Погода: −8 °C
22.12−15...−11небольшая облачность, без осадков
23.12−22...−15переменная облачность, без осадков
Пробки: 4 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 24)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    В связи с чем подорожало - на ваш вопрос несколькими сообщениями выше - смотря за какой отрезок смотреть. Вам там виднее, что и как дорожает.
    Мне, как кухонному эксперту, кажется, что если сравнивать год назад - ну ок, отросло. А два года назад упало, когда аренда, плюнув на залоги, штурмовала верхний ларс. В 20м тоже падало, когда был ковид. Номинально может и отрасло, если брать, допустим, отрезок с 18 по 24 год.
    Но ни разу не в пределах инфляции. Которую бетон не компенсирует. И аренда тоже. Хоть в бананах измеряй, хоть в тушёнке, хоть в тугриках.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    эхххх, какой тушёнкой из госрезерва мы торговали в 1992-ром, такой уже нет и не будет(((

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    В ответ на: когда говорит надо покупать акции - пора их продавать
    ==========
    типа, слушаю маму и поступаю наоборот?
    умно́!
    Вы проигнорировали ключевое слово - "таксист". Я не знаю, откуда берется эта куча доморощенных экспертов - предпочитаю думать собственной головой.

    жизнь прекрасна!

    Исправлено пользователем Alippa (17.09.24 16:35)

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: эхххх, какой тушёнкой из госрезерва мы торговали в 1992-ром, такой уже нет и не будет(((
    Есть...! У меня прапор знакомый :secret:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    В ответ на: А что до агентов по аренде - решительно не вижу в них нужды.
    Наговариваете! Грех это! Я хороший :смущ:

    Пы.. сы.. А скоро количество собственников обращающихся увеличится! :secret:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    В ответ на: Впрочем, господин помещик - пусть поправит, если несу ахинею.
    Господа все в Париже!:улыб:Но доля истины в ваших словах прослеживается :agree:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    В ответ на: пусть поправит, если несу ахинею
    если назвать ваш пост «ахинеей» - это могло бы показаться грубым и невоспитанным… я просто скажу, что вы несколько переоцениваете свою компетентность
    мало кто руководствуется только Авито, можно черпать информацию из множества специализированных чатов для риэлторов, где уже с 25 августа преимущественно сообщения «предложите студию или 1к дешевле 30 тысяч», потому что всё, что дешевле уже сдано
    или сдаётся за пару дней

    но даже и Авито
    чтобы вы понимали, рынок аренды отличается от рынка недвижимости на продажу – он более подвижный, больше двух недель объявления там редко висят
    и висят, в основном, двух вариантов – либо с суперклассным дорогим ремонтом (как для себя), поэтому клиента готовы ждать месяцами,
    либо убитая хрень в бараках в жопе мира, в которую даже за десять тысяч никто не хочет заселяться
    остальное всё разбирается за дни

    что же касается посуточной аренды – там объявления висят годами, но не потому, что не находятся арендаторы, а потому что Авито используется как площадка для бронирования
    в посуточной аренде каждое объявление по сути – оферта, поэтому никто в здравом уме там цены не занижает и не завышает

    что касается цен
    я в начале сентября сдал свою обычную 1к квартиру в обычном доме обычному арендатору физлицу за 57 тыс. руб. в месяц
    оказывается, есть такие люди, которые готовы снимать обычную 1к в Новосибирске за 57 тыс. руб. плюс депозит… коммунальные платежи и интернет уже включены в стоимость, но тем не менее
    конечно, это непросто было – пришлось проявить дар убеждения
    но схема реальная и вполне рабочая
    Дмитрий Помещик может подтвердить, с ним это обсуждалось

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    В ответ на: что касается цен
    я в начале сентября сдал свою обычную 1к квартиру в обычном доме обычному арендатору физлицу за 57 тыс. руб. в месяц
    оказывается, есть такие люди, которые готовы снимать обычную 1к в Новосибирске за 57 тыс. руб. плюс депозит… коммунальные платежи и интернет уже включены в стоимость, но тем не менее
    ком.платежи с интернетом вряд ли составят сумму больше пятерки, т.е. грубо сама аренда за обычную однушку полтос? какой смысл так опускать клиента. Это же может сильно сказаться на репутации, а сарафанка разнесет, что Вы втюхиваете втридорога при помощи манипуляций и прочей хрени типа НЛП-переговоров. И не важно, что всё это будет неправдой. Народ в такое верит сразу.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: опускать клиента
    втюхиваете
    - Господин Петя Иванов! Неужели волк слопал мою бабушку?
    - Слопал!! Что за выражеееения! .)

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    на самом деле – клиенту оказалось выгодно платить такую сумму
    когда понимаешь рынок, можешь пользоваться законами рынка во благо обеим сторонам – и заказчика, и исполнителя
    но да, пришлось подробно расписать все выгоды для арендатора - с калькулятором

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    Я с 1992 работая в коммерческих фирмах убедить тоже могу в чем угодно и кого угодно, но стараюсь этот навык использовать в мирных целях

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    В аренде и не должны долго висеть объявления. Там в прямом смысле время = деньги. Упущенное время без арендатора = упущенные деньги, а их не вернуть.
    Те объявления, что в рынке - быстро уходят. Остальные - висят, пока не придут в рынок. Либо пока собственник не покажет класс по НЛП. Наверное бывает, чо.

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Недавно байку одну слышал. Вводные - один дядька, промышляет посуткой. Свои сдает, с начала-середины нулевых, когда это было Эльдорадо и Клондайк для посвященных. В общем, обратился к нему родственник, мол хочу конуру сдать, в долгосрок, за сколько примерно уйдет. Дело было давненько, в другом городе, при курсе что-то около 30 за долларий. Лет 10, а может и 12 назад. Тот прикинул локацию, метраж, состояние - и говорит "рублей за 25 примерно сдавай". Родственнику видать цифра не особо зашла - давай говорит в конторе спросим, у специально обученных людей. Как раз где-то рядом одной из таких контор мимо проезжали во время разговора. Зашли, собственник спрашивает у тамошних тиоток, мол есть такая-то квартира, хочу сдать, за сколько сдам. Те сходу чухнули, с кем имеют дело и целый спектакль устроили. Сразу озвучивают - пятьдесят. Как пятьдесят - а мне сказали двадцать пять. Нет, что вы, у нас вчера точно такая же богатому арендатору из Тюмени за пятьдесят ушла и Ваша уйдет не меньше. Кто вам такую ерунду сказал? Второй сидит как оплеванный - как будто сам у человека триста тысяч за год недополученной прибыли украл (а курс тогда 30 за доларий). В общем, буратино уши развесил и через тех агентов выставил свою каморку. Естественно, никаких арендаторов из Тюмени не нашлось, хотя и регулярно обещалось, что вот-вот, уже скоро. А ценник тем временем плавно опускался сперва до 45, потом до 40 и тд. Пока спустя 2 месяца собственнику не позвонил агент и радостно объявил - есть семья, готова хоть сейчас с чемоданами въехать. За 25. На том и порешали.

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Остатки студентов есть:улыб:Давайте селить чели! Пл. Калинина отзовись! :appl:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    хорошо хоть не остаНки)))

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя ANik1C

    В ответ на: Из классики - "Когда таксист говорит мне надо покупать
    во!

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Для хороших знакомых нужна фатера на Броне! :appl:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    На Бронной что-ли? Не такие уж они и хорошие, раз вы готовы их туда заселить :-)))

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    В ответ на: На Бронной что-ли? Не такие уж они и хорошие, раз вы готовы их туда заселить :-)))
    Вы хотите сказать что когда ко мне приходит клиент; то я такой офигенно важный.. Выпячив пузо... Решаю .. Жить тебе Пёс Смердячий на Броне! ???

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    Умеете убеждать) У меня мой хороший знакомый не может уже год сдать трешку на горького. За 56 со свежим ремонтом и техникой. 56 вместе с коммуналкой. Правда ремонт не модный. Там правда условие оплата за первый и последний месяц. Трешка не стандартная - вроде хрущевка а зал 30 метров. И потолки 3 метра. Не берут)

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Ratant

    В ответ на: Не берут)
    Он просто не умеет их готовить :спок:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    он просто не хочет селить в свежий ремонт 20 гостей из Азии, а больше трёшки никому не нужны))) Привередничает

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: втюхиваете втридорога при помощи манипуляций и прочей хрени типа НЛП-переговоров
    почему то мы привыкли, что любой бизнес строится по принципу "400 сравнительно честных способов отъема денег" и забываем, что есть абсолютно честные способы подъема денег... а ведь принцип win-win - это подход к принятию решений, ориентированный на создание ситуаций, где каждая сторона получает выгоду
    важно просто хорошо понимать как устроен рынок и этот мир

    это как есть люди, убеждённые, что тело тяжелее воздуха летать не может, забывая об аэродинамике, законе Бернулли и прочих интересных вещах .)

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    В ответ на: На Бронной что-ли?
    как мы, жители правобережья, видим жизнь на Бронных переулках

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Ratant

    В ответ на: Умеете убеждать)
    просто поймал момент - начало сентября
    в другие сезоны такой фокус не пройдёт

    и то, хотел сдать все четыре квартиры по такой схеме, но получилось всего одну

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    В ответ на: почему то мы привыкли, что любой бизнес строится по принципу "400 сравнительно честных способов отъема денег"
    наверное потому, что чаще сталкиваемся именно с таким подходом, чем с win-win

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    Приветствую! Печальное известие...арендодателя уже нет с нами. Кому передавать дс? Перезаключать договор с супругом...?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя S24iff

    не факт, что именно супруг является наследником. Заключать договор и переводить бабло нужно тому кто предъявит нотариальное свидетельство о наследовании кирпичей
    web-страница

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: не факт, что именно супруг является наследником. Заключать договор и переводить бабло нужно тому кто предъявит нотариальное свидетельство о наследовании кирпичей
    Бабло не переводится, а передается налом:(

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя S24iff

    договор не перезаключать пока (т.к. нет "реального собственника")
    деньги передавать под расписку пока супругу (до тех пор пока не появится "реальный собственник")
    я бы ещё попросил разделить платёж на 2 части (50% предоплата и 50 % по факту проживания, из-за рисков) на срок появления "реального собственника"

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Drakonn

    если нет завещания, то собственник появится не раньше чем через 6 месяцев и даже если передавать под расписку, но чел не станет собственником, то как перезачесть? Суд просто поинтересуется на каком основании деньги передавались если это не оговорено в контракте и предложит заплатить правильному контрагенту. Лучше бы деньги депонировать в банке с условием раскрытия по факту предъявления документов от нотариуса.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    вряд ли это удовлетворит потенциальных "реальных собственников" (всем деньги нужны здесь и сейчас)
    ... а до суда и не дойдет! Если договора нет (ну или в устной форме), то и не будет оснований задавать подобные вопросы...
    PS тут самое неприятное для арендатора, что могут "выпнуть" в любой момент за любые "непонятки"... на мой взгляд просто необходимо подстраховываться и "закладываться" на разные (в том числе) и неприятные варианты

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Drakonn

    так то да - новому собственнику выгодно сейчас выпнуть прежнего арендатора, потому что цены в июле и цены в сентябре две большие разницы
    цена сейчас серьёзно выросла и можно найти более вкусного арендатора... тем более в академе

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Drakonn

    В ответ на: PS тут самое неприятное для арендатора, что могут "выпнуть" в любой момент за любые "непонятки"...
    ну т.е. все варианты развития события - так себе и просто нужно выбрать тот, который для арендатора не самый отвратительный. Если важно остаться в данной хате, то придется рисковать баблом

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    В ответ на: так то да - новому собственнику выгодно сейчас выпнуть прежнего арендатора, потому что цены в июле и цены в сентябре две большие разницы
    цена сейчас серьёзно выросла и можно найти более вкусного арендатора... тем более в академе
    Вы, конечно, профи, и Ваша цель максимизировать доход от кирпичей, но это не единственно возможный подход. Я, если бы сдавал недвижку, то держался за приличного арендатора ибо это сохраняет нервные клетки и снижает риски нарваться на мошенников даже если это приведет к тому, что ценник на мои кирпичи отстанет от рынка)))

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    Все верно. Именно так я поступил с арендаторами. Цена у меня ниже рынка на 7-10 но люди живут второй год уже и соблюдают идеальный порядок. С оплатой ноль проблем я уже и не хожу туда. На карту присылают. Мне эти деньги погоды абсолютно не сделают. Спокойствие и стабильность гораздо важнее для меня лично. Допускаю что мой подход к аренде не всех устроит.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Ratant

    В ответ на: С оплатой ноль проблем я уже и не хожу туда.
    Зря....

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    В районе "Медведицы"- никто никого не выпнул? :спок:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    Почему? Я договор ходил недавно перезаключал. Порядок абсолютно идеальный. До этого семь месяцев не был все тоже самое-все отлично по всей квартире прошел. Арендаторы на этом даже настаивали)

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя Автоинформатор

    надо парковочные места в аренду сдавать, ни тебе ремонта, ни мебели, ни залога и проверять ничего не надо)))

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    Перегнуть с ценой сейчас - арендатор с большой долей вероятности встанет на лыжи зимой. И придётся либо стоять пустой хате, либо по деньгам двигаться. (Мнение кухонного аналитика).

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    аренда парковок - хорошая тема.
    один минус, продать сложно.

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: если нет завещания, то собственник появится не раньше чем через 6 месяцев и даже если передавать под расписку, но чел не станет собственником, то как перезачесть? ....
    Есть копия свидетельства о праве на наследство, оригинал у нотариуса...Пойдет?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alippa

    В ответ на: ...собственник появится не раньше чем через 6 месяцев и даже если передавать под расписку, но чел не станет собственником, то как перезачесть? Суд просто поинтересуется на каком основании деньги передавались если это не оговорено в контракте и предложит заплатить правильному контрагенту.....
    Предполагаемый наследник не видит особого смысла в заключении договора...?

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Delfin

    парковки, кладовки, места на кладбище, очередь в бомбоубежище - сегодня вечер офигительных предложений для инвестиций .)


    участки на Марсе ещё .)

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Delfin

    В ответ на: один минус, продать сложно.
    Да не сказал бы... В Статусе надысь продавал. Довольно быстро. Клиент ещё активный попался. Сам сходил посмотрел . За долги узнал..:улыб:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Alexx54

    В ответ на: Перегнуть с ценой сейчас - арендатор с большой долей вероятности встанет на лыжи зимой.
    В этом случае встанет на лыжи немного даже раньше :улыб:
    А арендаторы живущие по старым ценам сидят не дышат..:улыб:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    В ответ на: сегодня вечер офигительных предложений для инвестиций .
    У меня поскорОмнее.. Купите общагу в Ближнем Затулинье пожалуйста!:смущ:
    Немного Марсианский ландшафт напоминает :спок:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 24) пользователя Помещик

    а если продавать не как комнату в общежитии, а как персонализированную ячейку в коливинге .)

  • Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 24) пользователя adambereg1

    В ответ на: ...персонализированную ячейку в коливинге .)
    много нового узнаешь читая этот форум, прям просвещаюсь безвозмездно.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта