Погода: 30 °C
24.0627...32ясная погода, без осадков
25.0626...31переменная облачность, небольшие дожди
  • В ответ на: Тогда же, когда начнут падать зарплаты. Хотите этого?
    забавно, но так..
    Если в Н-ске в среднем з/п окло 30-ки и двушка стоит 25.. то в Москве при средней з/п 40-50 такая же двушка в зависимости от района будет стоит 35-45...

    разница в аренде абсолютно точно соответсвует разнице в зарплате... :biggrin:

    Капитан Очевидность

  • Летом ценник на 7-8 отличался не потому, что такая разница между сезоном и несезоном.
    Просто в сезон остаются не сданными только квартиры с завышенной ценой и просто дорогие.
    Реальная разница в цене квартир одного уровня сезон- не сезон 1-2 тысячи (если однёшка).

  • за 15 в центре сейчас можно снять только однёшку, и то не самую лучшую...

  • частный садик есть на железнодорожной 14, вроде бы его хвалят:улыб:

    в ценах съема я отстала от жизни, потому не подскажу точно... думаю, за 20 наверное можно найти хрущ с ремонтом посвежее или типовую в среднем состоянии.. массив то не маленький.

  • А мне вот интересно, что дальше будет с рынком аренды? Теперешние цены успешно догнали величину взноса по ипотеке, и если раньше снимать было дешевле, то сейчас это спуск довольно больших сумм в никуда, все больше длительно снимающих берут ипотеку. Что дальше-то будет? :а\?:

  • Как было - так и будет. Массовой ипотеке уже лет 10 и мало что меняется. Ну и не надо забывать, что кроме ипотечного платежа свою квартиру надо обставить, отремонтировать, платить коммуналку. Ну и ремонт и обстановка уже не бабушкины, как в съемной. Итого очень немало получается.
    Ну и относительно доступное по цене жилье отодвигается все дальше - Первомайка, Затулинка и т.д. А пробки все больше.

    жизнь прекрасна!

  • некоторые покупают бабушкину и ничего не ремонтируют, тк денег нет.. потом немного кредитные вопросы отпускают и ч-з пару лет начинаются ремонты и проч.

    я, честно говоря, считаю, что аренда в целом оч дорогая... впрочем, как и ипотека :biggrin:

    с др стороны, при опр доходе, хорошую квартиру проще снимать и копить на свою, чем брать такую же в ипотеку... странно, но факт.

  • Здравствуйте. Думаю, ничего с рынком аренды не случится, процветал и будет процветать. В наш город ежегодно приезжают большое количество людей, всем им требуется жилье, и не все готовы тут же подписаться на многолетнюю кабалу под названием ипотека. Вот тут то и нужна аренда. Исходя из востребованности данного вида услуг, я тоже решила инвестировать в это дело пару миллионов рублей. Очевидно, это не те инвестиции которые принесут большие дивиденды, но как вариант при минимальных рисках и минимальном участии, можно попробовать.

    ты здесь нужнее всех.
    А. П. Чехов.

  • В ответ на: Ну и не надо забывать, что кроме ипотечного платежа свою квартиру надо обставить, отремонтировать, платить коммуналку. Ну и ремонт и обстановка уже не бабушкины, как в съемной. Итого очень немало получается.
    Я это учла. При арнеде тоже часть коммуналки платим (то, что по счетчикам), кроме того, приходится покупать прописку. Ремонт - да, дороговато, но разово, и делаешь все так, как удобно тебе, да еще и экономия может получиться: например, в новой квартире пластиковые окна, поэтому дома тепло и не приходится платить по полторы тысячи за электроэнергию 8 месяцев в году.

  • при минимальном участии тут риски будет весьма значительные и даже примитивный 12%-ый депозит уделывает по доходности этот бизнес на раз
    сегодня живым лаве выгоднее спекулировать чем через метры пусть и квадратные

  • В ответ на: с др стороны, при опр доходе, хорошую квартиру проще снимать и копить на свою, чем брать такую же в ипотеку... странно, но факт.
    Когда нет жилья, то в ипотеку берут отнюдь не элитное жилье... По моим подсчетам, самое выгодное - это подкопить хороший первоначальный взнос, а потом брать в ипотеку миллтон или чуть больше лет на 10 и стараться гасить досрочно. Полностью копить очень невыгодно, брать всю сумму в ипотеку - тоже.

  • во первых, громкое слово бизнес, мною вообще не употреблялось. Депозит тоже не вариант при уровне инфляции, для себя риски и участие вижу минимальные. А вот спекулировать живыми лаве, как вы выражаетесь, весьма рискованно, да и 2 мульта не та сумма что бы говорить о бизнесе. Я воообще думала, так квартирку прикупить, на будущее, пока посдавать. Бизнесом я занимаюсь в другой отрасли, там и риски другие, и участие максимальное, ну и доход соответствующий.

    ты здесь нужнее всех.
    А. П. Чехов.

  • "сегодня" лавэ, а завтра - фантики... проходили уже это... а квартира она так и останется квартирой, что бы там не говорили:улыб:

  • :agree: согласна, при попытке крутануть данную сумму можно вместо дохода, либо потерять эти деньги, потратив при этом время и кучу нервов, но если есть фантазия и умение то выхлоп будет, но суеты на это уйдет не оправдано больше.

    ты здесь нужнее всех.
    А. П. Чехов.

  • В ответ на: "сегодня" лавэ, а завтра - фантики... проходили уже это... а квартира она так и останется квартирой, что бы там не говорили:улыб:
    это решаемая проблема
    а метры это уже сейчас налогооблагаемый ресурс
    мне уже в этом году прислали письма щасться со многими нулями
    да в обслуге тянет прилично ибо дома с претензией на понты
    таки умные люди правильно советуют покупать однокомнатный хрущь у метро, но это точно не "для себя в будущем")))))...хочется в это верить...хотя

  • В ответ на: а квартира она так и останется квартирой, что бы там не говорили
    Останется, а Вы слышали сколько сейчас стоит недвижимость, ну к примеру, в Греции? Некоторые коммерческие(некогда прибыльные ) объекты там отдают даром(!). И что с того что они "остались", если при этом ничего не стоят? :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Что-то посмотрел - это "ничего не стоит" означает, что стоило 300 килоевро, а теперь 250.

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: Останется, а Вы слышали сколько сейчас стоит недвижимость, ну к примеру, в Греции? Некоторые коммерческие(некогда прибыльные ) объекты там отдают даром(!). И что с того что они "остались", если при этом ничего не стоят? :biggrin:
    А ч0 про Грецию вспоминать-то? Можно вспомнить о бывших братских республиках и даже о Восточной Сибири и Дальнем Востоке, не говоря уже о сельской местности в Новосибирской области (я сама оттуда). Принцип для инвестиций в недвижимость: правильное понимание, за счёт кого и чего существует экономическая жизнь в данном регионе и, соответственно, каковы перспективы данного региона.

    Ну, и, конечно: хотите быть хозяином -- будьте готовы защищать свои владения до последней капли крови.

    Исправлено пользователем Liudmila17 (11.10.12 23:00)

  • Я не собираюсь открывать полемику относительно цен на недвижимость в нашей стране или мире в целом, но мог бы привести немало случаев катастрофического падения цены недвижимости от заоблачных высот до нуля(тот же Детройт, к примеру), я лишь удивился глубине и несомненной верности постулата "квартира всегда останется квартирой". Могу предложить аналогичной глубины мысль: "машина всегда останется машиной", "тумбочка всегда останется тумбочкой" и т.д. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • согласен, всё меняется в нашем мире, нет ничего надёжного и постоянного, но всё же квартира в ближайшей перспективе лучшее вложение, чем просто деньги.

  • видете ли, народ уже несколько подзабыл 2008-2009г, когда цены начали потихоньку откатываться и своего минимума достигли, насколько я помню, к концу 2009... я покупала в начале 10, уже вновь начался небольшой рост.. сейчас цены вернулись к концу 7 началу 8 года, инфляция разогналась.. после 2х лет роста (ну и коли не "попал" в прошлый кризис), психологически трудно понять и привыкнуть к мысли, что этот процесс может остановиться и тем паче пойдет вспять:улыб:ведь многие в 8 году брали на пике, хотя на каждом углу кричали, что цены сдуются, погодите...

  • Каждый последующий кризис может быть совсем не похож на предыдущий.
    Может недвижка просесть, а могут рубли обесцениться.
    Недвижка максимум через несколько лет войдёт в паритет с ценами на всё остальное,
    а деньги уже с другими нулями будут, если не вообще другие.

  • это если эксперимент с нашим фигаполисом окажется успешным
    и народ не начнет отсюда когти рвать как рвал из своих городов
    а недвижка имеет свойство быть разыгрываемой политиками
    захотят понастроят дешевого жилья и законсервируют цены лет на шестьсот
    или того больше начнут бороться с излишкам
    типа положено на нос 20 метров - остальное роскошь - облагаем по стописят процентов
    и под бурные и одобрительные аплодисменты...


    недвижка никогда не была хорошим средством накопления
    так спекульнуть в доле с застройщиком в эпоху взаимозачетов
    а в стабилизец ничего интересного
    уж лучше просто золото купить и в ячейку бросить на черный день

  • Доброго времени суток!
    Не может ли меня кто-нибудь просветить.. реально ли снять двушку на Б. Хмельницкого или в окрестных улицах до 18 т.р. и не убитую? Ищу уже месяц почти..((

  • Сдавать квартиру, убитую даже, занятие сомнительное, именно по этому так много желающих снимать квартиру, и так мало желающих сдавать. Сдавать же не убитую квартиру за 18 тыс, это самая натуральная благотворительность, ибо 18 т.р. = средняя амортизация нормального ремонта + комм. платежи + учёт времени простоя на время ремонта. Таким образом, желающие снять за 18 именно не убитую квартиру фактически вообще не желают платить за аренду объекта на месяцы и годы стоимостью 2-3 млн., и это в то время, как аренда коньков ценой в 2 т.р. стоит 10% от их стоимости, в час. По этому, за 18ть только убитую в хлам, хотя вероятность найти благотворителя, помогающего не больным и несчастным, а здоровым но с крохотными зарплатами и "с претензиями на достойный уровень жизни" всё же есть.

  • Ваши расчеты викиньте в хлам.
    Если считаете что аренда - занятие экономически не выгодное - не сдавайте ничего в аренду. А мозги промывать никому не нада

    Капитан Очевидность

  • В ответ на: Сдавать же не убитую квартиру за 18 тыс, это самая натуральная благотворительность, ибо 18 т.р. = средняя амортизация нормального ремонта + комм. платежи + учёт времени простоя на время ремонта.
    Согласитесь, понятие "неубитости" жилья во-многих случаях очень субъективный нюанс.
    :смущ:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Во многом согласен.
    Сейчас сдавать ну не совсем уж убитую, но подубитую квартиру значительно выгоднее, чем квартиру с ремонтом, новой техникой и мебелью (я не беру в расчёт элитные варианты, где 1-комнатная дороже 30 тысяч - там свои правила). На однёшки за 16-17 тысяч по линии метро спрос ажиотажный даже не в сезон,
    и людям не важно, что состояние простенькое. А вот за 20-22 клиент уже хочет таких опций, что арендодатель, вложившийся в улучшение квартиры будет "отбивать" эти затраты в среднем 5-7 лет.
    За эти годы квартиру и всё что в ней скорее всего "убьют" почти до исходного состояния, и можно будет начинать всё сначала.

  • Сколько стоит нынче однокомнатная на гагаринской? в квартире сделан средний ремонт, окна пластик, в туалете не плитка, а покраска, на полу в квартире линолеум, этаж 3 пятиэтажной хрущёвки (до метро в буквальном смысле идти 2 минуты). Балкон присутствует. Есть вся небходимая мебель и техника - шкаф одёжный, гладилка, телик, интернет, диван, кухонный уголок и тд.

  • В ответ на: шкаф одёжный
    :live:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • Если есть стиральная машина-автомат и холодильник не старше 10 лет - 18 тысяч.
    Если этого нет - 17.
    Сейчас, скорее всего, сдадите быстро. Примерно через месяц пойдёт спад сезона, тогда либо искать арендатора будете дольше, либо цену немного снизите (максимум на тысячу).

  • Дааааааа........ и что делать? самим перед сдачей подУбить новый ремонт и мебель, чтоб не так обидно было?:улыб:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

    Исправлено пользователем Север2011 (17.10.12 14:45)

  • ХМММ...прочитал несколько страниц....интересно...
    Живу не в Новосибирске, но имею квартиру. Сдавал. Попадались, извините, квартиранты-УРОДЫ!!!
    Из хорошей, чистой квартиры умудрились за пару месяцев сделать ублюдочный притон!
    Что делать в этом случае? Когда приходит мадам вся из себя..типа хотим снять на год и более. Типа сын и муж. Сдали. Оказалось мамка проституток! Мы-то уехали из города. Соседи написали, что притон и так далее. А эта суч.а просто бросила квартиру и исчезла.
    Сейчас вот делаем ремонт после этих уродов:((
    И сдавали-то недорого, типа ребенок школьник и как здорово, что школа рядом и так далее.

    Миллионеры не используют астрологию, астрологию используют миллиардеры.

    Исправлено пользователем Krevetozavr (17.10.12 15:08)

  • ну так бывает... могут еще сдавать на вокзале в субаренду по суткам... с борделем, конечно, вообще труба.

  • Подскажите ценник на аренду квартиры на Горском мкр. 1 к кв ( не студия), новый дом, хороший ремонт, полностью вся мебель и быт техника ( все свежее)?

    Отчаянная домохозяйка

  • Ищу однокомнатную, в Новосибирске, рядом с метро, в аренду. С ноября по февраль, может больше. В квартире должны быть обязательно электропечь и холодильник, исправный санузел, душ, ванна. Денег много нет, поэтому в 15 000 хочу уложиться.

    перемен требуют наши сердца

  • если убрать "рядом с метро" и не озвучивать, что что на 4 месяца, то может и повезет за 15
    вместо ЭП может быть газ

  • юморист.
    рекомендую планку поднять до 20.

  • В ответ на: Сдавать квартиру, убитую даже, занятие сомнительное, именно по этому так много желающих снимать квартиру, и так мало желающих сдавать. Сдавать же не убитую квартиру за 18 тыс, это самая натуральная благотворительность, ибо 18 т.р. = средняя амортизация нормального ремонта + комм. платежи + учёт времени простоя на время ремонта. Таким образом, желающие снять за 18 именно не убитую квартиру фактически вообще не желают платить за аренду объекта на месяцы и годы стоимостью 2-3 млн., и это в то время, как аренда коньков ценой в 2 т.р. стоит 10% от их стоимости, в час. По этому, за 18ть только убитую в хлам, хотя вероятность найти благотворителя, помогающего не больным и несчастным, а здоровым но с крохотными зарплатами и "с претензиями на достойный уровень жизни" всё же есть.
    Я Вас кажется не призывала заниматься сомнительными "занятиями" и давать этому экономический расклад рентабельности. Я спрашивала об уровне цен в этом районе. И про разные степени "убитости" Вам тут верно заметили. Мне бы хотелось, чтобы в квартире розетки из гнезд хотя бы не вываливались, в санузел не страшно было заходить, а обои не свисали лохмотьями, местами подклеенными скотчем. Есть понятие мелкого текущего ремонта, который нормальный хозяин делает это в своей квартире (в которой живет) постоянно по мере надобности, а арендатор делать не будет, потому что денег ему на это не выделяется.. В итоге через некоторое время квартира и приходит в неприглядный вид. (крайности в виде арендаторов типа простигосподи, или бригады джамшутов и прочих притонов я не рассматриваю). А вообще арендодатель может и рекомендации запросить или телефон предыдущего арендодателя..

  • В ответ на: Доброго времени суток!
    Не может ли меня кто-нибудь просветить.. реально ли снять двушку на Б. Хмельницкого или в окрестных улицах до 18 т.р. и не убитую? Ищу уже месяц почти..((
    БХ в своих истоках стала модная - думаю там в сезон сложно
    а ближе к Тайгинской - почему нет, но понятие неубитости там раньше было достаточно своеобразное, но требование к розеткам похоже

  • В ответ на: А мозги промывать никому не нада
    По сути, ДмитрийОл прав, увы. В общем и целом, крайне малорентабелен этот бизнес, при замороженных вложениях в несколько миллионов(!) получать на выходе эти копейки просто несерьезно, банковский вклад прибыльнее. Это бизнес для тех, кому давно уже "промывать" нечего, все уже давно промыли. Люди просто держат там(в недвижимости) деньги, так как не знают(не владеют) другими фин. инструментами, вот и все.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • спасибо большое. Значит мне есть смысл переждать пик сезона в квартире на м. Покрышкина за 17 тысяч.. ))
    Просто хозяева решили завезти в квартиру тещу и начать ремонт весной.. вот я и начала вдумчивый поиск альтернативы.. )

  • может быть и имеет смысл
    надеюсь местные риэлторы более точно скажут

  • Банковский вклад не прибыльнее аренды. При грамотном выборе квартиры под аренду (тип, место, уровень ремонта) вложение реально приносит примерно 9% годовых (за вычетом коммуналки и амортизации).
    Если не брать в расчёт пики кризисов в плюс к этому жильё всё равно потихоньку дорожает - процентов на 5-7 в год минимум. 14-16% годовых не даёт ни один банк.
    А другие финансовые инструменты да, могут быть гораздо прибыльнее, но и риски у них выше.
    Приведу для примера несколько вариантов малоприбыльных в аренде квартир:
    1. 3-4 комнатная хрущёвка или типовая со смежно-изолированными комнатами. Один арендатор много не
    заплатит, а по комнатам не сдашь.
    2. Квартира у/п с приличным ремонтом в районе средней удалённости. Снимут с удовольствием, но прибыль
    будет не более 5% годовых.
    3. Квартира в новостройке, где в подъезде сдаётся половина квартир. Чтобы сняли у тебя, а не у соседа,
    придётся или больше вкладываться в ремонт и обстановку или снижать цену.

    Удачи всем арендодателям и арендаторам!
    Как ни крути, а вы нужны друг другу.

  • В ответ на: А вообще арендодатель может и рекомендации запросить или телефон предыдущего арендодателя..
    Вы это всерьез, или для красного словца? Как это в реале должно выглядеть? Вот арендодатель получает некий телефон, и на том конце провода, совершенно незнакомый чел вещает, что он и есть предыдущий арендодатель, так? Такой проверки достаточно, или надо как то проверять эту клюкву?

    Be yourself, no matter what they say.

  • Подскажите
    Есть две квартиры обе двухкомнатные:
    1) На Горском д.60, 10 этаж 11 этажного дома. Состояние на 4+:
    - две входных качественные двери:
    одна в тамбур (в тамбуре две квартиры, соседи средних лет пара без детей и животных), и
    вторая в квартиру;
    межкомнатные в ванную и туалет деревянные (не барахло),
    - есть кладовка;
    - в прихожей встроенный шкаф купе;
    - в кухне - кухонный гарнитур, плита, холодильник стол, студья, посуда;
    - лоджия зашита вагонкой и застеклена полностью;
    - окна в квартире деревянные стеклопакеты 2-ые;
    - спальня - только шкаф (икеевский большой);
    - зал - диван огромный угловой + столик журнальный, санузел в кафеле, сделано все добротно и качественно, сантехника вся новая.
    - радиаторы алюминиевые, квартира очень теплая и светлая, окна на обе стороны, полы - линолеум.
    - домофон
    - Из минусов штор нет (кроме зала) люстр в спальне и на кухне нету, обои и полы кое где с косметическими косяками.
    2) Жилмассив Акатуйский Петухова 12/5
    Ничего нет)))Квартира пустая сдана под ключ. Входная дверь китай. Мойка на кухне, санузел простенький.

    Соориентируйте по приемлемой цене без коммунальных платежей(они отдельно ну или приплюсую), максиммум не нужен, но необходимо гарантированно быстро сдать в течении недели на долгий срок - то есть не менее года.

    инжинегр

  • Русская пара, без детей и домашних животных, снимет на длиииительный срок однокомнатную квартиру на правом берегу, желательно по линии метро до 16тр. Если квартира рядом с м. Заельцовская, м. Гагаринская, то готовы рассмотреть предложения до 17тр. Состояние квартиры: не убитое, ремонт не совдеповский. Из мебели: кухня, диван(кровать), шкаф. Можно без холодильника и ТВ, стиральная машинка - желательно. С предложениями, пожалуйста, в личку.
    P.S. У девушки городская прописка, у меня - НСО.

  • а как быть уверенным, что арендатор не свалит через 3 месяца
    или вы хотите предоплату сразу за год?

  • да нет уверенности ни в чем, вы лучше подскажите ценник, я думаю 18-20 вполне разумная цена без коммунальных, не?

    инжинегр

  • я не риэлтор
    я скорее ближе к девелоперам
    и в вашем случае по первой квартире я бы искал прежде всего порядочных арендаторов
    тут лучше за 15, но без сюрпризов
    ну а по второй - джамшутник если соседи терпеливые

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: