Погода: 15 °C
22.0511...17пасмурно, небольшие дожди
23.0518...21переменная облачность, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду

  • да понятно, но смешно читать вот это "да шо ви говорите, мы и не знали" :biggrin:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Мне показалось там наоборот, интересы гостиниц лоббируют больше..
    Кто кого в итоге..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • на мой взгляд, есть смысл снова вернуться к теме посуточной аренды недвижимости

    ситуация в гостиничном бизнесе и вообще в отрасли гостеприимства сейчас ужасужас
    и поэтому я полагаю у посуточной аренды в апартаментах по моей схеме есть очень неплохие перспективы

  • Какие перспективы!? На данный момент перспективы туманные...Посуточные квартиры стараются сдать на длительный срок Что с ними может быть через 1-2 месяца никто гарантий не даст

  • Поправьте меня, если я не прав

    Карантин продлится не месяц, даже не два
    Если смотреть на Китай и провинцию Ухань, которые справились и снизили опасность эпидемии, у них и сейчас сохраняются ограничительные меры, передвижения граждан на минимуме, вся развлекаловка не работает. И такая ситуация продлится довольно долго, может и полгода. Хорека, туризм, транспорт, индустрия гостеприимства пострадают очень сильно. Пострадают даже там, где будет поддержка государства и властей - в том же Китае разработаны меры поддержки и компенсаций для бизнеса. В Европе, США тоже.
    В России не думаю, что будут эффективные меры поддержки, так, для видимости что то продекларируют. Поэтому вся индустрия гостеприимства, туризма, вся хорека в России умрут чуть меньше, чем полностью.

    И когда всё успокоится и устаканится придут в этот бизнес придут новые люди и новые бренды.

  • Теперь что на рынке посуточной аренды.
    Сейчас на рынке посуточной аренды представлены два типа игроков - собственники, которые самостоятельно занимаются посуткой и субаренда.

    Субаренда за пару месяцев потеряет все свои квартиры - у них есть обязательные ежемесячные платежи собственникам квартир. Субарендаторы либо уходят в минуса, либо теряют квартиры после расторжения договора с собственниками, которым сдадут свои квартиры в долгосрок.

    Собственники, которые занимаются посуточной арендой самостоятельно рискуют значительно меньше - сейчас сдадут свои квартиры помесячно, благо, что помесячная аренда не так чувствительна к эпидемологической обстановке.

    Когда закончится карантин и вообще вся эта околовирусная истерия, потребность в посуточной аренде снова восстановится. И те, кто сможет остаться к тому времени получат серьёзные преимущества.

    В общем, спустя полгода карантина, когда страна немного пробудится, рынок посуточной аренды будет начинать всё с нуля и новые игроки будут наравне с давними. И в выигрыше будут те, кто предложит наиболее эффективную бизнес модель.

  • По поводу эффективной бизнес модели

    Субаренда малоэффективна. Эффективны будут скооперировавшиеся в группы собственники.

    Как мы обсуждали раньше в этой ветке, несколько месяцев назад, одиночкам в посуточной аренде выживать сложно. Гораздо эффективней объединиться по месту локации - можно оптимизировать издержки и расходы, маркетинг и рекламу, контроль и безопасность.

    Поэтому я считаю кооперации собственников в Джетах, в Парк Резиденс, в Инских холмах, в других комплексах апартаментов и жилых комплексах, где покупают недвижимость целенаправленно под сдачу, наиболее эффективными в посуточной бизнесе.

    В принципе, это изначально было темой этого топика.

  • В ответ на: я считаю кооперации собственников в комплексах апартаментов, где покупают недвижимость целенаправленно под сдачу, наиболее эффективными в посуточной бизнесе.
    предлагаю собственникам апартаментов (Джеты, Парк Резиденс, Инские холмы), которые рассматривают свою недвижимость в качестве активов для аренды встретиться или списаться и пообщаться на эту тему
    есть много мыслей насчёт повышения эффектиности и маркетинговых идей

    мои контакты в профиле

  • В ответ на: Поэтому я считаю кооперации собственников в Джетах, в Парк Резиденс, в Инских холмах, в других комплексах апартаментов
    И что эта "стая кошек" сосредоточенных в одном месте даст практического, если спрос на аренду упал везде вслед за положенной на бок экономикой и спросом? Ну снизите Вы издержки (в теории), но откуда спросу в нужных объемах взяться.
    З.Ы. не сильно много можно выиграть сидя в одной каюте с несколькими гражданами на корабле, который тонет.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: сидя в одной каюте с несколькими гражданами на корабле, который тонет
    а что лучше? прыгать за борт?
    и куда плыть?
    там такие же тонущие корабли...

    а я предлагаю заткнуть течь подручными материалами

  • В ответ на: если спрос на аренду упал везде вслед за положенной на бок экономикой и спросом
    на какое-то время
    на несколько месяцев, полгода

    но после отмены карантина появится внутренний туризм, будут командировочные, будет медицинский туризм, будут абитуриенты и их родственники, будет восстанавливаться транспортные транзит
    на фоне зачищенного от конкурентов пространства Новосибирска (обанкротятся отели, умрут посуточники на субаренде) можно будет закрепиться на рынке гостеприимства

  • И когда в этом корабле все равно будет пытаться спасти именно себя Перетягивая одеяло на себя

  • В ответ на: И когда в этом корабле все равно будет пытаться спасти именно себя Перетягивая одеяло на себя
    можно разумно договориться, я уверен

  • В ваших рассказах,притом во всех темах,все очень сладко и красиво На деле будет очень много "НО"

  • :biggrin:
    Я смотрю, даже если в Землю врежется астероид, или нападут инопланетяне, или случится ядерная война, все равно все статьи о недвижимости будут начинаться словами "Самое время задуматься о покупке квартиры". (с) Рустам80

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • КАк вы можете договориться с тем на кого давят ипотечные платежи? Если на меня будет давить ипотека я с 10 договорюсь,а сделаю как мне выгодно Знаю,что так поступит большинство

  • В ответ на: На деле будет очень много "НО"
    как и в любом деле

    есть люди, которые это понимают, но всё равно действуют
    и есть люди, которые всегда найдут множество "но" .)

  • В ответ на: все статьи о недвижимости будут начинаться словами "Самое время задуматься о покупке квартиры"
    я ж тут, в этой теме, никого не уговариваю купить апарты
    эта тема для тех, кто уже купил апартаменты (я уже купил) - я предлагаю обговорить максимально эффективную их эксплуатацию в сложившейся ситуации

    например, осенью я совсем не был уверен в возможности посуточной аренды - слишком большая конкуренция
    сейчас наоборот открывается окно возможностей - большинство посуточников за несколько месяцев уйдут
    субаренда уйдёт с рынка посуточной аренды
    собственники квартир с ипотекой уйдут с посуточной аренды

  • В ответ на: КАк вы можете договориться с тем на кого давят ипотечные платежи? Если на меня будет давить ипотека я с 10 договорюсь,а сделаю как мне выгодно Знаю,что так поступит большинство
    ипотечники соскочат с посуточной аренды первые - уйдут на долгосрок
    им нужно компенсировать ипотечные платежи
    им важно, чтобы каждый месяц был хоть маленький, но доход

  • В ответ на: субаренда уйдёт с рынка посуточной аренды
    собственники квартир с ипотекой уйдут с посуточной аренды
    в отличие от субаренды и ипотечников собственник апартов, ориентированный на развитие, может войти в бизнес с минимальной доходностью
    закрывать только коммуналку и расходники, например - для этого нужна минимальная заполняемость апарта на уровне 15-20% (3-5 ночей в месяц)

  • Вы же говорили что продали апарты в первой очереди инских или есть ещё? Сценарий прошлых кризисов повторится и приезжие рванут на малую родину. Вы действительно считаете, что частник ( группа частников) сможет играть против отелей? Я уверен что они возродятся быстро, их будут кредитовать, а вы будете играть на одном поле с УК апарт комплексов и играть они будут против вас.

    Watchdog

  • В ответ на: Вы же говорили что продали апарты в первой очереди инских или есть ещё?
    было три апарта, осталось два - я их изначально брал под аренду

  • В ответ на: Вы действительно считаете, что частник ( группа частников) сможет играть против отелей?
    ну сейчас же конкурируют
    и в России, и во всем мире
    и вполне успешно

  • В ответ на: играть против отелей? Я уверен что они возродятся быстро, их будут кредитовать
    отели выживут не все
    часть из них закредитованы, у них высокие налоги юрлиц
    отель просто так временно не закроешь без ущерба для репутации, а частник закрыл квартиру на три месяца, потом открыл за один день

  • В ответ на: ипотечники соскочат с посуточной аренды первые - уйдут на долгосрок
    им нужно компенсировать ипотечные платежи
    им важно, чтобы каждый месяц был хоть маленький, но доход
    И кому они будут на долгосрок втюхивать? ) Ездить по деревням, отлавливать людей и запихивать в свои квартиры? )

  • В ответ на: И кому они будут на долгосрок втюхивать? ) Ездить по деревням, отлавливать людей и запихивать в свои квартиры? )
    Рустам80, вы сдавали когда-нибудь недвижимость?
    я да
    в Новосибирске спрос на долгосрочную аренду был всегда, и в 2008, и в 2014, и сейчас есть
    город большой, за счёт миграции постоянно растёт
    есть, конечно, сезонность и её нужно учитывать

    про посуточную аренду я знаю меньше, только изучаю вопрос

  • В ответ на: про посуточную аренду я знаю меньше, только изучаю вопрос
    В почасовую уйдут :biggrin:

    У собственников куча своих чатов, там и обсуждают сложившуюся ситуацию... ну да, многие в долгосрок пытаются пристроить квартиры. Но пока хотелки арендаторов и арендодателей не очень совпадают..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: а что лучше? прыгать за борт?
    Ну давайте прикинем, а текущих экономических реалиях рассматривать незавершенку (любую, хоть жилую, хоть аппарты) это надо совсем соображение утратить, гражданам которые полезли в нее в прошлом году и в начале этого "за наваром" теперь остается только скрестить пальцы и уповать на чудо (повезет сильно не всем).
    Если есть желание прыгать сейчас в кирпич для аренды, то логичнее это делать в первую очередь в объекты по ЛМ (они сконцентрируют хилый спрос до последнего) и во вторую в те локации, где предложений по аренде поменьше, в отсутствии аналогов легче будет конкурировать.
    З.Ы. Боливару не вынести двоих(С), классик был прав.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (05.04.20 06:49)

  • В ответ на: Если есть желание прыгать сейчас в кирпич для аренды, то логичнее это делать в первую очередь в объекты по ЛМ (они сконцентрируют хилый спрос до последнего)
    то есть лучше оставаться на своём корабле .)

  • В ответ на: многие в долгосрок пытаются пристроить квартиры. Но пока хотелки арендаторов и арендодателей не очень совпадают..
    ну это пока

    в Новосибирске сдавалось в посуточную аренду около 600-800 квартир
    конечно, если сейчас все они выбросятся на рынок долгосрочной аренды, даже четверть не найдут своих арендаторов в апреле
    ибо не сезон
    ибо карантин

    но постепенно, за два-три месяца, все они будут сданы
    потому как эти 600-800-1000 квартир капля в море арендного жилья Новосибирска
    кто знает сколько квартир вообще в Нске сдаётся в аренду? 30 тысяч? 50 тысяч?

  • В ответ на: Рустам80, вы сдавали когда-нибудь недвижимость?
    я да
    в Новосибирске спрос на долгосрочную аренду был всегда, и в 2008, и в 2014, и сейчас есть
    город большой, за счёт миграции постоянно растёт
    есть, конечно, сезонность и её нужно учитывать

    про посуточную аренду я знаю меньше, только изучаю вопрос
    Не сдавал, но лично видел, как в кризисные годы много городских переехало в сельскую местность. Я не говорю, что здесь так же будет, но Вы же любите рассматривать разные ситуации. Вот вам один из поворотов событий )
    И в целом люди становятся беднее, и афтершоки от этого кризиса еще долго будут отдаваться в обществе в различных сферах.
    А когда человек становится беднее, ему проще жить на старом месте, чем ехать в большой город, где априори все дороже, а будущее туманно.

  • Поддержу. Люди будут ехать туда где есть деньги или работа, либо туда где проще выжить на меньшую сумму или натуральным хозяйством. Что стало с экономикой и какой потенциал восстановления, будет понятно месяца через 2-3 после снятия ограничительных мер. Вероятно на рынке аренды будет демпинг со стороны тех у кого квартиры в ипотеке и кому 5 тыр сейчас лучше, чем 10 через полгода,да и спрос сократится. Новосибирск -город транзит,когда транзит сокращается, логично что и денег у города становится меньше, а полгода нефти по $15 и всей стране дорого обойдутся.
    Adambereg1 похоже оптимист, не видел от него ни одного негативного сценария, хотя именно они для расчета рисков очень важны

    Watchdog

  • В ответ на: кто знает сколько квартир вообще в Нске сдаётся в аренду? 30 тысяч? 50 тысяч?
    нашёл только инфу март 2018 года
    отчитываясь за недособранные налоги 2017 года налоговая предполагает, что в Новосибирске минимум 30 тысяч квартир сдаётся в аренду

  • В ответ на: Adambereg1 похоже оптимист, не видел от него ни одного негативного сценария
    ну это да, оптимист .)
    это помогало мне жить и в 80-е, и в 90-е, и в нулевые - жить и реализовывать бизнес-идеи, не фокусируясь на окружающем негативе

  • В ответ на: Люди будут ехать туда где есть деньги или работа, либо туда где проще выжить на меньшую сумму
    согласен
    в больших городах больше возможностей и больше работы
    и в то же время в Новосибирске жизнь не настолько дорога, как в москвепитере
    вот вам и соблюдение двух ваших же условий .)


    что касается аренды квартир как бизнеса
    жильё остаётся базовой потребностью человека и необходимостью
    можно экономить на кафе, продать авто, не ездить в отпуск, но придется обеспечить себя и семью крышей над головой
    понятно, что кризис, каковой сейчас уже грядёт, повлияет на выбор жилья и на предпочтения, снова большим спросом будет пользоваться эконом-класс не у метро и экстра-эконом в жопемира, цены на средний ценовой сегмент упадут, элитка будет годами стоять без арендаторов
    но спрос останется, пока Новосибирск центр региона и крупнейший город за Уралом
    может быть спрос даже вырастет - у кого-то банк заберёт ипотечную квартиру, будет больше разводов

    Исправлено пользователем adambereg1 (05.04.20 10:43)

  • В условиях циркуляции вируса с летальностью 20% малые города и деревни выглядят привлекательнее. Да там хуже медицина, но опять же по тому как ситуация развивается, если изоляционные меры не помогут, то даже в Москве спасать будут избранных. Наличие вирусной угрозы отличает этот кризис от всего что мы видели в 199х -201х

    Watchdog

  • В ответ на: В условиях циркуляции вируса с летальностью 20%
    про вирус есть две крайние точки:
    - СМИ (правительства, мировое закулисье) специально нагнетают обстановку и преувеличивать смертность и статистику заболеваний, а на самом деле covid19 не страшней обыкновенного гриппа;
    - СМИ и правительство прячут смертность от коронавируса, чтобы не было паники.


    так что про смертность в 20% - это ещё недоказанная цифра
    есть мнения вирусологов, что смертность чуть выше обычного гриппа - 0,2-0,4%

  • В ответ на: Если есть желание прыгать сейчас в кирпич для аренды, то логичнее это делать в первую очередь в объекты по ЛМ
    Скорее всего сейчас последний шанс выйти из лишней недвиги не волне панике. Сейчас международные корпорации остановили/останавливают набор персонала, готовятся к затяжному кризису.

  • так они и сдаются помесячно на 2-3-4 месяца, в надежде, что через это время все устаканится и границы откроются... субаренда послетала...

    а что касается коммерции - пока держатся, на уступки, видимо, арендодатели идут.. я своим тоже скинула..
    А может, собственники, все же более ответственны, чем посуточники-субарендаторы :dnknow:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: Скорее всего сейчас последний шанс выйти из лишней недвиги не волне панике
    да пока нет никакой паники - все замерли в ожидании продолжения

    жилая долгосрочная аренда никуда не денется - своего арендатора всегда можно найти

    коммерческая аренда сейчас пострадает больше всего, впрочем, как всегда в кризисы - компании покрупнее будут закрывать свои филиалы, компании поменьше будут переводить людей на хоум-офис и удалёнку, рестораны и кафе обанкротятся или переключатся на доставку, магазины перейдут в онлайн-торговлю и избавятся от больших торговых залов

  • В ответ на: да пока нет никакой паники - все замерли в ожидании продолжения
    Ну у вас нет. А я смотрю неликвидные квартирки раскупали сейчас, видать ипотечники и любители хранить деньги в рублях в последний вагон запрыгивали.
    Ну и надо помнить, что в 2008 году во всем мире был кризис, а у нас тихая гавань, потом в 2009 и нас смыло.

  • В СФ предлагают считать апартаменты жильем и разрешить там прописку

    "В созданной при комитете Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике рабочей группой по вопросам совершенствования механизмов защиты прав граждан – приобретателей жилых и нежилых помещений (апартаментов) разработан проект федерального закона, которым предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса "апартаментов" и зданий с "апартаментами" как новых видов недвижимости", - сообщила пресс-служба Совфеда со ссылкой на председателя комитета Олега Мельниченко.

    По его словам, международный опыт градостроительного развития крупных городов демонстрирует востребованность новых форматов проживания людей и использования территорий. Так, успешно развиваются территории и здания смешанного использования в центрах городов, где в одной зоне или одном здании сочетаются жилая и нежилая функции - офисы, административные здания, торговые объекты, объекты культуры. Усиливается спрос горожан на многофункциональность города в противовес разделению на спальные районы и деловой центр, когда отпадает необходимость длительных поездок на общественном транспорте от дома к месту работы и обратно.

    "Нельзя игнорировать объективные процессы развития городов и блокировать развитие нового сегмента недвижимости – многофункциональных зданий и многофункциональных зон. В связи с этим весьма важно установить правовой статус апартаментов и зданий, в которых они расположены", - сказал председатель комитета.

    Он сообщил, что разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – "апартаменты в многофункциональном доме", что даст возможность дифференцировать требования к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам. Определяются статус уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами, а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах.

    В настоящее время законопроект направлен на рассмотрение в правительство, после получения отзыва работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Минстроем.

  • В правительственный план спасения экономики включили пункт о постоянной регистрации в апартаментах.

    Формулировка такая: «Определение правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства». Пункт включён в набор мер по поддержке строительной отрасли.

    Возможность постоянной регистрации увеличит потенциальную покупательскую аудиторию, которая ранее не рассматривала апартаменты. Конечно, есть вопросы по социальной инфраструктуре. Но апартаменты сегодня уже становятся понятным и цивилизованным инвестиционным инструментом.

  • Сомнительно, что примут. Там такой клубок проблем надо развязать, чтобы разрешить регистрацию...
    Например, можно ли будет выписывать детей из квартиры и регистрировать их в апартаментах. Не будет ли это нарушать права детей. т.к. соответствующая инфраструктура не предусмотрена.

  • ребёнок должен быть прописан (зарегистрирован) с одним из родителей, соответственно, если один из родителей будет иметь постоянную регистрацию в апартаментах, никто не может запретить зарегистрировать там ребёнка

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Немного про другую историю. У родителей есть квартира в Мухосранске с долей ребенка. Они решают продать квартиру и купить, допустим, двухкомнатные апарты в Нске. Даст ли опека согласие на изменение места жительства ребенка из полноценно жилого помещения в условно жилое без детской площадки и прочей инфраструктуры.

  • Опять же возможность регистрации даст отбыть вложения в отношении уже построенных апартов, т.к. поднимет их стоимость. С другой стороны, приближение цен апартов к ценам на стандартное жилье снизит привлекательность первых. т.к. пока их преимуществом является как раз цена. К тому же поднятие цен увеличит и налоговое бремя для собственников. что опять же снизит инвестиционную привлекательность.

  • В ответ на: приближение цен апартов к ценам на стандартное жилье снизит привлекательность первых. т.к. пока их преимуществом является как раз цена
    не всегда цена
    в бюджетных проектах, да
    в других - расположение, комплексная застройка, иная социальная среда является преимуществом

    особенно социальный состав жильцов
    а то, читаю в другой ветке, некоторые в Панораме жалуются на невыносимый шум, издаваемый детьми на детской площадке
    вот в апартаментах такого рода раздражители будут отсутствовать .)

  • В ответ на: приближение цен апартов к ценам на стандартное жилье снизит привлекательность первых ... снизит инвестиционную привлекательность.
    это и хорошо
    есть концепция апартаментов как "дом рядом с офисом", "жизнь в центре событий", "деловая среда для молодых и дерзких"
    пускай апартаменты именно этим и берут, а не привлекают низкой ценой маргиналов или многодетных

    .

  • В ответ на: не всегда цена
    в бюджетных проектах, да
    в других - расположение, комплексная застройка, иная социальная среда является преимуществом
    Но для этих проектов и вопрос регистрации жильцов вообще не вопрос.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: