Погода: 15 °C
24.0510...18переменная облачность, небольшие дожди
25.056...8пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)

  • В ответ на: Москвичи уже пишут про восстановление рынка.

  • Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам

    С 1 мая ЦБ повысит надбавки по ипотечным кредитам, обеспеченным правами требований по договорам долевого участия в строительстве. Эти надбавки обеспечат накопление банками буфера, необходимого для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья.

    Регулятор давно обеспокоен ипотечными программами «от застройщика» с околонулевыми ставками. Из-за них в декабре средний уровень ставки на первичном рынке составил лишь 3,5%. Низкие ставки компенсируются завышенной стоимостью жилья, иногда на 20–30%, объясняет ЦБ. «Если заемщик захочет продать квартиру, он может столкнуться с потерями, поскольку на вторичном рынке цены ниже, и стоимости квартиры может оказаться недостаточно для покрытия долга по ипотеке, кроме того, будет потерян первоначальный взнос», — пишет регулятор.

    Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам, считает ЦБ.

    Если использование рискованных схем в ипотеке прекратится, надбавки могут быть снижены, отмечает регулятор.

  • В РФ зафиксировали новый виток подорожания стройки жилья

    Показать скрытый текст
    За январь стоимость строительных работ в РФ выросла на 9%, за предыдущее полугодие — на 8%. Цены на стройматериалы поднялись за месяц на 2%, а за полгода — на 5%, рассказала «Известиям» директор департамента сметного ценообразования ГК «Гранель» Елена Миронова.


    На два дома: дольщику при задержке строительства могут оплатить съемное жилье
    Застройщики часто злоупотребляют своими правами, предупреждают юристы
    У вице-президента блока планирования GloraX Павла Гаврилова данные схожие — последние шесть месяцев себестоимость увеличилась на 5–7%, а по информации коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, этот показатель за тот же период подскочил на 10%.

    «Прежде всего это связано с дефицитом кадров, причем не только высококвалифицированных. Чтобы удержать строителей, компании регулярно индексируют их заработную плату. Это ведет к росту себестоимости строительства, что негативно сказывается на маржинальности девелоперов и доступности жилья», — сказал Дмитрий Голев.

    Как уточнил президент ГК «Основа» Александр Ручьев, последние несколько лет себестоимость стройки растет.

    «Давно не было такого, чтобы расходы на строительные и отделочные материалы по итогам года снизились. 10–20-процентный рост на различные позиции материалов за год — это, к сожалению, норма», — добавил президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

    Более того, по его словам, сокращается ассортимент инженерного оборудования, электрики, оконечных устройств, что также приводит к увеличению цен на них. Растут затраты и на строительную технику, персонал и его обучение, добавил девелопер.

    Информацию от девелоперов подтверждают и данные исследования «Дом.РФ», с которым ознакомились «Известия». В январе зафиксировали увеличение доли застройщиков, указавших на рост цен на строительные работы. Аналитики госкорпорации связывают это с индексацией оплаты труда.
    Скрыть текст

  • Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Одна только подорожавшая ипотека говорит о многом.
    Плюс сроки ипотеки выросли кратно до максимальных.
    ...первое плюс второе уже переплата в 1,5-2,5 раза,
    что перекрывает любой рост цен кирпичей!

    а ведь трюки с нулевой ипотекой, кэшбеком по ипотеке,
    траншевой ипотекой и прочие, без первоначального
    взноса, неплатёжеспособности, никто не отменял!

    ...и, собственно, сам рост цен (кроме как у риэлтеров из Сто лиц)
    на кирпичи идёт уже не первый год...

  • В ответ на: Застройщики ожидают к лету роста цен:))))
    мне понравился коммент)))) такой добрый-добрый....

    В ответ на: Александр Дмитриевич
    вчера в 18:35
    Застройщикам нужна медицинская помощь.

  • не знаю, кто там, что ожидает. я пока вижу, только скидки и акции.
    :смущ:

  • :ха-ха!:
    вторичка становится всё более интересной.

  • я бы дом на воде купил, такой благоустроенный со всеми делами, но чтобы в любой момент можно было отчалить и свалить))) пришвартовался бы у Михайловской набережной - это единственное место в городе, где прекрасно чистят дороги и дорожки от снега не для чиновников, а для обывателей.

  • Михайловская "забита" под завязку. Сейчас Снежную милю поменяли на апартаменты для приезжих и студентов Freedom и уже копашаться там за прозрачным новым забором из проволоки человек 50-100.

    Вчера (как и почти всегда) очередь машин (вроде пробки на 5-9 минут) стояла на выезде из ямы с Михайловской (со стороны сарайчика-гостиницы Опь-ривер парк хотел) . Что будет , когда "столичане" достроят свой Фридом - ХБЗ.

    Поликлиник, больниц, школ, дорог, дворов - нет от слова вообще и совсем!

    Потёмкинская новосибирская лестница к гостинице Опь - в воспоминаниях. Проход к метро по общественным пространствам "по горам, по долам" , например, зимой или в гололедицу - сюр.

    ...там грунт "ехал" несколько лет. Это видели все по щелям на дороге. А вот чем это сползание к закончилось и закончилось ли - ХБЗ...

    Домик под новым мостом (со стороны жд моста)- постоянно в продаже или аренде. Чем не Мечта?

    ---------------------------------------------------------------------------------
    ехали мы ехали и , полный наконец, приехали (с)

  • Болшевичка у меня лично отшибает всякое желание даже смотреть в стороны всех этих сооружений в смысле ПМЖ. Жуткая магистраль. Давно я в тех краях не был, отвык))), даже сфоткал из чуЙств

  • Большевиская-pro

    Пробки в результате ошибок планирования теперь в две стороны-и в город и из города. Есть "окна" - можно проскочить днём за 10-15 минут. А так с утра до вечера грязный газовый затык... Европейский берег - остров. Кто-то "повешал" над дорогой , во дворе школы 76 высоченный буй: "Расцветой". Инструментальный посёлок -деградирующий микрорайон. Всё, что прижимают к Оби и строят "окно-в-окно" скорее для тех, кто лучшего не видел и не увидит. Дороги для Запорожца или Камаза (дураки&танки грязи&раздолбайства не боятся). Всё в грязи и высоких заборах - страшное депрессивное "завтра" "большевички".

    Редчайшее штучное исключение - единичные квартиры в Марселе и Михайловском: те кому повезло и не соврали продаваны кирпичей.
    ----------------------------------------------------------------------
    мой дом моя крепость (пивовиноводказакуски) (с)

  • В ответ на: мне понравился коммент)))) такой добрый-добрый....
    :biggrin: я конечно вижу, что реально стройка становится всё менее маржинальной затеей, но с Александром Дмитриевичем согласна

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Не то что бы совсем не согласна, но вы сильно утрируете. Во-первых, Большевичка всегда была улицей-транзитом, а Евроберег и Марсель показали. что там можно жить, и жить дорого :biggrin:

    В ответ на: Инструментальный посёлок -деградирующий микрорайон.
    :dnknow: у нас любой микрорайон хрущевок - деградирующий


    Расцветай не подвёл, я думаю они школу снесут и ещё одну свечку бахнут :facepalm:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • чёт вспомнился Дункан Маклауд из клана Маклаудов :biggrin:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Тут где-то на глаза попалось предложение одного думца о том, что не надо навязывать застройщикам строить парковки, ибо, внимание, ЭТО СДЕРЖИВАЕТ ДОРОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО :eek:

    что курят эти люди :tantrum: если сейчас застройщики правдами и неправдами уменьшают количество необходимых парковочных мест, то принятие подобной поправки к закону, это ваще пипец :facepalm:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • на самом деле, судьба жителей мегаполиса - это лишение личного автотранспорта или осознание того, что это очень и очень, и очень дорогая фишечка. Поэтому строить парковки и на самом деле - особого смысла нет. Ну есть у меня и гараж и парковка, но в какой-то момент жизни я вынужден был построить свою жизнь так, чтобы пользоваться авто только на межгород. Так, что если бы у наших городских начальников были бы мозги и деньги или хотя бы деньги, то они бы вкладывались в общественный транспорт, а не в расширение дорожной сети и строительство парковок. Ну и придется ссориться с автовладельцами, никуда не денешься. Мегаполис есть мегаполис. Боливар не вынесет двоих© Либо люди, либо шушлайки.

  • Лично я, как человек безлошадный в принципе, согласна с этим утверждением. Однако, есть большое но.....так как у нашей власти нет ни желания, ни денег на развитие ОТ и дорожной сети под потребности ОТ, то отказ от парковок, выглядит как плевок на тех же покупателей новостроек. Либо должен будет появится новый маркетинговый ход - наш ЖК рассчитан на безлошадных :biggrin:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: я бы дом на воде купил
    у нас период навигации всего полгода
    лучше воздушный замок построить .)

  • В ответ на: Либо должен будет появится новый маркетинговый ход - наш ЖК рассчитан на безлошадных :biggrin:
    ну он как бы давно появился - "двор без машин"))) т.е. это твоя проблема где ты паркуешь ослика, а во двор только пешочком

  • В ответ на: у нас период навигации всего полгода
    лучше воздушный замок построить .)
    тоже вариант))

  • Почти год-пять катаюсь по "задворкам" бохатых марселя-1-2-... и рядом с ним "экстра-халуп".
    Внутри у них , конечно, может всё золотом обмазано на 2-3 слоя. Но это всё за дешёвым забором. А вот плаваем мы вместе с ним по двуколейке с уклоном и грязью, как в Малом Гадюкино. Про тротуары - фантазии маркетинговых извращенцев от Застройщиков.

  • Про парковочные места - из последнего, из мира сего.
    Предложили "парк-пойнт" за 2 000 000 рублей или в вищ-лист "пожизненно" на "18 квадратов с полосочкой из краски по краю этих 18 метров" до скончания веков в связи со "страшным" дефицитом!

    ...2млн, Карл!

  • так вы же самии ратуете за рост цен ))) вот они и стараются

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • 110+ тр за метр неогороженного бетона - перестарались явно...

  • Цены на новостройки в России обогнали стоимость «вторички» на 14%

    10 Мар 2023, 05:23

    В большинстве городов России — 62 из исследованных 70 — новостройки дороже жилья на вторичном рынке, подсчитали эксперты портала «Мир квартир». Это соотношение касается как цены квадратного метра, так и средней цены предложения. Самая большая разница в стоимости объектов замечена в Новокузнецке.
    В Сибири наибольший разрыв в стоимости квадратного метра в пользу новостроек замечен в Новокузнецке — 52%. Из всех городов России в лидерах — Астрахань — на 65,1%. В Чите разница в цене 28,1%.
    Если сравнить среднюю цену всей выставленной на продажу квартиры, то самая большая разница в РФ отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%).
    В среднем общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 рублей) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 рубль).
    В Новосибирске «квадрат» новостройки дороже «вторички» на 12,9%, в Иркутске — на 13,4%, в Красноярске — на 13,5%, в Томске — на 14,3%, в Омске — на 18,4%, в Кемерове — на 11%.

    Улан-Удэ попал в несколько городов, где стоимость «квадрата» в новостройке дешевле — на 5,3%.

    В среднем «квадрат» новостройки в России (110 769 руб./кв. м) на 13,5% дороже, чем в квартире вторичного рынка (97 583 рубля).

    Как отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, поскольку она представляет собой голые стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта.

    «Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что „уравняло в правах“ оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов, — рассуждает Луценко. — Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники».

    В 2021 году новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье, говорят эксперты. Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое — на 109%, метр «вторички» — на 73,5%

  • В ответ на: самая большая разница в РФ отмечена в Новокузнецке (+134,5%)
    раньше был народный бизнес план для плебса - купить стройку, подождать, продать
    в Новокузнецке бизнес план может быть - скупил вторичку, разрушил дом, построил новый дом, продал
    .)

  • как бы у нас в Тихом центре скоро такое не началось, щас дофтыкают в последние песочницы и примутся скупать, по соседству на Чаплыгина по слухам уже по квартирам заманухи разносили - типа отселим, снесем, а потом заселим в Ылитку или деньгами)))

  • Любой способ для "поднятия" отрасли хорош...

  • Так про это вполне открыто писали на том же НГС пару лет назад. И что самое плохое, чуть ли не половина тех двух домов на Чаплыгина были не против. Позор таким жильцам.

  • точно, было, им по-моему предлагали равноценные хаты в "Гудимове" может поэтому и купились, хотя это их и не извиняет)))

  • В ответ на:
    В ответ на: самая большая разница в РФ отмечена в Новокузнецке (+134,5%)
    раньше был народный бизнес план для плебса - купить стройку, подождать, продать
    в Новокузнецке бизнес план может быть - скупил вторичку, разрушил дом, построил новый дом, продал
    .)
    так в новокузнецке вы видели количество новостроек? их там нету

    Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)

  • Всё приходит в норму.
    Даже москвичи признали, что ценам некуда падать или на уровне статистической ошибки падение "вроде как , может быть". Кто и в какой подворотне у них эксперт по рынкам "с утра до утра" рынок кирпичей - неизвестно даже в Столице. Цены по России стоят с прогнозом "рост" или тихо растут.
    Затоваривание есть - так и ввод и стройка максимальные при такой поддержке!
    Скидки есть - люди брачуются, рождаются, уходят, сбегают, зарабатывают, ипотекизируются...

    ...Матрёшкин двор-1 сегодня просто "добил" уровнем цен! Какое там падение цен? Рост. Неустанный и непрерывный, "черепашкой"...

  • Ребята, кто нибудь слышал про - Академ Клабб ?
    Что за застройщик? Что за проект? Насколько интересный или неинтересный?

  • ночами новостройки изучаете? :biggrin:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Интересная задумка была. Но не учли , что айтишники и прочие инкубаторские "неотжизни" не очень любят айтишников и людей (вообще) на одном квадратном километре. И продают этот Клуп Ака уже очень долго и упорно. Жить рядом с таким же инфантилом, без твёрдой рабочей руки и морального стержня? А вдруг сосед больше "напилит"? Так себе удовольствие, иметь 5-10-20 миллионом и жить в серпентарии под маркетинговые напевы кирпичеукладчика...

  • вы просто не любите айтишников :biggrin:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: вы просто не любите айтишников :biggrin:

  • В ответ на: вы просто не любите айтишников :biggrin:
    И правильно. Мы такие вредные. Как Печкин.

    В ответ на: Так себе удовольствие, иметь 5-10-20 миллионом и жить в серпентарии под маркетинговые напевы кирпичеукладчика...
    Уфф... Сложна закручено для моего ограниченного ума...

    Если же по теме, то цены в Нск таки опять ползут вверх, что не может не огорчать. Всерьез задумываюсь, что город кишит Корейками, имеющих от 5млн просто под подушкой.

  • я временами, в другом часовом поясе живу.
    :смущ:

  • Что конкретно полезло вверх?
    На протяжение нескольких месяцев, цена только вниз идёт.
    И, чем более старое жильё, тем сильнее снижается.
    Не знаю, ни одного дома/объекта в Новосибирске, который вырос в этом году.
    :а\?:

  • Просто людям уже надоело сидеть в старой вторичке, когда идёт такая накачка рекламой кирпичного рынка, плюс идут естественные процессы - сделать что-нибудь, лишь бы сделать. Тем более реклама "обездоленных риэлтеров" из каждого утюга говорит - нам нужны сделки и проценты с них, снижайте цены и мы Вам поможем (расстаться с 50 000-100 000 рублями + 1% от сделки + бесперебойный кофе в пластиковой бадейке у нас в тёплом офисе)... Вот люди и пробуют "спешить" , как им внушают, чтобы помочь безбедно жить АН и Застройщикам...
    ------------------------------------------------------------------------------------------
    и всё это - в век тотальной цифровизации и нейросетизации (с)

  • В ответ на: И правильно. Мы такие вредные. Как Печкин.
    так купите велосипед, и васякот :biggrin:

    В ответ на: цены в Нск таки опять ползут вверх, что не может не огорчать
    ну вторичка то не растёт :dnknow:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: Что конкретно полезло вверх?
    На протяжение нескольких месяцев, цена только вниз идёт.
    И, чем более старое жильё, тем сильнее снижается.
    Не знаю, ни одного дома/объекта в Новосибирске, который вырос в этом году.
    :а\?:
    В ответ на: ну вторичка то не растёт :dnknow:
    Хм, мне показалось, что выросло. Буквально вчера смотрел хрущи на маркса-студенческой, показалось, что дешевые варианты исчезли (раскупили или сняли с продажи?). Теперь низ - это 3.5, а в массе - 4 и выше. С месяц назад были варианты за ~3.2.
    Матрёшки, прости Господи, однёшки 3.5!..
    Понятно, что я не собирал какую-то нормальную статистику, чисто поверхностные наблюдения.
    А вот в Мск прямо глазом заметно снижение на вторичку, процентов на 10, а то и поболее. Ну, если в хамовники и садовое не лезть, у меня на такое денег нет. ))

    В ответ на: так купите велосипед, и васякот :biggrin:
    Не модно уже лет 10 как. Но пока ещё модно брать электросамокат в прокат и ехать по тротуарам, будучи проклинаемым со всех сторон. Зарядившись этим прийти на работу и наделать что-нибудь демонического. Чтоб проклинатели видели стохастически увеличенные суммы начислений, чтоб бухгалтерия зп не могла начислить, чтоб навигатор вёл к цели огородами... )

  • Шутки-шутками, но не нашел ничего про "жк на Горького" у монблана. Поделится кто-нибудь своими мыслями на его счёт?

  • Портфолио от застройщика

    Место - огонь, цены не смотрела:)

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • не знаю, по каким тротуарам вы катались на самокате в Сибе.
    я пробовал летом - это жуть, худший город для кикшеринга из всех опробованных.

  • это что за визуализация Дома на Тополевой? словно в Крыму, на берегу обрыва :biggrin:

  • Застройщик хороший. Место на любителя.
    Цены на сайте нет. Очень интересно.
    :смущ:
    может спрос изучают.
    :а\?:
    Отдельно хочется отметить планировки.
    Дом рассчитан на семейный контингент. Что в наше время большая редкость. :live:

  • В ответ на: Застройщик хороший. Место на любителя.
    Цены на сайте нет. Очень интересно.
    :смущ:
    может спрос изучают.
    :а\?:
    Отдельно хочется отметить планировки.
    Дом рассчитан на семейный контингент. Что в наше время большая редкость. :live:
    Цены от 200 за м2, продают так сказать своим, продажи закрытые

    https://t.me/po_novostroykam

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: