Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)

Печать RSS Деревом

Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
21.03.22 19:03Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
с подрядчиками уже не рассчитываются товаром, через эскроу в ДОМ.РФ, ежедневно слежу за продажами в ЖК Мылзавод, заношу результаты в таблицу, ежедневно продают по 1 парковке, по 2 квартире, вот кладовки по 1 штуке в неделю
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16779
21.03.22 19:33Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Маркиза_нск
У людей "горят" деньги и мозги.
Или докупают к другим кирпичам.

И по сути не важно , куда и как их материализовать - в сахар, в парковку, в кладовку, в ОФЗ или 100 грамм золота, апартаменты в "плохом" месте...

Реклама Мылзавода просто наводнила интернет - из инстаграмма лезла каждые полчаса с непонятно тупых сайтов типа-типа "оставьте Ваш номер телефона и сдохните от наших звонков"...

Итог - фиксируемые Вами продажи. Весьма средние для отдела сбыта кирпичей.
...как комплект - квартира, парковка, кладовка для жизни - мечта...
...как инвестиция - трижды (семь раз) подумать перед другими вариантами...

-------------------------------------------------------------------------------------
если нет денег и ума - нет проблем, что бы были деньги и ум (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3658
21.03.22 20:20Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Маркиза_нск
как я понимаю, эти парковки люди покупали в 2021 году, когда экономический кризис рассматривался лишь как вероятное будущее
а сейчас он реальность
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52002
21.03.22 20:23Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
В ответ на: держать сейчас рубли, доллары, евро или юани в какой-нибудь значимой сумме - можно легко дождаться, когда они превратятся в резанную бумагу

лучшее из материального - недвижимость, которую можно сдавать в аренду
уже много раз здесь писал, что Новосибирск останется городом, в который будут стекаться люди из соседних регионов и спрос на арендное жильё будет только расти
ну если бояться, что в бумагу, то можно купить золото, но только не кирпичи, которые могут ровно так же обратиться в тыкву, причем в ту за которую с вас будут драть налоги и коммуналку, а барыжить арендой в лихие времена очень рискованно ибо власть в такие периоды может легко принять закон о временном изъятии излишков кирпичей для заселения беженцев и т.п. Я предпочел бы остаться с бумагой чем с кирпичами. Из бумаги можно хоть костерок сделать а лишняя хата это лишняя головная боль и обязательные платежи в бюджете
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
21.03.22 20:58Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
Ликвидность парковок очень спорная. Имел опыт продажи парковки в спальном микрорайоне. Заняло больше 5 месяцев, если бы не недавние геополитические события, то завис бы с ней до следующей зимы. Желающих арендовать на зиму много, а вот покупатель - штучный товар
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
navoyan
v.i.p.
Сообщений: 3573
21.03.22 21:24Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
Сбербанк сообщил о рекордном объеме выдачи кредитов по программам льготной ипотеки в марте.
"Объем выдач ипотеки по всем льготным программам "Домклик" от "Сбера" за три недели марта 2022 года увеличился на 54,2% по сравнению с аналогичным периодом февраля текущего года. В феврале по всем льготным программам было выдано кредитов на общую сумму 69,5 миллиарда рублей - 14,5 тысячи кредитов. В то время как за 20 дней марта показатель уже составляет более 71 млрд рублей - 22 тысячи ипотечных кредитов", - говорится в сообщении банка.
Как указывается в нем, среди льготных программ Сбербанка по объему выдачи в марте лидирует программа льготной ипотеки для семей с детьми - ее доля составляет 47,2%, а общая сумма выданных по ней кредитов - 33,5 млрд рублей.
На втором месте - программа "Господдержка 2020". С начала марта 2022 года по ней выдано кредитов на сумму 30,3 млрд рублей. На третьем месте по популярности среди госпрограмм - "Дальневосточная ипотека" с общей суммой кредитов на 7,1 млрд рублей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
21.03.22 22:21Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
теоретически вы правы насчет золота, тоже так думала и хотела, но поговорив со знакомыми сотрудниками нерядовой должности, выяснила что сдать его потом обратно не так то просто, найдут 1000 причин чтоб не взять или сильно снизят цену, и обязательно должны быть документы на него, не дай бог потеряешь, это будет металлолом
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52002
21.03.22 23:35Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
в начале нулевых был период когда наши банки отказывались доллары принимать в обмен на рубли, придирались к любой складочке и требовали только сверхновые и на мое искренне возмущение - прикрывались тем, что это инвалюта, операция обмена - коммерческая и никакой обязаловки для них нет, типа не рубли и ехай в США или клади на валютный вклад в наш банк тогда примем)) И такой беспредел был вполне крупных банках, что живы до сих пор
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18553
22.03.22 06:30Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
Брали 7% за то, чтобы они купюры старого образца поменяли на рубли. Но на вклад обязаны были класть так - без комиссии.
Мы тогда открыли счет, положили баксы "старые", а через короткое время сняли новыми долларовыми купюрами без комиссии.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NYF
experienced
Сообщений: 722
22.03.22 07:57Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
Эта практика никуда не делась. На моей памяти единственный момент когда не придирались к внешнему виду купюр был в 2016. Тогда брали всё
Watchdog
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16779
22.03.22 09:56Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
А как же чёрный рынок?
Они всегда были "рады" вампродатькупить...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
22.03.22 11:12Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
золото тоже такое себе вложение: знаком с человеком, который занимаетя добычей на севере, работы остановили, нет спроса. наше золото никому не нужно. А то, что там государство стимулирует покупать, а вы посмотрите на курс покупки и куср продажи, продавать его потом с дисконтом в 20% ? смысл? Если только вернемся в пириод натурального обмена, когда будем менять одни товары на другие, вот тогда золото наверное сгодится.
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52002
22.03.22 13:13Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
В ответ на: А как же чёрный рынок?
Они всегда были "рады" вампродатькупить...
они то рады, да мне не надо после того как перестал в командировки за бугор ездить, теперь можно можно просто оставаться в рублях
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52002
22.03.22 13:16Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя ddelta
В ответ на: золото тоже такое себе вложение
ага, втюхивают активно, а потом, народ жалуется, что избавиться хуже чем от ветхих баксов. особенно слитки, типа "а вы его не рассверливали не перезалили свинцом?"))) Нет в нашем государстве нужно быть нищим-патриотом, тогда есть шанс, что поддержат и гречки подкинут к празднику
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16779
22.03.22 13:41Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
Ювелирку платиновую и бриллиантовую закупать.

Начать производить "яйца Фаберже" , как дженерик.

Купить себе остров в каком-нибудь океане .
С пальмой и Пятницей

Золото покупать обычному человеку , наверное, не стоит.
Издержки и криминал слишком большие.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52002
22.03.22 15:13Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
я бы остался в кэше, даже рублевом чем покупать что-то ненужное...ну или купил что-то нУжное если раньше это было сделать недосуг, всё жеж приятные эмоции нынче редкость))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3658
22.03.22 16:25Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
представьте, у вас пять миллионов рублей и вы остаётесь в кэше
а инфляция, неожиданно, 100% в год
и вот к новогодним праздникам у вас уже по покупательской способности не пять миллионов, а примерно два с небольшим

и это ещё один из довольно нейтральных сценариев .)
в котором "Россия страна большая, это вам не Иран - не получится полностью изолировать"

пессимистичный сценарий, это когда американцы уговаривают Китай, Индию и Турцию не удерживать нейтралитет и не воздерживаться - те вводят санкции, равновесные европейским и Россия вынуждена вариться в собственном соку
в принципе, стране возможно выжить даже в такой жёсткой изоляции, но инфляция может разогнаться до 1000% годовых

оптимистичный (для РФ) сценарий состоит в том, что Объединённая Европа не выдерживает собственной санкционной политики и умирает как общее экономическое и политическое пространство - там такое начнется, что страны "себе на уме", типа Турции, Израиля, Индии, Бразилии и даже Японии скажут "да ну нах!" и резко присоединятся к русскому миру .)

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3658
22.03.22 16:27Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
кстати, последний сценарий тоже не отменяет сильной волатильности рубля и его периодического падения к плинтусу
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mgreat
activist
Сообщений: 141
22.03.22 16:42Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
Почитаешь НГС и начинаешь понимать, что вариант с обменом ядерными ударами еще не самый страшный. Там хоть мучиться недолго ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52002
22.03.22 17:18Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
В ответ на: представьте, у вас пять миллионов рублей и вы остаётесь в кэше
а инфляция, неожиданно, 100% в год
и вот к новогодним праздникам у вас уже по покупательской способности не пять миллионов, а примерно два с небольшим
ну и что? но у меня то останется два с полтиной лимона, а у терпилы с кирпичами - долги по ЖКХ и налогам.

И еще не надо забывать, что инфляция у каждого своя, если у меня деньги уходят только на коммуналку и еду, а все остальное уже куплено перекуплено на 100 лет вперед, то подорожание кирпичей или автомобилей хоть на 500% - пофиг. Ну а продукты даже если подорожают втрое, то на 5 лимонов еще долго можно протянуть))

Понятно, что это позиция не инвестора и даже не рантье, это тот чёрный день который настал и его нужно прожить. Но на него деньги и откладывались))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16779
22.03.22 17:43Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
Александр - сажать картошку!
Закопал мешок - выкопал 3-5.
Только по уму - с учётом агротехнологий и техники.
И подписать на это помощь МСП - невозвратные кредиты, "продарочный" лизинг для техники и компенсации всего и вся...

Подписали 14 000 000 000 рублей на помощь МСП сегодня. Это дополнительная сумма!
Кто-то же пользуется этими "ярдами" от имени ИХ малосреднего предпринимательства!
------------------------------------------------------------------------------
прибыль , измеряемая в ярдах, выдаётся среди своих малых и средних (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52002
22.03.22 17:52Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
чё то я пока не соскучился по этому корнеплоду настолько чтобы обратно перекапывать газоны под картофельное поле))

ну а лярды они и есть лярды, вон сейчас видно куда ушли трюлики, что мы потратили перевооружение....думаю с лярдами этими тоже будет дело обстоять не хуже
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16779
22.03.22 19:27Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
Хотя бы одним глазком посмотреть на того , кто получил что-то из основной суммы и дополнительной...
---------------------------------------------------------------
помощь - это не всегда скоро и споро (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3658
22.03.22 19:56Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя mgreat
В ответ на: вариант с обменом ядерными ударами
а кто нибудь из форумчан вложился в бомбоубежище?
а что, похоже, перспективная тема!

а мирное время наступит, можно там квесты устраивать .)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16779
22.03.22 22:50Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
После "работы" Кинжала инвестиции в недвижимость в виде бомбоубежища не очевидны...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: