Погода: 14 °C
03.0721...23облачно, дождь
04.0722...24пасмурно, дождь
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку?

  • В ответ на:
    В ответ на: Возможно ли или стоит обратную перепланировку сделать?
    Знаю, что возможно и реально, только для этого требуется согласие всех жильцов площадки, так как "ничейная" территория принадлежит поровну всем жильцам
    Не площадки - всего дома! И согласие нужно 100%, а не 2/3. Замучаетесь.

  • Знатоки, подскажите, пожалуйста, убрать встроенный шкаф ( кладовку) площадью 0,7 кв.м. тоже перепланировка и надо узаконивать?

  • Лучше всего обратиться в организацию которая занимается согласованием перепланировок "под ключ" в Омске я знаю только одну добросовестную компанию, рекомендую ее всем! Омскстройпроект, у них можно сначала записаться на бесплатную консультацию, а потом уж и решите что да как.:хехе:

  • За самовольную перепланировку административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает штраф 2 000 – 2 500 рублей. Но это не значит что, уплатив штраф, владелец квартиры освобождается от обязанности узаконить перепланировку.
    Кроме штрафа существует более серьезное последствие, установленное статьей 29 Жилищного кодекса РФ, в виде обязанности собственника привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа, по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов.

    Исправлено пользователем Софья_911 (01.08.11 15:22)

  • Подскажите, а реально ли в нежилом узаконить перепланировку самовольную? все здание офисное. Собственники этажа перепланировали частично. не узаконивали ранее. Порядок как и для жилых?

    Черное...белое..Доказано! (с) Жизнь

  • Аналогичная ситуация: разобрана ужасная не функциональная кладовка, являющаяся еще и перегородкой между коридором и комнатой, и возведена гипсокартонная стенка с дверью в ней. Есть необходимость узаконить. Подскажите, как сделать это наиболее быстро и дешево? вы разобрались? спасибо.

  • Понятие "перепланировка" относится только к жилым помещениям (ст.25 Жилищного кодекса).
    В нежилых помещениях внутренние перепланировки могут осуществляться без соблюдения процедур указонивания, предусмотренных Жилищным кодексом.

  • Можно поинтересоваться, ДЛЯ ЧЕГО вы собираетесь узаконить перепланировку?
    Ваш будущий владелец с ней не согласен и заставил вас все оформить? Или вы еще живете в не приватизированной квартире?

    Если у вас квартира уже в собственности и есть Свидетельство о праве на собственность, то для того, чтобы ее продать, узаканивать последствия перепланировочных действий НЕ НУЖНО!!! При регистрации сделки технические документы не требуют и вообще кроме вас никто не будет знать, что там было и как раньше!!! :улыб:

    Еще нюанс: Если покупатель завязан с ипотекой, то тех документы может потребовать кредитный отдел банка.

  • .... и еще уточнение: даже обычный, "не ипотечный" покупатель вправе потребовать чтобы на момент покупки им Вашей квартиры технические документы полностью соответствеовали реальному положению дел и плану.
    Поэтому, решайте сами - насколько Вам нужно именно сейчас узаконить проведенную перепланировку.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: покупатель вправе потребовать чтобы на момент покупки им Вашей квартиры технические документы полностью соответствеовали реальному положению дел и плану.
    Да нет у покупателя права что-то требовать от продавца, покуда они - продавец и покупатель - не связаны договорными отношениями.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • В ответ на: Да нет у покупателя права что-то требовать от продавца, покуда они - продавец и покупатель - не связаны договорными отношениями.
    Право требовать есть в любом случае.

  • В ответ на:
    В ответ на: Да нет у покупателя права что-то требовать от продавца, покуда они - продавец и покупатель - не связаны договорными отношениями.
    Право требовать есть в любом случае.
    право есть, кому это надо!? Квартира устраивает, ну есть нюансы по переделке...это мелочи....если конечно там не несущие стены переломали, то можно быть спокойными...Если покупаете или продаете за оптимальные деньги, то никак незарегеная перепланировка не отразится на сделке, Я Вас уверяю.

  • В ответ на: Если у вас квартира уже в собственности и есть Свидетельство о праве на собственность, то для того, чтобы ее продать, узаканивать последствия перепланировочных действий НЕ НУЖНО!!! При регистрации сделки технические документы не требуют и вообще кроме вас никто не будет знать, что там было и как раньше!!! :улыб:

    Еще нюанс: Если покупатель завязан с ипотекой, то тех документы может потребовать кредитный отдел банка.
    1). Если квартира в собственности и даже нет Свидетельства "юстиции", то ее можно продать и с неузаконненной перепланировкой. "Юстиция" вполне себе принимает тех.документы со штампом "перепланировка неузаконена".
    2). Покупатель принимает на себя бремя "неузаконнености" перепланировки.
    3). Банки также бывает идут на такую квартиру. Естественно, с учетом п.2.:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • В ответ на:
    В ответ на: Да нет у покупателя права что-то требовать от продавца, покуда они - продавец и покупатель - не связаны договорными отношениями.
    Право требовать есть в любом случае.
    Требовать? С какой стати? Он может поставить условием- куплю, если... А продавец может сказать- не нравится- не бери. Как-то так. Я в свое время собиралась покупать квартиру с не узаконенной перепланировкой- убрана кладовка и за счет этого сильно увеличена кухня. Под ипотеку- Сбер. Консультировалась в банке- мне сказали, что им без разницы, поскольку убранная стена- не несущая, и квартира- под крышей. Если меня устраивает перепланировка- могу спокойно брать. Сделка в итоге не состоялась, но только потому, что я не нашла покупателя на свою двушку, в итоге оставила ее себе- точнее, оставила для дочки,- а себе купила под ипотеку студию в новостройке.

  • Вопрос к сведущим. Есть квартира. В квартире присоединена лоджия, батареи вынесены. Насколько сложно и возможно ли вообще узаконить это?

    Интересно! Что сегодня будет интересного!?

  • У меня вопрос. Где и как можно получить разрешение на то, чтобы сделать дверь из одной квартиры в другую (из моей квартиры в квартиру родителей)? Квартиры расположены рядом на одной лестничной площадке, две стены общие. Дом кирпичный, построен в конце1970-х - начале 1980 -х годов. И сколько это будет стоить?

  • Может кто знает, сколько стоит перепланировка

    с/у, его объединение а)постфактум б)когда сначала проект делаешь, потом перепланировку?
    нового дверного проема в не несущей стене?
    устранение старого дверного проема?

    А так же, является ли перепланировкой замена старый встроенных шкафов на новые?

  • всем привет.
    прошу помочь советом насчет покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой. есть интересный вариант покупки квартиры, в которой продавец в свое время сделал перепланировку и поленился ее узаконить. Перепланировка состоит в следующем - кухня объединена с гостиной и от этой же гостиной отрезали кусок, соорудив дополнительную спальню. То есть, по факту сломали одну стену и построили две других, получив на выходе 3-комнатную квартиру. Все остальное не было затронуто (ни вторая комната, ни водопровод на кухне, ни лоджия). Вопрос в том, возникнут ли у меня проблемы во-первых, при покупке этого жилья, и во-вторых, при попытке узаконить переплан?
    Спасибо за внимание.

  • встречал где то тему про перепланировку и ипотеку...там мужик взял интересный вариант, но ипотеку выдали с большим трудом, типа последний из кучи банков.Тож была неузаконенная планировка, изза этого морочились.Агентство там разрулило вопрос, как я понял.Поищите

  • сделала перепланировку: перенесла кухню в кладовую(нежилое, значит, возможно), ненесущую стенку между кладовой и залом снесла, выход из коридора в кладовую заложила, на кухне(бывшей кладовой) мойка и плита, находятся четко на территории нежилой, этаж последний 16й. Кухню(ныне спальня) по документам, когда буду вызывать БТИ, назову "кабинетом".
    Вопрос: укрепила угол при входе в зал, сделав колонной(чтобы остатки стены из сибита держались), так вот эта колонна 20см стоит не на территории кладовой(новой кухни), а на территории зала, жилой комнаты. Эта проблема при вышеописанной схеме узаконивания перепланировки "после"???

  • В любом случае узаконивать такую "перепланировку" придется (изменения коснулись несущих конструкций - стен). В данном случае основанием для признания "законной" будет служить заключение (расчет) конструктора на достаточность несущей способности констуктивной схемы несущих кончтрукций в квартире в связи с внесенными в нее изменения. А если проще сказать: должно быть заключение специализированной организации, что все нормально и не разрушится при дальнейшей эксплуатации. Далее, с этим заключением - по всем сопутствующим инстанциям (районый отдел архитектуры, БТИ, юстиция и иже с ними)... Вот так. :улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • Если интересует стоимость полного цикла "работ по оформлению перепланировки", то могу узнать (мне это нетрудно, да и есть у кого)... :agree:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • Хотим сделать перепланировку в квартире - перенести стену на 2 метра на кухне, увеличив комнату. Стена не несущая. Дело в том, что дом еще не сдан - новостройка. Вопрос такой можно ли это сделать сразу после сдачи дома или все же прийдется сначало оформить все документы. Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией?

  • Счмтается ли перепланировкой сужение дверного проема в зал в хрещевке и установка двери в нем. Раньше был просто проем (шириной метра два), вся квартира как на ладоне, проем сузили и вставили дверь. Какой план по согласовании такой перепланировки, если она требует согласования?

  • Добрый день. Я покупаю комнату в общежитии через ипотеку (Сбербанк). Хочу в комнате снести встроенный шкаф (указан в документах). Помимо этого планирую пробить перекрытие (1 этаж) для подвода воды (гор/хол) и вывода канализации (д100) с врезкой в стояк. Т.о., вместо шкафа 0,9 м2 получится возведение стенок для сан/узла: унитаз + душ (на 1,5 м2) + раковина (за сан/узлом). Какое документальное оформление потребуется и какие инстанции надо пройти? Как может отразиться ипотека? (собственность в обременении).

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: