Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Зима13
зачем на 1011?
|
|
|
 |
|
- ← предыдущая
- 1 ..
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11 ..
- 20
- следующая →
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Более половины новосибирских новостроек остаются нераспроданными
67% квартир в новых домах Новосибирска остается нераспроданными, подсчитали эксперты аналитической платформы bnMAP.pro. А лидером по показателю стал другой сибирский город – Омск.
В Новосибирске нереализованными остаются 1,43 млн кв. м жилья. Для их продажи потребуется 3,3 года. По объему нераспроданной недвижимости Новосибирск оказался на пятой строчке рейтинга российских городов, следует из анализа компании по запросу «РБК Недвижимость».
Первое место по объему нереализованных квартир в новых домах занял Омск. Там проектируется и строится 323,8 тыс. кв. м жилья, из которых 248,3 тыс. кв. м (77%) остается нераспроданным. Для их продажи потребуется 4,4 года.
Вторым по объему квартир, которые не удалось продать, оказался Краснодар. Тройку замыкает Самара.
В десятку лидеров по нераспроданным новостройкам из сибирских городов также попал Красноярск с показателем 62%.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Сдаётся, что просто Застройщики от обилия денег строят то, что им выгодно, а не то , что действительно нужно...
Все хорошие локации и планировки раскупают на корню. А Матрёшки-3 и Околицу-2 с Марусино-все - никому не нужно, даже со скидкой. Цены в тех районах, почти как в центре, кроме рекламных двух квартир по 3 млн за 3х комнатную...
Плюс игру безграмотных маркетологов , вроде евротрёшки или двутрёшк или ... В общем народу у нас умный, после стольких лет вранья не хочет покупать трёшку в 42 квадрата с названием и дикой ценой!Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
Скорее всего тут стандартная язва капитализма - проще построить, НЕпродать, снести и списать на убытки, чем снижать цены, что смерть для банковской системы ибо залоги обесцениваются, замедляться и что-то делать с коллективами и поставщиками. Короче эта та акула, которая живет пока движется.Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Плюсом сейчас копеечную ипотеку режут и льготы перетекают в другие "карманы".
Со вторичкой тоже обещали падение цен, а выходит как-бы не повышение и проблемы с ипотекой...
Бег акулий на месте , общеукрепляющий...
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
новосибирская недвижимость просто ждёт своего времени .)
и своих покупателей
Показать скрытый текст«Я всегда говорю: кажется, это утопия, но зачем нам столица в Москве, если все интересы у нас в Азии. И другое время подлета ракет, и все остальное будет по-другому смотреться, если она будет находиться в Новосибирске, Красноярске», – сказал бизнесмен и основатель US Rusal Олег Дерипаска.Скрыть текст
«Я не говорю о том, что столицу нужно завтра перенести в Сибирь, но тем не менее рано или поздно это придется сделать», – сказал он на проходящем в марте 2023 года Красноярском экономическом форуме (КЭФ).
Бизнесмен подчеркнул, что основной поток инвестиций в будущем будет идти именно из Азии, а в сибирском регионе можно будет «на месте» решать вопросы, которые связаны с экономическим развитием с Востоком.
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
в условиях тотальной цифровизации - столицей можно любой город обозвать. Но думаю скорее всего это особая зона Сириус чем какой-то пылесибирскОтвет на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
грядут беспокойные времена, которые не всем придутся по силам и характеру
время пассионариев прошло и люди будут искать возможность пересидеть эпоху перемен в каком-нибудь болоте
но в таком болоте, где есть максимум удобств и цивилизации
Новосибирск - лучший кандидат
.)Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
а почему не Казань или Екат, или Пермь моя любимая))?-
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Деньги в Москве льются рекой. Всё что с той стороны Урала и на нём самом уже скуплено или более-менее "прочёсано" , учтено и ждёт скупки или перекупки. В Сибирь пока побаиваются лезть из "большого кошелька" - далеко и непонятно. На Дальний Восток и лететь дешевле и поддержки больше и "рыбный вопрос" решается "по понятиям и привычке" правильнее... Хотя кто рискует - выигрывает. Всё , что связано с токами и перевалкой зерна уже московское, конкуренты военки - московские только остаются и так по списку всех стоящих активов НСО.Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
У нас в чем-то ситуация похожая, но в несравнимо меньшем размере конечно, но от этого не легче. Важно, что теперь через ипотеку в этом все увязнут и банки, а денег спасать банковскую систему, а на это надо триллионы - просто нет. Их надо печатать.
Показать скрытый текстКризис на китайском рынке недвижимости перерастает в национальный долговой кризис. На днях стало известно , что один из крупнейших «теневых банков» страны, «Чжунжун», не в состоянии обслуживать обязательства по десяткам своих инвестиционных продуктов. Активы под управлением этой организации на конец 2022 составляли 108 млрд. долларов.Скрыть текст
Менеджмент «Чжунжун» признаёт, что у треста возник критический дефицит ликвидности. Аналитики объясняют проблемы «Чжунжун» тем, что трест имел большую экспозицию на девелоперские компании. Но это не делает его уникальным: большая часть китайского теневого банкинга обслуживала именно эту отрасль. Значимость этого канала финансирования для застройщиков в последние годы только выросла, поскольку Партия решила придержать кредитование через официальные банки (так называемая политика «трёх красных линий»).
Общий объем активов трестов в Китае составляет 2,9 трлн. долларов.
Потеря доступа к ликвидности для крупнейших застройщиков (”Country Garden” ) и финансовых организаций сигнализирует о сильнейшем ужесточении кредитных условий. Ужесточении, которое очень опасно для экономики с долгом корпораций, достигшим 160% ВВП.
Еще одна критическая опасность для таких высоких уровней долговой нагрузки — дефляция. Потому что совсем несложно обслуживать такой долг, когда номинальный ВВП растёт по 10% в год. Когда же номинальный ВВП начинает падать, вся конструкция начинает трещать по швам.
Этот «треск» отчётливо слышен в рекордно высокой доле убыточных предприятий, которую мы обсуждали в одном из недавних постов . И ситуация пока развивается очень неблагоприятно. Экономические игроки совершенно не впечатлены ответом правительства на разрастание кризиса. К сожалению, кроме правительства, никто не сможет остановить опасные тенденции.
P.S. Продажи жилья застройщиком ”Country Garden” в июле рухнули на 60% г/г . При этом в «Блумберге» вышла статья , согласно которой официальные цифры падения цен на недвижимость — на 6% от пика — далеки от действительности. И на самом деле падение составляет 12-15%. Оценки «Блумберга» гораздо лучше согласуются как с настроениями потребителей, так и с удручающей динамикой продаж.Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Почувствовав увеличение активности покупателей и рассчитывая на дальнейший рост продаж в свете повышения ключевой ставки ЦБ, российские застройщики начали быстрее увеличивать цены на новостройки. За месяц средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках выросла почти на 2%, это наиболее выраженная динамика за полгода. До конца года показатель может вырасти еще на 5%, ждут на рынке. Увеличение стоимости кредитов будет стимулировать покупателей отказываться от покупки вторичных квартир в пользу новостроек, где сохраняются льготные программы.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Это и не удивительно, вопрос один, чтобы купить новостройку надо либо продать своё старое, либо накопить первоначальный взнос, а как с первым так и со вторым большие проблемыжизнь такова, какова она есть, и больше — никакова!
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
где-то читал, что если цену не завышать, то в среднем продать можно было в последнее время за 6 недель, ну кроме совсем уж экзотических вариантов
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
до 10 млн, по рыночной цене, реально продать за месяц.
10+, то месяца за два.
Но, а если цену ставить выше рынка, то надо ждать, когда рынок догонит цену.
Здесь, срок продажи, уже будет зависеть от адекватности цены.
Некоторые такую цену заряжают, что и года не хватает рынку, настигнуть тАкую цену!
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
В Москве + 11% к цене новостройки
В Нске +2%
Кто больше-что дальше?Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Почему рекордные объемы строительства жилья не приводят к снижению цен в Новосибирской области?
По итогам семи месяцев 2023 года в Топ-5 регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками вошли Москва, Санкт‑Петербург, Московская область, Краснодарский край, Новосибирская область.
По количеству объектов, выведенных на рынок за месяц, Новосибирская область занимает 1-е место в стране.
По объему ввода жилья по отношению к аналогичному периоду прошлого года Новосибирская область демонстрирует наилучшую динамику. За первые семь месяцев 2023 года объем ввода многоквартирных домов увеличился на 72,1%.
В I квартале 2023 года по сравнению с IV кварталом 2022 года цены на первичном рынке жилья на квартиры всех типов выросли на 12,8%, на недвижимость улучшенного качества — на 14,3%, на элитную — на 9%. Правда, во II квартале этого года цены на недвижимость всех типов снизились на 0,2%. Произошло это за счет снижения стоимости «квадрата» в объектах комфорт+, которая упала на 6,8%. При этом цена типовых квартир выросла на 4,1%, а элитных — на 0,5%.
Pастройщики отмечают, что новые качественные объекты пользуются стабильным спросом. А в новостройках экономкласса, несмотря на низкие цены, продажи действительно падают. Люди уже не хотят жить в домах с непродуманными планировками, жилыми метрами, которые нельзя эффективно использовать, без современного благоустройства придомовых территорий и так далее.
Претензии, которые порой можно услышать, что цены на жилье растут из-за аппетитов строительных компаний, застройщики не принимают. «Это не застройщики от жадности пытаются нажиться, есть объективные причины. Дефицит предложения качественного жилья и переход на проектное финансирование».
Банк просто не выдаст кредит, если в финансовой модели проекта не заложено 20% рентабельности. Более того, без разрешения банка застройщик не может продать «квадраты» дешевле той цены, которая заложена в финмодели проекта. «Ниже заложенной рентабельности продавать нельзя, но если сильно повысить цены, упадет спрос. Если продажи не укладываются в график, банк повышает процент по кредиту. И застройщик проигрывает на банковских процентах. Здесь очень тонкая настройка».
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
По итогам семи месяцев 2023 года в Топ-5 регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками вошли Москва, Санкт‑Петербург, Московская область, Краснодарский край, Новосибирская область.
ну наконецто Джулаевский Просторный сыграл свою роль козыря из рукава)))
.По объему ввода жилья по отношению к аналогичному периоду прошлого года Новосибирская область демонстрирует наилучшую динамику. За первые семь месяцев 2023 года объем ввода многоквартирных домов увеличился на 72,1%.
там вроде в общей словжности 20 домов с января ввели в эксплуатацию. Которые по факту были заселены с16-17-годовОтвет на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Какие причины снижать цены?
Их нет!
Жильё в хорошей локации и хорошие планировки распродаются как горячие пирожки!
Повышение цен перед сдачей есть всегда.
Если не ошиблись с ценой Застройщики, то сейчас успешно продаются и окраины.
Стоят "плохие" планировки и отсутствие сопровождения и рекламы-маркетинга от Застройщика. Это просто ошибки без желания исправить, жадность или вера в постоит-продастся...
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
лучше, конечно инвестировать в здоровье - зубы полечить, глаза поправить, печень почистить, в спортзал пойти, но это, если не запущенный случай, обычно не требует сотен тысяч рублей
да может и не хватить если зубы запущены ))) 1 кариес полечить сейчас от 4 тысяч. не говоря уже об имплантахСкупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
тем временем, по официальным данным нехватка сотрудников МВД составляет порядка 60 тысяч человек, водителей дальнобойщиков порядка 40 тысяч человек. Цены на транспортные услуги растут, с сентября еще процентов на 15-20 поднимут. Топливо растет, запчастей нет, вместо камаза собирают JAC. стабильно емое... Ругали совок, что разнообразия не было, а теперь без китая вообще нет ничего своего кроме автомата и патроновСкупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
Хорош ворчать!
Тогда вообще одна пачка пельменей слипшихся на весь магазин могла быть!
Помню , повезло - сожрали 60 банок черноплодного варенья "от изобилия".
А сейчас только на площади Калинина 150 едален и каждый со своим "предложением.
Или Гастриткорт - достойное место для жира в процессе и таблеток после в 100+ забегаловок...
Такое сейчас время - патроны и калаши важнее, чем амбиции и шильдики на бибиках.
Остальное - пока не наворуются, ничего не изменится - так было всегда и будет всегда...Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
Причина объективная - это в том, что цены искусственные и неадекватны покупательской способности. Очень у малого круга людей ЗП индексировалась на 100% за эти два года , как цена на квартиры по сути (в некоторых случаях и выше).
Стоимость материала давно откатилась от максимальных значений.
Другой вопрос, что все строится на банковское финансирование и пока там отмашку не дадут, ничего не упадёт , а это очень маловероятно так как залоговый портфель банков сразу снизится , это кризис ликвидности.
По сути ситуация тупиковая. Для ипотечников бездумных порой очень высок риск зайти в ипотеку по одной цене , а в случае невозможности оплачивать , при продаже квартиры ещё остаться должным банку и без квартиры. В Москве знакомый купил квартиру , которая сейчас по «рынку» , вернее объявлениям на сервисах стоит на 15% дешевле … вот и вся реальность.
Абсолютно не рыночные механизмы сейчас работают в области строительства .
Смысла в новостройках вообще нет никакого , только если локация какая - то супер красная и человек готов за это переплатить невзирая ни на чтоОтвет на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Насчёт цен прямо в полёте "переобулись" Застройщики, Банкиры, риэлтеры и неумные маркетологи.
Полгода навевали панику про страшный кризис и непонятно где с ценами.
А под шумок ВСЕ цены выросли , обогнав официальную инфляцию в 1,5-2 раза.
Кирпичи опять на коне и это лучшее спасение в моменте диковатой инфляции.
----------------------------------------------------------------------------------
кирпич на мою голову - неожиданное наследство (с)Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Nsk11111
Вот именно для того, чтобы таких ситуаций не было, планируется поднять первоначальный взнос до 20% минимум. Это будут страховка от падения цены, как для банков, так и для заемщика ( не останется с долгом при падении цены до 20% ). Если упадет вдвое - чего не было вообще никогда, тут конечно ничего не поможетОтвет на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя areasoft
Вот именно для того, чтобы таких ситуаций не было, планируется поднять первоначальный взнос до 20% минимум. Это будут страховка от падения цены, как для банков, так и для заемщика ( не останется с долгом при падении цены до 20% ). Если упадет вдвое - чего не было вообще никогда, тут конечно ничего не поможет
поясните пожалуйста каким образом размер первоначального взноса банку влияет на конечную рыночную стоимость квартиры???Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Первоначальный взнос - это защита Застройщиков, Банкиров , Продажников от самих себя.
Тянет их "половить рыбку в тёмной водице".
Даже против логики и вопреки умным.
Расчёт на то, что когда начнутся проблемы с ипотекой,
все нынешние работники нуф-нуфов, ростовщиков и продаванов
"уйдут, умрут или уедут далеко и навсегда".
Мера от строительной "дурки" "в моменте"
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя areasoft
Вот именно для того, чтобы таких ситуаций не было, планируется поднять первоначальный взнос до 20% минимум. Это будут страховка от падения цены, как для банков, так и для заемщика ( не останется с долгом при падении цены до 20% ). Если упадет вдвое - чего не было вообще никогда, тут конечно ничего не поможет
поднять на 5% ПВ и на 0,5% компенсацию изменить - это не охладит рынок от слова совсем. Имитация мегарегулирования и попискивание из под пудового сапога застройщиковского лоббиОтвет на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Предварительные итоги по сдаче жилья озвучили в новосибирском минстрое. К началу сентября на территории области ввели в эксплуатацию 2,18 млн кв. метров площадей. Это на 34% больше прошлогодних показателей.
За восемь месяцев этим видом транспорта воспользовались 54,276 миллионов человек, что на 11% больше, чем годом ранее. В прошлом месяце через терминалы прошли 6,856 миллионов новосибирцев. Прирост по сравнению с августом 2022 года составил 6,7%
Международный аэропорт Новосибирск (Толмачёво) им. А.И. Покрышкина побил рекорд прошлого месяца, когда впервые было обслужено более 1,0 млн. пассажиров за месяц.
В августе аэропорт принял и отправил 1 089 374 человека, что на 16 614 человек больше показателей прошлого месяца, и на 20,0 % больше показателей августа 2022 года.
похоже, что Новосибирск не сдаёт позицииОтвет на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
перед тем как лопнуть пузырь выглядит вполне симпатичнымОтвет на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
пузырь - это в Москве
в Сочи
в Краснодаре
и здесь был бы пузырь, если бы его надували в прежние годы
но Сибирь долго игнорировалась
и теперь даже небольшое внимание, даже небольшое финансирование резко может дать рост (уж простите за нездоровый оптимизм)Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Красноярск, Иркутск, Кемерово очень активно шевелят "лапками" в деле первенства.
Метро Красноярска - это внушает...Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
ну я говорю про всю Сибирь
и в Горный Алтай сейчас идут десятки миллиардов рублей инвестицийОтвет на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
пузырь - это в Москве
это будет просто замечательно если Вы окажетесь правы
в Сочи
в Краснодаре
и здесь был бы пузырь, если бы его надували в прежние годы
но Сибирь долго игнорировалась
и теперь даже небольшое внимание, даже небольшое финансирование резко может дать рост (уж простите за нездоровый оптимизм)Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Москвичи просто делают себе "дачу" в Г.Алтае.
Но деревню из деревни в город делать точно не будут.Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
Влияет не на цену, а на риски. При покупке квартиры за условный миллион со взносом 10% Вы должны банку 900К. Падение на 20% до 800К уже не покрывает долг. А если первоначалка будет 20% - то покрывает.
Конечно если цена вдвое упадет это не поможет, а если на 10-20 % то покроет риск. Хотя IMHO вдвое не упадет ни при каких раскладахОтвет на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя areasoft
С одной стороны, да, я согласен, это снижает риски в первую очередь банка, никак не заемщика, он все равно в минусе.
Однако как это решает вопрос того, что рынок затоварен Жильём по неадекватным ценам ? По разным источникам от 50 до 65% не продано. Сколько ещё в руках тех, кто купил, чтоб сохранить рубли, но не живет / не сдаёт никто не знает. Подняв первоначальный взнос ещё сильнее охладят желающих, которых и так нет.Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Nsk11111
Меньше обманутых Застройщиками, Банкирами, Продаванами людей возьмёт ипотеку. Спрос уменьшится (когда-нибудь) и пойдут в ход новые акции кроме привычных "повысить цены на 20-30% , дать скидку на это же на 7% по ипотеке"...Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
ну я говорю про всю Сибирь
так инвестируют в основном кто? Москвичи. Инестеруют для кого? для Москвичей. Потому как среднему сибиряку вряд ли когда улыбнется побывать в новой гостинице Манжерок, где стандарт начинается от 36 тыс/сутки. То что инвестируют это конечно не плохо, и дорога до Алтая прекрасная. Вот только делается это не для основной массы населения. А что до Новосибирска. Был в очередной раз в Томске. И пусть там нет метро и не будет никогда, но елки палки, там чисто! Там дома строят из кирпича и там так легко дышится! Вечером возвращались в родные пенаты... пылыща столбом от Мочищенского шоссе и далее.
и в Горный Алтай сейчас идут десятки миллиардов рублей инвестиций
Вот например инвестиции идут в Новосисбирск, проект БКД, а качество дорог вы видели? они же все в колеях, что Немировича, что Большевитская, а колодцы? Это какие кривые руки надо иметь, чтобы так похабно монтировать колодцы в новый асфальт, что через полгода он уже не вровень с полотном? И везде так! Бабки есть, но тратят их без ума!Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя areasoft
Влияет не на цену, а на риски. При покупке квартиры за условный миллион со взносом 10% Вы должны банку 900К. Падение на 20% до 800К уже не покрывает долг. А если первоначалка будет 20% - то покрывает.
может я тупой? я не понял.
Конечно если цена вдвое упадет это не поможет, а если на 10-20 % то покроет риск. Хотя IMHO вдвое не упадет ни при каких раскладахСкупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
Купил инвестор квартиру за 1 лям. Первоначальный взнос 200 рублей. Потом говорит: "Все, не могу больше платить". Банк продает квартиру. За лям продать не может, продает за 800. Первоначальный взнос оставляет себе. Все довольны. Кроме инвестора.
И вытащить первоначальный взнос и уплоченные деньги, думаю, будет не реально.
А вот что касается, когда первоначального взноса нет и устал платить за квартиру, то с банком можно расстаться как в море корабли. Просто отдав свою залоговую квартиру. При этом, если квартира стоила 5, а стала 4, заемщика это волновать не должно. Ибо это - залог. Но это не точно. Это в теории.
По разным источникам от 50 до 65% не продано.
71% процент не продано в НСО:)
При этом, если смотреть период за этот год, то - 43% не продано. Это квартиры, которые уже сданы или будут сданы в этом году!
Если в цыфрах, то 316 килоКвадратов срочно ждут своих покупателей.
Примерно - если каждый 150 житель возьмет хорошую однушечку в 30 квадратов, то объем закроем за этот год.Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Asservis
так то оно так, но ведь первоначальный взнос был придуман не просто так. Без него процентная ставка по ипотеке выше, плюс уменьшается общая сумма долга перед банком.Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Asservis
Смотрите "качество" непроданного жилья.
Все кирпичи с хорошей локацией, с хорошими планировками, с адекватной ценой продаются.
Стоят переоценённые квартиры, с планировками 20 метров и без всего , в окраинных районах без инфраструктуры (например, альпийские, французские, садовые и все новые заброшки-слободы и матрёшки без маркетинговых и физических потуг что-то сделать)...
Это кто-то из кирпичников заказал статейки с купленной статистикой и "вертит" её для принятия нужных им решений...
При том цены выросли на нормальные объекты за полгода у всех Застройщиков. И не только для обмана с ценой , скидками , процентами и ипотеке, но и просто для прибыли.Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
Представьте что вы купили с банком квартиру за 5 лямов. 50 на 50. Половину вы из свих заплатили, половину банк за вас отдал - 2,5 ляма. Квартира в залоге у банка. Гипотетически представим, что вы ни разу не заплатили и отказываетесь платить. Банк выставляет квартиру на торги. Квартира продается за 2,5 ляма. Банк получает свои 2.5 ляма и уходит в закат.Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
Это кто-то из кирпичников заказал статейки с купленной статистикой и "вертит" её для принятия нужных им решений...
Информация с НашДомРФ.
Или тоже уже все?
Вот по поводу неликвида, это да. Я и забыл, что осталась всякая ерунда. Ну тогда вообще ничего не продадут.
P.S. Мысли вслух. А ведь все эти квартиры застройщикам оплатили банки. А банкам это все оплатил Центральный Банк, то бишь государство. Это получается, мы к плановой экономике опять пришли?Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Asservis
Статистика - это весьма пространная наука.
Если Вы может быть не заметили, то всё зависит от методики расчётов показателей.
А методички пишут люди. Под заказ. За деньги Заказчика или Работодателя.
Как им нужно - туда и повернёт статистика.
...от названия организации не зависит точность подсчётов - это всего лишь буквы
чтобы было понятнее , пример - алгоритм динамического расчёта цен в такси Бяндекс : дождь полил -цена одна, ветер подул -другая цена, солнце зашло - третья цена. В основе лежат статистические алгоритмы: бибика и шофер одни - а цифры разные...Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Asservis
Представьте что вы купили с банком квартиру за 5 лямов. 50 на 50. Половину вы из свих заплатили, половину банк за вас отдал - 2,5 ляма. Квартира в залоге у банка. Гипотетически представим, что вы ни разу не заплатили и отказываетесь платить. Банк выставляет квартиру на торги. Квартира продается за 2,5 ляма. Банк получает свои 2.5 ляма и уходит в закат.
и? мы рассуждаем с точки зрения покупателя или банка? с чьей колокольни?
50% покупателя это первоначальный взнос живых денег, остальные 50% банк дал взаймы под % ? Если покупатель не платит и НЕ ХОЧЕТ платить, почему нужно такого покупателя жалеть?Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Asservis
а деньги у банков и центрального банка откуда? из воздуха? граждане так или иначе и оплатили. А потом еще взяли в этих банках ипотеку под процент и снова оплатили, а потом им государство еще и налог на их землю/квартиру впендюрило )))Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
Тут честно я не могу оперировать фактами , у меня нет статистики , где покупают, а где нет, просто %, из довольно авторитетных источников. Как-то мне попадался и отчёт ЦБ, где они ещё полгода назад про это говорили.
Но я пытаюсь сам ещё проанализировать, вот смотрите, что для вас интересно хорошая локация: Гудимов, Михайловский, Чикаго … хорошие ?
2 года назад в Гудимове квартиры стояли колом (не все конечно) и они их отдавали 100 тр / м2.
В Михайловском 1.5-2 года назад было большое количество квартир не проданы по цене от 85-120 тр , они висели около года.
В Чикаго (данные не проверены) отдавали коммерцию по 60 !!! Большой лот
И тут бац … 200 без ремонта, со сдачей в 2024-2026 !!! Это на кого рассчитано вообще ? ????
Единственное объяснение, того, что может быть продано в более менее норм местах , это то , что люди из из-за нестабильной ситуации начаши класть в кирпичи, без надобности большой , для детей и внуков больше. Они точно так же могут пойти и назад продавать.
Поэтому я считаю ничего тут рыночного нет, искусственно задранные цены. Другой вопрос, чтоб лобби такое, что держать могут их до посинения, пока покупательская способность не подтянется.
Но я для себя выбрал ждать, проще снимать, это выгодней. Цена аренды кстати не выросла так и доходность от аренды стала ещё меньше в %.
- ← предыдущая
- 1 ..
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11 ..
- 20
- следующая →
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта