Погода: −9 °C
14.11−13...−10пасмурно, небольшой снег
15.11−10...−4пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

  • Инвестиции бывают разные - и в банк и девелоперу и в золото с НДС....
    Сейчас девелоперы "закушались нерыночными методами помощи миллиардерам" и не хотят перестраиваться, ожидая новых плюшек.
    Доля бюджетных расходов в стране стремится от 50% к 75%. Это та ситуация, когда ключевая ставка,только одна она, может быть публичным регулятором экономики. А непубличными могут быть любые...

  • кирпичи на вес золота))))

    Исходя из стоимости квадратного метра на вторичном рынке в среднем в 14 граммов золота, за килограмм драгметалла можно купить квартиру в 40 квадратных метров, подсчитали в Жилфонде

    Стоимость квадратного метра на российском вторичном рынке недвижимости сегодня равна примерно 14 граммам золота.

    Об этом «Газете.ру» рассказали в Жилфонде.

    В сентябре унция золота (28 граммов) стоила 246,9 тысячи рублей, а килограмм — около 8,82 млн рублей.

    За килограмм золота в Москве можно купить квартиру площадью около 40 квадратных метров.

    За последние десять лет средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в золоте снизилась на 59%.

  • В ответ на: лучше было бы если бы этот обыватель отнес эти деньги девелоперу?
    вы предлагаете стрельбу из пушки по воробьям
    у правительства РФ есть полный спектр возможностей - и чтобы остудить строительный рынок, нужно было остужать строительный рынок, а не всю экономику России
    строительный комплекс Российской Федерации генерирует всего 5 процентов валового внутреннего продукта страны

  • В ответ на: тогда представьте на минут, что ставка сейчас была бы 4%
    представьте, что в Китае именно такая ставка - 2-4% (причём 4% это верхняя граница, а по субсидированным отраслям вообще стремится к 0%)
    если бы ставка была 4%, крупному бизнесу можно было в кредит роботизировать половину своего производства, увеличить выпуск продукции и тем самым снизить инфляцию (фетиш для Набиуллиной)
    но у нас для бизнеса и производства уже лет сорок нет доступных по такой цене денег
    даже в самые благополучные времена, когда частник мог получить под залог недвижимости под 6-8%, бизнес мог кредитоваться (также под залог земли, недвижимости или основных фондов) лишь под 13-14% - и это нижняя планка
    крупный бизнес имел доступ к зарубежным финансам и там кредитовался под те самые 3-4% в валюте, а теперь источники финансов из зарубежных банков перекрыты - так ещё маньячка дорвалась до рычагов и денег для развития и модернизации нет совсем
    хотя тут ещё надо разобраться - маньячка, некомпетентная или враг

  • В ответ на: вы предлагаете стрельбу из пушки по воробьям
    я ничего не предлагаю, особенно если правительству и бесплатно

  • В ответ на: представьте, что в Китае именно такая ставка - 2-4% (причём 4% это верхняя граница, а по субсидированным отраслям вообще стремится к 0%)
    не очень хороший пример, там такой армагедец с кредитованием и внутренним госдолгом, что... не известно чем закончится.

    Я так понимаю, что те отрасли, которые нужны правительству получают кредиты и прочее финансирование по вполне приемлемым ставкам, а остальные "скрипач не нужен©"

    А вот та гора денег, что сейчас удерживается высокими ставками на депозитах при 4% обрушилась бы на рынок недвижки и прочие, которые ни фига не смогли бы ничего предложить и мы бы точно поимели гиперинфляцию. Мне не симпатична Набиулина, но она всего лишь исполнитель, не она главная виновница всего этого шоу. Делает что разрешают. Будет своевольничать - выкинут и назначат Глазьева и всё быстро закончится.

  • Каким-то снобизмом веет от ваших слов.

    Как будто что-то плохое. Для обывателя, если есть свободный миллион, то уже неплохо. И квартиру сейчас ни за один, ни за два не купить. Да и за три мало где. Что с этими деньгами он делать должен, если положить на депозит - это, по-вашему, плохо?

  • я не говорю, что это плохо для обывателя - обыватель вынужден подстраиваться и получает свой гешефт

    но для экономики это плохо
    для промышленности это плохо
    для страны это плохо

  • и я сейчас вообще не о недвижимости, и не о строительстве
    строительный рынок перегрет, его давно пора было остудить
    но не ценой всей экономики России

  • В ответ на: и я сейчас вообще не о недвижимости, и не о строительстве
    строительный рынок перегрет, его давно пора было остудить
    но не ценой всей экономики России
    у нам по-другому не бывает, головную боль мы лечим исключительно гильотиной. Так всегда было.

  • ...пытаемся запустить рыночное саморегулирование строительно-сбытовой отрасли, регулярно заливая рынок кирпича льготами за счёт бюджета и не имеющих к этому отношения налогоплательщиков...

  • Алексей Зубец не исключил заморозку вкладов россиян во избежание «бешеной» инфляции

    Всем адептам "Ликвидней всего ликвидность ликвидно лежащая на ликвидных банковских вкладах" .)

  • если вклады заморозят, то за какие деньги народ будет арендовать/покупать недвижку? Зубец известный провокатор. Понятно, что могут, но не только это а ещё много чего и поэтому хватать деньги и вкладывать их в кирпичи, точно не зная какие карты в прикупе, я бы не стал.

    Ну и если не доверяете банкам денежным, все еще есть стеклянные, в трехлитровую пару лямов точно войдет))

  • я не доверяю наличке вообще - лежит она в сбербанке, дойче банке, банк оф америка или закопана в банке в огороде
    вчера это миллион рублей, на которые можно купить квартиру в спальном районе или японский автомобиль, сегодня можно купить парковку или корейский мотоцикл, а завтра - кладовку или китайский велосипед
    сейчас любая живая валюта - будь то рубль, евро или доллар - очень ненадёжный инструмент для хранения и накопления
    поэтому любую денежную сумму, превышающую необходимый минимальный размер текущего потребления (три-пять-семь месяцев) стоит превратить во что-то более ценностное

    не в кирпичи
    я уже два года не считаю российскую недвижимость достойным предметом для инвестиций
    и ближайшие два-три года не буду считать
    о чём тут и пишу
    недвижимость нужно было покупать в 2019-2021 годах, когда я советовал
    а сейчас недвижимость лучше не покупать
    а если недвижимость есть, лучше её не продавать

  • Экономика крупной страны развивается или падает постепенно, шаг за шагом.
    Заморозка вкладов, как по мне, это 500 шагов назад сразу. Для рыночной экономики, это как остановить кровообращение. Сценарий маловероятен, уж лучше небольшая гиперинфляция.

    Но вот слухи про заморозку - с каждого утюга. И про плохие старые доллары тоже.
    Неужто их кто-то специально распространяет? :а\?:

  • или это не слухи
    а просто те, кто повнимательнее, замечает все признаки присмерти (околосмерти) существующей глобальной системы
    и тут замораживай/не замораживай, рубли или доллары, в Вайоминге или в Шеньчжене, респы или демы, глобалисты или националисты - исход неминуем...
    хотя варианты есть
    либо перезагрузка мирового виндоуса через временное выключение компьютера .)
    либо замена на линукс (или какой-нибудь React OS)
    главное, чтобы без резких движений

  • Никому не нужны встряски.
    Они , конечно, могут быть , но локальные, местечковые.
    Всё спустится на тормозах - плавно и нежно.

    ...про вклады это не известно. Сбербанк уже делал это в своё время - принесло немного, потеряли много...

    Про строителей, банкиров и риэлтеров - пока не научатся жить в рыночных , автономных условиях, так и будут продавливать льготы за счёт обычных "льготонепригодных" людей, всё так и останется. Льготы, непосильные для бюджета (на ипотеку, налоги, финансирование своих личных-шкурных нужд и нужд личного бизнеса), формируемого налогоплательщиками, в том числе и физиками из уплачиваемых налогов и работы "печатного станка"...
    --------------------------------------------------------------------------------
    пыль можно глотать по разному - со льготами и без (с)

  • Инфоцыганские заходы про заморозку вкладов/отмену денег. Нужна им движуха, чтобы народ что-то покупал/продавал, а им капал процент. Не могут они, как медведь в спячку на год-два.
    А если держат на депозитах, то оборота нет, бизнес рушится. Он как велосипед, сохраняет устойчивость только в движении.

    Ага, отменят вклады, прям во время СВО откроют второй фронт.
    Ну и заодно покупатели не смогут покупать бетон, ипотечники не смогут гасить ипотеки, ага :-)))

  • Число ипотек, которые россияне берут на покупку строящегося жилья под договоры долевого участия, в сентябре упало на 67% по сравнению с июлем. Об этом «Газете.Ru» сообщила генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева.

    По ее словам, больше всего спрос обвалился в Тыве (-84%), Рязанской (-78%) и Пензенской областях (-77%). Меньше всего потери были в Дагестане (-42%), Архангельской области (-43%) и Забайкальском крае (-47%).

    Эксперт напомнила, что после отмены программы массовой льготной ипотеки спрос на жилищные кредиты в целом снизился на 53%. При этом, спрос на готовое жилье, включая вторичную недвижимость и введенные в эксплуатацию дома, сократился менее резко.

  • В ответ на: Не могут они, как медведь в спячку на год-два.
    С 1880-го по 1905 год экономика Аргентины росла со средним темпом 8% и увеличилась за это время в 7,5 раза. За это же время ВВП на душу населения вырос с 35% от уровня США до 80%.
    В начале XX века Аргентина считалась одной из самых преуспевающих и богатых стран мира. В 1926 году страна обгоняла по ВВП на душу населения все государства Европы кроме Британии и Франции. Ежегодный рост ВВП достигал 6%, страна привлекала инвесторов со всего мира, огромными темпами развивались сельское хозяйство и промышленность.
    Но в середине XX века рост экономики Аргентины сменился на падение.

    Почему?
    Руководство страны решило, что на время мировых катаклизмов лучше залечь в спячку....
    Уже почти 80 лет страна не может выйти из последствий этой спячки.

  • В ответ на: Почему?
    Руководство страны решило, что на время мировых катаклизмов лучше залечь в спячку....
    Уже почти 80 лет страна не может выйти из последствий этой спячки.
    очень спорное утверждение, напоминает логику плоскоземельщиков или антиваксеров

    это как объяснить все наши трудности тем, что в 20-х годах прошлого века решили догнать и перегнать и вот 100+ лет бежим и никак не догоним, наверное движемся не в том направлении или кеды забыли одеть?

  • Вы про что? Я, если что, про страшилки инфоцыган про отмену/заморозку вкладов. Привыкли госбабло рубить, перепадающее от застройщиков по агентским договорам. А теперь у буратин нет денег и кредитного плеча, а у кого есть - держат на депозитах. Сделки не крутяццо/лавеха не мутицца. Вот и нагоняют жути, что впереди ужас-ужас, надо срочно в бетон бежать.
    Впереди может и правда, такое себе время. Но бетон от него никак не спасет.

    Исправлено пользователем Alexx54 (08.11.24 01:10)

  • ...бетон спасёт имеющих его и формирующих на него цены
    ...бетон куплен по копеечным ценам, ипотеке
    ...бетон вводится и сдаётся в аренду-продаётся
    ...бетон - это копеечные налоги для больших и прибыльных объектов
    ...сейчас бетон - это актив , с которым можно "пересидеть в окопе" любую инфляцию-кризис
    ...бетон продавать сейчас можно под конкретные задачи
    ...бетон покупать сейчас можно за копейки у "отхвативших кусок не по рту" и
    прочих жертв ифо- и бизнес- маркетинговых и рекламных пузырей "народности которой якобы нет"
    -----------------------------------------------------------------------------
    бетон - это не кирпич, не упадёт , не уплывёт "кирпичом"(с)

  • а шлакоблоки не спасут отцов русского девелопмента?)))))

  • Всякие блоки в строительстве - это очередной обман маркетинга и рекламы.
    Газо, пено , пластик, стекло- блоки и , наконец, сеноблоки.
    Всё легко и дорого строится и изымаются деньги у "дурашки-покупашки".
    Через 1-3-5 лет начинаются проблемы , к которым умные строители уже не имеют отношения.
    Сено+щебень+копеечная толика бетона (сеноблок) - семейное гнездо на 3-5-10 лет "свараганили" (если не пойдёт дождь и не подует ветер)! Потом уже всё равно...
    -------------------------------------------------------------------------------------
    дом из дерьма и палок - фантастическая реальность современного новостроя (с)

  • Ну допустим, купил Буратино живопись на рендерах, со сдачей в 27-28 годах. Есть мнение, что с большой долей вероятности своевременной сдачи бетона полено не дождётся и 27-28 года плавно перетекут в тридцатые. Обязанности платить ипотеку это с него не снимет.
    Второй вариант, у кого готово, или вот-вот будет готово. Но все деньги влуплены во взнос и на ремонт тупо нет денег. Он даже не сможет обратиться к помещику, чтобы он заселил туда квартирантов. По причине голых стен из бетона и отсутствия унитаза. Классный инвест, генерирующий ежемесячные коммунальные и ипотечные платежи. И попробуй выйти из него хотя бы в ноль в номинале. Выйти ты сможешь только об человека с налом, тк у обычного буратино нет ни денег, ни кредитного плеча. А сумма, предложенная челом с деньгами, прекрасно осознающими твою ситуацию, тебя очень не порадует. Это будет фиксация убытков и только.
    Да, кто с ремонтом, эти могут дождаться лучших времён в аренде. С доходностью 5% годовых.
    Ну и те, кто заходил 4-5 лет назад и ранее, по другой цене входного билета, эти тоже не прогадали. Но машины времени пока не изобрели. Сейчас имеем классический бетонный ниппель. Купил и застрял в нём.

  • ...если надо "припарковать" внезапные деньги или "гробовые" или "наворованные непосильной должностью"
    ...если есть выбор взять не то, что рекламируют , а молзавод, алмонд, наследие?
    ...реально отнестись к доходам от 70 000 или даже 100 000 рублей в месяц ы апартаментах с унитазом в аэронах, таймсскверах и гетто
    ...с ипотекой может случиться такая беда - не сдать, не продать, не оплатить, но сейчас можно продать без фиксации убытков (или минимально погореть, оплачивая 28 лет из тридцати) квартиры с ипотекой, маткапом и прочими сертификатами , детьми и социалкой
    ...ипотека и кредиты точно не для всех - чтобы не пели маркетологи, банкиры и строители
    ...нам показывают "мультики" про удачи, а неудачи , согласно маркетингу и рекламе - удел неудачников и их лучше скрывать всегда и во всех случаях

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: