Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)

Печать RSS Деревом

wiza
больше хорошего
Сообщений: 16788
28.02.22 09:55Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Metallurg
С точки зрения ипотеки - подвиг.
Но ведь есть и люди , у которых денежный поток постоянен и могуч.
До сих пор люди хеджируют свои риски , вкладываясь в кирпич из "кармана"
или других активов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Borzov
member
Сообщений: 38
28.02.22 15:49Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Metallurg
Учитывая сегодняшнее срочное повышение ставки ЦБ до 20%, ипотеки ближайшее время, можно считать, что не будет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FIN_NSK
activist
Сообщений: 368
01.03.22 14:52Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Metallurg
Льготную что ли прикрыли под 7%?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
01.03.22 16:00Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя FIN_NSK
Пока ещё есть льготная ипотека от 4,6%
Но, думаю, это не надолго
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16788
01.03.22 16:16Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
Со льготами вряд ли когда-нибудь кончится.
Льготы - это элемент управления и власти.
Ипотека - штука дорогая, хоть взять её , хоть гасить, хоть рефинансировать, хоть что с ней делать - и везде можно применить льготы.
Кто , например, распостраняется про ипотеку для работников Сбера? А она есть...
Или "ведомственная" ипотека - а она есть...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
новоселл
activist
Сообщений: 190
01.03.22 16:28Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
подскажите коллеги, можно ли уже паниковать в свете событий? Санкции глобальны для всей нашей экономики и по мне риск того что стройки встанут и мы вступим в эпоху новых обманутых дольщиков вполне реальна....
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16788
01.03.22 17:01Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя новоселл
Последние несколько лет стройки работают на поддержке отрасли, льготах и прочих не относящихся к строительству, рыночным отношениям и нормальных банковских отношений с Покупателями , Подрядчиками и прочими участниками создания кирпичей.
Почему именно сейчас нужно паниковать? Мы так и остались во внерыночных и внеэкономических отношениях со стройкой...
Большее значение имел рост цен на арматуру и рабочую силу, если опираться на что-то реальное, а не на "меры всесторонней поддержки".

...а вот с продажами "будем посмотреть". Всё-таки более 60% продаж - это была ипотека или суррогаты расчётов...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
05.03.22 14:29Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
Спрос на квартиры вырос до 35% — продавцы отменяют сделки, а застройщики пересматривают цены

Застройщики отметили рост заявок на треть: в «АКВА СИТИ» говорят, что спрос за последние дни вырос на 35%, в «Бруснике» с 24 февраля по 1 марта насчитали скачок спроса на 29% (самое большое число обращений, по информации компании, было 28 февраля — причем во всех городах присутствия), в «Мету» обращений стало больше в полтора-два раза. Один из немногих застройщиков, не заметивший ажиотажа, — компания «АКД».

на вторичном рынке продавцы отказываются от сделок и снимают варианты с продажи даже после получения задатка — слишком шаткая позиция у рынка жилья, непонятно, куда всё это двинется дальше.

Покупатели при этом оказываются в тупике: у многих на руках уже есть положительные решения от банков по «довоенным» ставкам, которые они теперь не могут реализовать: либо банк меняет уже, казалось, согласованные условия, либо застройщик поднимает цену, либо, опять же, владелец квартиры на вторичном рынке отказывается ее продавать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
05.03.22 14:30Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
Гендиректор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский считает, что нынешний кризис отличается рациональным поведением покупателей. Рост спроса есть, признал он, но не эмоциональный.

— Потребители демонстрируют высокую активность, но в ней нет паники, — утверждает Игорь Белокобыльский. — Мне очень серьезные люди звонили и принимали решение конвертировать свою рублевую ликвидность в объекты. Это были обдуманные решения. Активность обращений выросла кратно, но сделки идут в обычном темпе.

«В процентах можно говорить о 20–30-процентном приросте к плану по обращениям, 20% — по сделкам»

При этом руководитель «Стрижей» отметил, что покупатели, рассчитывавшие на средства банков, отложили покупку квартиры. А до 70% сделок, которые он сопровождал сам, — сделки с наличными, причем с хорошими чеками. Это наблюдение подтвердила и исполнительный директор «Группы Мета» Елена Астахова.

— Мое личное мнение совпадает с мнением некоторых коллег, с которыми я общалась. Люди еще не поняли, насколько серьезна ситуация с точки зрения возможной потери денег, и какого-то эффекта, вроде очередей, пока ни один застройщик не видит, — сказала она. — Вполне возможно, это изменится. Вполне возможно, уже в ближайшие дни, поскольку ситуация не рассосалась, как ожидали, возможно, оптимисты. Поэтому ждем людей с деньгами — а они точно есть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
05.03.22 14:33Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
Управляющий компанией «Выставка новостроек» Григорий Якобсон, впрочем, считает, что ажиотаж распространяется не на рынок целиком, а только на те предложения, которые не успели поднять в цене.

— Клиентов стало даже меньше, просто на одного клиента удваивается и даже утраивается количество заявок. Появился процесс ускорения, но клиентов больше не стало, — предположил он. — Ажиотаж идет не на весь рынок, он идет на то, что еще не подорожало. А то, что подорожало, — ну, не факт, что цена сохранится надолго, адекватно определить это мы не можем. Поэтому беготня и суета по банкам идет.

Депозиты, по его наблюдениям, люди действительно вкладывают в жилье, в частности, в увеличение первоначального взноса — в первую очередь для того, чтобы уменьшить сумму кредита и, соответственно, ежемесячный платеж. И, по его мнению, пострадают сегодня, скорее всего, застройщики с высоким средним чеком за квартиру: без прежней кредитной поддержки такое жилье стало резко недоступным большинству новосибирцев.

— Застройщики реагируют по-разному, но, по-моему, психуют. Смотрят, что рынок куда-то качнуло, и: «О, давай бахнем», — поделился наблюдениями Григорий Якобсон. — Сегодня непонятная ситуация, новости в банках меняются каждый день по несколько раз, и есть вероятность, что застройщик, не понимая ситуацию в целом, пытается поднять стоимость, а клиентам пытается это оправдать увеличением стоимости проектного финансирования или себестоимости.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
05.03.22 14:33Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
По мнению Игоря Белокобыльского, к началу следующей недели в Госдуму уже внесут пакет предложений с новыми условиями господдержки: рынок в любом случае будут субсидировать «сверху», уверен он, а высокие ставки — это временно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Metallurg
member
Сообщений: 38
05.03.22 17:21Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
Видимо сдача в аренду сейчас оптимальный вариант, если срочно деньги ???? не нужны с продажи квартиры .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16788
05.03.22 18:20Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Metallurg
Это крайне необдуманный и рисковый вариант!
Любая кошечка или алкашка "убьют" Вашу аренду на год вперёд лёгким движением когтей или бутылки...да и всё остальное в аренде тоже будет действовать только в направлении сломать , разрушить, разбить , обмануть и сбежать!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
06.03.22 18:00Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
а давайте рассмотрим тему про инвестиции в разрезе нынешней сложившейся ситуации
как думаете, во что лучше вложиться в 2022 году?
ну, если есть лишние 0,5-1-3-5 млн рублей
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3664
06.03.22 18:09Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
Россиянам пообещали снижение цен на жилую недвижимость
Глава ИРН Репченко спрогнозировал снижение цен на жилье в России после стагнации

Коррекция на перегретом рынке недвижимости в России назрела уже давно, но специальная операция в Донбассе и санкции в отношении РФ сделают ее куда более существенной.

По прогнозу Репченко, в ближайшее время рынок недвижимости ждет повторение ажиотажа по образцу конца 2014 года: тогда из-за девальвации рубля люди буквально выстраивались в очередь за квартирами. Сейчас ситуация похожая, указывает эксперт. «Люди сейчас кинутся скупать все, в том числе квартиры, — прогнозирует он. — Обладатели рублевых сбережений будут пытаться сохранить свои капиталы в недвижимости, те, кто, копил на квартиру в твердой валюте, резко увеличат свою платежеспособность и также поспешат выйти на сделки».

Но ажиотаж будет подпитываться только «живыми» деньгами (не ипотекой), а значит, продлится недолго, месяц-два, прогнозирует аналитик. В среднесрочной перспективе рынок недвижимости, скорее всего, ждет стагнация, предрекает он. Вслед за спросом начнут снижаться и цены на жилье, обещает Репченко. На вторичном рынке увеличится размер торга, застройщики также будут вынуждены вспомнить о скидках.

«Недвижимость принято считать защитным активом, но она является таковой только с точки зрения обывателей: даже если деньги обесценятся, крыша над головой останется — примерно так рассуждают граждане. Но с точки зрения финансового рынка и ценовой динамики, это просто товар, очень дорогой и потому малодоступный в эпоху потрясений и кризисов», — заключает эксперт.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16788
06.03.22 18:47Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
Навскидку.
Пара вариантов на такое количество денег - может и не хватить.

1.товарный вариант - если вы знаете "что куда продать и кто купит это 100%" вложиться в "осязаемый" актив - сахар, автомобиль , гараж/парковка , 5-10-20 бочек импортного масла для авто, полвагона тушёнки , то есть любой "посреднический" товар "на вырост" цены

2.земля - до сих пор есть интересные варианты частных домов и заброшек или то, что есть под землёй, почти в центре Нска

3."подумать" про объект для бизнеса с арендой / субарендой и входом в партнёрский бизнес - например , айтишный : им сейчас столько льгот "насыпали" , что любая схема под маркой айти "вырастет" при вложении только головы , комплекта рабочей мебели и уютной аренде

4. "Ваш" вариант - посмотрите, чего не хватает сейчас в "холмах инских" на опыте других апартаментов - простейшие маркеты, кафешки , сервис, тк, ногти-кудри, зубы, прокат самокатов, муж на час...и сделайте это! Все , кто въехал в джеты раз-два первыми, до сих пор там сидят и этим кормятся в жизни по сей день и дальше будут
----------------------------------------------------------------------------
спасти рядового рубля! (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
06.03.22 21:10Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
Как ни странно но в ЖК Мылзавод (5 домов) из 476 квартир продано 334, осталось 142, и это когда у домов только перекрытия нижних этажей есть, разобрали все студии по 5-6 млн, остались однокомнатных 6шт от 7.7млн до 20млн, люди не боятся почти котлована
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 194337
10.03.22 17:12Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
Новосибирский застройщик о состоянии рынка: «Деньги обесцениваются с огромной скоростью»
Рынок жилья в России серьезно пострадает из-за санкций, веденных на фоне событий в Украине. Глава новосибирской группы компаний «Химметал» Евгений Гаврилов рассказал, что сфера очень зависит от импорта, а китайские поставщики не имеют аналогов европейским товарам, либо они значительно хуже по качеству. Уже отмечается отказ от брони квартир.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
10.03.22 17:18Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Алексий
а можно поподробнее про европейские товары применяемые при строительстве в Новосибирске
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 194337
10.03.22 18:21Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Маркиза_нск
конкретно в этой статье господин Гаврилов жалуется на бетономешалки и лифты )))
покупать вместо Kone у господина Литвинова китайские Скай Лифт видимо, религия не позволяет ))
а про рынок бетономешалок я не в теме
но, в принципе понимаю господина Гаврилова, что даже российские товары часто содержат импортные ингредиенты
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лидия_Петровна
junior
Сообщений: 8
10.03.22 21:05Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
Добрый день

хочу взять жилье в ипотеку. может подскажете какие условия? кто недавно брал? а то сестра где-то слышала, что сейчас ипотеку уже не дают
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
navoyan
v.i.p.
Сообщений: 3573
10.03.22 21:14Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Лидия_Петровна
Приветствую вас:
вот пример нескольких банков
Оперативная сводка по ипотечным ставкам на 10 марта
- 1. СберБанк
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 19%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 5,85%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 4,7%, сумма кредита до 6 млн р.
- 2. ВТБ
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 22,7%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 6,05%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 5%, сумма кредита до 6 млн р.
- 3. «ДОМ.РФ»
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 19,2%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 5,75%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 4,6%, сумма кредита до 6 млн р.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лидия_Петровна
junior
Сообщений: 8
10.03.22 21:36Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя navoyan
спасибо, буду узнавать. хотим инвестировать деньги, которые сейчас есть на руках. курс растет. боюсь, что деньги попросту обесценятся
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
navoyan
v.i.p.
Сообщений: 3573
10.03.22 21:45Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Лидия_Петровна
Ответил в личном сообщении
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52106
11.03.22 13:15Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Лидия_Петровна
В ответ на: спасибо, буду узнавать. хотим инвестировать деньги, которые сейчас есть на руках. курс растет. боюсь, что деньги попросту обесценятся
а кушать будете потом что? Кирпичи в кашку перемалывать? Спросите любого нормального экономиста, не жучка-риелтора или девелопера, которым втюхать что-то ненужное, а вменяемого и он Вам ответит, что в кризис выгоднее всего оставаться в кэше, лучше конечно в твердой валюте или золоте, но и рубли сойдут. Если и покупать, то только ТО, что подешевело и на ЛИШНИЕ деньги, а не последние. Кирпичи в нынешней ситуации могут пойти как в торону удорожания, так и обвалиться. Никто точно Вам не скажет как будет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: