Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

В ответ на: Нас "обгоняют" по разным статьям и Кемерово и Иркутск и Красноярск.
Центр - это не только сидеть и кричать "с горки" про Центр.

В ответ на: тыц

В ответ на: Узко мыслите...очень!
На то вы и "УКУЛ-19"
Недостойно читать статистику , как Вы её видите - без расшифровки и понимания.

что имеет форму мысли и подумать , прежде чем:
...один факт про Ваши цифры - в статистику включены ещё не сданные квартиры и те, которые только запускаются проекты и даже ввод "обманутых дольщиков" и те , ввод которых будет в 2024-2027годах. Всё сделано для поддержания рынка любым способом, иначе риэлтеры-маклеры (проценты за скрываемую информацию и запугивание идут за все их действия), строители (квартиры дорожают даже сейчас беспрерывно) , банкиры (эскроу, ипотеки) потеряют прибыль...

что не привлекает:
...не количество сданных метров привлекает и отвлекает от Новосибирска! История, архитектура, наследие, наука , производство делаются сейчас , при нас...

что привлекает:
..."нелишний" билетик в Оперный театр по 50 000 рублей - это москвичи накатались на НГ за замкадовским Щелкунчиком и кто-то понял культурный рублёвый потенциал новосибирцев. Многие события культурные уже давно не освещаются широко - все билеты раскупаются за 2-3 месяца до "события"...

В ответ на: По 2023 ввод жилья, млн кв.м:
Новосибирская - 3 млн,
Иркутская - 1,5 млн,
Красноярский - 1,6 млн,
Кемеровская - 0,9 млн,
Всего по СФО - 10 млн.

Объем проданных в строящемся жилье кв.м. на текущий момент:
Новосибирская - 1,1 млн,
Красноярский - 0,6 млн,
Кемеровская и Иркутская - по 0,3 млн.


Вот реальный показатель востребованности, конкурентоспособности и перспективности. Люди голосуют рублем и ногами.

В ответ на: А мы что конкурируем с Кемерово?))) И неужели побеждаем в этом напряженном соревновании?))) А как насчет Еката, Казани, Краснодара. Ведь те кто сюда из той же Читы заехал - не факт, что приговорены прожить тут до смерти. Хорошо если хату тут купят, а то пару лет в аренде и поедут дальше.

В ответ на: Застройщики пытаются отсрочить отмену льготной ипотеки, угрожая дальнейшим ростом цен на недвижимость. Так, за последний месяц цены на квартиры в новостройках выросли на 3-4%, а если отменить льготную программу, транслируют строители, то цены якобы продолжат расти из-за появления новых покупателей (?).

В комплексе это звучит так - мы разогнали цены благодаря льготной ипотеке, а если ее отменят, то разгоним и без нее. Мол, спрос на жилье настолько большой, что буквально нечем его удовлетворить. Ага, при этом объемы нераспроданного жилья в стране по-прежнему держатся на уровне 60-65 млн кв. метров.

Это заявление основывается на росте спроса, который возник как раз накануне отмены льготной ипотеки. Как только программу закроют - спрос пойдет вниз, а за ним должны упасть и цены. Как бы этого кому-то ни хотелось .

Есть, правда, и такой сценарий, при котором спрос останется на прежнем уровне, т.к. россияне видят в недвижимости единственный способ для сохранения сбережений. Но даже в таком случае дальнейший рост цен на недвижимость никак не будет связан с отменой льготной программы. Другой вопрос, что на замену льготной ипотеки стоит придумать какую-то другую жилищную программу, адаптированную под потребности региональных застройщиков , полностью исключив из нее города-миллионники. Или, наконец, заняться переселением россиян из опасных районов .

В ответ на: ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РФ: НИ О КАКОМ ОХЛАЖДЕНИИ ГОВОРИТЬ И БЛИЗКО НЕ ПРИХОДИТСЯ

По данным ДОМ.рф на конец марта в процессе строительства в РФ находилось 108.1 млн м2 жилой площади в МКД, это 9.8% гг vs 8.1% гг и 7.9% гг двумя месяцами ранее.

Стройкомплекс уверенно вносит свою лепту в рост ВВП. Активность строителей в марте заметно ускорилась, и сохраняющаяся жесткая политика Банка России этому совершенно не помеха. Показатель в 108.1 млн жилых квадратов многоквартирных домов – это многолетние максимумы, здесь же и впечатляющие темпы почти в 10% гг.

Но с другой стороны, доля проданного жилья в марте снизилась до 32.0% vs 32.9% в феврале (цифры 2021 года – порядка 45%).

В ответ на: Власти хотят свернуть ИТ-ипотеку

Накануне Минфин уже поддержал завершение всех программ льготной ипотеки, кроме семейной. Директор департамента финполитики Минфина Алексей Яковлев объяснил, что в данный момент уже более 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке выдаются по льготным условиям. Однако эта тенденция, по его словам, ведет к перекосу на рынке.

В ответ на: ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ: ОБЪЕМЫ СДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ВНОВЬ ИДУТ ВВЕРХ

По данным Росстата, в марте ввод жилья в РФ составил 8.726 млн м2 (1.0% гг) vs 8.491 млн м2 (2.6% гг) в феврале; за 3М24 – 29.354 млн м2 (1.5% гг).

Количество сданных многоквартирных домов после февральского снижения возобновило рост. Вкупе с показателями по находящемуся в процессе строительства жилья это однозначно свидетельствует о том, что строители продолжают активно вводить новые проекты, по-видимому, рассчитывая на то, что и после отмены льготной ипотеки высокий спрос сохранится. Согласно планам летом должны быть свернуты программы льготной ипотеки, кроме семейной, которая продлена до 2030 года, а также части региональных программ

В ответ на: не раньше стоит ждать и продолжение ул. Фрунзе

В ответ на: ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РФ: ОБЪЕМЫ РАСТУТ КАК НА ДРОЖЖАХ

По данным ДОМ.рф на конец апреля в процессе строительства в РФ находилось 110.6 млн м2 жилой площади в МКД, это 10.5% гг vs 9.8% гг и 8.1% гг двумя месяцами ранее.

Машина стройкомплекса движется все быстрее и быстрее. Объемы жилой площади превысили отметку в 110 млн квадратов, в очередной раз обновив многолетние максимумы. Подушка безопасности, накопленная за последние годы определенно позволяет строителям продолжать наращивать объемы.

Доля проданного жилья в апреле практически осталась на месте: 32.1% vs 32.0% в марте (цифры 2021 года – порядка 45%).

В ответ на: ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ: ОБЪЕМЫ СДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПОКА ЧТО НЕ СЛИШКОМ ОПТИМИСТИЧНЫ

По данным Росстата , в апреле ввод жилья в РФ составил 7.275 млн м2 (2.1% гг) vs 8.726 млн м2 (1.0% гг) в марте; за 4М24 – 36.63 млн м2 (1.6% гг).

Количество сданных многоквартирных домов после мартовской попытки роста вновь снизилось, а годовая динамика в этом сегменте с начала года продолжает оставаться отрицательной. Но несколько иная ситуация в секторе ИЖС, где годовые темпы все четыре месяца показывают лучшие темпы, чем год назад. В “квадратах” сдача объектов ИЖС также больше с начала года, общему индексу в период с января по апрель удается быть в плюс год-к-году