Погода: 17 °C
21.0613...23пасмурно, небольшие дожди
22.0625...29небольшая облачность, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

  • В ответ на: Цены от 200 за м2, продают так сказать своим, продажи закрытые
    М-да, добавляем хотя бы 30 за кв.м на отделку, получается совсем так себе.

  • :biggrin: это фигня, у Расцвета в визуале дома на Большевичке вот эта сама Большевистская была без машин

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Первый магазин, который открыли в Рассвете на Большевистской - Красное и белое. Это диагноз. Алкашка во дворе у школы...
    Пробки ежедневные днём в это локации в обе стороны - затяжные , пахучие, ревущие с авариями и мигалками-сиренами...

  • я вот все забываю сказать: а чего это у нас новостройки все на импортный манер называютя? ))) а как же патриотизм, импортозамещение? Ричмонд, таймсквер, скандия, берлин, пулхаус, инфинити, европейский! берег ))), ну и так далее? а?

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • ну не все
    у нас есть "Русское солнце", есть "Онега", есть "Околица", есть "Одесса"
    "Матрёшки" в конце концов .)

    ну, по поводу хромого нейминга уже обсуждали

  • Новосибирцы перестали покупать новостройки
    Новостройки в Новосибирске начали сдавать позиции. Спрос на них по сравнению с тем же периодом предыдущего года упал на четверть, число сделок неуклонно сокращается.

    ...в этой ситуации у застройщиков нет другого выбора, кроме как давать скидки
    ...потенциал скидок как инструмента оживления спроса не безграничен и в новых проектах возможно более сдержанное ценообразование
    ...Это скорее восстановление естественного спроса
    ...в «капкане» проектного финансирования сегодня находятся до 80% новосибирских застройщиков. Поэтому ... ни вниз, ни вверх двигать цены на новостройки возможности нет
    ...Серьезное и заметное падение цен на рынке новостроек ... возможно только из-за каких-то катаклизмов, мировых или региональных

  • ОБЪЁМЫ СДАННОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В РФ В ФЕВРАЛЕ ВНОВЬ УШЛИ В МИНУС

    По данным Росстата, в феврале было введено в эксплуатацию 2.889 млн м2 в жилых многоквартирных домах по сравнению с 5.734 м2 в январе (показатель пересмотрен вниз с 5.926 м2). Годовая динамика вновь стала отрицательной: -2.2% VS 20.4% гг в январе. По итогам первых двух месяцев года сдача жилья выросла на 11.8% гг.

    Месяц назад мы отмечали, что январский всплеск, скорее всего, был связан со сдвигом сдачи жилья с декабря на январь. Февральские цифры подтверждают эту версию и указывают на то, что в этом году отрасль, скорее всего, будет двигаться ниже прошлогодней траектории.

    web-страница

  • Читаю про "конец застройщикам" и смотрю, например, на Нобель. Что не день - продажи...
    Чикаго , как локомотив, разрушил мифы о падении цен и низких продажах... Чего достигли Фридомовцы с агрессивной рекламой - тоже посмотреть , может очередь "жаждущих эволюции 15 минутного нского кирпича" уже мешает стройке...Это навскидку.

  • научились продавать, играют на страхах, на жадности, но чудес не бывает. Кто-то должен будет оплатить банкет. Либо это будут девелоперы с банками, либо инвесторы, либо народ РФ, то бишь налогоплательщик)). Мне другое интересно. Есть ли статистика сколько квартир стоит без жильцов. В принципе это отражается по нулевым платежам за ресурсы.

  • я думаю в районе 25%
    Возьмите любой свежий дом, и посмотрите на него поздно вечером.
    Такое ощущение, что там живёт процентов 10-20.
    регулярно встречаю квартиры на продаже, под самоотделку, в домах которые сдались 5-10 лет назад.
    Из последнего Романова,60, Фрунзе,49.
    Но тут существенная поправка. Что часть пустых квартир, это "заначка", а часть, целенаправленно купленное, чтобы потом, купить более лучшее с доплатой, либо вместо двух маленьких, одну большую.

  • это из разряда на улицах много дорогих машин а в выходные в ТЦ толпы

    а процент то какой?
    ясно дело в нск и тех кто сюда едет успешный с якутии найдется не одна сотня а может и тысячи человек которые могут и хотят купить себе квартиру в чикаго,но это десятая процента от населения

  • В ответ на: Возьмите любой свежий дом, и посмотрите на него поздно вечером.
    Такое ощущение, что там живёт процентов 10-20.
    шторы блэк аут?
    у меня такие шторы что с улицы ни полоски света не видно
    у пары соседей аналогично---чтоб любители смотреть на дома поздно вечером в бинокли ничего не видели)

    а если серьезно,то конечно есть квартиры которые стоят годами,но как раз их примерно 15% спустя пару лет от постройки

  • Думается, как бы не хотелось, но все люди вращаются в своём круге (сегменте по маркетинговому) и смена этого круга происходит крайне редко. И по кирпичам также - Уже какой год рекламируют квартиры от 2,23млн от ХХХибири! С точки зрения инвестиции - ноль без дырочки, а по цене - лучшая цена в городе. Другая крайность - Ричмонд, как инвестиции , сыграл на 101,3% (примерно 60% за проект). Стоимость метра была, есть и будет , как в Столице, а начиналось всё по цене, как в Матрёшках. Раскуплен под ноль. Процентов 20-30-40 - инвестиции с реальным доходом. Эти квартиры как раз "тёмные", без света и ремонта по 140 рублей с метра + капремонт в месяц за содержание успешно ждут своего времени/покупателя...

    Людей с деньгами оказывается реально больше, чем может показаться в рекламе отрасли. И реклама ипотеки добавляет очень много людей с "нереальными" деньгами. По факту того и другого - все имеют потенциал покупки кирпичей (газоблока с дешёвой плёнкой или деревянной многоэтажки).

  • В ответ на: Новосибирцы перестали покупать новостройки
    Новостройки в Новосибирске начали сдавать позиции. Спрос на них по сравнению с тем же периодом предыдущего года упал на четверть, число сделок неуклонно сокращается.

    ...в этой ситуации у застройщиков нет другого выбора, кроме как давать скидки
    ...потенциал скидок как инструмента оживления спроса не безграничен и в новых проектах возможно более сдержанное ценообразование
    ...Это скорее восстановление естественного спроса
    ...в «капкане» проектного финансирования сегодня находятся до 80% новосибирских застройщиков. Поэтому ... ни вниз, ни вверх двигать цены на новостройки возможности нет
    ...Серьезное и заметное падение цен на рынке новостроек ... возможно только из-за каких-то катаклизмов, мировых или региональных
    да, помнится недано wiza уверял, что все пучком, цены растут, объемы продаж растут и вообще все в ажуре.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: научились продавать, играют на страхах, на жадности, но чудес не бывает. Кто-то должен будет оплатить банкет. Либо это будут девелоперы с банками, либо инвесторы, либо народ РФ, то бишь налогоплательщик)). Мне другое интересно. Есть ли статистика сколько квартир стоит без жильцов. В принципе это отражается по нулевым платежам за ресурсы.
    не знаю насчет статистики, но у меня под боком дом Руси. который они построили год назад, он на половину не заселен, в тех домах, которые сданы раньше тоже есть не проданные квартиры. Напротив расцветай на красном с черными окнами (1 или 2 горят ремонт делают). это конечно не статистика, но имхо какой-никакой маркер.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: Спрос на них по сравнению с тем же периодом предыдущего года упал на четверть, число сделок неуклонно сокращается.
    ну так.. в том же периоде прошлого года сами помните что было, и от чего люди сметали всё на своем пути) конечно по сравнению с тем периодом сейчас всё упало))

  • Так оно и есть - нищебродам стала более недоступна ипотека и кирпичи.
    Даже убрали для них первоначальный взнос, проценты порезали, сроки увеличили - а денег нет даже на мизерный ежемесячный процент. На рекламу бесплатной ипотеки и кирпичей в подарок для НИХЪ тратятся сотни миллионов рублей... Все утюги кричат - "кто работает , тот лох", "возьми взаймы побольше и будет тебе ото всех"!

    На первое место вышли те, кто работает, воюет, ворует - их оказывается много и деньги у них есть. Они подняли определённый сегмент рынка кирпичей на докризисную высоту.

    ...и надо читать всё-таки всё, на что пробуете ответить - набрасываю примеры постоянно....
    -----------------------------------------------------------------------------------------------
    Читать всё , что пишут риэлтеры , застройщики и прочий аффиляж от кирпичей - дурной тон , плохой аппетит и нездоровое здоровье!

  • В ответ на: Что не день - продажи...
    застройщики вынуждены поддерживать план продаж - от этого у них зависит их кредитный потенциал и их кредитные ставки
    поэтому застройщики нередко покупают квартиры сами у себя, чтобы соблюдать условия проектного кредитования

  • Вполне возможно.
    Там своя кухня.

  • я посчитал из расчёта, что у 80%, блэкаут!
    :biggrin:
    для примера. был на недавно в гостях у знакомого на Гурьевской.
    Дом сдался полтора года назад.
    На этаже 10 квартир. Кроме него живут ещё в одной квартире, и в двух делается ремонт(в одной совсем не спеша).
    В остальных вообще - тишина.
    То есть, если берём совсем свежий дом год-два, заселение менее 50%.

  • Так, а если реальных покупателей не будет?
    :а\?:
    Долго они продержатся в таком темпе?
    :смущ:

  • Новая инициатива для работающих на оборонку - компенсация процентов по ипотеке.
    Покупатели будут!

    ...уже какой месяц "в лифте" уговаривают пойти на 105 завод, в плюсах трудоустройства которого компенсация процентов по ипотечному кредиту...

  • т.е. если у меня нет ипотеки мне будут недоплачивать? абыдна((((

  • ...если про 105 завод - там ещё куча прямо "плюшек" , кроме ипотечной зависимости)

    А так - это новая инициатива , государственная поддержка отрасли.
    Сейчас много людей работают в военке и ещё многие трудоустроятся.
    Это хороший шаг, открывающий новый "пласт" покупателей кирпичей.

  • Это хороший бонус.
    Думаю желающие будут.

  • В ответ на: ...если про 105 завод - там ещё куча прямо "плюшек" , кроме ипотечной зависимости)

    А так - это новая инициатива , государственная поддержка отрасли.
    Сейчас много людей работают в военке и ещё многие трудоустроятся.
    Это хороший шаг, открывающий новый "пласт" покупателей кирпичей.
    а вы зарплаты их видели? средняя 45 тысяч. и много вы ипотек возьмете на такую зп?
    оборонка, оборонка, денег там платить не собираются выше средней, а во многих еще и ждать зп приходится

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: я посчитал из расчёта, что у 80%, блэкаут!
    :biggrin:
    для примера. был на недавно в гостях у знакомого на Гурьевской.
    Дом сдался полтора года назад.
    На этаже 10 квартир. Кроме него живут ещё в одной квартире, и в двух делается ремонт(в одной совсем не спеша).
    В остальных вообще - тишина.
    То есть, если берём совсем свежий дом год-два, заселение менее 50%.
    если вы про 4 свечки кмс,то согласен
    то что на гурьевской сдано сейчас и правда куплено оптом на перепродажу и естественно подвсило
    но та последняя которая сдастся в конце года ИМХО будет именно жилая,по крайне в части купленных квартир.Но там вообще забавно,дом через полгода сдается а половина квартир не куплена--придется КМСу это багаж на себе тащить

  • НГС разжигает:

    Процент непроданного жилья в новостройках в Новосибирске вырос с 50 до 65% по сравнению с мартом прошлого года. Об этом утром 22 марта в эфире «Вести Новосибирск» сообщил управляющий компанией «Жилфонд» Александр Чернокульский.

    — Сейчас цена на вторичном рынке замерла. На первичном рынке выросла примерно на 17 тысяч за квадратный метр. Количество строек начинает снижаться, Новосибирск предпочитает готовое жилье, — сказал Чернокульский.

    Он пояснил, что спрос на новостройки был обеспечен сниженной ипотекой, но сейчас ставки на новое жилье снова выросли. Поэтому разница между ипотекой на новое и вторичное жилье стала меньше.

    — Относительная привлекательность вторички выросла. Процент непроданного жилья в новостройках резко вырос — с 50 до 65%, — сказал Александр Чернокульский.

    Самый массовый сегмент покупки квартир — 3,5–4,5 миллиона рублей в спальных районах. Тот товар, что находится на периферии, чаще и лучше продается.

    Эксперты полагают, что тенденция на пониженный спрос на новостройки задержится на год-полтора. При этом цены на сдающиеся квартиры пока не растут. Мы спросили у экспертов, почему это происходит.

  • Вы не согласны?

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • с точки зрения формальной логики - все верно, но с этой позиции и земля плоская))) если бы обладать всеми данными по рынку и месячишко над ними покорпеть, то можно бы выработать свою позицию, а без этого ...."и ты жена права"©Насреддин)))

  • почему же тогда "НГС ражгиает"? высказывают свою точку зрения, которую пока что никто аргументированно не оспорил.

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • неудачно пошутил

  • Наверное расшатывает , вернее, рынок Чернокульский.

    Москвичи с понедельника поменяли , как один-все, своё мнение на 180 градусов.
    Полный оптимизм (уже, вдруг, после вчерашнего, вот это да) по поводу жилых и нежилых кирпичей. Всё восстанавливается. Вроде снижение цен было статистической погрешностью, рост идёт, хоть и не так быстро , как хотелось посредникам, схематоз новый появляется и прочие только положительные "весенние плюшки и обострения".

    Гнилфондовец подождал пару дней и за столичным мнением двинул будто своё...

  • ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: РЕЗКИЙ, И ВОЗМОЖНО - ОЖИДАЕМЫЙ ПРОВАЛ

    По данным Росреестра, рынок столичной первички в феврале показал довольно чувствительное падение темпов по сравнению с январем.

    Было зарегистрировано договоров долевого участия: 5 286 (-48% гг) vs 5 777 (-15.2% гг) и 8 943 (-16.8% гг) в январе-декабре.

    Оглушительные результаты продаж первички!

    Ужесточения условий по ипотечным сделкам резко развернули темпы вниз, которые уже находятся вблизи минимумов октября прошлого года (тогда -53.8%).

    Инвестиционнный спрос в первичке, который ранее значительно определял динамику в сегменте сейчас отсутствует напрочь.

  • а москвичи говорят, что застройщики уже напрямую скидки озвучивают в 25-30%

  • Все правы! :book:
    Кто что больше оплатил в ту сторону и "экспертируют & статистикусводят".
    В моменте кто-то пробует "сорвать" куш, кто-то предсказать "главное событие в жизни кирпичей".
    Кто из "писателей" чьи интересы обслуживает)

  • Ввод жилья – это прошлогодний снег, очень запаздывающий индикатор. Но так или иначе, ввод – это результат работы за прошлые периоды и на него многое завязано. Вот с такими результатами закрыли 2022 год крупнейшие российские города. @reburg

  • В ответ на: Ввод жилья – это прошлогодний снег, очень запаздывающий индикатор. Но так или иначе, ввод – это результат работы за прошлые периоды и на него многое завязано. Вот с такими результатами закрыли 2022 год крупнейшие российские города. @reburg
    а где динамика? где сравнение с прошлыми периодами или на худой конец с плановыми цифрами. от этой диаграммы толку никакого (претензия не к вам)

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • РБК: Минфин в 2023 году планирует представить в правительство предложения о совершенствовании системы жилищных гарантий для госслужащих. Речь идет о льготной ипотеке. Планируется подготовить и представить в правительство «предложения по осуществлению эксперимента по внедрению на гражданской службе ипотечной системы обеспечения гражданских служащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета». Совершенствование системы госгарантий на федеральной государственной гражданской службе направлено на мотивацию чиновников к «долгосрочному эффективному труду»

  • Российская газета: Терпение Банка России, призывающего девелоперов остудить свой пыл и не предлагать сверхнизкие ставки по якобы дешевой ипотеке, может лопнуть в любой момент, заявила журналистам первый зампред ЦБ Ксения Юдаева. Но в правительстве недовольны темпами выдачи ипотеки в этом году. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о снижающейся динамике и о том, что эту ситуацию предполагается обсуждать в правительстве. Застройщики, предлагая якобы дешевую ипотеку, как раз пытаются подогреть рынок. Опрошенные газетой эксперты опасения ЦБ насчет образования «пузыря» разделяют, но призывают действовать решительнее, считая, что у Банка России и Минстроя есть все инструменты для снятия «перегрева».

  • Известия: В РФ предлагают ввести льготную ипотеку под 5% для работников оборонно-промышленного комплекса (ОПК). Инициатива депутатов «Единой России» направлена в Минфин. С копией документа ознакомилось издание. Мера предлагается взамен планам ведомства по вводу такой программы для чиновников. На ее реализацию может потребоваться 500 млн рублей в год, при этом дефицит кадров ОПК в ближайшее время составит около 400 тыс. человек. (...) В министерство финансов такое предложение пока не поступило, сообщили газете в ведомстве. #briefly

  • Интересно, а основания для падения цен на кирпич останется тогда? Хотя бы 2-3 основания, когда спрос есть и поддерживается, снизить цену на ликвидный кирпич :book:

  • может просто людям платить адекватные деньги. на которые они смогут сами решить как ими распоряжаться, а не пилить бабло в очередной раз

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • В ответ на: Интересно, а основания для падения цен на кирпич останется тогда? Хотя бы 2-3 основания, когда спрос есть и поддерживается, снизить цену на ликвидный кирпич :book:
    да они там охренели вообще.

    "Замглавы Минстроя Стасишин призвал не ждать снижения цен на жилье в России — РИА «Новости»

    ????️ «Не надо ждать снижения роста цен на квадратный метр с учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и так далее»."

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Строительство - сейчас локомотив экономики, чистый денежный поток.
    Ну уменьшился он у конкретного "пацана" на пару миллиардов, но ведь он идёт всё равно беспрерывно и поддерживается со всем тщанием всеми мерами...
    ---------------------------------------------------------------------------------------------
    рынок побоку. такой базар (с)

  • Продажу квартир, купленных с помощью маткапа хотят упростить

    а ещё более тупого ничего нельзя придумать :tantrum:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Есть пара известных домов в первомайке и один застройщик, где дамы покупали квартиры за маткап по закону в 40-60% от общего количества квартир в этих домах. Плюс региональные доплаты, плюс скидки... Сколько лет прошло , уже бы прибыль фиксировать, а по закону - тяжко. Ведь маткап он для ребёнка, а не для "не желающей работать" женщины в возрасте...
    ----------------------------------------------------------------------------------------
    копилка-накопилка-8лет-квартирка (с)

  • В ответ на: Продажу квартир, купленных с помощью маткапа хотят упростить

    а ещё более тупого ничего нельзя придумать :tantrum:
    а сейчас будут придумывать вообще ВСЕ что угодно, лишь бы сохранить темпы продаж и строительства

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Тогда просто можно отменить выделять доли при покупке с маткапом, зачем эти китайские церемонии?

    В конце концов маткап может использоваться на пенсию матери, либо на образование детей, и там нет никаких ограничений. Здесь сначала сами придумали выделение долей, сейчас придумывают как это изменить.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Аналитика по данным наш.дом.рф по НСО

    На 2023 год планируется сдать и сдано уже - 1,2 млн квадратов. Из них куплено - половина.
    На 2024 год запланировано так же 1,2 млн. Продано - 18 %.
    На следующие года 2025+++ - 0,9 млн. Продано около 8 %.

    Про какие там 65 % процентов говорят, не понимаю. Как насчет 26 % от всего планируемого объема ?
    И это не считая дома за 2022 год. Статистика уже не ведется в 2023, но на конец декабря 2022 было не продано - 24% (0,04 млн.кв.).

    P.S. Сколько у нас в Новосибе живет? 1,5 млн приблизительно? Нужно хотя бы раскупить 2023-2024 гг квартиры. 1,5 млн. квадратов зависли. По квадрату на каждого.

    P.S. P.S. Можно выпустить квадраучер. И раздать каждому жителю )). Типа, вот твой квадрат жилья. И проблема решена.

    Исправлено пользователем Asservis (29.03.23 17:14)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: