Погода: −32 °C
09.12−31...−26пасмурно, без осадков
10.12−24...−20пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду

  • В ответ на: это и хорошо
    есть концепция апартаментов как "дом рядом с офисом", "жизнь в центре событий", "деловая среда для молодых и дерзких"
    Согласен. Апартаменты это что-то ближе к гостинице, вернее не к гостинице как таковой, а к гостиничному комплексу услуг в собственном жилье: горничная, возможность заказать завтрак из кафе/ресторана внизу или спуститься вниз на завтрак самому, взякие СПА/спортзалы, деловая зона. например с коворкингом и т.п.

  • В ответ на: вот в апартаментах такого рода раздражители будут отсутствовать .)
    Ну да, там будет или ржд или магистраль под боком. Надо понимать, что "аппартаменты" разрешают строить там, где жилые помещения строить запрещено. Т.е. все снипы разработанные для жилых помещений там не применяются.

  • Все что вы рассказывали-это другой мир Что-то чужое для нас,мы еще не понимаем аппартов И большинство,при альтернативе рядом за схожую цену или чуть выше всегда выберет квартиру У меня на прошлой неделе покупатели уперлись и не захотели аппарты,так как их просто не понимают!
    "Как это я не могу прописаться в своей квартире!? У меня дочке 13 лет И она когда поступит как будет там жить!?(это при том,что 3 квартиры в Нске у них есть) И цены такие же как на квартиры,Да я лучше 100000 еще найду и куплю квартиру за такие же деньги!!!"
    Успех Джетов,аппартов на Сакко и ВАнцетти 77,Холмов,1 я очередь исключительно из-за удачного соотношения цена-расположение,а все остальное лирика...

  • Минэкономразвития предлагает распространить на апартаменты иммунитет от взыскания в отношении единственного жилья

    Минэкономразвития обращает внимание на распространенность апартаментов, которые жилыми помещениями не считаются. "Распространение исполнительского иммунитета только на жилые помещения, будет нарушать фундаментальное право на жилище у граждан, которые проживают в нежилых помещениях", — озвучил источник позицию Минэкономразвития.

    Кроме того, по мнению министерства, исполнительский иммунитет должен распространяться и на деньги, полученные от реализации единственного жилья, страховые выплаты в случае его разрушения, например, от пожара.

    Сейчас Гражданский кодекс РФ запрещает забирать у гражданина должника "жилое помещение (его части)", если оно для него и членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания. Иммунитет от взыскания не распространяется на жилье, находящееся в ипотеке.

  • В карантин появилась новая фишка: семьи снимают квартиру посуточно чтобы спрятаться от тел и детей, ну и ремонты народ затеял, пока дома сидят, опять же на неделю, две снимали. Так что посуточная аренда жива)

  • В ответ на: семьи снимают квартиру посуточно чтобы спрятаться от тел и детей
    нужно сделать это модным!
    или трендовым

    "а ты уже спрятался от детей в нашем апартаменте?
    нет?
    чо как лох то!"

  • Спортивной инфраструктуре Новосибирской области обещан строительный бум

    Как сообщил министр физической культуры и спорта Новосибирской области Сергей Ахапов на пресс-конференции в ТАСС, ближайшая пятилетка станет временем бурного строительства спортивной инфраструктуры в регионе.

    волейбольный центр почти готов в конструктивном смысле и проходит фазу оснащения

    Фехтовальный центр Станислава Позднякова готов абсолютно — и в мае должен был принять чемпионат России по фехтованию. Но поскольку из-за пандемии чемпионат перенесен на год, общероссийский функциональный дебют этого эффектного здания тоже выходит смещенным.

    По ледовой арене мы идем в графике, — подчеркнул Сергей Ахапов. — Уровень готовности объекта на конец 2020 года должен будет составлять 52%. А конкретно на сегодня готовность, исходя из объема финансирования, составляет 30%. Поэтому можно уверенно говорить, что объект строится динамично, вполне системными темпами. К 25 декабря 2022 года, ко дню открытия чемпионата, ледовая арена будет готова. Будем принимать групповой турнир, ну а далее четвертьфиналы, полуфиналы и финальную часть Молодежного чемпионата мира. Но перед официальным открытием в ходе чемпионата пройдут тестовые турниры — таков пусковой протокол подобных площадок. Это самый современный, самый ценный для города спортивный объект, который позволит проводить не только статусные хоккейные матчи, но и вообще любые спортивные или концертные мероприятия.

    Легкоатлетический манеж в Кольцово, который мы начали строить, — первое в Новосибирской области сооружение с таким функционалом, — пояснил министр. — Это, кстати, тоже здание-трансформер — как и ледовая арена. Его центральное ядро трансформируется в несколько многофункциональных спортивных площадок по игровым видам спорта. В будущем году этот объект будет сдан в эксплуатацию, а к концу 2020-го его ожидаемая готовность — 50%. Манеж сможет принимать соревнования общероссийского масштаба.

    бассейн СКА, который сначала был сугубо ведомственным спортивным сооружением...
    Сейчас готовится проект реконструкции бассейна, — сообщил Сергей Ахапов. — В конце этого года мы начнем строительные работы. И в федеральном, и в региональном бюджете средства на это запланированы, в 2022 году бассейн СКА должен открыться и для массового спорта, и для спортсменов-профессионалов. Площадь объекта — 5 тысяч кв. м.



    Региональный спортивный центр для занятий сноубордом и горными лыжами возведут в Новосибирске в рамках государственно-частного партнерства к 2024 году. Начало строительства запланировано на 2022 год, сообщили ТАСС в пресс-службе регионального правительства.

    «Объект предназначен для проведения соревнований и тренировочных занятий по различным дисциплинам сноубординга и горных лыж. Ориентировочные сроки строительства - 2022-2024 годы», - сообщили в пресс-службе.

    Одновременно в здании смогут заниматься около 250 человек. Спортивный объект будет располагаться в Кировском районе, на левобережье Новосибирска, где сейчас идет активная застройка новых микрорайонов.

  • В ответ на: Спортивной инфраструктуре Новосибирской области обещан строительный бум
    в рамках темы этого топика - весьма примечательные новости

  • Поэтому цены на метро студенческая пошли в рост, хотя там кроме горнолыжки ничего интересного

  • В ответ на: Поэтому цены на метро студенческая пошли в рост, хотя там кроме горнолыжки ничего интересного
    А где есть что-то интересное, подскажите? /кроме Инских и ЕБ/

  • Чем они примечательны? большинство этих центров нафик никому не нужны, ну кроме профессиональных спортсменов, коих единицы.
    Из хорошего ледовая арена за федеральные деньги в нормальном месте вот и все.
    А всякие легкоатлетические арены у черта на куличках просто разбазаривание моих и ваших налогов.
    В Кольцово в целом прикольно, чистенько, симпатично, спортивные сооружения, только работы нет - поэтому городок для пенсионеров только если, и то если не принимать во внимание вектор и свалку.

  • Про Инские и ЕБ это легкая шутка) Просто адам их пиарит. На самом деле реально не могу найти место в Нск, где бы что-то прям привлекало. Ну серьезно.

  • Берёзовая роща, и парк и метро рядом

  • В ответ на: большинство этих центров нафик никому не нужны, ну кроме профессиональных спортсменов, коих единицы
    просто разбазаривание моих и ваших налогов
    а на что ещё тратить мои и ваши налоги?

  • В ответ на: не могу найти место в Нск, где бы что-то прям привлекало
    как повсеместно в мире

  • АПАРТАМЕНТЫ: ЧАСТНОЕ МНЕНИЕ ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ
    Действительно ли апартаменты в Новосибирске стали надёжным и выгодным способом вложения средств?

  • Ну вы где-то серьезны, а где-то не очень. :-)) Как заказной рекламной статье-то можно доверять?

    Может быть, тебе дать еще ключ от квартиры, где деньги лежат?

  • апну тему

    Спрос на туристическую аренду жилья в России втрое превысил предложение

    По оценкам экспертов «Авито Недвижимость», минувшим летом спрос на краткосрочную аренду домов и квартир в России втрое превышал предложение, а в некоторых регионах интерес к посуточной аренде объектов оказался в 7-10 раз больше числа предлагаемых. И по этому показателю 2020 год стал рекордным, - сообщает наш специальный корреспондент.

    «По итогам лета можно судить, что внутренний туризм сейчас находится на пике популярности. И бархатный сезон соотечественники тоже предпочтут провести в России, – оценивает Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».

    - Статистика демонстрирует, что этим летом также повысился интерес россиян к «неизбитым» маршрутам и регионам, которые ранее не были в фокусе внимания туристов. В их числе – Челябинская область, Удмуртия и Хакасия».

    По данным аналитики, на первом месте по росту спроса находится Карелия, где количество запрошенных контактов арендодателей выросло почти в двое (+97%), а спрос в 6 раз превышал предложение (в 2019-м соотношение составляло 3:1). При этом предложение в Карелии стало меньше на 11%.

    Летом 2020 года посуточная аренда загородного дома на этом направлении обошлась арендаторам в 4167 рублей в сутки, что на 19% больше, чем летом 2019-го. За квартиру гости платили, в среднем, 1 600 рублей в сутки (+12%), а за комнаты – 1433 рублей (рост в 2,3 раза).

    На втором месте Республика Алтай, где спрос увеличился на 68% и стал превышать предложение в 5 раз (в 2019 году он был больше предложения в 3 раза). При этом владельцы недвижимости быстро сориентировались и предлагали на 9% больше жилья, чем в прошлом году. В связи с небывалым ростом интереса к данному направлению у туристов в 2020-м, комнаты относительно прошлого года подорожали на 70%, загородные дома – на 13%, а квартиры – на 10%.

    В Калининградской области спрос по сравнению с 2019 годом уменьшился на 4%, но при этом предложение сократилось на 26%. Загородная недвижимость подорожала на 2,1% и стоила 8167 рублей в сутки. Комнаты подешевели на 28,3%, арендодатели предлагали свои квадратные метры за 717 рублей в сутки. Стоимость краткосрочной аренды квартир тоже уменьшилась на 11,7% и составила 1767 рублей в сутки.

    Еще одним трендом этого лета, как считают эксперты, стала тяга россиян к путешествиям на Север. Так, интерес к краткосрочной аренде жилья в Магаданской области вырос на 68% и превысил предложение в 3 раза. Особым спросом у туристов пользовались квартиры в аренду, они обходились туристам в 2067 рублей в сутки, что на 500 рублей больше, чем в целом по стране.

    В лидерах спроса также Тверская и Ленинградская области – в каждом регионе контакты арендодателей запрашивали на 63% больше, чем в прошлом году. В Тверской области спрос в 5 раз обогнал предложение, а в Ленинградской – в 6. Этим обусловлено и повышение стоимость жилья. Так, в Ленобласти арендаторы повысили ставку на загородные дома на 7,9% (до 5000 рублей в сутки), на квартиры – на 2,2% (до 1 533 рублей в сутки), на комнаты – на 10,6% (до 992 рублей в сутки). Поездка в Тверскую область обошлась туристам дешевле.

    Загородный дом можно было снять за 3500 рублей в сутки, что было выше цен лета 2019 года на 16,7%. Стоимость квартир относительно прошлого года не изменились и составила 1300 рублей в сутки, тогда как комнаты подорожали на 6,2% (по 567 рублей в сутки).

    Самой дорогой оказалась аренда загородных домов в Камчатском крае (14333 рубля в сутки), Москва обосновалась на втором месте с ценой аренды загородного дома в 13000 рублей в сутки, а на третьем месте оказалась Новосибирская область, где дом можно было снять за 10000 рублей.

    «Рост спроса на туристическое жилье обусловлен тем, что многие по-прежнему обеспокоены соблюдением мер безопасности. И поэтому на отдыхе стараются максимально обособиться от других, - считает менеджер компании «Путешествуем вместе» Дмитрий Зимин. – Этот тренд не стал новостью: еще 2-3 месяца назад эксперты говорили о том, что вопрос обеспечения безопасности путешествия в ближайшей перспективе будет одним из главных. И сейчас этот прогноз только подтверждается».

  • Мутко рассказал о создании в России онлайн-платформы по аренде жилья
    Такая платформа поможет вывести из тени огромное количество сдающихся квартир в стране, считают в «Дом.РФ»

    В России в следующем году может появиться онлайн-платформа по аренде жилья. Для создания агрегатора необходимо внести ряд законодательных изменений, которые могут быть подготовлены уже в осеннюю сессию в Госдуме. Об этом заявил гендиректор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко, передает «РИА-Недвижимость».

    В соответствии с дорожной картой правительства «Дом.РФ» подготовил законопроект, предусматривающий создание платформы арендного жилья для обязательного учета арендных отношений, расчетов с учетом удобного для граждан налогового режима (самозанятые, ИП, обычный режим и т.п.). Сейчас законопроект направлен в Минстрой России и будет рассмотрен профильными органами федеральной исполнительной власти, пояснили «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ». В компании рассчитывают на его положительное рассмотрение в Госдуме в осеннюю сессию.

    Онлайн-платформа для размещения объявлений об аренде жилья будет насыщена различными удобными сервисами для пользователей и в целом способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья, сказал Мутко.

    По словам гендиректора «Дом.РФ», сейчас в России около 6 млн желающих улучшить жилищные условия рассматривают аренду как инструмент для решения этого вопроса. По оценке Минстроя, в стране насчитывается около 5,2 млн квартир, которые сдаются в аренду, новая платформа поможет вывести из тени рынок аренды и способствует поступлению в бюджет налогов до 200 млрд руб. в год.

    Рынок арендного жилья в России имеет огромный потенциал роста. По оценке «Дом.РФ», съемное жилье в стране составляет только 9% от всего жилого фонда, тогда как в развитых странах этот показатель может достигать 40%.

  • В ответ на: Поправьте меня, если я не прав

    Карантин продлится не месяц, даже не два
    Если смотреть на Китай и провинцию Ухань, которые справились и снизили опасность эпидемии, у них и сейчас сохраняются ограничительные меры, передвижения граждан на минимуме, вся развлекаловка не работает. И такая ситуация продлится довольно долго, может и полгода. Хорека, туризм, транспорт, индустрия гостеприимства пострадают очень сильно. Пострадают даже там, где будет поддержка государства и властей - в том же Китае разработаны меры поддержки и компенсаций для бизнеса. В Европе, США тоже.
    В России не думаю, что будут эффективные меры поддержки, так, для видимости что то продекларируют. Поэтому вся индустрия гостеприимства, туризма, вся хорека в России умрут чуть меньше, чем полностью.

    И когда всё успокоится и устаканится придут в этот бизнес придут новые люди и новые бренды.
    В ответ на: Теперь что на рынке посуточной аренды.
    Сейчас на рынке посуточной аренды представлены два типа игроков - собственники, которые самостоятельно занимаются посуткой и субаренда.

    Субаренда за пару месяцев потеряет все свои квартиры - у них есть обязательные ежемесячные платежи собственникам квартир. Субарендаторы либо уходят в минуса, либо теряют квартиры после расторжения договора с собственниками, которым сдадут свои квартиры в долгосрок.

    Собственники, которые занимаются посуточной арендой самостоятельно рискуют значительно меньше - сейчас сдадут свои квартиры помесячно, благо, что помесячная аренда не так чувствительна к эпидемологической обстановке.

    Когда закончится карантин и вообще вся эта околовирусная истерия, потребность в посуточной аренде снова восстановится. И те, кто сможет остаться к тому времени получат серьёзные преимущества.

    В общем, спустя полгода карантина, когда страна немного пробудится, рынок посуточной аренды будет начинать всё с нуля и новые игроки будут наравне с давними. И в выигрыше будут те, кто предложит наиболее эффективную бизнес модель.
    В ответ на: По поводу эффективной бизнес модели

    Субаренда малоэффективна. Эффективны будут скооперировавшиеся в группы собственники.

    Как мы обсуждали раньше в этой ветке, несколько месяцев назад, одиночкам в посуточной аренде выживать сложно. Гораздо эффективней объединиться по месту локации - можно оптимизировать издержки и расходы, маркетинг и рекламу, контроль и безопасность.

    Поэтому я считаю кооперации собственников в Джетах, в Парк Резиденс, в Инских холмах, в других комплексах апартаментов и жилых комплексах, где покупают недвижимость целенаправленно под сдачу, наиболее эффективными в посуточной бизнесе.

    В принципе, это изначально было темой этого топика.
    В ответ на:
    В ответ на: я считаю кооперации собственников в комплексах апартаментов, где покупают недвижимость целенаправленно под сдачу, наиболее эффективными в посуточной бизнесе.
    предлагаю собственникам апартаментов (Джеты, Парк Резиденс, Инские холмы), которые рассматривают свою недвижимость в качестве активов для аренды встретиться или списаться и пообщаться на эту тему
    есть много мыслей насчёт повышения эффектиности и маркетинговых идей

    мои контакты в профиле

  • что-то захотелось вспомнить наши посты полугодовой давности, когда всё только закрыли на карантин, посуточная аренда умерла, долгосрочная аренда снизила арендные ставки вдвое
    тогда весь бизнес по сдаче в аренду жилой недвижимости виделся не в светлых тонах

    но вот уже конец сентября, ограничения внутри страны почти сняты, страна функционирует почти в докризисном режиме
    и хотя, по всему, накатывает вторая волна коронавирусной пандемии и к чему она приведёт и никто не способен спрогнозировать, скорее всего города уже никто не будет закрывать и жёсткий карантин объявляться не будет
    среди позитивных моментов можно отметить резкий всплеск внутреннего туризма из-за закрытых до сих пор границ почти во всём мире

    как думаете, с учётом сложившейся обстановки, есть перспективы у посуточной аренды? стоит этим бизнесом заниматься?

  • ну и для тех, кто является собственником апартаментов, планирует их под сдачу и хотел бы непублично пообщаться и обсудить вопросы, связанные с арендным бизнесом, создан чат в whatsapp
    велкам

  • Гостиницы могут остаться "за бортом" после второй волны коронавируса

    Пандемия практически парализовала работу гостиничного сектора с конца первого квартала до конца второго квартала этого года, отмечает партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Усенко.

    "Особенно это затронуло курортные регионы, а также рынки с традиционно весомой долей иностранных посетителей, в частности Москвы и Санкт-Петербурга. Региональных рынки показали меньшую глубину падения, так как они больше "завязаны" на внутренний деловой спрос, а также реализацию локальных инвестпроектов. Схожие тенденции проявились в других странах", — рассказала Усенко.

    По ее оценкам, в Москве за время пандемии закрылись или приостановили работу до 30% гостиниц, хостелов и апартаментов. При этом большая часть выбывших – это малый бизнес, для которого объемы начальных инвестиций по запуску мини-отеля или хостела невелики. "Однако и финансовая "подушка безопасности" подобного предприятия небольшая, поэтому таким объектам размещения зачастую проще закрыться и переждать тяжелые времена", — подчеркивает эксперт.

    Однако при консервации отеля в течение шести месяцев потребуется не менее года, чтобы отработать понесенные затраты, так как даже в период простоя отель не освобождается от операционных выплат, отмечает замдиректора департамента стратегического консалтинга Colliers International Евгения Тучкова. По ее словам, гостиницы в этот период обязаны оплачивать кредиты, налоги и коммунальные платежи.

    "Все это накапливается, поэтому чем дольше будут действовать ограничения для гостиничного бизнеса, тем большее количество объектов, особенно крупных, могут уйти с рынка", — подчеркивает она.

  • интересная статистика по арендной недвижимости... ещё бы по Новосибирску найти цифры

    В Москве в аренду, в том числе краткосрочную, сдается около 400 тыс. жилых помещений, то есть около 10% от их общего объема, сообщила президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.

    "В Москве нет подробной статистики по сдаваемым в аренду помещениям и гостиницам, но по нашим оценкам сдают в наем не менее 10% жилых помещений — то есть около 400 тыс. объектов. И из-за падения спроса во время пандемии часть переходит на сдачу в аренду посуточно", — сказала Косарева в ходе конференции "Стимулирование инвестиционных проектов строительства, пути развития индустрии гостеприимства в Москве" во вторник.

    Так, в сентябре 2020 года специалисты Института фиксировали более 3,8 тыс единовременных объявлений о посуточной сдаче жилья в Москве.

    При этом апартаменты вообще по факту нерегулируемый сегмент рынка. По данным Косаревой, на первичном рынке всех помещений для проживания сейчас 20–30% составляют именно апартаменты, хотя от общего числа сделок лишь 10% продаж приходится на них. И значительная их часть приобретается именно для сдачи посуточно.

    Суммарно, по оценкам экспертов Института, сейчас конкуренцию гостиницам составляют не более 20 тыс. предложений: квартиры на AirBnB — 3 тыс., объявления о посуточной аренде — 5 тыс., возможное предложение в аренду апартаментов — 5-10 тыс., места в хостелах — 3-4 тыс. мест. А емкость московских гостиниц — около 89,2 тыс. мест, хотя сейчас 70% из них пустуют.

    Напомним, что для поэтапной легализации рынка аренды компания ДОМ.РФ занимается рынком коммерческой и корпоративной аренды жилья. Ею сформирован портфель из 15 проектов общей площадью около 500 тыс. кв.м.

    Кроме того, Минстрой и ДОМ.РФ разрабатывают концепцию программы некоммерческого социального арендного жилья для граждан с доходами ниже среднего, которые не могут приобрести жилье в собственность с помощью ипотечного кредита.

    В целом рынок арендного жилья в России составляет 240 млн кв.м, или около 9% жилого фонда многоквартирных домов. В России в арендованном жилье проживают около 10% населения, тогда как в Германии этот показатель составляет примерно 40%, в США — 32%. При этом официально в РФ регистрируется только 5 тыс. договоров аренды жилья в год.

  • Достижения и болевые точки индустрии гостеприимства Новосибирска

    Гостям региона не хватает качественных хостелов, музеев и праздников, они недовольны городскими дорогами и количеством полицейских на улицах.

    Как отметила Анна Павлова, заместитель министра экономического развития Новосибирской области, это своего рода сенсация для региона, в чьей биографии долго преобладала сугубо предметная индустрия и агропром. Тем не менее Новосибирск быстрее и масштабнее встроился в экономику впечатлений, нежели Россия в целом.

    Показать скрытый текст
    — Общероссийская доля услуг в экономике — 54% ВВП, в Новосибирской области — 71,70% ВВП, — констатирует Анна Павлова, — Это больше, чем в Великобритании (71%) и Франции (70,3%). И меньше, чем в США (77,4%) — в стране, которая по этой части абсолютный лидер.

    В общем, отдельно взятая Новосибирская область как субъект индустрии впечатлений и удовольствий смотрится уже вполне внушительно.

    Post—industrial подкрался незаметно
    Как отметила Анна Павлова, в постиндустриальной экономике наибольшей маржинальностью и продуктивностью на прибавочную стоимость обладают именно услуги из индустрии эмоций, а не товарные бизнесы. От классического меркантилизма к экономическому «импрессионизму» — когда впечатление обретает высокую маржинальность и фактически замещает собой предметный товар в списке бизнес-приоритетов.

    — Сервисная экономика — это уже реальность в нашем конкретном регионе, — подчеркнула Анна Павлова. — Услуги в сфере туризма и гостеприимства имеют мультипликативный эффект. И, по данным Ростуризма, захватывают своим опосредованным продуктивным воздействием более 50 отраслей.

    По информации Ростуризма, за четыре года число иностранных туристов, въехавших на территорию Новосибирской области, выросло в 2,2 раза. Пандемия сбила динамику этого процесса, но она, собственно говоря, и была внепрогнозным фактором. Число российских туристов выросло в 1,4 раза за те же годы.

    В 2020-м объем платных услуг в регионе упал в 2,3 раза к 2019 году. Курортно-санаторные предприятия получили дополнительно 500 млн рублей за работу в качестве обсерваторов.

    — В отрасли в 2020-м произошли тектонические сдвиги, — констатирует Анна Павлова. — Заграничный туризм сменился на внутренний, а массовый — на более уединенный, камерный, семейный. На смену рекреационному отдыху пришел оздоровительный. Ковидная тема тоже получила отраслевую интеграцию — уже пять санаториев Новосибирской области вывели на рынок свои программы постковидной реабилитации на основе лечебных грязей, минеральных вод, фитопрепаратов. В области вообще хороший категориальный уровень санаториев — четыре санатория региона из 23 имеют четыре звезды, пять — три звезды.

    Тем не менее этот статистический прорыв еще не идентичен абсолютному успеху. Это, как отметили все участники дискуссии, ТРЕНД НА УСПЕХ, оптимистичная динамика.

    Молодежь расставляет оценки
    При этом некоторые аспекты, суммарно образующие эффектный «букет тренда», в обособленном виде выглядят не всегда блестяще.

    Об этом свидетельствуют результаты анкетного исследования, проведенного кафедрой экономики инвестиций РАНХиГС и мэрией Новосибирска при партнерском участии общественных организаций, международных отделов вузов. Участниками опроса были представители социально-возрастных групп, которые как раз для индустрии впечатлений и являются базовыми: 45% респондентов — молодежь от 17 до 24 лет, 26% — от 25 до 35 лет, 19,5% — от 36 до 45 лет, 40% — студенты, остальные — разные формы занятости.

    Из выступления заведующей кафедрой экономики и инвестиций СИУ РАНХиГС Татьяны Гурунян, посвященного итогам и выводам исследования, вполне проницаемо следовало, что с амплуа города-офиса и города-биржи Новосибирск расстанется еще не скоро — бизнес-туризм тут доминирует, хотя и не столь царственно, как лет пять назад: 30% гостей посещают Новосибирск в рамках деловой поездки, около трети — с культурно-просветительской целью, 23% учатся в здешних вузах.

    А вот спортивно-болельщицкие мотивации приезда в Новосибирск — на минимуме. Что в контексте двух грядущих чемпионатов выглядит слегка тревожно.

    — Спортивные мероприятия в качестве цели посещения назвали лишь 9,6% респондентов, — отметила Татьяна Гурунян. — Болельщицкий туризм в городе пока в зачаточном состоянии. О чемпионате мира по хоккею знают 62%, но спортивные события как цель приезда в Новосибирск обозначили лишь 9,6%. Для сравнения: на концерты, зрелища и шопинг приходятся по 21, 10 и 11,4% соответственно.

    По местам размещения размах оценок велик: 60% респондентов размещение в отелях оценили на четверку и пятерку, 22% — на тройку, тогда как хостелы получили гораздо более низкие оценки. Тройки им поставили 30% опрошенных, двойки — 17%.

    — То есть нежелательным вариантом размещение в хостелах считает почти половина респондентов, — комментирует Татьяна Гурунян. — Даже размещение в частных квартирах оценено лучше.

    В транспортной системе самые низкие оценки получил наземный общественный транспорт. Самые высокие оценки гости города ставят качеству и доступности общественного питания. Рестораны, кафе и стрит-фуд от гостей города получают по большей части четверки и пятерки (40-45% опрошенных). Чуть ниже оценивается доставка готовых блюд — на «хорошо» и «отлично» ее оценили 30-35% участников опроса. Безопасность дневного пребывания на улицах на четверку оценили 45%, а безопасность ночного моциона — 35%. При этом присутствие полицейских оценено как недостаточное 25-30% респондентов, а для 15% полицейских на улицах пугающе мало. Корректность и вежливость полицейских на четверку оценили 35% опрошенных.

    Культурно-развлекательная сфера оценена высоко, но не хватает музеев. В культурном контенте респонденты также отметили нехватку мультиэтничности в индустрии зрелищ и праздников. Впрочем, до конца не ясно — хорошо это или плохо. Европа, например, своей мультиэтничности уже не очень рада: какая-то она у нее уже не праздничная.

    Кто нас удивит?
    В числе запомнившихся локаций гости Новосибирска предсказуемо отметили НОВАТ, зоопарк и Академгородок (у него первое место и 29,26%), а вот «серебряная» позиция оказалась сюрпризом — ее заняла Михайловская набережная (28,43%). Любопытно, что в числе достопримечательностей оказался и транспортный объект — аэропорт Толмачево (15,72%).

    88,33% респондентов обозначили осведомленность о сибирской столичности Новосибирска (не забыв, впрочем, отметить, что и другие сибирские города включены в это состязание честолюбий).

    Среди аспектов, требующих улучшения, большинство (72,2%) назвало дорожную сеть. 51,3% отметили нехватку диджитализации в городском обиходе, в том числе в индустрии гостеприимства. Недостаточная развитость системы метро проблемна для 5% респондентов (что довольно сильно контрастирует с «неопросным» представлением о транспортных приоритетах в устах среднего новосибирца). Возможно, так сработала высокая доля автовладельцев среди респондентов.

    Среди онлайновых сервисных навигаторов наиболее известным и одобряемым стал 2GIS. Следом в списке — Яндекс-карты и Google-карты.

    Среди оперативных и среднесрочных мер, не требующих больших вложений, аналитическая группа исследования назвала улучшение городской навигации и диверсификацию перечня гостиничных услуг, особенно хостелов и отелей с малым количеством звезд.

    Для развития темы спортивно-болельщицого туризма предложено усилить рекламу этой темы в городах западно-сибирской конурбации и сформировать событийный массив спортивной тематики — цепочку более мелких спортивных действ, которая бы заполняла собой большой календарный зазор между крупными спортивными событиями. Которые, как известно, ни в одном городе частыми не бывают.

    Уже не високосный, но…
    Большие, хотя и осторожные надежды власти и отраслевое бизнес-сообщество возлагают на 2021 год. Год, который для двух чемпионатов становится уже канунным.

    Мобилизатором и драйвером 2021 года должна стать новая национальная программа «Туризм и индустрия гостеприимства». Разработала его команда Ростуризма. После принятия национального проекта с регионом будет заключаться соглашение, где прописан ряд KPI. Ростуризм планирует ускорить воплощаемость инфраструктурных проектов до 1 года. Туризм — индустрия быстрая, с яркой сезонностью, и любой инфраструктурный объект, не ставший «ложкой к обеду», обернется упущенной прибылью.

    Как отметила Лада Юрченко, директор департамента привлечения инвестиций и перспективных проектов «Агентства инвестиционного развития» Новосибирской области, подготовительная работа по эффективной интеграции области в эту программу шла и в 2020-м (пока та была еще проектной разработкой). И работа не прерывалась даже со ссылкой на пандемию.

    Эта работа подразумевает как обобщенно-творческие, так и сугубо векторные действия. Из первого — поиск позитивной идентичности для региона, повышение узнаваемости информационного потока, адресованного потенциальным туристам. Из второго — формирование туристских кластеров. Этот процесс затронет и Новосибирск, и муниципальные образования в области.

    — Сейчас мы работаем над разными кластерами, — поясняет Лада Юрченко. —Это кластер «Обские парки», кластер «Салаир», который у нас практически межграничный, общий с другими регионами, кластер «Большой Каракан» (Караканский бор), озерный кластер — Бараба с ее озерами, кластер «Васюгань», кластер «Столица Сибири», подразумевающий всю Новосибирскую агломерацию — и Бердск, и Кольцово, и Академгородок, и перспективную зону «Академгородок 2.0». Областное пространство — это природные кластеры, Новосибирск — кластер с деловой, образовательной и культурной доминантой. То есть кластер цивилизационный. Нацпрограмма туризма принята потому, что она позволяет процессуально соединить самых разных участников. Туризм — точка сборки разных отраслей.
    Скрыть текст

  • апну тему

    полгода сдаю посуточно, немного сориентировался, поднабрался навыков и опыта
    пока не очень понятно с сезонностью, но она есть

  • Комплекс апартаментов BonApart на улице Ядринцевской взяла под управление MTL Group («МТЛ. Управление недвижимостью») — оператор из Санкт-Петербурга. Это первый проект компании за пределами Северной столицы.

    — В Санкт-Петербурге система сервисных апартаментов развита лучше всего в стране. В Москве апартаменты есть, но сервисных меньше, чем в Петербурге: из-за этого сейчас идут все разговоры об апартаментах, которые продают как жилые помещения, — пояснил Евгений Павловец, совладелец компании (49% в компании, руководитель проекта BonApart).

    По его словам, компания «МТЛ. Управление недвижимостью» участвовала в завершении проекта, в январе 2021 года застройщик, компания СЗ «Техпроект», получил разрешение на ввод здания на Ядринцевской, 71. Сейчас завершается комплектация номеров мебелью, BonApart как апарт-отель должен начать работу в начале следующего года. Евгений Павловец отметил, что под управление «МТЛ» собственники помещений отдали 60% комплекса — 130 номеров.

    В «МТЛ» рассказали, что сейчас компания готовит второй проект в Новосибирске: это будет апарт-отель на 300 номеров, разрешение на его строительство ожидают в декабре, на реализацию закладывают 1,5–2 года. Местного партнёера-застройщика в компании не называют, но подобный проект сегодня разрабатывает рядом с «Ройял Парком» компания «Ситистрой», которой руководит тот же Евгений Павловец.

    — Сервисные апарт-отели, предназначенные для длительного проживания, уже доказали свою устойчивость в кризисах и эффективность в качестве инвестиционного инструмента как для крупных институциональных, так и для частных инвесторов. Мы видим, что спрос на подобную недвижимость есть в регионах, — пояснил интерес «МТЛ. Управление недвижимостью» в Новосибирске гендиректор компании Николай Антонов.

  • Вице-премьер России Марат Хуснуллин выступил за возможность постоянной регистрации граждан в апартаментах.
    "Есть вещи бесспорные. Надо давать прописку (в апартаментах – ред.). Мы же временную регистрацию даем, почему не дать право регистрации? Людям это удобно", – заявил он в интервью газете "Ведомости".

    Кроме того, по мнению вице-премьера, необходимо урегулировать правила управления апартаментами.
    "Мое мнение, что надо окончательное решение по судьбе апартаментов отдать регионам. Какие-то базовые вещи – прописку, управление жильем – сделать на федеральном уровне, а решения, принимать это или не принимать, мне кажется, должны принять регионы. Потому что в Крыму одна специфика с апартаментами, в Москве другая специфика, в Санкт-Петербурге – третья. Я боюсь, что мы не найдем единой формулы, которая удовлетворит всех", – отметил Хуснуллин.

    Также, по словам Хуснуллина, в России до сих пор в законодательстве не прописано понятие "многофункциональное здание", что тоже может порождать определенные проблемы.
    "Весь мир здесь не имеет ограничений: ты в одном здании можешь иметь и жилье, и офис. Понятно, что не на одной площадке и у них разные выходы, но никто не мешает тебе строить такие объекты. А у нас этого нет. Нет даже термина такого (многофункциональное здание – ред.) нигде – ни в Градостроительном кодексе, ни где-либо еще. А почему бы не разрешить такую функцию, что, например, у тебя половина здания – офисная часть, а другая половина – жилье? По факту это есть, но не узаконено", – сказал он.

  • Новосибирская область планирует увеличить турпоток в регион в 1,6 раза к 2030 году
    Он должен достичь 1,4 млн человек в год

    Власти Новосибирской области, по итогам 2020 года вошедшей в число наиболее привлекательных для путешествий регионов России, благодаря разработанной в регионе госпрограмме по развитию туризма планируют к 2030 году увеличить число приезжающих в область в 1,6 раза - до 1,4 млн человек в год. Минэкономразвития региона рассчитывает в 2022 году заключить соглашение с Ростуризмом о включении региона в нацпроект "Туризм и индустрия гостеприимства", сообщается во вторник в Instagram-аккаунте Агентства инвестиционного развития (АИР) Новосибирской области.

    "Благодаря госпрограмме "Развитие туризма в НСО" уже через восемь лет в регионе увеличится количество туристов до 1,48 млн человек в год (в 1,6 раза), объем платных услуг населению в сфере туризма до 10,3 млрд рублей (в 1,4 раза)", - говорится в сообщении.

    Уточняется, что Минэкономразвития Новосибирской области планирует в 2022 году заключить соглашения с Ростуризмом о включении региона в нацпроект "Туризм и индустрия гостеприимства", а также с федеральной корпорацией Туризм.рф. "Взаимодействие планируется наладить по кластеру "Обские парки". Это один из приоритетных проектов региона", - пояснили в АИР.

    Как заявлял ранее министр экономического развития региона Лев Решетников, туристический кластер "Обские парки" для развития речного и пляжного туризма планируют создать на прибрежных территориях пяти районов Новосибирской области. Благодаря проекту на этих территориях будут построены новые пирсы и средства размещения - гостиницы и кемпинги. Мастер-план по развитию кластера власти планируют представить весной 2022 года.

    Новосибирская область планирует направить на программу по развитию туризма до 2030 года около 1 млрд рублей. Основная часть средств пойдет на предоставление грантовой поддержки предпринимателям и муниципальным властям.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: