походил по городу. посмотрел на стройки. больше всего взбесил автовокзал. так вышло, что проходил мимо него сегодня 4 раза, ни разу ни кто там не работал. Активно работают Бамтоннельстроевцы на двух площадках (возле ДК Октябрьской революции и на углу Димитрова и Вокзальной). Но больше всего впечатление производит строительство пригородного вокзала, там делают все одновременно, как и надо, кроют крышу, облицовывают стены, начинают внутреннюю отделку, ставят окна, что-то монтируют у будущего прямого входа в метро. Сразу видно, деньги им платят не самые маленькие, вот и работают люди
на автовокзале сегодня было яркое проявление деятельности: за забором жгли какую-то резину, она дико дымила (ну и плюс воняла) и затянута была почти вся площадка посадки этой дрянью.
А про то, что БТСовцы не из России, у меня тоже сложилось подобное впечатление, похоже на то, как строят в Казахстане - круглосуточно.
"Бэтмэну" прикрутили подсветку на рога. Теперь сияют в темноте.
http://www.pi-ngp.ru/new/article/2005/04-10-05_kkp.jpg - план ключ-камышенского микрорайона, которому дали диплом на "Сибирской ярмарке". По-моему, ничего оригинального, смахивает на застройку типового микрорайона. Не удивлючь, если и дома окажутся панельными.
Из Коммерсанта:
----------------------------------------
САБ вышел на улицу Кирова
// строить офисный комплекс
Сибакадембанк планирует построить на улице Кирова в Октябрьском районе Новосибирска комплекс административных зданий, на части площадей которого, возможно, разместится его главный офис. Банк не раскрывает деталей проекта, но, по сведениям мэрии, там будет построено около 100 тыс. кв. м офисов. Партнеры банка в этом проекте утверждают, что площадь комплекса будет не так велика. Участники строительного рынка считают выбранное место удачным, но сомневаются в том, что на рынке будет востребовано столь большое количество офисов.
--------------------------------------------------------------------------------
Ъ По сведениям DSO Consulting, в Новосибирске около 1 млн кв. м офисных площадей, в том числе примерно 20 тыс. кв. м офисов класса «А». Ставки аренды офисов класса «А» составляют, по данным компании, от 950 руб. до 1,4 тыс. руб. за кв. м. В городе объявлено и начато строительство нескольких бизнес–центров класса «А».
--------------------------------------------------------------------------------
Сибакадембанк планирует построить на улице Кирова комплекс административных зданий. Об этом сообщил «Ъ» зампредседателя совета директоров ОАО «Сибакадембанк» Андрей Бекарев. По его словам, жилье на этой территории строиться не будет. «Говорить более конкретно, например о самих зданиях, пока рано, проект находится в стадии прохождения согласовательных процедур. План застройки территории не утвержден», — заявляет господин Бекарев. Он считает, что построенный комплекс станет новым деловым лицом города.
По сведениям главного архитектора Новосибирска Валерия Арбатского, Сибакадембанк планирует построить на участке, ограниченном улицами Кирова, Сакко и Ванцетти, Садовой, комплекс офисных зданий общей площадью около 100 тыс. кв. м. Это будут здания переменной этажности, наиболее высокие — по 16 этажей. Валерий Арбатский говорит, что сейчас завершается процедура выделения земельного участка площадью около гектара. На нем расположены ветхие деревянные здания, подлежащие сносу.
Однако участники строительного рынка утверждают, что САБ не будет строить столь большой комплекс. «Общая площадь объекта будет меньше той, которую называет главный архитектор города», — говорит партнер по маркетингу DSO Consulting Сергей Дьячков. DSO Consulting является консультантом аффилированной с Сибакадембанком компании «Сибакадеминвест» по проекту строительства офисного комплекса на этом земельном участке. Начальник отдела маркетинга «Сибакадеминвеста» Наталья Овсянникова отказалась рассказать о деталях проекта, сказав лишь, что компания создала концепцию будущего офисного комплекса на основе исследования рынка офисной недвижимости и с учетом реальной конкуренции в этом сегменте рынка: «Мы не страдаем иллюзорным видением рынка».
Нереальными считает планы по строительству на участке Сибакадембанка 100 тыс. кв. м офисов директор компании «АВС офис», президент «Сибирской гильдии управляющих и девелоперов» Олег Луговой: «С одной стороны, потребуются огромные затраты — примерно $87 млн (при условии, что стоимость строительства 1 кв. м будет в пределах 25 тыс. руб.), с другой — на площадке в 1 га сложно разместить такое количество офисов и обеспечить их необходимым количеством парковочных мест для автомобилей». По его мнению, реально на этом участке может быть построено около 20 тыс. кв. м офисов. Выбранное для строительства офисного комплекса место он назвал «первоклассным». Олег Луговой считает, что в этом месте через несколько лет наиболее высоким будет спрос на офисы класса «В»: «Спрос на офисы класса «А» в городе ограничен, и проект Сибакадембанка, если он будет ориентирован на этот сегмент, может опоздать на рынок». По его словам, ориентировочный объем инвестиций в строительство бизнес–центра класса «В» площадью 20 тыс. кв. м $17 млн.
По словам коммерческого директора компании «РосЕвроДевелопмент» (строит бизнес–центр класса «А» площадью 27,7 тыс. кв. м рядом с театром «Красный факел») Виктора Зырянова, в городе есть спрос на 100 тыс. кв. м офисов класса «А», но Сибакадембанк, если решит строить комплекс именно такой категории, может опоздать, поскольку другие компании, которые уже начали строительство бизнес–центров класса «А», успеют возвести их быстрее.
На той же улице Кирова, но ближе к центру города, собирается строить бизнес–центр Ланта–банк. Директор департамента стратегического развития и планирования Ланта–банка Игорь Люзенков говорит, что строительством займется совместное предприятие PLP development group, созданное банком и польской компанией Polnord. По его словам, строительство 16–этажного здания общей площадью 21 тыс. кв. м начнется в декабре 2005–го — январе 2006 года рядом с офисом Ланта–банка и завершится в декабре 2007 года. Объем инвестиций в строительство он оценивает ориентировочно в 500 млн руб. По его сведениям, до 2010–2012 годов ежегодно в Новосибирске будет спрос примерно на 50 тыс. кв. м офисов классов «В» и «А».
ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ
----------------------------------------
^ фамилия автора раньше в Ведомостях светилась.
Кто-нибудь знает, что будут делать из здания Железнодорожной налоговой, Комсомольский проспект 24?
Проходил вчера по Вогз.магистрали и увидел: там всю крышу с чердаком снесли и все здание очень мощной арматурой (намного толще, чем используют при строительстве современных высоток) снаружи обнесли на расстоянии метра полтора от стен.
Место на самом деле шикарное. И сносить там избушек с гулькин хрен. Правда там два двухэтажных дома - один деревянный, другой на вид каменный (Кирова, 62) интересно, будут ли его сносить. По всем логикам он там нафиг никому не нужен.
Кстати, уже второй раз пытаются начать устснавливать строительный забор на этом участке со стороны метро, но второй раз он замирает на одном и том же месте.
Хотя бумаги ещё на стадии согласования, казалось бы рановато забор ставить...
Херня, извиняюсь, это всё. Тут видно, что на недавно упоминаемой площадке, на которой САБ будет строить офисы (Кирова-Сакко) расположен явно жилой дом...
Он будет расположен на привокзальной площади и открыть его обещают к 2008 году.
Его собирается построить владелец гостиницы "Новосибирск" Александр Эллерт. Он с компаньонами по бизнесу инвестирует в проект около $6 млн, сообщает ТАЙГА.info со ссылкой на "Ведомости".
Участок площадью 0,4 га на Привокзальной площади в центре Новосибирска, рядом с гостиницей "Новосибирск", компания "Лига-Капитал" получила весной 2005 г. в аренду на три года. Строительство аквапарка начнется в марте 2006 г. и завершится в течение полутора лет.
Аквапарк площадью около 5000 кв. м будет включать в себя бассейн на 25 м, водные аттракционы (горки, водопады, гидромассаж), зоны для детей младшего возраста, а также сауну и салон красоты. Цена одного сеанса в течение трех часов - около 300 руб. Окупаемость проекта, по оценке Элерта, не превысит пяти лет.
Элерт не первый, кто задумал построить в Новосибирске аквапарк, но он уверен, что будет первым, кто его построит. Объявлялось много проектов, но ни один из них так и не был реализован - в основном из-за отсутствия средств, говорит он. По словам партнера по маркетингу новосибирской компании DSO Consulting Сергея Дьячкова, за последние три года в городе было заявлено восемь проектов аквапарков, однако ни один из них не был реализован.
Аквапарк - это, конечно, хорошо, но вот где его там построят?
Смотрю сюда и вот сюда - нету аквапарка! Где он будет, вместо "Апельсина" или вообще посреди площади?
Опять, торжественно показываем проект, а потом строим что взбредёт в голову?
И последний вопрос: зачем аквапарк на привокзальной площади??? Неужели место пропадает, когда действительно нужных на привокзальной площади объектов нехватает?
Думаю, что гостиница будет пристраивать что-то к своему зданию с задней стороны. Там еще места достаточно. 5000 кв. м. = 50x100 - это не так уж и много, а если это с учетом двух уровней, то еще меньше.
В долгострое на площади Маркса разместят конференц-залы и ресторан. А четырехзвездочный отель построят рядом и с нуля.
Компания "Турсиб" c 90-х гг. владеет недостроенным 20-этажным зданием гостиницы "Турист" на площади Маркса. Акционеры планировали достроить ее примерно за $20 млн, но сейчас планы изменились. Как стало известно "Ведомостям", владелец контрольного пакета акций "Турсиба" Игорь Ялышев намерен построить на месте "Туриста" гостинично-деловой комплекс. Объем инвестиций увеличится до $60 млн.
Четырехзвездочный отель на 350 номеров будет построен с нуля, а в недостроенном здании разместятся бизнес-апартаменты, конференц-залы и ресторан. Общая площадь комплекса составит 45 000 кв. м, из которых 11 500 кв. м займет бизнес-часть, а остальное - гостиница. Строительство начнется весной 2006 г. и завершится в конце 2007 г.
Там, как бы, дом стоит, в нём, как бы, люди живут...
Хотя, с другой стороны, почему бы и впритык не построить? У меня дома, скоро вообще из окна ничего кроме стен видно не будет, вот ещё одно крыло элитного дома построют, и вуаля... Впрочем, уже сейчас свет в большой комнате даже днём включать приходится. Самый центр города, ё-моё...
> Четырехзвездочный отель на 350 номеров будет построен с нуля, а в недостроенном здании разместятся бизнес-апартаменты, конференц-залы и ресторан.
> Общая площадь комплекса составит 45 000 кв. м, из которых 11 500 кв. м займет бизнес-часть, а остальное - гостиница.
Получается, что новая гостиница будет в четыре раза больше старой.
В гостинице "Новосибирск" - 22 000 кв .м. По-любому выходит, что гостиница на пл.Маркса будет в два раза больше ее по площади.
В ответ на: Вот за это и приходится платить...
Скоро от центра плотность застройки начнут повышать в сторону окраин...
Вот, непонятно только, нафиг так делать? Либо впритык к сужествующему лепят, либо парки-скверы рубят, а рядом пустыри никому ненужными стоят.Щас я в стену этому дому смотрю, потом достроят, там люди поселяться, будут в стену моего дома смотреть - всем кайф!
вот не врите, вы смотрите в монитор, а не в стену. и те люди, которые поселятся, едва ли будут смотреть в окно больше 5 минут в день. дело это, скажу вам по секрету, десятое
Никакое не десятое. Инсоляция должна быть в норме. Дефицит солнечного света ведет к депрессиям (спросите у норвежцев). Кроме того взгляд тоже должен отдыхать, а "упираться" в стену на расстоянии 10-15 метров. Правда пустырей тоже все меньше в центре остается. А те что пока есть, уже поделены между хорошими людьми.
В ответ на: Новосибирску обещают очередной аквапарк.
О-о! Как я хочу круглогодичный аквапарк в Нске! Хоть бы на этот раз не передумали и построили. Причем, вот его в центре строить не обязательно. Народ в него поедет по-любому.
>>>>Думаю, что гостиница будет пристраивать что-то к своему зданию с задней стороны.
Да, думаю именно о таком варианте и идет речь. Что, на мой взгляд неплохо. Площадь Гарина-Михайловского выдержит такую нагрузку: и вокзал, и гостиницу, и торг. центр, и аква-парк.
Вообще Г-М то еще место. Главный вокзал, а пожрать даже негде нормально..
В ответ на: Площадь Гарина-Михайловского выдержит такую нагрузку: и вокзал, и гостиницу, и торг. центр, и аква-парк.
Выдержать-то может и выдержит, а вот нужно ли оно именно там - это вопрос. Как тут правильно заметили, в аквапарк поедут, даже если он на окраине города будет, т.е. с его помощью можно "подбодрить" практически любое место в городе.
В ответ на: Вообще Г-М то еще место. Главный вокзал, а пожрать даже негде нормально..
К сожалению, вот этой-то проблемы аквапарк не решает
>>>>т.е. с его помощью можно "подбодрить" практически любое место в городе.
Это не гипермаркет, в отдаленном районе в будние дни там будет тишь. Одно дело, если аквапарк в составе торгово-развлекательной зоны, как планирует Труд на Большевистской, другое дело сам по себе на отшибе.
>>>К сожалению, вот этой-то проблемы аквапарк не решает
Ну, если Апельсин построят, то, видимо, эта проблема решится.. и не дешевыми палатками на привокзальной площади..
А вот в Германии я была в аквапарке. Так он был расположен вообще не в черте города, а в маленьком городке, в пригороде. По нашим меркам это примерно как если бы он был в Бердске. И ничего, все люди в округе в него ездили, никогда не пустовал.
Хотя, конечно, в центре это еще лучше, - лично я в центре живу и работаю. Лишь бы правильно решили проблему с парковками.
ИМХО, как раз и не стоит всё грузить в центр, т.е. бизнес безусловно будет стремиться, а вот задачача мэрии развивать город более-менее равномерно. Тем более, сами пишите, что народ поедет, я тоже думаю поедет, в будни вечерами, ну и в выходные само-собой. Аквапарк - дело не ежедневное, можно и съездить, как в тотже зоопарк.
По информации мэрии Новосибирска, группе компаний New York Pizza выделен земельный участок для строительства «торгового спортивного комплекса в границах улиц Добролюбова – Большевистская – Восход в Октябрьском районе». Пресс-атташе компании New York Pizza заявляет, что первоочередная задача компании – строительство современного баскетбольного стадиона на 5000 посадочных мест. Вторая очередь строительства – торговый комплекс, пишет «Континент Сибирь».
Как сообщил вице-президент баскетбольного клуба «СибИнтерБаскет» Александр Солодкин, таким образом, проект баскетбольного клуба «Локомотив», начатый около двух лет назад, будет реанимирован. «New York Pizza получила землю, где запланировано строительство дворца спорта. Здесь компания займется строительством своего торгового центра, за что она и выплатит БК «Локомотив» деньги, которые пойдут на строительство стадиона», отметил А. Солодкин.
По мнению экспертов, инвестиции в проект составят порядка $ 5 млн.
В ответ на: Это не гипермаркет, в отдаленном районе в будние дни там будет тишь. Одно дело, если аквапарк в составе торгово-развлекательной зоны, как планирует Труд на Большевистской, другое дело сам по себе на отшибе.
Думаю, пусто там не будет, по крайней мере вечерами, тем более, что пока аквапарков в городе нет, и каждый из них подразумевается, как уникальный для города объект. Что касается "обвязки", то если даже соорудить только аквапарк, думаю уже на этапе его строительства найдутся желающие и построят вокруг него "обвязку" (ТЦ, общепит и т.д.). А вот, нагружать центр тем, за чем люди и немного подальше съездят, ИМХО, не очень умно.
В ответ на: Ну, если Апельсин построят, то, видимо, эта проблема решится.. и не дешевыми палатками на привокзальной площади..
Если только построят, если только не вместо него аквапарк придумали.
Про палатки на привокзальной площади я и не говорил. Однако, вот что не дешёвыми, вполне возможно... Там, по-хорошему надо бы 4-5 общепитов (назовём их так ;)) от разных компаний, чтобы был выбор и конкуренция.
Однако, только общипитами список того, что хотелось бы видеть именно на ГМ не ограничивается.
На мой взгляд, там бы не помешали следующие объекты:
- 4-5 общепитов (уже сказал);
- торговый центр;
- кинотеатр на 4-5 небольших залов, чтобы сеансы начинались каждые полчаса;
- круглосуточное почтовое отделение, телеграф, пункт доступа в internet;
- кассовый центр всевозможных авиакомпаний/билетных агентств/автовокзала и т.п., чтобы в одном месте;
- возможно терминал регистрации аэропорта с поледующим отбытием автобусом уже на предпосадочный досмотр;
- совсем замечательно было бы перенести туда же автовокзал;
- вместительная автопарковка;
- хорошо оборудованные остановки для общественного транспорта;
- площадка для остановки такси;
И это только самое первое, что приходит в голову! А сколько всего я ещё забыл? И при этом хорошо бы, чтобы площадь оставалась площадью, а не убористо застроенным пятачком.
В ответ на: - совсем замечательно было бы перенести туда же автовокзал;
- вместительная автопарковка;
- хорошо оборудованные остановки для общественного транспорта;
- площадка для остановки такси;
Только для этой части из всего перечисленного сколько места надо если по уму всё делать...
> На мой взгляд, там бы не помешали следующие объекты:
Я бы добавил еще Аэровокзал по типу Павелецкого вокзала.
С регистрацией на рейс и сдачей багажа прямо в городе.
Как минимум, с доставкой в аэропорт автобусами типа междугородних. И обратно желательно тоже.
Как максимум, на электричке с отдельного пути, например там за пригородными кассами есть тупик, он ближе к Шамшурина, чем первый путь. Вот его забором огородить и использовать. Туда и отдельных выход можно сделать из нового пригородного вокзала.
В ответ на: за пригородными кассами есть тупик, он ближе к Шамшурина
В этом тупике находились до стройки персональные вагоны первых лиц ЗСЖД и вряд-ли они его отдадут каким-то авиапассажирам.
Да и к аэропорту ветка не подходит, насколько я знаю...
У Толмачево есть ж/д ветка, она используется для завоза горючего. И кажется, даже не одна. В аэропорту стояла рекламная тумба с планом развития Толмачево, там много интересного нарисовано. И пассажирский ж/д терминал тоже, справа от нынешнего международного терминала.
1) Этого самого тупика больше попросту нет, позавчера его разобрали окончательно.
2) проект аэроэкспресса где-то промелькивал уже, из уст первых лиц жд и меэрии. на промелькивании все и закончилось
А он был единственным в этом городе..
Я собссно не против строительства хоть в Татарске - кому надо приедет. Я к тому, что в городе нет нормальных бассейнов, а несколько раз в неделю ездить даже на машине не очень удобно за город, а уж без собственного транспорта вообще нереально.. Было бы несколько их, то другое дело...
>>>ИМХО, как раз и не стоит всё грузить в центр, т.е. бизнес безусловно будет стремиться, а вот задачача мэрии развивать город более-менее равномерно.
Неплохо, конечно, мечтать.. Но для того, чтобы строить равномерно - нужно иметь инфраструктуру: дороги, сети.. Кто их будет строить в ближайшие десять лет? Правильно, никто. Ипподромскую бы дотянули, да существующие подстанции отремонтировали.. Да и не думаю, что есть мысль сравнивать зоопарк с аквапарком. Аквапарк - место частого посещеения. Врфд ли кто то будет ходить в зоопарк два/три раза в неделю..
>>>>На то он и вокзал, там по определению всегда много жулья, ворья, бомжей и лохов и никуда от этого, к сожалению, не деться..
Я вообще то не про это, а про то, что на крупнейшем в регионе вокзале негде поесть, провести время..ни в нем, ни вокруг. До ближайшего приличного общепита (как называет это дело тринадцать тысяч четыреста седьмой) топать и топать.
>>>>С голоду умереть там трудно. Но не думаю, что жители Н-ска стремились бы в район Главного нормально пожрать...
Ну не все же едят беляши и сумсу (или как там она)... А почему бы там не поесть, если будут нормальные заведения. Может и апельсин нельзя будет посещать... Нет.. так низзя... Тогда только вариант переноса ж/д вокзала на расстояние не меньше, чем до Толмачево... И мешать не будет...
>>>>А вот, нагружать центр тем, за чем люди и немного подальше съездят, ИМХО, не очень умно.
А на мой взгляд, распихивать по окраинам все, что не связано с бизнесом, тоже, не умно.. Это не зоопарк, не гипер... это инфрастуктура, необходимая для частого пользования, не нужно ее пихать куда попало.. особенно, если других аналогов нет..
>>>Если только построят, если только не вместо него аквапарк придумали.
Нет, не вместо апельсинчика... будут рядом.. Площадь ГМ вполне это выдержит: метро, нормальные улицы, доступность неплохая для многих районов...
В ответ на: >>>>А вот, нагружать центр тем, за чем люди и немного подальше съездят, ИМХО, не очень умно.
А на мой взгляд, распихивать по окраинам все, что не связано с бизнесом, тоже, не умно.. Это не зоопарк, не гипер... это инфрастуктура, необходимая для частого пользования, не нужно ее пихать куда попало.. особенно, если других аналогов нет..
Да я же не предлагаю его в Пашино или Морском строить. Но вот, где-будь на Фрунзе, Ипподромской, Кирова, Ватутина и т.п. для него место было бы не хуже.
А Гарина-Михайловского я бы подходящим местом не назвал... В той же Москве аквапарк возле МКАД построили, а не на площади трёх вокзалов!
В ответ на: Нет, не вместо апельсинчика... будут рядом.. Площадь ГМ вполне это выдержит: метро, нормальные улицы, доступность неплохая для многих районов...
Ну, положим, аквапарк она выдержит, а неумнее было бы там всё-таки что-нибудь другое построить?
Вот, близость аквапарка к вокзалу дело не очень принципиальное, а есть объекты которые бы вблизи вокзала очень пригодились.
В ответ на: Неплохо, конечно, мечтать.. Но для того, чтобы строить равномерно - нужно иметь инфраструктуру: дороги, сети.. Кто их будет строить в ближайшие десять лет? Правильно, никто. Ипподромскую бы дотянули, да существующие подстанции отремонтировали..
Не, ну если так к делу подходить, то оно, конечно, понятно. Лучше чё попало лепить лишь бы дёшево.
В ответ на: Да и не думаю, что есть мысль сравнивать зоопарк с аквапарком. Аквапарк - место частого посещеения. Врфд ли кто то будет ходить в зоопарк два/три раза в неделю..
Вот, мне так представляется, что основная масса посетителей там будет появляться не чаще одного раза в неделю, а то и в две недели... А для тех, кто будет его посещать два-три раза в неделю, при стоимости 300-600 руб. за раз, думаю, близость метро не будет решающим фактором.
Вы о чем то конкретном, или вообще философствуете... Чего это у нас хотели построить дорогое, да заменили дешевым? У нас в принципе ничего в обозримой перспективе не будет строится впечатляющего, крупных ПФГ нет... одна торгашня, в основном...А ток и буде столбить месята по песчоные замки...
Щас я в стену этому дому смотрю, потом достроят, там люди поселяться, будут в стену моего дома смотреть - всем кайф!
