Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

Печать RSS Деревом

wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
26.10.24 12:35Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Инвестиции бывают разные - и в банк и девелоперу и в золото с НДС....
Сейчас девелоперы "закушались нерыночными методами помощи миллиардерам" и не хотят перестраиваться, ожидая новых плюшек.
Доля бюджетных расходов в стране стремится от 50% к 75%. Это та ситуация, когда ключевая ставка,только одна она, может быть публичным регулятором экономики. А непубличными могут быть любые...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
26.10.24 18:54Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
кирпичи на вес золота))))

Исходя из стоимости квадратного метра на вторичном рынке в среднем в 14 граммов золота, за килограмм драгметалла можно купить квартиру в 40 квадратных метров, подсчитали в Жилфонде

Стоимость квадратного метра на российском вторичном рынке недвижимости сегодня равна примерно 14 граммам золота.

Об этом «Газете.ру» рассказали в Жилфонде.

В сентябре унция золота (28 граммов) стоила 246,9 тысячи рублей, а килограмм — около 8,82 млн рублей.

За килограмм золота в Москве можно купить квартиру площадью около 40 квадратных метров.

За последние десять лет средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в золоте снизилась на 59%.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
26.10.24 22:18Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: лучше было бы если бы этот обыватель отнес эти деньги девелоперу?
вы предлагаете стрельбу из пушки по воробьям
у правительства РФ есть полный спектр возможностей - и чтобы остудить строительный рынок, нужно было остужать строительный рынок, а не всю экономику России
строительный комплекс Российской Федерации генерирует всего 5 процентов валового внутреннего продукта страны
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
26.10.24 22:18Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: тогда представьте на минут, что ставка сейчас была бы 4%
представьте, что в Китае именно такая ставка - 2-4% (причём 4% это верхняя граница, а по субсидированным отраслям вообще стремится к 0%)
если бы ставка была 4%, крупному бизнесу можно было в кредит роботизировать половину своего производства, увеличить выпуск продукции и тем самым снизить инфляцию (фетиш для Набиуллиной)
но у нас для бизнеса и производства уже лет сорок нет доступных по такой цене денег
даже в самые благополучные времена, когда частник мог получить под залог недвижимости под 6-8%, бизнес мог кредитоваться (также под залог земли, недвижимости или основных фондов) лишь под 13-14% - и это нижняя планка
крупный бизнес имел доступ к зарубежным финансам и там кредитовался под те самые 3-4% в валюте, а теперь источники финансов из зарубежных банков перекрыты - так ещё маньячка дорвалась до рычагов и денег для развития и модернизации нет совсем
хотя тут ещё надо разобраться - маньячка, некомпетентная или враг
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
27.10.24 03:24Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: вы предлагаете стрельбу из пушки по воробьям
я ничего не предлагаю, особенно если правительству и бесплатно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
27.10.24 03:31Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: представьте, что в Китае именно такая ставка - 2-4% (причём 4% это верхняя граница, а по субсидированным отраслям вообще стремится к 0%)
не очень хороший пример, там такой армагедец с кредитованием и внутренним госдолгом, что... не известно чем закончится.

Я так понимаю, что те отрасли, которые нужны правительству получают кредиты и прочее финансирование по вполне приемлемым ставкам, а остальные "скрипач не нужен©"

А вот та гора денег, что сейчас удерживается высокими ставками на депозитах при 4% обрушилась бы на рынок недвижки и прочие, которые ни фига не смогли бы ничего предложить и мы бы точно поимели гиперинфляцию. Мне не симпатична Набиулина, но она всего лишь исполнитель, не она главная виновница всего этого шоу. Делает что разрешают. Будет своевольничать - выкинут и назначат Глазьева и всё быстро закончится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AndryA
activist
Сообщений: 255
27.10.24 23:21Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Каким-то снобизмом веет от ваших слов.

Как будто что-то плохое. Для обывателя, если есть свободный миллион, то уже неплохо. И квартиру сейчас ни за один, ни за два не купить. Да и за три мало где. Что с этими деньгами он делать должен, если положить на депозит - это, по-вашему, плохо?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
28.10.24 11:02Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя AndryA
я не говорю, что это плохо для обывателя - обыватель вынужден подстраиваться и получает свой гешефт

но для экономики это плохо
для промышленности это плохо
для страны это плохо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3757
28.10.24 11:25Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя AndryA
и я сейчас вообще не о недвижимости, и не о строительстве
строительный рынок перегрет, его давно пора было остудить
но не ценой всей экономики России
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54326
28.10.24 17:58Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: и я сейчас вообще не о недвижимости, и не о строительстве
строительный рынок перегрет, его давно пора было остудить
но не ценой всей экономики России
у нам по-другому не бывает, головную боль мы лечим исключительно гильотиной. Так всегда было.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16847
28.10.24 20:26Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
...пытаемся запустить рыночное саморегулирование строительно-сбытовой отрасли, регулярно заливая рынок кирпича льготами за счёт бюджета и не имеющих к этому отношения налогоплательщиков...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: