Погода: 1 °C
18.044...13пасмурно, без осадков
19.049...11облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

  • Акции должны быть скоро ещё более разнообразные...

    Если уже оперная замануха для жилья эконом-класса используется, то сколько ещё хитростей есть, что бы распродать , например, малоквартирный-малоэтажный дом с потолками в 5 метров на футбольном поле под 30этажками в социально-неориентированной "пустыне" и очень небогатыми (или даже очень наоборот- это под 17% ипотеки за высотку на трассе!) соседями?
    -----------------------------------------------------------------------------------
    валакций - это не новый химический элемент, а чисто нахимичить и испариться (с)

  • В ответ на: предлагали влаживать деньги в их форекс
    Мне обещали 180% - 500% в год!
    "96000 % годовых"!!!
    это работает так - выбираешь криптомонету поволатильней, покупаешь на 1000 рублей, обязательно с кредитным плечом
    она резко растёт
    через 10 минут продаёшь
    получаешь 20-300% дохода за десять минут
    в пересчёте на годовые получится ~95000% прибыли
    так что тут всё честно .)


    убытки также считаются .)

  • Может с убытков надо начать?
    Когда вкладываешь 1000р, а через 10 минут должен уже 10 000р...
    В годовых % вообще цифра в строку не влезет)

  • Новосибирску приготовиться)))

    В ответ на: Томск лишили основных градостроительных полномочий

    Дума Томской области сразу в двух чтениях приняла законопроект о перераспределении полномочий в сфере градостроительства и землепользования между муниципалитетами и обладминистрацией. Его поддержали 34 депутата, 3 воздержались.

    Полномочия заберут у Томска и Томского района, власти аргументируют централизацию полномочий эффективностью. По словам главы комитета облдумы по строительству, единоросса Сергея Автомонова, администрации и думы обоих муниципалитетов поддержали изменения.

    Теперь обладминистрация будет вместо муниципальных администраций выдавать разрешения на строительство, курировать комплексное развитие территорий, менять градостроительные нормативы и утверждать архитектурный облик новых зданий.

    Ранее губернатор Владимир Мазур заявил, (https://t.me/tv2news1/18077) что муниципалитет исполняет только 5% из них. Из-за этого якобы нет возможности, например, построить жилье или запланировать дороги.

  • Японские бизнесмены и эксперты с тревожным вниманием следят за ситуацией в экономике гигантского Китая, где, по их мнению, в 2024 году отчетливо прослеживаются риски дефляции и, соответственно, нарастания вялости спроса и производства. Это может ударить и по интересам Японии – КНР станет меньше закупать товаров за границей, рынок страны для иностранной продукции будет сужаться.

    Наиболее заметная больная проблема Китая – кризис в сфере строительства и недвижимости, на которую приходится треть всей национальной экономики. Тяжёлая ситуация там продолжается уже больше двух лет. Японские эксперты усматривают и общую слабость конъюнктуры после коронавирусных потрясений. Руководство страны заявляет, что будет прилагать усилия к обеспечению как экономического роста, так и социальной стабильности, однако конкретных успешных мер по стимулированию внутреннего потребления, например, ведущая японская деловая газета «Никкэй» пока не видит.

    По мнению ее экспертов и информаторов, в Китае нарастают тенденции к экономии, желание попридержать деньги на будущее. Наглядное проявление этого - продолжавшееся два года подряд падение инвестиций в строительство и недвижимость, сокращение продаж нового жилья.

    Площадь нераспроданных квартир в Китае по состоянию на конец ноября 2023 года на 20 процентов превышала такой же показатель год назад. Как полагают эксперты японского исследовательского центра при банковской «Мидзухо груп», проблему огромных массивов жилья, не находящего спроса, вряд ли удастся решить по крайней мере до 2025 года. Это будет ограничивать инвестиции в строительство и гнетуще сказывается на общей конъюнктуре в Китае.

    Впрочем, дело не только в строительство – плохо чувствует себя весь частный сектор экономики КНР, одно из главных порождений проведенных там рыночных реформ. На конец ноября 2023 года в бюджетном дефиците пребывали 22 процента действующих там компаний. Это самый высокий уровень со времени разрешения частного бизнеса в КНР. Уровень инвестиций в этом секторе в 2023 году сократился по сравнению с предыдущим годом – впервые после начала реформ.

    Важный факт – в частном секторе занято 80 процентов трудовых ресурсов КНР. Сложность ситуации там сказывается на всей стране – в первую очередь приводит к более скованному личному потреблению, грозит расширением безработицы, которая и так очень высока, особенно среди молодежи.

    Из-за массового настроя на экономию денег в Китае усиливается т. н. «антиинфляция», когда потребительские цены почти перестают расти. Их базисный индекс повышения с апреля 2022 года плавает где-то на уровне ниже 1 процента.

    Власти КНР резко отрицают угрозу дефляции, которая может ввергнуть экономику в порочный круг падения спроса и схлопывания производства. Однако эксперты Исследовательского института при крупной японской страховой компании Daiichi Seimei считают, что в Китае реально нарастает разрыв между уменьшающимся спросом и большим предложением. И это, по их мнению, создает условия для усиления дефляционного нажима на экономику.

    Перед Китаем, короче, стоит реальная угроза «японской болезни». Она началась в начале 1990-х годов после краха пузыря на невероятно раздутом рынке ценных бумаг и ввергла страну в два десятилетия вялого спроса и предложения, когда толком не росли ни цены, ни зарплаты. Однако многие эксперты предупреждают, что Япония вошла в такой период с очень зажиточным населением, чего пока в целом не скажешь о Китае.

  • Вот рухнет недвижимость в Китае - поедем закупаться апартаментами в Пекине и Гунанчжоу!

  • меня вычеркнете, не поеду, там слишком много ханьцев

  • Банки требуют от застройщиков компенсировать льготную ипотеку Нет предела совершенству? :eek:


    ОП застройщиков, с кем недавно общалась, мягко говоря вахере :facepalm:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Это ещё начало "цирка".
    Никто не даст на поругание поддерживаемую отрасль строительства.
    Ждёмс следующих обоюдостранных "шагов".
    Кусь руку "дающего", кусь!


    ...кто-то уже даёт ипотеку под 0,01% годовых
    ...все любят изо всех сил айтишников с их льготами и за их "ипотеку"

  • никакого цирка, просто девелоперы ценник перепишут, ну заплатит клиент лишний лимон в течение 15 лет. Кого это сейчас взволнует)) Потом, никто не заставляет брать иБотеку. Можно просто копить, лучше в яйцах...

  • По моему, у застройщиков такой запас в наценке, что они легко могут эту комиссию платить.
    другое дело. что не хотят.
    :смущ:

  • Что самое главное, что пока суть да дело, цены на первичку растут весь год без остановки.
    Самое "то" повышение - это когда снижается и дотируется ставка по ипотеке - чем ниже ставка и дольше рассрочка и круче льготы - тем выше цена кирпича.

  • ну а у банков, тоже достаточный запас, только и банки не хотят терять :dnknow:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • поэтому заплатит клиент...если сможет )))

  • Введение крупнейшими российскими банками комиссий для застройщиков в рамках льготных ипотечных программ может привести к росту цен на квартиры, приобретаемые в рамках этих программ, примерно на 10%, считают опрошенные РИА Недвижимость девелоперы

  • интересно. какая разница в цене должна быть, чтобы народ начал брать вторичку, а не стройку?
    :смущ:

  • У банков в руках деньги. Как они скажут - так и будет. Они сейчас у руля , вентиля и рубильника "кирпичного" бизнеса...

  • :biggrin: так-то оно так, только физик уже не вытягивает нагрузку

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • А фокус : повысить цену на кирпич и снизить ставку по ипотеке с максимальным сроком?
    Тут народ конечно "мельчает" , не успевая за аппетитом триады кирпичников - банков/строителей/продавцов...

    А фокус следующий : поддержать всю отрасль опять-снова?
    Уже денно и нощно над этим думают лучшие умы, продавцы , юристы, банкиры, лоббисты и прочие лучшие представители...

    ...государство ещё , например, не выкупало массово , кирпичи, после того , как их понастроили сверх возможностей и с поддержкой по рыночной , например, цене...

  • В ответ на: :biggrin: так-то оно так, только физик уже не вытягивает нагрузку
    если физику не хватает на хлеб, пусть ест пирожные©))) Ну втюхают народу студию поменьше на те же 10%. Это как с упаковками в супермаркетах. Не хватает денег на десяток яиц - организуем коробочки по 6 штук))

  • Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Там подоплёка одна - из сверхприбыли выделить малую толику на социальную и другую инфраструктуру. Школа , детсад, поликлиника, дороги, стоянки... А пивнухи , ломбарды, наливайки и прочие "подворотни" появятся сами , без "трудов плутов"...

    ..."Русское солнце" - на футбольном поле маленький городок "упихуют". А вокруг , кроме зоопарка, всё "под завязку" заполнено-переполнено или вообще нет... Кроме , конечно, пивнушек, наливаек...

  • В ответ на: а может и не втюхают:) разрешения на строительство не выдают:)
    это наверное временное, связанное с тем что в городе должны окончательно обосноваться люди губернатора, а то под занавес коммунистического мэрства раздадут столько, что до конца века не разгрести))

  • есть ещё один нюанс

    в мэрии же априори не дураки, и давно грузанули бы застройщиков социалкой....но, КОМУ ТАМ РАБОТАТЬ?
    В новые школы и поликлиники просто нет специалистов.

    Не знаю открыли новую женскую консультацию на Ключ-Камышенском плато или нет. Не открывали долго, именно потому, что укомплектовать врачами не могли :umnik:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • такое тоже может быть, то что раздали под занавес ВФГ, до сих пор гребут:)

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Всё дело в мотивации.
    Грамотой и значком сейчас никого не привлечёшь.
    Квартира, заработная плата , рост карьерный - только так.

    ...Вы же заметили , сколько коммерческих медицинских и образовательных контор открываются около уже существующих контор? И у всех находится то , чем можно привлечь специалистов - пустыми они не стоят! Многостаночники бегают между ними со скоростью "денег" и все вакансии закрыты!...

  • :dnknow: чой-то ты преувеличиваешь темпы бегания :biggrin: если доктор работает в госклинике и двух частных, на третью, а тем более четвёртую у него уже тупо нет времени

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Значит есть денежно-физический предел!
    Госклиника плюс пара частных, например.
    Дальше скорость денег приближается к нулю :girl_witch:

    Но , не одна коммерческая клиника без спецов не стоит!
    И главврач и старшая медсестра и цивильный директор - все есть.
    ...и уколы тоже ставят по 4-5$ за "тык" :girl_doctor:
    ------------------------------------------------------------------------
    втык - это тоже укол, только моральный (с)

  • В ответ на: есть ещё один нюанс

    в мэрии же априори не дураки, и давно грузанули бы застройщиков социалкой....
    КРТ, я так понял, с этой целью и продвигают нынче семимильными шагами. Вот только как они хеджируют риск того, что лавочник жильё построит, а со всего остального соскочит через банкротство?

  • В ответ на: Значит есть денежно-физический предел!
    Госклиника плюс пара частных, например.
    Дальше скорость денег приближается к нулю :girl_witch:

    Но , не одна коммерческая клиника без спецов не стоит!
    И главврач и старшая медсестра и цивильный директор - все есть.
    ...и уколы тоже ставят по 4-5$ за "тык" :girl_doctor:
    ------------------------------------------------------------------------
    втык - это тоже укол, только моральный (с)
    вся частная медицина висит на платежеспособном спросе. Если, а точнее когда он рухнет, то судьба их будет весьма печальна

  • В ответ на: Вот только как они хеджируют риск того, что лавочник жильё построит, а со всего остального соскочит через банкротство?
    проектное финансирование и эскроу-счета пока выполняют свою охранную функцию

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • плюс к этому, чтобы прийти в частную медицину нужен какой-никакой опыт, а лучше ординатура в анамнезе соискателя, а ещё лучше, если кандидат со своими клиентами

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Я бы в нашей державе поставил деньги на частников от медицины только в том случае если бы государство вязло курс на включение этих лавочек систему ОМС. Оставить в полУклиниках только терапевтов и пусть лабают направления на анализы и лечения к частникам, а страховые пусть контролируют прОцесс, чтобы совсем не съехали с ума от безделья

  • начнктся дикие махинации как только вся база клиентов ОМС упадет к частникам причем староховые будут это покрывать ибо бабки то государственные)

    условной бабе Вале по документам вылечат все что можно и даже силикон вставят и предъявят счет ПФРу.Ну или какое там ведомство щас заведует ОМСами

  • Опыт у медиков-беглецов стандартный: институт, ординатура и аналоги, поликлиника с опытом на кроликах, повышение квалификации и далее , через 3-5 лет, молодого улыбающегося неглупого специалиста ждёт работа на 2-3 стула в разных медяшках или полный уход в коммерцию.
    Спрос есть.
    Специалистов сманивают, покупают , уводят с собой или берут от безысходности в среднего уровня медяшки на средние и низшие позиции (например ,манипуляции-анализы делает медсестра , расшифровки потом врач более высокой категории).

    Рядом 8-10 медицинских коммерций , где за одно и тоже "действо" берут от 1700 до 4500 рублей.
    ---------------------------------------------------------------------------------
    улыбка и доброе отношение не значат правильности и точности диагноза (с)

  • Ворон ворону глаз не выклюет.

    Уже разобрались с лимитами, фондированием через оператора льготной ипотеки и ЦБ.
    Сейчас техническая часть будет решена и опять про "ворона"...

  • А я сразу говорил, что это авантюра, но обратно отобрать можно только через добровольный отказ под бременем непосильных налогов, а это чревато, да и самим придется сильно раскошелиться. Облагать то придется всех счастливых кирпичевладельцев. А с каким треском рухнет рынок недвижки))
    В ответ на: «Ошибка 1990-х». В торгово-промышленной палате предложили отобрать у россиян приватизированные квартиры

    Приватизация жилья, которая стала одной из первых и крупнейших реформ 1990-х, подарив право частной собственности на недвижимость миллионам граждан России, была «большой ошибкой». Такую оценку в интервью «АиФ» высказал Андрей Широков — председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. По словам Широкова, массовая приватизация была одной из причин деградации ЖКХ, кульминацией которой стала череда аварий с отключениями тепла и света, охватившая половину регионов РФ в 2024 году.

    «Возможно, приватизация жилья была одной из самых больших ошибок 90-х. Потому что она породила огромный класс „нищих собственников“, не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом, не имеющих достаточно средств на его обслуживание и ремонт», — сказал Широков. Он добавил, что при текущем уровне развития экономики России 60% населения не должны иметь собственных квартир, а вместо этого должны проживать в «арендных домах».

    Решением проблемы, по мнению Широкова, могло бы стать возвращение недвижимости в собственность государства. «Можно (на добровольной основе, за счет экономических стимулов) деприватизировать часть квартир, создать сегмент арендного субсидированного жилья — в первую очередь, для малоимущих. Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание», — пояснил Широков. Он добавил, что в 1990-е всех без разбора загнали в частную собственность, а сейчас «продолжают загонять дальше с помощью ипотеки».

    Закон о приватизации жилищного фонда в России был подписан 4 июля 1991 года председателем Верховного Совета РСФСР Борисом Ельциным. В декабре 1992 года в закон были внесены изменения, и приватизация стала полностью бесплатной.

    Как итог: за 30 лет россияне приватизировали 31 млн жилых помещений, рыночную стоимость которых Минстрой оценил в 84 трлн рублей по состоянию на 2021 год.

  • :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!: странно, ещё не весна, а весенние обострения уже случаются

    В ответ на: Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание»
    серьёзно???!!! а чего, сцуко, сейчас мешает муниципалитету нести бремя содержания и ответственности :facepalm:

    То есть сейчас они не могут содержать и отвечать за малый кусок пирога, ибо в бюджете на это денег просто нет, а вот целым пирогом рассчитывают не подавиться? :dash:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Сколько людей , не желающих работать и никогда не будущих больше в жизни работать!
    Мало того , что детей и молодёжь посадили на безработицу, так ещё и эти лезут из псевдонауки за грантами и непередаваемого размера заработными платами от государства!
    И все сидят на налогах, которые платит нищий народец "от сохи и станка"...
    И за эти идеи люди всю жизнь живут очень богато и в полном достатке они сами и их производные - дети, внуки, правнуки и подельники!
    ...весна уже чувствуется - солнышко привлекает неадекватов всё больше и больше!
    ----------------------------------------------------------------------------------
    чтобы не делать - лишь бы не работать! (с)

  • В ответ на: И все сидят на налогах, которые платит нищий народец "от сохи и станка"...
    так о том и речь, в нашей стране, как это ни печально, недвиж - практически единственное, что может человек оставить потомкам *и вот не надо сейчас заводить о высоком*

    Эту недвиж, которую на минутку, никто не передавал приватизирующим по акту-приёма передачи, никто не показывал людям, ЧТО они берут в собственность, которую все эти годы содержат за свой счёт, хотят отмутить обратно :facepalm:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • они просто забыли зачем провели эту приватизацию старого хлама))) Взглянули бы в старые бюджеты муниципальные - сколько у них тогда было на статью ЖКХ

  • Сейчас с бюджетами та же хреня :agree:

    Оказывается в прошлом году в Новосибирской области начали взымать оплату в Фонд модернизации и ЖКХ с новостроек :зло: так-то на минутку дом после ввода в эксплуатацию пять лет на гарантии застройщика. И раньше люди в новостройках пять лет не платили в Фонд, а теперь восемь месяцев, а дальше начинайте платить :dry:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Это общевведённое новшество или частнобарское "с выдумкой"?

  • В ответ на: Сейчас с бюджетами та же хреня :agree:
    дети подросли, внуки подтянулись...даже страшно подумать что будет с бюджетами когда правнуки у начальства оперятся. Надеюсь я не доживу)))

  • вброс это
    причем странный учитывая публику данного форума где у многих есть та самая недвига новострой до 5 лет и уверен ни у кого(у меня уж точно) в платежке нет такой статьи начислений

  • В ответ на: вброс это
    :dnknow:

    Капремонт в новостройках тут про Москву. Не нашла Новосибирское постановление, но как только регоператор вносит дом в программу капитального ремонта, так жителям новостройки начинаю приходить квитанции за капремонт. И говорят, что с прошлого года в Новосибирске как и в Москве отсрочка от начислений стала составлять 8 месяцев.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Точно. Есть постановление Новосибирского правительства. 8 месяцев.

  • признаю что поспешил с термином вброс
    вот детали

    так понимаю все вкусно в деталях,а именно "распространяется на МКД, включенные в региональную программу после 30.10.2023." т.е. тут надо смотреть уже правила и регламенты включения домов в программу и были ли изменения там

  • Опять плохо работают!
    Надо на котловане начислять начинать.
    Проектная документация согласована - плати ещё за капремонт!
    И к сдаче дома уже можно быть полностью спокойными - и деньги по ФЗ на эскроу-счёте и выпавшую из стены плиту есть на что вставить и трубы гнилые починить...
    -----------------------------------------------------------------------
    фапочка - это 10-15% от сметы (с)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: