Погода: −1 °C
16.04−1...6небольшая облачность, без осадков
17.041...13пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

  • все меняли, но трубы отопления не везде удалось выдернуть и заменить по всей длине, поэтому резали и вваривали то что доступно, а в перекрытиях остались старые, 1969 года рождения (предыдущий капремонт с выселением и заменой перекрытий). Это чревато, а в остальном все поменяли. На мой век хватит если это место не приглянется какому-нибудь вхожему во власть девелоперу. тогда домик ничто не спасет (ттт)

  • РЕАЛЬНЫЕ ДОХОДЫ РОССИЯН В 2023г ТАК И НЕ ВЕРНУЛИСЬ НА УРОВЕНЬ 2013г

    Данные по доходам показали, что наши с Вами доходы все последние 10 лет были ниже уровня 2013г.

    В отношении наших доходов 2014-2023гг можно смело называть ПОТЕРЯННЫМ ДЕСЯТИЛЕТИЕМ.

    Реальные располагаемые (после выплаты обязательных платежей) доходы составили в 2023г лишь 98.6% от уровня 2013г.

    Есть и хорошая новость – бурный рост доходов в 4К23 позволил превысить уровень 4К2013.
    Иными словами, в последний квартал минувшего десятилетия мы всё-таки по уровню доходов превысили пиковые уровни 4К2013.

    В долларовом выражении наши доходы, по-видимому, уже никогда не вернутся на уровень 2013г.

    В том году доходы среднего россиянина составляли $806 в месяц и примерно $715 в 2014г.

    В завершившемся году этот показатель составлял $586 в месяц.

    Для справки, покупательная способность доллара в США за 10 лет снизилась примерно на треть (из-за инфляции).

    Грубо, доступность американских благ для нас снизилась более чем вдвое по сравнению с 2013г.

  • Некий блуд в расчётах.
    Медианная, средняя заработная плата - это используется, когда есть интерес сравнять высоту и шило.
    Явная диспропорция в обогащении богатых людей и обнищании нищих.
    Выбор товаров для нищих уменьшается, как по качеству , так и по "пользе, питательности, значению", а для богатых он уменьшается в меньшей мере , но они богатеют и не замечают этого.

    ...американская валюта попала под дедолларизацию и не служит единицей мер ни по закону ни в жизни. расчёты и сопоставление в долларах свойственны только финансовым центрам России - Москве )

  • Лично мне дано в оШуШениях, что за эти 10 лет богатые стали очень богатыми, а бедные стали существенно...даже не беднее, а более зависимыми от подачек государства, а серединка - те, которые все оплачивают, балансирует примерно на том же уровне потребления, но жирок подкожный у них потихоньку выкачивают, т.е. увеличившиеся доходы покрывают возросшие расходы, но заначка уходит на хотелки государства, но медлееееенно, не заметно....через девальвацию, инфляцию, дополнительные налоги/сборы-поборы на имущих

  • Намедни + 12500 обязательных ежегодных сборов с ИП втихаря добавилось...
    Людей пугали 36 000р, а теперь 49 500р.
    Вынь "из широких штанин" и положь!
    Хоть с 250 млн рублей годового оборота, хоть с 0,5 млн рублей оборота...
    Мелкому бизнесу - ещё одно движение по сжиманию горла!
    Трепыхайся, как хочешь...
    -------------------------------------------------------------------------------
    ...привязал к бечёвке кусок сала и давал Каштанке проглотить, а когда та глотала... (с)

  • В ответ на: Нас "обгоняют" по разным статьям и Кемерово и Иркутск и Красноярск.
    Центр - это не только сидеть и кричать "с горки" про Центр.
    Пока кричите только вы "с кондачка".

    По 2023 ввод жилья, млн кв.м:
    Новосибирская - 3 млн,
    Иркутская - 1,5 млн,
    Красноярский - 1,6 млн,
    Кемеровская - 0,9 млн,
    Всего по СФО - 10 млн.

    Объем проданных в строящемся жилье кв.м. на текущий момент:
    Новосибирская - 1,1 млн,
    Красноярский - 0,6 млн,
    Кемеровская и Иркутская - по 0,3 млн.


    Вот реальный показатель востребованности, конкурентоспособности и перспективности. Люди голосуют рублем и ногами.


    Во что бы еще поработать?

  • Узко мыслите...очень!
    На то вы и "УКУЛ-19"
    Недостойно читать статистику , как Вы её видите - без расшифровки и понимания.

    что имеет форму мысли и подумать , прежде чем:
    ...один факт про Ваши цифры - в статистику включены ещё не сданные квартиры и те, которые только запускаются проекты и даже ввод "обманутых дольщиков" и те , ввод которых будет в 2024-2027годах. Всё сделано для поддержания рынка любым способом, иначе риэлтеры-маклеры (проценты за скрываемую информацию и запугивание идут за все их действия), строители (квартиры дорожают даже сейчас беспрерывно) , банкиры (эскроу, ипотеки) потеряют прибыль...

    что не привлекает:
    ...не количество сданных метров привлекает и отвлекает от Новосибирска! История, архитектура, наследие, наука , производство делаются сейчас , при нас...

    что привлекает:
    ..."нелишний" билетик в Оперный театр по 50 000 рублей - это москвичи накатались на НГ за замкадовским Щелкунчиком и кто-то понял культурный рублёвый потенциал новосибирцев. Многие события культурные уже давно не освещаются широко - все билеты раскупаются за 2-3 месяца до "события"...

  • В ответ на: тыц
    Я с этого сайта и привел цифры по реализации. В вашей табличке ещё виден общий объем стройки в моменте, все примерно в том же русле между регионами.

  • В ответ на: Узко мыслите...очень!
    На то вы и "УКУЛ-19"
    Недостойно читать статистику , как Вы её видите - без расшифровки и понимания.

    что имеет форму мысли и подумать , прежде чем:
    ...один факт про Ваши цифры - в статистику включены ещё не сданные квартиры и те, которые только запускаются проекты и даже ввод "обманутых дольщиков" и те , ввод которых будет в 2024-2027годах. Всё сделано для поддержания рынка любым способом, иначе риэлтеры-маклеры (проценты за скрываемую информацию и запугивание идут за все их действия), строители (квартиры дорожают даже сейчас беспрерывно) , банкиры (эскроу, ипотеки) потеряют прибыль...

    что не привлекает:
    ...не количество сданных метров привлекает и отвлекает от Новосибирска! История, архитектура, наследие, наука , производство делаются сейчас , при нас...

    что привлекает:
    ..."нелишний" билетик в Оперный театр по 50 000 рублей - это москвичи накатались на НГ за замкадовским Щелкунчиком и кто-то понял культурный рублёвый потенциал новосибирцев. Многие события культурные уже давно не освещаются широко - все билеты раскупаются за 2-3 месяца до "события"...
    Вы своим потоком мыслей пытаетесь очевидную вещь отменить? Ну может в вашем случае и не очевидно о чем говорят весьма интегральные показатели: ввод жилья, его востребованность, объем строительства и т.п. Как будто застройщики, банки и риелторы сами по себе это рынок накручивают, без покупателя.

  • В ответ на: По 2023 ввод жилья, млн кв.м:
    Новосибирская - 3 млн,
    Иркутская - 1,5 млн,
    Красноярский - 1,6 млн,
    Кемеровская - 0,9 млн,
    Всего по СФО - 10 млн.

    Объем проданных в строящемся жилье кв.м. на текущий момент:
    Новосибирская - 1,1 млн,
    Красноярский - 0,6 млн,
    Кемеровская и Иркутская - по 0,3 млн.


    Вот реальный показатель востребованности, конкурентоспособности и перспективности. Люди голосуют рублем и ногами.
    А мы что конкурируем с Кемерово?))) И неужели побеждаем в этом напряженном соревновании?))) А как насчет Еката, Казани, Краснодара. Ведь те кто сюда из той же Читы заехал - не факт, что приговорены прожить тут до смерти. Хорошо если хату тут купят, а то пару лет в аренде и поедут дальше.

  • Хорошо сказано.
    Новосибирск должен сравниваться с подобными городами,
    а не случайно надёрганными по одному параметру городами.
    Это город, в котором мы живём и он хорош для нас.
    Для питерцев хорош Питер, для тюменцев -Тюмень.
    Валовые цифры с сайта Минстроя замечательны,
    но для обывателя не несут большой смысловой нагрузки.

  • В ответ на: А мы что конкурируем с Кемерово?))) И неужели побеждаем в этом напряженном соревновании?))) А как насчет Еката, Казани, Краснодара. Ведь те кто сюда из той же Читы заехал - не факт, что приговорены прожить тут до смерти. Хорошо если хату тут купят, а то пару лет в аренде и поедут дальше.
    Не я привел эти города, я лишь ответил на это сравнение. Все вопросы а тому, кто "с горки" там что-то делает.

    Исправлено пользователем Alippa (16.02.24 20:20)

  • Ну и для сравнения с ближайшими соседями- ввод жилья в Тюменской области в 2023 году составил 2,48 млн кв.м.

  • интересный у нас капитализм - на падение спроса мы отвечаем повышением ценника)))

    Показать скрытый текст
    Спрос на вторичном рынке жилья в России упал на четверть

    За год предложение на вторичном рынке жилья в России сократилось на 7%, спрос снизился на четверть, а цены прибавили 13% в пересчете на квадратные метры, подсчитали аналитики «Авито».

    Спрос на вторичном рынке жилья по сравнению с февралем прошлого года снизился в 32 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Рост наблюдался только в Санкт-Петербурге (+1%).

    В сравнении с февралем 2023 года спрос снизился в 32 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Рост наблюдался только в Санкт-Петербурге (+1%).

    Предложение квартир в старом фонде уменьшилось за год в 28 из 33 городов исследования. Увеличился выбор только в Краснодаре (+17%), Новосибирске (+6%), Ростове-на-Дону и Ярославле (+4% в обоих), а также в Севастополе (+2%).

    Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья за год выросла во всех городах, участвовавших в исследовании.

    «Интерес к жилью на вторичном рынке уменьшается во многом из-за высоких ставок по кредитам: люди чаще выбирают съем квартиры или варианты в новостройках благодаря наличию программы “Семейной ипотеки” или других льготных предложений. В то же время у старого фонда есть несколько важных преимуществ — цены в таких объектах обычно дешевле, поэтому за те же деньги можно найти варианты с бОльшим метражом или в лучшей локации. А снижение спроса дает пространство для торга — квартиру можно купить со скидкой до 10% от изначально указанной в объявлении стоимости», — комментирует руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
    Скрыть текст

  • это не цена квартир растет, это стоимость рубля падает

    инфляция...


  • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ: ДЕФИЦИТ ЗА 2 МЕС СОСТАВИЛ 1.5 ТРЛН ПРИ ЗАПЛАНИРОВАННЫХ НА ГОД 1.6 ТРЛН

    По данным Минфина в феврале был рекордный за всю историю объём расходов. Повторилась прошлогодняя история с авансированием расходов на СВО.

    Но в 2023г основные расходы пришлись на январь, сейчас же - февраль.

    В 2023г была очень слабая ситуация с доходами, сейчас она заметно лучше.

    Правда, ряд этих доходов разовые – доплаты по НДПИ за 4К23 (пришлись на февраль) и поступления от крабовых аукционов (январь).

    Из-за низкой базы 2023г и разовых поступления мы имеем рост доходов в январе-феврале на 59%гг.

    Высокими доходы будут и в марте-апреле, т.к. в эти месяцы в бюджет поступят НДД за 4К23 и 1К24. Благодаря этому ожидается высокий объём продаж валюты нефтяниками, что должно поддержать рубль.

    При $65-70 за баррель состояние бюджета выглядит удовлетворительным.

    Ключевой вопрос бюджетной политики – подтвердит ли Минфин готовность вернуться к нулевому структурному дефициту с 2025г.

    Узнаем это только через полгода.

  • — Порог доходов для применения повышенной ставки 15% к размеру превышения будет не 5 млн рублей в год, как сейчас, а всего 1 млн рублей в год.

    Это примерно соответствует среднемесячной зарплате в Москве, а всего в России примерно 20 млн человек, или 14% населения, подпадающих под повышенные ставки.

    — Следующая ставка прогрессивной шкалы - 20% - будет применяться к доходам, превышающим 5 млн рублей в год.

    — Налог на прибыль бизнеса хотят поднять с 20% до 25%.

    Это лишь один из обсуждаемых вариантов, есть «и лучше, и хуже», говорят источники издания. Они не исключают и финальной корректировки премьером Михаилом Мишустиным. В изложенной версии повышение налогов даст бюджету примерно 2,5 трлн рублей дополнительно: 2 трлн рублей за счет корпоративного налога, 450 млрд рублей - за счет НДФЛ.

  • Новосибирская область вошла в топ регионов РФ по уровню закредитованности населения

    Новосибирская область заняла седьмое место среди регионов России по уровню закредитованности населения. Об этом свидетельствуют результаты исследования РИА «Рейтинг».

    Так, по данным на начало 2024 года, в среднем, каждый житель региона должен банкам 538,7 тыс. рублей, что составляет 83,3% его среднегодового дохода. При этом за год объём задолженности жителя Новосибирской области перед банками вырос на более чем на 100 тыс. рублей – в начале в 2023-го этот показатель составлял 431,6 тыс. рублей.

    Среднероссийский объем задолженности оценивается в 439 тыс. рублей на одного жителя.

  • В Твери вспыхнул утеплитель на недостроенной многоэтажке.
    Огонь в считанные минуты охватил всю поверхность стены.
    Причиной пожара предварительно назвали проблемы с проводкой и некачественные материалы

  • В Новосибирске горел дом также.
    Раньше разрешали огнеопасную горючую изоляцию в стенах укладывать.
    Дом горел , как спичка!
    И раньше - это все постройки 1990-2000-2010 году отроду.
    То есть многие из старичков по 15-20 - горючефасадные...

  • жуткое видео(((

  • впечатляет!
    :eek:

  • По данным ДОМ.рф на конец февраля в процессе строительства в РФ находилось 105.9 млн м2 жилой площади в МКД, что на 8.1% гг vs 7.9% гг и 7.4% гг двумя месяцами ранее.

    Доля проданного жилья в феврале практически не изменилась: 32.9% vs 33.0% в январе (цифры 2021 года – порядка 45%).

  • Это получается столько неликвидов на волне всяких поддержек и льгот понастроили?

    Хорошие локации и качественное жильё уходит влёт!

    А эти заложенные, но не введённые - не проданные кирпичи, без льгот и по постоянно растущим на них ценам, не идут - служат только как инструмент жалоб, выцыганивания льгот и обмана людей и манипуляции статистики...
    ------------------------------------------------------------------------------
    брать дорогое жильё , когда скоро будут новые льготы или инфляция? (с)

  • Расселят почти 50 домов: деревянный Затон отдадут под застройку в Новосибирске

    Показать скрытый текст
    Расселят почти 50 домов: деревянный Затон отдадут под застройку в Новосибирске

    В Новосибирске в ближайшие годы планируют расселить и снести все ветхие деревянные двухэтажки. Под комплексную застройку должен пойти микрорайон Затон.

    [url=https://nsknews.info/materials/renovatsiya-zatona-46-derevyannykh-dvukhetazhek-nachnut-snosit-v-2025-godu/]Все 46 деревянных двухэтажек Затона получили необходимые документы для сноса, рассказал замглавы Новосибирска Алексей Кондратьев в эфире «Городской волны».
    [/url]
    Предусмотрены два варианта развития: финансирование в рамках нового этапа федеральной программы расселения ветхих домов, который стартует в 2025 году, либо участие строительной компании.

    «На территории Затона сегодня есть инициатива одной из крупных компаний. Это „Вира-Строй“. Есть готовность за счёт потенциала строителей осуществить поэтапное освоение территории. В течение трёх-четырёх лет должны расселить все дома на территории Затона», — сообщил Кондратьев.

    ООО СК «ВИРА-Строй» связана с семьей депутата Госдумы Александра Аксёненко («Справедливая Россия-За правду»). Ранее он сам и его отец входили в число учредителей фирмы. Сейчас, по данным сервиса Rusprofile, компания принадлежит ООО «Вира Групп», Анне Аксёненко, Денису Карелину, Павлу Савельеву, Михаилу Постникову, Александру Савельеву. Постников также возглавляет компанию. Известно, что Денис Карелин приходится сыном сенатору Александру Карелину. Александр Савельев — действующий депутат горсовета Новосибирска, входит во фракцию «Единая Россия».

    Выручка компании в 2023 году составила 9,7 млн рублей, прибыль — 5 млн рублей.

    Помимо жилья в микрорайоне планируется построить два детских сада, школу, поликлинику и спортивный комплекс.
    Скрыть текст

  • Заречный - вот фееричный проект в водоохранной зоне , наверное, 2 рек - Оби и Ини: без планировки, дорог и инфраструктуры...

  • да что там уже охранять...

  • В ответ на: Застройщики пытаются отсрочить отмену льготной ипотеки, угрожая дальнейшим ростом цен на недвижимость. Так, за последний месяц цены на квартиры в новостройках выросли на 3-4%, а если отменить льготную программу, транслируют строители, то цены якобы продолжат расти из-за появления новых покупателей (?).

    В комплексе это звучит так - мы разогнали цены благодаря льготной ипотеке, а если ее отменят, то разгоним и без нее. Мол, спрос на жилье настолько большой, что буквально нечем его удовлетворить. Ага, при этом объемы нераспроданного жилья в стране по-прежнему держатся на уровне 60-65 млн кв. метров.

    Это заявление основывается на росте спроса, который возник как раз накануне отмены льготной ипотеки. Как только программу закроют - спрос пойдет вниз, а за ним должны упасть и цены. Как бы этого кому-то ни хотелось .

    Есть, правда, и такой сценарий, при котором спрос останется на прежнем уровне, т.к. россияне видят в недвижимости единственный способ для сохранения сбережений. Но даже в таком случае дальнейший рост цен на недвижимость никак не будет связан с отменой льготной программы. Другой вопрос, что на замену льготной ипотеки стоит придумать какую-то другую жилищную программу, адаптированную под потребности региональных застройщиков , полностью исключив из нее города-миллионники. Или, наконец, заняться переселением россиян из опасных районов .

  • Сверхприбыли Застройщиков и постоянный рост стоимости квадратного метра жилого и нежилого помещения - вот драйверы "льготной ипотеки за счёт государства. Читай налогов всех жителей страны для избранной касты людей со льготами.

    ...а если учесть, сколько льготных ипотек взяли инвесторы за счёт остального населения страны, то более-менее всё становится понятно про льготы в ипотеке...

  • ну дык чиновники и не особо скрывают, что поддерживают не население а бЮзнес ибо власть у нас принадлежит бюрократам ассоциированным с крупным капиталом.
    "Nothing personal, it's just business"©Аль Капоне)))

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: