Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Xander54
|
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Xander54
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Alippa
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Автоинформатор
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Delfin
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Realtor
А когда частники инвестируют на котловане, они что бесплатно это делают, и получить прибыли не ожидают? Банки беспроцентные кредиты не дают, значит удорожание квартир грядёт процентов от 10 (при гос.субсидиях) до 18 (по обычным ставкам) В ГОД.
Не смешите Вы уже с ростом цены, уже давно не смешно. прикидываем масштаб роста цены.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя OLDMAN
+1, совершенно верно, пусть народ по другим поводам в палатках сидит (и желательно на природе), а не на пл. Ленина и с голодовками. Неквалифицированных инвесторов удаляют с поля, ход абсолютно логичный. а мошеннические пирамидящиеся конторы пусть разоряются.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (09.11.17 09:53)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Realtor
На самом деле строительство идет 1,5-2 года (москвичи называют 18-20 месяцев). Ставки могут быть разные, но в реальности скорее 12-14%, без учета льгот и спецпрограмм при учете залога в банк активов. значит удорожание квартир грядёт процентов от 10 (при гос.субсидиях) до 18 (по обычным ставкам) В ГОД. Стройка (нормальная) идёт 3-5 лет, прикидываем масштаб роста цены.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue
На фоне падающего рубля и стремительно растущих цен на продовольствие, Среднерусский банк ОАО «Сбербанк России» выдал СП ООО «Сибакадемстрой» (САС) кредит в размере 1,25 млрд руб. под 13,2 % годовых. Как говорится в официальном сообщении компании, деньги будут потрачены на 2-ю и 3-ю очереди строительства жилого комплекса «Европейский берег». По данным САС, объем инвестиций в проект — 9,1 млрд руб., в том числе собственные средства САС в размере 15–20 % от совокупной стоимости, а также кредиты МДМ Банка, «Экспобанка», «Сургутнефтегаза» и средства дольщиков.Три года назад Сбер прокредитовал под 13,2%, когда ключевую ставку до 17% поднимали, в настоящее время наверное и под 8-9% обрадуются дать деньжат.
Исправлено пользователем OLDMAN (09.11.17 14:42)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz
Есть жёсткие и логичные законы бизнеса. Если застройщики не смогут повышением цен отбивать уплачиваемый банку % , то они обанкротятся и закроются. Далее останутся несколько близких к гос.кормушке и субсидиям контор и несколько гигантов, успевших наработать средств для собственного финансирования. Может год-два "гиганты" цены подержат, чтобы дождаться завершения агонии мелко-средних конкурентов, а затем неизбежно цены задерут, когда "расчистят" рынок. Не смешите Вы уже с ростом цены, уже давно не смешно.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Автоинформатор
Вот так вот. Минстрой предложил ввести налоговой вычет для нанимателей квартир. Таким образом власти хотят вывести из тени арендный бизнес по всей стране
Налоговый вычет по найму жилья может появиться в Налоговом кодексе. Документ, разработанный Министерством строительства и ЖКХ России, с поправками в Налоговый кодекс размещен на портале проектов нормативных правовых актов, пишет «Российская газета».
Налоговым вычетом смогут воспользоваться наниматели жилья. Для получения вычета необходимо предоставить договор найма и подтверждение платежей. То есть, подавая данные на вычет, арендатор раскрывает информацию о собственниках. Такие же вычеты уже действуют на покупку жилья, обучение, лечение и предполагают возврат уплаченного НДФЛ (13%).
Размер вычета предполагается, как и при покупке жилья, 2 млн руб. Вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья (не выбрали из бюджета 2 млн руб.), говорится в публикации. Если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде соцвычета по найму жилья и наоборот.
Вычет поможет арендаторам сократить расходы по найму квартир. Так, при аренде стандартной московской однокомнатной квартиры за 30 тыс. руб. в месяц ее владелец потратит 360 тыс. руб. в год. Таким образом он может претендовать на возврат налогов в 46,8 тыс. руб. Всего за несколько лет он сможет вернуть 260 тыс. руб., то есть 13% от 2 млн руб., приводит расчеты «РГ».
Инициатива Минстроя направлена на повышение налоговых сборов и вывод из тени арендодателей, которые не подают налоговую декларацию на доходы, полученные от арендного бизнеса, уточняет «РГ».
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя OLDMAN
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Realtor
Раньше застройщики привлекали частный капитал мелких и крупных ЧАСТНЫХ инвесторов, и они точно также делились с ними прибылью про продаже готового жилья, потому что цена котлована кратно отличалась от цены готового, не мне Вам рассказывать. Но частные инвесторы хотят играть не проигрывая, а если проигрывают начинают клянчить у государства защиту и помощь. Государству эту надоело, и теперь этих инвесторов из схемы выбрасывают а ВМЕСТО них в финансировании участвуют банки, которые будут сами расхлебывать последствия своих действий предоставления кредитов не тем. О каком увеличении затрат речь? Если застройщики не смогут повышением цен отбивать уплачиваемый банку % , то они обанкротятся и закроются.
Никого никуда не загоняют, процесс уничтожения мелкой буржуазии крупной буржуазией подробно описан еще в работах Маркса, мелкая буржуазия всегда становится первой жертвой, это один из основных принципов капиталистического устройства. Поэтому процесс "укрупнения" крупных и уничтожения мелких логичен и неизбежен, он вытекает из самой сути капитализма, а не является локальным самодурством власти, как Вам наивно кажется. Короче, всех опять загоняют в большие колхозы, только не социалистические
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя NEINOV
Законы логики и бизнеса работают всегда, другое дело что не все понимают, как именно они работают. То что празднику жизни с "кухаркиным инвестированием в котлован" в силу целого ряда объективных экономических причин придет конец я написал тут еще лет 5-6 назад, тогда на меня посмотрели как на странноватого человека и весело посмеялись. Теперь же, когда это стало очевидным и об этом пишут в статьях, смеяться вдруг перестали, а не менее закономерно начали планы по выращиванию винограда на юге строить. то законы логики и бизнеса сейчас не работают...
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz
Я понял, что некоторые форумчане демонстративно мнят себя менее наивными и более подкованными, чем оппоненты, хотя это и не очень красиво со стороны смотрится и не подтверждается их образованием или сферой деятельности. Да, не всё в учениях Маркса устарело, но современный капитализм учёл его учения и практический опыт и нещадно борется с чрезмерным "укрупнением". Даже у нас идёт имитация этой деятельности, погуглите ФАС. Монополии - доказанное зло (это и упомянутый Маркс не отрицал). Очень мало хорошего от монополизации любой сферы экономики. ...процесс уничтожения мелкой буржуазии крупной буржуазией подробно описан еще в работах Маркса, мелкая буржуазия всегда становится первой жертвой, это один из основных принципов капиталистического устройства. Поэтому процесс "укрупнения" крупных и уничтожения мелких логичен и неизбежен, он вытекает из самой сути капитализма, а не является локальным самодурством власти, как Вам наивно кажется...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Realtor
будет просто близкая ситуация к северным городам, где новое жилье строить не выгодно, его попросту не будут покупать за большую цену, в сравнении со вторичным рынком недвижимости, коего настроенного запаса хватит ещё на десяток лет таа точно .., а там видно будет .. Есть жёсткие и логичные законы бизнеса. Если застройщики не смогут повышением цен отбивать уплачиваемый банку % , то они обанкротятся и закроются. Далее останутся несколько близких к гос.кормушке и субсидиям контор и несколько гигантов, успевших наработать средств для собственного финансирования. Может год-два "гиганты" цены подержат, чтобы дождаться завершения агонии мелко-средних конкурентов, а затем неизбежно цены задерут, когда "расчистят" рынок.
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Realtor
Я не про имитацию, я про реальность. Даже у нас идёт имитация этой деятельности, погуглите ФАС.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Автоинформатор
Телепаты в отпуске