Погода: 8 °C
15.058...14переменная облачность, без осадков
16.056...14ясная погода, без осадков
  • В ответ на: Он то справится, я даже не сомневаюсь, а вот те кто развесив уши все это слушали, и наслушавшись схватили на 30 лет ипотеку, что бы ее очень дальновидно "всегда дорожающей арендой" и "бесконечным вздорожанием" объекта отбивать, вот они вряд ли справятся.
    Ну а что у них не так? Живут в собственной квартире, а сдача в аренду второй - помогает в платежах за кредит по ней. Рано или поздно, кредит закроется и очередная квартира перейдёт в полную собственность. К тому времени, когда они станут собственниками, ещё неизвестно кем станут держатели рублей и депозитов. За мизерный, в исторических масштабах, срок с 1992 по н.в. рублики, ваучеры, гособлигации, вклады... столько раз превращались в "макулатуру", что никому неизвестно, что с ними будет вот прям даже через неделю. Стоимость же квартир с 1992 г., всё-таки, не в пример рублям, выросла в десятки раз. Помню, в начале "Перестройки" квартиры меняли на "Жигули", а сейчас ежемесячная арендная плата, простенькой квартиры, сопоставима с ценой подержанной "Жиги"

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Ну а что у них не так? Живут в собственной квартире, а сдача в аренду второй - помогает в платежах за кредит по ней.
    Схема преподносилась как прибыльная, когда за счет "глупых" арендаторов и постоянного удорожания самого объекта гасился ипотечный платеж и покупалась своя квартира (Алилуйя! :biggrin: ), даже расчеты прибылей приводились.
    Сейчас объект не то что не дорожает, он даже инфляцию отбить не может, и цена аренды упала существенно, а вот ежемесячный платеж в банк напротив - никуда не делся и никак не снизился, и будь добер его без задержек ежемесячно вноси.
    Так что не получилось тут рукотворного чуда "за чужой счет", увы.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Недвижимость только в последние 4-5 лет превратилась в чемодан без ручки. Но ведь так не всегда было, вспомните период с 1998 по 2006-2007 годы. Актив пер как на дрожжах.
    Вот, исключительно для интереса, подняла платежки. В 1996 году двушку в панельке 53 квадрата приобрели за 36 млн. С учетом деноминации это 36 тр. Потом скинули ее 2009 году за 1650 тр. Сейчас ее стоимость была бы 2600-2800 тр, это по нижнему рыночному ценнику.
    Как ни крути, а по стоимости примерно за 20 лет 25% годовых. Бакс тоже перегнала. И это с учетом ситуации последних 7-8 лет. "Так что не все так однозначно". Сейчас с недвижкой тухло, но будущего не знает никто.

  • В ответ на: Ну а что у них не так?
    "не так" у них будет если кирпичи (хата для ПМЖ не в счет) в их "портфеле" перевесят 30% и нее надо противопоставлять кирпичи, акциям , депозитам, облигашкам, антиквариату. валюте и т.п. С любым из этого можно влететь потому и собирают корзинку. Ну и покупать что-то в кредит имеет смысл только если деньги в стране дешевеют быстрее чем ты их зарабатываешь, а в противном случае платя иБотеку ты кормишь банк и владельцев депозитов

  • В ответ на: Сейчас с недвижкой тухло, но будущего не знает никто.
    Полемика с Инвентором была как раз перед "сейчас", да и ближайшее будущее уже не особо туманно... Кто правильно понял, пост сдал, кто не правильно, принял)))

  • В ответ на: :agree: спасибо
    ...пжалста, стройтесь на здоровье! :knix:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Тем не менее, квартиру не так уж сложно быстро скинуть, вопреки педалируемым тут страшилкам, даже ипотечную. При желании или форс-мажоре, можно не "быстро", а "очень быстро". У нас, как одно из направлений деятельности, есть срочный выкуп квартир, с дисконтом порядка 15-25% (в зависимости от местоположения и качества), но сказать, что народ прям ломится скидывать - неправда.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • еще не хватало, скидывать с дисконтом. С такими привычками нужно идти в управдомы. На то человеку и голова дадена, чтобы риски просчитывать, а не быть кормом для рыночных гиен.

  • В ответ на: есть срочный выкуп квартир, с дисконтом порядка 15-25%
    :шок:
    Если это была реклама актива, то очень своеобразная. :biggrin:
    25%(!) отдай, что бы деньги увидеть, просто апофигей выигрыша от владения.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: рыночных гиен.
    Да... Здорово Alippa Realtora припечатал :eek:

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В ответ на: Кто правильно понял, пост сдал, кто не правильно, принял)))
    Юмор в том, что многие не поняли что происходит до сих пор. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Модераторам, видимо как и профессорам в РСФСРе можно хоть матом, хоть печатями - нам на это наплевать. Только сути это не меняет - квартиру можно скинуть, если форс-мажор или срочное выгодное вложение денег подвернулось. Если учесть, что Олдман пишет о своём личном опыте: "...Как ни крути, а по стоимости примерно за 20 лет 25% годовых. Бакс тоже перегнала. И это с учетом ситуации последних 7-8 лет...", то можно посчитать её профит и кому то белой завистью позавидовать, порадоваться за неё, а кому то и все инсинуации это на ноль сведёт. Умножаем 20 лет х 25% = 500 % человек выиграл от вложения в квартиру. Кто нибудь есть с рублёвыми депозитами, кто может таким же сроком и результатом похвастаться? Сомневаюсь. Ну приспичит ей Феррари купить или в Лас Вегас в казино махнуть..., дело хозяйское - скинет с дисконтом в 20%, всё равно её 480% при ней останутся. Утрирую, конечно, т.к. читаю её комментарии регулярно, что человек не только в недвижимости, но и в других активах сбережения имеет - не думаю, что ей спешка потребуется. В РФ главное, не приумножить, а хотя бы сохранить заработанное, а в "кирпичах" это несравнимо лучше получается, чем в рублях, и даже долларах (как Олдман посчитала).

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • А давайте прибыль посчитаем не с 1992, а сразу с 1913? :biggrin:
    Это ж какие профиты назрели с тех пор, и пускай в 1917 всю недигу/заводы/пароходы тут просто побросали и с ручной кладью в Париж отбыли, все равно эффект будет! :biggrin:
    З.Ы, В заднице сейчас оказалась недвига, увы и ах, умейте признавать проигрыш позиции.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Да... Здорово Alippa a припечатал :eek:
    Realtor то тут при чем? Скупкой "горящих" пеналов занимаются совершенно определенная группа лиц

  • В ответ на: купкой "горящих" пеналов занимаются совершенно определенная группа лиц
    Это как старой монгольской пословице - если за ползущим раненым воином летит гриф (гриф звучит красивее гиены), то это не для того что бы чем то ему помочь. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Форум есть отражение общества - чему вы удивляетесь?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: Realtor то тут при чем? Скупкой "горящих" пеналов занимаются совершенно определенная группа лиц
    Ну он же чёрным по белому написал, что тоже принимает в этом участие...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Я уже давно очень редко чему удивляюсь, не наговаривайте.
    Если уж про редкое удивительное, то некоторые форумчане ищут куда бы голимую кучу бабла лет на 20 вложить.
    Я таким оптимизмом не обладаю, но несколько квартирок на чёрный день тоже припасены, как и Сберкнижка с 1,5 т.р., которые мне дед к моему совершеннолетию копил. Сейчас мне Греф с Путиным дедовы 1,5 т.р. компенсировать и выплачивать не хотят, т.к. есть более важные долги: рассчитались за долги Кувейту, хотя при этом: простили 140 млрд.
    Доллары в сундуках закапывать - сгниют или соседи выкопают. На депозитах хранить - отдадут по курсу в 4 раза ниже реального, в случае серьёзного коллапса, как уже было. За границей счета открывать - отчитываться будьте добры, кстати, до 01.06.16 требуют всем срочно отчитаться, а иначе "а-та-та" обещают.
    Делаем выводы, лучше с квартирами играть, с этаким горизонтом в 20 лет, чем с рублями и банковской системой РФ и заграницей - экспроприируют и не извинятся.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Кто нибудь есть с рублёвыми депозитами, кто может таким же сроком и результатом похвастаться? Сомневаюсь.
    Здесь просто есть люди, которые считают что есть и другие активы, из одних можно перекладываться в другие в определённые моменты. Они не зациклены на недвиге, если не привязаны к ней в силу профессии или "просто слить хотят на пике". Их мнение более объективно! Некоторыми перед "сейчас" было чётко сказано, кипич в топку, стройку ещё дальше, с плечами просто до свидания))) Всё в кеш, причём валютный. Кто то был против. Причём ни те , не другие в хорошие времена поживиться кирпичом не брезговали. Кто то пошёл дальше, не замыкая, кто то пытается оживить труп бабушки, мантрами, расчётами, скрепами, песнями, плясками)))

  • Тем не менее, доллар только в этом году уценился с 80 до 65 руб./шт., так что кто-то от этих советов тоже пострадал. И дополнительно, сейчас активно пытаются вытянуть нефть на уровень не менее 65$, на 02.06.16 очередные предварительные переговоры по заморозке добычи назначили. Соответственно, доллар также может упасть ещё больше к рублю. Нет универсальных советов, в каждом есть плюсы и минусы.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • ну а недвижка очень удобна для поборов, которые будут нарастать и стоимость владения может сравняться с капитализацией, а сдавать в аренду "инвест.ресурс" вот лично я отказываюсь категорически ибо жисть коротка. чтобы тратить ее еще на общение арендодателями или маклерами. Поэтому любой актив НЕ совершенен, но кому-то удобнее хранить в кирпичах например по роду профессии, а кому-то в валюте или даже в муниципальных облигациях товарища Локтя))) почему нет

  • В ответ на: Тем не менее, доллар только в этом году уценился с 80 до 65 руб./шт., так что кто-то от этих советов тоже пострадал.
    Ну было же чётко написано, в ситуации перед "сейчас"))) Эх, сложно просто высосать что то с уже высосанного))), как бы не мечталось, не хотелось. Кстати, думается что лето не плохое время повторить урок)))

  • В ответ на: доллар только в этом году уценился с 80 до 65 руб./шт., так что кто-то от этих советов тоже пострадал
    Почему пострадал? бумажка 100 баксов как была, так и есть. Если ее пересчитать на ойро, то вполне неплохо.

  • В ответ на: Кто то пошёл дальше, не замыкая, кто то пытается оживить труп бабушки, мантрами, расчётами, скрепами, песнями, плясками)))
    Даже если валютная цена упадет еще в два раза, а для получения за кирпич рублей на руки надо будет не 25% скидывать, а все 50% нам все равно будут рассказывать про пропавшие советские дедовы 1500р. и Ельцина с рельсами.... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Спасибо за ваши мнения. Мысли те же, - неизвестно, что будет в будущем, вполне возможно, что все "победы" и золотое время недвижимости в прошлом. В глубине души хотелось прочитать здесь примерно такое:"Однушка по линии метро - это хорошо, совсем не то, что комната в коммуналке или студия на окраине, без своих 13-14 тысяч в месяц не останетесь", но увы. Ещё раз спасибо! Будем посмотреть!

  • Тарз в любые времена против недвижимости. Если опираетесь на его мнение, то не стоило отдельную тему заводить, можно было просто нажать на любые пару-тройку его комментариев существующих.
    Вообще, более наглядно можно понять, например, по подборке аренды 1к. квартир на том же НГС.
    По линии метро, : 10 - 33 т.р.
    Если помнить поговорку, что истина посередине, то свои 21,5 т.р. с аренды Вы сможете получать, за минусом 1,5-3 т.р. на коммуналку и 0,1-0,5 т.р. налогов ежегодных = 19,7-18 т.р.
    Амортизация же имущества и ремонта в сдаваемой квартире - лотерея. У меня были арендаторы, которые даже ремонтик косметический сами делали и мебель с телеком оставляли при переезде. Ну и были неряхи - как повезёт и насколько правильно сможете "отфильтровать" постояльцев.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Тарз в любые времена против недвижимости.
    Опять глупости пишете? Вплоть до начала 14 года Тарз был очень даже "ЗА" вложения в недвижимость (среднесрочные и тем более краткосрочные), надо быть мягко говоря странным, что бы быть против растущего актива, равно как и надо быть большим оригиналом, что бы упорно выступать "ЗА" откровенно падающий актив, на котором сейчас одни потери.
    В ответ на: Если помнить поговорку, что истина посередине, то свои 21,5 т.р. с аренды
    Вы узнайте у Помещика, как много сейчас однокомнатных сдается за 21.5 т.р., удивитесь результату.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (26.05.16 15:09)

  • В ответ на: ...Вплоть до начала 14 года Тарз был очень даже "ЗА" вложения в недвижимость (среднесрочные и тем более краткосрочные), надо быть мягко говоря странным, что бы быть против растущего актива...
    Крайне заинтриговали, я должен видеть раннего Тарза, оптимиста РН. Ссылку в студию! :biggrin:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Добрый день. Возможна ли ипотека без военного билета? Я не косил, просто так получилось, что пока оформлял гражданство РФ мне уже исполнилось 27... а потом просто лень этим было заниматься, т.к. никто не требовал.

    Сейчас смотрю списки документов - везде нужен военный билет. Но нашел такое понятие как "ипотека по двум документам" - она жестче по условиям и по процентам (к слову не принципиально, т.к. выплачу ее быстро), но это реальная фишка и действует ли она у нас в Новосибирске?

    Под двумя документами они имеют в виду: паспорт и СНИЛС.

  • Мне лень в архивах рыться, да и зачем, я тут могу написать - недвига была хорошим прибыльным инструментом, особенно на фоне роста выдачи ипотеки и общей истерии населения (его растущих доходов) про "хватай, завтра подорожает". Это время безвозвратно (в краткосрочной и среднесрочной перспективе точно) ушло, через сколько лет начнется оживление этого рынка сейчас спрогнозировать крайне сложно, но это довольно долгосрочная перспектива, я полагаю многие сейчас с этим согласятся.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (26.05.16 15:50)

  • В ответ на: Добрый день. Возможна ли ипотека без военного билета? ...мне уже исполнилось 27...
    Возможна.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • 18-21 000 р. за аренду однушки - как-то слишком оптимистично. Но за подсказку спасибо, позадаю вопросы тем, кто плотно работает с арендой.

  • Я немного в это не верю, но меня упорно в этом пытаются убедить некоторые люди, что лучше взять за те же самые деньги новостройку где-нибудь на Петухова, или на Чистой Слободе или что еще хуже на Плющинском и что квартиры в этих районах заметно подорожают. Да, я не спорю, что подорожают с развитием инфраструктуры микрорайонов, но на данный момент меня не впечатляет перспектива по 2 часа стоять в пробках без машины, добираться до приличного магазина тоже приходится с приключениями и т.д.

    Конечно, и квартиру в хрущевке не получится купить в центре... но к примеру квартира в районе Меги или в районе сквера славы на Плахотного - это далеко не край города.

    Обосновывают мне тем, что хрущевки через 15 лет придут в полную негодность и что их вообще не продашь.

  • Так им продать надо. За 15 лет 3 раза поменяете еще. А бонусов от зеленого дворика и транспортной доступности тоже немало.

    жизнь прекрасна!

  • Странное у Вас представление о том, что Плющихинский по местоположению хуже Чистой слободы или Петухова. Если карту по ссылке откроете, то можете сравнить удалённость от благ цивилизации. Что подтверждают и цены. Например, на МЖК мы продаём сданную 2х.к., 65 кв.м. за 2225т.р., а сопоставимую площадь на Петухова продали за 1800т.р., т.к. ещё неизвестно когда там "город-сад" будет.
    Если же говорить про хрущёвки - они значительно друг от друга отличаются, т.к. строились по разным проектам. Серии проектов были разные. Википедия пишет, что только кирпичные толстостенные хрущёвки (типа таких) в н.в. точно НЕ относятся к "сносимым" и перестоят многие новые панельки и новостройки. Про некоторые панельные серии хрущёвок нет однозначного "диагноза", определяется экспертизой % износа (указан в тех.паспорте), другие же определённо подлежат сносу.
    Показать скрытый текст
    Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом. Автором проекта жилых домов был Лагутенко В. П. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.[5]

    Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.

    Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.

    31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.

    Через некоторое время поля вокруг подмосковной деревни Черёмушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома[6].

    По сведениям[7], в самом начале 1950-х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе[7].

    Серия К-7[править | править вики-текст]
    Серия К-7 — одна из первых серий индустриального домостроения. Спроектирована В. П. Лагутенко на основе французской панельной пятиэтажки. Дома построены по каркасно-панельной схеме. Квартиры имеют достаточно крупные для хрущёвок кухни, раздельные санузлы и комнаты. Дома имеют низкую шумо- и теплоизоляцию. Подлежат сносу.

    Серия 335[править | править вики-текст]
    Серия 1-335 — одна из самых распространенных общесоюзных серий панельных хрущёвок. Строилась с 1958 года. Дома построены по схеме со сборным железобетонным каркасом и наружными панельными стенами (т. н. неполный каркас). Самая дешевая и самая неудачная серия из всех панельных хрущёвок.

    Серия 480[править | править вики-текст]
    Разработка КиевЗНИИЭПа, реализация с 1958 года.

    Серия 464[править | править вики-текст]
    1-464 — одна из самых распространенных на всей территории СССР серий панельных хрущёвок. Несущие стены толщиной 0,35 м сделаны из бетона, на который положена керамическая плитка. Перекрытия выполнены из железобетона. Реализация с 1960 года. Практическое отсутствие виброизоляции.

    В Москве строилась «московская» версия серии 1-464 под индексом 1605-АМ/5 с увеличенными площадями квартир.

    Серия 438[править | править вики-текст]
    Серия 438 разработана проектной организацией «Гипроград» (Киев). Дома 438-серии начали реализовываться в 1958 году. Дома серии — бескаркасные с продольными несущими стенами. Фундаменты сделаны из бутобетона, а стены — из кирпича. В секции были разные варианты, такие как: 1-486-5, 1-486-6, 1-486-8[8].

    Серия 447[править | править вики-текст]
    1-447 — самая распространенная на всей территории СССР серия кирпичных хрущёвок, возводилась с 1958 года. Благодаря толстым стенам из силикатного или красного кирпича такие дома превосходят по тепло- и звукоизоляции не только панельные хрущёвки, но и более поздние панельные дома. Внутренние стены в квартирах не капитальные, позволяют перепланировку. В остальном это обычные хрущёвки с тесными квартирами.

    Не относятся к «сносимым» сериям. На основе серии было создано много поздних модификаций с индексом 1-447С, которые относят уже к брежневским домам.

    Многоэтажные «хрущёвки»[править | править вики-текст]
    В середине 1960-х предпринимались попытки строить многоэтажные «хрущёвки». В частности, в 1965 году в Минске на бульваре Толбухина были построены три девятиэтажные «хрущёвки», существующие по сей день, однако продолжения этот эксперимент не имел.
    Скрыть текст

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Понравилась мне ваша продажная 2шка на пр. Дзержинского!
    Есть правда пара минусов, видных не профессиональным взглядом, хочу отследить ее дальнейшую судьбу.

  • Посоветуйте по покупке квартиры.

    Плохо, что нельзя здесь устроить голосование, но все же какой вариант выбрали бы вы? При условии, что личного автотранспорта нет.

    Денег хватает только на 1-ком квартиру в Кировском районе. Есть 2 основных направления - район Меги (хрущевка, 1969-1979) и Матрешкин Двор - ул. Петухова (панель, 2014 год).

    Достоинства хруща - не так далеко от цивилизации, рядом крупне ТЦ, вменяемая развязка.
    Недостатки - старый дом, депресивный внешний вид, изношенные системы коммуникаций (и все что из этого вытекает)

    Достоинства Матрешкиного Двора - новый дом (про качество мы молчим, но люди не особо жалуются - обычная панель), более менее ухожено.
    Недостатки - неадекватная транспортная инфраструктура, минимум общественного транспорта, долгая дорога до Маркса (от 50 минут до 1.5 часов).

    Должен ли такой параметр как "время пути до работы" влиять на окончательный выбор? И сколько вы тратите время на то, чтобы добраться до работы?

  • Время в пути до работы для меня - один из определяющих факторов. Час на общественном транспорте (или 45 минут на машине) в одну сторону меня напрягали на прежнем месте. Сейчас 20 минут на общ.транспорте или 35 пешком.

    Голосовалку можно прикрепить. Следующая иконка после смайликов - "опрос".

  • Провожу голосование, я своими силами не могу взвесить все за и против проживания в каждом из вариантов, чуть выше описывал проблему.

    Кратко: "Есть ограниченная сумма денег на вторичку, только кировский район - два варианта: хрущевка возле Меги (с достойным ремонтом) или новострой на Петухова"

    + хруща: ближайшая более менее развитая инфраструктура, путь до работы 30-40 минут (работа на Маркса)
    - хруща: унылость, непонятная перспектива по стоимости жилья, обветшалость.

    + нового микрорайона: новые дома (и все, что оттуда вытекает)
    - нового микрорайона: не развитая инфраструктура, путь до работы может доходить в час пик от 1 часа до 1.5 часов (как повезет) ...однако, по уверениям микрорайон с перспективой... только когда она наступит...

    Какие ваши соображения будут по этому поводу?))

    Какой вариант выбрали бы вы?
    Хрущевка (5 этажей) возле Меги
    Новый микрорайон Матрешкин Двор на Петухова

    Результаты голосования

  • а если через месяц Вы поменяете работу, допустим, на правый берег?

    И как советовать если у меня. например, критерии выбора недвижки для ПМЖ это:
    1. локация, которая предполагает шаговую доступность до всего интересного кроме работы
    2. соседи, которые со мной одной крови
    3. вид из окна

    а у вас какие?

  • Я Вам в личку письмо отправил, а вообще - слишком уж урезанный вариант выборки. В н.в. можно в любом месте Кировского р-на выбирать, торговаться, смотреть... Опять же, если вопрос в цене, то Матрёшки отнюдь не самый дешёвый вариант. Дешевле будут, например, сроящиеся и сданные от Сибири 1150 ( вот такая студия ), затем - сданный кирпичный дом, полноценная 1к. на Петухова 6/5, за 1390 ( вот такая ). Если же Вы располагаете суммой больше 1400, то перед Вами весь Кировский и Ленинский (у упомянутого Маркса) р-оны открыты и тогда тем более непонятно зацикливание всего на 2х вариантах. Неделю назад на Петропавловской, 10а купили 2 х.к. клиентке за 2020т.р. - пешком можно ходить на Вашу работу на К.Маркса.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • /п.1/
    Ну да, за 1400 т.р. весь Кировский и Ленински, только я забыл уточнить, что рассматриваю 1-ком варианты от 30м. Уже 1400 сразу отпадает и ценник начинается от 1600.

    Исправлено пользователем Alippa (02.06.16 18:37)

  • "Недостатки - неадекватная транспортная инфраструктура, минимум общественного транспорта, долгая дорога до Маркса (от 50 минут до 1.5 часов)."


    "... Вы с чем сравниваете? У нас в Матрешка шикарная транспортная доступность. Одна из лучших в новостройках. Вы были в Чистой слободе? А Родники/Снегири? МЖК-из которого выходит одна дорога и та упирается в большевичку и Кирова? Промолчим про березовый с его перездом и той же большевичкой. У нас 4 дороги: Северо-Чемской, Петухова, Винаповский мост и Советское шоссе, и все очень широкие." (Из группы: "ЖК "Матрешкин двор" / Застройщик: "Вира-Строй". В Контакте).

    Исправлено пользователем Василичъ (02.06.16 15:47)

  • Ну вот, уже один из приведённых мной примеров подходит. Нажмите ссылку с примером за 1390, там 36 кв.м., полноценная однёшка, с большой кухней и лоджией. Единственный момент - место отдалённое, на пару-тройку км. дальше чем Матрёшки от пл.Кирова, что в масштабах всего пути к К.Маркса - несущественно. Поэтому я и пишу, что вариантов даже за 1400 - множество. Искать надо, торговаться.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Однозначно нужен третий вариант.
    Типо новыйдом в цивилизации.

  • Друзья, помогите советом пожалуйста. Ситуация следующая:
    В собственности две комнаты в трехкомнатной квартире в бараке. Барак стоит в очень хорошем месте. Снести его уже лет 15 собираются. Недавно начались какие-то шевеления от застройщиков. Есть несколько вопросов:
    Собственник один и любит выпить, когда выпьет, может подписать что угодно и кому угодно. Оригиналов документов у него на руках нет. Если прописать в данную квартиру несовершеннолетного, можно ли таким образом подстраховаться от того, чтоб у него без ведома родителей ребенка квартиру не отжали? Еще вопрос: как у нас сейчас процедура сноса происходит, торг с застройщиком до компромисса, или к примеру дадут комнату на Затулинке и будь доволен? Квадратные метры имеют какой-нибудь значение? Ну и напоследок, как максимально просто и желательно недорого эти две комнаты на другого человека переоформить? Дарственная, купля-продажа, или другие варианты?

  • В ответ на: Однозначно нужен третий вариант.
    Типо новыйдом в цивилизации.
    Вариант хороший, только начинается лимонов от 6.

  • 1. Оригиналы восстанавливаются в Росреестре - безопасность этим не обеспечили.
    2. Объекты запросто продаются с прописанными, т.к. прописка не даёт права собственности.
    3. Насколько знаю, чтобы исключить экстремизм собственников, сейчас приняты законы о выкупе объектов, попадающих под снос, на основании заключения оценочных компаний, так что сильно не поторгуетесь и не завысите стоимость.
    4. От количества прописанных - кв.м. в новой квартире не зависят.
    5. Если родственник первой линии - дарственная, если посторонний или дальний родственник - купля-продажа (иначе 13% налог возникнет по дарению), стоимость 5 т.р. если только договор составить и 10 т.р. если полная комплектация сделки документами, проверка долгов, сопровождение расчётов и передачи в Росреестр. Дополнительно госпошлина 2 т.р. оплачивается и по желанию (можете бесплатно, но тогда в очереди ждать) 1,5 т.р. передача документов в Росреестр.
    6. Теоретически, с 2016 г. сделки с долевой собственностью должны идти через нотариуса, но пока можно сделать без этих лишних расходов.
    7. Если есть желание держать собственность под контролем, то можно оформить залог, с регистрацией обременения в Росреестре. В этом случае без согласия Залогодателя - собственник не сможет совершить сделку.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • не совсем понял пункты 3 и 7.
    Пункт 3. Т.е. придет аффилированная оценочная компания, оценит всю трешку в бараке за 1 млн, выплатят 700 тыс. собственнику за две комнаты и адьес? Или как это происходит?
    Пункт 7. Что значит оформить залог?
    И еще один вопрос: Если данный собственник сделал завещание на свою квартиру на постороннего человека (с которым вместе проживает 10 лет), могут ли на нее претендовать сын и бывшая жена, которых он не видел более 10 лет?

  • 3. Оценка, конечно, штука субъективная, но всё-таки не настолько как хотелки собственника или застройщика. Плюс/минус 10% от рынка, больше не промажут. В принципе, у Вас остаётся шанс оспорить оценку в судебном порядке. В основном споры идут при оценке частных домовладений (дом+земля+постройки) поскольку это очень индивидуально и субъективно, а МКД (многоквартирник) стандартная штука, сильно не ошибутся.

    7. Оформляется договор займа + залог и регистрируется обременение в Росреестре. Подробности - длинные и связанные с документальным оформлением, это уже не формат форума. Если нужна помощь по этому вопросу, то в личку пишите.

    По завещанию: не могут, если только чудом не признают его недееспособным на дату оформления завещания.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: