Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)

Печать RSS Деревом

ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
26.04.22 11:24Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
В ответ на: для ПМЖ или в т.н. инвест.целях?
тут 50/50. Если у самого не получится сменить место жительства, то на ПМЖ, просто попытаться найти что-то чуть более комфортное чем сейчас.
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52251
26.04.22 15:29Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя ddelta
тогда бы я просто выбирал то, что более комфортное и торговался, долго и нудно. На мой взгляд, сейчас все дезориентированы и нормальная цена возникает только если одному нужно реально продать, а другому купить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
navoyan
v.i.p.
Сообщений: 3573
29.04.22 17:50Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя navoyan
В ответ на: ЦБ снизил ключевую ставку до 17%
Банк России решил снизить ключевую ставку сразу на 300 б.п., с 20% до 17% годовых. Сегодняшнее решение ЦБ вступит в силу 11 апреля 2022 года. При этом регулятор не исключил и дальнейшего снижения ставки на следующем заседании.
- 28 февраля ЦБ повысил ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых
- В середине марта Банк России ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором снова рассмотрят вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 29 апреля 2022 года
⭐Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9%!!! Так же было предложено продлить программу льготной ипотеки до конца текущего года.
«О приёме заявок на льготную ипотеку по ставке 9% уже объявили несколько банков:
- ВТБ
Ипотека с господдержкой
Первоначальный взнос — от 15%.
Ставка — от 8,7%.
- «Дом.рф»
Ипотека с господдержкой
Первоначальный взнос — от 15%.
Ставка — 8,5%.
- Сбербанк
Ипотека с господдержкой
Первоначальный взнос — от 15%.
Ставка — 9%.
- «Альфа-Банк» заявил, что принимает заявки и выдаёт ипотечные решения на старых условиях под 11,7%. Но с выходом нового постановления и снижением ставки, старые ипотечные решения не будут аннулированы, а будут пересмотрены под новый процент.
☀Уже скоро ждём уведомления о снижении ставок от других банков.»
ЦБ СНИЗИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ С 17% ДО 14%
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
29.04.22 19:59Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Автоинформатор
Ипотека для ИТ специалистов
Газпромбанк.
Приобретение по ДДУ
приобретение вторички по ДКП
15% ПВ, ставка не более 5% годовых
до 18млн в городах миллионниках
белая ЗП > 150тр
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
29.04.22 21:27Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Маркиза_нск
Бешенные , дурные деньги, развращающие и так односторонне образованных , не очень умных , кроме 100 команд и правил их сочетания, людей в активном возрасте!

Квартиры, армия и налоги - хорошие способы "приостановить" однобоко заточенные мозги для работы здесь и пользы не только для себя лично и не наших "нацальникофф"!

Тем более , по факту выясняется, что все хорошие ИТ специалисты давно уехали за пределы родины, а оставшиеся не весть бог кому всё это время были нужны на 2-3-4-10 ролях и на подхвате у оставшихся на родине "зубров" ИТ...

Один НЭТИ "клепает" их каждый год по тысяче-другой-третьей, а НГУ ещё больше, с учётом
математиков и прочих смежных "клепален".
Где всё это "стадо" управленцев "нолей и колов"?
-----------------------------------------------------------------------------------
У нас также не хватало юристов и экономистов в своё время...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
05.05.22 11:03Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
кто где: кто в российских компаниях, кто свалил за бугор, кто удаленно работает на иностранцев. К тому же, сейчас под АЙТИ подгоняют вообще всех подряд, кто как-то связан с работой за компьютером
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
05.05.22 11:33Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя ddelta
В принципе, эта часть людская не очень интересна.
Они и сами друг другу не интересны.
Редко встретишь Айтишника с фундаментальным образованием.
Чаще не очень общительные люди, просидевшие ,
в отличие от нормальных людей, уже по 20-30 и больше лет
в гаджетах и с очень интересной логикой и "умом".
Бегут первые с родного корабля...
Продают своих же "братушек" Айтишиников при любой возможности...
Страх за вырванные из пирога деньги - хватают без ума и разума
ту же недвижимость, что бы завтра не умереть с голоду с квалификацией,
не достойной "оторванных от реальности" денег...
...тут же насчёт работы на иностранцев - работают там , а лечатся, учатся
и заводят семьи здесь, "дразнят" народ здесь же показной не умной роскошью...
---------------------------------------------------------------------------------
где айти родилось, оттуда оно и бежит, пока там не прижмёт (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Borzov
member
Сообщений: 38
05.05.22 12:50Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
Извините, а что за бред вы тут несёте, и как это относится к теме инвестиций в недвижимость? Вы имеете какое-то отношение к ИТ ?
Спрашиваю просто как как раз тот самый, который работает (пока ещё) "там", а лечится, учится и заводит семью и детей "тут". Правда, с тем, чтобы дразнить народ показной не умной роскошью, что-то не срослось, как и у большинства знакомых ИТ-шников.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
05.05.22 13:51Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Borzov
Зависть - хорошее чувство!
Вам просто ещё не дали Денег и не пустили к "пирогу".
Почему - думайте сами!
Причин много - квалификация, социальные связи, развитие...

Про инвестиции в кирпичи - читайте "по складам" , на то, что отвечаете.
Когда айтишнику (другого уровня) , например, падает 5-10-20 млн рублей за несколько месяцев работы, он начинает бегать , тоже например, по Академгородку и покупать квартиры (офисы/машины/билеты туда-сюда/покушать и прочие дары денег) в хрущобах за неразумные деньги, держа всю академовскую кирпичную отрасль в ложном напряжении и московских ценах несколько лет. Сейчас "немного отпустило". И строят побольше, и уезжают, и ориентиры меняются. К старости многие айтишники начали думать и принимать более логичные решения в тратах и ценностях...Вот Вам и инвестиции в кирпичи!
------------------------------------------------------------------------------
бросьте считать чужие деньги, пока они не ваши (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52251
05.05.22 17:17Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
В ответ на: Бегут первые с родного корабля...
ну можно конечно предпочесть сойти с "Титаника" в последних рядах, но тогда нужно быть готовым, что мест в шлюпках для тебя уже не будет от слова совсем))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
05.05.22 17:34Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
а если рассмотреть версию, что пробоина к этому времени затянется?
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
05.05.22 19:22Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
Грустно!
Перемены всегда плохо, когда тебе не 18 лет)
Титаник у нас постоянно - уже можно привыкнуть.
Ещё грустнее, когда рядом с тобой вроде уже не
молодые люди и Титаник для них тоже образ жизни,
а они бегут по планете, так как есть деньги и
до их окончания или их изъятия можно чувствовать
себя "на коне" , а потом опять/снова бежать на
Титаник , пилить "пирог" и смазывать пятки для
очередного бегства/продажи с возвратом...
А тебе ещё и льготы и армию скостят , даже
если ты только "нюхал" произведения
Лебедева/Тындекса и спец никакой, какой-никакой...

Кирпичик к кирпичику и о нас думают по этим
"выскочкам с Титаника" отходящим по любой нужде
от реальности и от Титаника на время нужды большой
и малой по выгоде шкурной-личной...
-------------------------------------------------------------
так о чём это я ? ни о чём, а о ком (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Borzov
member
Сообщений: 38
05.05.22 19:53Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
В ответ на: Зависть - хорошее чувство!
В ответ на: Вам просто ещё не дали Денег и не пустили к "пирогу".
Почему - думайте сами!
Причин много - квалификация, социальные связи, развитие...
Давайте вы не будете не зная ничего оценивать мою квалификацию и развитие, чтобы я, возможно тоже чего-то не зная, не оценивал ваши познания про работу и заработки в ИТ-сфере в Новосибирске. Потому что рассказы про какие-то "пироги" - это вообще не серьёзно и не массово (даже если кому-то что-то досталось незаслуженно и быстро, то такие явления, очевидно, и в других сферах деятельности есть не в меньших количествах).

В ответ на: Про инвестиции в кирпичи - читайте "по складам" , на то, что отвечаете.
В ответ на: Когда айтишнику (другого уровня) , например, падает 5-10-20 млн рублей за несколько месяцев работы
1. Я умею читать, спасибо.

2. Изначально тут несколькими сообщениями выше было сообщение про льготы по ипотеке для ИТ. Я так понял, что с этого и начался какой-то излив желчи в сторону ИТ-шников. Только это никакого отношения к инвестициям в недвижимость в Новосибирске не имеет, потому что тех, кто получит эти льготы - "по пальцам пересчитать", т.к. и под льготы попадают только сотрудники аккредитованных ИТ компаний с официальной зарплатой от 150т.р./мес. - сколько таких в масштабах Новосибирска, сколько из них бросятся за ипотекой, и как это количество людей повлияет на цены в Новосибирске?

3. Очень редкому айтишнику "падает" 5-10-20 млн рублей за несколько месяцев. И под этим "айтишником" обычно надо понимать совладельца относительно немелкой ИТ-конторы (и то не каждого, и даже "некаждому" падает нерегулярно, мягко говоря), а не рядового инженера. Таких людей на весь Новосибирск несколько десятков человек - они уже или живут себе на Коптюга/Золотодолинской или в коттедже, или уехали. Поэтому на инвестиции в кирпичи не влияют никак.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
05.05.22 22:37Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Borzov
Радует :
что Вы осознаёте своё место в жёсткой иерархии Айти.
что умеете оправдываться и перечитывать написанное ранее
что у Вас нет таких знакомых из нескольких десятков
топов, которым уже есть чем "похвастаться" и даже Вы знаете,
сколько они зарабатывают в белую и где живут при том, что они не в
силикондрим или в других "сладких" айти - местах и Вы не ставите
себе целью ничего из достигнутого этими коллегами

а вот , что выдаёт в Вас айтишника - своих мыслей маловато по поводу
и чёткий алгоритм , без возможности импровизации вне заданной темы
и вечного нацальника в голове )))

Так что там у нас в Новосибирске с кирпичами и айти-арбайтерами?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Borzov
member
Сообщений: 38
08.05.22 15:57Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
Опять какой-то поток субъективных догадок про ИТ и про меня лично зачем-то Влияние ИТ-менеджмента и даже ИТ-инженеров и их льготной ипотеки на уровень цен в Новосибирске примерно никакое в виду их малочисленности. Как и в стране в целом. На этом и закончим.
Исправлено пользователем Borzov (08.05.22 15:58)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
08.05.22 20:39Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Borzov
Вот очередной пример неконструктивного отношения.
Всё Вас пытаюсь в рамки "кирпичей" вернуть,
а у Вас нет личного мнения ни на один вопрос.
Жаль. Новый собеседник хоть с какой-то позицией
по вопросу "кирпичей" был бы интересен.
С Вашего позволения, мы продолжим потихоньку.

Пока рынок стагнирует. Волатильности ноль.
Ипотеку по некоторым проектам в Нске
Застройщики пробуют дать уже под 3,5%...
Хотя есть дорожающие и раскупаемые объекты
и без ипотеки...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52251
08.05.22 23:58Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
интересно, а кто-нибудь считал реальный местный спрос на кирпичи и насколько он подкреплен деньгами? Ну хорошо я могу купить больше одной хаты на рыло, но её все-равно 99% захочет сдать в аренду, не все ж такие ленивые как я.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
10.05.22 14:27Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
Аренда, как путь инвестирования, слишком невыгоден и инвестицией с доходностью, компенсирующей хотя бы часть инфляции или дающей доход, может считаться таковым только в узких сегментах. Для массового инвестирования в кирпичи с целью дохода - слишком большая и непредсказуемая амортизация. Любой потоп/пожар/молния/арендатор/кот сведут все усилия/доход/труды в минус единственным действием по разрушению или постепенного "убийства" кирпичей за весьма короткий срок...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3671
10.05.22 14:56Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
ну, давайте учитывать, что значительная часть новостроек, которые сейчас выходят на рынок аренды, покупалась по ценам значительно ниже нынешних - покупки были в 2019-2020 годах
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3671
10.05.22 15:11Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
конечно, нерентабельно покупать сейчас квартиру за 120-150 тыс. за кв. метр в расчёте отбить цену арендой ещё в этой жизни
но в мире, где не то что надёжных активов становится всё меньше, а даже надёжность государственных и межгосударственных институтов всё чаще ставится под сомнение, нужно в чём то хранить свои накопления
мы же видим, что любые валюты, акции, облигации и прочие активы/пассивы могут в любой момент обесцениться до нуля
поэтому мы возвращаемся к выводу, который мы тут делали год-два-три назад - надёжнее всего материальные объекты

так что сейчас квартиры если и покупают, то не для выгоды, а как защитный актив
ну а аренда нужна, чтобы минимизировать затраты на содержание
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
10.05.22 15:24Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
Согласен про разницу цен.
Но это явление скорее временное, случайное.
Пройдут коллизии политически и социальные - будет
долгое "болото" цен и равновесие "спроса-предложения".

Аренда очень опасна для минимизации содержания -
восстановительная стоимость после "плохого" арендатора
может быть и 3 и 5 и 10 годовых аренд.
Соседи, после недельного проживания "котёнка", потеряли
всю прибыль 1,5 лет на восстановление однушки и только платили
коммуналку месяца три сверху, до окончания ремонта...
Квартплата при том составляет 10-20% от арендной платы.
Логика просто "закрытых" квартир без аренды ,
строится на этом посыле...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3671
10.05.22 15:33Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя wiza
В ответ на: Пройдут коллизии политически и социальные - будет
долгое "болото" цен
это если пройдут
а пока не очень понятно - сохранятся ли через пару лет Евросоюз, США, Китай или Россия как экономические субъекты
в этих условиях стоит думать не о том, вырастут или снизятся цены на жилую недвижимость, а о том - как хоть что-нибудь осталось бы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
10.05.22 16:01Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
Это основная проблема - сохранение.
Получается , каждый "скачок" надо пересматривать инструменты инвестирования.
Кирпичи на 5-10-15 лет будут работать.
Если их не запугают налогами на основе , например, рыночных цен.

Что будет дальше?
Инвестиции в иностранный фондовый рынок "отходят" на 1-3 года и в туман.
Наш рынок - держать/покупать/продавать - рынок Ждуна.
Золото показало сначала хорошие результаты , а затем всё как обычно.
Криптовалюты - это 5/36 или 6/49 , как было и раньше по теории игр.
Выгодно , если сам майнищь и выводишь или оказываешь услуги в и для системы.
НФТ - сдулись после года накачки и триумфа.
Земля - можно взять гектар и разводить куриц, сыр или гречку)

Производство - если есть очень смелые люди, время и лишние деньги, список необходимых
товаров с километр-другой мелким подчерком, а потом возьмут и купят всё производимое тобой у наших братьев по китаю-и весь смысл...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52251
10.05.22 18:39Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя adambereg1
В ответ на: поэтому мы возвращаемся к выводу, который мы тут делали год-два-три назад - надёжнее всего материальные объекты

так что сейчас квартиры если и покупают, то не для выгоды, а как защитный актив
ну а аренда нужна, чтобы минимизировать затраты на содержание
немного странная логика. Почему мы исходим из того, что если обрушатся валюты и нематериальные активы, то рынок недвижки устоит? На мой взгляд - сам Новосибирск - не более чем пузырь. Здесь не нужен такой огромный город и если мир погрузится в длительный и системный кризис, то ходячий и платежеспособный народ отсюда свалит, а сбережений тех кто прибудет с наших ошкуров - не факт, что хватит это компенсировать. Защитный актив в виде кирпичей, на мой взгляд, более уязвим и затруднен к обратной монетизации в точках бифуркации. Мы все, как те генералы, готовимся к тем кризисам, что нам знакомы, но не факт, что следующий не пройдется катком именно по толстопузым девелоперам и самоуверенным лендлордам. В Мариуполе, я так думаю, тоже были уверены, что нет ничего более надежного чем недвижка, но...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3671
10.05.22 21:53Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3) пользователя Alippa
В ответ на: если мир погрузится в длительный и системный кризис, то ходячий и платежеспособный народ отсюда свалит
свалит куда?
в такую же ничуть и ничем не лучшую дыру?
до которой ещё (а вдруг так всё повернётся?) всякие ТочкиУ периодически долетают до жилых районов
уж лучше в центре Сибири, в центре страны, в центре континента

в любом случае нормально функционирующее жильё в нестаром фонде надёжнее любой (повторяю - любой) свободно сегодня конвертируемой валюты
которая сегодня свободно конвертируется, а завтра перестаёт быть платёжным средством из-за рецессии, инфляции, стагнации и других -ции

в какой валюте храните свои накопления? в евро? в долларах?
а ведь уже сегодня есть ограничения по использованию этой валюты как платёжного средства на территории РФ... и вывезти их свободно не получится...
и это сегодня
а что будет завтра?
и эта валюта (хоть бакс, хоть евро) уже сегодня подвержена инфляции, какой не видели с середины 90-х
а что будет завтра?
и руководят странами, выпускающими эти валюты (хоть евро, хоть бакс) политики, похоже не вполне осознающие к чему их руководство ведёт
и это сегодня
а что будет завтра?

поэтому даже в среднесрочной перспективе (а это 2-5 лет) для сохранения накоплений (каких-нибудь 3-5-7 млн рублей) нужны материальные объекты
не нравится недвижимость, давайте хранить в автомобилях, в ноутбуках, в ящиках тушёнки, в мешках гречки, в килограммах цветных и ценных металлов
только всё это те материальные объекты, которые не слишком удобно и безопасно хранить
ибо сказано о них "Не накапливайте сокровищ на земле, где тлен и ржа истребляют их и воры подкапывают и крадут" (от Матфея, 6:19)
.)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: