Погода: 25 °C
21.0721...25переменная облачность, небольшие дожди
22.0722...25небольшая облачность, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 14)

  • В ответ на: Путину же ещё надо в 2017 переизбраться.
    Не факт, во первых возраст, во вторых он всего лишь "фасад" очень сложной системы, на крайний случай его выставят виноватым во всем чем можно и на передний план выведут очередного приемника-спасителя.

  • Может стоит уже переименовать данный топик: Психология рынка недвижимости? Как то тема увязла или перевоплотилась? Была старинная русская забава: Взятие снежного городка... А сейчас то, что происходит скорее напоминает драку стенка на стенку: Кирпичи против депозита...

  • Ну а что теме простаивать, хоть поперетягивать одеяло. Новостей особо нет, разве что вот это . А так, на рынке недвижимости то ли стабильность, то ли застой. Как то всё стабилизировалось на нижесреднем уровне и идёт себе потихоньку, что уже хорошо. Продажи идут и за наличку и по ипотеке и по обменам... . Единственно, можно отметить две тенденции, что военные ипотечники исчезли и покупок со спекулятивными ожиданиями меньше стало, перекос в сторону жилья для себя, детей, родителей... значительный. Инвестиции с коммерческой направленностью тоже есть, только более осмотрительные, не хватают всё подряд, а осторожничают, место выбирают, ценники отжимают как можно ниже, по принципу "дорогое дёшево".

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Каждому - по квартире в европе!

  • Украина це Еуропа? :biggrin:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Украина це Еуропа? :biggrin:
    В центре Киева отжали квартиры у гражданина Канады.

    Исправлено пользователем Alippa (07.09.16 00:27)

  • Особенно интересно читать к этому комментарии. То ли реально тролли сегодня в школу не пошли, то ли действительно у людей вместо мозгов пена.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • В ответ на: А сейчас то, что происходит скорее напоминает драку стенка на стенку: Кирпичи против депозита...
    так и есть, только депозит опасен, но на следующей неделе грядет закрытие одного из банков с бородой ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Пока АСВ оплачивает риски, то почему бы и не рисковать? Правда АСВ уже само занимает для этих выплат.

  • В ответ на: Невнимательно читали, пишут же, ещё есть нераспечатанная кубышка ФНБ - её в 2017 начнут дербанить.
    Вообще не читал, меня не занимают фантазии автора, я дал ссылку на факт: за 1(один) месяц резервный фонд вычерпали на 18 (восемнадцать, Карл!, не на 2%, и не на 5%), а почти на 20.
    Вот этот факт важен, а что там будет в 2017, до него еще 20 статей напишут.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (07.09.16 08:41)

  • В личку- что за банк?

  • Ну из 18% -4% никуда не потрачены. Это эффект переоценки. Так что если рубль будет падать - то фонд будет расти.

  • В ответ на: В личку- что за банк?
    А чего в личку то?
    Инсайд в студию!!!

  • сегодня уже частичная инфа появилась в интернете, уже поздно метаться, только по факту ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • ВПБ не?

  • 18% это конечно сильно...

  • Вклады почти неделю не выдают. Походу кердык ему. В АСВ бабки еще остались?

  • Не переживайте, 1,4 млн. руб. для Вас там зарезервировано.:хехе:
    Какие мнения по ВПБ будут: отзыв или санация?

  • Лучше бы закрыли, имхо. Гаденький банк. После того как они всех киданули с пополнением рекламируемых "пополняемых" вкладов - зол я на них. Если уж и чистить банковскую систему, то с таких в первую очередь желательно начинать. Многие банки намного более лояльные к клиентам и исполняющие обязательства рекламные закрыли, например "Западный" года 3 меня радовал, пока с ЦБ что-то не поделили. А вообще, тема отсюда

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ну что вы так...Я вот помню в 2004 Альфа досрочно выдавала вклады со штрафами. А он уже тогда был крупнейшим частным.

  • Ладно бы так.
    Планы закрыть 400 банков (присоединить, санировать, уничтожить) пугают.
    АСВ не справится с такой нагрузкой.
    Америка ещё влезла со своими геополитическими интересами...
    Даже без учёта наших потенциальных "друзей", АСВ не потянет всех.
    Просто стоит вопрос - когда резко , тайно для всех АСВ "закроет кассу"?

  • Для рынка недвижимости это будет хорошо, народ напужается и опять в бетоно-кирпичики деньги попрёт мешками :злорадство:
    Кстати, ляпнул, а сейчас сам задумался: а что правительству роднее, банки или сфера строительства с распиаренным её эффектом мультипликатора? Могут запросто такой "ход конём" сделать, если прижмёт. Тогда они даже не двух, а с пяток зайцев подстрелят: инвестиции в строительство, косвенное развитие смежных отраслей, деньги казённые на АСВ не надо тратить, квартирный вопрос многих граждан будет решаться (в т.ч. малоимущих, т.к. старьё будут скидывать по низкой цене и проще купить будет), развитие реального сектора экономики...

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Для рынка недвижимости это будет хорошо, народ напужается и опять в бетоно-кирпичики деньги попрёт мешками
    Позиция понятна, но это скорее желаемое за действительное...
    Более 90% отозванных лицензий - мелкие, карманные банки региональных олигархов. Даже если ЦБ и дальше будет перевыполнять план по отзыву, это просто усилит переток вкладов в Банки ТОП10/50/100 и т.д., что собственно уже и происходит, даже Сбер рапортует, что объем вкладов с начала года вырос, в т.ч. и валютных (хотя размер % ставок там, полагаю сами знаете - немного более нуля).
    Касаемо же оживления рынка недвижимости, не верю, что при рецессии экономики в целом, отдельная отрасль, будет показывать феноменальный рост. Рост на РН начнется, когда будет реальный рост доходов населения, а не то, что статисты рапортуют.
    P.S.: вообще текущая ситуация напоминает мне картину: вроде и деньги есть, но не тратим, все каски одели и ждут, откуда же прилетит следующая дубина, пардон новая идея родного Правительства:хехе:.

  • В ответ на: народ напужается и опять в бетоно-кирпичики деньги попрёт мешками
    Скорее в баксы переводить начнет и под матрас складывать.

  • В ответ на: ...все каски одели и ждут, откуда же прилетит следующая дубина, пардон новая идея родного Правительства:хехе:.
    Если уж летит от них "дубина", то всегда всё продумавается так, чтобы как можно меньше народа "касками" спаслись - втихаря, быстро и под незащищённую часть организма.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • У америкосов выборы, падение в сфере обслуживания, реальный сектор "паровозит", заседание федрезерва до НГ может и не принять повышение ставки...
    Всё это играет не в "ворота зелёного".
    Вот если американцы закатят очередную войнушку, или Трампа изберут или ещё чего отмочат с Европой (типа ещё беженцев или выхода Франции из ЕС) - тут уже доллар рванёт:улыб:
    -----------------------------------------------------------------------------------------------
    по евроньюс сегодня и вчера и позавчера покойничков - беженцев показывают
    без перерыва...американцы наделали сами знают что и теперь Европа в огне...

  • Ну если доллар вдруг и рухнет (чего естественно не будет) то у нас все рухнет еще сильнее.

  • Перед выборами и планами повышения ставки - куда ему рухать?
    Нефтянку америка опять прибирает к рукам.
    Доллар - как ванька-встанька в американских играх.
    Так чтааа...

    Кто нибудь плати уже налоги с 5-6 объектов инвестирования (недвижимости) по новому?

  • Прям как в воду смотрел:

    Исправлено пользователем Alippa (08.09.16 19:21)

  • В ответ на: Для рынка недвижимости это будет хорошо, народ напужается и опять в бетоно-кирпичики деньги попрёт мешками :злорадство:
    У народа нет денег, поэтому пугать его бесполезно, нечего народу нести в кирпичи. В банках большая часть средств приходится на крупные счета, а их владельцы давно обеспечили себя недвижимостью и создать массовый спрос на нее вряд ли захотят, куда они ее в конечном итоге будут девать.

  • Это что теперь ипотеку будут давать только федеральные банки в городах Москва и Ленинград?
    А мелкие региональные будут "лапу сосать" в розничных коротких кредитах?

  • Кто бы их знал, что они задумали. Очередная программа "поддержки" мало-среднего бизнеса. Начали с мелкого прессинга киосков, по запрету в них сигарет и пива (теперь весь город останками этих закрытых киосков зияет), теперь уже до банков добрались не попадающих под ранжир "федеральный", тоже запретят самое востребованное и прибыльное, имхо.

    Региональные будут "быстроденьги" охлосу выдавать, наверное, в пределах своих пацанов на районе.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: ...У народа нет денег...
    Вы недооцениваете наш народ, почитайте востребованную тему 7-ю часть

    И ещё в разделе "Бизнес" куча тем, где народ извёлся "Куда бы голимую гору бабла деть".

    Ясно, что не у всех, но ещё много невыявленных государством и О.Бендерами господ Корейко, с чемоданами под кроватью и на депозитах.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • вклады и недвижимость, это принципиально разные продукты и сравнивать их, некорректно.
    хватит уж оглядываться назад и показывать пальцем на ту ценовую пирамиду - вон куда нужно то деньги вложить!
    на финансово денежном рынке, может происходить много чего. но кирпич то тут причем? при негативном раскладе, и страхе за рубль, нужно покупать валюту. при этом раскладе, гораздо быстрее, будут дорожать носки и макароны. а на кирпич, у людей, денег не останется вовсе.
    при позитивном, неизвестно откуда пришедшем, сценарии нужно оставаться в рублях и ликвидных рублевых активах - вклады, акции, облигации. а вот кирпич, свое уже отыграл в былые времена, цены кирпича, без оглядки на реальность и макроэкономические показатели, относительно всех других товаров, улетели далеко, на много лет вперед - ценовая пирамида.
    поэтому теперь, даже при росте, вдруг, текущих доходов населения, выдавать кирпич, за обычный потребительский товар, цены которого всегда коррелировали с официальной инфляцией, и надеется на рост цен кирпича - не стоит.

    не трогали бы господа АСВ. на АСВ, стоит вся наша банковская и финансовая система. АСВ, находится на безлимитном финансировании у ЦБ, который льет и будет лить туда, печатных рублей столько, сколько потребуется.

    банки не нравятся? значит нужно уйти в наличку. а кирпич то тут причем?
    проценты маленькие? да пусть хоть совсем без процентов. но это деньги, товар, который обладает 100% й ликвидностью, который можно всегда перекинуть в нужном направлении. а кирпич, это болото, куда легко зайти и очень трудно выйти. вокруг будет звучать оптимизм и рапорты о росте цен и ажиотаже среди покупателей, а кирпич ваш, продаваться не будет. тут нет никаких правил. и пунктов обмены кирпича на деньги.

    меня поражает детская наивность сторонников недвижимости- деньги то у людей есть, просто они че то не покупают!) во первых, деньги есть у того, у кого надо. а во вторых, это где и кто вывел такой закон, что если у человека завелся лишний рубль, то он тут же его должен, обязан, поменять на кирпич? шутники однако... этот "закон", есть пена, образовавшаяся во времена бума той ценовой пирамиды.
    все, кто хотел поменять банковский вклад на кирпич, уже давно это сделали и теперь, не могут вылезти из кирпича, даже в минусах. как говорят на фондовом рынке, попавшие в большой минус спекулянты, превратились в долгосрочных (бессрочных) инвесторов.

    а ВПБ, туда ему и дорога! он клялся в честности, а сам, хотел мне подсунуть договор с подленькими условиями.

  • Опять затянули пессимистическую песню! А пацаны то и не знают © и сделки вполне успешно идут. Могу Вас завтра на платную экскурсию взять на очередную сделку, типа для повышения знаний о реалиях дел на рынке недвижимости и повышения оптимизма. Притом люди не из нафталинового загашника вытащили деньги на покупку, а тоже свою квартиру продали, взяли ипотеку на недостающую часть и завтра станут собственниками новой квартиры. Не хотите с нами, можете сами съездить в МФЦ или офисы Росреестра и посмотреть сколько там людей сидит в очередях, именно по сделкам с недвижимостью. В конце концов, попробуйте записаться в очередь на сдачу документов по сделке в Росреестр или МФЦ - раньше чем через неделю редко когда попадёте. Да, прогресс есть, раньше за 3 месяца записывались люди, но учитывая имеющийся спад количества сделок (с этим не спорю) и открывшиеся множество доп.офисов и МФЦ с десятками окошек - поймёте какое огромное количество сделок идёт.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Лучше бы закрыли, имхо. Гаденький банк. После того как они всех киданули с пополнением рекламируемых "пополняемых" вкладов - зол я на них.
    так у них в договоре прописан этот пункт, просто особо ни кто не заморачивался и не предавал ему значение и отзывы не прочитал, в которых всё оглашено народом ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Просто стоит вопрос - когда резко , тайно для всех АСВ "закроет кассу"?
    очень актуальный и животрепещущий вопрос для любителей сидеть в сбережениях .., но знал бы прикуп, жил бы ...

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • я с вами уже не спорю. ..после того, как вы в качестве аргумента в пользу недвижики, привели эвакуатор, который увез машину, которая, жаждала сделки в МФЦ и не смогла припарковаться, по причине, присутствия массы других, таких же жаждущих... машин.

    а финансово экономические процессы, на основе которых и происходит все движения и ценообразования, вы, к сожалению, не знаете совсем.

  • Да, я подзабыл, что вы предпочитаете фактам теоретические обширные труды. Каюсь, работы много, некогда грандиозные аналитические выкладки читать. Иногда вот здесь в профильной теме пофлудим, новостью поделимся, да и достаточно. И таки да, почти правильно вспомнили, только не в МФЦ, а на Державина, 28 ГБДДшники с эвакуаторами всегда пасутся, т.к. машинами все места разрешённые забиты, будьте осторожны. Их любимое место сразу после поворота с Каменской на переулок к Державина, 28. Там по правой стороне люди любят парковаться и их "цобцобэ".

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Бонжур за столь эмоциональный ликбез, но право, не стоило утруждать себя.
    Я правда, так и не понял, в чем именно Вы не согласны со мной?
    Говоря об оживлении РН, речь идет не о новом витке спекуляций (то, что Вы именуете пирамидой), а об удовлетворении потребностей россиян в жилье. Надеюсь тут уж не будете доказывать, что у нас уже все хорошо?

  • неее.. я с вами лично не спорил. просто я иначе коммент всунуть не мог!) а у вас был текст на эту тему.

    платежеспособная потребность в жилье, за долгие годы, уже почти полностью реализована. кирпич, один раз купил, всю жизнь пользуешься...
    а потребность в жилье без денег, из разряда "мечтать не вредно", рынку не поможет. да и мечты эти, по мере изменения ситуации на рынке, начали скромнеть. ведь в этих мечтаниях, значительную часть, составляла возможность, прикупив метров, приумножить свой капитал. "для себя +". и жить просторно и состояние растет в денежном выражении.
    на улицах масса авто, второй и третьей свежести, хотя их владельцы, имеют финансовую возможность, купить свежее, крутое авто, но они этого не делают, понимая, что это только "для себя", без иных плюсов. и заработать на этом невозможно. вот и нашу недвижимость, ожидает подобная логика, с совсем иными ценовыми уровнями. а у уровней сегодняшних, кроме пиара, не осталось никаких точек опоры.

  • В ответ на: Не переживайте, 1,4 млн. руб. для Вас там зарезервировано.:хехе:
    Какие мнения по ВПБ будут: отзыв или санация?
    может ещё и пронесет вкладчиков-бедолаг .. здесь .. смотрим санта барбару рынка депозитов дальше и их осваивание и перевложение в рынок недвиги или иной ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Есть правда в ваших словах, но проблема в том, что у большинства квартира далеко не мечты (и у меня тоже) и при возможности, люди будут менять условия на лучшие (квартиру ли, машину - вопрос приоритетов). Если денег нет совсем, то вопрос откладывается "и так сойдет".

    Ваш пост лишь говорит о том, что машины стали менять реже - либо денег нет совсем либо тратят на др вещи - на квартиру/в себя/инвестиции и тп

  • К сожалению, или к счастью, среднестатистический покупатель недвижимости не так силен финансово, как ВЫ.
    и в августе-сентябре я реально наблюдаю оживление на РН. говорю исключительно за новостройки в центре.
    абсолютное большинство не может ничего умнее придумать как купить кирпич.
    нету веры ни в рубль, ни в валюту, ни в банки.
    а вот выборов местных и заморских бояться!
    :biggrin:

  • В ответ на: Вы недооцениваете наш народ, почитайте востребованную тему 7-ю часть

    И ещё в разделе "Бизнес" куча тем, где народ извёлся "Куда бы голимую гору бабла деть".

    Ясно, что не у всех, но ещё много невыявленных государством и О.Бендерами господ Корейко, с чемоданами под кроватью и на депозитах.
    Начали за народ, а закончили господами Корейко. Вас трудно понять, на кого вы расчитываете, на тот 1 % населения, который контролирует почти половину вкладов в стране или оставшиеся 99%. Сберегательная активность населения России

  • В ответ на: Вас трудно понять, на кого вы расчитываете,
    Традиционно, на чудо. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ну тогда и я хочу добавить свои пять копеек. Ваши рассуждения наиболее близки к моему пониманию ситуации на рынке недвижимости, но если проследить динамику роста цен на недвижимость , её всплеск начинается с 1998 года (года начала ипотечного кредитования) и скачкообразно растет повторяя улучшения или ухудшения ипотечного кредитования населения. В кризисы, когда у банков все плохо, и "недвижка" проваливается. С появлением гос.поддержки застройщика (опять же с помощью механизма ипотеки) видим явный перекос в большом разрыве стоимости новостройки и "вторички". Ясно, что когда гос.поддержку отменят, снижаться цены будут и там и там, но продав "вторичку", народу уже будет легче купить "первичку" (доплаты нужно будет меньше).
    Коллеги, давайте посмотрим правде в глаза, если обратить внимание на то, откуда идут деньги в начале цепи, это 80% ипотечные или свои (от продажи жилья)+заемные средства.
    Поэтому, я считаю, чтобы предположить как будет развиваться рынок недвижимости, смотрим какие прогнозы по ипотечному кредитованию. Если учитывать, что до санкций, наши банки очень бодро брали за рубежом валюту под 2-3% выдавая населению под 10-11%, и сейчас эту лавочку закрыли навсегда, то падение цен будет до дна, а том, уже начнет выравниваться соответствуя реальным доходам населения и возможностям банков изыскивать другие средства наполнения своих сейфов (вероятно и с помощью вкладов) для выдачи кредитов. И не надо обольщаться, что вот-вот банки улучшать условия кредитования, денег у них все равно нет, просто напросто ужесточится процедура рассмотрения заемщика и требования к нему.
    Поэтому - аксиома: рост цен на недвижимость = благополучию в стране, кризис =падению цен. Пытаться сохранить свои доходы в кирпиче во время кризиса- утопия.

  • В ответ на: Поэтому - аксиома: рост цен на недвижимость = благополучию в стране, кризис =падению цен. Пытаться сохранить свои доходы в кирпиче во время кризиса- утопия.
    Года три назад особо продвинутые товарищи тут вовсю про "кирпичные плоты" рассказывали, на которых, дескать, можно "пересидеть" кризис, т.к. на них экономическая ситуация никак не повлияет(!). :шок:
    Забавный бред.... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Вопрос.
    Сколько лет банки ещё должны будут платить ипотеку за рубеж в подорожавшей в два раза валюте?
    Те реальный процент у банков уже не 2-3 (если он такой был , а не 3-6% с обеспечением и в "угаре от ипотеки"), а все 4-6 оптимистично (6-12 пессимистично).
    Ипотека 1998 г и позже давит рынок.
    И так ближайшие 10-15 лет с учётом кредитования от 5 до 30 лет с учёта начала ипотечного кредитования.

  • Ну и долго ЦБ будет у них "жалом" водить?
    Пусть отзывают лицензию и выплачивают через АСВ. :зло:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: