Погода: 0 °C
27.042...12небольшая облачность, без осадков
28.0412...15пасмурно, без осадков
Пробки: 0 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Помогите советом!

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя 180207

    А тут я себя уже на место покупателя ставлю. Прямых объявлений на нгс очень мало, сортировки на частные и риэлторские нет. Есть еще авито, но там много фуфла и фонарей. Так что либо пускать разведчика, либо искать доступ к базам нгс и млс)

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Санянск

    сортировка есть. Вы отстали от жизни.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя 180207

    Согласен)

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Realtor

    В ответ на: ... Т.е. вы воспользовались коммерческой информацией, а затем начинаете юлить, как бы СОБСТВЕННИКА этой информации кидануть.
    Самое интересное, что СОБСТВЕННИК этой коммерческой информации, как вы себя называете, взял эту информацию, как правило, бесплатно из открытых источников (кроме случаев эксов или когда собственник объекта лично обратился в АН). Собственно вопрос, с какой стати информацию, опубликованную собственником объекта, вы начинаете считать своей коммерческой информацией? Приличные люди, при перепечатывании чужой инфы значок копирайта ставят, желательно с ссылкой на первоисточник.
    Так что вполне логично, что в итоге придем к цивилизованному подобию РН, когда АН будут рекламировать и продавать только то, на что заключили экс. А то, что собственник в открытый доступ разместил будут "самоделкины" покупать/продавать без АН.

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя AndroNSK

    ну тут тоже нельзя перегибать в другую сторону, если чел сидел и лопатил базы, морщил лоб и сопоставлял две хотелки, то это тоже труд и он вполне себе должен быть оплачен тем кому ЭТО самому делать недосуг или лениво. Вопрос цены - это уже второй вопрос. Вот у соседа паренек из соседней деревни за 2 часа работа молотком на крыше сарая взял прошлым летом 7500 недевальвированных рублей и сказал, что это его такса. И что ему на это ответить))))

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Realtor

    В ответ на: Про родственников судьи, можете Тут почитать Они тоже как и вы думали, что самые умные и в дополнение крутые и со связями.
    Даже в суд никто не явился. Если предположить что это решение было исполнено, ответчик ок 50 тыс только на комиссии с продавца сэкономил и скидку выторговал. Ситуация скорее всего похожа на соседний топик "почему АН хотят получить оплату со всех кто туда заглянул, даже по ошибке" :biggrin: , только со стороны покупателя.
    Да и 10 тыс р штрафа и судебных не стоят угрызений за то что тебя какой-то нахал облапошил ИМХО)

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Alippa

    лестницу от крыши отодвинуть и поторговаться)

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя AndroNSK

    В ответ на: Приличные люди
    Я так посмотрю здесь один приличней другого. И, видимо, из чувства приличия, такта и взаимной эмпатии все как один дают советы как ловчее кинуть риэлтера, который нашел вам квартиру, либо покупателя на вашу квартиру

    В ответ на: Собственно вопрос, с какой стати информацию, опубликованную собственником объекта
    Собственно вопрос, почему увидели объявление АН, а объявление собственника в открытых источниках не дошло до ваших глаз :спок:

    В ответ на: АН будут рекламировать и продавать только то, на что заключили экс.
    если вы увидели свое объявление в рекламе от какого-либо АН, вы:
    а) можете пожаловаться модератору;
    б) можете пожаловаться в УФАС

    недобросовестное АН будет наказано, дело то нехитрое, просто усилия нужно преложить.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя 180207

    В ответ на: Я так посмотрю здесь один приличней другого. И, видимо, из чувства приличия, такта и взаимной эмпатии все как один дают советы как ловчее кинуть риэлтера, который нашел вам квартиру, либо покупателя на вашу квартиру...
    Это точно. Сплошь джентльмены (удачи). Украл, выпил, обманул... романтика!
    Морально ущербные есть по обоим сторонам баррикад (агентство/клиенты), те которые своё слово ни во что не ставящие (даже подписанное на документах). Это нормально. Не нормально, что потом подобные личности обижаются, когда их ихними же методами кидают. Типа: "Как же так! Я других хоть и обманываю, но я то хороший человек, а вот те кто меня - подлецы"

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя 180207

    В ответ на: Я так посмотрю здесь один приличней другого. И, видимо, из чувства приличия, такта и взаимной эмпатии все как один дают советы как ловчее кинуть риэлтера, который нашел вам квартиру, либо покупателя на вашу квартиру
    Я сервис по поиску не заказывал, сам разместил обявления на платные и бесплатные сайты.

    В ответ на: Собственно вопрос, почему увидели объявление АН, а объявление собственника в открытых источниках не дошло до ваших глаз :спок:
    Читайте внимательнее, я продавал, а не покупал. И собственно ответ здесь давался неоднократно - из-за фонарей риелтерских трудно найти инфу от собственников.


    В ответ на: если вы увидели свое объявление в рекламе от какого-либо АН, вы:
    а) можете пожаловаться модератору;
    б) можете пожаловаться в УФАС

    недобросовестное АН будет наказано, дело то нехитрое, просто усилия нужно преложить.
    Жалобы модератору (в случае с НГС) не помогают, об этом писалось неоднократно здесь же, на форуме. Даже если модератор удалит какую-либо строчку, то на следущий день она появится снова, при пакетной загрузке от АН. А из базы АН никто фонари и чужие объявления не удаляет.
    У меня есть чем заняться кроме как гонять и наказывать недобросовестные АН. И собственно когда уже в АН начнут работать приличные люди, которые не будут перепечатывать чужую информацию. А если и будут, то только с разрешения собственника, с указанием ссылки на оригинал. Значок копирайта так уж и быть могут не ставить

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя AndroNSK

    В ответ на: Жалобы модератору (в случае с НГС) не помогают, об этом писалось неоднократно здесь же, на форуме.
    Дануна, а вы пробовали. У меня трое знакомых, которые самостоятельно рекламировали свои квартиры, увидев то, что их рекламируют без их просьбы писали модератору и АН удаляло их квартиры их рекламы.

    В ответ на: У меня есть чем заняться кроме как гонять и наказывать недобросовестные АН
    Вот-вот, делать мы ничего не хотим, мы слишком заняты (президентом РФ трудитесь видимо), но хотим, чтобы по мановению волшебной палочки в одночасье наступил цивилизованный РН по западному образцу.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя AndroNSK

    В ответ на: ... И собственно когда уже в АН начнут работать приличные люди, которые не будут перепечатывать чужую информацию...
    Уже. Давно работаем только с эксклюзивами и собственными выкупленными квартирами, чтобы в подобных препирательствах как можно меньше участвовать. Только этим опять же всем не угодишь, не обольщайтесь. Теперь на нас некоторые продавцы обижаются, что мы их просто так в рекламу не выставляем и всем на свете не предлагаем.
    Так что - всем мил не будешь, хоть в лепёшку разбейся. Потому во многом агентства действуют по принципу: что не запрещено законом, то разрешено. И правильно делают. Ишь чо, "трудно" им в фильтре галочку "собственник" ткнуть, если агентства не нравятся. Может тогда сразу, просто бесплатно принести ключ от квартиры где деньги лежат? Ищите тогда агентство "Двое из ларца"

    Показать скрытый текст
    Скрыть текст

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

    Исправлено пользователем Alippa (02.10.15 15:44)

  • Ответ на сообщение Как купить квартиру? пользователя Realtor

    Вы зря возбудились, если все так как говорите, то все честно. Речь о том что когда человек платит за подбор варианта, проверенного и "выгодного" по цене, а потом узнает что он не только не выгодный, а на него еще и 2-3% его же риелтор накинул, у него тот самый "когнитивный диссонанс" возникает.

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Realtor

    В ответ на: ... Если вариант нравится, но нет желания платить 3-6% посреднику - то договариваться с продавцом, чтобы он расторгнул договор (возместив агенту фактически понесенные им расходы) - после чего приступать к сделке. ...
    -----------------------
    Вот это и есть мошенничество чистой воды. Т.е. вы воспользовались коммерческой информацией, а затем начинаете юлить, как бы СОБСТВЕННИКА этой информации кидануть. Только на таких как вы уже давно методы материального воздействия существуют. Про родственников судьи, можете Тут почитать Они тоже как и вы думали, что самые умные и в дополнение крутые и со связями.
    С другого компьютера почитал судебное решение. И что оно доказывает, по большому счёту? Что хитрозадый (но не весьма умный) покупатель весьма топорно подошёл к делу. Если Вы внимательно прочтёте судебное решение, то увидите там следующее: "Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. ". Шибко сомневаюсь, что Вы бы смогли доказать, что Ваши фактические расходы на оказание услуг (распечатать договор оказания информационных услуг и осуществить показ квартиры) составили 70 килорублей.

    Исправлено пользователем Alippa (02.10.15 15:45)

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Realtor

    В ответ на: Мечтайте дальше. С грамотным агентством такой финт ушами (расторжение с выплатой только расходов) не пройдёт. Видел я трагикомедии и с привлечением ОБЭП и полиции и судов - мимо.
    Вас не затруднит ссылка на конкретные нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми принципал не имеет права расторгнуть договор с агентом, возместив его фактические расходы?

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Санянск

    Коммерческая тайна, не в моих интересах повышать квалификацию людей, которые открыто призывают к обману.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Realtor

    В ответ на: которые открыто призывают к обману.
    А где тут обман? Ст.782 обман? :biggrin:
    Вы уже заигрываетесь.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Realtor

    Кхе-кхе. Тоже не вижу никакого обмана. Всё - в рамках закона. Просто не все граждане знают о возможностях, которые предоставляет им ГК РФ и ФЗоЗПП.
    Обсуждаемая в соседнем топе сейчас ситуация про ЖФ, втихушку от сторон сделки спекульнувшим квартирой - также не нарушает закон. Но не понравится никому из реальных сторон сделок, коснись она их. Так и в Вашем случае - Вам естественно не понравится потеря агентского вознаграждения, а просто компенсация расходов. Но это вполне обыденная ситуация, законодательно предусмотренная.

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Санянск

    Вы давно судились? У покупателя не исчезнет желание покупать квартиру, пока суды идут?
    Потому мы и работаем только с хранением документов на период действия договора.
    Не панацея, но всё же у продавца меньше соблазнов слушать всяких "змеев искусителей", призывающих к обману агентства, которое нашло им этого "змея".
    А про обеспечительные меры, типа наложения ареста на имущество, на период суда, ничего не слышали?
    Короче, результаты своей работы, оплату труда, также не запрещено защищать всеми законными способами.
    Только учтите, что вы пару-тройку раз в сделках участвуете, а агентства в многих сотнях, и меры по борьбе с подобными умниками вполне действенные отработаны и хоть и изредка (добросовестных клиентов всё же подавляющее большинство) успешно практикуются.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Realtor

    Не судился, хотя с интересом читаю судебную хронику по сделкам с недвижимостью.
    Про обеспечительные меры знаю как минимум, не меньше Вашего. Непонятно, с какой целью Вы его сюда приплели. Решили показать, какие Вы умные юридические термины знаете?)))
    Про то, что держать оригиналы правоустанавливающих документов у себя в сейфе - не панацея - тут Вы правы. Покупатель может в любой день потребовать их вернуть. При Вашем отказе (желательно, письменно) - идёт с распиской о приёме документов и отказом в правоохранительные органы.

    Вечером гляну, подпадут ли эти действия под УК, или административное правонарушение. Сейчас ехать пора)

  • Ответ на сообщение Как купить квартиру? пользователя Санянск

    В ответ на: ... идёт с распиской о приёме документов и отказом в правоохранительные органы...
    Да много куда он может пойти, если решил обмануть и за выполненную работу будет пытаться не заплатить.
    Вообще, это один случай из тысячи, вы его усиленно напрасно педалируете. Добросовестных клиентов 99,99%, мы им успешно решаем их квартирные вопросы, в т.ч. по повторным обращениям и они с вами даже разговаривать бы не стали, при попытке втянуть в обман.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Realtor

    Представьте ситуацию. Приходит к Вам продавец, подписывает эксклюзив, а через какое-то время самостоятельно находит покупателя. Допустим, из числа своих знакомых или родственников.
    С Вашей точки зрения - они оба обязаны заплатить Вам комиссию. Подобное условие прописано и в договоре (во всячком случае, крупные ан берут свой процентик с двух сторон сделки, мелкие могут и с одной, а могут и не процент, а конкретную сумму, тыщ 30-50). Несмотря на то, что Ваше участие и проделанная Вами работа в поиске именно этого покупателя составляет ноль целых, шиш сотых процента. Платить им Вам не за что, и разумнее всего прийти в офис, забрать документы, компенсировать Ваши фактические расходы и совершить сделку напрямую. Ну или заплатить еще тыщ эдак пять рублей за оформление договора. Если Вы будете защищать свою комиссию отказываясь вчернуть доки - во первых стыд и срам, во вторых все равно придется вернуть, когда разгневанный клиент напишет заявление на Ваше самоуправство в правоохранительные органы.

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Санянск

    Это ваша точка зрения, не возражаю, имеете право на неё.

    Моя же заключается в том, что если собирается сам искать (в любом направлении) то не надо озадачивать людей и заключать договор. К чему эти инсинуации: "самостоятельно, через какое-то время, знакомых, родственников...) ? Купил билет на автобус от Ключ-Камышенского плато до Вокзала главного, а через какое-то время решил выйти на Выборной - ради Бога, но стоимость билета возвращается только если довезти не смогли.

    Соответственно и в агентстве: совершается сделка в оговорённый срок - плати и не сочиняй и не занимайся самодеятельностью. И не надо мне в десятый раз страшилки про полицию навязывать. В моём агентстве таких случаев не было, но в мою бытность руководителем филиала Ц - изредка "ушлые" клиенты пытались разводить агентство на расторжение с привлечением полиции. В большинстве случаев полиция их сразу в лес посылала, т.к. это гражданско-правовые отношения, с подписанными Договорами и определёнными условиями на расторжение, а когда "своих" сотрудников подтягивать пытались, то и им от ворот поворот давали и не вступали особо в пререкания. Есть Договор и оговорённые конкретные условия, есть суд - вэлком.

    Вот если у агентства не хватило ума или стараний продать за оговорённый срок - клиент имеет полное право высказать своё презрение и забрать документы. У нас беспрепятственно, у некоторых других - только если успеет заявление на расторжение вовремя написать. А пока действует срок договора, то надо его исполнять, в строго оговорённых рамках.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Как купить квартиру? пользователя Realtor

    В ответ на: Купил билет на автобус от Ключ-Камышенского плато до Вокзала главного, а через какое-то время решил выйти на Выборной - ради Бога, но стоимость билета возвращается только если довезти не смогли.
    Да ладно, ВОЗВРАЩАЕТСЯ??????
    Вы, к примеру, в оговоренный договором срок не смогли продать квартиру. Почему не выплачивается денежная контрибуция человеку, который заключил договор, определил с Вами же желаемую цену реализации, а продажи в итоге нет? Он свое время потерял, был при этом связан договором, и что же он получает в таком случае? "Ну не шмогла..."(С) :biggrin:
    Вот поэтому я и не заключу никогда никакой эксклюзив, потому-что по факту его не исполнения (продажа мимо Вас) я буду нести издержки, а Вы не исполнив свои прямые обязанности - не несете никаких.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (03.10.15 15:19)

  • Ответ на сообщение Как купить квартиру? пользователя Realtor

    В ответ на: Вот если у агентства не хватило ума или стараний продать за оговорённый срок - клиент имеет полное право высказать своё презрение и забрать документы.
    :live:
    Конечно, "высказать своё презрение" это очень страшная мера воздействия, и крайне достойное возмещение потерянного времени. :biggrin:
    Так и может и Вам ограничиваться подобными мерами, когда Вас обманывают?
    Так нет ведь, Вы почему-то хотите именно финансового удовлетворения, выраженного в рублях.
    Странная у риэлторов философия.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (03.10.15 15:38)

  • Ответ на сообщение Как купить квартиру? пользователя Tarz

    В ответ на: Вы, к примеру, в оговоренный договором срок не смогли продать квартиру. Почему не выплачивается денежная контрибуция человеку, который заключил договор, определил с Вами же желаемую цену реализации, а продажи в итоге нет? ...
    Если пропишете это в договоре, то с чистым сердцем и совестью идите/бегите и требуйте. Ну а если нет, то мне ли учить упирающего на потрясающее знание и следование законам человека, что без бумажки, с нужными Вам "тараканами", Ваши требования неактуальны?
    Притом это не просто ёрничание, а когда-то вполне практикуемая форма договора одного агентства Новосибирска. Просто Вы как обычно не в курсе, т.к. кроме теоретических познаний и агентоненавистничества мало чем на РН Новосибирска интересуетесь.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Realtor

    В ответ на: Если пропишете это в договоре, то с чистым сердцем и совестью идите/бегите и требуйте.
    :live: :biggrin:
    Если пропишу, то конечно, но АН предлагает отношения на условиях "или подписывай как есть"(С), или не подписывай вообще, а нам проще не искать компромиссы и вносить изменения которые нам не на пользу, а найти того, кто подпишет на наших условиях, благо не читающих договор достаточно.
    В ответ на: Притом это не просто ёрничание, а когда-то вполне практикуемая форма договора одного агентства Новосибирска.
    Да-да, "когда-то", "одного АН", "в далекой-далекой галактике"(С) и т.д. :biggrin:
    Все это вилами на воде, но это не мешает Вам сейчас писать, что конкретно Вы (Ваше АН) дескать что-то кому-то компенсирует если в срок эксклюзива квартира не продана, хотя это даже близко не так. Вернуть документы - это не компенсация.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Tarz

    Не сочиняйте. Ничего такого я не писал. У нас в договоре компенсации не предусмотрены. А если пропишу (тоже возможно), то ценник на продажу будет ниже плинтуса, чтобы свои риски подстраховать, ибо не в благотворительном обществе работаю. Взаимовыгоднее на стандартных условиях договариваться.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Как купить квартиру? пользователя Realtor

    В ответ на: . У нас в договоре компенсации не предусмотрены.
    Кто бы сомневался, но то что процесс возврата документов уже компенсацией не называем как минимум радует, можно посчитать за прогресс. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Помогите советом! пользователя Buerfy

    Показать скрытый текст
    Агентство недвижимости "Домотека"
    Скрыть текст
    Кто работал с ними? Стоит ли к ним обращаться? Какие отзывы?

    Исправлено пользователем Alippa (10.10.15 19:39)

  • Ответ на сообщение Агентство недвижимости "Домотека" пользователя taraskinnik

    Смотря по какому поводу..А так-первый раз слышу

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Ответ на сообщение Помогите советом! пользователя Buerfy

    Здравствуйте, проблема такая, покупаем квартиру в ипотеку через АН, нашли вариант, составили предварительный договор, я оставил задаток, готовим документы, ждем дату сделки. Сегодня мне звонит риэлтор и говорит что продавец отказался продавать квартиру. Вопрос такой, несет ли продавец какую-либо ответственность за срыв сделки? и как вообще быть?
    если я не туда написал прошу поправить

    Всем хорошего дня!
    Тактическая одежда XELIKON-TEX дешевле магазина!!!

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя НикСмит

    Читайте пред.договор. Если там прописаны однозначные условия выхода на сделку, то Вам надо в эту дату явиться (желательно с парочкой свидетелей) в назначенное время и место и составить соответствующий Акт о неявки продавца или об отказе его от сделки. Желательно получить письменный отказ от сделки. Если же есть отлагательные условия, то продавец должен доказать их факт (не нашли новую квартиру, отказали в ипотеке, отказала опека...) и тогда пред.договор расторгается без штрафов.
    Обычно, штрафные санкции прописываются в двойном размере от преданного задатка/аванса, а денежная сумма хранится в агентстве, которую Вам надо будет забрать.
    Можете столкнуться с шантажом, что задаток вернут только при расторжении договора без претензий/штрафов, либо после суда. В этом случае уже нужно смотреть документы, людей, сумму задатка и действовать по обстоятельствам.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя НикСмит

    Что указано в пред.договоре аванс или задаток? В расписке что указано аванс или задаток? И кому деньги передавали по расписке?
    Аванс и задаток это разные понятия!

    З.Ы.Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

    Исправлено пользователем medant (22.10.15 11:28)

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя НикСмит

    ...еще небольшой нюанс "из жизни". 12 дней назад - родственники продавца "заданной" квартиры со скандалом позвонили и сказали, что сделки не будет, расторгаемся и т.д. и т.п. Состояние покупателя - понятно. Те же эмоции, те же вопросы,громы и молнии. Через 2 дня нашли квартиру на 200 руб дешевле, вчера прошла сделка.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя Солярис

    прописан аванс, странно я как бы разницы не понимал, но ведь договор юристы составляли, тоже не компетентны были, или как? просто сейчас АН судом начали друг другу грозить, дойдет или нет не знаю... кароче понятно все

    Всем хорошего дня!
    Тактическая одежда XELIKON-TEX дешевле магазина!!!

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя Солярис

    и про жизнь у нас ситуация наоборот, все вокруг на 200 рублей дороже

    Всем хорошего дня!
    Тактическая одежда XELIKON-TEX дешевле магазина!!!

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя НикСмит

    Только сумму аванса можете забрать, если в предварительном договоре не указано ни каких штрафных санкций.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя medant

    интересно тогда, зачем юристы с продавцом вчера вечером ко мне домой приезжали и предлагали 10т.р. за расторжение договора

    Всем хорошего дня!
    Тактическая одежда XELIKON-TEX дешевле магазина!!!

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя НикСмит

    Штрафные санкции за "отказ" прямо прописаны?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя Солярис

    нет, штрафные санкции прямо не прописаны, но они принесли уведомление, в котором написано что продавец готов возместить моральный ущерб в установленном законом порядке, какая-то такая формулировка, я точно не помню

    Всем хорошего дня!
    Тактическая одежда XELIKON-TEX дешевле магазина!!!

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя НикСмит

    Может что то у них в договоре с агентством прописано...

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя medant

    .... какое отношение договор с АН имеет к взаимоотношениям двух сторон, подписавших пред.?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя НикСмит

    ...странно, что "прямо не прописано", правильно ли я понимаю - в их варианте договор такой , что - хотят - продают, не хотят - отказываются от продажи??

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя НикСмит

    В ответ на: прописан аванс, странно я как бы разницы не понимал, но ведь договор юристы составляли, тоже не компетентны были, или как? просто сейчас АН судом начали друг другу грозить, дойдет или нет не знаю... кароче понятно все
    Юристы как раз компетентны. У них задача составить договор в таком виде, что если сделка идет нормально( а это происходит в подавляющем числе случаев, потому что люди у нас в целом хорошие, а не мошенники), то все им должны заплатить. Если же со сделкой что-то не так, то в большинстве случев никто и ничего компенсировать не будет по договору, иначе как через суд. А наши люди судится не привычные, поэтому в самом удачном случае просто заберут свой аванс ( который большинство риелтеров продолжают в разговорах называть задатком).
    Кстати, а чего же Вам в АН не разъяснили разницу между авансом и задатком?

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! пользователя AndroNSK

    я не знаю почему не объяснили, да и уже пофиг

    Всем хорошего дня!
    Тактическая одежда XELIKON-TEX дешевле магазина!!!

  • Ответ на сообщение Помогите советом! пользователя Buerfy

    Подскажите, есть дом и земля в Колывани по наследству, все документы от нотариуса есть возможна продажа без регистрации ?Или лучше все же зарегистрировать право на недвижимость и землю

    Все что ни делается к лучшему

  • Ответ на сообщение Продажа без регистрции пользователя чаус

    Продажа без предварительной регистрации возможна.
    Но я бы посоветовал таки право зарегистрировать.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (26.10.15 20:04)

  • Ответ на сообщение Помогите советом! пользователя Buerfy

    Подскажите знающие.Улучшаю свои жилищные условия. Продаю квартиру в которой прописан мой несовершеннолетний ребенок и не являющийся собственником и я с женой. Для продажи я всех должен выписать, а в новую квартиру до выдачи свидетельства права собственности я не могу прописаться. необходимо ли на это время искать временную прописку или же можно подождать до получения свидетельства и юстиции? не придется ли потом платить штраф т.к. вроде человек без прописки может находиться до 5 дней?

  • Ответ на сообщение о временной НЕ прописке пользователя Levinmicha

    если дом сдан, собираете все имеющиеся документы на квартиру и идете в паспортный стол. Пишите заявление на временную регистрацию (до 2х лет). после получения документов из юстиции прописываетесь на постоянку...

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта