НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)

Печать RSS Деревом

NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
14.02.17 18:17Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Автоинформатор
"ГСК «Стрижи» и строительная компания «Энергомонтаж» создали рабочую группу для улучшения транспортной доступности на северном направлении Новосибирска, где компании ведут активную застройку. Планируется, что в нее войдут не только представители частного бизнеса, но и представители мэрии и правительства области..."
Название не замысловатое: ГЧП, государственно - частное партнерство... Хотя господин Д... назвал его частно-государственным партнерством... В чем разница в первом случае деньги государственные в основе, а во втором частные... Жду с нетерпением чтобы почувствовать разницу в качестве и доступу к проезжей части других...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
14.02.17 21:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
В ответ на: Хотя господин Д... назвал его частно-государственным партнерством... В чем разница в первом случае деньги государственные в основе, а во втором частные...
Ну что сказать, товарищи предсказуемо зачесались в верном направлении (точнее месте), именно транспортный вопрос сейчас является для них основным сдерживающим фактором, поглядим чем практическим этот "союз Меча и Орала"(С) закончится.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
14.02.17 21:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
Я давно жду окончательного транспортного коллапса на въезде/выезде с Родников, который в данном случае чем быстрее наступит, тем лучше. Тем раньше застройщики чесаться начнут из-за снижения привлекательности своих "привлекательных" квартир.
В правильном направлении мыслят товарищи (застройщики), одобряю. А то, размахнулся Сидоренко на 7-й микрорайон.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
15.02.17 09:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
В ответ на: государственно - частное партнерство...
Вроде очевидно чем - увеличением стоимости жилья (и проживания в нем) для конечного покупателя
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
15.02.17 10:49Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)е пользователя Александр.....
В ответ на: Я давно жду окончательного транспортного коллапса на въезде/выезде с Родников, который в данном случае чем быстрее наступит, тем лучше. Тем раньше застройщики чесаться начнут из-за снижения привлекательности своих "привлекательных" квартир.
В правильном направлении мыслят товарищи (застройщики), одобряю. А то, размахнулся Сидоренко на 7-й микрорайон.
Ничего не изменит ГЧП. Необходимо решить чем жителей 4-5-6-(7)мкр занимать на месте, а работы как таковой там нет... все "прутся в город"....
ну построят ул.Колонды до ул.Объединения (если денег найдут) , нужно будет Объединения расширять (реконструкция, опять же если денег найдут). Ну продлят Кр.Проспект... и что это изменит? к тому времени уже 8й мкр начнут строить... т.е пробка просто переместится на Кр.Проспект (у ул.Колонды), там и так время от времени пробка скапливается - эффективность нулевая!!!
Скоростной трамвай - даже не мечтайте. Дорого и мало эффективно в Сибирском регионе...
Метро - то же дорого, да и наобещали уже на "бывшую Барахолку" и Чистую слободу (тяжело будет перепрыгнуть через них)...
Электричку тоже не пустят - у вас на 5-6 проходят подъездные пути не пригодные для пассажирских перевозок (переделывать ой как дорого выйдет)
Вывод: пробку 5-6мкр просто "размажут"/растянут по Объединения/Колонды (как в своё время размазали пробку на Учительской по Богдашке по средством знаков 40 и работы светофоров)
PS жил на 4мкр с 2001 до 2007 года уже тогда проблема была и никто её решить не смог/хочет....(денег нет, но вы держитесь...)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
15.02.17 11:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)е пользователя Drakonn
В то же время у застройщиков нет особого выбора. И они вынуждены, так или иначе решать вопрос с транспортом в этом районе. Кого то больше устроит путь через Мочищенское шоссе, которое расширили в прошлом году. Кому то пригодится новая дорога, что тянут от Красного в сторону БМедведицы. Ну и давно уже обещают продлить Красный через городской Аэропорт к 5-6 МКР. Хотя, безусловно, вопрос в том, а что с самим Красным делать после этого. Ведь он заткнется на пл. Калинина и ехать перестанет не только Богдашка, но и Дуся.
Вложения в транспорт крайне важны. Иначе тот район потеряет свою привлекательность, а это сразу скажется на продаваемости объектов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
15.02.17 12:11Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Автоинформатор
Перспектива на ближайшие пару лет, квартира в спальном микрорайоне.
Продать или держать пока?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
15.02.17 12:29Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)е пользователя shopengaue
В ответ на: Вложения в транспорт крайне важны. Иначе тот район потеряет свою привлекательность, а это сразу скажется на продаваемости объектов.
для меня - человека выросшего на Богдашке и волею судеб попавшего на 4мкр, ни 4мкр, ни 5-6мкр никогда не были привлекательными и покупать там ничего не собираюсь (и другим не советую).
Народ наслушавшись сказочек про сладкий пряник (в нашем случае про "горячие пирожки") понабрал квартир на Родниках за мегаденьги (хотя в эти деньги было полно вариантов в "городе"). Теперь понимая, что их мягко говоря ввели в заблуждение, не хотят этого признавать....

PS проезжая тут по ул.Земнухова (6мкр) был шокирован увиденным... вдоль дороги накопанные ячейки для авто со вбитыми ржавыми арматуринами и цветными тряпочками (столько цветных тряпочек последний раз видел под Улан-Удэ на священном дереве ). При этом близлежащие гаражи заполнены на 50% (не более)

в общем инвистиционная привлекательность 6мкр и тем более 7мкр очень спорная и на мой взгляд на любителя
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51966
15.02.17 12:30Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя andrei4444
перспектива чего?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
15.02.17 12:55Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя andrei4444
В ответ на: Перспектива на ближайшие пару лет, квартира в спальном микрорайоне.
Продать или держать пока?
формула на самом деле проста:

1) посчитайте коммуналку на пару лет + стоимость квартиры, которую по вашему адекватному мнению вы её сможете продать потом ..

2) а теперь потенциальный % депозита в банке на пару лет, с получившиеся суммы продажи на сегодняшний день + сама сумма

Вот какой из пунктов победит, тот и буде вашим ответом !

P.S. Квартира я так понимаю не единственное жильё, исходим только из экономической части вопроса. И еще один коэффициент поправки для первого пункта - вы можете сдать её в аренду, что тоже добавит сумму в копилку квартирного счастья, но учтите, амортизацию ремонта, мебели и техники. Если квартира без ремонта, то это печально для обоих выше вариантов. Спальные районы не так плохи, там цена самая низкая, падать ей не куда, ценник по ним не завышен, как в центральной части города, главное чтобы брали у нормального застройщика не по конской цене и не панельный / монолитный клоповник, хотя покупают все, вопрос цены ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
15.02.17 13:34Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)е пользователя Drakonn
В ответ на: Скоростной трамвай - даже не мечтайте. Дорого и мало эффективно в Сибирском регионе...
Что с трамваем то не так?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
15.02.17 13:37Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя теплый_пол
Ремонт свежий, квартира пустая.
Вариант со сдачей не рассматриваю даже если пустую сдавать, а уж если обставлять то тем более.
Наличка срочно не нужна, боюсь что экономику будут разогревать повышением инфляции, стоимость квартиры думаю уже сильно не упадёт.
В зиму коммунальные расходы около 2500 в мес, летом меньше 2000. ( в год примерно 25) что составляет меньше 1% от стоимости.
Через 2-3 года буду продавать, т.к. Жить там не планирую.

Вопрос был в том , как спрогнозировать цену через 2-3 года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
15.02.17 14:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя andrei4444
В ответ на: Вопрос был в том , как спрогнозировать цену через 2-3 года.
в наших условиях, где чаша весов политическая, перевешивает чашу экономическую = логика, расчеты, предпосылки = не имеют ни какого значения .., увы ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
15.02.17 15:35Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)е пользователя DmNSK
/п.9/
дорого нынче трамваи стоят. Вон простые отремонтировали/модернизировали 3шт - 60 мультов (для справки: в 16году за 60млн купили 15 автобусов), а ещё надо много чего понастроить, а денег нет...
Исправлено пользователем Alippa (15.02.17 16:18)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
transs
v.i.p.
Сообщений: 8818
15.02.17 17:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)е пользователя Drakonn
В ответ на: Необходимо решить чем жителей 4-5-6-(7)мкр занимать на месте, а работы как таковой там нет... все "прутся в город"....
все то же самое можно сказать и про любой другой спальный район, да и люди живущие "в центре" - тоже куда-то прутся на работу - и далеко не все на ОТ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
15.02.17 17:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя andrei4444
Чтобы оценить потенциал и вероятность роста или падения цен на недвижимость нужно хорошо поразмыслить, что будет со спросом и предложением.
А выделять нужно хотя бы 6 основных факторов, которые влияют на цены сейчас и будут влиять и через 3 и через 25 лет:
Демографический – сколько жилья будет освобождаться со смертью людей? сколько и какого жилья необходимо для покупателей разных возрастных групп и какова будет динамика изменений этих потребностей?
Экономический – насколько доступна ипотека? сколько есть свободных денег у людей? какие перспективы и ожидания роста/падения доходов? сместиться ли развитие в регионы? будет ли больше удаленной работы и насколько?
Инвестиционный – какова доходность аренды? какие есть альтернативы вложений средств: акции, облигации, REIT, бизнес?
Поведенческий – какую жилплощадь хочет покупатель: в каком районе, какого уровня доме, с какой планировкой и метражом? какие есть альтернативы на рынке съемного жилья? отомрет ли традиция покупки жилья детям? Сколько готов ехать человек на транспорте до работы?
Физический — какова структура и объем физического предложения на рынке, как эти вещи будут меняться?
Законодательный – какие сюрпризы готовит нам власть, как увеличатся налоги и другие издержки владения?
Исправлено пользователем NEINOV (15.02.17 17:36)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
15.02.17 20:54Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
ого, так человек не микрорайон собрался строить, что бы так впадать в глубины заморочек, ему на пальцах нужен расклад, да - нет и почему .., а так целый теоретический курс для преддипломной работы .. ))
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1665
15.02.17 22:03Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
А что тут думать.Ситуация как в 2009 году. С начало подорожала земля,дома,дачи.Потом от безисходности стали скупать квартиры. Так же и сейчас.Дачи подорожали уже в 2 раза.Отстают по повышению цен только некоторые города в стране.Туда наверно и поеду.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
16.02.17 10:38Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя seabee
вот про дачи ненада... с огромным трудом продали дачу за 500т. ельцовка дом из бруса, баня, лет кухня, хороший ровный участок, отличное место, не подтапливается.. в здоровье коттеджи продают дешевле, чем такой же с нуля построить... вообще дачу покупать никому не советую только ижс
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
16.02.17 10:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя seabee
В ответ на: Потом от безисходности стали скупать квартиры.

Красивая фраза, потом можно будет в рамочку повесить, как девиз нескольких беспечных лет дорогой нефти, и глупостей с этим чудом связанных. Сейчас "безисходность" будет немного другая, люди не за квартирами побегут, а скорее за тушенкой и кашей, увы и ах. Буквально на днях уже давно забытое "ноу-хау" продуктовых карточек(!) продвинули.
З.Ы. и про дачи бред не выдумывайте, их давно дешевле себестоимости отдают.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (16.02.17 10:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
16.02.17 11:08Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz
В ответ на: З.Ы. и про дачи бред не выдумывайте, их давно дешевле себестоимости отдают.
да что вы говорите
попробуйте-ка дачу в Кудряшах, например, купить дешевле себестоимости
или где-нибудь на Обском море/Бердском заливе

в дачах, ровно как и в квартирах, локация - 90% успеха.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
16.02.17 11:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя 180207
В ответ на: или где-нибудь на Обском море/Бердском заливе
Друг не так давно купил на водохранилище, в районе Борового, примерно процентов за 60% от сметной цены всего построенного на участке.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
16.02.17 11:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Natus
В ответ на: с огромным трудом продали дачу за 500т. ельцовка дом из бруса, баня, лет кухня, хороший ровный участок, отличное место, не подтапливается..
Очевидно, "локация" плохая...
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
16.02.17 11:43Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz
В ответ на: Друг не так давно купил на водохранилище, в районе Борового, примерно процентов за 60% от сметной цены всего построенного
И что это доказывает?

Коллега в ноябре продал дачу в Кудряшах за 1 500 000
владел ей лет 17
Получила участок в своё время его мать за какие-то символические деньги от завода.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
16.02.17 11:50Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя 180207
В ответ на: И что это доказывает?
То что я написал выше, дачу продают сильно дешевле чем стоит ее такую же построить.
Откуда, и с чего там кто то видит внезапное "кратное" подорожание - я не знаю.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: