НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 3)

Печать RSS Деревом

seka64
guru
Сообщений: 2375
06.09.16 11:36Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
По хорошему, агентство получая от 50 до 100 тыс. комиссионных, могло бы оплатить данную ячейку. И ни покупателю, ни продавцу обидно бы не было. Тем паче, что АН не имеет право брать деньги на хранение и мутит с каким то "ценным пакетом стоимостью ... руб"
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
06.09.16 12:09Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя seka64
Уже давно сформулирован принцип, который я считаю справедливым: "Любой каприз за Ваши деньги".
Нет денег - нечего капризничать, надо тогда оформляться по более дешёвым регламентам.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
06.09.16 12:17Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на: - Ну и идите, какие-то вы мутные...
Вот это вот как раз в точку. Если деньги хранятся в агентстве продавца это хотя бы какую то логику имеет, а когда мне предложили хранить задаток в агентстве покупателя, с чего вдруг? Как собственно тот же вопрос со стороны покупателя.
И если оформлять хранение, то только в привязке к договору купли-продажи (прям так и указать в теле), а не так что продавец задаток получил и с чего то ровно такую сумму агентству на хранение оставил. Два юридически не связанных друг с другом действия получается.
И в этой истории с очередью Вы, как посредник, должны были острые углы обойти, пусть даже частично из комиссии, тем более обычно с обеих сторон, а Вы увели покупателя к другому продавцу в ущерб обоим.
P.S. "мутные вы какие-то" в общем
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
06.09.16 12:18Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
Скользкий Вы какой то тип... Деньги же есть - от 50 до 100 тысяч. И притом - АН прямо запрещено брать деньги на хранение. А Вы вместо этого про какие то капризы.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
06.09.16 12:24Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
В ответ на: И если оформлять хранение, то только в привязке к договору купли-продажи (прям так и указать в теле)
В каком теле, что они прописать могут! Они пишут расписку что взяли на хранение какой то ценный пакет стоимостью до сто тысяч рублей. Причём не заглядывая в него.
Потом после сделки эту записку изымают и рвут на мелкие клочки, чтобы никаких следов не осталось.
И после этого называют других людей мутными...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
06.09.16 12:51Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя seka64
У меня и 100 т.р. есть, может тогда вообще все 100 назад клиенту отдать, по Вашей логике?
Он бы был ещё больше рад, но я пока не готов к меценатству. Есть набор действий, которые мы делаем за свою комиссию, а есть сторонние организации и частные лица, которые могут сделать этот процесс более удобным, или клиенту просто хочется такой лишний сервис/гарантии. Либо, бывает, без них вообще никак не обойтись. Например, при ипотеке: оценка 2,5 - 15 т.р., тех.паспорт 2 т.р. , страхование 3 - 50 т.р., ячейка (стоимость по банкам разная) либо аккредитив, госпошлина, очередь, нарколог, психиатр, нотариус...
Да, везде суммы небольшие и мы можем все их оплачивать, за посторонних людей, только тогда у нас не бизнес, а благотворительное общество получится, а это уже другой вид деятельности.

По хранению ценных пакетов, претензий у контролирующих органов - нет. Соответственно, что не запрещено законом, то разрешено. Ничего из бесплатных вариантов лучше не придумано, а платить банку, как я вижу, Вы не хотите.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
06.09.16 13:12Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на: По хранению ценных пакетов, претензий у контролирующих органов - нет. Соответственно, что не запрещено законом, то разрешено.
А с какой целью АН не называет деньги деньгами, а ценным пакетом. Нету претензий у контролирующих органов. Ну так там - нету заявы - нету претензии. Если написать заявление, да ещё приложить вышеупомянутую расписку, у АН будет столько проблем, что мало не покажется.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
06.09.16 13:19Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
В ответ на: ...в этой истории с очередью Вы, как посредник, должны были острые углы обойти, пусть даже частично из комиссии...
Видите ли:
1. Такие случаи 1 из 150. Бывают непобедимые ситуации, когда люди резко сцепились и разругались и наши навыки дипломатии не помогают.
2. Я больше интересы своих клиентов защищаю, соответственно, если они сказали, что передумали у него покупать (пусть даже по такой странной причине) то "кто платит тот и музыку заказывает" - пошли покупать у другого застройщика.
3. Плюсы на ККП тоже есть: дешевле, красивый вид (если что, колесо обозрения не на Выборной, а на ККП поставили), горнолыжная база через дорогу, простор между домами в несколько раз больше... В общем, не жалейте людей, они вполне счастливо там сейчас живут.
4. Отстаньте с Секой от моей комиссии, я сам найду куда 1,5 т.р. потратить
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
06.09.16 15:06Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на: 1. Такие случаи 1 из 150. Бывают непобедимые ситуации, когда люди резко сцепились и разругались и наши навыки дипломатии не помогают.
вспомнился случай, когда покупатель и продавец так разругались на стадии предварительного договора, что покидая наше АН категорично не хотели друг друга видеть:)) Однако переспав ночь, покупатель решил всё же остановиться на этой квартире, а продавец уперся и не в какую:))
По итогу пришлось играть в драмкружок и вести на квартиру "другого" покупателя, которая по случайному стечению обстоятельств была мамой предыдущего

В ответ на: 4. Отстаньте с Секой от моей комиссии, я сам найду куда 1,5 т.р. потратить
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
06.09.16 15:24Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 180207
Вот и я про то же. Понятно, что это экстраординарные случаи, раз в несколько лет может случающиеся, но всё-равно печально, когда видишь, что покупатель и продавец просто созданы для сделки друг с другом, а они так поцапались из-за какой нибудь ерунды, что заявляют "Хоть кого, только не этого...". Тогда да: драмкружок, сеанс психотерапии, кнут и пряник, максимальное дистанцирование их от общения друг с другом... Чаще этакий комплекс "танцев с бубнами" спасает сделку, чем нет.

Селяви. Поэтому, практически в любом агентстве, в договор эксклюзивный включён пункт наподобии: "6.1. Доверитель подтверждает, что личность покупателя, предложенного Агентством, не может являться препятствием для совершения сделки купли-продажи, по цене и на условиях, оговоренных настоящим договором."
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
06.09.16 19:13Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя seka64
В ответ на: По хорошему, агентство получая от 50 до 100 тыс. комиссионных, могло бы оплатить данную ячейку. И ни покупателю, ни продавцу обидно бы не было. Тем паче, что АН не имеет право брать деньги на хранение и мутит с каким то "ценным пакетом стоимостью ... руб"
Да с чего бы? Агентство получает эти деньги совсем за другое; хотите хранения- будет Вам и оно, по нашим правилам. Хотите чего нить " эдакого" - раскошеливайтесь и хоть Центробанк арендуйте с его лицензиями " на все".
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
06.09.16 19:15Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя seka64
Ссылки на Закон, который ( цитата) " Прямо запрещает хранение денег В АН"
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
06.09.16 19:19Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя seka64
В ответ на: Потом после сделки эту записку изымают и рвут на мелкие клочки, чтобы никаких следов не осталось.
И после этого называют других людей мутными...
...оспидя, и по каким помойкам Вы шарахаетесь -диву даюсь. Да, и в очередной раз приглашаю посмотреть архив, ну хоть лет за 5 последних: в каждом пакете по сделке, где было хранение, обязательно есть этот документ.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Alippa (06.09.16 21:23)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
07.09.16 08:07Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя seka64
В ответ на: В каком теле, что они прописать могут! Они пишут расписку что взяли на хранение какой то ценный пакет стоимостью до сто тысяч рублей. Причём не заглядывая в него.
что-то мне подсказывает что этот вопрос решается наличием инициативы со стороны АН, вполне можно найти законный способ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
07.09.16 09:35Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
...да он давно найден и каждый день работает.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
anna_dub
veteran
Сообщений: 2793
08.09.16 11:47Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Озадачились покупкой квартиры для сдачи в аренду месяца 3 назад.
Пролистывая объявления, наткнулась на продажу квартиры от своего бывшего одногруппника, хорошего приятеля. Договорились о цене.
Сделка не состоялась по причине нежелания продавца работать без АН. К слову, он и за продажу им платил %.

Продолжили поиски. Нашли квартиру под с/о от застройщика. И тут агенство с услугами 50 тыр. Отказались.

Итог: купили сами без риелтора в ипотеку. Сделка прошла за полдня. Дискомфорта не испытали абсолютно.
Высоцкого, 57, 8 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tam685
activist
Сообщений: 129
09.09.16 10:00Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя anna_dub
Ну и нормально. Определенное количество сделок так и проходит, один продавец, один покупатель, идеальный набор документов (без скрытого наследства,отсутствия супруга (не уведомленного о продаже), родственников (ранее отказавшихся от приватизации) и т.п.) , никаких особых условий в виде получения распоряжения опеки, ожидания подбора вариантов (себе взамен) продавцом и сделки по продаже своей квартиры. Правда как то с хорошим приятелем , я так понимаю, не хорошо получилось, но главное Вы то дискомфорта не испытали абсолютно, да и купили квартиру лучше и выгодней чем его предложение.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
09.09.16 10:53Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя anna_dub
В ответ на: Итог: купили сами без риелтора в ипотеку. Сделка прошла за полдня. Дискомфорта не испытали абсолютно.
Со "статистикой от АН" не бьет, там по прежнему уверены, что из 100% обратившихся в их контору все 100% обратились к ним.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1152
09.09.16 11:24Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя anna_dub
В ответ на: Сделка не состоялась по причине нежелания продавца работать без АН. К слову, он и за продажу им платил %.
А объявление одногруппника было частным, или через агентство? В первом случае, если Вы сами нашли друг друга, сопровождение от любого агентства стоит вполне умеренно. 5-10 тысяч рублей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
anna_dub
veteran
Сообщений: 2793
09.09.16 11:45Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
У него эксклюзив был. Хотя я именно его объявление увидела на стене в соц сети.
Так что роли агентства и тут не было((
Высоцкого, 57, 8 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1152
09.09.16 11:55Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя anna_dub
Ну, эксклюзив на раз расторгается, как и любой другой договор поручения. Не все правда об этом знают :-) Тем, кто сдуру отдал оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру - надо ещё повозиться, чтобы их обратно получить :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
24.10.16 11:48Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Зачем на Ав и то , наматывают просмотры?( объявление бесплатное)
Обратил внимание, т.к. произошло у меня на глазах, зашел в объявление было допустим 20 просмотров, через мгновение 750 стало , уверен что подматывают т.к. это было буквально на 1 или 2-й день подачи
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвестор81
member
Сообщений: 42
24.10.16 12:08Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя andrei4444
Думаю действительно просмотры.
У меня вот другой вопрос по НГС.Недвижимость
Сегодня хотел подать платное объявление, а у меня в профиле стоит Подрядчик/застройщик, попросил поправить на собственник, просят отправить сканы подтверждающих документов.
неизвестно в какие руки доки попадут..

Вопрос??? от объявления на нгсе выхлоп есть, звонки есть или все привыкли, что там одни риэлторы и застройщики тусят
Сдам комнату двум молодым девушкам. Трем не сдам, годы уже не те (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
24.10.16 12:44Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Инвестор81
-Что мешает с другого профиля подать? Или у Вас проплачена подача? Попробуйте из личного кабинета на N1.
Я лично пока не выставлял на НГС он же N1
Пока посмотрю, как будет с Ав ито и выставлю на Яндекс за 99, 340 за НГС пока платить не хочу.
Исправлено пользователем andrei4444 (24.10.16 12:50)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвестор81
member
Сообщений: 42
24.10.16 14:09Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя andrei4444
Думаю надо ли вообще подавать на нгс если есть другие ресурсы, где выше шансы у покупателя найти собственника
да и риэлторы не одним нгсом пользуются, если своих вариантов нет - сначала как я понял заарканенных в мультилистинге ищут, свою базу шерстят, и уже потом под клиента вариант в инете роют

вот и вопрос, к пользователям, нгс дает звонки, или одни обзвонщики да риэлторы с эксклюзивами пристают
Сдам комнату двум молодым девушкам. Трем не сдам, годы уже не те (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
24.10.16 14:34Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Инвестор81
Дает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
24.10.16 14:51Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Инвестор81
Начните с бесплатных ресурсов раз так сомневаетесь
Захочется побыстрей - заплатите тут

И потом - никто не мешает делать регулярную рассылку своего варианта по АН
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kiroF
experienced
Сообщений: 877
24.10.16 15:08Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Инвестор81
В ответ на: Вопрос??? от объявления на нгсе выхлоп есть, звонки есть или все привыкли, что там одни риэлторы и застройщики тусят
Есть звонки-очень даже, но звонить все ровно будут %90 рэлтеры, обязательно пишите в объяве, что не агенство платить комиссионные не нужно. Большинство агентств вас в базу в несут, буду обзванивать периодически, спрашивать актуально ли объявление ваше, спрашивать включёны ли в стоимость услуги агенств- буду хотеть свой процент. Здесь уже ваше дело в торг вложить их комиссионные или сверху к цене. Агенство вообщем замучуют своими звонками, естественно как обычно в обьяве максимально о объекте: обременение есть/нет, фоток информативных побольше, план обязательно.
И оплатить не забудьте что бы частные лица видели, а иначе агенство только видеть будут
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвестор81
member
Сообщений: 42
24.10.16 15:10Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя DmNSK
Только есть ли толк, от этих рассылок.
цан к примеру, еженедельные звонки с прозвоном актуальности базы и предложением договора и НИ одного показа от них. если без договора на показ не ведут, спрашивается на кой в базу включать или в надежде доканать
я последний раз попросил удалить, чтобы не звонили.
Сдам комнату двум молодым девушкам. Трем не сдам, годы уже не те (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kiroF
experienced
Сообщений: 877
24.10.16 15:16Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя kiroF
Еще сколько в собственности обект - больше трех лет, аль нет. Есть ли не совершеннолетние в долях и сколько вообще собственников. Этим всем будут донимать))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kiroF
experienced
Сообщений: 877
24.10.16 15:24Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Инвестор81
В ответ на: Только есть ли толк, от этих рассылок.
цан к примеру, еженедельные звонки с прозвоном актуальности базы и предложением договора и НИ одного показа от них. если без договора на показ не ведут, спрашивается на кой в базу включать или в надежде доканать
я последний раз попросил удалить, чтобы не звонили.
Кроме цан много других агенств. На моем примере приводили и показывали, жилфонд в том числе, договор эксклюзивный конечно все практически предлагают подписать- естественно послал нах. В итоге позвонило маленькое агенство-есть клиент говорят, договорился на 30тыс с ними, хотели 40
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kiroF
experienced
Сообщений: 877
24.10.16 15:37Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя kiroF
особо одаренные риэлторы будут рассказывать, что с ними нужно обязательно подписать ЭД, ибо у них нанотехнические способы продаж и без них вам счастье не светит и будете продавать пятилетку. А если уломают и подпишишь договор, по истечение времени скажут, что обьект дорогой и нужно снизить цену, а иначе все конец апокалипсис))
Смело посылай вообщем с ихними эксклюзивом...

Считаю главное нужно самому понять реальную цену продажную, ее на самом деле сам поимешь в течении месяца-полтора где то.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвестор81
member
Сообщений: 42
24.10.16 15:51Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя kiroF
Жилфонд кстати несмотря на внутренние правила из разряда "ну как же без договора" приводят людей, что удивило меня.
Сдам комнату двум молодым девушкам. Трем не сдам, годы уже не те (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
24.10.16 16:16Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Инвестор81
как уже раньше сказали, сейчас продает в первую очередь цена. Если коэффициент цена-качество выше аналогов, будут звонить и ан и собы заколебут, невзирая на кризис на рн. Я нашла покупателя считай за неделю с ценой чуть ниже рынка тыщ на сто, подав обьяву на нгс, но думаю, если бы за мес не продалось не стала бы продлевать - отправилась бы на бесплатные ресурсы. АН звонят до сих пор, когда тел включаю, видимо рн оживился.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxim1234
junior
Сообщений: 1
24.10.16 16:35Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
На основании чего, если не секрет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
24.10.16 20:40Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Инвестор81
В ответ на: Думаю надо ли вообще подавать на нгс если есть другие ресурсы, где выше шансы у покупателя найти собственника
да и риэлторы не одним нгсом пользуются, если своих вариантов нет - сначала как я понял заарканенных в мультилистинге ищут, свою базу шерстят, и уже потом под клиента вариант в инете роют

вот и вопрос, к пользователям, нгс дает звонки, или одни обзвонщики да риэлторы с эксклюзивами пристают
Звонки НГС даёт, раньше для ассортимента можно было и у них рекламировать. Но, их реклама работает значительно хуже своих конкурентов, а ценник стали ломить в разы выше, чем у конкурирующих контор, даже раскрученных в федеральных масштабах. С межгорода/СНГ вообще, по нашей статистике за несколько лет, не было ни одного частника клюнувшего на НГС, только местные коллеги и очень редко (1-3 из 100 ) местные же частники. Мы уже второй месяц как ушли с платных строчек НГС, из-за всего этого нового ковыркота с их неадекватным ценообразованием, т.к. затраты не соответствуют отдаче.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
25.10.16 16:43Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Инвестор81
В ответ на: Жилфонд кстати несмотря на внутренние правила из разряда "ну как же без договора" приводят людей, что удивило меня.
Это потому что кушать хочется, а "внутренние правила" не сильно съедобны, отсюда и разительное различие в "декларациях по телефону" и реальности.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
25.10.16 16:47Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Инвестор81
В ответ на: вот и вопрос, к пользователям, нгс дает звонки, или одни обзвонщики да риэлторы с эксклюзивами пристают
С эксклюзивами будут приставать везде, работа такая. А Ваша задача обеспечить МАКСИМАЛЬНО полное экспонирование своего варианта на МАКСИМАЛЬНОМ числе площадок. Точка.
З.Ы. и не слушайте про "где что у кого в разы больше, и притом дешевле"(С), это все не серьезно.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
leona
guru
Сообщений: 3257
25.10.16 17:34Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя kiroF
В ответ на: Есть звонки-очень даже, но звонить все ровно будут %90 рэлтеры, обязательно пишите в объяве, что не агенство платить комиссионные не нужно. Большинство агентств вас в базу в несут, буду обзванивать периодически, спрашивать актуально ли объявление ваше, спрашивать включёны ли в стоимость услуги агенств- буду хотеть свой процент. Здесь уже ваше дело в торг вложить их комиссионные или сверху к цене. Агенство вообщем замучуют своими звонками, естественно как обычно в обьяве максимально о объекте: обременение есть/нет, фоток информативных побольше, план обязательно.
И оплатить не забудьте что бы частные лица видели, а иначе агенство только видеть будут
Так все и есть.
Квартира стоит, звонят, спрашивают и снова молчок. Особо продвинутые сразу говорят, что если мы к вам клиента приведем, то вы нам 3% должны.
«Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kattye
guru
Сообщений: 5297
25.10.16 17:35Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Инвестор81
Статистику не знаю, но по опыту: все свои квартиры (четыре шт) находила по объявлениям на НГС. На АВИТо и прочее даже не заглядывала.
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
25.10.16 20:23Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Kattye
Я тоже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kiroF
experienced
Сообщений: 877
25.10.16 21:03Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Александр.....
В ответ на: Статистику не знаю, но по опыту: все свои квартиры (четыре шт) находила по объявлениям на НГС. На АВИТо и прочее даже не заглядывала.
В ответ на: Я тоже.
Согласен. По мне нгснедвижимость удобней поиск чем на авито, имхо.
Но в свою очередь при продаже, обьяву размещал кроме нгс и авито , еще из руки в руки и других пару похожих и по моему таких же никчемных.
У звонящих спрашивал от куда они, в основном с нгс говарили, с авито тоже звонили, но реже, с других ресурсов не кто не звонил. - или не в те ресурсы подал или хлам все остальное) Наверное есть какие то межрегиональные ресурсы, но считаю в них если сам продаешь толку ноль, так как далекие междугородние очканут, и через реэлтеров будут суетится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвестор81
member
Сообщений: 42
25.10.16 22:02Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя kiroF
Не совсем. К примеру новостройку сданную с оформленным правом ставить в раздел Вторичка или Новостройка?
Квартира под самоотделку во вторичке маловероятно будет найдена, логика такая, что после регистрации права сразу вторичка. И большинство ставит такие новостройки во вторичку. Неразбериха на нгсе, один и тот же дом и во вторичке и в новостройке. И При подаче объявления нет возможности поставить, что дом сдан, там можно выбрать только дату сдачи.
Сдам комнату двум молодым девушкам. Трем не сдам, годы уже не те (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
25.10.16 22:06Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Спасибо за мнения, завтра пожалуй на нгс разорюсь
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kiroF
experienced
Сообщений: 877
25.10.16 22:33Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Инвестор81
В ответ на: Не совсем. К примеру новостройку сданную с оформленным правом ставить в раздел Вторичка или Новостройка?
Квартира под самоотделку во вторичке маловероятно будет найдена, логика такая, что после регистрации права сразу вторичка. И большинство ставит такие новостройки во вторичку. Неразбериха на нгсе, один и тот же дом и во вторичке и в новостройке.
А по мне наоборот норм-сданную новостроику во вторичке разместить, там ее и смотрят и видят сначала именно ее, так как цены в списке сначала низкие.
Фильтр поставил по району, по квадратам, по цене и смотришь по возрастанию на что можно рассчитывать, с ремонтом или без.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
26.10.16 02:45Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
В ответ на:
В ответ на: вот и вопрос, к пользователям, нгс дает звонки, или одни обзвонщики да риэлторы с эксклюзивами пристают
С эксклюзивами будут приставать везде, работа такая. А Ваша задача обеспечить МАКСИМАЛЬНО полное экспонирование своего варианта на МАКСИМАЛЬНОМ числе площадок. Точка.
З.Ы. и не слушайте про "где что у кого в разы больше, и притом дешевле"(С), это все не серьезно.
Прошу в Аренду..А то уж потеряли..Кто будет наш ратный труд...Об...хвалить?...А?
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
26.10.16 10:13Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Помещик
Если бы Tarzа небыло его бы надо было придумать ...
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
anna_dub
veteran
Сообщений: 2793
28.10.16 10:20Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Вспомнился мне случай, когда искала квартиру, то ходила смотреть с менеджером из ЦАНа, но так как на тот момент в приоритете был другой вариант, то номер риелтора не сохранила.

И вот после того, как отвалился интересующий вариант, решила еще раз поговорить с ЦАНом. А я сидела на автомойке и интернета под рукой не было, так мне 40 минут не могли дать никакой информации, потому что не могли понять,что за менеджер со мнйо ездил. А не могли дать не потому что ее в базе не было или не было номер собственника, а видимо потому что у них такие правила. Для меня, как для конечного потребителя, это прям жесткий минус.

Разговаривала пока ждала результатов их поисков с другим риелтором и объясняю ей, чего хочу, говорю,если у вас еще есть варианты, то давайте сразу несколько глянем (а я мельком видела, что они есть). На что она мне ответила, что в их офисе точно нет, а то, что я ивдела, это объявления другого офиса и звоните туда.

Это было последним мои разговором с риелторами в принципе...
Высоцкого, 57, 8 этаж
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
botsman
experienced
Сообщений: 690
28.10.16 14:19Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя anna_dub
В ответ на: Вспомнился мне случай, когда искала квартиру, то ходила смотреть с менеджером из ЦАНа, но так как на тот момент в приоритете был другой вариант, то номер риелтора не сохранила.

И вот после того, как отвалился интересующий вариант, решила еще раз поговорить с ЦАНом. А я сидела на автомойке и интернета под рукой не было, так мне 40 минут не могли дать никакой информации, потому что не могли понять,что за менеджер со мнйо ездил. А не могли дать не потому что ее в базе не было или не было номер собственника, а видимо потому что у них такие правила. Для меня, как для конечного потребителя, это прям жесткий минус.

Разговаривала пока ждала результатов их поисков с другим риелтором и объясняю ей, чего хочу, говорю,если у вас еще есть варианты, то давайте сразу несколько глянем (а я мельком видела, что они есть). На что она мне ответила, что в их офисе точно нет, а то, что я ивдела, это объявления другого офиса и звоните туда.

Это было последним мои разговором с риелторами в принципе...
Согласен. В Этажах такая же фигня. Смотрел квартиру с одним риэлтором и по схожей цене видел (собственно изначально на N1 обе нашел, но позвонил и договорился посмотреть первую) другую. После просмотра первой говорю ему - мол давай еще вторую посмотрим, на что он меня давай уверять сперва, что другой нет. После того как ткнул его в сайт, он мне сказл "Ну это же у другого риэлтора". Ну фиг с ним у другого, и че? Контора (АН) ваша-то одна. Ну суетни этого другого если сам не хочешь работать. Вообще ноль.

Мне вообще непонятно как они (агенства) с таким подходом еще выживают.
Carthago delenda est...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
28.10.16 18:15Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя botsman
В ответ на: Мне вообще непонятно как они (агенства) с таким подходом еще выживают.
Общая дремучесть населения сильно выручает.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: