Погода: −5 °C
05.03−8...−5пасмурно, небольшой снег
06.03−8...−4пасмурно, небольшой снег
  • Таких цен в этом районе пока нет.
    Сейчас пару лет инфляции и всё получитсяю
    Пока максимум 60-65 тр за квадрат в относительно новых квартирках с ремонтом.
    Чем старше и поношеннее дом и ремонт , тем минус больше.

  • Я за 55 покупала 2 с лишним года назад, причем тогда уже было несколько ниже рынка.

  • Кстати - все и всегда покупают ниже рынка. А продать норовят по рынку. А потом все равно дисконт давать приходится.

    жизнь прекрасна!

  • Ну а что поделать. Просить нужно больше, а там как получится)

  • В ответ на: Я за 55 покупала 2 с лишним года назад, причем тогда уже было несколько ниже рынка.
    тогда я лишку наобещал
    за эти 2 года недвижка добавила только инфляцию
    поэтому соглашусь с коллегой 65

  • Ну это грустнее:хммм:
    Не знаю, стоит ли верить realty.ngs.ru, но там не в новых домах от 70/кв м.

  • ну однушки рядом с метро - это заветная мечта начинающего квазирантье - искателя пассивного дохода
    если кому-то "жгут ляжку", два с половиной ляма, то очень можно и втюхать

  • Вторичка - не новостройки, тут цена за метр +-.
    Например, при покупке однёшки у одной общая площадь может быть 29,5 м кв, а у другой 31,5 м кв.
    Это вовсе не значит, что при прочих равных условиях цена большей будет выше, скажем на 130 тысяч.
    То, что вы описали, учитывая последний этаж и панель, реально может продастся за 2150-2200.
    Цена в 2000-2050 однозначно ниже рынка.

  • Всем ответившим спасибо.

  • В январе продала 1к. 30м2 типовая кирпич на Челюскинцев за 2500 т.р. Так что все возможно)))

  • Челюскинцев ой какая разная...
    Тем более рассказывали про Срантье, которым и 3 000 000 за однушку по линии метро в старом доме на грязной окраине жилмассива в порядке вещей...
    Хотя в 100 метрах то же новое и с ремонтом и более респектабельным эстэблиментом :rofl:
    ------------------------------------------------------------------------------------
    когда нет стабильности - горят электроприборы... из жизни розетки-1 (с)

  • Спрошу и я раз такая пляска пошла ))
    Улица Нарымская, 2 этаж, 29 квадратов.
    Ремонт под евро, кроме ванной, в ванне просто поменяна сантехника на новую.
    3 года в собственности, 1 хозяин, чистая продажа.

    За сколько можно продать?

  • В ответ на: Челюскинцев ой какая разная...
    Челюскинцев 48

  • На Нарымской только панельки старые типовые, кроме одного-двух домов в районе Альянса.
    Дворы не айс, шум с улицы на вкус любителя. Хотя ценен сам подъезд к дому.
    Переубедите меня.
    И по цене рядом для оценки куча чего продаётся...

  • В ответ на: Ремонт под евро, кроме ванной, в ванне просто поменяна сантехника на новую.
    Вот чё это такое евро и под евро?? Бывает качественный ремонт и некачественный и ещё недоделанный. Именно ремонт санузла самое хлопотное, затратное и оооч грязное мероприятие, особенно если ещё и жить в этом всём :безум: Самое комичное, что видимо Вы хотите продать кв. "с ремонтом" :шок:
    У нас 2ка на Нарымской - в прошлом году делали ремонт - это просто жуть жуткая какие там стены и всё остальное тоже :безум: и подъезды всё равно вонючие хоть инициативная группа бабусек и цветочки везде ставят - типа образцовый подъезд :bad:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • А что по цене, уважаемые?

  • В районе Альянса - Линейная и Галущака все-таки.
    Дворы нормальные, если жить поглубже в жилмассиве (подальше от дорог). Возле дорог (с одной стороны Нарымская, с другой - Кр пр) грязно и шумно, согласна.

  • 2,4 - если оч повезет

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Подскажите, пожалуйста, за сколько можно продать 3-х комнатную квартиру в старом кирпичном доме (60 г. постройки) на Ключ-Камышенском плато, планировка нестандартная (раньше вместо квартир был дет.сад), площадь 72 кв.м, кухня 10 кв.м, санузел раздельный, 1-й этаж.

    Жду попутного ветра...

  • Подскажите, пожалуйста, можно ли за 2400 купить 2ку или 3ку не совсем на окраине города, с кухней от 10 и балконом или лоджией?

    "я в ответе за то, что сказала, а не за то, что вы подумали"

  • квадратов 40, а уж из какой комнаты кухню делать и на сколько отсеков делить сарайчик - сами потом решите

  • Да, конечно.
    Смотрите типовые панельки 5-9 эт в районах средней удалённости, это где-то 10-20 минут от метро.
    Если долго поискать , то столько стоит очень убитая см-из. 3-ка, и стандартная двушка.
    И даже на средних этажах.
    ------------------------------------------------------------------------------
    что больше 3, 2 или 1? недвижимость опровергает арифметику... (с)

  • Спасибо всем за инфу) :agree: На Высоцкого если купить квартиру под самоотделку (вроде по такой цене есть и даже дешевле), то во сколько примерно обойдется ремонт? И лучше ли купить убитую 3ку или в новостройке под самоотделку?

    "я в ответе за то, что сказала, а не за то, что вы подумали"

  • Ремонт в среднем обходится от 10% стоимости квартиры.
    При этом "сверху-вниз" потолок, стены, пол, окна, электрика, сантехника
    будет стоять на месте.Мебель, техника тоже будут вполне функциональны.
    Ремонт "следущего" уровня от 50% - то , что обзывают евро. Будет просто всё.
    Ремонт от 100%-авторский. Будет больше, чем всё и даже понты , не имеющие отношения к реальной жизни.

    Да, как вариант, 1-5% от стоимости-это бюджетный ремонт : самиделаем или "плохие" таджики. Всё будет на месте , но через короткий срок обновлять за столько же и вид будет быстро утрачиваться (обои оторвутся, штукатурка осыпется, кафель выстрелит, окна пожелтеют скрипя всем организмом , двери обшаркаются, труба закапает и пр.др. сюрпризы).

    Берите новую 3-ку под самоотделку, ремонт дешевле новой квартиры.
    По убыванию "убитую" 3-ку с проверкой систем жизнеобеспечения : труб, проводов, вентиляции, соседей. Сносите "таджиками" за неделю всё "до основания, а затем", что можно или "как вариант" потихоньку по кругу делаете ремонт.
    Далее 2-ку под самоотделку, по затратам то же , что с 3-кой. Экономия в ремонте 10-20 тр (стоимость ремонта одной комнаты).

  • Спасибо большое :agree:
    Может тогда еще скажете про дома на Высоцкого или про еще какую-нибудь новостройку в такие деньги?:смущ:

    "я в ответе за то, что сказала, а не за то, что вы подумали"

  • Про Дискус и Плющихинский посмотрите темы рядом-их много.
    Чем приятны эти массивы , в них всё относительно новое и кто там живёт,
    говорят о хорошем уровне инфраструктуры.

    Плюс метро идёт "семимильными" шагами и в следующем веке, если найдут как
    размножить метрострой из одной фирмы во многие "поганки" за счёт откатов
    его таки начнут строить. Дефицита средств нет, просто если всё делает один метрострой,
    то воровать напряжно, а если много субподрядчиков-уже легче:улыб:

    А ещё у Плющихинского и МЖК прямой выход на Пединститут, если сделают, то дорога и путь много сократятся, плюс всё, что вокруг дорог "вырастет".

    Другие новостройки-это Вы сами тоже смотрите. Их есть на сайтах, в журналах...
    Тут на вкус и цвет, выбор Ваш.
    Про минусы уже известно в каждой из них.
    Плюсы не столь очевидны.

    Только не те, что рекламируют в ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫХ РАЙОНАХ (Кольцово, ложки, буготак, Марусино, борлак, каменка) - это обман, где Вас бросят , получив с Вас деньги один на один с грязью и ближайшей цивилизацией в 30-80 км в одну сторону по зимнику.
    ---------------------------------------------------------------------------------------------
    странные плакаты с рекламой новостроек-названия есть, а мест на глобусе НСО
    таких и нет и не будет никогда и не указывают их... (с)

  • но это жеж все окраинные окраины города, включая Высоцкого, а задачка была этого избежать

  • Спасибо:улыб:

    "я в ответе за то, что сказала, а не за то, что вы подумали"

  • окраина это Марусино, Кольцово :улыб: единственное, что напрягает это ремонт в новостройке, а так, да, новостройка, конечно лучше вторички :agree:

    "я в ответе за то, что сказала, а не за то, что вы подумали"

  • Любой строитель Вам скажет спасибо за ремонт с 0.
    Вы не думайте за ремонтников, если они стоящие,
    то и грязи будет немного и сроки будут вменяемые.
    Про деньги-полностью уйдёт статья "демонтаж" и
    "вынос мусора" в купе с "стеснённостью", а это
    5-7-10 процентов от стоимости ремонта.
    Плюс отсутствие хозяев "над душой".

  • Отслеживал 2 варианта в центра на Трудовой и Достоевского -двушки бабушкины.
    Цена очень близка к заявленной.
    Продаются уже 3-5 лет (!!!).
    Но!
    Гнилое всё!
    Потолок, пол, стены, электрика, сантехника, места общего пользования...
    То есть на ремонт при въезде только "черновой" уйдёт ещё 100% от стоимости квартиры.
    Первые годы хватали такие хавиры в центре день-в-день.
    Сейчас продажи по 2-3 года идут и снижение цен донельзя не помогает!
    Рядом в центре стоят новостройки с гарантией без запаха и стен из дранки , чуть дороже.

    Центр - это ловушка.
    А 10-15 минут от метро в любой стороне - это центр в шаговой доступности.
    --------------------------------------------------------------------------------
    странно-обычно , но маслать не от слова масло, а участковый не от слова ... (с)

  • В ответ на: окраина это Марусино, Кольцово :улыб: единственное, что напрягает это ремонт в новостройке, а так, да, новостройка, конечно лучше вторички :agree:
    Марусино и Кольцово - это не окраина, это просто другие населенные пункты))) так можнро и Тогучин рассматривать с Черепаново - все жеж будущая агломерация

    2wiza

    хоть я центр и тихо ненавижу последние 10 лет, но окраины еще хуже если выбирать жить в городе, ну и новостроек я вижу вокруг очень много - неужели все хуже Высоцкого, ЧС или Плющихи?

  • Трешка. Есенина, 15, 2/9 кирпич, изолированая. Без ремонта, пластика, балкона (через окно выход на крышу пристройки). 58 квадратов, кухня 7. Умножаю квадраты на 54 тыр, отнимаю ремонт и балкон. За 3 000 - нормально? Или двигаться? И на сколько?

  • В ответ на: ...Рядом в центре стоят новостройки с гарантией без запаха и стен из дранки , чуть дороже.
    Это где в центре новостройки чуть дороже 2400? Если 1к, то да, а вот 2к - дороже, и сильно.

  • у двушек цена за метр ниже чем у однушек на одной и той же площадке лестничной

  • Разница между ценами 1 и 2 и 3-х иногда равна 100-200-300 тр
    И это реалии сегодняшнего дня.
    Бешеный спрос на 1к привел к перекосу цен и спроса.

  • В ответ на: Только не те, что рекламируют в ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫХ РАЙОНАХ (Кольцово, ложки, буготак, Марусино, борлак, каменка) - это обман, где Вас бросят , получив с Вас деньги один на один с грязью и ближайшей цивилизацией в 30-80 км в одну сторону по зимнику.
    Из того, что в скобках, я знаю только Кольцово, в других не был, а некоторые даже названия не знаю. Но именно про Кольцово сказать то, что вы написали, совсем не верно. Там как раз всё чисто, уютно и благоустроенно. Хотя Чудищу не подходит, конечно, т.к. ему нужна "не окраина".

    В ответ на: Кольцово - это не окраина, это просто другой населенный пункт)))
    Формально - да, фактически - нет. От Академгородка ехать на машине 4 минуты. До Первомайки, если не стоять на ж/д переезде, примерно столько же.
    Этак и Краснообск, со всех сторон окружённый Новосибирском, можно другим городом считать.

  • 2к квартира по ул Крылова в 200м от входа в метро Покрышкина, средний этаж 9 этажной типовой панельки, комнаты изолированные, общая площадь 46м2. Хороший ремонт (не евро) сделан 3 года назад. Все чисто, аккуратно.
    Поскольку с целями до конца еще не определился, то интересует меня, господа, два вопроса:
    1) За сколько можно продать, чтобы ушло за пару месяцев.
    2) За сколько можно сдать на длительный срок со всей мебелью и техникой (новая стиралка и холодильник, плазменные телики, кондиционеры (2), стеклопакеты на лоджии и т.д.)
    Возможно мебель лучше вывезти и сдать пустую, чтобы вы посоветовали.
    Продажу осложняет то что кв в собственности менее 3 лет.

    П.3

  • Добрый день уважаемые знатоки рынка )
    Подскажите за сколько можно сдать 1-ку на Свечникова 4 (Родники) с евроремонтом и новой мебелью?

  • за столько же за сколько с обычным ремонтом и мебелью с пробегом

  • а примерный разброс ценников? за 20т.р. с коммуналкой реально без посредов?

    В ответ на: за столько же за сколько с обычным ремонтом и мебелью с пробегом

  • Это предел , верхний для цены.

    А извиняюсь спросить, у Вас из окна видны "поля" бескрайние или только стройка?

    -----------------------------------------------------------
    желания и действительность-это почти всегда желания (с)

  • Ага, если результат одинаковый, зачем платить больше :dnknow:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ни кто не хочет залазить в дебри Дзержинского района... Извините, что повторяюсь.
    Есть трешка. На Есенина, 15, 2/9 кирпич, все комнаты изолированные. Без ремонта, пластика, балкона (через окно выход на крышу пристройки). 58 квадратов, кухня 7.
    Живут квартиранты. Они же хотят купить. Предлагаю им за 3200, говорю, что "для своих" скину 200 тыр. Но они просят за 2800. Причем у них еще и маткап.
    Отдавать, и радоваться, что забрали? Или попытаться выставить за 3,0?

  • "Катюша" прямо перед окнами и парк

  • Ни в коем случае не заморачиваться на конкретном покупателе. Выставляйте по среднерыночной минус 50 и смотрите.

    жизнь прекрасна!

  • Не всем известно слово Катюша.
    Миномет в окно-это "жжёт".
    -------------------------------------------
    жига - танец и зажигалка (с)

  • Памятник военной технике... Обычно завидуют молча:миг:


    В ответ на: Не всем известно слово Катюша.
    Миномет в окно-это "жжёт".
    -------------------------------------------
    жига - танец и зажигалка (с)

  • Культурная единица в новострое.
    Миллионов 10 , наверное, украли при установке.
    Не айс.
    Есть специальные места в городе для установки боевой техники
    в виде памятника массово.

    ...Вчера десантники сами себе машину для памятника
    купили и ставить будут-вот это Памятник!
    От души и сердца!
    ---------------------------------------------------------------------
    количество войн и героев "тихого" фронта

  • А по моей квартире посоветуйте. Квартира на Крылова, выше все подробности

    П.3

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: