Погода: 24 °C
13.0621...26пасмурно, небольшие дожди
14.0626...30ясная погода, без осадков
  • Решили купить квартиру побольше, с использованием материнского капитала. Нашли на свою 2-х комнатную покупателя, вышли на задаток, подписали предварительный договор. Подобрали себе тоже вариант ( квартира стояла пустая, там никто не жил), хозяйка квартиры согласилась подождать мат. капитал 2 месяца. Вышли с ней на задаток и тоже подписали предварительный договор в агенстве. Мы настаивали, чтобы сделка купли-продажи была проведена в один день. Но при определённых обстоятельствах ( покупательница нашей квартиры нерезидент России, с Казахстана, деньги через безнал, и нам сказали, что при поступлении перевода на наш счет мы не сможем перевести их сразу же на счёт продавца. Наша риелтор уверила, чтобы мы не беспокоились, что не день в день, всё будет нормально. Квартиру мы продали, отдали документы в юстицию. На следующий день должна была состояться сделка по покупке, но продавец не пришла, мотивируя тем, что квартиру она продавать передумала ( но через 2 дня выставила её в Центр.Агенстве недвижимости дороже на 100 тыс.) Она знала, что мы выходим на сделку по продаже своей квартиры и не предупредила нас, что свою продавать передумала. На вопрос:" Почему нас не предупредили?", она ответила : "А почему я вас должна была предупреждать!" и кричала, находилась в каком-то неадекватном состоянии. Сказать, что мы находились в шоке, это ничего не сказать. Мы уже собрали почти все вещи, сидели на пакетах и коробках. Из квартиры все выписались. Не знали что делать, наша риелтор ничего внятного не сказала, только сказала, что мы ее засудим. Нам дали телефон хорошего юриста, он посоветовал сделку в юстиции приостановить. Приостановили на 3 месяца. Покупательница и риелтор сказала, что можно и не приостанавливать, она подождёт, пока мы себе что-нибудь найдём. Но мы побоялись, что как только право собственности перейдет, нас просто выкинут из квартиры. В срочном порядке стали искать другой вариант, присмотрели, но мат.капитал ждать не хотят. Будем брать ипотеку, так как у нас нет теперь прописки, пришлось зарегистрироваться временно у сестры на 3 месяца. У меня вопрос, как банки дают ипотеку по временной регистрации или очень это не любят? И ещё один вопрос, неужели вот так в порядке вещей, отказаться от продажи и не иметь никаких последствий? Женщина неадекватная, может еще кого-нибудь вот так кинуть...( наша риелтор про суд заикнулась, а теперь молчит )

    Топик закрыл(а) (24.06.16 22:44)

  • Это частая практика сговора:улыб:вы попались! В первую очередь надо послать подальше своего риэлтора и озвучить агентство. Сговор и фиктивная продажа в чистом виде.

    П.3

  • Более чем уверен, что какие-то деньги вы уже успели оплатить АН за так называемые услуги, и гарантий исполнения этих услуг у вас ровно "ноль" как и возможность забрать свои деньги назад, не говоря уже о компенсации. Беда.... Люди никогда не осознают что работая с любым агентством недвижимости гарантий у них нет никаких, но они продолжают отстегивать этому агентству бабло.

    П.3

  • В ответ на: Женщина неадекватная, может еще кого-нибудь вот так кинуть...( наша риелтор про суд заикнулась, а теперь молчит )
    Вы зря грешите на женщину... Это пешка:улыб:а вот то, что в скобочках - вот тут как раз тот человек с кем дел иметь не надо. Прекращайте общение со всеми этими людьми и идите в юридическую компанию, если сами не знаете что делать. С агентством больше общаться нет смысла, только время уйдет. Там точно помощи вам ждать смысла нет.

    П.3

  • Не пойму, в чём сговор. У нас одно агенство недвижимости, у продавца другое. Продавец 3-х комн. после того как мы заключили с ней предварительный договор, подговаривала оформить сделку без агенства, дабы сэкономить деньги. Истерила, что много дерут. Мы отказались. В итоге риелтора она своего всё-таки кинула, наше агенство собиралось ей провести продажу бесплатно, чтобы сохранить сделку. Но она и нас кинула.

  • Нет, пока мы ничего не платили, вознаграждение должно было быть после сделке по покупке.

  • У вас есть предварительный договор, по которому она обязана с вами заключить договор купли продажи квартиры на таких-то условиях? Вы со своей стороны условия предварительного договора выполнили? Если да - идите практически в любую юр. фирму, это дело разрулят и обяжут продавца продать вам квартиру на предварительно согласованных условиях, а не + 100 тысяч. Это конечно все по простому но суть такая... Если хотите дело довести до конца, отстранитесь от агентства. Напишите в юридическую ветку на этом форуме, может кто возьмется.

    П.3

  • С продажи своей квартиры платили?

    П.3

  • Нет, с продажи ничего не платили. Наше агенство только с покупки берёт.

  • Ну т.е. С покупателя вашей квартиры они взяли деньги? Правильно? Или ваше агентство вообще ни с кого никаких денег не получило в результате ваших сделок по продаже и покупки квартиры? Или вы не в курсе всех деталей?

    Как-то запутанно получается :)))

    Копать надо в своем агентстве, куда вы обратились сами. Имхо.

    П.3

  • Со своей стороны мы всё выполнили, явились в назначенное место для подписания основного договора и т.д. По поводу обязать её продать нам эту квартиру сложно всё. Я много читала в интернете о подобных ситуациях, что только через суд, короче долгая песня. Их 4 собственника: муж, жена, две совершеннолетние дочери. На предварительный договор явились только трое, объяснили, что вторая дочь на совещании и явиться не может. Наша риелтор дочери позвонила по телефону и спросила согласие на сделку. Та ответила утвердительно. За неё в договоре расписывалась мать. Задаток, который мы ей передавали за квартиру, остался на хранении в нашем агенстве.

  • Открывайте интернет, юр. контора - обяжут продать в вашу пользу, если все до этого норм с документами. Все затраты по суду упадут на продавца.

    П.3

  • Покупатель квартиры передала вознаграждение своему агенству в момент подписания основного договора купли-продажи нашей квартиры. Может между агенствами есть договорённость на этот счёт, этого я не знаю.

  • В ответ на: Задаток, который мы ей передавали за квартиру, остался на хранении в нашем агенстве.
    Ну а вы мне выше сказали что агентству ничего не платили. Все что находится в агентстве - это значит заплатили агентству. Забирается это довольно не просто. Вам же эти деньги не отдали в тот миг, как получился срыв по сделке?

    П.3

  • С задатком такая история: покупатель нашей квартиры передала нам 50 тыс( тоже остался на хранении в нашем агенстве), мы в свою очередь передали этот задаток нашему продавцу( остался тоже на хранении ). В момент подписания основного договора покупатель нашей квартиры решила перевести нам всю сумму полностью. В итоге нашему агенству пришлось 50 тыс ей вернуть. Мы тоже собирались переводить сумму за покупаемую квартиру без учёта задатка.

  • А обязывать продавца продать нам эту квартиру через суд, мы не будем. Это долго...и покупатель нашей квартиры может расторгнуть сделку. Мы потеряем покупателя... у неё сейчас тоже подвешенное состояние, деньги заплатила, а сделка приостановлена...Спасибо Вам большое за советы!

  • А в предварительном договоре разве не написано, что в случае не выхода на сделку, продавец вам обязан задаток вернуть в двойном размере? Хоть это с нее возьмите.
    Что не делается - все к лучшему! Зачем вам квартира с неадекватными жильцами, энергетика там явно не очень.
    Желаю вам успешного разрешения ситуации!

    PS Вот и покупка через агентство... "Гарантии" и пр.

    Исправлено пользователем Kathrine (27.04.15 09:12)

  • В ответ на: А в предварительном договоре разве не написано...
    Так предварительный договор подписали не все собственники (информация от т/с). Что там в нём написано, особого значения не имеет. Можно считать, что договора просто нет.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • продавца, отказавшегося выходить на продажу, случайно не Алла зовут?

  • Да, всё это прописано, что продавец нам обязан задаток вернуть в двойном размере и %-ты за просрочку. Но так как не все собственники явились, то думаю...да, договора просто нет и гарантий тоже никаких получается не было. Но на то оно и агенство, чтобы подстраховать от подобных ситуаций. Мы то в первый раз через это проходим, а риелтор вроде как уже "собаку" должна была съесть на таких делах. После всего этого уверена, что даже если бы все получилось, нам бы компостировали мозги после, так как она согласилась ждать доплату мат.капиталом и квартира у неё бы в залоге находилась. Теперь думаю, если она такая неадекватная, то потом со снятием обременения возможно начала мурыжить или после основного договора, получив основную сумму. Когда сам ответственно ко всему этому подходишь, в шоке от того как люди поступают, как будто не квартиру, а колготки продаёт...теперь столько проблем из-за неё((((((

  • Продавца зовут Нина Ивановна, она с прошлого года квартиру продаёт, цену сначала поставила одну., продать не смогла, снизила на 100 .тыс. Нашлись мы, она нас кинула и снова поставила на 100 тыс. дороже через Центр.Агенство Недвижимости. Но в случае продажи то что накрутила, отдаст этому агенству. То на то и выходит. Не понимаю...значит изначально несерьёзно настроена на сделку. Квартира находится по адресу ул. 9 Гвардейской, д. 16.

    Исправлено пользователем Buerfy (27.04.15 13:52)

  • В ответ на: Но в случае продажи то что накрутила, отдаст этому агенству.
    :biggrin: :live:
    Наглядный пример из цикла "эксклюзифф ускоряет продажу".....

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Это частая практика сговора:улыб:вы попались! В первую очередь надо послать подальше своего риэлтора и озвучить агентство. Сговор и фиктивная продажа в чистом виде.
    бла-бла-бла. Кто с кем "часто" сговаривается? Есть статистика: как именно часто? Кто с кем, и главное - с какой целью- сговорился и что такое "фиктивная(???) продажа?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Нет, пока мы ничего не платили, вознаграждение должно было быть после сделке по покупке.
    :ха-ха!: нет, ну зачем Вы написали этот и предыдущий пост! Это же совершенно не укладывается в " картину мира" Вашего оппонента и практически полностью перекрывает ему кислород в бескомпромиссной борьбе с ненавистным риелторством!)))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Открывайте интернет, юр. контора - обяжут продать в вашу пользу, если все до этого норм с документами. Все затраты по суду упадут на продавца.
    ...да какого перепуга "обяжут", господин комментатор?? Частная собственность, сегодня хочу, завтра расхотели. Не смогут в данном случае "побудить к совершения сделки", уже хотя бы на том основании,что не все собственники пред. Договор подписали. Максимум на что могут рассчитывать- исполнить пред. В части штрафных санкций. Так что осознавая Вашу компетенции в вопросе не слишком удивлена содержанием Ваших постов.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Все что находится в агентстве - это значит заплатили агентству. Забирается это довольно не просто. Вам же эти деньги не отдали в тот миг, как получился срыв по сделке?
    Да ладно! Это в каком бреду Вам такое привиделось? Источник все тот же- ОБС? А на каком основании агентство должно было отдать деньги которые де-юре принадлежат совершенно другим лицам? Ну, разумеется, Ваше мнение что это должно было быть сделано " по понятиям" - рулит.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: PS Вот и покупка через агентство... "Гарантии" и пр.
    ... А что, была "покупка"?? А от оголтелых "клиентов" ни одно АН не подпишется.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Так предварительный договор подписали не все собственники (информация от т/с). Что там в нём написано, особого значения не имеет. Можно считать, что договора просто нет.
    Вот это действительно существенное обстоятельство-с одной стороны,и большая клякса на ауре риелтора. Поторопилась, изначально посчитала что взрослые люди в адекватен- и получила за это. Не буханку хлеба народ продает, всегда и бескомпромиссно- продаете-извольте приподнять свою пятую точку, хоть вас один собственник,хоть двадцать пять. А теперь эту семейку наказать не за что.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Наглядный пример из цикла "эксклюзифф ускоряет продажу".....
    ... Притянутый за уши пример для ерничанья. Эксклюзив действительно ускоряет продажу(статистика).

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Если для Вас вопрос все еще актуален- можем пообщаться в личке. Единственное,что хочу Вам сказать, "тонкость" Вашего вопроса еще и в том месте, где окончательный расчет через 2 месяца. За все годы использования мат.капитала припомню только пару-тройку раз , когда об этом удавалось договориться с продавцами.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Можем пообщаться и здесь, возможно многие советы послужат уроком на будущее для остальных. У меня сотрудница на работе месяц назад купила квартиру, продавцы согласились ждать 2 мес. мат.капитал. Мы изначально настроены были на ипотеку, но предложили продавцу и этот вариант, она сказала, что без проблем. У неё якобы чистая продажа, покупать она ничего не собирается, в квартире не живёт и что как только мы подпишем основной договор и перечислим основную сумму, можем заезжать... Потом уже, когда она не вышла на сделку, мы пытались сесть за стол переговоров, наша риелтор звонила ей, предложила сумму больше ( был небольшой торг, уже и без торга согласны были, лишь бы всё устаканилось). Спрашивали, что её не устраивает, может мат. капитал передумала ждать, ещё что-то..., но в неё как бес вселился, кричала, что ничего продавать не будет, сама туда заедет и будет жить, что мы такие сякие на улице её хотим оставить. Когда услышала, что сумму повышаем, присмирела, сказала что подумает и перезвонит, но в итоге телефон выключила ( потом бы еще не дай Бог после сделки справку притащили, что продавец невменяем был))) А через два дня наша риелтор позвонила и сказала, что та уже кв. в Центральном выставила. Боюсь, что история повторится. Ситуацию с этой тёткой пока отпустили. Мы уже даже рады( если можно так сказать), что с ней не связались. Голова забита поиском новой квартиры и уже от всей этой суеты квадратная)) Сегодня оставили заявку в сбере на ипотеку. Надеюсь на положительное решение...

    Исправлено пользователем Buerfy (27.04.15 23:13)

  • ...как хотите. У меня времени нет рассматривать все возможные вариации этой ситуации, а миссией кого-то наставлять в целях профилактики я не озадачиваюсь. Очень коротко по Вашей ситуации: сосредоточтесь на своей задаче. В проданной Вами квартире дети были собственниками? Было ли распоряжение отдела опеки? Если АН хоть что-то из себя представляет, претензии( с целью побудить. Все же решить Ваш вопрос) должны быть в следующем:предварительный договор должен был содержать отлагательное условие, т.е Вы продаете ТОЛЬКО при условии одномоментной покупки другой квартиры. Сейчас именно АН во-первых, должно помочь Вам немедленно подобрать другой вариант покупки,во-вторых- произвести ссуживание Вам суммы,равной материнскому капиталу,на максимально выгодных для Вас условиях. Разумеется, все это имеет смысл только в том случае, если это действительно АН, а не полтора человека на трех стульях, не имеющие никакого отношения к профессиональному сообществу. Если в этом смысле все более- менее нормально-подключайте для бесплатной консультации юриста НАР.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Напишу вам в личку. Спасибо!

  • Лучше напишите, с каким агентством работаете

  • Огласите ФИО риэлтера и входит ли данное АН в клуб по интересам "НАР".

  • Писала ответ, отправила, но не вижу его здесь. Пишу ещё раз... Отлагательное условие было, дети- не собственники. Озвучивать агенство я пока не буду. В их интересах довести дело до конца, это их репутация. Будет для них уроком на будущее, надеюсь. Риэлтор сказала, что один раз подобное у неё было лет 5 назад, когда продавец вышла на основную сделку, передумала и встала из-за стола, не объяснив причин., Но на первых порах хотелось всё бросить и поменять агенство. Но уже всё закрутилось. И наверное наша покупательница даже в худших условиях, чем мы, потому как сделку по покупке нашей квартиры мы приостановили. Они нас не бросают, вариант подыскали. Ждем предварительное решение от банка. По так называемому НАР, агенства там не нашла, зато стоит вариант с теми проблемными продавцами как проверенный ( Продажа чистая, никаких препятствий для быстрого выхода на сделку нет) - это из их объявления, знали бы какие препятствия возможны... Их разместил Жилфонд, а не Центральное...ошиблась.

  • В ответ на: И наверное наша покупательница даже в худших условиях, чем мы, потому как сделку по покупке нашей квартиры мы приостановили.
    Не очень понятно почему она в худших условиях. Я так понимаю ДКП у нее есть, расписка в передачи денежных средств есть. Все по закону квартира уже в ее собственности. То что свидетельсво о регистрации перехода права собственности выдадут на 3 месяца позже роли не играет.

  • В ответ на: ДКП у нее есть, расписка в передачи денежных средств есть. Все по закону квартира уже в ее собственности.
    Вы что-то путаете, ещё пока не в собственности.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ага, похоже накосячил - в собственности будет с момента регистрации.

  • В ответ на: Писала ответ, отправила, но не вижу его здесь. Пишу ещё раз... Отлагательное условие было, дети- не
    Их разместил Жилфонд, а не Центральное...ошиблась.
    ...это Вы мне в личном сообщении писали. А если "Ваших" продавцов сейчас в работу взял кто-то другой и в должном порядке заключит на продажу предварительный договор ( со всеми собственниками) - тогда действительно в случае очередной попытки неадекватного поведения им уже не удастся так просто уйти от ответственности. Печально что АН не член НАРа. Местечковые представления о стандартах работы далеко не всегда гарантия качества. Прям мечтаю дожить до момента, когда вновь будет введено обязательное лицензирование с хорошим ценником входа в вопрос.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Так как проблемы в работе с данным агенством были и в дальнейшем, на протяжении всего времени, слава Богу наше "сотрудничество" с ними закончидось, я надеюсь... Вчера всё достигло точки кипения,.я уже очень хочу огласить ФИО риелтера( она же директор агенства ). Толмачева Светлана Вячеславовна, агенство "Сибирский межрегиональный фонд недвижимости" на Титова, 198/1. НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЮ: НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ ТУДА!

  • ..если можете-все же напишите более подробно и конкретно о возникших проблемах. И о том, как проходили расчеты, дали ли Вам чек и акты выполненный работ, а также о сути договора , который был "без срока" и продлялся автоматически. Тогда,я думаю, это действительно может кому-то помочь.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Как только переедем и немного обустроимся- обязательно напишу! Обо всём этом и об остальных нюансах с этими "горе риелторами"! Может кто-то избежит наших ошибок.

  • Исходные данные: муж, жена и 2е несовершеннолетних детей.
    Из недвижимости:
    - комната в общежитии Центрального р-на. Оформлена на детей по 1/50 и на нас с мужем 48/50. Покупалась с участием материнского капитала.
    - маленькая трешка в Ленинском р-не. Оформлена на мужа. Остальные только прописаны.
    Никаких долгов нет, обе недвижимости полностью оплачены. Сами проживаем в трешке. Комната сдается в аренду.

    Что хочу:
    - продать комнату в общаге и купить 1шку в новостройке на котловане, например, в Дискусе. В дальнейшем продать, купить новую и т.д. Таким образом, хочу обеспечить детей стартовой недвижимостью.
    - продать свою маленькую трешку и купить квартиру побольше. Сумма доплаты примерно 500тыс. руб. Эти деньги планирую взять в ипотеку в банке.

    Думаю, как же правильней поступить:
    1. Если первой продаю комнату, то мне нужно выделить детям доли в имеющейся трешке ч\з органы опеки. Потом, при продаже трешки, опять придется взаимодействовать с органами опеки :безум: Так как тянуть со всеми продажами не хочу, как отнесутся органы опеки к моим быстрым манипуляциям?
    2. Если первой продаю трешку, беру ипотеку, переезжаю в новую квартиру. Она будет обременена в банке. Затем при продаже комнаты, мне нужно опять же выделить доли детям . Так разрешит ли мне это делать опека, если квартира заложена в банке?
    Какие еще возможные проблемы я не учла?

    Исправлено пользователем nulet (07.06.15 16:50)

  • а зачем детей обеспечивать недвижимостью? Они что инвалиды детства? От родителей требуется только здоровье и образование. Остальное чел сам должен достичь.
    Продавайте комнату, трешку, берите иБотеку покупайте четырешку и живите спокойно без спекуляций.

  • Хочу, чтобы мои дети начинали свою совместную самостоятельную жизнь в своем жилье. А не как я, 10 лет со свекровью со всеми вытекающими последствиями.

  • К тому же имеющуюся недвижимость мы приобрели и рассчитались путем спекуляций, почитывая этот форум:улыб:на досуге.

  • В ответ на: Хочу, чтобы мои дети начинали свою совместную самостоятельную жизнь в своем жилье. А не как я, 10 лет со свекровью со всеми вытекающими последствиями.
    Может я покажусь эгоистом, но я за свою квартиру пахал как лошадь. Я конечно хочу, что бы у моих детей была квартира, но не до такой степени, что бы опять себе на шею одевать хомут (я еще пожить спокойно хочу, а еще с одной ипотекой, не факт что до пенсии дотяну). С образованием помогаю, дальше сами.

  • В ответ на: К тому же имеющуюся недвижимость мы приобрели и рассчитались путем спекуляций, почитывая этот форум:улыб:на досуге.
    ну так это когда было))) поди в тучные нулевые
    у детей своя программа - им может и депрессивный Сиб на фиг не сдался. Поедут учиться в Прагу и забудут как страшный сон где он на глобусе. В юности главное образование, связи, круг общения, а не кирпичи. Не навязывайте свою жисть, это уже глубокое прошлое и неправда. У меня знакомый сыну коттедж построил под Москвой, а тот в Штаты уехал дизайну учиться да там и остался ибо гений или талант. А коттедж на фиг никому не нужен, стоит ветшает.

  • Я никакое ярмо на шею вешать и не собираюсь.Хочу расширить имеющуюся жилплощадь, добавив при этом 500тыс. ипотечных средств. Если эту сумму брать на 5 лет, например в Сбербанке, то сумма ежемесяч. платежа составит 11 тыс. руб. в месяц. Вполне себе необременительная сумма. При этом вполне спокойно можно и на отдых накопить и в ресторан сходить. А вот комнату хочу пустить на развитие....

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: