НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Помогите советом! (часть 3)

Печать RSS Деревом

OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 7855
20.08.19 10:28Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя atarin
Спасибо, тоже считаю, что налоговая неправа. Бороться с ней не буду, себе дороже. Но осадочек остался.
Придётся в следующем году остаток отбивать. Зря радовалась, что обойдётся за один раз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
20.08.19 21:55Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя OLDMAN
Вероятно, в ваших злоключениях ключевое слово работающий пенсионер. Потому и не были применены преференции как к обыкновенному неработающему пенсионеру, а был сделан расчёт как для просто работающего.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
21.08.19 00:17Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Александр.....
Именно работающий пенсионер имеет право на вычет за 4 года.
В данном случае, налоговики облажались и надо подавать на них жалобу, чтоб незамедлительно все исправили.
Напишу свой вариант.
Квартира приобретена в декабре 2015 (причем получена от застройщика по акту приема-передач)

Мы оба работающие пенсионеры. И оформили имущественный (налоговый) вычет весной 2016 за период :
2012, 2013, 2014, 2015
Право соб-ти оформлено в мае 2016
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
21.08.19 00:18Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Александр.....
В ответ на: Вероятно, в ваших злоключениях ключевое слово работающий пенсионер. Потому и не были применены преференции как к обыкновенному неработающему пенсионеру, а был сделан расчёт как для просто работающего.
обыкновенный пенсионер с чего налог-то получит, с каких 13% щей?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
21.08.19 11:57Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя ИРУСЯ
Например, пенсионер год не работает, тогда получит за 2 (или 3) года, предшествующих выходу на пенсию.
П.С. Но это мои размышления, т.к. в пенсионную тему подробно не вникал. На истину не претендую.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
21.08.19 19:09Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Александр.....
За те года где был ндфл с зп, если 3 то 3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 7855
03.09.19 21:38Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя OLDMAN
В ответ на: Приветствую форумчан!
Подскажите пожалуйста где я ошиблась. Квартира приобретена в 2018 году, в конце декабря 2018 успели зарегистрировать в Росреестре. Муж подал в текущем 2019 году на налоговый вычет за 2015-2018 годы как работающий пенсионер. Рассчитывал закрыть всю сумму вычета 260 тр, но в итоге в зачли только 2016-2018 годы.
Непонятно, почему не вошел 2015 год? Он должен быть учтен?
Отвечу на свой вопрос. Сегодня отдельно от ранее перечисленное суммы упал налоговый вычет за 2015 год. То есть выплатили сразу за 4 года. На и хорошо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
02.10.19 00:15Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя OLDMAN
Поздравляю Вас!!!
Все так и положено. За 4 года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алла2018
junior
Сообщений: 13
05.02.20 21:10Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя ИРУСЯ
Здравствуйте! Я правильно понимаю, что работающий пенсионер может вернуть налоговый вычет не за год в котором приобреталось жилье, а за 4 предыдущих года??? Какие основания(закон?)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
05.02.20 21:43Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя andrei4444
В ответ на: За те года где был ндфл с зп, если 3 то 3
не, за те года где был доход и уплата с него налога (кроме ЗП доход мог быть от продажи дачи, гаража, квартиры менее 3-5 лет в собственности)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алла2018
junior
Сообщений: 13
05.02.20 21:52Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Алла2018
Прошу совета! Ситуация такая. Если я продам маме-работающему пенсионеру свою квартиру по договору купли продажи.Она сможет получить налоговый вычет за 4 года. Но! Мама состоит в браке с моим папой, а у него еще есть наследники. Как себя обезопасить? После получения налогового вычета или сразу оформить Дарственную?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алла2018
junior
Сообщений: 13
05.02.20 22:02Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Алла2018
Фамилия у нас с мамой одиннаковая))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
05.02.20 22:18Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Алла2018
Между близкими родственниками вычет не применяется.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
06.02.20 10:34Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Алла2018
Мама работала все предыдущие 4 года? До этого не пользовалась вычетом? От "его" наследников можно обезопаситься составлением завещания, которое он может написать либо на свою жену, либо на Вас. Дарственная - это что? опять на кого-то??
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алла2018
junior
Сообщений: 13
06.02.20 10:58Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Солярис
Да, работала и имущественный вычет никогда не получала. Договор дарения спустя время на меня))?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алла2018
junior
Сообщений: 13
06.02.20 10:59Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Я с данного объекта уже получала вычет. Это же ни на что не влияет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 7855
06.02.20 11:05Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Алла2018
В ответ на: Я с данного объекта уже получала вычет. Это же ни на что не влияет?
Это не влияет.
Влияет другое. Сделки между близкими родственниками под налоговый вычет не попадают. Камеральная проверка откажет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
06.02.20 11:08Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Алла2018
Тогда вообще никаких проблем. ( фамилии у Вас разные?) Если "нет" или в целях "жосткой" перестраховки можно это сделать через еще одну сделку в серединке, только нужно декларацию будет подать - за что купили, за то и продали.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алла2018
junior
Сообщений: 13
06.02.20 11:19Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Алла2018
Поняла, не получится, тк взаимозависимые лица. Всем спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алла2018
junior
Сообщений: 13
06.02.20 11:24Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Солярис
Это как? Фамилии одиннаковые((((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
06.02.20 11:29Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Алла2018
продаете Васе Пупкину, через месяц он продает Вашей матери.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
06.02.20 11:53Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Солярис
Или не продает, т.к. обстоятельства могут изменится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
06.02.20 11:59Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Developer
...как и у всех, всегда и в любое время года. Вася Пупкин должен быть специальный.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 7855
06.02.20 15:08Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Я бы не стала играть с государством. Если хочется вернуть налог, то открыла бы ИИС. На пару с мамой. Но это ИМХО.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алла2018
junior
Сообщений: 13
06.02.20 19:44Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя OLDMAN
Да, мы сразу ступили, надо было на ее имя покупать((( А для ИИС средств теперь нет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Discussion
experienced
Сообщений: 629
07.02.20 09:29Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Алла2018
В ответ на: Мама состоит в браке с моим папой, а у него еще есть наследники. Как себя обезопасить?
...надо было на ее имя покупать ...или сразу оформить Дарственную?
что-то у вас всё в кучу. Если бы купили на ее имя, то 1/2-ой автоматически бы владел папа и его наследники с удовольствием бы унаследовали что им причитается. Или я что-то не так понимаю что вы хотите? Объектом владеете вы, от чего обезопасить? А дарственную кому и зачем? вы просто хотите повторно получить вычет на один и тот же объект? Ну тогда как вам написали, вариант с Васей, иначе не дадут. Но я бы тоже не стала, как выше написали, т.к. Вася нужен уж больно железобетонный, иначе можно себя перехитрить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алла2018
junior
Сообщений: 13
07.02.20 12:11Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Спасибо! Поезд ушел,.. мухлевать не будем, не такие мы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DS555
activist
Сообщений: 361
07.02.20 12:58Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Солярис
В ответ на: Мама работала все предыдущие 4 года? До этого не пользовалась вычетом? От "его" наследников можно обезопаситься составлением завещания, которое он может написать либо на свою жену, либо на Вас. Дарственная - это что? опять на кого-то??
Это завещанием-то обезопаситься?
А Вы точно риелтор?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
09.02.20 18:33Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя DS555
..очень тонко, по-делу. с удовольствием выслушаю Ваш вариант ответа на именно этот вопрос.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
04.03.20 23:58Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Солярис
Ответа не последовало. Видимо, перефразируя анекдот: чукча не писатель, чукча читатель-критик.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Флудимон
member
Сообщений: 49
06.04.20 22:52Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Подскажите, если покупаешь дачу, надо ли ее на всякий случай проверить - не в залоге ли или под арестом? Если строения не зарегистрированы - как земельный участок? Это проверяется по кадастровому номеру? И где?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 7855
15.06.21 15:52Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Продаём с сестрой наследную квартиру не дожидаясь 3 летнего срока владения. Продаём через агенство. Возможно ли прописать комиссию на покупателя с целью уменьшить налогооблагаемую базу? Как то не хочется с комиссии налог платить. Это же не цена недвижимости а обыкновенная услуга.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 7855
15.06.21 16:33Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Вопрос оказывается не стоит выеденного яйца. За секунду решился.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1154
16.06.21 14:18Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя OLDMAN
Продайте каждый свою долю отдельно. Вычет будет каждому продавцу отдельно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
16.06.21 16:42Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Боюсь, подключение нотариуса съест все налоговые выгоды.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 7855
16.06.21 20:49Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Квартиру уже зарегистрировали на одно лицо - мою сестру. Я написала отказ, продаю по генеральной доверенности.
У меня в свидетельстве о рождении допущена ошибка в написании фамилии. Решила не восстанавливать, очень сложно оказалось. Потребовалось свидетельство о рождении отца, а он родился на Украине. Дальше понятно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
21.06.21 00:08Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя OLDMAN
В ответ на: Продаём с сестрой наследную квартиру не дожидаясь 3 летнего срока владения. Продаём через агенство. Возможно ли прописать комиссию на покупателя с целью уменьшить налогооблагаемую базу? Как то не хочется с комиссии налог платить. Это же не цена недвижимости а обыкновенная услуга.
на наследную недвижимость тоже надо 3 года выжидать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 7855
21.06.21 14:25Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя ИРУСЯ
Конечно!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8660
21.06.21 23:28Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: на наследную недвижимость тоже надо 3 года выжидать?
У нас даже если ничего не ожидаешь-все равно на всякий случай надо выждать..
Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
22.06.21 09:32Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Помещик
в камышах
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
22.06.21 13:48Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Добрый день, уважаемые форумчане.
Скажите, насколько проблематична покупка квартиры с обременением (ипотека) для покупателя?
То есть, я хочу понять, насколько больше займёт сил и времени у меня такая покупка, ну и какие существуют риски?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
22.06.21 16:29Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя котюня
Я столкнулся с такой ситуацией. Квартира в ипотеке, долг 1,9 млн. Ещё был маткап. Продавцы хотят деньгами покупателя закрыть 1,9 млн., выделить детям доли, подобрать себе другое жильё, перенести туда с разрешения опеки детские доли.
Спрашиваю у риэлтора (представителя продавца) - Если деньгами покупателя закроют ипотеку, а дальше что-то пойдёт не так (квартиру не подобрали, опека не разрешила перенос долей в новую квартиру или ещё что), каков механизм возврата 1,9 млн. покупателю? Риэлтор пожала плечами. Сказала - это риски покупателя.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
22.06.21 18:02Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя котюня
Главное, чтобы маткапитал не использовался, я то будет, как описана ситуация, пока обременение снимут, потом доли надо выделить, мало ли...
Лучше взять ипотеку в том же банке и покупать квартиру из под залога. Тогда все относительно быстро, продавец получит свои деньги через аккредитив после регистрации и акта приема-передачи
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
22.06.21 18:07Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
То есть, я хотела сказать, что если использовался мат капитал, то сразу нет!
Пусть сами теперь решают, как выходить из этой ситуации, читала, что некоторые агентства помогают закрыть долг и выделить доли. Но покупателю самому лезть в эту авантюру... должна быть доплата за риск))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.06.21 19:46Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя котюня
В ответ на: Добрый день, уважаемые форумчане.
Скажите, насколько проблематична покупка квартиры с обременением (ипотека) для покупателя?
То есть, я хочу понять, насколько больше займёт сил и времени у меня такая покупка, ну и какие существуют риски?
только через банки, выкупающие из-под залога, когда гашенпе ппедыдущей и Ваша покупка идут одномоментно. Никаких других вариантов, когда деньги ушли чужим дядям и тетям, а те,от кого они ушли, просто ждут - не рассматривать. Если кто-то из участников мероприятия в сей смутный период вдруг решит завершить свой земной путь - для остальных начнется очень "интерная" жизнь.," плавализнаем".
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
котюня
activist
Сообщений: 333
22.06.21 21:06Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Спасибо всем огромное!
Я так и думала, что это всё не так просто. При таких заморочках должен быть дисконт приличный. А так, смысла нет такой схемой заморачиваться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
23.06.21 09:27Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя котюня
В ответ на: При таких заморочках должен быть дисконт приличный.
с чего бы?
да есть определённые нюансы сделки,но они не критичны

как правило Покупатель и Продавец подают ДКП в росреестр,
затем идут в банк Продавца, гасят ипотеку, снимают обременение и
на выходе имеют зарегистрированную сделку без залогов и ипотек.

Да, безусловно, это увеличивает время сделки, но причин для
какого-либо дисконтирования от цены рынка здесь нет.
Особенно если АН имеет знания и навык для проведения таких сделок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zig85
member
Сообщений: 83
23.06.21 11:06Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
не проблематична, затратна по времени. Таких квартир с годами будет всё больше.
В идеале хорошо когда погашена ипотека, снято обременение (снимается если бумажная-синий например, то 1-1,5 месяца если нет проблем с поиском закладной), если МК, то выделены доли (выделение долей 2-3 недели).

Если хата в залоге, ипотека не погашена, доли по мк не выделены, то пусть закрывают они ипотеку -их проблемы, выделяют доли, как только они всё это сделают, то вы готовы ждать и тут как тут. Сейчас проблем нет взят деньги на пару месяцев. А чужими деньгами бесплатно прикрыться любой дурак сможет.
Потому как завязывается сюда опека, и может быть отказ по подобранному ими варианту.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
23.06.21 12:03Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя 180207
Расскажите это девушке, тут на форуме она свою уже 1,5 года продаёт через кучу агенств без дисконта и с обременением
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
23.06.21 12:33Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Линочка
ей просто нравится процесс
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: