Погода: −1 °C
12.04−7...2переменная облачность, без осадков
13.040...7пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

  • В ответ на: Есть впечатление, что до сент-окт ещё ой как много поменяется...
    поэтому и потребуется совет человека в теме

  • По ипотеке через месяц все ставки повысятся (после ключевой ставки) , очередной раунд повышения минимального первоначального взноса по ипотеке наступит, окончательно "помре" нулевые ставки и прочие шутки миллиардеров - застройщиков в стиле "+50% к цене и на это скидка -10%" , валютное ралли - из текущего.
    А сколько ещё прошло и готовится для "кирпичей"!

    ...пока всё складывается в пользу инвестиций в кирпичи - покупать/держать

  • В ответ на: РЕБЯТА!!! я его нашел!
    когда все каменщики сбежали от СВО в Грузию и остались одни штукатуры...
    ладно, хоть он не маляр, а то бы он весь фасад обоями оклеил

  • Россиянам позволят сохранить ипотечное жильё при банкротстве

    У меня вопрос, если человек признан банкротом, то почему бы страховой не закрыть оставшуюся ипотеку? Так то все ипотечники застрахованы :nea.gif:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Из-за строителей , которые воруют, ввели эскроу-счета.
    Из-за страховщиков, которые не платят и нарушают условия договора страхования, ничего не ввели.
    Напрашивается механизм с принудительной выплатой страховых сумм плюс перестрахование.

  • В ответ на: Из-за страховщиков, которые не платят и нарушают условия договора страхования, ничего не ввели.
    Вот это вообще гениальная идея была. Четыре года три страховых страховали ВСЕХ застройщиков по ВСЕЙ стране. И ничего никому не выплатили :devil:

    То есть застройщик банкрот и всё...и тишина

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ворон ворону глаз не выклюет...

  • Девальвация, девальвация и еще раз девальвация?
    ============
    Президент РФ Владимир Путин смягчает нормы валютного контроля для компаний, продающих товары за рубеж в рамках межправительственных соглашений. Экспортеры получат право в полном объеме оставлять валютную выручку за рубежом, следует из подписанного в понедельник указа президента. В феврале Путин уже освободил исполнителей межправсоглашений от обязательной продажи валюты на бирже, но сохранил требование о том, чтобы экспортная выручка зачислялась на российские счета. Теперь же в указ внесены поправки, позволяющие оставлять валюту в «банках, расположенных за пределами территории РФ межправительственным соглашениям, в частности, идут поставки газа и нефти в Китай, которые осуществляют «Газпром» и «Роснефть» соответственно, напоминает Reuters. Порядка $80 млрд экспортной выручки прошлого года осело за границей, подсчитал Bloomberg на основании статистики ЦБ. И этот процесс продолжается: сейчас экспортеры продают на бирже лишь чуть больше 20% экспортных доходов — вдвое меньше, чем год назад, указывает экономист Виктор Тунев.

  • Миллиардеры станут ещё богаче.

    Нищие станут ещё беднее.

    -----------------------------------------------------
    бег на месте общеукрепляющий...

  • В ответ на: Миллиардеры станут ещё богаче.

    Нищие станут ещё беднее.
    умные станут ещё умнее .)
    "нас гребут, а мы мудреем".....

  • История доказала, что соотношение умных гребущих и тех , кто огребает, на всём протяжении цивилизации примерно одинаковое...

  • в любом случае государство/чиновника - не переиграть, это как обанкротить казино - утопия))


  • Не провалы это...
    Просто неправильная интерпретация принципов.
    Что-то упало (экономика, качество, цена, объём) на 50 пунктов и восстановилось на 100 пунктов - это провал или движение?

  • ну любой провал - это возможность для Оси Бендера и его последователей собрать по 30 копеек с нечленов профсоюза за его осмотр)))

  • Вот!
    Положительный смысл - кто-то чьл-то сделал , исправил и достиг большего!
    Те же 30 копеек на ремонт провала - классика!

  • В ответ на: Не провалы это...
    Просто неправильная интерпретация принципов.
    Что-то упало (экономика, качество, цена, объём) на 50 пунктов и восстановилось на 100 пунктов - это провал или движение?
    видимо составители рейтинга руководствовались такими же принципами.
    А еще говорят, что в России все плохоа, а оно воно как! 5 место в мире.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Мы просто идём своим путём.

    Вы заметили , как стали "неточны" и "ошибаться" недружественные сервисы от гидрометеорологии? То в цифрах , то во времени, то в терминах?

    Что же Вы хотите (что нам нужно) от статистики цифр?

  • В ответ на: Мы просто идём своим путём.

    Вы заметили , как стали "неточны" и "ошибаться" недружественные сервисы от гидрометеорологии? То в цифрах , то во времени, то в терминах?

    Что же Вы хотите (что нам нужно) от статистики цифр?
    хотелось бы голых фактов. Мне просто интересно, с чего это вдруг мировой банк вдруг так нас возвысил в рейтинге что нынешнем что будущем? Я не беру во внимание крайне низкую динамику роста, но 5 место... впереди германии и канады. кхм...
    Конечно может статься, что это крайне хитрая промывалка мозгов от наших отечественных политтехнологов, по аналогии с "немецкой рекламой" снято на студии останкино в российскими актерами ))))))))))

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Так там ВВП на всю страну. Страна то большая. А так - ВВП России = ВВП Германии. Поделите на одного человека и сразу ближе к 150 месту улетаем.
    Единственное, рост ВВП 2023 в России смущает. Ну так то рост военной промышленности. Раньше было по одному танку на 100 человек, сейчас по два.

  • «Как правило, ничего застройщики на самом деле не субсидируют – по факту за все платит покупатель.

    Показать скрытый текст
    Банк России (VK)

    «Как правило, ничего застройщики на самом деле не субсидируют – по факту за все платит покупатель. По так называемой околонулевой ипотеке человек платил за квартиру до 30% больше ее реальной цены, и эти 30% застройщик перечислял банку в виде комиссии за выпадающие процентные доходы.

    Мы не возражаем против снижения ставок. Но только реального и честного, без всей этой «схемотехники» и не за счет человека. Застройщики, которые говорят, что дают какую-то субсидию, вместо нее могли бы просто снизить цены. Для покупателя эффект будет такой же — меньше первоначальный взнос по кредиту, ниже ежемесячный платеж».

    Директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов — о том, почему ЦБ был вынужден запретить околонулевые ставки, какую опасность несет ипотека без первого взноса с не очень высокой ставкой и о прогнозе по динамике выдачи ипотеки. Читайте в интервью irn.ru
    Скрыть текст

  • Это вообще от Лукавого и нереально - бизнесмен достаёт из кармана деньги и отдаёт свою прибыль даже не на благотворительность , а просто так - в убыток! Мысль такая в голове не укладывается (ни у кого!).

  • юань то за что? :cray-1:

    В ответ на: Юань теряет ключевую поддержку по мере того, как фирмы покидают Китай. Мягкий спад прямых иностранных инвестиций сменился резким падением в прошлом квартале, и приток средств в Китай упал до самого низкого уровня с момента начала учета 25 лет назад.

    Инвесторы и аналитики считают, что такое снижение является результатом нервозности компаний по поводу направления развития конкурентной борьбы и политических трений между Китаем и Западом, которые уже привели к торговым и инвестиционным ограничениям и дипломатическому охлаждению.

  • я не помню, тут обсуждали инвестиции в апартаменты? а то по радио каждый день рекламу крутят то одних, то других... насколько это может быть выгодно? ипотеку дают под них?

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • ...кто-то из маркетинговых "дудочек" обещает 40 000 рублей с 30 метров квадратных апартов в месяц даже если нет арендаторов и полный сервис от и до...

    ...тот же маркетинг и про цены апартов дороже, чем 1к квартира в сравнимых локациях...

    ...те же уловки продаванов про неподписанный Закон о легализации проживания в апартах, отклоняемый каждый год...

    ...совсем гвоздь в крышку гроба апартов - уплата НДС строителями, как за любой товар...

    ---------------------------------------------------------------------------
    апарты в 16-18 лет - это лучшее, что может быть
    для ребёнка и самостоятельности (с)

  • а давайте разберем кейс в реальных условиях для среднего класса (надеюсь я еще осталась средним классом)

    имеем 500-700тр
    свое жилье есть и уже прям гнездо построено основательно
    в пределах РФ
    можно под купить - продай, можно под сдачу..

    цель: пристроить небольшой нал , так как август-сентябрь у нас традиционно "начало перемен" (проще говоря, стабильна опа происходит)

    ЗЫ читаю топик с2013год, но не писатель.
    А сейчас фантазия уже не работает "что делать с кусочеком нала"

  • в нске вижу только один проект , который изначально отвечает идеи аппартаментов. а именно сдача маленького жилья под управление одной профильной компании в качестве альтернативы гостиницам. проект находится у пл Калинина у роял-парка.
    рассмотрела предложения - странный проект - дикий "салат".
    1) гостишка под управлением VALO (есть уже отзывы по ее работе на примере Питера)
    тут будет веселье с распределением "дохода"
    2) частные владельцы - а это значит кто-то жить, кто-то сдавать в долгосрочк, кто-то в посутку
    в общем это ведет в ценовой войне
    + напротив тоже аппарты Тайм :безум:
    3) нежилые сервисные помещения
    4) частные офисные помещения

    но цена захода - ничуть не ниже обычного жилого фонда.
    вот оно такое на кого расчитано?

  • Если вы в Нске, то управляшка гостиничная там не одна - их там штуки 3 в квартале Тихий квартал. Плюс частники сами сдают. Прямо сдача на сдаче и сдачей погоняет. Финансовых показателей не видно.

    У Рояля строят напротив Тайм и сбоку тоже что-то... Место "огонь". Цена "пожар" и окупаемость лет 15-20-30. И это тоже будут сдавать всем объёмом. Будет "тесно" и недорого.

    ...официоз говорит , что нераспродано кирпичей в Нске 65-70% от сдаваемого и сданного. Это года на 3+ продаж. Кому это всё при ухудшающихся условиях по ипотеке? И какая конкуренция новым кирпичам...

  • по-моему с такой суммой проще сходить в банк и открыть депозит, "заработаете" 10-12% без головняков и рисков

  • В ответ на: в банк и открыть депозит, "заработаете" 10-12% без головняков и рисков
    очень похоже, что инфляция съест эти 10-12% даже не за год, а за квартал

  • В ответ на: имеем 500-700тр
    где то на просторах ютуба ходит мем про чувака и инвестиции в кладовки... над ним все ржут, но это не такой уж плохой подход - купить кладовку за 120-150 тыс. и сдавать её жильцам этого же дома за 2-4 тыс. руб. в месяц

    или вот, например, реальный объект совсем недавно был в продаже - всего неделю назад
    я не удержался и заскринил

  • В ответ на: инвестиции в апартаменты
    насколько это может быть выгодно?
    ипотеку дают под них?
    ипотеку под них дают, проценты разные, но ипотечные условия зависят скорее не от формата жилья, а от застройщика и его отношений с банками... но льготных ипотек под апарты не дают

    выгодно смотря для чего

    если в долгосрочную аренду, то цена апартов не сильно отличается от аренды квартиры подобной площади обычного жилого дома - всё зависит от локации и интерьера... прописки в апартах нет, но она арендаторам и не нужна

    если для перепродажи, то апарты не попадают под льготу по НДФЛ через три года владения и придётся в любом случае платить 13%

    для посуточной аренды - выгодно, это формат недвижимости, специально заточенный под гостеприимный бизнес... но тут нужно самому заниматься, потому как если отдать в управление, то управленец съест всю выгоду

    если сдавать под офис или под коммерцию, типа салона красоты - тоже выгодно, ставки аренды коммерческих помещений выше жилой аренды иногда раза в два... но риск простоя выше, чем у объекта под жилую аренду

    в содержании апартаменты не дороже обычных квартир (так в Новосибирске, как в других городах не знаю)

  • В ответ на: очень похоже, что инфляция съест эти 10-12% даже не за год, а за квартал
    У каждого своя инфляция, у меня не съест, у Вас может быть и скушает. Зависит от структуры платежей и покупок. Пусть чел проанализирует и примет решение. 700 килорублей - это те карманные денги, которые точно не для рынка недвижки, а так поиграться в самсебеинвестора на рынке ЦБ, потерять и приобрести опыт)). Поэтому депозит.

  • В ответ на: Поэтому депозит
    а у меня другое предложение .)


  • ой, прикольная видео-цитата. я не знаю откуда эта. НО деньги не шальные:)

    предложением про инвестирование на фондовый рынок - убейте НО, НЕ ВЕРЮ
    видимо я жесткий материалист:
    +один раз государство все всем простило (это я про офз)
    +иностранные акции / облигации - это вроде стало уже недоступно (интересно что стало с инвестициями россиян в иностранные компании. таких инвесторов заблокировали? куда делись деньги их? )
    + нашим я не верю, так как дивиденды копейки (а теперь могут и вовсе сказать - не платим). я сделала вывод, что акции это больше про купить - 5 - 10лет забыть - потом возможно продать.
    + баксы / евро = не вариант. курс высокий, запрет на обмен внутри страны уже один раз сделали (значит будет и второй), путешествия заграницу мне уже не светят скорее всего (кмм средний класс с ростом курса резко стал невыездной)
    + золото - причем я склоняюсь к физической форме. купить и забыть. кто знает , а что с металлическими счетами?

  • а мне нужна кладовочка! только вот ближе к телу...а тело у Центрального рынка.

    были продажи на Державина 50. но там кладовки только свет, неотопляемые и гаражи вокруг. то есть хранить то, что не боится вони выхлопов от машин и сырости, и легко переносимое...да и размер какой-то скромный был.

  • В ответ на: а у меня другое предложение .)
    и я всегда за это, ибо то что потребил - точно сохранил и никакое государство уже до этих денег не дотянется. Замечательный вариант!

  • В ответ на: а мне нужна кладовочка! только вот ближе к телу...а тело у Центрального рынка.
    у меня было кладовка-овощехранилище в пойме Каменки, где царство гаражей близ Ауры. Еле избавился за 35 килорублей. Юная автолюбительница приобрела под зимнюю резину))) Купите парковку в центре в каком-нибудь человейнике типа псевдокомфорт, где "двор без машин". Парковку на много приятнее сдавать в аренду чем хату. Кусок асфальта трудно привести в негодность, даже если у тебя 10 котиков в семье)))

  • В нашем случае сеткой-рабицей ещё машиноместо отметили. Некоторые шины прямо там за этой рабицей и хранят...
    А котики просто не попадают в подвал , на вожделенный кусок бетона. Пометить его , своевременно котику, а потом рассуждать, чем вывести этот запах... Одёжку и обувку после такого обычно выбрасывают в помоечку... А что с куском бетона в подвале делать, источающим "миру"?
    ----------------------------------------------------------------------
    котик малого роста и у него четыре ноги, но трогать его не моги!

  • ну не знаю, если еще и машиноместо огораживают, то впору в петлю лезть от нашего культурного кода, ну а бетон пусть сам с котиками разбирается, это его проблемы)) хотя извечная проблема почти всех бюджетных паркингов, где в месяц до полутора тысяч с носа - плохая уборка, это да(((

  • зря вы так про наши акции. голубые фишки нормально дают заработать.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • указанная сумма равна финансовой подушке для семьи из трех человек примерно на 6-8 месяцев

    какие инвестиции в апартаменты Вало?

    если это единственные сбережения,т.е. та самая подушка,то забудьте вообще слово инвестиции.
    Как выше сказали просто на вклад положите

    Если это свободные средства к текущим расходам, активам и той же самой подушке, то недвига тут тоже не светит
    я бы рассмотрел вариант "монетизации" какого то своего хобби. Ну вдруг вы умеете паруса шить, работать с деревом или волосы профессионально красите.
    В таком раскладе можно "инвестировать в себя" или на правах учредителя в очень хорошего росдтвенника\друга желающего и устремленного в монетизации своего хобби

  • финансовая подушка - это святое- лежит боле-менее в стабильной сумме (иногда руку запускаю..типа телефончик / стиралка / холодос и тп. обновить )

    это как раз "лишние" потому что без "тур заграничный " накрылся. просто лежать - неинтересно. вклад - ну фантики отдадут потом обратно. и что на них купить?

    недвижка таки растет даже в Сибири (и даже мой предел понимания разумности за 1кв.м. уже остался в 2021 году).
    прикупить в ипотечку ..подержать / посдавать..а потом продать....а ШОбы часть потратить на семью (может меня перестанет пугать к тому времени стоимость "тур все включено"), а часть снова купить / сдавать-продать.

  • В ответ на: Если это свободные средства к текущим расходам, активам и той же самой подушке, то недвига тут тоже не светит
    я бы рассмотрел вариант "монетизации" какого то своего хобби. Ну вдруг вы умеете паруса шить, работать с деревом или волосы профессионально красите.
    В таком раскладе можно "инвестировать в себя" или на правах учредителя в очень хорошего росдтвенника\друга желающего и устремленного в монетизации своего хобби
    увы, не петь - не рисовать / втюхивать и ездить по ушам.
    в "сладкое мёд" (зачеркнуто) ИТ не хочется ибо тетка почти 45 и мозг ломать 5 лет (+приобретая такой важный для всех разносторонних опыт практической работы) для возможной (?) большой (?) зпл просто не хватит здоровья...

  • В ответ на: прикупить в ипотечку ..
    т.е. Вы уверены, что после того как откусят банк и застройщик Вам что-то останется? Вы так уверены, что наш покупатель слопает недвижку по любой цене?

  • За полторы недели у дома на парковке появилось три авто, которых раньше не было - без номеров, все три разных марок, но близкие по форме и размерам (одна Suzuki Solio).
    Походу, кто-то деньги потратил при росте курса. теперь парковка занята...

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • В ответ на: или на правах учредителя в очень хорошего росдтвенника\друга желающего и устремленного в монетизации своего хобби
    этот путь к потерять и деньги, и друга/родственника .)

    В ответ на: можно "инвестировать в себя"
    ну, все сейчас гадают в каком направлении будет развиваться современное общество, чтобы правильно инвестировать в себя...
    три-пять лет назад все верили, что учиться айти - это инвестировать в себя, но айтишников сейчас развелось столько, что джунам скоро доплачивать будут, чтобы только они не звонили по вакансиям
    также ситуация и с дизайнерами, копирайтерами, веб-разработчиками и прочими креаторами - они скоро будут как конюхи в век автопрома, в принципе хорошие специалисты, хорошо разбирающиеся в лошадях, нужны, но точно не массово...
    лучше, конечно инвестировать в здоровье - зубы полечить, глаза поправить, печень почистить, в спортзал пойти, но это, если не запущенный случай, обычно не требует сотен тысяч рублей

  • кстати, на 700 тыс. можно обновить интерьер/бытовую технику/машину поменять на более новую
    чтобы хватило лет на пять-семь-десять
    ну или дачку/участок купить - что тоже своего рода инвестиции

  • ...и таки вариант с первоначальным взносом в 500-700килорублей с максимально выгодной доступной , льготной ставкой в кирпичи...

    ...будет, куда сливать излишки денег в течении нескольких лет, а потом и сами кирпичи слить...

  • В ответ на: лучше, конечно инвестировать в здоровье - зубы полечить, глаза поправить, печень почистить, в спортзал пойти, но это, если не запущенный случай, обычно не требует сотен тысяч рублей
    точно-точно. чек-ап уже проведен.
    холодильник инверторный прикуплен. фортепианко куплено. ноут и телефон обновлен - я Щастлива

    вариант с дачкой опробован. вывод - не доросла:улыб:даже тупо собрать урожай времени не хватает. жду пока детки вырастут в самостоятельных + пассивный доход сформируется по потребностям (ну или потребности мои снизится)

    тупо смотреть как 500-700тр лежат и тухнут сил нет (да , депозит на 1011 дней под 10% не мотивирует)

    думала, можэт кто по теме топика видит дальше моей фантазии

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: