Ответ на сообщение Re: Небоскрёбы, небоскрёбы, а я маленький такой... пользователя ulloi
согласен.. отвлекся от темы. идем обратно к небоскрёбам! так не стоит поступать - Вас вроде бы задевает
резкая манера вести дискуссию иной раз,
а отвечать мимо вопроса - это правильно?
это верно что цена зданий в центре города больше... наверное во всем мире так. И по главной компонентой стоимости здания в мире является стоимость земли на которой он стоит. Почему центр - большое скопление людей здесь встречается, наверное поэтому эффективней получается бизнес (хотя не знаю точно уж) - больше потенциальных клиентов, больше контактов. я продолжаю настаивать - земля в центре новосибирска и здания и инфраструктура, которые на ней уже размещены - не такие уж и дешевые,
по крайней мере - дороже чем те же сооружения в 20 км в любую из сторон.
Но все имеет пределы - если все хотят бороться за один кусок земли - то вырастает и его цена, вместе с возросшим спросом (предложение ограниченно). Кроме цены - в центре еще и большой налог на землю - опять же здесь закон спроса и предложения - те кому надо заплатят, если стоимость владения землей все же реальная.
От этого получается смысл в многоэтажности зданий в центре - на ограниченном участке земли можно построить пусть и дорогое:
1)сложное проектирование - проектные затраты доходят до половины стоимости проекта и выше,
2)сложная постройка - нужны специальные матерриалы, оборудование - такие проекты не выполняются постоянно поэтому компаниям нет смысла постоянно держать оборудование в ожидании одного проекта за десятилетие.
3)спциальное оборудование - водоснабжение, кондиционирование и вентиляция, лифты, генераторы (в общем-то это довольно обычные вещи, но думаю еще не в россии - многое придется привозить из-за границы как пока не имеющее местных аналогов (вы же не можете открывать окна в небоскрёбе - вентиляция важна центральная?!), теперь еще добавились системы экстренной эвакуации (после сентября 11).
Т.о. подтверждается факт что все построенные в мире небоскрёбы - в центрах городов, где еще имеется хотя их экономическая целесообразнось в виду стоимости земли. И наоборот только отъезжаете от центра в любом американском городе начинаются дома из 1-2 этажей сделанные из дерева, ДСП, гипсовых перегородк и облицованные под кирпич снаружи. Причина строительства именно деревянных домов - стоимость (матерриалы, работа).
вот я как раз и пытаюсь показать что на самом деле небоскрёбы это очень дорогие дома.. а доказательство - от противного. Если бы они были дешевле и доступнее - то по всей америке были бы только небоскрёбы.. но жизнь показывает иначе - одноэтажное жильё выходит дешевле (особенно если сделать и дерева). небоскребы же - в принципе на квадратный метр
получается дешевле, чем здания средней этажности, разве нет? поэтому баснословная стоимость может быть только у какого-то неведомого проекта - вот и поясните, что имеете в виду. чего-нибудь пооригинальнее пересаживания таксистов с одних машин на другие.
вот в пересчете на кв.м. я так и не могу еще прикинуть сколько же стоит он в небоскрёбе.. именно стоит а не сдаётся...
могу сказать про одно здание
http://www.skyscrapers.com/re/en/wm/bu/112378/
вот, кстати, здача помещений в этом здании в наём,
http://montreal-1000-de-la-gauchetiere-street-west.commercial-office-space-for-lease-4-1882-f1.space4lease.ca/
возможно можно будет сделать рассчет, из стоимости аренды оффиса.
вот данные - размер здания 859,698 sq. ft. т.е. примерно делим на 10 чтобы получить кв.м... т.е. 860 тыс. кв.м.
единственная цифра про деньги это $19.42 налоги и обслуживание... думаю что это за один квадратный фут, но за какой перриод.. т.е. 200 долларов за метр квадратный.. хм.. НЕ может быть это за год - иначе безумная цифра получится если еще умножить на 12 месцев.
хорошо.. тогда средний оффис в 2000 кв.м обойдется нам в 400 000 долларов в год. ничего так.. дешево в небоскрёбе снимать.. не удивлюсь что только богатые фирмы могут это позволить...
наверное не стоит и стоит и считать количество фирм в новосибирске способных платить такие деньги за аренду оффиса, даже если и уменьшить эту сумму вдвое - сославлишсь что нам дали очень выгодный многолетний кредит на постройку здания и з.п. обслуживающему персоналу и стоимость электроэнергии.
Все равно думаю пока это еще дороговато. Ошибаюсь или нет?
Сколько аренда оффиса стоит в Новосибирске сейчас в год?