НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

Печать RSS Деревом

АндрейG
member
Сообщений: 56
07.04.09 09:19Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя Marinella
ДЛЯ ВСЕХ
Законных способов присоединения лоджии к комнате или кухне не существует, сейчас на всех уровнях рассмотрения (районные администрации, мэрия, госэкспертиза) по таким переделкам, а это считается реконструкцией, идет отказ. Мотивируют отказы следующим: изменение общей площади квартиры (и соответственно распределение общедолевой собственности), увеличение объема отопливаемого помещения (что негативно влияет на общую систему отопления дома) и утепление конструкций изнутри (отрицательно сказывается на долговечности конструкций). Лучше эти работы выполнить "молчком" после получения паспорта БТИ и свидетельства о собственности, но в случае продажи квартиры придется все восстановливать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
владимиp
experienced
Сообщений: 941
08.04.09 12:18Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя АндрейG
В ответ на: следующим: изменение общей площади квартиры (и соответственно распределение общедолевой собственности)
Ничтожно, ей богу

В ответ на: увеличение объема отопливаемого помещения (что негативно влияет на общую систему отопления дома)
С чего? Сейчас практически все ставят теплые полы, на систему отопление дома никак не влияет, по опыту эксплуатации скорее наоборот, уменьшает нагрузку

В ответ на: утепление конструкций изнутри (отрицательно сказывается на долговечности конструкций).
Смеетесь? Если уложено 10см XPS - как стена лоджии промерзала зимой, так и будет промерзать. На циклы замораживания-размораживания ну никак не повлияет
Гораздо хуже для конструкции, причем в разы, когда устанавливаются раздвижные системы в одно стекло и все стены лождии зимой начинают напитываться влагой изза открытой внутренней форточки или двери (типа проветриваем) при закрытых внешних створках в одно стекло.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АндрейG
member
Сообщений: 56
08.04.09 16:48Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя владимиp
В ответ на: Ничтожно, ей богу
Поясните?

В ответ на: С чего? Сейчас практически все ставят теплые полы, на систему отопление дома никак не влияет, по опыту эксплуатации скорее наоборот, уменьшает нагрузку
Не согласен: все выносят батареи на лоджию (да еще и добавляя пару-тройку секций), а теплый пол используется как дополнительный источник тепла.

В ответ на: Смеетесь? Если уложено 10см XPS - как стена лоджии промерзала зимой, так и будет промерзать. На циклы замораживания-размораживания ну никак не повлияет
Гораздо хуже для конструкции, причем в разы, когда устанавливаются раздвижные системы в одно стекло и все стены лождии зимой начинают напитываться влагой изза открытой внутренней форточки или двери (типа проветриваем) при закрытых внешних створках в одно стекло.
Лоджии по умолчанию считаются остекленными в одну нитку. Все раздвижные системы в одно стекло, монтируемые в настоящее время, имеют конструктивную систему микропроветривания, а вот пластиковые окна-нет. Знаю многих, кто всю зиму держит окна закрытыми. В общем, считаю именно это препятствие к согласованию реконструкции самым незначительным.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
владимиp
experienced
Сообщений: 941
08.04.09 18:00Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя АндрейG
К сожалению, это микропроветривание часто не спасает.
В целом, если сделать все по уму и с проектом - согласовать можно. Да, в подавляющем числе случаев все выполнено с нарушениями.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MJ
experienced
Сообщений: 782
08.04.09 18:19Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя Marinella
Год назад "по факту" узаканивала перепланировку, где одна лоджия была объединена с кухней, вторая с комнатой. Прежде чем что-то убирать - спросите у людей знающих. Если вам потом экспертная организация напишет, что "принятые объемно-планировочные решения при реконструкции квартиры не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома и не снижают несущую способность строительных конструкций здания. Реконструкция квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. После реконструкции нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности, а следовательно не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья." - через суд дело пройдет...
то ли лягушка, а то ли принцесса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НАР
veteran
Сообщений: 1452
09.04.09 11:35Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя MJ
Но бывает и такое: если БТИ напишет вместо "перепланировка" слово " реконструкция не утверждена", то судья может вам отказать, ссылаясь на то, что в ЖК предусмотрено в судебном порядке оставить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. А про реконструкцию в ЖК ничего нет. У нас был отказ судьи из-за этого. Правда потом подали еще раз, попало дело к другому судье и прошло гладко. Пойми их, этих судейских! Два юриста - три мнения.

Так что реконструкцию (в отличие от перепланировки) задним числом утверждать не советую. Лучше делать все по порядку.
При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АндрейG
member
Сообщений: 56
09.04.09 11:43Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя НАР
Вот присоединение лоджии к комнате и есть реконструкция (изменение объема, затрагивание конструктива и т.п.), и регламентируется градостроительным кодексом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MJ
experienced
Сообщений: 782
09.04.09 12:51Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя НАР
Что характерно, как раз "реконструкция" и было указано. Судья повозмущался, "какая реконструкция, где они это взяли, пусть мэрия приходит и доказывает...не приходит-сохраняю как перепланировку и все." Известно где мэрия подобные суды видела, естественно, что она не является. Выносит решение, БТИ выдает документы.
Что у нас судебная практика "как попадется"-это да.... Значит повезло.
то ли лягушка, а то ли принцесса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
КОЛО
guru
Сообщений: 5348
09.04.09 18:20Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя MJ
В ответ на: Если вам потом экспертная организация напишет
Покупать фальшивые заключения низко и подло .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
КОЛО
guru
Сообщений: 5348
09.04.09 18:35Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя владимиp
В ответ на: как стена лоджии промерзала зимой так и будет промерзать.
Если мозгов хватит правильно тепловой контур замкнуть и дренажи сделать - то, действительно, ничего не случиться.

В ответ на: все стены лождии зимой начинают напитываться влагой изза открытой внутренней форточки или двери
Это как это???
Чтоб вода внутрь стены пошла её (стену) для начала нагреть нужно до определенной температуры...
От форточки, да и даже от двери открытой, это сделать нереально.
А вот присоеденив лоджию к комнате - как раз этого эффекта и добиветес...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MJ
experienced
Сообщений: 782
09.04.09 19:45Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя КОЛО
В ответ на: Покупать фальшивые заключения низко и подло .
Я где-то писала про "покупать" и "фальшивые"? Учимся читать внимательно и по себе людей не судим.
то ли лягушка, а то ли принцесса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
КОЛО
guru
Сообщений: 5348
09.04.09 23:25Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя MJ
В ответ на: Если вам потом экспертная организация напишет.... через суд дело пройдет...
.

Ну вот нереально экспертной организации "по факту" обследовать эту лоджию. Т.к. придется вскрывать некоторые участки...
Это если она сделана правильно.

Если она сделана неправильно - это видно и без вскрытия...

Поэтому экспертная организация, просто так, написать подобную чушь не сможет...
Ну или это не экспертная организация, а так - фикция...

Ну а то, что судья может быть некомпетентным и так утверждать - это да.
Но ведь может попасться и компетентный . И что тогда???

Да и соседи, при желании, смогут легко это оспорить. .

ЗЫ:

В ответ на: и по себе людей не судим.
Не гоношитесь.
Лучше спокойно подумайте над написанным в той цитате, что Вы привели. .
ЗЗЫ:

В ответ на: нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности, а следовательно не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.
Если это Вы из отчета дословно переписали, то прям зачОт экспертам
Исправлено пользователем КОЛО (09.04.09 23:28)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alenkaa
experienced
Сообщений: 518
07.10.09 22:34Ответ на сообщение Как узаконить перепланировку? пользователя boris777
Подскажите считается ли перепланировкой соединение туалета с ванной. Квартира хрущевка, стена была из гипса (если это конечно имеет значение). И куда следует обратиться?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НАР
veteran
Сообщений: 1452
07.10.09 22:41Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя Alenkaa
да, это перепланировка.
При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alenkaa
experienced
Сообщений: 518
07.10.09 22:58Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя НАР
То есть узаконить можно только через суд? А агентства недвижимости этим не занимаются?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
08.10.09 10:58Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя Alenkaa
В ответ на: То есть узаконить можно только через суд? А агентства недвижимости этим не занимаются?
Узаконить можно и в администрации, но не в каждом районе. Агенства занимаются.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Noelle
activist
Сообщений: 181
08.10.09 20:13Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя НАР
А является ли перепланировкой установка душевой кабины со всеми вытекающими и втекающими делами (изначально была (и осталась)только ванна)? Санузел при этом увеличился примерно на 1м2.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
09.10.09 09:22Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя Noelle
В ответ на: А является ли перепланировкой установка душевой кабины со всеми вытекающими и втекающими делами (изначально была (и осталась)только ванна)? Санузел при этом увеличился примерно на 1м2.
Да, это перепланировка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
soldier1005
veteran
Сообщений: 1024
09.10.09 10:24Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя Maximych
В ответ на:
В ответ на: установка душевой кабины
Да, это перепланировка.
Переустройство ИМХО.
Audiatur et altera pars.
Следует выслушать и другую сторону.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
09.10.09 12:54Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя soldier1005
В ответ на:
В ответ на:
В ответ на: установка душевой кабины
Да, это перепланировка.
Переустройство ИМХО.
Скорее и то и другое, учитывая увеличение площади санузла.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АндрейG
member
Сообщений: 56
12.10.09 17:29Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя Noelle
Перепланировка с переустройством.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
13.10.09 01:21Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя Maximych
В ответ на: Скорее и то и другое, учитывая увеличение площади санузла.
а санузел за счет чего увеличился ?
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
13.10.09 09:37Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя appraiser
В ответ на:
В ответ на: Скорее и то и другое, учитывая увеличение площади санузла.
а санузел за счет чего увеличился ?
Спросите у автора вопроса)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Noelle
activist
Сообщений: 181
13.10.09 09:59Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя appraiser
В ответ на: а санузел за счет чего увеличился ?
За счет коридора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Noelle
activist
Сообщений: 181
13.10.09 10:39Ответ на сообщение Re: Как узаконить перепланировку? пользователя Maximych
Исхожу и того, что в нашем случае мы имеем-таки перепланировку. В связи с этим вопрос: первый шаг на тернистом пути "узаконивания" должен быть в БТИ - для нового плана, в администрацию - со старым планом (но как тогда им объяснить, что где перепланировано?) - или к экспертам, которые поготовят новый план-экспертизу?
Исправлено пользователем Noelle (13.10.09 10:40)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: