Погода: 0 °C
03.12−1...1пасмурно, снег
04.12−6...−4пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14)

  • Телепаты в отпуске

    Топик закрыл(а) (26.01.17 18:54)

  • В ответ на: дальше, нет иного выбора, кроме девальвации. плавненько так... без ажиотажа.
    без валютного контроля власти на это не пойдут (дальше верхней границы в 75-80 по доллару), им не нужна гиперинфляция. А если введут контроль и ограничат хождение валюты, а то и заморозят валютные депозиты, то это будет уже другая страна

    Ушел на Фейсбук

  • Власти находятся в не лучшем положении. С одной стороны при нынешних ценах на нефть бюджет трещит по швам. Огромный дефицит покрывается за счет стабфонда и заимствований. При этом, на региональных уровнях ситуация порой еще хуже- стабфонда на местах то нет. И девальвировать рубль, т.е. залезть в карман граждан, звучит как не самая плохая идея. Только вот выборы на носу. И с этим стоит считаться.
    Но, с другой стороны, производство и бизнес, не может работать, когда курс становится стохастической величиной.
    Вот и получается- то ли быстренько решить одну проблему, и создать себе другие. То ли искать сложный путь экономического роста. Но где этот путь надо еще понять. И доживет ли экономика страны до этого роста. Ведь может и не дожить, особенно с учетом доли расходов на ВПК.

  • А что там за заимствования такие? Пока я припомню только одно - которое было сделано исключительно для отработки бизнес-процесса.

  • ВС намедни признал законной валютную ипотеку...
    Идут в разрез с линией партии?

  • В ответ на: А что там за заимствования такие? Пока я припомню только одно - которое было сделано исключительно для отработки бизнес-процесса.
    ОФЗ регулярно размещаются, правда в последние дни со скрипом. Да это унутренние заимствования, но тоже вполне себе долг, который обрушил нас в 98-м

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: ВС намедни признал законной валютную ипотеку...
    Идут в разрез с линией партии?
    Валютные ипотечники объявили голодовку
    Показать скрытый текст
    Шестеро валютных ипотечных заемщиков ВТБ24 голодают в башне «Федерация» с 15.00 мск 3 августа. Об этом рассказала РБК одна из участниц акции Ирина Вострикова. «Неделю назад мы писали письмо на имя главы ВТБ Андрея Костина с просьбой о встрече с топ- менеджментом банка для решения вопроса с ипотекой. Встреча так и не состоялась, предложенные ранее банком меры по урегулированию вопроса нас не устраивают», — сказала Вострикова.

    Она добавила, что активисты собираются переночевать в башне, несмотря на то что «сотрудники банка ведут с нами себя агрессивно, приезжало уже несколько нарядов полиции».

    В пресс-службе ВТБ подчеркнули, что всем валютным ипотечным заемщикам, попавшим в непростую жизненную ситуацию, ранее на встрече с руководством банка было предложено решать вопросы в индивидуальном порядке с банком ВТБ24. «Эта работа ведется постоянно. Напомним, что с начала прошлого года из 4,5 тыс. валютных ипотечных заемщиков уже урегулировали свои отношения с банком ВТБ24 более 2000 человек. Нам кажется неприемлемой ни форма, ни тон нынешнего общения части заемщиков, которые пытаются решить проблему с позиции ультиматумов. Холл банка, очевидно, не место для переговоров. Всех валютных ипотечных заемщиков ждут в офисе ВТБ24 для обсуждения возможных вариантов урегулирования их ситуации, о чем им многократно сообщалось», — сказали в пресс-службе.

    Банк ВТБ24 сейчас предлагает три способа решения проблемы. Первый, программа реструктуризации, подразумевает снижение процентной ставки, увеличение срока кредита и отсрочку погашения по основному долгу и процентам на срок от шести месяцев до года. Второй, программа конвертации в рубли, заключается в конвертации кредита по приближенному к курсу биржи на момент проведения сделки по льготной ставке 11% годовых с одновременным увеличением срока кредита. Третий — долговая амнистия: квартира принимается в качестве погашения долга, при этом условия подобных сделок носят индивидуальный характер.

    Подробнее на РБК:
    http://www.rbc.ru/rbcfreenews/57a347ac9a7947b0d2162142?from=newsfeed
    Скрыть текст

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • ОФЗ размещают - одной рукой,
    а другой вкидывают через АСВ и резервный фонд деньги.
    Так что ОФЗ это просто стериализация денег, чтобы инфляция не повысилась.
    Другое дело, что один раз у нас ГКО было и чем закончилось все помнят.

  • Ипотека - это несчастье.
    Валютная ипотека в стране, где происходят реформы на 180 градусов раз в 2-3 года глупость!
    Почему среди москалей 90% валютных ипотечников?
    Гордыня, отрыв от реальности, блеск "шпиля Федерации и Кремля"...
    А подумать?

    ...одних полноообразных пенсионных реформ 3 штуки за 6 лет (!)
    ...какая стабильность валюты, хоть национальной , хоть другой
    ...Закон (ГК) нарушается всеми и не понять с чьего одобрения - вот и залёты (все расчёты на территории России производятся в рублях)
    ----------------------------------------------------------------------------------
    глупость бывает в рублях и валюте (с)

  • В валюте ипотека - наивность веры во вседержителя и правильного курса партии, а в рублях - нормальный инструмент купить собственную квартиру, чтобы по съёмным клоповникам не скитаться и в старости в коробке из под холодильника не жить.
    При провале рубля, рублёвые заёмщики даже выигрывают. У меня отец вступил в 1989 г. в кооператив строительный, купил трёшку, думал будет до пенсии рассчитываться. А тут бабах и перестройка, рубли обесценились и он с пары-тройки зарплат весь долг закрыл. Сам я после института и начала работы, только благодаря рублёвой ипотеке купил первую собственную хрущёвочку, копить и мотаться по съёмным надоело - не жалеем ни разу.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Тут "замнаш" очередной перл по всем преподавателям выдал, скопирую с соцсети: От создателя "денег нет, но вы держитесь"

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Это он своим личным опытом делится :eek:

    Показать скрытый текст
    один университетский преподаватель гражданского права вынужденно калымит председателем правительства, чтобы хоть как-то прокормить семью :biggrin:
    Скрыть текст

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Дак уже почти как неделю назад, интересно даст какой нибудь результат.

  • А Грефа с "нормальной" ипотечной ставкой в 11% к июлю следующего года слышали?
    И по этой причине он "вангует" отменить господдержку ипотеки...
    Вроде не осень-весна, чтобы давать ипотеку чехам под 2,5% , а нам за 11% и этим радоваться...
    -----------------------------------------------------------------------------------
    в англии ставка понижена на 0,25% до 0,25% - как они там живут
    с ипотекой в 1-2%?

  • В ответ на: чехам под 2,5%
    Ну у чехов и инфляция не 30% в год

  • А этому зачем отдавать свой заработок кому то еще?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Сильно подозреваю что инфляция не является следствием денег ипотечников

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: Дак уже почти как неделю назад, интересно даст какой нибудь результат.
    Ворон ворону глаз не выклюет ©

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: А Грефа с "нормальной" ипотечной ставкой в 11% к июлю следующего года слышали?...
    Щас перед выборами каких только сказок не наслушаемся.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: А Грефа с "нормальной" ипотечной ставкой в 11% к июлю следующего года слышали?
    И по этой причине он "вангует" отменить господдержку ипотеки...
    Вроде не осень-весна, чтобы давать ипотеку чехам под 2,5% , а нам за 11% и этим радоваться...
    -----------------------------------------------------------------------------------
    в англии ставка понижена на 0,25% до 0,25% - как они там живут
    с ипотекой в 1-2%?
    У нас сделать ставку по кредитам/ипотеке официальная инфляция плюс 1-2-3% и закрыть вопрос. И будет почти как в Англии.

  • ваши вчерашние слова.
    "Вообще, для себя стратегию определил, что как только что-то приближенные к гос.кормушке начинают советовать, то необходимо делать ровно наоборот."
    а вчера, даже президент, рекомендавал брать ипотеку! и Греф, советовал. и, уже целый год, советует "не откладывать покупку квартиры" Шувалов. а так же, постоянно изливают оптимизм, минстрой и АИЖК. да и вообще, оптимизм "недвижимость всегда в цене!", льется из каждой информационной подворотни.

    так что. следуя вашей стратегии, теперь, нужно решительно вставать на продажу!) ...а не искать в дебрях, как вы делали это давеча, аргументы в пользу недвижки, которых там нет.

  • когда схлопывается платежный баланс страны, то выбора, уже нет.

  • "Даже если Вас проглотили у вас есть как минимум 2 варианта развития событий"©

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: а вчера, даже президент, рекомендавал брать ипотеку! и Греф, советовал. и, уже целый год, советует "не откладывать покупку квартиры" Шувалов. а так же, постоянно изливают оптимизм, минстрой и АИЖК. да и вообще, оптимизм "недвижимость всегда в цене!", льется из каждой информационной подворотни.
    сначала рекомендуют, а при случае отжимают ..))
    постепенно превращаемся в ВОЕННОЕ РОССИЙСКОЕ ГОСУДАРСТВО

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: "Даже если Вас проглотили у вас есть как минимум 2 варианта развития событий"©
    всегда есть два путя ...)))

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • да. в этом что то есть. стимулирование, уже пошло напрямки и сводится к примитивному - втюхать любой ценой!
    сегодня. даже банкиры, раздающие ипотеку, признаются, что сейчас берут ипотеку, низкокачественные заемщики.(потому что заемщики качественные, за 10 лет, уже набрались) а что будет потом, нашему государству, не важно.
    ситуация в целом, когда люди государевы, используют административный ресурс для стимулирования продаж продаж нужного им товара - дикая и неприемлемая.

  • счас как раз низкокачественным мне кажется фик дадут... ну это личное мое мнение ничем не подкрепленное... кстати, в новостройках бизнес-класса, которые я смотрела, пару "моих" вариантов ушли по ипотеке..

  • ух-ххх, они злодеи, эти ипотечники, всё сметают с рынка недвижимости, не дают понимаешь шанса сторговать мега скидку за наличный расчет .. :зло: :улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Вчера Президент уговаривал взять ипотеку т.к. самое время. Сегодня Кудрин дает интервью на РБК, что до 17г. не будет претендовать на пост премьер-министра... Вопрос: что должно произойти (осенью) чтобы правительство подало в отставку?

  • В ответ на: так что. следуя вашей стратегии, теперь, нужно решительно вставать на продажу!)
    Так спохватились и "встали", только поздновато. :biggrin:
    Это здесь по старой памяти все ту же пластинку про "рост и инвестирование" крутят, продать то надо.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Вчера Президент уговаривал взять ипотеку т.к. самое время.
    По моему уже открытым текстом сказали всем драпать из этих "активов", уж если президент начал кирпич рекламировать..... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: По моему уже открытым текстом сказали всем драпать из этих "активов", уж если президент начал кирпич рекламировать..... :biggrin:
    так направление нужно было задать - куда, в каком эквиваленте ! :улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Вопрос: что должно произойти (осенью) чтобы правительство подало в отставку?
    "Едро" должно с треском продуть выборы

    Ушел на Фейсбук

  • Вы этого никогда не дождётесь, гражданин... Alippa.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Кто сказал, что я этого жду? У нас все последующие сильно хуже предыдущих, которые были вроде хуже некуда. Так, что пуЩай сидят, авось до смерти не замучают

    Ушел на Фейсбук

  • Вы тут главным себя по аналитике и предсказаниям назначили, а я с прогнозами стараюсь не торопиться.
    Я не агитирую, а ситуацию сложившуюся в н.в. рассказываю, что продажи пошли с марта вполне приемлемыми темпами, притом по всем "фронтам": вторичка, новостройки, ипотека, наличка, местные, приезжие, уезжающие... Военные и полиционеры лично у нас почему-то исчезли, с военными ипотеками. Цены пока не вернулись на уровень 2014г., но нам (агентствам) от этого практически разницы нет, т.к. свои 50 т.р. минималки всё равно получаем, главное без дела не сидеть.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • ну почему же, красная зона Новосибирск, тому пример, и ещё есть, так что не возможное - возможно !

    да и тенденция в последнее время, косяк за косяком ..



    и ...

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • А это, кто разбирается, давайте прикинем- вот тут появились данные по делу о 1500 квартирах, выяснилось, что квартир было гораздо меньше. Щас читал - там 16 эпизодов, ущерба насчитано 9 миллионов. Вот по моим прикидкам, если отсеять всякие недополученные выгоды, моральные ущербы, делопроизводство и экспертизы - получится что хаты эти были перепроданы просто под скачок рынка в тот год. Получается, следователи лепят дело на чистом месте что ли? о_О

  • сама концепция продажи зверинца квартир, получаемых с застройщиков и приобретение на эти филки жилья эконом класса для очередников - законна и даже была полезна для отрасли. А расследуют мышкование уже внутри этой схемы, выкруживание себе любимому на вилках цен оценки-купли-продажи.

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: т.к. свои 50 т.р. минималки всё равно получаем, главное без дела не сидеть.
    Хорошее признание!

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Скорее там ситуация была, условно, справедлива. А то кому то 20-25 квадратов в районе Октябрьской, Красного или Заельцовской. А кому то те же 20-25 квадратов в панельке на Южно Чемском. И , понятное дело, что вторые зададут вопросы о справедливости.
    Но вот как сделать такую систему прозрачной - вопрос не простой. Ведь всегда есть желание квартирку На Декабристов провести как "окраины октябрьского района". И если объект не один, а тысячи, то за каждым не уследишь. Да и продать 10 квартир с объекта за короткий срок и адекватный ценник может быть почти не реально.
    Так что поле для личного интереса большое.

  • В ответ на: Хорошее признание!
    Даже и не знаю, это комплимент или повод поскандалить )
    Главное, что мы их получаем только после выполненной работы (по факту покупки или продажи) т.к. только за результат нам клиенты платят (или не платят, если нам чего то не хватило отработать заявку).

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • "Едро" должно с треском продуть выборы" Это гипотетически... А у нас разговор за экономику... Как я понял из сообщений вариантов нет даже у людей претендующих на преподавание в высших учебных заведениях... Тогда пусть каждый остается на своем поле...

  • Экономика РФ, сегодня, не в лучшем состоянии. Это если мягко выражаться. Влияние на макроэкономику оказывает куча факторов, но ключевые из них, на данный момент, это цены на нефть и приток или отток валютных спекулянтов.
    Баланс бюджетных обязательств и доходов можно найти, ориентировочно, на уровне 3200 руб за баррель. Соответственно, делите эту цифру на текущие цены на нефть и узнаете курс через полгода. Если курс ниже - значит государство должно искать доп средства. Если выше - то значит может быть пенсии поднимут.
    На нынешнем валютном рынке правят бал спекулянты. Они занимают баксы или евро под 0 или отрицательную ставку, а затем размещают эти деньги в облигациях на рынке РФ. Доходность в РФ - порядка 7-8%. Т.е., в мировом масштабе- не кисло.
    Но обывателю, я думаю, не до высоких материй. Себестоимость сегодня растет у всех и везде. Господа из госмонополий ни разу тарифы не понижали. А ребятам из минэконома они не мешают, так как их доля в инфляции, формально, ничтожна. Т.е. себестоимость идет вверх, а инфляция - вниз. Этот парадокс, рано или поздно себя проявит взрывным ростом цен. И в недвижимости, в том числе.
    Конечно, есть отрасли, которым некоторый рост издержек не критичен. Это все те кто работает на внешний рынок - ай ти, ядерщики, сырьевые производители, ориентированные на экспорт. Но они не могут поддержать рост всей экономики целиком.
    Если говорить в приложении рынка недвижимости. Цены новостроек должны расти. Вторичный рынок, во многом, будет ориентироваться на этот тренд. Скорее всего, с некоторым отставанием по темпам от новостроек. Покупателями, наверное, будут те, кто желает улушить жилищные условия. Т.е. превалировать будут договоры мены.
    Ныненшний всплеске активности, скорее всего, спровоцирован падением ставок по депозитам. Семьи решили, что уж лучше купить квадраты, чем смотреть, как будет обесцениваться их заначка. Т.е. это должно к Новому году закончиться. Если сделки риелторов будут расти теми же темпами - значит я ошибаюсь. И в каких то направлениях экономики есть значительный рост доходов. Я пока не знаю где это.

  • В ответ на: Этот парадокс, рано или поздно себя проявит взрывным ростом цен. И в недвижимости, в том числе.
    а почему не банкротствами?

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: а почему не банкротствами?
    И ими, безусловно. Причём не только строители, но и поставщики стройматериалов. Вот Бетолекс, уже всё, похоже.
    А вот те кто выживут, смогут поднять цены. Причём, как застройщики, так и поставщики.

  • А кто то ещё верит в Новосибирскую недвижимость???? Депрессивный регион с врп около $5тыс на человека сможет генерить достаточно доходов для обеспечения высоких цен на недвижимость? За счёт чего? Полгорода пенсионеры. Все принадлежит москвичам. Нет налоговой базы, и экономики по большому счёту. Я это поняла ещё в 2011. Всем желаю выгодно продать.

  • Как вариант новая дума, слстоящая на 95% из пжив введёт новый порядок управления страной и чрезвычайное положение

  • Где прочитать список банкротов?
    Очень интересна эта тема.
    Дома стоят десятилетиями - мало кто банкрот.

    ...СУ-155 не наша фирма и не показатель ничего:улыб:

  • Вот здесь обещают еженедельное обновление списка банкротов, попробуйте отслеживать: тынц

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: