Погода: 0 °C
07.12−7...−5пасмурно, снег
08.12−20...−18пасмурно, без осадков
  • Продолжение топика ""Сколько стоит?" - 2 (часть 2)"

    Продолжаем задавать вопросы о стоимости покупки\продажи\аренды в этой теме.

    Объявления о продаже\аренде будут удаляться, авторы ограничиваться в доступе к форуму.
    Просьба, такого рода предложения размещать на ДО.НГС.

    Напоминание:

    Это экспериментальный топик, он предназначен для обсуждения цен на конкретные объекты недвижимости.

    Примеры:
    - сколько стоит гараж на Затулинке?
    - могу ли я снять двушку по линии метро за 12 тысяч?
    и т.д., и т.п.

    Напоминаю, что продолжают действовать п.3 («Не допускается размещение рекламных сообщений...») и п.4 («Не дозволяется использование Форума НГС для решения вопросов, которым посвящены другие сервисы НГС: "Работа в Новосибирске", сервер объявлений, и т.д.»

    Т.е., сообщения, типа:
    - сдам двушку
    - сниму однёшку...
    будут удаляться, а особо настойчивые нарушители пп.3 и 4 - баниться, т.к. для размещения объявлений есть НГС.Недвижимость"

    Телепаты в отпуске

    Исправлено пользователем serega (29.08.13 00:32)

    Топик закрыл(а) (01.12.14 10:57)

  • Без мебели и лишних разрушаемых предметов сдача выгоднее.
    Клиент не будет своё ТАК ломать и гадить.
    Плюс осядет на более долгий срок.
    -----------------------------------------------------------
    срок сроку рознь (с)

  • Согласна на 100500%.


    Модераторы приципите топик,а предыдущий отцепите

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: Без мебели и лишних разрушаемых предметов сдача выгоднее.
    Клиент не будет своё ТАК ломать и гадить.
    Плюс осядет на более долгий срок.
    -----------------------------------------------------------
    срок сроку рознь (с)
    Тут "и да и нет".
    Зависит ещё от места, размеров квартиры, даже типа.
    В новостройке-эконом, моё мнение, достаточно сделать гигиенический ремонт и сдавать
    без мебели и без техники.
    В "бабкиной" квартире в спальном районе, если мебель совсем уж хлам, проще вынести
    мебель на помойку, сделать гигиенический ремонт и сдавать без мебели и без техники.
    Любую трёшку-эконом выгоднее сдавать пустой: аренда не сильно выше однёшки, а
    мебели для обстановки нужно гораздо больше.
    А вот однёшку-хрущ по метро лучше скромно меблировать и укомплектовать простой
    техникой.
    Однёшки дороже 20 тысяч в принципе не могут быть пустыми, даже с самым отличным
    ремонтом - этот сегмент предполагает уже наличие мебели и техники.
    И ещё, нельзя сбрасывать со счетов сезонность.
    Сейчас, в сезон, сметают всё, кроме слишком дорогого и совсем уж "убитого".
    Не в сезон сдать тот же хрущ по метро с мебелью и техникой будет
    гораздо проще, чем пустой.
    Хотя, конечно, всё определяется ценой.
    Но мы ведь и рассуждаем насчёт выгодно-невыгодно.
    Самый малоприбыльный сегмент в аренде- это отлично отремонтированные и
    обставленные нетиповые квартиры в районах средней отдалённости, особенно
    в старых домах.

  • Кто въезжает в обставленные квартиры, мне примерно понятно, а вот какая категория людей снимает пустые?

  • У меня сняли люди, перевозящие маму. Продали в райцентре квартиру, вложились в новостройку и сняли до окончания стройки и ремонта.
    Многие долго и нудно снимающие семьи имеют свои мебель, холодильник и стиралку.

    жизнь прекрасна!

  • Ну а какова, к примеру, может быть разница в % от сдачи обставленной квартиры и пустой?

  • у меня квартиру снимают люди, которые строят себе коттедж, а до этой семьи жили те, кто вложился в новостройку, продали свою квартиру и вложились, а свою мебель за собой возят. Я много лет сдаю именно пустую квартиру, всегда есть спрос, причем, принципиальной разницы в цене между меблированной и нет, я не ощущаю, но если говорить об однокомнатной квартире, то ее все же лучше укомплектованную сдавать

  • Что, и кухонный гарнитур возят?

  • в одной квартире кроме электроплиты в квартире ничего нет, в другой встроенный шкаф в коридоре, встроенная кухня и электроплита, обе сдаются успешно

  • В ответ на: в одной квартире кроме электроплиты в квартире ничего нет, в другой встроенный шкаф в коридоре, встроенная кухня и электроплита, обе сдаются успешно
    Тут надо считать.
    Квартира с мебелью и техникой по определению не может стоить столько же,
    сколько пустая.
    По однёшкам у метро (моё мнение) вё же лучше укомплектовать.

  • Тут надо считать.
    Квартира с мебелью и техникой по определению не может стоить столько же,
    сколько пустая.
    По однёшкам у метро (моё мнение) вё же лучше укомплектовать.



    ------------------------------------------------------------

    я тоже считаю, что однешку лучше укомплектовать мебелью, т.к. в основном заселяется молодежь, которая не обременена своей мебелью, хотя сестра сдает однешку пустую, даже без кухни, правда не по линии метро, а в Родниках. В общем, на любой товар свой купец найдется.

  • За сколько реально можно продать 1-комнатную на Ударной? Средний этаж в 9-ти этажке. Хороший ремонт в санузле. Остальное состояние - нужен косметический ремонт. Лоджия. Окна на юг (не во двор)

  • Друзья, а вот сколько к примеру сегодня будет стоить комната в двухкомнатной квартире, зарегистрированная как отдельный объект по ул. Фрунзе, прям рядом со входом в местро Березовая роща, состояние квартиры - среднее? Реальна ли сумма в 1 100 на сегодня? Площадь порядка 11 кв. м.

  • 100 т.р. за квадрат? Для Санкт-Петербурга реально, да.

  • Напомню - жилая 11. Добавить еще полкухни и полкоридора и полтуалета

    жизнь прекрасна!

    Исправлено пользователем ANik1C (29.08.13 14:06)

  • В ответ на: Друзья, а вот сколько к примеру сегодня будет стоить комната в двухкомнатной квартире, зарегистрированная как отдельный объект по ул. Фрунзе, прям рядом со входом в местро Березовая роща, состояние квартиры - среднее? Реальна ли сумма в 1 100 на сегодня? Площадь порядка 11 кв. м.
    В любом случае сумма не реальна.
    Очевидно, вторая комната около 17 кв м ?
    Если и её оценить в 100 тыс за кв м , то будет 1 700 ?
    Это цена типовой однёшки на окраине.
    Да, квартира целиком может стоить порядка 2 800.
    Продайте её, поделите деньги со вторым хозяином.
    И у вас будет искомая сумма, а у него - отдельное жильё.
    По какой-то причине так не получается ?
    Значит и покупателю не будет интереса покупать
    за конскую цену комнату, которая комнатой в коммуналке и останется.

  • Вот более люблю логичные рассуждения типа письма kapibara, чем комментарии, что для Питера что-то там реально...

    вот логика рассуждений как раз исходя из стоимости всей квартиры...
    или же если сравнивать с ценой на типовую однокомнатную квартиру (учитывая ещё уровень арендных платежей)
    да, можно продать полностью квартиру, поделившись с соседями, а ещё лучше выкупить другую комнату у соседей по цене чуть выше рынка для мотивации, но ситуация такова, что:
    - соседи не алкаши, а учителя школьные, которым ничего не нужно в жизни (обидно, что они учат чьих-то детей), поэтому комната у них даже не оформлена в собственность (вроде идёт как по договору соц. найма), поэтому и есть проблема с ликвидностью по желаемой цене...

    хотя, отмечу, в плане аренды, это просто вариант на отрыв рук (при плате 7,5 - 8 в мес.)...

  • двухкомнатная студия, 45 метров общая, кирпич, Кубовая 108/3, 10 этаж. Вечно путаю - Кленовая аллея или Светлая роща.

    Под самоотделку.
    за сколько продать реально?:)

  • В данной ситуации реальная цена комнаты 700, максимум 750 тысяч.
    Если нет срочной необходимости в продаже, выгоднее сдавать в аренду.

  • Сколько будет стоить угловая однешка после капремонта ( 5ти этаж. хрущевка, замена полностью сантехники, установлены водосчетчики, выровнены стены,имп.обои под покраску, укреплен фанерой пол и настелен линолеум, натяжные потолки,в ванной кафель до потолка , на полу линолеум Таркет -беленый дуб, установлено УЗО и заменена электрика,, пластиковые окна и смена дверей, на кухне - имп.каф.плитка-фартук и половина противоположной стены ,подведен интернет). Этаж 5-й. Месторасположение - Центр.р-он, м "Покрышкина", 2 мин.ходьбы до метро, внизу есть парковочные места,ухоженная детская площадка, вся транспортная развязка.

  • Вопрос к специалистам: за сколько реально продать однешку на Затулинке? Сибиряков-Гвардейцев 63, пятиэтажка
    Улучшенной планировки, кухня 9 квадратов, лоджия застекленная, везде пластиковые окна, частично сделан ремонт ( на кухне, в ванной и туалете).
    Спасибо!

  • Знакомые интересовались (сами тут прочтут - незареганы просто):

    сколько может стоить двушка на красном 45кв.м. общей площади, кирпич, последний этаж, угловая (реально тепло) между м.Гагаринская и дом Офицеров? Ремонт - средний. Трубы поменяны, проводка - частично (в одной комнате)... окно пластиковое - одно на кухне.

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • За сколько можно сдать 2-х комнатную квартиру на Дачной, 31. До метро 10 минут ходьбы. Этаж средний, Окна пластик, приличный ремонт. Сигнализация. С мебелью (из техники холодильник и эл печь). Комнаты смежные.

  • Подскажите, реально ли найти комнату на октябрь месяц в районе центра или Пл.Маркса за 7-8 тыс? И без посредников. Приезжаю в отпуск и посуточно снимать вообще не вариант.

  • Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить снять двухкомнатную квартиру около м. Октябръская, желательно на Кирова 27. На длительный срок.

  • Здравствуйте! подскажите, насколько реальна цена для 3-х квартиры 82 м2 в Голубом заливе - 4300, или цена слишком завышена?

  • Добрый день, готова снять вашу квартиру за 16.000 р в месяц.

  • За 22 тысячи уйдёт в течении одного дня.
    Вам предлагают 16, однокомнатные в этом районе дороже стоят.

    Внешность - вечное рекомендательное письмо

  • В ответ на: За 22 тысячи уйдёт в течении одного дня.
    Вам предлагают 16, однокомнатные в этом районе дороже стоят.
    Абсолютная правда.

  • Всем спасибо за ответы.
    Сама думала выставлять цену 18-20 тыс + вода и свет по счетчикам.

  • Здравствуйте! Подскажите насколько приемлема цена для 2-ком квартиры на Дачной, 23/5 в сданном доме, все оплачено, 2 лоджии, с/у раздельный под чистовую с/о, 3950 руб. дорого???

    В какую бы позу не поставила жизнь - стой красиво!

  • Ушел на Фейсбук

  • У застройщика на сайте цена указна по 72000 за кв.м, а тут получается 68100 руб. Дом привлекает близостью к метро.

    В какую бы позу не поставила жизнь - стой красиво!

  • я еще сравнивала с объявлениями на нгс недвижимость

    В какую бы позу не поставила жизнь - стой красиво!

  • реальные цены сделок сложно узнать если ты не маклер
    а если ты маклер, то тебе сложно доверять, ведь тебе всегда либо продать либо купить
    поэтому выбирайте квартиру, а потом отчаянно торгуйтесь))))

    Ушел на Фейсбук

  • Спасибо! =)

    В какую бы позу не поставила жизнь - стой красиво!

  • Сайтец-то, дерьмовый, надо заметить!

  • Помогите оценить квартиру.На аналогичные разбег цен от 53 до 77 тыс за квадрат,поэтому я в ступоре...
    Калининский район,Ул.Б.Хмельницкого,рядом с ДК Горького.Полногобаритка,высота потолков 3,1м,2х-комнатная,56кв,раздельный с\у.В с/у ремонт свежий(плитка,натяж.потолок,сан.техника),в одной комнате тоже только сделали-ламинат,потолок,пластиковое окно.В коридоре и другой комнате-ремонту лет 7,обычный-обои,побеленный потолок.В кухне-нужно делать ремонт,там все печально.Вот такая солянка!!!Нужно выставлять на продажу,а я с ценой не могу определится. А, этаж-2 в пятиэтажном доме.

  • Сделайте проще.
    Выберите более-менее крупное агенство и всё это им расскажите.
    Когда будете говорить с риэлтером конкретным, как раз и договоритесь о цене,
    оставьте на торг разбег процентов 5-10.
    Плюс укажите доступность для ипотеки, торга и сделайте фотографии.
    На эксклюзив не соглашайтесь. Это пустая трата времени, если Вы рядом и
    можете сами разместить квартиру в первой пятёрке АН.
    --------------------------------------------------------------------
    результат - понятие, как резина, растяжимое (с)

  • даже за 53 придет побороться

    Ушел на Фейсбук

  • Так и сделаю.Просто уже начинают знакомые знакомых спрашивать....не знаю,что им отвечать

  • А спрашивают то что?

    Вот тут предложение было полностью утратить контроль и отдать всё это одному из жильцов-ошибка и наличие проблем в будущем.
    Расскажу:
    вызов сантехника, электрика - это Ваши заботы
    ремонт текущий стен, стёкол, деревевянных и прочей частей квартиры -это Ваши заботы
    общение с возможностучащими общественниками а-ля 1937 гг : председатель домкома, старшая по подъезду, коммерсантами из УК-это Ваши заботы
    расчёты комму нальных платежей, их оплата и контроль-всё Ваше
    уверить жильцов , что всё испорченное стоит конкретных денег и изъять их-Ваше
    все сношения с внешним миром-всё Ваше
    если хоть один пункт выпадет, начнутся проблемы

    например, можно долго дёшево ремонтировать сантехнику самим жильцам, а потом дорого заплатить хозяину за затопленные 2-3 этажа в доме...

  • Вы о чём? Человек собирается продавать, а не сдавать.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Читайте чуть выше.
    Там для варианта "продавать".
    И ещё выше для варианта "сдавать".
    И уже , как я понял, не один человек
    и не только сдавать, но и продавать...
    --------------------------------------------------
    блямба - не матерок, просто тяжёлое слово (с)

  • Ещё раз.
    Из контекста топика видно, что человек (которому вы отвечаете), продает квартиру и просит оценить ее стоимость. Вы же начинаете ему более чем подробно излагать проблемы, связанные со сдачей квартиры в аренду (наем). Я не понял, зачем и в связи с этим задал вопрос.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Без шуток.
    Подставьте в свой ник букву Т впереди всех букв.
    Раньше про таких говорили "как татарин".
    Читайте топик, не татарьте, пожалуйста!
    ---------------------------------------------------
    это не от того , что я такой-предки виноваты...

  • В ответ на: не татарьте, пожалуйста!
    Извините, но не смогу выполнить Вашу просьбу.

    (Это не от того , что я такой - предки виноваты).

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • А так : потатарьте ещё пожалуйста!

    ...вроде как в противоположность должны пойти полную-предки же однако, панимаишь!

  • А как же подпись? Это не про Вас?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: