НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 3)

Печать RSS Деревом

sberbank
activist
Сообщений: 341
08.08.12 23:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
Подскажите пожалуйста в Ленинском районе на ул. Ударника 31 2шка 7 этаж жили старики соответственно полностью укомплектована мебелью, только без стиралки Знакомые предлагают за 11 тыс. это нормально для такого района.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dvarv
veteran
Сообщений: 1817
08.08.12 23:53Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя sberbank
Более чем.
Вообще "2-ка за 11", в любом месте Нска и почти любом состоянии уйдет за день-два.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
09.08.12 08:51Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
... какая поставленная задачааа... в каком месте тут специалист и процесс производства работы (выполнения услуги)??

риелторша, нанятая для покупки кв., узрев квартирантов, решила тупо наездом на них срубить бабла
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
09.08.12 09:33Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Север2011
Каждый заработывает как может. А чего вы хотите? Новосибирск город услуг, Новосибирск - город барыг.
Ничего не производит. И что за ужасное слово - "риэлторша" ... м?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
09.08.12 10:43Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
...Слово действительно ужасное...
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
09.08.12 12:40Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
В ответ на: Врачи - непосредственные специалисты, оказывающие услугу оказания помощи больному. Тут другая аналогия более похожа, вот если бы для доступа к врачу было необходимо платить посреднической фирме...
1). Чем специфична риэлторская сфера деятельности (именно жилого сегмента)?
Тем, что встречаешься и плотно общаешься с различными слоями населения.
И именно сами работники медицины тааакое порассказывали... $:а\?:$
Что точно понимаешь: либо чудо поможет найти приличного врача.
Либо та/иная рекомендация. По сути тоже "посредничество".
Кстати, если говорить широко, то доступ к врачу перекрывается той же регистратурой, участковыми, и т.д. и т.п.
2). А так да - суть деятельности чуть иная.
Но тем и интересен мир, что так много общего можно найти в таких разных сферах.
Ибо везде самое главное что?
Человеческий фактор.., + чёткая организация своей непосредственной деятельности.

P.S. Естественно, всё ИМХО.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
09.08.12 13:08Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
В ответ на: Найти самостоятельно арендатору затруднительно ввиду большого к-ва спама, специально направленного на возникновение этих затруднений.
1). Думаю, изначально "рекламные" объявления не есть суть "зло".
И уж точно не направлены на установку барьеров.
Другой вопрос, во что это выливается. $:а\?:$ (учитывая, что "массовой" арендой занимается большей частью народ, нацеленный лишь на "побыстрее/побольше").
2). Потому с Вами соглашусь - неподготовленному человеку достаточно трудно разобраться со всей этой кухней. Особенно, в короткое период времени. Да и не все могут взаимодействовать с большим количеством информации. Которая в-принципе, и не нужна данному человеку после решения его конкретной задачи - обретение пусть временного, но своего жилья.

В ответ на: Собственно обман (маскировка под собственника) и к-во спама одна из двух существенных претензий к риэлторам в части аренды. Вторая, это создание мифа у собственников (у тупых собственников), что мол без риэлтора ни куда, и тебя кинут, и обманут и заколдуют.
1). Собственно, ни обман, ни спам не являются (на мой взгляд) эффективным инструментом для долгосрочного присутствия в данной сфере деятельности.
2). Без риэлтора "заколдуют"? Да полно Вам "юродствовать"...
Тот, кто хочет/может - вполне себе спокойно сдаёт без посредника.
Другой вопрос, что не всем это удобно. Причём по различным основаниям.
Следовательно, до тех пор пока данная услуга (в её вариациях) будет нужна - она будет существовать.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
09.08.12 13:20Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
В ответ на: Ах простите, что то я увлёкся, сейчас нравственность и собственное достоинство так не в моде, что я не понимаю, для кого пишу.
В ответ на: Я понял, понимание у нас с Вами общее есть, осталось только свести понимание с нормальной этикой.
1). Нэ прощу!!! Мы тут понимаете "за дело с комиссией базар ведём", а Вы о таких тонких материях упоминаете - не порядок.

2). А если серьёзно: вот как раз данные моменты и определяют многие взаимоотношения в данной сфере деятельности (как впрочем, и в других).
Просто многие понятия "размываются" человеческим фактором.
Когда понимаешь, что та же "порядочность" имеет столько много оттенков...
Люди разные - ситуации тоже. Часто все стороны могут быть одновременно правы - и что?
Возникший вопрос от этого сам собой редко решается.
Следовательно, нужны механизмы его решения. Да ещё отработанные практикой.
Так рождается деловая этика...
Впрочем, кому и зачем я это пишу? Так мысли вслух.... о материях - тонких и реальных.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
09.08.12 19:14Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя VikaRi
В ответ на: Только что-то вот не видно потока квартир от собственников...видимо, по той причине, что риэлтеру сдающие не платят и им все равно, каким образом сдастся их квартира.
Есть и другое объяснение. Поток квартир от реалтеров на 80-90% - это спам и пустышки, а поток от собственников - реальные предложения, которые актуальны достаточно короткое время. Тут уж кто успел - тот и съел.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
09.08.12 19:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ДмитрийОл
В ответ на: Какой ещё депозит?
Депозит - это другое слово, означающее залог. Часто используется в зарубежных отелях, например в Тае.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
09.08.12 21:08Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
про то и говорю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Какуля
member
Сообщений: 43
09.08.12 23:40Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Автоинформатор
Подскажите пожалуйста по стоимости))) Имеется - двушка в Октябрьском районе, Никитинский жилмассив,4 остановки до м. Октябрьская, 2 этаж 9-этажной панельки. Комнаты изолированные, квартира после капитального ремонта: все окна пластик,лоджия застеклена раздвижными конструкциями, новые межкомнатные двери, новые радиаторы отопления, счетчики на воду,натяжные потолки,дорогие обои. Из мебели - в кухне очень хороший гарнитур из массива, в большой комнате комплект мебели - огромный раскладной диван и два кресла, журнальный столик, тумба с ТВ, стенка. В маленькой диван, шкаф, стол со стульями. В коридоре прихожка и плательный шкаф. Мебель не новая, но и не совдеповских времен. Из бытовой техники - стиралка автомат, микроволновка, хороший двухкамерный холодильник, чайник, телевизор, проведен интернет. Короче, квартира не евро, но очень неплохое состояние. До ремонта сдавали за 18 ( с учетом квартплаты), за сколько сейчас ее выставить? Чтобы и не продешевить, и чтоб не пылилась на рынке аренды полгода)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
09.08.12 23:45Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Какуля
Я думаю...20 максимум, что можно выжить из нее. А лучше 18-19 и сдавать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Какуля
member
Сообщений: 43
09.08.12 23:54Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
До ремонта я сдавала за 18, квартира была убитая напрочь. Теперь, после того, как в нее вкинуто минимум 200 т.р., ее тоже сдавать за 18??????
Исправлено пользователем Какуля (09.08.12 23:58)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ryba4ok
dwarf hamster
Сообщений: 17572
10.08.12 10:37Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Какуля
ну выставьте за 25 Вам же этого хочется?
В действительности всё совсем не так, как на самом деле.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AsIs
veteran
Сообщений: 2355
10.08.12 11:30Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Какуля
В ответ на: До ремонта я сдавала за 18, квартира была убитая напрочь. Теперь, после того, как в нее вкинуто минимум 200 т.р., ее тоже сдавать за 18??????
Не очень понятно, зачем надо было вбухивать столько в ремонт. Ну за год вы его отобьете, и за этот же год его убьют до состояния средней паршивости. Как вы собираетесь отличать порядочного арендатора, от специалиста по навешиванию лапши на уши? У меня по-соседству сдается квартира с хорошим ремонтом, и немного дороже рынка. Ну так там жильцы больше 3-4 месяцев не держатся, и хозяин через раз чего-то доремонтировал. Да еще и простои. Бессмысленная возня. Проще сдать как есть, чуть ниже рынка, а на ремонт немного скидывать с заселяющихся арендаторов. Гемора меньше в разы.
Be yourself, no matter what they say.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
10.08.12 13:08Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Katyufa
В ответ на: Если бы те же самые риэлторы предложили нам другой вариант, и он бы устроил, без проблем, я бы заплатила именно за поиск НОВОГО варианта. А поскольку ничего не поменялось и им не пришлось напрягаться, чтобы найти нас для новых хозяев, то за перезаключение договора просить деньги как за полноценную работу это именно наглость.
1). Ваша позиция понятна - Вы считаете, что работа риэлтора состоит только в поиске нового
(до того неведомого Вам лично) варианта.
И если он уже клиента устроит, то тогда и комиссия будет оплачена, правильно?
Я же рассматриваю данную деятельность чуть шире.
Где поиск "нового" (с конечным "оформлением") всего лишь часть.
Не спорю, часто важная, но не более того.
2). И потому, если именно та ситуация (линии взаимодействия покупателя и его специалиста), что мной была выше предположена, произошла... + продавец не ставил существенным условием продажу своей квартиры от наличия квартирантов (т.е. Вас)...
То и возникает вопрос именно о том, что делать дальше:
- искать покупателю новых квартирантов?
- соответственно, Вам новый объект?
- либо закрепить Вас за новым хозяином?
3). В таких случаях, платит обычно тот, кому важнее уже сложившийся момент. Как вариант - пополам. А вообще считаю, в данном случае (если нет никаких особых сложностей) - достаточно брать не те же 70%, а некую фиксированную сумму за составление/переоформление договора.

В ответ на: Про врачей вам уже ответили, кстати вообще аналогии между риэлторами и врачами не вижу. Это как сравнивать теплое с мягким.
Ммм.., ничего я вижу. Просто это немного другой подход - не чисто сравнительный.
В том виде, что и "тёплое" и "мягкое" существуют. Вне зависимости от того, нужно ли это конкретному субъекту в тот или иной промежуток времени. Как относительно к данному объекту - так и в-принципе. Но это так...отвлечение от темы.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
10.08.12 13:12Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя АнтонГранд
В ответ на: Связь есть. Так же нельзя отрицать тот факт, что среди представителей этих двух профессий встречаются плохие и хорошие индивидуумы.
Уточню лишь: быть 100% "хорошим" и/или "плохим" - нереально.
Всегда есть нюансы, почему конкретный индивидуум поступает так или иначе в реально возникшей ситуации. В т.ч., и из-за недостатка информации. $:а\?:$
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
10.08.12 13:27Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Север2011
В ответ на: ... какая поставленная задачааа... в каком месте тут специалист и процесс производства работы (выполнения услуги)??
Если Вы потрудитесь перечитать то предположение (высказанное, естественно, исходя из пройденного опыта ), что мной было озвучено по данному вопросу выше...
То увидите и задачу и процесс расчёта времени приложения сил для достижения результата
(в т.ч., в качества гонорара).

В ответ на: риелторша, нанятая для покупки кв., узрев квартирантов, решила тупо наездом на них срубить бабла
Вполне возможно и так - и что? Это её выбор. - уважать или не уважать свой труд.

P.S. Другой вопрос, что Вы не "хотите" видеть. Или не "можете"...
Как по сложившемуся определённому предубеждению, так и из-за обычного недостатка информации по внутренней кухне данной сферы деятельности.
Осмелюсь предположить, что в Вашей сфере деятельности есть тоже нюансы, которые посторонним кажутся "дикими" (+ не стоящими оплаты).
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Katyufa
activist
Сообщений: 296
10.08.12 13:55Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
Ваша позиция, как риэлтора, тоже вполне понятна . В нашем случае мы справились сами, прекрасно составили новый договор, который устроил обе стороны. А тех, кто не способен этого сделать сам конечно нужно убедить, что составление/переоформление договора стоит "некую фиксированную сумму"
Внутри кота-теплота:)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
10.08.12 13:56Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
Было бы желание, остальное приложиться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
10.08.12 13:57Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя Katyufa
В данном случае деньги брать не за что.
Но каждый человек на месте риэлтора захотел бы их получить, если лицемерием не заниматься, конечно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
10.08.12 14:08Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 3) пользователя Какуля
В ответ на: До ремонта я сдавала за 18, квартира была убитая напрочь. Теперь, после того, как в нее вкинуто минимум 200 т.р., ее тоже сдавать за 18??????
Если прекрасно сдавали и за 18 т.р. "убитую", то зачем делали ремонт?
Именно из-за того, чтобы сдавать дороже?
Или были ещё какие-то к этому побуждения?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
10.08.12 14:11Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя ясена
Полагаю, чтобы сдавать дороже. Как я и сказал - 20 тысяч можете выжать.
Опять же пользуясь сезонностью.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
10.08.12 14:22Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 3) пользователя AsIs
В ответ на: Проще сдать как есть, чуть ниже рынка, а на ремонт немного скидывать с заселяющихся арендаторов.
1). Вообще-то цена 18 т.р. за "убитую", это как раз выше потолка рынка.
2). Спрос на аренду более/менее стабилен. Тем не менее на рынок каждый год выходят "новые" варианты в "улучшенно-ремонтном" исполнении. Потому, "старым" арендодателям (после съезда уже проживающих арендаторов) надо либо искать таких же новых - неприхотливых и стабильно-приличных.
Либо улучшать качество своего объекта.
При этом цена от этого не будет (если вообще будет) пропорционально повышаться.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (10.08.12 14:25)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: