НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 3)

Печать RSS Деревом

АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
19.07.12 16:28Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя FM
У меня вообще нет "однешек"))))
Все равно не понятно, почему такой вариант смотреть смысла нет и почему я его все равно не покажу, но предложу.. Вы удивляете))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
19.07.12 18:40Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
В ответ на: У меня вообще нет "однешек"))))
Все равно не понятно, почему такой вариант смотреть смысла нет и почему я его все равно не покажу, но предложу.. Вы удивляете))
Антон, вы предложения на НГС видели?

Выложите сюда свой телефон либо дайте мне в личку, чтоб я увидел и оценил достоверность ваших предложений и предложений вашей компании.... судя по вашему посту у вас они 100% достоверные.

Обязуюсь, если я увижу что все ваши предложения реальны и достоверны прорекламировать вас как хорошего риэлтора. У меня поле для маневра в этом плане очень большое.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
20.07.12 09:40Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя FM
Я вам уже написал, читайте выше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Opifex
junior
Сообщений: 1
25.07.12 04:32Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Здравствуйте, прошу совета. Необходимо в самое ближайшее время снять 1 комнатную квартиру на 2 месяца.
Чем ближе к проспекту Маркса, тем лучше. С мебелью и холодильником. Стиралку, ТВ и т.п. особо не надо. Вполне устроит просто чистенькая хрущевка с деревянными окнами. Русские. Парень и девушка 28, 30 лет с маленькой собачкой. Бюджет до 15 т.р. в месяц. Реально найти за такие деньги?
А то посмотрел объявления на НГС и прямо обрадовался и за 11-13 т.р. есть варианты. Почитал немного данную тему и несколько впал в ступор. Насколько понял, реальные цены выше. Обращаться в агентство? Какое? Сколько в данном случае может составить комиссия? Буду благодарен за любые полезные советы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
25.07.12 11:35Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Opifex
Комиссия будет составлять от 50 до 70% от месячной оплаты.
Цена в НГС занижены и варианты не существующие.
Ориентируйтесь на 14-16 тысяч в месяц. С собакой проблематично найти жилье, отметаете сразу 3/4 вариантов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kostyanet
guru
Сообщений: 3839
25.07.12 15:17Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Opifex
Обращайтесь в агентство.

Насчет "фонарей" - вариантов которые выставляются только ради сбора клиентской базы - это есть. И скорее всего все неформальные каналы забиты этим спамом.

Однако это вовсе не значит риалтер не найдет вам вариант с ценником как у фонаря или ниже. Рабочее подмножество вариантов, то есть реального оборота, фактически не отражается в истории.

Это легко понять - хороший вариант немедленно уходит. Он был - и вот его уже нет. В анналах остаются либо фонари, либо дороговизна.

Следовательно вы должны рассчитывать на более длительный период поисков если хотите сэкономить. Но если у вас уже срок близится - вряд ли получится. Да и при таких сроках - 2 месяца - много ли сэкономишь. Это не серьезно.

Чем меньше срок, тем больше хлопот хозяину и тем больше рисков. Вы можете уверять в своем глубоком почтении, но хозяину все так говорят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kostyanet
guru
Сообщений: 3839
25.07.12 15:30Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
В ответ на: Фраза "Не надо Евро" - меня всегда удивляет. А если я вам предложу за 15000 с евроремонтом дизайнерским - откажитесь????
Запросто. Хозяин дорожит своим евро и, если даже не задерет ценник на риск порчи дизигна, то арендатор должен сообразить что будет в случайном случае нанесения урона. Поэтому если у него ресурсы сугубо ограничены, он предпочтет жилье с простым ремонтом, починка которого в случае чего обойдется недорого.

Что касается опасений за добропорядочность арендодателя, то не забывайте товарищи что арендодатель тоже кипятком писает от подозрений в добропорядочности арендовзятеля.

В этом деле репутация имеет большое значение. Она стоит реальных денег. Благонадежному съемщику хозяин готов существенно уступить - за свое спокойствие.

А откуда возьмется репутация? Правильно - она есть у риалтеров. И только у тех, кто ведет актуальную базу данных клиентов.

Следовательно куда обращаться? Правильно - в серьезное агентство где могут дать рекомендации по тому или иному клиенту.

Можно снимать через знакомых - они становятся проводниками данной (далеко не актуальной инфы, поскольку тут замешаны личностные отношения), но если знакомые не могут помочь, это значит прямая дорога к риалтерам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
25.07.12 16:54Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя kostyanet
А откуда возьмется репутация? Правильно - она есть у риалтеров. И только у тех, кто ведет актуальную базу данных клиентов.

ха-ха-ха, я плакалЪ

если съемщик хороший, то как минимум
1. он часто не переезжает, тк ему создают условия хозяева и годами живет на 1 месте
2. рано или поздно он покупает себе квартиру

т.о. просто неоткуда взяться хоть сколько-нибудь информативной базе...

риэлтер и съемщик жилья видят друг друга впервые в подавляющей массе случаев
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kostyanet
guru
Сообщений: 3839
25.07.12 17:05Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Natus
В ответ на: риэлтер и съемщик жилья видят друг друга впервые в подавляющей массе случаев
За что мне обогащать свой сексизм? Так хочется от него избавиться, но девушки не позволяют.

Риалтер оперирует базой данных и, если данных о данном клиенте нет, то заводятся новые данные. Разумеется для конкретного риалтера данный клиент может быть в новинку. Но это вовсе не значит что другой риалтер его не видел и не внес ранее в базу и не вносил затем дополнительные сведения о нем по жалобам или похвалам других клиентов, чтобы другой риалтер в другом месте в другое время мог ознакомиться.

Коню ясно что если вы ведете дела не поддерживая актуальную базу - для вас каждый клиент новенький.
Исправлено пользователем kostyanet (25.07.12 17:05)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kostyanet
guru
Сообщений: 3839
25.07.12 17:13Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Natus
В ответ на: если съемщик хороший, то как минимум
...
т.о. просто неоткуда взяться хоть сколько-нибудь информативной базе...
"Я тебя полюбил, я тебя научу."

Короче, есть откуда взяться. О хороших клиентах написано так: обратился тогда-то, снял у того-то, там-то. Конец записи. Или так: обратился тогда-то, сдал тому-то, там-то, за столько-то.

Этого разве недостаточно чтобы понять - жалоб не было. Следовательно клиент с такой записью обладает хорошей репутацией. По умолчанию он хорош.

Далее еще проще. Поступающие жалобы с обоих сторон фиксируются и накапливаются в базе. Сдатчик устроил скандал, выгнал съемщика раньше не вернув деньги - жалоба в базу. Сдатчик кидает. Съемщик слинял не заплатив - в базе запись.

Ну все просто вроде бы, да?

Клиент который для базы данных новый - не имеет репутации. Со всеми вытекающими рисками для другого клиента.

Так вот, главное отследить негатив, а он проявляется в разы чаще чем позитив, по описанным вами причинам. Этого вполне достаточно для снижения риска. Если клиента нет в черном списке - значит он не черный.

От рисков это не избавляет, подчеркиваю - только снижает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kostyanet
guru
Сообщений: 3839
25.07.12 17:24Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя kostyanet
Теперь давайте представим что городские базы по ренте слились в национальную.

Ну куда вы с подводной лодки денетесь? В нске вы успешно кинули хозяина - в мск об этом узнают.

Это всего лишь чисто техническая проблема, решить которую современными способами можно за 1 час.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16772
25.07.12 18:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя kostyanet
Хорошая мечта.
Кто её сделает первый-снимет сливки.
Знаю людей , готовых за деньги разместить
в эту базу, кинувших Арендаторов информацию.
---------------------------------------------------------------
закон о персональной информации душит идею
любой базы с данными , даже о недобросовестных (с)
...или нужен хороший юрист, а не те,которые сейчас
выпускаются "комками" (сс)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kostyanet
guru
Сообщений: 3839
25.07.12 19:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя wiza
В ответ на: Знаю людей , готовых за деньги разместить
в эту базу, кинувших Арендаторов информацию.
Ага, поднять бизнес проскрипций. Один вас внес за деньги, а вам предлагается вынести себя за дополнительные деньги. Разницу в карман.

Это оборотная сторона любых черных списков. Которыми можно еще пользоваться инвариантно: чесать по списку отказников предлагая им свои услуги. Типа "проблемы с арендой? Приходите к нам - поселим". И поселят.

Технически все просто. Разве эта тема технически сложно устроена. Но видите чем занимаются читатели. Огульно обвиняют, от обиды вносят и довольны.
Исправлено пользователем kostyanet (25.07.12 19:27)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16772
26.07.12 10:43Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя kostyanet
Исключим всех бабушек, дедушек и экстремистов.
Внесение в БД после второго "звонка" или документально заявленных "разбоев".
Украли, разбили, вынесли, попали в "органы", отказники "агенств и маклеров", неплатежи...
В отличие от Закона - здесь видео и фотоматериалы как раз являются свидетельством.

Тем более Арендатор тоже может проколоться - он один на один объект сдачи и если окажется (доказуемо),
что он по ошибке или по злобе занёс "заразу" в список , а она "совсем даже ничего себе", то
система рейтинга (как принято на многих сайтах,форумах и БД) скорректирует достоверность.

Обычно "беглецы и разбойники" -это вёрткие товарищи, которым жалко копейки и за внесение и за вынесение. В Агенствах сейчас 80-95 % умнейших людей из деревни и "далека" и гадить себе (ведь когда агенство "кидает" хозяев в сложных ситуациях при рабочем договоре тоже не редкость) по логике могут, а агенству - сложно (пинок под зад и доить корову до конца света в "малой задрищинке").
Маклеры более отморожены-это их рынок. Хотя лишаться Арендатора из-за "разбойника" это не кул.
Хорошо построенная связка маклер-арендодатель даёт стабильный хороший доход в перспективе.

Технически просто - список с "прикрепкой"-файлом (мнение, документы, фото) и система поиска по этому списку .
Что ещё в плюс-сидеть можно в Нью-Чикаго, а БД формировать по всей Рассее...
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ох уж мне эти сказки, ох уж мне эти сказочники...рыбка помоги... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Марго1234
member
Сообщений: 56
26.07.12 12:10Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя kostyanet
А что помешает недобросовестным арендаторам(заранее замыслившим *недоброе* ) снять,тем или иным способом,квартиру на другого человека? Соседи вряд ли будут пристально следить за тем,кто входит и выходит в дверь...и сличать лица с фото.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
jenopash
veteran
Сообщений: 2478
28.07.12 01:02Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
За сколько сейчас реально снять 1-ку или студию на МЖК или в Дзержинском районе? Мебель вся своя, нужна только плита , шкафы и стол-стулья. Ремонт- хороший, нужна не убитая квартира.
Черное...белое..Доказано! (с) Жизнь
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Liliia0706
experienced
Сообщений: 553
28.07.12 09:30Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя jenopash
от 13тыс руб и выше
Я-Лидер! Мы-Команда! Все для Клиента!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
asdzxc11
activist
Сообщений: 160
29.07.12 09:18Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Вниманию коллег! Так, на всякий случай... Вчера якобы клиентка, якобы Татьяна, с номером телефона 8952-941-1243 набила показ на Столетова, отконтролилась за час, за 15 мин до рандеву на месте -исчезла. Тел не отвечает, были похожие ситуации с клиенткой по имени Инна, Мегафоновский номер. Это что- непонятный способ мести? За что? Может проще и действеннее отписаться здесь?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sberbank
activist
Сообщений: 341
29.07.12 11:56Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Подскажите в районе ул. Кропоткиной за сколько можно снять 1к с мебелью для проживания. Просто 6 августа буду в новосибе нужна будет квартира на длительный срок для проживания с семьей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Liliia0706
experienced
Сообщений: 553
29.07.12 13:42Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя sberbank
от 18 тыс и улица-Кропоткина ( а не кропоткиной)
Я-Лидер! Мы-Команда! Все для Клиента!
Исправлено пользователем Liliia0706 (29.07.12 13:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Chyprov
activist
Сообщений: 170
29.07.12 22:21Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Подскажите, какие расценки на аренду однешки в районе плановой, зоопарка, тимирязева?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Agavatur
member
Сообщений: 42
29.07.12 22:50Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
у меня глупый вопрос.тут пишут цены с учетом коммуналки или без?
Туризм - жизнедеятельность праздных(с).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 137791
30.07.12 09:24Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Agavatur
Счётчики, как правило, оплачиваются дополнительно.
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Agavatur
member
Сообщений: 42
30.07.12 22:28Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя serega
а основные платежи?электричество понятно.например,сколькостоит трешка на маркса 28 со средним ремонтом?и прибавлять сверху только счетчики или полностью всю оплату?
Туризм - жизнедеятельность праздных(с).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
31.07.12 11:02Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Agavatur
Место хорошее. Она у вас смежно-изолированная. Будет предполагать, что этаж не первый и не последний. А ремонт средний - это не требуемый ремонта. И будем думать, что квартира полностью укомплектована мебелью. Сдать сможете за 20-22. Если сделать ставку на студентов, можно чуть дороже сдать. (коммунальные услуги включены). Хозяева всегда включают их в стоимость аренды.

Если по каким то параметрам квартира уступает моим "прогнозам", цену необходимо уменьшить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: