НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 3)

Печать RSS Деревом

Alippa
нет статуса
Сообщений: 52053
16.04.15 13:01Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Помещик
вы с коллегами главное на личности не переходите и мне меньше работы)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
16.04.15 13:07Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Тут кто то кого то женить хотел..На свадьбу вот кого надо пригласить))

Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
16.04.15 14:08Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Alippa
В ответ на: вы с коллегами главное на личности не переходите и мне меньше работы)))
....так скучно же ( а смайлика зевка нету?)))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52053
16.04.15 15:15Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
"в Греции всё есть"

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
16.04.15 17:07Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя knopa5515
В ответ на: его услуги стоят 60 тыс.руб - скажите, за что? За то, что он на нгс увидел наше объявление и сказал об этом клиенту?
Рыночная экономик же. Не нравится - отказались или поторговались и возможно договорились.
Я проезжал в августе рядом с Геленджиком, хотел персики местные купить, а продавцы ими по 130 руб. барыжат, меня тоже жадность одолела, т.к. в Новосибе турецкие по 65 на оптовке покупал. Отказался. Доехал до Лоо, а там по 90 руб. сторговались, купил. Мы поели, продавец (скорее всего посредник, а не фермер) денежку получил, завтра посредник опять у фермера (спокойно сидящего в садике) закупит персики - всем хорошо.
Я мог заехать в горное село, найти этого фермера и купить ещё дешевле, но быстрота и комфорт тоже денег стоят. Вы заняли позицию фермера, который хочет лично конечного покупателя персиков найти и лишних денег заработать/не потратить, так что нечему удивляться, что приходится со всеми мимо проезжающими торговаться, общаться, встречаться... Это нормальные издержки самостоятельности.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
knopa5515
Не обязана быть ангелом - живу не в раю.
Сообщений: 20391
16.04.15 17:16Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
Как раз таки общаться мне не сложно, но почему бы ему не взять комиссию с покупателя, договорившись с ним о том, сколько тот должен будет комиссии ему оплатить? А он хочет ведь взять и с него и с меня Мне кажется, что жирновато поиметь 120 тыс с квартиры студии, нет? Да и не думаю, что покупатель захочет вместо 60 тыс - оплатить 120 Как то стоимость квартиры, получается, резко увеличивается
«О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
5kull
veteran
Сообщений: 1004
16.04.15 17:26Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
риэлторы, агенства, все проверяем, бла-бла-бла.....

есть один дом, который построен уже давно, и до сих пор не сдан.
и велика вероятность что не будет сдан НИКОГДА.

несколько крупных АН, предлагают купить квартиры в этом доме. и в объявлениях написано, что дом сдан или вот-вот будет сдан, а пока договор переуступки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
16.04.15 17:45Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 5kull
Иииииииии.....чё

Кто хочет купить в этом доме, наверняка ЗНАЮТ историческую справку по объекту.

Пусть покупают по переуступке, главное, чтобы предыдущие "члены кружка" оплатили все свои задолженности перед руководством.

Есть товар - есть купец. Это РЫНОК.

Ce tout.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
5kull
veteran
Сообщений: 1004
16.04.15 17:52Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 180207
А мне кажется, что покупатель хочет получить нормальную квартиру, по рыночной цене, а риэлтор либо не в курсе, либо скрывает проблемность дома
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
16.04.15 18:11Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя 5kull
Не все риэлторы одинаково полезны, перефразирую рекламный слоган. А в какой отрасли экономики РФ прям сплошь только профи высшей квалификации и кристальной честности работают? Везде есть профессионалы и профаны, а отрасль одна и слова созвучны.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Aspirin
member
Сообщений: 82
16.04.15 23:25Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Вставлю свои 5 копеек, как "самостоятельный продавец недоучка")))
Выставив в начале января квартиру на продажу (продаем свою, добавляем ипотеку=покупаем квартиру большей площади), я тоже решила, что справлюсь без АН, мол, документы к продаже у нас готовы, вариант себе подберем сами.... забегая вперед - сейчас работаем с АН)))
За 4 месяца пришла к выводу - если нужно просто продать или просто купить - почему бы и нет!? В нашей ситуации - в итоге спрос на квартиру не такой уж и большой - это раз. И себе мы подобрали вариант, который на эксклюзиве в АН - это два... в итоге имеем цепочку из 6-7 звеньев, причем мы где-то посередине. Практически каждое звено с ипотекой. Где-то наследство, где-то детская комиссия, разные АН, у каждого свои сроки. Сидя в АН на передаче задатка и видя, как риэлтеры по крупицам собирают схему КтоКомуКогдаИКак и у кого когда сделка, и передача денег по ипотеке, и сроки переезда(чтобы никто , в соответствии с условиями договора, на улице не остался в момент переезда), я поняла, что АН необходимо, когда сделка в цепи... Надеюсь, что в итоге мы все переедем в новое жилье)
Вопрос комиссионных - считаю, что они завышены. Не могу сказать, во сколько я оцениваю труд риэлтеров, но по факту - отдать 2% с продажи и 3% с покупки - это уже выходит за 150тр. В разрезе стоимости квартир-не так уж и много. В разрезе - "вытащить" $ из семейного бюджета - сумма значительна. Мы договорились на другую.... но все равно многовато...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
knopa5515
Не обязана быть ангелом - живу не в раю.
Сообщений: 20391
17.04.15 08:48Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Aspirin
Конечно при вашей цепочке с 6-7 звеньями сложно самостоятельно провести сделку.
Мы продаем свою квартиру и покупаем (вернее уже купили) другую, большую и дороже, и тоже в ипотеку, так мне конечно эти 60-100 тыс не лишние, учитывая экономическую ситуацию Купили без агенства, надеюсь что продадим тоже без них Но загадывать не хочу
«О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.04.15 09:02Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя knopa5515
В ответ на: Конечно при вашей цепочке с 6-7 звеньями сложно самостоятельно провести сделку.
Конечно сложно, столько искусственных проблем создается, которые надо героически решать.
Интересно, мы когда-нибудь придем к обычной для запада простейшей схеме, когда человек желая поменять жилье просто идет в банк, берет под небольшие проценты кредит на покупку нового дома, потом спокойно(никуда не спеша) покупает его, не торопясь переезжает, потом выставляет свое старое жилье на продажу, продает и рассчитывается с банком, вуаля. Никаких тебе многоходовок, идиотских согласований сроков, учет персональных интересов (и тараканов) всех участников цепочки и т.д. Эту цепь иногда строят несколько месяцев, и чем она длиннее - тем больше вероятность ее развала, каменный век.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (17.04.15 09:05)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
17.04.15 09:16Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Aspirin
это 150 тр * 6-7 участников = больше 1 млнр
офигеть, они там что вас в Таиланд возили на сделки или что то другое... может АН вам какие дополнительные гарантии давали...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
17.04.15 09:17Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя knopa5515
покупаю и продаю всегда сам стараюсь без АН, но покупатели как правило приходят с АН (но это их проблемы), мне только не понятно по какой-такой причине АН пытаются поиметь денег еще и с меня (продавца)... а если при покупке находишь вариант без участия АН, то АН начинают "тыкать палки в колёса" (либо заявляют продавцу что у АН есть надёжный покупатель с мегаденьгами или начинают рассказывать "страшилки" про РН)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
17.04.15 09:20Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
В ответ на: Интересно, мы когда-нибудь придем к обычной для запада простейшей схеме, когда человек желая поменять жилье просто идет в банк, берет под небольшие проценты кредит на покупку нового дома, потом спокойно(никуда не спеша) покупает его, не торопясь переезжает, потом выставляет свое старое жилье на продажу, продает и рассчитывается с банком, вуаля. ...
Перейдём, когда инфляция будет 0,5% в год и кредиты под 2-3%
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
17.04.15 09:31Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
когда-то кредиты в валюте примерно так и стоили, как белые люди жили
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
17.04.15 09:34Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
кстати, вот
web-страница
конкуренты не дремлют)
P.S. что за банк только?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
knopa5515
Не обязана быть ангелом - живу не в раю.
Сообщений: 20391
17.04.15 09:48Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
Вот этого берет под небольшие проценты кредит на покупку нового дома у нас наверное никогда не будет
«О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
knopa5515
Не обязана быть ангелом - живу не в раю.
Сообщений: 20391
17.04.15 09:52Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Павелл
Как я поняла - это банк Открытие, они объединились с НОмос Банком вроде бы
«О любви не говорят, о ней танцуют, и каждая love story может найти воплощение в танце...» (Алла Духова)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
17.04.15 10:35Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя knopa5515
вроде сам по себе банк
http://www.banki.ru/banks/bank/obrazovanie/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kiroF
experienced
Сообщений: 877
09.06.15 11:05Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Комрады кто подскажет, на какие еще живые саиты обьявы выставляются кроме нгс
Показать скрытый текст
и авито
Скрыть текст

все подсказки направляем в личку вопрошающему
Исправлено пользователем Alippa (09.06.15 11:19)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ефген
guru
Сообщений: 9772
27.08.15 12:22Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Интересно - а без услуг АН вообще бывают покупки/продажи?

Месяц висит - в основном разные АН клиентов приводят.
Пара тройка человеков звонили, спрашивали - сам продаю или как? На ответ САМ - бросали трубку.
Т.е. обычные желающие купить даже не рассматривают вариант купить без АН и идут к риелтерам (у меня такое впечатление сложилось).
Jedem das Seine/Justitia suum cuique distribuit/Каждому свое
每一個他自己
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
buliras
member
Сообщений: 84
27.08.15 12:33Ответ на сообщение Продажа/покупка без АН пользователя Ефген
вот мы сейчас ищем квартиру сами. у вас какая и где?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ефген
guru
Сообщений: 9772
27.08.15 12:45Ответ на сообщение Re: Продажа/покупка без АН пользователя buliras
Ответил в личку.
Jedem das Seine/Justitia suum cuique distribuit/Каждому свое
每一個他自己
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: