Погода: 21 °C
29.0624...26пасмурно, дождь
30.0619...21переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

  • ДЛЯ ВСЕХ
    Законных способов присоединения лоджии к комнате или кухне не существует, сейчас на всех уровнях рассмотрения (районные администрации, мэрия, госэкспертиза) по таким переделкам, а это считается реконструкцией, идет отказ. Мотивируют отказы следующим: изменение общей площади квартиры (и соответственно распределение общедолевой собственности), увеличение объема отопливаемого помещения (что негативно влияет на общую систему отопления дома) и утепление конструкций изнутри (отрицательно сказывается на долговечности конструкций). Лучше эти работы выполнить "молчком" после получения паспорта БТИ и свидетельства о собственности, но в случае продажи квартиры придется все восстановливать.

  • В ответ на: следующим: изменение общей площади квартиры (и соответственно распределение общедолевой собственности)
    Ничтожно, ей богу
    В ответ на: увеличение объема отопливаемого помещения (что негативно влияет на общую систему отопления дома)
    С чего? Сейчас практически все ставят теплые полы, на систему отопление дома никак не влияет, по опыту эксплуатации скорее наоборот, уменьшает нагрузку
    В ответ на: утепление конструкций изнутри (отрицательно сказывается на долговечности конструкций).
    Смеетесь? Если уложено 10см XPS - как стена лоджии промерзала зимой, так и будет промерзать. На циклы замораживания-размораживания ну никак не повлияет
    Гораздо хуже для конструкции, причем в разы, когда устанавливаются раздвижные системы в одно стекло и все стены лождии зимой начинают напитываться влагой изза открытой внутренней форточки или двери (типа проветриваем) при закрытых внешних створках в одно стекло.

  • В ответ на: Ничтожно, ей богу
    Поясните?
    В ответ на: С чего? Сейчас практически все ставят теплые полы, на систему отопление дома никак не влияет, по опыту эксплуатации скорее наоборот, уменьшает нагрузку
    Не согласен: все выносят батареи на лоджию (да еще и добавляя пару-тройку секций), а теплый пол используется как дополнительный источник тепла.
    В ответ на: Смеетесь? Если уложено 10см XPS - как стена лоджии промерзала зимой, так и будет промерзать. На циклы замораживания-размораживания ну никак не повлияет
    Гораздо хуже для конструкции, причем в разы, когда устанавливаются раздвижные системы в одно стекло и все стены лождии зимой начинают напитываться влагой изза открытой внутренней форточки или двери (типа проветриваем) при закрытых внешних створках в одно стекло.
    Лоджии по умолчанию считаются остекленными в одну нитку. Все раздвижные системы в одно стекло, монтируемые в настоящее время, имеют конструктивную систему микропроветривания, а вот пластиковые окна-нет. Знаю многих, кто всю зиму держит окна закрытыми. В общем, считаю именно это препятствие к согласованию реконструкции самым незначительным.

  • К сожалению, это микропроветривание часто не спасает.
    В целом, если сделать все по уму и с проектом - согласовать можно. Да, в подавляющем числе случаев все выполнено с нарушениями.

  • Год назад "по факту" узаканивала перепланировку, где одна лоджия была объединена с кухней, вторая с комнатой. Прежде чем что-то убирать - спросите у людей знающих. Если вам потом экспертная организация напишет, что "принятые объемно-планировочные решения при реконструкции квартиры не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома и не снижают несущую способность строительных конструкций здания. Реконструкция квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. После реконструкции нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности, а следовательно не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья." - через суд дело пройдет...

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • Но бывает и такое: если БТИ напишет вместо "перепланировка" слово " реконструкция не утверждена", то судья может вам отказать, ссылаясь на то, что в ЖК предусмотрено в судебном порядке оставить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. А про реконструкцию в ЖК ничего нет. У нас был отказ судьи из-за этого. Правда потом подали еще раз, попало дело к другому судье и прошло гладко. Пойми их, этих судейских! Два юриста - три мнения. :безум:

    Так что реконструкцию (в отличие от перепланировки) задним числом утверждать не советую. Лучше делать все по порядку.

    При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.

  • Вот присоединение лоджии к комнате и есть реконструкция (изменение объема, затрагивание конструктива и т.п.), и регламентируется градостроительным кодексом.

  • Что характерно, как раз "реконструкция" и было указано. Судья повозмущался, "какая реконструкция, где они это взяли, пусть мэрия приходит и доказывает...не приходит-сохраняю как перепланировку и все." Известно где мэрия подобные суды видела, естественно, что она не является. Выносит решение, БТИ выдает документы.
    Что у нас судебная практика "как попадется"-это да.... Значит повезло.

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • В ответ на: Если вам потом экспертная организация напишет
    Покупать фальшивые заключения низко и подло :спок: .

  • В ответ на: как стена лоджии промерзала зимой так и будет промерзать.
    Если мозгов хватит правильно тепловой контур замкнуть и дренажи сделать - то, действительно, ничего не случиться.

    В ответ на: все стены лождии зимой начинают напитываться влагой изза открытой внутренней форточки или двери
    Это как это???
    Чтоб вода внутрь стены пошла её (стену) для начала нагреть нужно до определенной температуры...
    От форточки, да и даже от двери открытой, это сделать нереально.
    А вот присоеденив лоджию к комнате - как раз этого эффекта и добиветес...

  • В ответ на: Покупать фальшивые заключения низко и подло :спок: .
    Я где-то писала про "покупать" и "фальшивые"? Учимся читать внимательно и по себе людей не судим. :злорадство:

    то ли лягушка, а то ли принцесса...

  • В ответ на: Если вам потом экспертная организация напишет.... через суд дело пройдет...
    :спок: .

    Ну вот нереально экспертной организации "по факту" обследовать эту лоджию. Т.к. придется вскрывать некоторые участки...
    Это если она сделана правильно.

    Если она сделана неправильно - это видно и без вскрытия...

    Поэтому экспертная организация, просто так, написать подобную чушь не сможет...
    Ну или это не экспертная организация, а так - фикция...


    Ну а то, что судья может быть некомпетентным и так утверждать - это да.
    Но ведь может попасться и компетентный :yes.gif:. И что тогда???

    Да и соседи, при желании, смогут легко это оспорить. :улыб:.

    ЗЫ:
    В ответ на: и по себе людей не судим.
    Не гоношитесь.
    Лучше спокойно подумайте над написанным в той цитате, что Вы привели. :спок: .
    ЗЗЫ:
    В ответ на: нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности, а следовательно не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.
    Если это Вы из отчета дословно переписали, то прям зачОт экспертам :respect:

    Исправлено пользователем КОЛО (09.04.09 23:28)

  • Подскажите считается ли перепланировкой соединение туалета с ванной. Квартира хрущевка, стена была из гипса (если это конечно имеет значение). И куда следует обратиться?

  • да, это перепланировка.

    При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.

  • То есть узаконить можно только через суд? А агентства недвижимости этим не занимаются?

  • В ответ на: То есть узаконить можно только через суд? А агентства недвижимости этим не занимаются?
    Узаконить можно и в администрации, но не в каждом районе. Агенства занимаются.

  • А является ли перепланировкой установка душевой кабины со всеми вытекающими и втекающими делами (изначально была (и осталась)только ванна)? Санузел при этом увеличился примерно на 1м2.

  • В ответ на: А является ли перепланировкой установка душевой кабины со всеми вытекающими и втекающими делами (изначально была (и осталась)только ванна)? Санузел при этом увеличился примерно на 1м2.
    Да, это перепланировка.

  • В ответ на:
    В ответ на: установка душевой кабины
    Да, это перепланировка.
    Переустройство ИМХО.

    Audiatur et altera pars.
    Следует выслушать и другую сторону.

  • В ответ на:
    В ответ на:
    В ответ на: установка душевой кабины
    Да, это перепланировка.
    Переустройство ИМХО.
    Скорее и то и другое, учитывая увеличение площади санузла.

  • Перепланировка с переустройством.

  • В ответ на: Скорее и то и другое, учитывая увеличение площади санузла.
    а санузел за счет чего увеличился ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на:
    В ответ на: Скорее и то и другое, учитывая увеличение площади санузла.
    а санузел за счет чего увеличился ?
    Спросите у автора вопроса)

  • В ответ на: а санузел за счет чего увеличился ?
    За счет коридора.

  • Исхожу и того, что в нашем случае мы имеем-таки перепланировку. В связи с этим вопрос: первый шаг на тернистом пути "узаконивания" должен быть в БТИ - для нового плана, в администрацию - со старым планом (но как тогда им объяснить, что где перепланировано?) - или к экспертам, которые поготовят новый план-экспертизу? :dnknow:

    Исправлено пользователем Noelle (13.10.09 10:40)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: