Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Novo_stroy
Цены от 200 за м2, продают так сказать своим, продажи закрытыеМ-да, добавляем хотя бы 30 за кв.м на отделку, получается совсем так себе.
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Xander54
это фигня, у Расцвета в визуале дома на Большевичке вот эта сама Большевистская была без машин幸福 намути мне счастья:)))
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя 180207
Первый магазин, который открыли в Рассвете на Большевистской - Красное и белое. Это диагноз. Алкашка во дворе у школы...
Пробки ежедневные днём в это локации в обе стороны - затяжные , пахучие, ревущие с авариями и мигалками-сиренами...
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
я вот все забываю сказать: а чего это у нас новостройки все на импортный манер называютя? ))) а как же патриотизм, импортозамещение? Ричмонд, таймсквер, скандия, берлин, пулхаус, инфинити, европейский! берег ))), ну и так далее? а?Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
ну не все
у нас есть "Русское солнце", есть "Онега", есть "Околица", есть "Одесса"
"Матрёшки" в конце концов .)
ну, по поводу хромого нейминга уже обсуждалиОтвет на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
Новосибирцы перестали покупать новостройки
Новостройки в Новосибирске начали сдавать позиции. Спрос на них по сравнению с тем же периодом предыдущего года упал на четверть, число сделок неуклонно сокращается.
...в этой ситуации у застройщиков нет другого выбора, кроме как давать скидки
...потенциал скидок как инструмента оживления спроса не безграничен и в новых проектах возможно более сдержанное ценообразование
...Это скорее восстановление естественного спроса
...в «капкане» проектного финансирования сегодня находятся до 80% новосибирских застройщиков. Поэтому ... ни вниз, ни вверх двигать цены на новостройки возможности нет
...Серьезное и заметное падение цен на рынке новостроек ... возможно только из-за каких-то катаклизмов, мировых или региональных
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
ОБЪЁМЫ СДАННОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В РФ В ФЕВРАЛЕ ВНОВЬ УШЛИ В МИНУС
По данным Росстата, в феврале было введено в эксплуатацию 2.889 млн м2 в жилых многоквартирных домах по сравнению с 5.734 м2 в январе (показатель пересмотрен вниз с 5.926 м2). Годовая динамика вновь стала отрицательной: -2.2% VS 20.4% гг в январе. По итогам первых двух месяцев года сдача жилья выросла на 11.8% гг.
Месяц назад мы отмечали, что январский всплеск, скорее всего, был связан со сдвигом сдачи жилья с декабря на январь. Февральские цифры подтверждают эту версию и указывают на то, что в этом году отрасль, скорее всего, будет двигаться ниже прошлогодней траектории.
web-страницаКраеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Читаю про "конец застройщикам" и смотрю, например, на Нобель. Что не день - продажи...
Чикаго , как локомотив, разрушил мифы о падении цен и низких продажах... Чего достигли Фридомовцы с агрессивной рекламой - тоже посмотреть , может очередь "жаждущих эволюции 15 минутного нского кирпича" уже мешает стройке...Это навскидку.Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
научились продавать, играют на страхах, на жадности, но чудес не бывает. Кто-то должен будет оплатить банкет. Либо это будут девелоперы с банками, либо инвесторы, либо народ РФ, то бишь налогоплательщик)). Мне другое интересно. Есть ли статистика сколько квартир стоит без жильцов. В принципе это отражается по нулевым платежам за ресурсы.Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram
-
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
я думаю в районе 25%
Возьмите любой свежий дом, и посмотрите на него поздно вечером.
Такое ощущение, что там живёт процентов 10-20.
регулярно встречаю квартиры на продаже, под самоотделку, в домах которые сдались 5-10 лет назад.
Из последнего Романова,60, Фрунзе,49.
Но тут существенная поправка. Что часть пустых квартир, это "заначка", а часть, целенаправленно купленное, чтобы потом, купить более лучшее с доплатой, либо вместо двух маленьких, одну большую.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
это из разряда на улицах много дорогих машин а в выходные в ТЦ толпы
а процент то какой?
ясно дело в нск и тех кто сюда едет успешный с якутии найдется не одна сотня а может и тысячи человек которые могут и хотят купить себе квартиру в чикаго,но это десятая процента от населенияОтвет на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Delfin
Возьмите любой свежий дом, и посмотрите на него поздно вечером.
шторы блэк аут?
Такое ощущение, что там живёт процентов 10-20.
у меня такие шторы что с улицы ни полоски света не видно
у пары соседей аналогично---чтоб любители смотреть на дома поздно вечером в бинокли ничего не видели)
а если серьезно,то конечно есть квартиры которые стоят годами,но как раз их примерно 15% спустя пару лет от постройкиОтвет на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
Думается, как бы не хотелось, но все люди вращаются в своём круге (сегменте по маркетинговому) и смена этого круга происходит крайне редко. И по кирпичам также - Уже какой год рекламируют квартиры от 2,23млн от ХХХибири! С точки зрения инвестиции - ноль без дырочки, а по цене - лучшая цена в городе. Другая крайность - Ричмонд, как инвестиции , сыграл на 101,3% (примерно 60% за проект). Стоимость метра была, есть и будет , как в Столице, а начиналось всё по цене, как в Матрёшках. Раскуплен под ноль. Процентов 20-30-40 - инвестиции с реальным доходом. Эти квартиры как раз "тёмные", без света и ремонта по 140 рублей с метра + капремонт в месяц за содержание успешно ждут своего времени/покупателя...
Людей с деньгами оказывается реально больше, чем может показаться в рекламе отрасли. И реклама ипотеки добавляет очень много людей с "нереальными" деньгами. По факту того и другого - все имеют потенциал покупки кирпичей (газоблока с дешёвой плёнкой или деревянной многоэтажки).Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Новосибирцы перестали покупать новостройки
да, помнится недано wiza уверял, что все пучком, цены растут, объемы продаж растут и вообще все в ажуре.
Новостройки в Новосибирске начали сдавать позиции. Спрос на них по сравнению с тем же периодом предыдущего года упал на четверть, число сделок неуклонно сокращается.
...в этой ситуации у застройщиков нет другого выбора, кроме как давать скидки
...потенциал скидок как инструмента оживления спроса не безграничен и в новых проектах возможно более сдержанное ценообразование
...Это скорее восстановление естественного спроса
...в «капкане» проектного финансирования сегодня находятся до 80% новосибирских застройщиков. Поэтому ... ни вниз, ни вверх двигать цены на новостройки возможности нет
...Серьезное и заметное падение цен на рынке новостроек ... возможно только из-за каких-то катаклизмов, мировых или региональныхСкупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
научились продавать, играют на страхах, на жадности, но чудес не бывает. Кто-то должен будет оплатить банкет. Либо это будут девелоперы с банками, либо инвесторы, либо народ РФ, то бишь налогоплательщик)). Мне другое интересно. Есть ли статистика сколько квартир стоит без жильцов. В принципе это отражается по нулевым платежам за ресурсы.
не знаю насчет статистики, но у меня под боком дом Руси. который они построили год назад, он на половину не заселен, в тех домах, которые сданы раньше тоже есть не проданные квартиры. Напротив расцветай на красном с черными окнами (1 или 2 горят ремонт делают). это конечно не статистика, но имхо какой-никакой маркер.Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Спрос на них по сравнению с тем же периодом предыдущего года упал на четверть, число сделок неуклонно сокращается.
ну так.. в том же периоде прошлого года сами помните что было, и от чего люди сметали всё на своем пути) конечно по сравнению с тем периодом сейчас всё упало))Кто-то работает, чтобы покупать квартиры. А кто-то покупает квартиры, чтобы перестать работать.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
Так оно и есть - нищебродам стала более недоступна ипотека и кирпичи.
Даже убрали для них первоначальный взнос, проценты порезали, сроки увеличили - а денег нет даже на мизерный ежемесячный процент. На рекламу бесплатной ипотеки и кирпичей в подарок для НИХЪ тратятся сотни миллионов рублей... Все утюги кричат - "кто работает , тот лох", "возьми взаймы побольше и будет тебе ото всех"!
На первое место вышли те, кто работает, воюет, ворует - их оказывается много и деньги у них есть. Они подняли определённый сегмент рынка кирпичей на докризисную высоту.
...и надо читать всё-таки всё, на что пробуете ответить - набрасываю примеры постоянно....
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Читать всё , что пишут риэлтеры , застройщики и прочий аффиляж от кирпичей - дурной тон , плохой аппетит и нездоровое здоровье!Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
Что не день - продажи...
застройщики вынуждены поддерживать план продаж - от этого у них зависит их кредитный потенциал и их кредитные ставки
поэтому застройщики нередко покупают квартиры сами у себя, чтобы соблюдать условия проектного кредитованияОтвет на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Вполне возможно.
Там своя кухня.Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя OlegAtor1982
я посчитал из расчёта, что у 80%, блэкаут!
для примера. был на недавно в гостях у знакомого на Гурьевской.
Дом сдался полтора года назад.
На этаже 10 квартир. Кроме него живут ещё в одной квартире, и в двух делается ремонт(в одной совсем не спеша).
В остальных вообще - тишина.
То есть, если берём совсем свежий дом год-два, заселение менее 50%.Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Так, а если реальных покупателей не будет?
Долго они продержатся в таком темпе?
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Delfin
Новая инициатива для работающих на оборонку - компенсация процентов по ипотеке.
Покупатели будут!
...уже какой месяц "в лифте" уговаривают пойти на 105 завод, в плюсах трудоустройства которого компенсация процентов по ипотечному кредиту...Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
т.е. если у меня нет ипотеки мне будут недоплачивать? абыдна((((Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
...если про 105 завод - там ещё куча прямо "плюшек" , кроме ипотечной зависимости)
А так - это новая инициатива , государственная поддержка отрасли.
Сейчас много людей работают в военке и ещё многие трудоустроятся.
Это хороший шаг, открывающий новый "пласт" покупателей кирпичей.Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
Это хороший бонус.
Думаю желающие будут.Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
...если про 105 завод - там ещё куча прямо "плюшек" , кроме ипотечной зависимости)
а вы зарплаты их видели? средняя 45 тысяч. и много вы ипотек возьмете на такую зп?
А так - это новая инициатива , государственная поддержка отрасли.
Сейчас много людей работают в военке и ещё многие трудоустроятся.
Это хороший шаг, открывающий новый "пласт" покупателей кирпичей.
оборонка, оборонка, денег там платить не собираются выше средней, а во многих еще и ждать зп приходитсяСкупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Delfin
я посчитал из расчёта, что у 80%, блэкаут!
если вы про 4 свечки кмс,то согласен
для примера. был на недавно в гостях у знакомого на Гурьевской.
Дом сдался полтора года назад.
На этаже 10 квартир. Кроме него живут ещё в одной квартире, и в двух делается ремонт(в одной совсем не спеша).
В остальных вообще - тишина.
То есть, если берём совсем свежий дом год-два, заселение менее 50%.
то что на гурьевской сдано сейчас и правда куплено оптом на перепродажу и естественно подвсило
но та последняя которая сдастся в конце года ИМХО будет именно жилая,по крайне в части купленных квартир.Но там вообще забавно,дом через полгода сдается а половина квартир не куплена--придется КМСу это багаж на себе тащитьОтвет на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
НГС разжигает:
Процент непроданного жилья в новостройках в Новосибирске вырос с 50 до 65% по сравнению с мартом прошлого года. Об этом утром 22 марта в эфире «Вести Новосибирск» сообщил управляющий компанией «Жилфонд» Александр Чернокульский.
— Сейчас цена на вторичном рынке замерла. На первичном рынке выросла примерно на 17 тысяч за квадратный метр. Количество строек начинает снижаться, Новосибирск предпочитает готовое жилье, — сказал Чернокульский.
Он пояснил, что спрос на новостройки был обеспечен сниженной ипотекой, но сейчас ставки на новое жилье снова выросли. Поэтому разница между ипотекой на новое и вторичное жилье стала меньше.
— Относительная привлекательность вторички выросла. Процент непроданного жилья в новостройках резко вырос — с 50 до 65%, — сказал Александр Чернокульский.
Самый массовый сегмент покупки квартир — 3,5–4,5 миллиона рублей в спальных районах. Тот товар, что находится на периферии, чаще и лучше продается.
Эксперты полагают, что тенденция на пониженный спрос на новостройки задержится на год-полтора. При этом цены на сдающиеся квартиры пока не растут. Мы спросили у экспертов, почему это происходит.Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Вы не согласны?Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
с точки зрения формальной логики - все верно, но с этой позиции и земля плоская))) если бы обладать всеми данными по рынку и месячишко над ними покорпеть, то можно бы выработать свою позицию, а без этого ...."и ты жена права"©Насреддин)))Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
почему же тогда "НГС ражгиает"? высказывают свою точку зрения, которую пока что никто аргументированно не оспорил.Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя ddelta
неудачно пошутилКраеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Наверное расшатывает , вернее, рынок Чернокульский.
Москвичи с понедельника поменяли , как один-все, своё мнение на 180 градусов.
Полный оптимизм (уже, вдруг, после вчерашнего, вот это да) по поводу жилых и нежилых кирпичей. Всё восстанавливается. Вроде снижение цен было статистической погрешностью, рост идёт, хоть и не так быстро , как хотелось посредникам, схематоз новый появляется и прочие только положительные "весенние плюшки и обострения".
Гнилфондовец подождал пару дней и за столичным мнением двинул будто своё...Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: РЕЗКИЙ, И ВОЗМОЖНО - ОЖИДАЕМЫЙ ПРОВАЛ
По данным Росреестра, рынок столичной первички в феврале показал довольно чувствительное падение темпов по сравнению с январем.
Было зарегистрировано договоров долевого участия: 5 286 (-48% гг) vs 5 777 (-15.2% гг) и 8 943 (-16.8% гг) в январе-декабре.
Оглушительные результаты продаж первички!
Ужесточения условий по ипотечным сделкам резко развернули темпы вниз, которые уже находятся вблизи минимумов октября прошлого года (тогда -53.8%).
Инвестиционнный спрос в первичке, который ранее значительно определял динамику в сегменте сейчас отсутствует напрочь.Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя wiza
а москвичи говорят, что застройщики уже напрямую скидки озвучивают в 25-30%
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя adambereg1
Все правы!
Кто что больше оплатил в ту сторону и "экспертируют & статистикусводят".
В моменте кто-то пробует "сорвать" куш, кто-то предсказать "главное событие в жизни кирпичей".
Кто из "писателей" чьи интересы обслуживает)Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Ввод жилья – это прошлогодний снег, очень запаздывающий индикатор. Но так или иначе, ввод – это результат работы за прошлые периоды и на него многое завязано. Вот с такими результатами закрыли 2022 год крупнейшие российские города. @reburgКраеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Alippa
Ввод жилья – это прошлогодний снег, очень запаздывающий индикатор. Но так или иначе, ввод – это результат работы за прошлые периоды и на него многое завязано. Вот с такими результатами закрыли 2022 год крупнейшие российские города. @reburg
а где динамика? где сравнение с прошлыми периодами или на худой конец с плановыми цифрами. от этой диаграммы толку никакого (претензия не к вам)Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
РБК: Минфин в 2023 году планирует представить в правительство предложения о совершенствовании системы жилищных гарантий для госслужащих. Речь идет о льготной ипотеке. Планируется подготовить и представить в правительство «предложения по осуществлению эксперимента по внедрению на гражданской службе ипотечной системы обеспечения гражданских служащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета». Совершенствование системы госгарантий на федеральной государственной гражданской службе направлено на мотивацию чиновников к «долгосрочному эффективному труду»Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Российская газета: Терпение Банка России, призывающего девелоперов остудить свой пыл и не предлагать сверхнизкие ставки по якобы дешевой ипотеке, может лопнуть в любой момент, заявила журналистам первый зампред ЦБ Ксения Юдаева. Но в правительстве недовольны темпами выдачи ипотеки в этом году. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о снижающейся динамике и о том, что эту ситуацию предполагается обсуждать в правительстве. Застройщики, предлагая якобы дешевую ипотеку, как раз пытаются подогреть рынок. Опрошенные газетой эксперты опасения ЦБ насчет образования «пузыря» разделяют, но призывают действовать решительнее, считая, что у Банка России и Минстроя есть все инструменты для снятия «перегрева».Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683 от 06.02.2023 г.
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@iportal.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@iportal.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683 от 06.02.2023 г.
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@iportal.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@iportal.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта