Погода: −20 °C
22.02−21...−17облачно, без осадков
23.02−20...−14облачно, без осадков
  • В ответ на:
    В ответ на: тихо здесь в льнихах боровушках,
    Я тут совершенно того не хотя занялся ишо и Землицей!( :шок: ).. КвЭсты еще те!:улыб:.. Но мне сначала хотелось все послать это.. А щас даже нравиться начало! Такое могу порассказать!
    чисто случайно и на льнихе дача завалялась и квесты с землицей проходим :безум:
    что касается риелторов, то с землей вообще ни кто не умеет работать, особенно когда размер комисии узнают :biggrin:
    зы. это специальный оверквотинг

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

    Исправлено пользователем Bloondinka (15.08.21 17:17)

  • Оформление земли всегда было долгим процессом.
    Комиссия никогда не имела отношение к оплате за оформление.
    При продаже дома или дачи оформление документов ВСЕГДА оплачивалось отдельно.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: то с землей вообще ни кто не умеет работать
    А им это мешает лезть в это дело? :biggrin:
    В ответ на: особенно когда размер комисии узнают
    Пардон, а к чему там в теории привязывается комиссия?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • А о чем речь?
    Мы не умеем работать ни с землёй ни с домами, дачами, собрали пакет документов, пошли в МФЦ, все проверили, все сдали, все оформили.

  • В ответ на: А о чем речь?
    Мы не умеем работать ни с землёй ни с домами, дачами, собрали пакет документов, пошли в МФЦ, все проверили, все сдали, все оформили.
    Это когда все в порядке с доками... Я тут оформлял одной.. Купившей по распространенной там форме сделка-расписке.. Так продавала соседка.. Запросил выписку.. Зять собственник.. Зять был приятно удивлен что он ишо и собственник..:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: Рассказывайте, все ждут...
    Начнем так сказать с "легкой артиллерии".. Идешь по улице и ищешь нужный дом.. Смотришь-тетушка вверх кормой над грядками нависает.. Кличешь ее и спрашиваешь где такой то дом?... Она окидывает очами свой дом, и смотря на меня вопрошает: "А у меня какой?":улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: спрашиваешь где такой то дом?... Она окидывает очами свой дом, и смотря на меня вопрошает: "А у меня какой?":улыб:
    пора бы уже и Росреестру в своей базе не улицы и номера домов вписывать, а писать понятным языком "Дом тётки Аксиньи за оврагом и участок землицы при ём"

  • В ответ на: "Дом тётки Аксиньи за оврагом и участок землицы при ём"
    Не.. У них там по другому малость.. "От той черемухи-до вОООн того столба!" А за слово "Россреестр"- там можно и в бубен схлопотать.. Пугает аборигенов неизвестность:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Мы в принципе , ещё в 2012, покупая на Льнихе дачу, очень не дорогую на тот момент дачу в пределах 100-200 тыр,не рассматривали покупку участка, где земля не оформлена.
    Искать было удобно, мы сами там жили на арендованной дачке.
    В этот раз мы (в соответствии с размером цены), рассматривали покупку дачи, где и земля и дом с оформленным правом. И нам попадались хорошие варианты, но это уже дальше Льнихи - Боровушка, Кувшинка, где участки нарезаны по 9, 12, 14 соток, и естественно там все побогаче, всякие огромные беседки, газоны.
    Далеко эти места от города, поэтому цены не высокие, ещё и дорога около 15 км, грунтовка, щебёнка, хотя есть и очень завышенные цены, но люди "спускаются с небес", когда перед ними реальный покупатель стоит с деньгами в руках.

  • Это где такое, без номеров домов? :eek:
    Это какое СНТ?
    Мы продали СНТ Строитель, там все дома пронумерованы и название улиц есть, зелёная, родниковая, рыбацкая, сиреневая.
    Из минусов, строителям , обделяя , выдавали нарезки по 4 сотки.
    Дорожки улочки узкие, прям как в коммуналке. Особенно сейчас в ковидно-густо-населенное время.

    В отличии от строителей, энергетиков как-то больше поддерживали, менее 9 соток нет дач, где сейчас купили. Соответственно, улицы широкие, соседи далеко друг от друга, у некоторых 14 и есть 18 соток.

  • В ответ на: Это где такое, без номеров домов? :eek:
    Это какое СНТ?
    Это не СНТ.. Это деревня..Искал землю родне.. Нашел.. Да так нашел,что и себе тоже прикупил надельчик(уж больно место понравилось.. И рыбалка..И "метро" нискока не вру четыре минуты ходу...):улыб:

    СНТ на мой взгляд это как говорит мой товарищ из дружеского Казахстана-"Коммуналка на земле"! Сильно все кипешно..Земли мало..С одной стороны бухают..С другой какой нибудь "Рюмка на столе" орет.. А я измученный нарзаном.. Мне бы потише да поспокойнее..

    Ляпота там! Травка зеленеет(говорят зимой даже снег белый :eek: )..Кузнечики так стрекочут-аж паровоза не слыхать..

    Ну в СНТ еще и взносы всякие..И майданы председатели друг другу устраивают.. А тут как говорит бывшая хозяйка моего уже домика-"Сто семьдесят за свет и усе!":улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: СНТ на мой взгляд это как говорит мой товарищ из дружеского Казахстана-"Коммуналка на земле"!
    Я использую термин "хрущевка, развернутая на плоскости", плюс у этих старых советских дач (из-за которого они имеют хоть какой то смысл) это шаговая доступность банального муниципального ОТ, кому то это важно.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Я лет десять не ездил на электричке.. Прям прикольно наблюдать за бабуськами с тележками. Был свидетелем как одна другой впаривала какие то пучки рассады.. Ну у меня жеж на рте "молнии" природой не предусмотрено.. Ну и влез: " Мадам! Вы самозанятая? Или хде? Как с налогами?":улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Прикольно. Круть. Вы чё, на Льнихе прикупились?
    Если да, то по-любому увидимся, я там на веле рассекаю всеми летами.

  • Я на электричке иногда по понедельникам, к метро ездю, редко, но бывает.
    Супруг на работу в 6 утра, а мне к обеду , выспаться нужно...

    Свой конь то дома по выходным чаще прикован, не на двух же скакать сюда, на просторы русские, вот я и спортивной здоровой трусцой к бабкам на паровоз.

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (20.08.21 23:30)

  • Здравствуйте! Подскажите как нынче приватизация квартиры происходит? Какие доки, куда обращаться,куда копать?

  • В ответ на: Здравствуйте! Подскажите как нынче приватизация квартиры происходит? Какие доки, куда обращаться,куда копать?
    Отсюда.. И до обеда!:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: Прикольно. Круть. Вы чё, на Льнихе прикупились?
    Не скрою.. Посматривал в Вашу сторону.. Ниче так там у Вас.. Но все решилось по другому. Попалось довольно таки недорого(хозяйка решила к сыну уехать).. Минус один.. Жду до середины сентября.. Пока она шмотки соберет..Билеты.. И тЭ дЭ..:улыб:

    Прикольная она.. Встречает меня-когда я приезжаю..:улыб:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • А вот намедни отдыхамши уже на местном водоеме.. Никогда бы не подумал,что рядом с городом есть еще такая чистая вода..:улыб: И почти не накакулькино на берегу..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Потома невесту встретил.. Думал заберу ее к себе.. Приеду.. Шкуру спалю.. Потом передумал! :ха-ха!:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: Здравствуйте! Подскажите как нынче приватизация квартиры происходит? Какие доки, куда обращаться,куда копать?
    идёте в МФЦ и записываетесь к инженеру жилищного комитета - он всё вам объяснит.

  • Благодарю.

  • В ответ на: А вот намедни отдыхамши уже на местном водоеме.. Никогда бы не подумал,что рядом с городом есть еще такая чистая вода..:улыб: И почти не накакулькино на берегу..
    Ой, не рядом ли с Берёзовкой это озерцо?

  • В ответ на:
    В ответ на: А вот намедни отдыхамши уже на местном водоеме.. Никогда бы не подумал,что рядом с городом есть еще такая чистая вода..:улыб: И почти не накакулькино на берегу..
    Ой, не рядом ли с Берёзовкой это озерцо?
    Насколько знаю нет там такого населенного пункта! :dnknow:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • По фото мне показалось, что это озеро, которое находится недалеко от о.п. Геодезическая. У нас там дача. И пейзаж больно схож с пейзажем у вышеуказанного озера.

  • Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, кто в теме по следующему вопросу.
    Продаём мамину комнату в коммуналке.
    Нашлись покупатели.
    Наша комната оформлена как отдельный объект, а не доля в общей собственности.
    В свидетельстве:
    Вид права: собственность. Объект права: комната, назначение: жилое. Площадь 13,3 кв.м. Этаж 4. Номер на поэтажном плане: 2.
    Вопрос простой. Нужны ли отказы от преимущественного права от собственников других комнат?
    Просто возникла не очень хорошая ситуация с АН. Сначала они меня уверяли, что сделка должна быть нотариальная, с удостоверением отказов у нотариуса. Я, почитав законодательство, ответила, что в этом нет необходимости, так как у нас не долевая собственность.
    Теперь они говорят, что необходимо направить по почте уведомления и ждать 30 дней.
    Я сходила на консультацию в МФЦ и там регистратор сказала, что ни отказы, ни уведомления не нужны, так как это не долевая собственность.
    Сказала это риэлтору - бесполезно, их юристы настаивают, что нужно делать уведомления.
    Расскажите, кто сталкивался с таким.
    И в законодательстве-то преимущественное право прописано только при долевой собственности.
    Кто в итоге прав?

    Исправлено пользователем котюня (07.09.21 20:49)

  • может сменить риелтора, а то они что-то сильно запущенные какие-то

  • Жилищный кодекс РФ, статья 42, пункт 6:

    "При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации."

    Консультантам из МФЦ - учите матчасть.
    Юристы из агентства правы: если нет отказов от собственников остальных комнат, то нужны уведомления.
    Цена в договоре купли-продажи не должна быть меньше цены в уведомлениях. Как-то так.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: Жилищный кодекс РФ, статья 42, пункт 6:

    "При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации."
    В Гражданском кодексе РФ прописаны преимущественные права покупки (п.1 ст.250 ГК РФ):
    "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается..."
    П.2 указанной статьи: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее..."

    У нас не доля, а отдельный объект со своим кадастровым номером.
    В этом-то и вопрос. И камень преткновения.

  • Сменить уже не могу, заключено с АН соглашение и уже подписан предварительный договор с покупателем.
    При этом риэлтор сам уверяет, что он со мной согласен, но юристы АН вроде как не дадут разрешения на выход на сделку.

  • при всём уважении

    продавала свою комнату, которая была оформлена отдельным объектом,
    сделка была нотариальная (определённые требования были у покупателей),
    согласия остальных собственников не требовала ни нотариус,
    ни росреестр.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: согласия остальных собственников не требовала ни нотариус,
    ни росреестр.
    Вооот!
    Мне в МФЦ девушка так и сказала, что "...нам, Росреестру, не нужны эти отказы". Из чего я поняла, что она не просто работник МФЦ, а представитель именно Росреестра.
    Юристы АН сказали, что если не приложить отказы, либо уведомления, то в выписке из ЕГРН будет стоять, что сделка оспоримая :eek:
    У меня уже тоже глаз дёргается, как у того смайлика.

    Думала, с АН будет проще, а оказалось нет, всё сложнее.

  • Спасибо! :роза:

  • В ответ на: но юристы АН вроде как не дадут разрешения на выход на сделку.
    Это анекдот просто. :yes:
    З.Ы. ну раз не дают, отменяйте, их мнение тут похоже решающее.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: З.Ы. ну раз не дают, отменяйте, их мнение тут похоже решающее.
    Уже с удовольствием бы, но покупатель тоже из этого агентства.
    Сейчас звонил юрист из АН и полчаса мне мозг выносил по поводу судебной практики оспоримости сделки. И сказал, что если есть помещения в квартире, которые являются общей собственностью, а это кухня и сан.узел, тогда это долевая собственность, хоть комната и оформлена как объект :безум:. Попросила сказать где это написано в нормативке, не смог сослаться.
    Короче, атас.
    Обещали прислать подборку по судебным решениям и сделать запрос в Росреестр.
    Посмотрим, что из этого выйдет)

  • В ответ на: Уже с удовольствием бы, но покупатель тоже из этого агентства.
    Ну что сказать, вы на пару эту лошадь выбрали, вам ее за собой и волочь.
    З.Ы. Покормите ее хорошо по окончании процесса. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (08.09.21 14:47)

  • Противоречия никакого нет.
    Сделка однозначно оспоримая.
    Но на основании оспоримой сделки регистрация проходит.
    Если покупатель в курсе - нет проблем.

    Оспоримость здесь не означает признание сделки недействительной. Просто собственники остальных комнат имеют право перевести собственность на себя, оплатив цену договора (деньги - несостоявшемуся покупателю). Естественно, в судебном порядке.
    Если покупателя эти риски не пугают, то всё ок.

    Нотариусы не очень любят удостоверять оспоримые сделки, но это случается, как показывает Ваш случай.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: Оспоримость здесь не означает признание сделки недействительной.
    Очевидно "юристы" АН не понимают этого, но привычно тормозят процесс из-за соображений "кабы чего не вышло".
    З.Ы. чем по крупному покупатель рискует? Что ему просто вернут деньги?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (08.09.21 16:39)

  • В ответ на: Юристы АН сказали, что если не приложить отказы, либо уведомления, то в выписке из ЕГРН будет стоять, что сделка оспоримая :eek:
    любая сделка оспоримая, юристам ли этого не знать))

  • В ответ на: любая сделка оспоримая, юристам ли этого не знать))
    Юристы употребляют термин "оспоримая сделка" в контексте статьи 166 ГК РФ.
    Я бы на Вашем месте с указанной статьей ознакомился, прежде чем делать такие заявления.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • я не юрист, мне можно использовать словосочетания как мне нравится, если не согласны то встретимся в суде©))

  • Некая аналогия. Мы покупали комнату-объект в секционной общаге 5 лет назад. Помимо самой площади комнаты 11 кв.м., на которые есть право собственности, в секции естественно присутствуют места общего пользования - прихожая, кух.зона, ванная, туалет (которыми все члены секции пользуются, но документально они никому из членов секции не принадлежат). Никаких уведомлений и отказов перед сделкой от других собственников комнат не было.

  • Я вот как раз и хотела спросить по поводу комнат в общежитии. Там ведь тоже есть места общего пользования, но ведь к ним никто не предъявляет требований по поводу уведомлений/отказов.
    Чем отличается оформленное право на комнату в общежитии и в квартире, если и то, и то отдельный объект?

  • В ответ на: Порядок раздела квартиры в натуре

    Если раздел квартиры в натуре возможен и все участники долевой собственности согласны на это, между ними заключается соглашение, в котором определяются способ и условия раздела.

    Если же достичь соглашения с остальными сособственниками не удалось, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

    Наличие технической возможности для раздела квартиры в натуре устанавливается по результатам назначенной судом строительно-технической экспертизы и представленного экспертного заключения (ст. 79 ГПК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.10.2014 N 4-КГ14-24).
    Если для формирования в результате раздела изолированных жилых помещений необходимо провести работы по переустройству и (или) перепланировке, необходимо согласовать такие работы с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

    Образованные в результате раздела жилые помещения после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. При этом кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности на исходную квартиру прекращаются (ст. 128 ГК РФ; п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

    Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности? ("Электронный журнал "Азбука права", 2021) {КонсультантПлюс}
    Данный порядок разве не указывает на то, что комната, является самостоятельным объектом после постановки на кадастровый учёт и не является долевой собственностью, при продаже которой у собственников других комнат есть преимущественное право?

  • Потому что есть дом, а в нем квартиры. В квартире счетчики и отдельный вход.
    Общежитие, в нем комнаты. А могут быть и несколько комнат, кстати. Иногда и своя кухня даже. Ну и отдельный вход.
    А вот шарашкиным конторам, которые выдают разрешение на то, что комната в квартире становится квартирой, нужно давать ремня.

  • P.S. Похоже я путаю с Выделением доли в натуре. Именно при ней происходит ликвидация ограничений, связанных с совместной собственностью.

  • Нашел в инете статью про комнату как отдельный объект недвижимости.
    web-страница
    Ну да, перепутал с долей в натуре. И да, собственникам других комнат нужно предложить купить квартиру в первую очередь.

  • Попробую нарисовать гипотетическую ситуацию, чтобы Вы лучше поняли, о чем я писал.

    Трехкомнатная квартира-коммуналка, у каждой комнаты один собственник. Для определённости один из них - Вы, у второй комнаты - женщина (Ж), у третьей - мужчина (М). Вы хотите продать свою комнату и нашли покупателя (не собственника комнат в Вашей квартире).
    Согласно п.6 статьи 42 Жилищного кодекса Ж и М имеют преимущественное право покупки. Ж отказывается от покупки и готова предоставить нотариально удостоверенный отказ. А М полгода назад закрыл свою комнату на ключ и уехал жить к подруге. Найти его практически невозможно.
    Вы получаете нотариальный отказ от соседки, соседа не уведомляете, и продаёте комнату покупателю.
    Проходит месяц, объявляется Ваш сосед и узнает о продаже комнаты. Его преимущественное право покупки нарушено, он обращается в суд с исковым заявлением о переводе да себя прав и обязанностей по договору купли-продажи комнаты. Суд иск удовлетворяет. Деньги соседа (цена договора) получает разочарованный покупатель. Занавес.

    ps Срок для оспаривания, установленный законом, - три месяца (ГК РФ, статья 250, п. 3).

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: А М полгода назад закрыл свою комнату на ключ и уехал жить к подруге. Найти его практически невозможно.
    Вы получаете нотариальный отказ от соседки, соседа не уведомляете, и продаёте комнату покупателю.
    Проходит месяц, объявляется Ваш сосед и узнает о продаже комнаты. Его преимущественное право покупки нарушено, он обращается в суд с исковым заявлением о переводе да себя прав и обязанностей по договору купли-продажи комнаты. Суд иск удовлетворяет. Деньги соседа (цена договора) получает разочарованный покупатель. Занавес.

    ps Срок для оспаривания, установленный законом, - три месяца (ГК РФ, статья 250, п. 3).
    Не много ли чести от Законодателя г-ну М.? Это его проблемы, что он не следит за своей собственностью и её окрестностями. Дать телеграмму на адрес регистрации, проинформировать и если в течение месяца или трех (если так нравится эта цифра) не объявится проводить сделку, а г-н М. в следующий раз будет внимательнее.

  • В ответ на: Дать телеграмму на адрес регистрации
    Так это и есть уведомление, после чего (если хочется избежать описанного мной риска) месяц надо ждать.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: