Погода: 19 °C
28.0619...21пасмурно, дождь
29.0625...27пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Бесплатные юридические консультации (часть 5)

  • В ответ на: великодушно прощаю хамство)))
    благодарю
    выпьем на брудершафт? :friends:
    ладно, тема закрыта. ТС уже всё узнала

  • Чем наказуема продажа инвестиционной квартиры в новостройке не оформленной в собственность по схеме в двух расписках: сумма на котловане + "неотделимые улучшения"?

    Чем прижучить можно эту "хитрую схему"?

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • что за улучшения?

  • В ответ на: что за улучшения?
    По факту не существует никаких улучшений. Расписке просто пишется, как "неотделимые улучшения".

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • Наказуема:
    - возможными недоразумениями при расторжении сделки (если откажется продавец обе суммы возвращать и в суде будете доказывать, что передали две суммы и требуете две суммы вернуть) ,
    - упущенной выгодой по возврату 13% , которые государство может Вам вернуть от указанной в ДДУ/ДКП стоимости до 2-х.млн. (т.е. до 260 т.р. возможен возврат налогов) при покупке квартиры (только Вы должны официально работать по найму, чтобы эти 13% списывались с изначально начисленных на Вас налогов) .

    Ну и угрызениями совести наказуема, что где-то за границей плачет недофинансированный ребёнок чиновника, которому не хватает на Бентли и кокаин, или нехватило денег на разгон облаков в Москве, на день народного единства, т.к. инвестор недоплатил налог с полученной прибыли, при перепродаже Вам собственной квартиры.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • в суде должник скажет, что в котловане с глиной никаких улучшений сделать нельзя, ну только если голубой глиной измазать
    "Липу" нужно правильную изготавливать, под задачи.

  • Вывод таков, что чистейшее мошенничество, пока, что ни чем не наказуемо.
    Суд признает 2 расписку недействительной, и будет покупатель, получать свои 13% по 1 расписке.

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • можно и 1ю расписку признать недействительной

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • Ну, про "признание расписки недействительной" - это, пардон, какой-то бред, но что касается озвученной ситуации - стоит ли лишний огород городить: сделка с недвижимостью, права на которую не зарегистрированы, изначально ничтожна. У продавца, получающего солидную сумму за то, что он не имеет права продавать, есть неплохие шансы в случае конфликта загреметь под 159 УК РФ (в зависимости от цены - даже под часть четвёртую этой статьи).

    "Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма

  • Что такое "неотделимые улучшения" применительно к договору купли-продажи объекта недвижимости?
    Если не ошибаюсь, в ГК РФ речь о неотделимых улучшениях идет лишь применительно к арендным отношениям и возможности увеличения доли в общем имуществе. Причем эти улучшения должны быть осуществлены арендатором или дольщиком.

    Не надо громких слов, они потрясают воздух, но не собеседника

  • Или супругами в период их пользования личным имуществом одного из них.
    Но, честно говоря, гораздо интереснее вопрос принадлежности имущества. Если, конечно, спрашивающий верно описал ситуацию.

    "Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма

  • В ответ на: У продавца, получающего солидную сумму за то, что он не имеет права продавать, есть неплохие шансы в случае конфликта загреметь под 159 УК РФ (в зависимости от цены - даже под часть четвёртую этой статьи).
    И тем не менее купля-продажа в Дискусовских новостройках идёт не первый год.
    Описания ситуации с рассуждениями есть в топике Южно-чемской жилмассив! (часть 24)

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • Так там, скорее всего, не недвижимость продают, а переуступают право требования, а это уже другой коленкор. Т.е. вы неверно озвучили изначальные условия.

    "Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма

  • В ответ на: переуступают право требования, а это уже другой коленкор.
    Точно. Так, вы что-нибудь озвучить можете по этому поводу? :umnik:

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • Так вы для начала внятно озвучьте ситуацию. В чем проблема-то - в самой переуступке права требования, особенно если она правильно оформляется через застройщика, нет ничего необычного, а тем более криминального. С оформлением косяк или что?

    "Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма

  • С оформлением всё нормально. Хотелось бы разобраться с 2мя расписками, которые пишут некоторые хитрые продавцы.

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • Если всё нормально с оформлением - всё равно каким количеством расписок оформляется расчет, одной, двумя или десятью. Главное, чтобы обязанность по оплате была исполнена.

    "Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма

  • В ответ на: Если всё нормально с оформлением - всё равно каким количеством расписок оформляется расчет, одной, двумя или десятью. Главное, чтобы обязанность по оплате была исполнена.
    Извините за дотошность что ли. И всё же хотелось бы получить подробный ответ о расписке "за неотделимые улучшения" в схеме переуступок на квартиру в новостройке Дискуса +. Какие плюсы и минусы. Чем вся эта манипуляция с распиской "за неотделимые улучшения" чревата.

    Знамя Победы над Рейхстагом является официальным символом победы советского народа и его Вооружённых Сил над фашистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов.

  • Смотрите - есть две стороны. Одна переуступает право, вторая приобретает его. По вашим же словам, все формальности с оформлением документов соблюдены. Значит остаётся только вопрос оплаты - приобретающий право должен оплатить переуступающему конкретную сумму. Опять же по вашим словам, как я понял, обе расписки не абстрактные, а привязаны к конкретному объекту, т.е. в случае чего, доказать что они имеют прямое отношение к этой переуступке не составит труда. Обязанность по оплате выполнена. Кто-то пытался оспорить подобное? Пока не вижу причин волноваться для приобретателя права.

    "Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма

  • В ответ на: Так вы для начала внятно озвучьте ситуацию. В чем проблема-то - в самой переуступке права требования, особенно если она правильно оформляется через застройщика, нет ничего необычного, а тем более криминального. С оформлением косяк или что?
    топ-менеджера ПТК-30 за что посадили?

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • В ответ на: С оформлением всё нормально. Хотелось бы разобраться с 2мя расписками, которые пишут некоторые хитрые продавцы.
    расписка имеет силу, если деньги (товар) получены, а если деньги не получены - то такая расписка это ни о чем

    Прошу мои посты заумным юристам-"библиотекарям" не читать, так сказать... игнорировать. Вумнее покажетесь.

  • Ску, если хотите что-то сказать - говорите прямо. Меня ваши загадки как-то слабо интересуют.

    "Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма

  • \п. 7\ Суть двух расписок и продажи "неотделимых улучшений" в том и состоит, чтобы продавец полностью сокрыл полученную вторую сумму от каких либо инстанций. Вплоть до того, что прописывают ответственность за разглашение и самостоятельную уплату налогов.

    Второй вариант - соответствующие документы на три года сдают на хранение в агентства, как независимой третей стороне, чтобы покупатель не пошёл в налоговую.

    Третий вариант - увеличивают стоимость переуступки (или продажи по ДКП, не важно) на сумму налогов, которые должен будет продавец оплатить, если покупатель не идёт на "две расписки" и указывают всю стоимость.

    Четвёртый вариант - перекрывают возмещением НДФЛ, причитающихся к возврату продавцу от государства (один раз только можно).

    Пятый (в РФ фантастический) - платят 13% от суммы превышающей суму инвестиций (сверх 1 млн. руб)

    Всё зависит от цены, договорённостей, дефицита, фобий и убеждений участников, условий покупки (например, банки по ДДУ не разрешают завышение, т.к. нет ещё объекта, а по ДКП - с превеликим удовольствием)

    Я не касаюсь законной и этической стороны, я только констатирую факты сложившейся ситуации. Пути её решения и рекомендации - очень индивидуальны. Хоть в чём то с вами соглашусь - для начала требуется внятно озвучить и понять ситуацию, особенно если вы с ней на практике никогда не сталкивались.
    \п. 7\

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

    Исправлено пользователем Naaatta (05.11.17 21:49)

  • \п. 7\
    Автора вопроса судя по высказываниям о "хитрых продавцах" и прочему, явно интересовала защищенность приобретателя права и опасности для него. О чём я ему и говорил.
    \п. 7\

    "Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма

    Исправлено пользователем Naaatta (05.11.17 21:50)

  • ННП
    Господа и дамы, умерьте пыл, пожалуйста.

    Перевожу налоговый кодекс с русского на русский.........
    Много денег это когда в них можно книги прятать....

Записей на странице:

Перейти в форум