НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)

Печать RSS Деревом

DmNSK
guru
Сообщений: 5812
09.02.17 20:02Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Realtor
В ответ на: нам (агентствам) хорошие комиссионные платят, в итоге клиентам их новостройки вообще без доп.комиссии продаём
В итоге клиент покупает недешевую квартиру, что уж тут хорошего

Психологический эффект от скрытой комиссии безусловно налицо
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
09.02.17 20:05Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue
Хороший пример бизнеса на стыке, по сути специализированное АН или даже девелопер
Этажи в свое время тоже что то подобное с ЕБ пробовали
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
09.02.17 21:10Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя DmNSK
В ответ на: В новой москве уже построили метро?
«Румянцево» разместилась на территории Новой Москвы возле Румянцевского бизнес-парка - одного из крупнейших офисно-торговых комплексов столицы. А что, построили в Новосибирске?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
09.02.17 21:13Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя АлексейВл
В ответ на: Уважаемый NEINOV
"Много интересных предложений по Питеру... "

мне крайне интересно знать Ваше мнение по данному вопросу (1-2 комн), можно в личку.
Большое спасибо.
А мне не интересно, слить информацию... Могу предложить только алгоритм действий...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
09.02.17 21:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя n1k
В ответ на: Вы перешли на РН Питера уже / хотите войти?!

ЗЫ: Там хатка сейчас, через 2 месяца буду выходить в кэш, подсчитаем % доходности.
С кем подсчитаем? Со мной? Куда подъезжать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
09.02.17 21:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя DmNSK
В ответ на: А вторая часть фактически перефразированная мысль Алипыча - "На хороший товар спрос будет всегда "
Кстати, за их деньги у них был действительно хороший товар, я там даже рассматривал вариант(правда это быстро прошло, когда недельку другую по изучал яндекс-пробки в интересующие меня моменты времени, и разум взял вверх), я не знаю что они понимают под термином "комфорт +++", но без решения транспортной проблемы они предсказуемо так и останутся "окраиной ---", никакая игра красивых слов тут не поможет, увы.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
09.02.17 21:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя DmNSK
В ответ на: В итоге клиент покупает недешевую квартиру, что уж тут хорошего
Психологический эффект от скрытой комиссии безусловно налицо
Не всё дешевизной измеряется. Дешёвые тоже были предложены, но "хозяин барин".
Да, в общем то, разговор не про их цены, а что действительно идут продажи не только по ЛМ или в центре.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
09.02.17 22:11Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
В ответ на: Могу предложить только алгоритм действий...
Пишите Обсудим алгоритм
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
n1k
experienced
Сообщений: 728
09.02.17 22:12Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
Да прям здесь, на живом примере и подсчитаем, так сказать.. а то может, это только в нашей деревне рынок перестал быть привлекательным.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
09.02.17 22:13Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Realtor
Идут Вопрос цены заинтересованости посредника
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
09.02.17 22:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz
В ответ на: разум взял вверх)
Ключевые слова Увы повезло так далеко не всем К некоторым уже пришло понимание что значит быть вторым этапом девелоперского проекта
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
10.02.17 10:53Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя DmNSK
В ответ на: В итоге клиент покупает недешевую квартиру, что уж тут хорошего
Это клиента дело, раз не может дойти до застройщика (который в свою маршрутку за рукав тащит) без посторонней помощи, то пусть платит. Глупость всегда стоила дорого, это один киногерой верно заметил.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
10.02.17 11:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz
Тут другая схема, застройщик озвучит туже цену что и риэлтор, так как комиссия уже включена в цену
И чтобы что то выиграть нужен карманный риэлтор, который получит комиссию от застройщика и вернет назад хотя бы часть
Одним словом невыгодная для покупателя схема
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
10.02.17 12:03Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя DmNSK
В ответ на: Одним словом невыгодная для покупателя схема
Не выгодная схема - не надо покупать, все просто. Покупайте у того застройщика, который не закладывает интерес посредника в цену, а напротив готов идти на уступки по цене. Сейчас на рынке нет дефицита предложения, уже в известное место скоро целовать будут, только купи.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
10.02.17 14:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя kentilo
В ответ на: Тогда это уже закономерность)))
Интересует как бы психическое состояние людей, готовых нести риски, бесплатное ожидание и тяготы ремонта просто так)))
они та тяготы свои переживут, а вот спрос на недвижимость может расставить приоритеты так:

* вторичка упадет на сколько это только возможно и адекватно, по сравнению с той же булкой хлеба;

* первичку практически перестанут строить, потому что за дорого ни кому не надо почти, а увеличенная себестоимость + желание заработать = не дадут должного результата ..

P.S.: сейчас кстати много повсплывало объектов новостроек без ремонтов, которые простояли уже ни год, ни два, а более 5 лет ! и конкурировать по желаемой цене им очень сложно, а продать и тем паче ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
11.02.17 18:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя n1k
В ответ на: Да прям здесь, на живом примере и подсчитаем, так сказать.. а то может, это только в нашей деревне рынок перестал быть привлекательным.
Может... А Вам зачем такая реклама?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
11.02.17 19:01Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя n1k
Понимаете ли... Тут , условно, 2 лагеря. Один считает, что завтра цены катастрофически обвалятся. Вторые предпочитают считать, что хоть некоторые, но поднимутся. Посему реальные примеры интересны лишь в разрезе объяснить, что и где посчитано не верно.
Так что с реальностью не на этот форум)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
11.02.17 20:23Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue
Объяснять некому т.к. на форуме сейчас кругом заинтересованные лица... Риэлторы, юристы, Застройщики, подрядчики, продавцы, Банки, СРО, депутаты, Мэрия, Аlippa, последний имеет более независимую оценку рынка, остальные в прямой зависимости... Тема перестала быть интересной... Реалии другие и разделять рынок на два лагеря не корректно... А где покупатель? На последней ярмарке присутствовали в основном люди пенсионного возраста... А так Вы правы - Анализы пора всем сдать, тогда и диагноз можно установить для каждого...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
11.02.17 20:52Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue
В ответ на: 2 лагеря. Один считает, что завтра цены катастрофически обвалятся. Вторые предпочитают считать, что хоть некоторые, но поднимутся.
Очень упрощенно излагаете.
Я, к примеру, считаю что ничего никуда катастрофически не обвалится, а будет медленно падать (примерно как сейчас), по крайней мере до момента полного вычерпывания стаб. фонда. Причем этот процесс совершенно не отменяет каких то локальных точек роста отдельно взятых особо ликвидных объектов(про которые усиленно кричат некоторые, выдавая эти локальные флуктуации за изменение общего тренда), которые сконцентрируют остатки хлипкого спроса, этакие "противотечения" навстречу основному потоку.
ИМХО нас ждет именно такая модель.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
12.02.17 00:37Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Автоинформатор
То есть покупатель то он не заинтересованное лицо? А юрист или депутат ,- он не покупатель?
Многие, к сожалению, не хотят или не умеют делать выводы из информации.
Я привел личный пример. Кого заинтересовали цифры? А ведь это то, что я получил на этом рынке, в этих условиях.
Я разве одинок в этом? Люди приводят свои примеры. Да, согласен, что надежда на то, что кто скажет "я купил за 1,5 млн а продал за 1" не велика. Посему тут будут лишь примеры положительные. Но даже на этом поле информации можно понять градиенты строительного рынка не приставам с расспросами о конкретных параметрах сделки.
Меня лично устроят удельные и относительные параметры. Все остальное пусть останется коммерческой тайной.
Наверное если собирать данные о стройке, то можно будет получить что то более удобоваримое нежели "будет плавно отпускаться пока стабфонд не кончиться".
Экономика РФ, как и любой достаточно крупной страны, это не только стабфонд и ЗВР. А подобные упрощения ведут лишь к ошибочным предпосылкам, что не позволяют сделать адекватные выводы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
12.02.17 18:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue
Вы не одиноки... Певец Михайлов Стас стал Девелопером... Возможно это новая форма субсидирования процентной ставки - оформление при наличии билета на его концерт...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
n1k
experienced
Сообщений: 728
12.02.17 19:34Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
Еще раньше им стал А.В. Новиков (песня "Шансоньетка")... Люди в интервью говорили, что честный и справедливый на сцене, вот и доверили кровные свои... Сейчас домашний арест у него
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
12.02.17 19:50Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя n1k
Не сидится ему...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
n1k
experienced
Сообщений: 728
12.02.17 19:59Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя seka64
Я знаю, я же "инвестор" его (на концерт иду), пока не отменен..))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Liudmila17
experienced
Сообщений: 767
12.02.17 23:36Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя n1k
Об инвестиционных разборках в Екб
Исправлено пользователем Alippa (13.02.17 00:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: