Погода: 2 °C
29.031...3пасмурно, снег с дождем
30.031...3пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)

  • В ответ на: "продолжаем копать"
    ну тем временем: вот ..

    • История ..

    • Наше время ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Господа, а что не так с новым домом г-на Крючкова на потанинской?
    Почему строит он его от имени ИП а не ООО и каковы шансы на достройку этого дома в 18 году?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Шансы на постройку сегодня у всех не ахти. В свете последних тенденций, вообще бы не рассматривал строительства со сроками окончания более 6-9 месяцев. То есть должна быть построена коробка, подведены коммуникации и закрыт тепловой контур.
    А по поводу юр. лица - думаю это связано с упрощением вывода денежных средств.

  • В проектной декларации на сайте застройщиком указано ООО "АСТЕРА". С ИП договор долевого участия предлагают заключать или что-то иное имели ввиду?

  • Все верно Сегодня дозвонился, тоже узнал

    Когда первая тема этого дома на форуме появилась там ИП было

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: если не подняли - значит скинули...и прилично скинули
    не поленилась, промониторила Грин арт, удивилась начальным ценам.
    Они здОрово подняты.
    Если предыдущие объекты примерно в таком же расположении города однешки на начальном этапе стартовали то 2200-2400, то сейчас Крючков именно задрал цены, и это на падающем или стагнирующем рынке. Однешки то 2630 и выше, начиная со 2 этажа.
    И где они цены не подняли? Они их задрали до небес, это я еще Потанинскую новый объект не мониторинга, сейчас пойду.
    Причем у меня остались первоначальные цены на Потанинскую 1 дом.

    Так что некоторые застройщики не просто не снизили или остались в цене на прежнем уровне. Они повысили цены, несмотря на то, что этот объект, не как предыдущие, не за год построят. На 3 года растянут(

  • По Потанинской2 планировки ущербней, чем были на Потанинской1, прям урезают до смешного, в однешках комната по 11-12 м2
    Цены выше прилично, однешка самая стремная на нижнем этаже от 3200

    Выводы делаем.

  • Как раз заинтересовались объектом из-за планировки конкретной квартиры
    Но гугляндекскарты показывают автобазу на заднем плане, что смущает
    На счет цен - действительно нашли объекты во вторичке со свежим ремонтом за туже цену

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: На счет цен - действительно нашли объекты во вторичке со свежим ремонтом за туже цену
    этот парадокс далеко уже не первый год .. :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Тогда это уже закономерность)))
    Интересует как бы психическое состояние людей, готовых нести риски, бесплатное ожидание и тяготы ремонта просто так)))

  • В первом доме были куда более интересные цены

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В старом доме тоже риски

    И ремонт на вкус продавца(

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: По Потанинской2 планировки ущербней, чем были на Потанинской1, прям урезают до смешного, в однешках комната по 11-12 м2
    Цены выше прилично, однешка самая стремная на нижнем этаже от 3200

    Выводы делаем.
    " Почти в половине новостроек комфорт-класса Новой Москвы можно купить квартиру дешевле 3 млн рублей, сообщается в исследовании компании «НДВ-Недвижимость».
    Согласно данным аналитиков компании, на территории Новой Москвы квартиры по такой цене предлагаются в 46% проектов ценового сегмента. Минимальная стоимость квартир комфорт-класса составляет с 1,7 млн рублей: за эти деньги можно купить студию площадью 20 кв. метров на начальном этапе строительства.
    Стоит отметить, что 12% новостроек комфорт-класса Новой Москвы, где предлагаются квартиры дешевле 3 млн рублей, расположены недалеко от метро. С выводами не торопитесь... Пока счет один к семи, ну в смысле вывода капитала из Новосибирской области... Много интересных предложений по Питеру...

  • В новой москве уже построили метро?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Уважаемый NEINOV
    "Много интересных предложений по Питеру... "

    мне крайне интересно знать Ваше мнение по данному вопросу (1-2 комн), можно в личку.
    Большое спасибо.

  • В ответ на: В первом доме были куда более интересные цены
    Однозначно!
    Но мы тогда этого недооценивали, в конце 2014 года.
    Тогда тоже некоторые планировки, некоторых однушек и 2с казались ущербными и дорогими.

    Сейчас же новые проекты идут с более дорогими ценами и более ущербными планировками, и что самое интересное - покупают!

    То есть..Через 2-3 года будет ещё хуже и еще дороже..?..

  • Вы перешли на РН Питера уже / хотите войти?!

    ЗЫ: Там хатка сейчас, через 2 месяца буду выходить в кэш, подсчитаем % доходности.

  • Возвращаясь к теме топика. Сегодня посмотрел интервью с Белокобыльским (Стрижи , что бы было понятнее). Он не скрывает, что у них нет собственного строительного бизнеса. И вообще нет планов по его созданию. Они продают и надзирают. При этом в своих проектах они не опускают цену. В планах, скорее поднятие цен, в том числе, за счет выхода в класс "комфорт +++".
    С его слов получается, что накопленные квадраты на рынке Нск строго ограничены географией и застройщиками. ( Т.е. кто то конкретный не вписался в рынок). А вот все прочие - строят и продают. Причём спрос не уменьшился и не уменьшается. Я так понимаю, что что бы определить висяки надо посмотреть на лидеров прошлого года, которых не осталось в этом году.

  • То то они входящих в ауру за рукав ловят :biggrin:

    А вторая часть фактически перефразированная мысль Алипыча - "На хороший товар спрос будет всегда "

    Вот только откуда такой товар у стрижей?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: Вот только откуда такой товар у стрижей?
    Вот как метро до них дороют, так и будет, когда, это уже вопрос второй.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Правильно, деньги сегодня, а метро после...послезавтра :biggrin:

    До более успешных недавно трамвай запустили
    Вот только аборигены сильно этому не радуются и по прежнему предпочитают авто

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • ну и зря, трамвайчик это жеж так романтично :wub1.gif:

  • Метро до них не дороют.
    А вот они к метро дорылись.

  • В ответ на: ... (Стрижи , что бы было понятнее)...Они продают и надзирают. При этом в своих проектах они не опускают цену...
    Таки да, продаются и у них, с ценниками не самыми низкими. В январе с ними у нас одна сделка прошла, в т.ч.
    Клиентке нашей мы предложили их новостройку на Мясниковой, 6 стр., исключительно для ассортимента, без особых надежд, т.к. цена сравнительно высокая (34,51 кв.м. за 2290 т.р.) и удалённость от м.Маркса (где она раньше жила) далёкая. Оказалось, что у неё там рядом подруга бизнес-вумен и паркмахерскую ей в управление отдаст и сам дом очень понравился и мат.капитал с ипотекой зачли и вообще всё устроило - купила.
    Отдельный респект Стрижам, что нам (агентствам) хорошие комиссионные платят, в итоге клиентам их новостройки вообще без доп.комиссии продаём (обязательное условие их договора) - все счастливы, назло Тарзу и другим пессимистам :бебе:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Для меня было удивительно, что у них нет своей строительной инфраструктуры. Но они специализируются на продажах, продвигают ипотечное кредитование, возможно, просят банки понижать процент отказов у них.
    Интересно, что сделки сейчас, со слов Белокобыльского, могут идти много месяцев. Привел пример, что в начале февраля закрыли сделку, что начали в мае.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: