Погода: 26 °C
15.0627...31ясная погода, без осадков
16.0627...31небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

покупка апартаментов в стройке под сдачу в аренду

  • решил сделать отдельную ветку, чтобы в топике про инвестиции не забивать другие темы

    скопирую сейчас те посты, которые касались посуточной аренды - пускай будут в одном месте

    а также посты, связанные с особенностями апартаментов как коммерческой недвижимости гостиничного типа, специализированно заточенной для целей аренды

  • adambereg1
    В ответ на: кто-то может заморочиться с посуточной арендой - если у вас пять студий в одной локации это становится вполне выгодным бизнесом
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=3&per-page=50#Post2031765621

    adambereg1
    В ответ на: кстати, выгода апартаментов в том, что их можно сдавать как офис или как гостиничный номер выставить на сайтах типа agoda.com или trivago.ru
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=3&per-page=50#Post2031765881

    adambereg1
    В ответ на: а есть у кого-нибудь опыт сдачи жилья или коммерческой недвижимости в аренду?
    поделитесь цифрами - за сколько купил, за сколько сдавал, окупились ли заёмные деньги, если были кредиты, на сколько выросла цена недвижимости за время сдачи
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=3&per-page=50#Post2031766841



    zarech
    В ответ на: Апартаменты - это нежилая недвижимость. поэтому там нет понятия "жилая часть". Вы владеете по сути в гостинице номером. Управляющая компания как и все остальные УК занимается обслуживанием здания, уборкой прилегающей территории. Вы не обязаны согласовывать с ними что бы то ни было. Этот формат очень удобен для арендаторов ведущих бизнес опираясь исключительно на личный бренд. Салоны красоты, студии маникюра, макияжа, массажа, маленькие офисы. Близость к метро или основным транспортным магистралям, меньшая стоимость аренды привлекают таких арендаторов. Да есть и те кто проживает на постоянной основе, я общался с ними, они не чувствуют какого либо дискомфорта. Скорее наоборот, после 19-00 в таком здании обычно тише, чем в жилом доме. Арендаторы разъезжаются по домам. Есть комплексы апартаментов в которых изначально проектировались планировки более подходящие под проживание и планировки предназначенные под офис. Но фактическое использование никак не регламентировано.
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=4&per-page=50#Post2031798321

  • adambereg1
    В ответ на:
    В ответ на: Почему не учитываете то,что через 10-15 лет будет покупать новое поколение и как оно взглянет на покупку жилья по-другому,приоритеты поменяются и ориентир будет больше на аренду
    на самом деле такое тоже возможно
    растёт поколение, которое не захочет обременять себя излишней маломобильной собственностью, которую ещё к тому же нужно содержать
    гораздо проще брать во временное пользование - жильё, авто, спортивный зал, костюм на свадьбу

    как отреагирует рынок?
    мне думается в этом случае на рынок аренды выйдут крупные игроки, те же застройщики, которые не будут продавать часть своей построенной недвижимости, а будут предлагать её для сдачи в аренду
    можно будет приехав в город снимать не хрущ с древней мебелью у бабульки, а меблированную квартиру у крупной компании

    но для частного арендосдатчика тоже место останется - ведь пользуются же бла-бла-каром, хотя есть междугородние автобусы или пользуются же airbnb, когда есть комфортабельные отели
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=8&per-page=50#Post2031953331




    Blackfox
    В ответ на: В хостелах сейчас тоже меняеется законодательство в жилых домах только с отдельным входом и кучей требований в белую оформить можно будет
    Либо в чёрную работать
    А так есть знакомые сейчас которые снимают трешку сдают койка места в ней и в принципе окупается только хлопот слишком много
    В ответ на: А так как в среднем 2 - 8 человек в сутки итого 150 чеков в месяц в среднем чек 800 р
    выручка около 120 000 аренда примерно 30 пляс коммуналка 15 и прочие расходы 20 итого 55 тысяч если заниматься самому
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=8&per-page=50#Post2031956611

  • adambereg1
    В ответ на: а вот в соседней ветке возник у нас спор - где лучше покупать недвижимость под сдачу
    я убеждён, что если арендными делами занимаешься самостоятельно, лучше иметь арендные квартиры в том же городе, где живёшь - легче контролировать, удобнее управлять, проще реагировать

    в то же время, сейчас формат апартаментов предполагает в ряде случаев, что управляющая компания предлагает доходную программу с фиксированными выплатами и зачастую эти выплаты превышают месячный платёж при сдаче квартиры в аренду собственными силами...
    такие варианты есть и в Москве, и в Питере, и в Сочи, возможно и в Крыму
    стали бы рассматривать такие возможности для инвестиций?
    или лучше старая добрая бабушкина аренда квартиры помесячно?
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=8&per-page=50#Post2032364431


    Tarz
    В ответ на: у меня болтается пара объектов в аренде, один по л.м. из советского фонда, и одна новостройка (до которой вовремя руки не дошли продать, о чем жалею) которые чуть позже оставил по принципу раскладывания яиц в разные штанины, ничего кроме раздражения процесс их сдачи в аренду не вызывает, на объекте из сов. фонда даже средняя депозитная ставка толком не отбивается, увы и ах.
    Особенно если учесть, что вполне можно было еще на старом курсе (и на пике "вечного роста" РН про который из каждого утюга трещали) из этих объектов выскочить в евро и разместиться даже под невысокие гарантированные проценты, но зато сейчас не заниматься всей этой рутинной чушью с арендаторами, поддерживающими ремонтам, коммуналками и прочим, получив при этом существенно больший профит.
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032789601

    adambereg1
    В ответ на:
    В ответ на: ничего кроме раздражения процесс их сдачи в аренду не вызывает
    согласен
    у меня самого опыт аренды не позитивный - и как арендатора, и как арендодателя

    когда-нибудь и мы придём к цивилизованному рынку аренды
    когда жил в Бангкоке, там вопрос аренды решался просто - пришёл в компанию застройщика
    у них список из нескольких десятков построенных ими домов и сотен квартир на выбор
    заключил договор на три месяца и заехал в меблированный номер - в мой бюджет это был апартмент рядом со старым аэропортом, зато новый и за 8 тысяч бат в месяц я получил кондиционированную комнатку и необходимый минимум в виде уборки и смены постельного белья
    причём этот апартмент принадлежал какому-то частному инвестору, а вовсе не застройщику, застройщик управлял недвижимостью и платил фиксированный доход инвестору
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032790001

    Tarz
    В ответ на:
    В ответ на: застройщик управлял недвижимостью и платил фиксированный доход инвестору
    Кстати, вот действительно один-два-три объекта вполне еще как-то можно заниматься самому, так сказать в свободное от основной работы время, а если объектов 10-12-15? В наших условиях это уже не так реально успевать, надо только ими и заниматься, а оператора с таким функционалом которому можно доверять и на которого свесить рутину пока как-то не создано.
    З.Ы. Да, рынок аренды у нас сыроват, и я к сожалению пока не вижу попыток его цивилизации, 99% сдают по старинке.
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032795821

    adambereg1
    В ответ на:
    В ответ на: Да, рынок аренды у нас сыроват, и я к сожалению пока не вижу попыток его цивилизации, 99% сдают по старинке.
    есть примеры организованной аренды
    но очень мало
    Парк-Резиденс, Жуковка
    Инские холмы, когда достроятся
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032797101

    adambereg1
    В ответ на:
    В ответ на: а если объектов 10-12-15?
    В ответ на: то можно попробовать объединять мелкие объекты в один крупный и его сдавать
    если про жилую недвижимость - это безрассудно, квартиры дороже 50 тысяч стоят годами без арендаторов...
    если про коммерцию - в этом есть смысл, но до первых симптомов кризиса, в чуть мал-мало кризис коммерческие помещения опустошаются первыми и половина коммерции стоит пустая...

    другой подход - продать 10 квартир в разных частях города и купить в одном районе, а ещё лучше в одном доме, например, в Инских холмах
    и контролировать проще, и управлять однотипными объектами сподручнее, и можно поручить местной управляшке, если наскучит суета с арендой, пускай даже доходность снизится при этом
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032800521

  • теплый_пол
    В ответ на:
    В ответ на: Вопрос - стоит ли связываться с посуточной арендой?
    стоит, только вы этим будете заниматься постоянно и должны понимать, что на вашу основную деятельность времени не останется и эта прибыль будет единственной, а не как подспорье. Сотрудника нанимать под те же 4-5 квартир не рентабельно, зарплата, часть налога по чекам и сворованные мимо кассы - сведут прибыль вниз

    и да, квартиры должны находиться рядом с большими университетами, например НЭТИ, СГУПС, дорогие аппартаменты, на моё усмотрение - провальная задумка
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032864981

    Tarz
    В ответ на:
    В ответ на: Второй путь проще - всё продать и купить несколько апартов в специализированном комплексе, вспоминать о своих активах только в день, когда на карту приходят деньги от управляшки.
    У Вас есть информация, какова заполняемость арендных площадей (как в разрезе структуры объекта (сколько процентов площадей там заполнены в моменте), и в разрезе временном (сколько по времени арендуется конкретный объект в год)) в таких местах?
    З.Ы. Сегмент обычных квартир в среднем и нижесреднем сегменте еще позволяет так или иначе добиться 95-97% заполнения по времени, по крайней мере пока.
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032865161

    adambereg1
    В ответ на:
    В ответ на: на вашу основную деятельность времени не останется и эта прибыль будет единственной, а не как подспорье. Сотрудника нанимать под те же 4-5 квартир не рентабельно, зарплата, часть налога по чекам и сворованные мимо кассы - сведут прибыль вниз
    ну вот да, даже сейчас, на мой дилетанский взгляд, уже задача представляется многохлопотной
    и понимаю, что многих деталей я даже и предположить не могу сейчас
    В ответ на:
    В ответ на: квартиры должны находиться рядом с большими университетами, например НЭТИ, СГУПС, дорогие аппартаменты, на моё усмотрение - провальная задумка
    на мой взгляд, для посуточной аренды, наоборот подходят апарты, типа Инских холмов - купить пять-шесть апартов на одном этаже, в одном жить, например, самому или организовать круглосуточный офис и оставшиеся сдавать
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032866141

    Tarz
    В ответ на:
    В ответ на: заполняемость уже будет не моя забота - застройщик предлагает доходную программу по типу "передаёшь нам в управление и получаешь фиксированный доход".
    На этапе договоров-переговоров (и что бы впарить) возможно и предлагает, а как это потом фунциклит в реальности? Хочется четко понимать экономическую базу этих фиксированных процентов, никто не будет их платить из меценатских соображений (из других схем), если объект их потом элементарно не даст, а собственность уже твоя, владей на здоровье.
    "Извините, не шмогла"(С)
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032866201

    adambereg1
    В ответ на: да, вы правы

    В принципе, Инские холмы представляются удачным объектом - полагаю, когда его достроят он перетянет себе большую часть гостей города и командировочных, которые селились по съёмным квартирам.
    А если таких комплексов станет несколько - то посуточная аренда в квартирах вообще сойдёт на нет.
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032866291

    ПапаНовосибирск
    В ответ на: Сомневаюсь, что он кого-то перетянет, скорее всего все коммандировочные побогаче как селились в центре так и продолжат, а кто с минимальным бюджетом тоже не факт что полезут в средний. Плюс тем кто в коммандировке важен спокойный сон, а на оживленной улице этого крайне сложно добиться будет.
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032866811

  • adambereg1
    В ответ на: мне думается, ещё очень многое зависит от маркетинга
    если раскручивать Инские холмы как модное место для проживания, где есть всё для жизни и досуга (от кафе и парикмахерской, до фитнес-центра и массажного салона), через мост можно выйти на набережную, а до центра Нска можно дойти пешком за 10-15 минут, а также, что район метро Октябрьской это деловой центр города - многие могут поверить .)
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032867031

    теплый_пол
    В ответ на: даже если всё будет так красочно и реально, как в рекламе, то Новосибирск ещё не созрел для такого подхода, тогда ужж лучше рассмотреть Джет. А по поводу жить самому на одном этаже с арендуемым жильём - малое удовольствие.
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032867121

    adambereg1
    В ответ на: а чем лучше Джет?
    отдельно-стоящее здание в непонятном месте без инфраструктуры, без парковок
    Нарымская ничуть не тише большевички
    один плюс - до Красного проспекта и метро Гагаринская 5 минут пешком

    мне нравится проект Инских холмов комплексной застройкой и масштабом
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032867211

    NYF
    В ответ на: И смысл ниже рекламировать инские холмы с их оценочной доходностью 5% годовых? А если "завтра" управляющая компания в одностороннем порядке свернет деятельность? Остаться с не очень ликвидными нежилыми помещениями зажатыми между железной дорогой и крупной магистралью и никакущей транспортной доступностью?
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032867581

    Developer
    В ответ на:
    В ответ на: В принципе, Инские холмы представляются удачным объектом
    Сомнительно как то. Когда я куда -то еду, то стараюсь подобрать аппартаменты в жилом доме, желательно чтобы сдавал хозяин, почти идеально, если он там проживал до сдачи. Нарекания на сдачу аппартаментов бездушными роботами можете почитать на примере Имеретинского в Сочи, который как раз сдается под приезжих полностью.
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032867881

    теплый_пол
    В ответ на:
    В ответ на: В посуточных ценник в разы выше и рассчитаны они на приезжих частников, командировочных или на взросленьких граждан и гражданок ищущих приключения в нумерах. Исходя из этого, рядом желательны вокзалы, метро, торгово-выставочные комплексы, увеселительные заведения для кобелирующих личностей и т.п.
    зачастую этот сегмент закрывают командировочные, в том числе кто приезжает на повышение курсов (рабочие), от посуточно до полумесяца, так как общаг на всех не наберешься, сюда же попадают постоянные заочники

    а вот ждать просто небом посланным приезжих клиентов на просторах города или шебутных малолетних студентов, развратных пар - мало приятный исход ..
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032873421

  • Konstantinn
    В ответ на: Несколько раз сталкивался с посуточной арендой в г. Новосибирск.
    Приезжали сюда знакомые, искали имено кв- ры посуточно т.к. не хотели гостиницу....

    Так вот за 1 час у нас было более 10ти предложений в разных точках города....

    Т.е. считаю, что рынок посуточной аренды в нашем городе и так перенасыщен предложениями....

    Поэтому, если заполняемость будет не большой, то это будет менее прибыльным чем месячная аренда.....
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=9&per-page=50#Post2032876471

    Delfin
    В ответ на: Посуточной арендой стоит заниматься, если есть на это время, силы и нервы!
    :шок:
    если всего этого нет, то забудь про это!
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=10&per-page=50#Post2032892011

    Tarz
    В ответ на: ИМХО лет 8-10 назад (ну 7-8) это еще могло хоть как-то выстрелить, но сейчас..... :dnknow:
    Можем вернуться к этой теме когда проект запустится, и можно будет посчитать цыплят, но повторю, с моей точки зрения все это будет на грани самоокупаемости, а уж вести речь про отбитие кап. затрат..... :шок:
    Ну может быть внуки собов дождутся, не знаю.
    З.Ы. это тот редкий случай когда я буду рад ошибиться.....
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=10&per-page=50#Post2032892741

    adambereg1
    В ответ на:
    В ответ на: От этого аппартаменты на сдачу не становятся уютнее, особенно если они в все сдаются в одном доме. 99% это подубитый МОП и сами аппартаменты.
    я помню, что этот ответ был на пост про "Инские холмы" - а чем неуютно снимать в таком комплексе апартаментов? чем лучше снимать квартиру в обычном жилом доме?
    если в Инских будет организовано всё на высоком уровне, как, например, в Парк Резиденс
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=10&per-page=50#Post2032901081

  • adambereg1
    В ответ на: но для посуточной аренды, на мой взгляд, квартиры в домах ЖК Флотилии отлично подходят - знаковое место, отличная инфраструктура, пешая близость центра, отличные виды из окон
    всё, что нужно гостям города
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=11&per-page=50#Post2034135691

    palladiiresurs
    В ответ на: Не могу не согласиться. Но есть предпосылки, что и на посуточную аренду цены могут поползти вниз. В городе уже в обозримой перспективе вырастут несколько апарт-комплексов, которые оттянут от квартир значительную часть клиентов. Тот же апарт-ривер с прекрасным видом на реку и своей набережной мной рассматривался как объект для посуточной аренды. Но потом сделав небольшой анализ количества апартаментов в здании и понимая, что не я один такой умный буду, а сотни желающих сдать по суткам в одной локации, да что там локации в одном объекте будут перебивать ценами друг друга и косвенно влиять на остальные предложения. В городе многие отели стоят полупустыми. Тут нужно бить очень прицельно в таком бизнесе, иначе затраты на подготовку такого бизнеса будут критически велики по сравнению с доходностью. Конкуренция всё выше и выше. Строится жилья очень много в городе. Очень много берут для последующей пересдачи. Гости города конечно имеются, но столько ли их в реальности, чтобы заселить даже половину того, что сейчас сдаётся, хоть посуточно, хоть помесячно. В плане доходов с аренды Новосибирск такой себе город. И я был бы рад ошибаться :миг:
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=11&per-page=50#Post2034136041

  • adambereg1
    В ответ на: очень многие критикуют четвёртый мост, который а) будет платным, б) загоняет город в невыгодное концессионное соглашение, в) в существующем проекте не решает многих транспортных проблем Новосибирска...

    но четвертый мост соединит ул. Станционную с Красным проспектом и Ипподромской магистралью через развязку на площади инженера Будагова
    соответственно, маршрут от аэропорта Толмачёво через четвёртый мост станет скоростным и самым коротким и удобным путём в центр города и вообще на правый берег...

    комплекс "Инские холмы" станет, практически, первым зданием, который увидит путешественник, следующий из аэропорта
    дополнительный стимул поселиться именно в этом апарт-комплексе
    станет ли "Инские холмы" более привлекательным в этом случае?
    или это всё мои попытки подогнать действительность под свои ожидания?
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=12&per-page=50#Post2034361451

    andrei4444
    В ответ на: Зачем вообще путешественнику ехать в наш город, чтобы что?
    Я в нашем городе не вижу ничего привлекательного с точки зрения туризма, только если с соседних регионов , но это чисто шоппинг.
    Для командировочных важнее локация и сервис и если контора нормальная и нормальный бюджет на гостиницу , то по мне лучше жить в гостинице.
    По съемным картирам живут или в долгую или кроилово, ну или пить и < п.5 > таскать .
    Инские холмы удобно если на набережной бегать или гулять ежедневно или ездить в сторону Академгородк и Бердск , пробка сюда-ты туда и вечером наоборот.
    Опять же спереди большевичка, сзади жд дорога.
    Относительно моста Октябрьский мост должен быть закрыт на капитальный ремонт, тогда хочешь -не хочешь придётся по платному, т.к. На других будет адъ и Израиль
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=12&per-page=50#Post2034362671

    adambereg1
    В ответ на:
    В ответ на: Зачем вообще путешественнику ехать в наш город, чтобы что?
    Я в нашем городе не вижу ничего привлекательного с точки зрения туризма, только если с соседних регионов , но это чисто шоппинг.
    ну это да, город не особо богат на всемирно известные достопримечательности
    тем не менее, туристы в город едут
    и хорошо бы (хорошо для инвестора в "Инские холмы"), чтоб туристы выбирали для остановки хороший апарт-комплекс, который сразу попадается на глаза при въезде в город (при съезде с нового моста)
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=12&per-page=50#Post2034364711

    adambereg1
    В ответ на:
    В ответ на: По съемным картирам живут или в долгую или кроилово, ну или пить и < п.5 > таскать .
    есть представления, ограниченные моим скромным опытом
    я много ездил и по стране, и за пределами
    бывало неделями был в дороге, а бывало задерживался на несколько недель в каком-нибудь городе
    и если приезжаешь не на день - выбираешь апарт, а не отель
    есть кухня и возможность готовить самостоятельно, а не питаться в неизвестных тошниловках в чужом городе (для меня это важно, ибо я брезглив ко всяким макдональдсам и ростиксам)
    есть возможность постираться
    и вообще можно чувствовать себя в более домашней обстановке

    поэтому у апартаментов и у квартир в посуточную аренду есть свой клиент
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=12&per-page=50#Post2034364801

    Алексий
    В ответ на:
    В ответ на: который сразу попадается на глаза при въезде в город (при съезде с нового моста)
    а сколько туристов заселяются в то, что попадается на глаза, а не заранее выбирает место размещения до прилёта через онлайн-сервисы? :biggrin: и не знаю, что там будет к моменту постройки моста, но сейчас при ценовой войне агрегаторов такси и расподлюченности пассажиров низкими ценами, проезд по четвёртому мосту за +100+150 ну никак не вписывается :biggrin:
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=12&per-page=50#Post2034365111

  • palladiiresurs
    В ответ на: Ещё раз мои 5 копеек в эту тему. Вроде как речь идёт об инвестициях в недвижимость, так?) Заменим слово инвестиции на более привычное - вложения с целью получения дохода, прибыли, маржи. Кому как удобно. Также рассматривал данную сферу. Вот мои наблюдения. Есть одна локация. Неважно где, но если кратко. Новый современный дом. По линии метро. Именно по линии, а не в 15 минутах пешей доступности. Когда дом сдался через пару месяцев там появилась однокомнатная студия по суткам в аренду с ценником 2 тыр/сутки. Свежий ремонт, полный комплект новой техники и тд и тп, вообщем всё с иголочки. Через месяц появилась ещё одна там же. по 1800р/сутки. Первый тут же поставил 1700. Спустя месяц - третий, четвертый. И знаете почем сейчас там эти студии в аренду? Во первых их ни много ни мало, а целых 7 сдаётся. Это только студий, двухкомнатные даже не рассматриваем. Цены от 1200 до 1300 рублей в сутки. Стоимость студии без ремонта от 3 млн... + ремонт и техника. И что то мне подсказывает, что если сейчас позвонить по этим объявлениям - то они не все заняты точно. То есть загрузка всех этих апартаментов на 2/3 в очень хорошем варианте. Грубо говоря получается проще сдать в помесячную за 20, чем те же 20 получить по итогу месяца, только затрахавшись рекламой, уборкой, стиркой, глажкой и прочими прелестями. А к чему это всё? А к тому, что туда куда движутся массы инвесторов надо не покупать, а брать ноги в руки и вперед выходить. Какая будет арендная ставка когда СОТНИ апартаментов вылезут на рынок в инских холмах...? 1000 в сутки? 800? И у всех всё новое. Муха не сидела. А когда в 500 метрах запустят апарт-ривер со своими сотнями апартаментов? Не 5-7 квартирами даже, а сотнями аналогичных предложений в ОДНОЙ ЛОКАЦИИ! По 300 рублей будете сдавать и сами убираться в номере после гулянок, ну ладно, пускай после добропорядочных путешественников :миг: Если тема про инвестиции, то я не знаю можно ли такую доходность с таких вложений считать инвестициями, а не закапыванием денег в свои иллюзии о туристическом трафике. Но Новосибирске его нет. СОТНИ мили отелей по схожи ценам, только с завтраками ещё в номер, сауной и прочими плюшками. Позвоните в любой из них - ОНИ ПУСТЫЕ, либо полупустые.

    Моё мнение - это НЕ инвестиция. Это поход за стадом .... которое идёт в пропасть и в самом скоро времени будут сначала сбивать друг другу цены и кто раньше всех поймёт что овчинка выделки не стоит тот начнет выходить из этих самых "доходных домов". Тут у кого то в подписи есть фраза типа - бизнес и инвестиции, это про то, когда ты знаешь то, чего не знают другие. Но я уверен, что найдутся те, кто захочет поиграть в рантье. И чем больше таких желающих тем ниже мы увидим цены на аренду в самое ближайшее время. У нас не Москва, не Питер, не Нячанг или Амстердам, где сдаётся на ура любая конура в любом состоянии. Там туристический поток изменяется миллионами в МЕСЯЦ, а не тысячами в год. Не загрузите вы никогда свои хоромы работой. Если ошибусь, потом расскажете как я был не прав. :drinks:
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=12&per-page=50#Post2034365481

  • andrei4444
    В ответ на: Вам конечно в логике не откажешь, но вы как инвестор слишком оптимистичны и рассматриваете оптимистичный путь развития, а особенно в нашей стране надо рассматривать скорее негативный сценарий или средний.
    Рядом с инскими холмами нет центра деловой активности, нет центра шоппинга, нет оперного театра и ленина(если это брать за достопримечательность)
    Если мост будет пустой то есть шанс ,что там например будут селиться участники какой нибудь выставки на Экспоцентре, удобная логистика. Но выставки на экспоцентре такие смешные, (это же не гуаньжоу и не Москва/Питер) на них рассчитывать тоже так себе вариант.
    И как будет мост реализован вопрос, вон бугринский пустой на на съездах / заездах -полная ж..а
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=12&per-page=50#Post2034365541

    wiza
    В ответ на: Товарищ вложился в Джет1, другой вложился в Джет2.
    Все иллюзии прошли сразу после вложения.
    Дом на дороге с узкой полосой рекреации и железной дорогой 24/7/365.
    Метро далеко.
    И вообще ВСЁ далеко и надо идти, идти и идти.
    Сервис с русской спецификой от иностранных "гостей".
    Коммунальные (постоянные) без 2х рублей 50, плюс все переменные коммунальные.
    И 400 хозяев в одном подъезде (это намного хуже, чем плохо).
    Хозяева небогатые и не умные (почти все без машин, не ценят за те же деньги отдельные квартиры, доступность инфраструктуры и прочие "детские болезни" на фоне рекламы).
    Апартаменты Джет - это сокрее всего общага.
    Очень дорогая общага с маркетинговым обманом.
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=12&per-page=50#Post2034367171

    palladiiresurs
    В ответ на: Апартаменты - модный прогрессивный тренд в недвижимости. Ниша для застройщиков хайповая. Берите Господа пока горячее, пока есть, пока не разобрали... Сколько было восторгов про эти Джеты, практически каждый риэлтор кричал в три горла - обратите внимание на Джет!!! Посмотрите как взлетела цена! Джет 2 - спешите спешите спешите! Че то всё затихло.. Джееет ау... Только недавно вспоминал про них, кстати. Как там у вас дела? Ауууу... разбогатели? Управляете апартаментами?) И все эти туда же рано или поздно. 1 выставка на весь город, со своей же гостиницей, и "масса" иных достопримечательностей города так и манят туристов. Так и манят... Рынок УЖЕ перенасыщен. И не сегодня и не вчера, а давно. А вышеописанное состояние некогда распиаренного Джета ярко характеризует то, что ждёт и остальные. Поживём - увидим. Но думаю, что ничего нового :миг: Огромная конкуренция, ставки аренды на грани рентабельности, как следствие отсутствие денег на сервис, уборку, коммуналку - новая платная общага. Веллком!
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=12&per-page=50#Post2034367691

  • adambereg1
    В ответ на: согласен, что в ближайшие несколько лет ситуация с посуточной арендой серьёзно изменится - квартиры, например, вообще выпадут из оборота и апартаменты чуть меньше, чем полностью заменят посуточные квартиры

    сколько в Нске посуточных квартир? по данным букинга и airbnb - около 800
    допустим какие-то квартиры проходят мимо этих площадок, какие-то квартиры просто зарегистрированы на букинге и активно не сдаются... в общем, не более 1000 квартир и они вместе с отелями закрывают потребности в секторе гостеприимства в новосибирске

    теперь, что произойдёт в Нске в ближайшие годы

    будут вводиться в строй несколько специализированных комплексов, заточенных под арендный бизнес
    Джет2 - 497 апартаментов
    Гранит - 250 апартаментов
    Инские холмы - около 2000 апартаментов
    с пробуксовками, но всё же строится Снежная миля, а это ещё около 500 апартаментов
    анонсирован БонАпарт на Ядринцевской - 300 апартаментов
    уже готовые первый Джет (180 апартов) и Парк Резиденс (190 апартов)
    есть ещё Жуковка (145 апартов) и Resident (120 апартов)

    наверняка будут всплывать небольшие проекты типа Ленинграда, причём в локациях получше, чем далёкая Ленинградская, 349
    и это из того, что мы уже знаем - наверняка в 2020 году ещё кто-то из застройщиков анонсирует свои новые проекты

    то есть в Новосибирске в ближайшие пять-семь лет появятся специализированные комплексы, ориентированные на приём гостей с номерным фондом более 4000 апартаментов
    это реально много - к примеру, весь совокупный номерной фонд гостиниц и отелей Новосибирска не превышает 3000 номеров

    даже если всего лишь половина апартаментов выйдет на рынок посуточной аренды, они закроют всю потребность в отрасли гостеприимства на многие годы вперёд...
    как думаете, что останется тем, кто сдаёт посуточно квартиры? какая доля рынка? какой процент заполняемости у них останется?
    скорее всего, они потеряют значительную часть своих клиентов
    допустим, за счёт особого сервиса и неповторимого уюта кому-то и удастся удержаться на плаву, но о высокой доходности придётся забыть

    останутся несколько крупных игроков, у которых в субаренде по 50-100 квартир, которые смогут зарабатывать на объёмах и малой марже
    те, что помельче не смогут выжить
    я сейчас, конечно же, про тех, кто набрал квартир в субаренду
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=12&per-page=50#Post2034373781

    adambereg1
    В ответ на:
    В ответ на: согласен, что в ближайшие несколько лет ситуация с посуточной арендой серьёзно изменится - квартиры, например, вообще выпадут из оборота и апартаменты чуть меньше, чем полностью заменят посуточные квартиры
    я сейчас объясню, в чём, на мой дилетанский взгляд, преимущество апартаментов перед посуточными квартирами

    оптимизация
    желательно, чтобы все номера-квартиры были в одном месте, в одном доме, в идеале на одном этаже, а не раскиданы по городу - это всерьёз оптимизирует процесс обслуживания
    апарты сконцентрированы в одном комплексе, квартиры - обычно нет
    в апарт-комплексах легче обеспечить должный уровень сервиса, охраны

    кластеризация
    у этого слова много применений, для нашей темы наиболее близко вот это значение https://ru.wikipedia.org/wiki/Кластер_(экономика)
    понятия мультиплицирующий эффект и синергия тоже можно погуглить, но уверен, что вы их знаете, они на слуху
    апарт-комплекс, так как это задумано в "Снежной миле" или в "Инских холмах", предоставит гостю города полный набор городских функций (жильё, деловое или рабочее пространство, ритейл, общепит, фитнес, мультиплекс)
    в Новосибирске в жилых комплексах это в полной мере реализуется в Европейском береге, не в полной мере - в МилкХаусе, квартале Декабристов, Бульварном переулке... ну может где ещё...
    это ценится

    маркетинг
    в условиях жёсткой конкуренции важно, чтобы квартира была ассоциирована с хорошим брендом, например, при прочих равных квартира в жилом комплексе "Флотилия" будет значительно востребованней квартиры в ноунэйм доме по адресу Серебренниковская, 4/1 или Максима Горького, 95
    ну потому что Флотилию знают все, а дом по обычному какому-то адресу 90% новосибирцев и 100% иногородних будут искать на карте
    если апарт находится в "Инских холмах" или "Снежной миле" зачастую не нужно будет специально объяснять где это - бренд комплекса добавит узнаваемости
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=12&per-page=50#Post2034373801

  • adambereg1
    В ответ на:
    В ответ на: Апартаменты Джет - это сокрее всего общага.
    Очень дорогая общага с маркетинговым обманом.
    ну, возможно, что в Джете сформировался такой жилой микроклимат (хотя, мне думается, вы сгущаете краски)
    100%, что в рекламируемом мной ранее Ленинграде было бы ещё общежитнее, чем в Джете
    но есть, например, Парк Резиденс - что скажете про этот апарт-комплекс?
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=12&per-page=50#Post2034373811

    palladiiresurs
    В ответ на:
    В ответ на: 4000 конкурентов только в Холмах...
    2000 конкурентов. Да даже пускай 1000. ТЫСЯЧА Карл! при 7 предложениях в одном доме цена упала на аренду почти в 2 раза. А тут 2000 номеров.. У меня нет слов. Либо Вы признанный мастер маркетинга и именно Ваши апартаменты будут выбирать среди других 2000 Холмовских. Ну тогда вопрос исчерпан :drinks:
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=13&per-page=50#Post2034376211

  • adambereg1
    В ответ на: как то собирался я написать про посуточную аренду

    есть несколько путей
    - самомостоятельно заняться посуткой
    денег получается немного больше, чем при долгосрочной аренде, но хлопот несомненно больше - нужно каждый день быть в тонусе, самостоятельно производить уборку, стирку, заселять и выселять гостей
    ярмо - без праздников и выходных
    так что это мимо

    - передать квартиру в субаренду
    такие предложения поступают постоянно собственникам приличных 1к квартир рядом с метро
    особых финансовых выгод от такого формата использования недвижимости нет
    главный аргумент у тех, кто звонит и предлагает забрать квартиру в субаренду - лучшая сохранность квартиры и больший контроль за арендаторами
    собственник получает обычную ставку месячной аренды
    не вижу причин отдавать своё имущество кому-то для его обогащения
    тоже мимо

    - передать квартиру управляющей компании под их доходную программу
    в "Парк Резиденс" это организовано застройщиком, в "Инских холмах" и "Граните" тоже обещают
    гарантий больше, чем отдавать квартиру в субаренду физлицу, доходность обещают невысокую, примерно в 5-7% годовых - это несколько ниже ставки помесячной аренды, зато можно забыть про хлопоты и вспоминать про свой апарт только когда деньги приходят на карту
    ну это для пенсионеров отличный вариант - сдал, уехал в крым или на пхукет и не паришься

    - собраться нескольким собственникам и организовать свою службу сервиса - нанять управляющего или сервис-менеджера, клининг, прачечную, нести затраты на маркетинг и рекламу, платить налоги
    можно добиться доходности несколько выше, чем при помесячной аренде, но нужна грамотная организация процесса, чтобы доход не был съеден расходной частью
    грубый подсчет показывает, что для достаточной доходности под этой идеей нужно объединиться собственникам не менее 20 апартаментов
    идеально, если они в одном жилом комплексе, а ещё лучше на одном этаже

    поэтому большой комплекс типа "Инских холмов" для этих целей подходящий вариант - можно масштабироваться при сдаче второй и третьей очереди сити-квартала
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=15&per-page=50#Post2034412101

    теплый_пол
    В ответ на:
    В ответ на: как то собирался я написать про посуточную аренду

    есть несколько путей
    - самомостоятельно заняться посуткой
    актуально, если нет хобби или основной работы, своего бизнеса

    В ответ на: - передать квартиру в субаренду
    быстро придет в негодность, какие бы чудные чудеса не обещала контора, главная её цель, отжать с фатерки по максимуму

    В ответ на: - передать квартиру управляющей компании под их доходную программу
    сказки про белого бычка, в наших реалиях, заточенные только на продажу перечисленного неликвида, да ещё и с дурной головы, купленного в одном месте локации, что сразу снижает спрос на потенциального клиента

    В ответ на: - собраться нескольким собственникам и организовать свою службу сервиса - нанять управляющего или сервис-менеджера, клининг, прачечную, нести затраты на маркетинг и рекламу, платить налоги
    а вот это, пожалуй, самый разумный вариант, который понянет тот же студент или какое чадо знакомого, молодой душой пенсионер на вольных хлебах, для опыта или просто закрыть окно, за скромное вознаграждение, а именно %, а не оклад. Сие действие вполне подсильно на 10 объектов для одного человека.
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=15&per-page=50#Post2034414121

    Developer
    В ответ на:
    В ответ на: а вот это, пожалуй, самый разумный вариант, который понянет тот же студент или какое чадо знакомого, молодой душой пенсионер на вольных хлебах, для опыта или просто закрыть окно, за скромное вознаграждение, а именно %, а не оклад. Сие действие вполне подсильно на 10 объектов для одного человека.
    Точно также квартира убьется, потому что никто не будет делать поддерживающий ремонт. Помыл пол по морскому, перестелил белье и вперед. А прошаренный чел еще и сдаст вашу квартиру, а вам скажет, что мол простой.
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=15&per-page=50#Post2034418031


    теплый_пол
    В ответ на:
    В ответ на: Точно также квартира убьется, потому что никто не будет делать поддерживающий ремонт. Помыл пол по морскому, перестелил белье и вперед. А прошаренный чел еще и сдаст вашу квартиру, а вам скажет, что мол простой.
    поэтому и был озвучен список претендентов, чтобы меньше заморачиваться оттачиванием контроля, а интерес у прямого наёмного гораздо больше, на перспективу, а в фирме будет прокладка в виде директора, который много не отстегнет со своего кармана, отсюда и соответственное отношение конечного исполнителя, при выполнении санитарно-показательных функций ..
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=16&per-page=50#Post2034425231

  • adambereg1
    В ответ на: ЗАРУБЕЖНЫЕ ТУРИСТЫ ЕДУТ В МОСКВУ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И НОВОСИБИРСК

    Сервис для планирования путешествий OneTwoTrip выяснил, в какие российские города чаще всего прилетают его зарубежные клиенты. В топе помимо двух столиц оказались Новосибирск, Калининград и Сочи.

    Тройка лидеров не меняется последние два года: больше всего авиабилетов из-за границы покупают в Москву, Санкт-Петербург и подмосковный город Жуковский, где расположен международный аэропорт (сюда прилетает, к примеру, белорусская компания Belavia). При этом в 2019 году несколько вырос турпоток в Москву (+2,8%), а в Санкт-Петербург, наоборот, стали летать чуть реже (-4,6%).

    На четвертом месте наиболее популярных у туристов российских городов в 2019 году оказался Новосибирск, который прежде располагался на седьмой строке рейтинга. Столица Сибири сместила вниз Калининград, Сочи и Краснодар; при этом спрос на билеты во все эти города немного вырос.
    В 2019 году в топ также вошел Владивосток, а вот Ростов-на-Дону, который в 2018 располагался на девятой строчке, стал менее популярен.
    aviaport ru


    а вы говорите - Новосибирск не популярен
    .)

    так что, возможно, у посуточной аренды в Нске есть будущее
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=16&per-page=50#Post2034438071

  • Всегда интересовало несколько вопросов про апартаменты:
    - какова кадастровая стоимость будет
    - какова ставка налога будет 1,5% ,или 2 % от кадастровой стоимости
    если взять 2млн рублей , то налог в год 40т.р , плюс надо Ип оформлять это еще налог 6-13%... и скорее
    всего ставки налога будут ежегодно расти (

  • В ответ на: Всегда интересовало несколько вопросов про апартаменты:
    - какова кадастровая стоимость будет
    - какова ставка налога будет 1,5% ,или 2 % от кадастровой стоимости
    если взять 2млн рублей , то налог в год 40т.р , плюс надо Ип оформлять это еще налог 6-13%... и скорее
    всего ставки налога будут ежегодно расти (
    уже отвечал на этот вопрос здесь
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=3&per-page=50#Post2031755951
    В ответ на: есть страхи, связанные с ожидаемыми непомерными расходами на содержание апартаментов

    общался с покупателем студии в первом Джет на Железнодорожной, 15
    Джет (Jet) это комплекс апартаментов неподалеку от метро Гагаринская, то есть нежилая недвижимость и казалось бы там должны быть налоги на недвижимость высокие и расходы на коммуналку - люди этого пугаются
    так вот, покупательница заплатила по итогам 2018 года имущественный налог на свой 1к апарт - 1 тыс. руб.
    эту квартиру (апарт) площадью 33 кв.м она купила на этапе строительства за 2,1 млн руб., сейчас с ремонтом рыночная цена этой квартиры около 3,0 млн руб., но кадастровая стоимость оказалась 350 тыс. руб... при такой цене налог на нежилую недвижимость составляет 0,3% вместо 2% (налог 2% возникает при цене недвижимости от 0,5 млн руб.)
    моя знакомая была приятно удивлена .)

    по цене коммуналки - она не замечает особой разницы, чем если бы она жила в обычном жилом доме и платит около 2500 рублей в месяц вместе со счётчиками
    В ответ на: плюс надо Ип оформлять это еще налог 6-13%...
    а ИП зачем оформлять?
    или если сдавать посуточно? тогда - да
    если посуточно сдавать квартиры - тоже придется ИП оформлять, без вариантов

  • вообще, про налоговые ставки и кадастровую стоимость апартаментов можно узнать ещё и в "Парк Резиденс"

  • В ответ на: уже отвечал на этот вопрос здесь
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=3&per-page=50#Post2031755951
    а здесь другой форумчанин подтвердил мои слова
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=4&per-page=50#Post2031791671я

    Realtor
    В ответ на: Не поверил и проверил в Росреестре - действительно, кадастровая стоимость у объектов смешная. Я посмотрел пом. №1 и вышла стоимость 140598 руб. (определена 07.09.2016) за 26,6 кв.м. Как может у помещения 26,6 или 33 кв.м. в ЖД р-не быть кадастровая стоимость 140-350 т.р.? Чудеса, но для собственников это плюс.

    3500 коммуналка за 33 кв.м. - тоже более-менее в рамках нынешних реалий по МКД.

    Из частных минусов, с которыми я столкнулся в 2017 г. при мониторинге этого объекта для клиентки:
    1. Прописаться невозможно .
    2. Опека не разрешает встречную сделку при продаже недвижимости несовершеннолетнего, т.к. это всё-таки не квартира.

    Субъективное моё мнение: если % ставки банка и страховщиков не увеличенные за ипотеку (или есть наличка) , если формат дома/придомовой и помещения устраивает, если останется такая же кадастровая стоимость с коммуналкой и прописка не важна, если застройщик вовремя сдаст упомянутый новострой с аппартаментами, то вполне можно пользоваться самому или сдавать в аренду. Заморочки с опекой не так часты, поэтому можно этим минусом пренебречь.

  • У меня вопрос к Вам, когда построят Тополевую 5? Понятно, что у Вас есть "субъективное мнение" с объективным проблема... Гостиница, фонарь, аптека... Бассейна нет, но есть реклама света... Я вижу свет... :ха-ха!:

  • Итак, квартиры в посуточную аренду

    Чтобы не отдавать основную долю прибыли тем самым шустрякам с субарендой нужна соорганизация нескольких собственников.

    я уже писал здесь
    В ответ на: adambereg1
    - собраться нескольким собственникам и организовать свою службу сервиса - нанять управляющего или сервис-менеджера, клининг, прачечную, нести затраты на маркетинг и рекламу, платить налоги
    можно добиться доходности несколько выше, чем при помесячной аренде, но нужна грамотная организация процесса, чтобы доход не был съеден расходной частью
    грубый подсчет показывает, что для достаточной доходности под этой идеей нужно объединиться собственникам не менее 20 апартаментов
    идеально, если они в одном жилом комплексе, а ещё лучше на одном этаже
    В ответ на: теплый_пол
    а вот это, пожалуй, самый разумный вариант, который понянет тот же студент или какое чадо знакомого, молодой душой пенсионер на вольных хлебах, для опыта или просто закрыть окно, за скромное вознаграждение, а именно %, а не оклад. Сие действие вполне подсильно на 10 объектов для одного человека.
    Мне представляется, в качестве сервис-менеджера тут нужен не пенсионер или студент, а профессиональный управляющий, завязанный на оклад, систему мотивации от консолидированного дохода с этого пула квартир и строгий контроль от собственников.
    Да, придётся платить не 20-30 тр в мес., а 50-70 тыс. (с учётом налогов), но на мой взгляд это того стоит.
    Из затрат ещё клининг, прачечная, туалетные и кухонные расходники. На 20 квартир это по грубым расчётам 100-140 тыс., если не самим стирать-мыть, а передать на аутсорсинг.
    Маркетинг - отдельная тема и тут есть много идей, о которых не стоит здесь рассказывать. Примерный бюджет на 20 квартир - 30-50 тыс. руб. в месяц.

    Итого 200-250 тыс. в месяц расходная часть.
    При увеличении масштабов до 30-40 квартир можно уменьшать удельные расходы или увеличивать расходы на маркетинг и рекламу.
    Доходы сложно прогнозировать, но полагаю всё равно это будет выше, чем если квартиру эксплуатировать в помесячной аренде или отдать в субаренду.

    В идеале, если все квартиры будут расположены в одном районе или даже в одном жилом комплексе. Лично в своих расчётах я ориентируюсь на тех, кто купил или купит апарты в Инских холмах. Плюсы этого комплекса я уже описывал в соседней теме - локация, инфраструктура, транспортная доступность, возможность организовать охрану и контроль, возможность масштабировать после сдачи второй и третьей очередей "Инских холмов".
    Ну и время ещё есть - больше года до сдачи в эксплуатацию, можно успеть собраться, соорганизоваться, детально всё рассчитать и подготовиться. Готов встречаться с заинтересованными людьми в оффлайне и разговаривать.


    Хочу услышать ваше мнение и критику. Но только не по "Инским холмам" (об этом мы можем в тематической ветке поговорить), а по такой организации посуточной аренды - в чем вам видятся проблемы, что я упустил. Может я в своих иллюзиях летаю и оторвался от реальности.


    .

  • Каким образом планируете взыскивать повреждения имущества? Прожжёный сигаретой диван, разбитый экран телевизора или окно, сломанный смеситель, украденный халат, полотенца и тд? Паспорт в залог?

  • Ездил я недавно в европы. Через букинг арендовал апартаменты за 50 евро / ночь.

    Что мне ужасно понравилось - я не видел хозяев. Реально, они прислали мне на почту два кода: 1) код к входной двери 2) код входа в номер. И обучающее видео на Youtube, как этими кодами пользоваться. Я просто зашел в апы как к себе домой без встреч, согласований, ключей, актов, договора из рук в руки и передачи налички. На следующее утро также выехал и поблагодарил хозяев по вотсапу. Это был самый прекрасный съем, учитывая то, что апартаменты были кристально чистыми, со свежим ремонтом и бытовой техникой.

    Что меня озадачило - бытовая техника, хороший ремонт, клининг: как они не боятся, что приедет условный "русский" и прожгет дыру в диване или оторвет дверь у стиральной машины, или набухается и спалит чего-нибудь, и все это удовольствие за 40 евро. Думаю дело в страховке. Вся бытовая техника и сами апартаменты застрахованы от этих рисков и их страховая сначала покроет убытки, а потом будет разбираться. В связи с этим вопрос: А наши страховые так работают?

    В общем мне нравится идея - сдавать апартаменты бесконтактно и безнально. Но почему-то есть сомнения, что это пригодно для нашей ментальной и законодательной базы. В этом случае задача управляющего резко упрощается - нет работы с наличкой, нет очной работы с клиентами - остается работать по маркетингу, клинингу, страховым (?).

  • В ответ на: Что меня озадачило - бытовая техника, хороший ремонт, клининг: как они не боятся, что приедет условный "русский" и прожгет дыру в диване или оторвет дверь у стиральной машины, или набухается и спалит чего-нибудь, и все это удовольствие за 40 евро.
    Всё проще. У них есть данные твоей карты. Они сумму ущерба просто счарджат с карты и всё. В прокате точно такая же система. Ущерб не покрываемый страховкой они списывают с карты.

  • В ответ на: Мне представляется, в качестве сервис-менеджера тут нужен не пенсионер или студент, а профессиональный управляющий, завязанный на оклад, систему мотивации от консолидированного дохода с этого пула квартир и строгий контроль от собственников.
    А если какой-нибудь из собственников будет приплачивать менеджеру по хабаровску ежемесячно, то его (собственника) хаты будут сдавать чуть более лучше ))

  • В ответ на: Каким образом планируете взыскивать повреждения имущества? Прожжёный сигаретой диван, разбитый экран телевизора или окно, сломанный смеситель, украденный халат, полотенца и тд? Паспорт в залог?
    Росгосстрах. Полис страхования имущества. Ставки от 800 до 8000 руб. в год в зависимости от оценки имущества на студию 28 кв.м.

    Показать скрытый текст
    Что можно застраховать
    Конструктивные элементы квартиры.
    Это квартира без учета инженерных коммуникаций и отделки, а также несущие элементы (стены и перегородки, предусмотренные типовым проектом, перекрытия, балконы, лоджии).

    Внутреннюю отделку и инженерное оборудование
    все работы по отделке (штукатурные, малярные, стекольные, обойные, облицовочные);
    напольные покрытия, входные и межкомнатные двери (включая дверные коробки) и окна (включая остекление);
    стационарное сантехническое оборудование, газовые и электроплиты, камины, кондиционеры, электропроводку, теле- и радиоантенны;
    системы газо-, тепло-, электро-, водоснабжения, различных видов очистки, отопления, вентиляции, кондиционирования, канализации, удаления отходов, в том числе подключенное к ним оборудование.

    Домашнее имущество. Все предметы обстановки, удобства, обихода
    мебель, карнизы и жалюзи;
    бытовую технику и электронику;
    одежду и обувь;
    ковры и текстиль, в т. ч. постельные принадлежности;
    посуду и предметы для сервировки стола;
    иные предметы домашнего имущества, предназначенные для удовлетворения культурно-бытовых и иных потребностей.

    Гражданскую ответственность
    Имущественные интересы, связанные с обязанностью компенсации ущерба, причиненного действиями страхователя имуществу, здоровью или жизни третьих лиц.

    Несчастный случай
    Страхование людей, находящихся в квартире во время страхового случая, от травм, которые могут произойти в результате пожара, взрыва газа, действий грабителей.
    Скрыть текст


    Вот вопрос - а с выплатами у Росгосстраха как? Оплачивают без проблем или приходится судиться?



    .

  • В ответ на: Каким образом планируете взыскивать повреждения имущества? Прожжёный сигаретой диван, разбитый экран телевизора или окно, сломанный смеситель, украденный халат, полотенца и тд? Паспорт в залог?
    страхование имущества
    денежный залог
    паспорт в залог

  • В ответ на: Ездил я недавно в европы. Через букинг арендовал апартаменты за 50 евро / ночь.

    Что меня озадачило - бытовая техника, хороший ремонт, клининг: как они не боятся, что приедет условный "русский" и прожгет дыру в диване или оторвет дверь у стиральной машины, или набухается и спалит чего-нибудь
    денежный залог оставляли при заказе?

  • В ответ на: Всё проще. У них есть данные твоей карты. Они сумму ущерба просто счарджат с карты и всё. В прокате точно такая же система. Ущерб не покрываемый страховкой они списывают с карты.
    а если неправомерно спишут? потом можно это оспорить?

  • В ответ на: А если какой-нибудь из собственников будет приплачивать менеджеру по хабаровску ежемесячно, то его (собственника) хаты будут сдавать чуть более лучше ))
    В ответ на: adambereg1
    управляющий, завязанный на оклад, систему мотивации и строгий контроль от собственников
    нужно придумать как контролировать и сделать деятельность прозрачной для всех участников
    продвинутая CRM-система с возможностью отслеживать все заказы в реальном времени?


    В ответ на: GLYA4b18R9K
    В общем мне нравится идея - сдавать апартаменты бесконтактно и безнально
    может менеджер вообще не сможет выбирать - какие именно апарты или квартиру отдать очередному гостю?



    .

    Исправлено пользователем adambereg1 (26.11.19 12:16)

  • Почти нереально. Но вообще они фиксируют повреждения имущества и должны предъявлять доказательства по требованию букинга.

  • В ответ на: нужно придумать как контролировать и сделать деятельность прозрачной для всех участников
    продвинутая CRM-система с возможностью отслеживать все заказы в реальном времени?
    Т.е. опять геморрой для собственника или расходы еще и на контролера. Стоимость CRM - еще один расход и очень немалый, ибо стоимость программы, лицензия на каждого пользователя (включая собственников), обслуживание и поддержка, а еще интеграция с сайтами типа букинга. И вообще на кого покупать CRМ? На одного из собственников или создавать юрлицо? Скорее всего, иначе как делить расходы на з/п и выручку с букинга7

    В ответ на: может менеджер вообще не сможет выбирать - какие именно апарты или квартиру отдать очередному гостю?
    Ну. в процессе можно же предложить и заменить квартирку. Вы прям в автодилерам не ходили. Они расскажут как заманить клиента на одну комплектацию, а всучить другую дороже или какую надо по плану продать.

  • В ответ на: Стоимость CRM - еще один расход и очень немалый, ибо стоимость программы, лицензия на каждого пользователя (включая собственников), обслуживание и поддержка, а еще интеграция с сайтами типа букинга.
    Надо поискать - может есть специализированные решения.

  • В ответ на: Всё проще. У них есть данные твоей карты. Они сумму ущерба просто счарджат с карты и всё. В прокате точно такая же система. Ущерб не покрываемый страховкой они списывают с карты.
    100% ,просто не все читают полные условия сервиса через который бронируют, спишут только в путь
    Даже если не спишут, карта пустая или ещё что -то , то сервис компенсирует весь ущерб собственникам.
    Но в России это лет через 100 возможно будет и то в Москве или Питере

  • Что именно было за 50 евро и за 40??? Что-то не уловил связь. 40 евро со страховкой, 50 без? Или наоборот?

    Сам по себе...

  • В ответ на: за 50 евро и за 40?
    10 евро взял букинг, наверняка .)
    через букинг заплатил 50, а собственнику квартиры досталось 40

  • Он сначала округлил до 50€ , потом забыл и округлил до 40€

  • Товарищи, чего вы в эти 10 евро вцепились.Суть не в них. Суть в цивилизованной сдаче апартаментов. Кстати говоря, всегда, когда мне попадались хорошие и чистые апы с рейтингом 9.0+, это был семейный бизнес, где апы держали муж и жена. Убирали их при этом специально нанятые люди. И всякий раз, когда я попадал в клоповник (а приходилось), это были апы с управляющим и вот такими же бизнесменами скорее всего в роли собственников, собирающих деньги. Поэтому апы в масштабах - это грязный бизнес:улыб:в прямом смысле этого слова. У меня и ультрафиолетовый фонарик есть. Более пригодный формат для апов имхо это семейный бизнес - посадить тещу управляющей например. Как-то так. А все эти crm, управляющий, налоги сборы, страховки, управление пулом апов, юр. лицо - это уже на полноценный малый бизнес тянет, и заседать в его совете директоров как-то нет желания. Масштаб не тот. Вот если бы полностью инские холмы выкупить на троих, то да:улыб:но тут уже нет возможности.

  • В ответ на: Вот если бы полностью инские холмы выкупить на троих, то да
    на троих - это вы про кого?
    или вы про семейный бизнес - муж, жена, тёща?

    В ответ на: хорошие и чистые апы с рейтингом 9.0+, это был семейный бизнес
    клоповник, это были апы с управляющим и вот такими же бизнесменами
    ну это зависит от людей, которые в деле
    есть малый бизнес с высокой культурой и ответственными людьми

  • В ответ на: посадить тещу управляющей например
    :ха-ха!:

    Ну если цель бизнеса почаще видеть "вторую мать" которая будет совать свой нос куда положено и куда нет, то Ваш совет в яблочко. Для мазохистов))

  • https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=18&per-page=50#Post2034547071
    В ответ на:
    В ответ на: ипотечные ставки уже достаточно низкие, а арендные ставки подросли
    как сказать, года два тому назад аренда однешки посуточная 1600-2000 в спросе, а на сегодня и 1200 за счастье, а если идет речь про месячную, то там возможные риски простоя и амортизации ремонта, сведут уже картину к иному результату, банкуя уже из своего кармана, который может быть и пуст ..
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=18&per-page=50#Post2034548201
    В ответ на:
    В ответ на: как сказать, года два тому назад аренда однешки посуточная 1600-2000 в спросе, а на сегодня и 1200 за счастье, а если идет речь про месячную, то там возможные риски простоя и амортизации ремонта, сведут уже картину к иному результату, банкуя уже из своего кармана, который может быть и пуст
    про посуточную сложно говорить - только присматриваюсь, а помесячная - нет там простоев, если разумный подход и адекватные цены
    обновлять квартиру конечно придется, примерно раз в пять лет, но если не делать авторских ремонтов, то и затраты не слишком высоки (я сейчас про средний сегмент рынка)

    по поводу спроса на аренду
    как я уже писал, замечено, что в кризис миграция в Новосибирск растёт
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=18&per-page=50#Post2034550391
    В ответ на:
    В ответ на: А вы сдаете сейчас кому-нибудь ?
    посуточно - сейчас изучаю вопрос
    и вижу, что потенциал у Новосибирска есть
    главное - найти правильный подход к организации процесса
    этот бизнес в Новосибирске абсолютно дикий
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=18&per-page=50#Post2034550731
    В ответ на:
    В ответ на: Я к тому, что вы достаточно оптимистично все говорите, не беря риски в учет совсем, при посуточной аренде этих рисков в разы выше.

    А посуточно, ну не знаю, может кто-то и снимает в сибе конечно, но мне непонятно кто, у нас мне кажеться нет такого трафика. Да и цены ...я в Казани и Петербурге жил дешевле, но там есть хотя бы что смотреть.
    по посуточной аренде - тут есть соседний топик, где мне хотелось бы обсуждать все детали
    на мой взгляд, Новосибирск, конечно, не Питер, но и не заштатный городок, тут есть свой турист
    кто-то приезжает специально в город ради провести уикенд (соседние области и города)
    а кто-то по пути на Алтай или в Шерегеш (москвичи, например)
    Толмачёво даёт большой транзитный трафик и часть транзитных пассажиров всё-равно оказываются в городе и задерживаются на день-два
    иностранных туристов почти нет, ну только китайцы последние несколько лет - это, кстати, довольно перспективный турпоток... это пакетники, они не гости апартаментов, но такие туристы занимают отели и косвенно создают возможность посуточным частникам заработать
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=18&per-page=50#Post2034548241
    В ответ на:
    В ответ на: про посуточную сложно говорить - только присматриваюсь
    по поводу посуточной аренды
    конкуренция, несомненно, растёт и выживут на этом рынке не одиночки, сдающие одну-две квартиры, а сорганизованные сообщества арендодателей - то, что я сейчас планирую создать на базе Инских холмов...
    появляется возможность делить расходы и затраты, тратить больше на маркетинг и рекламу, поддерживать более высокий уровень качества
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=18&per-page=50#Post2034550091
    В ответ на:
    В ответ на: конкуренция, несомненно, растёт и выживут на этом рынке не одиночки, сдающие одну-две квартиры, а сорганизованные сообщества арендодателей - то, что я сейчас планирую создать на базе Инских холмов...
    сообщества в одной локации - это утопия, имхо, выживут как раз одиночки, более гибкие по цене, у кого это доп доход (а не бизнес !) с приемлемым ремонтом и удачным расположением
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=18&per-page=50#Post2034550321
    В ответ на:
    В ответ на: сообщества в одной локации - это утопия, имхо, выживут как раз одиночки
    как думаете, почему в Новосибирске рестораны и дорогие кафе сгрудились в трёх-четырёх локациях (ул. Ленина, Красный проспект, 17, район Дома быта)?
    или дешевые кафешки лезут на фудкорты торговых центров?
    или проспект Маркса в районе первых домов лет десять назад был переполнен обувными магазинчиками (сейчас тоже, но меньше)?
    или всякие специализированные строительные магазинчики кучкуются вокруг крупного магазина отделочных материалов?
    это же конкуренция!

    есть такое понятие кластеризация (отраслевая или продуктовая), когда вместе выжить легче - потребитель знает где найти конкретный товар/услугу и туда идёт специально для удовлетворения своих потребительских задач

    ну и, я уже в этой ветке писал об этом раньше, раскручивать свою услугу под известным жилым комплексом легче, чем ноунэйм
    "наше кафе на фудкорте ТЦ Аура" звучит понятней и проще, чем "мы находимся по адресу ул. Мармелюка, 18 вход со двора через арку в калитку позвоните собаки не бойтесь"
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=18&per-page=50#Post2034550351
    В ответ на:
    В ответ на: выживут как раз одиночки, более гибкие по цене, у кого это доп доход (а не бизнес !)
    это ещё большая утопия
    когда конкуренция высока выживают профессиональные, но гибкие игроки (гибкие, значит не крупняк, а средние), которые могут оптимизировать расходы (за счёт масштаба) и которые могут поддерживать стабильное качество

    а одиночки, которые сдают одну-две квартиры отпрашиваясь с работы, когда нужно встретить клиента - это попадалово для любого гостя
    сегодня он забыл, завтра он забил, послезавтра запил

    конечно, есть гиперответственные люди сами по себе, которые смогут поддерживать уровень услуг на высоте (они в любой отрасли хороши), но их 1% населения
    В ответ на:
    В ответ на: А вы сдаете сейчас кому-нибудь ?
    посуточно - сейчас изучаю вопрос
    и вижу, что потенциал у Новосибирска есть
    главное - найти правильный подход к организации процесса
    этот бизнес в Новосибирске абсолютно дикий
    https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2031677601/?fpart=18&per-page=50#Post2034550531
    В ответ на:
    В ответ на: посуточно - сейчас изучаю вопрос
    и вижу, что потенциал у Новосибирска есть
    те же кто опасаются высокой конкурентности этого рынка отчасти правы, но такую стадию проходили почти все бизнес направления за последние 25-30 лет

    помню, лет двадцать назад одним из самых быстро развивающихся бизнесов в Новосибирске были типографии, да и вообще вся полиграфия
    люди покупали принтер и он их нормально кормил,
    покупали однокрасочный Ромайор, двукрасочную Райоби или восьмикрасочный Гейдельберг - и их инвестиции окупались за несколько лет
    потом рынок насытился и выжили единицы - те, кто сумел приспособиться, оптимизировать деятельность, найти свою нишу

    и также десятки типографий толпились на одних площадках не боясь конкуренции - только в СовСибири их было с десяток разноформатных
    .

  • 7 ноября 2019 года Правительство РФ внесло изменение в правила пользования жилыми помещениями, где указано, что "жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг".
    смотрите приложенный к этому посту скан.

    Трактование этого документа различно.
    Одни издания пишут, что правительство РФ однозначно запретило сдавать квартиры в жилых домах посуточно gazeta.ru/business/news/2019/11/14/n_13698356.shtml

    Другие пишут, что посуточной аренды это не коснётся, ибо это не гостиничное размещение, а проживание на временном месте жительства znak.com/2019-11-14/medvedev_podpisal_dokument_o_zaprete_posutochnoy_arendy_kvartir_kak_byt_sobstvennikam

    Минувшим летом постановлением правительства (№ 927 от 18.07.2019) были внесены изменения и в Правила предоставления гостиничных услуг в РФ. Если ранее там было сказано, что они не распространяются на «сдачу внаем для временного проживания меблированных комнат», то теперь эта формулировка исключена. Получается, тем самым сфера действия Правил распространена и на квартиры, сдаваемые на короткий срок.

    Позднее, в ноябре 2019 года, с комментариями и разъяснениями выступили Госдума и Минстрой
    Первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что краткосрочная, в том числе посуточная, аренда квартир в России не запрещена, более того — этот запрет невозможен. По его словам, запрет на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов не означает, что квартиры не могут сдаваться, в том числе на короткие сроки. «Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе. Это свобода распоряжения имуществом», — сказал парламентарий.

    С разъяснениями также выступили Минстрой РФ, а также ряд отраслевых экспертов, которые указали, что посуточная аренда — это не гостиничная услуга, поэтому постановление, подписанное премьером, «никак не регулирует посуточную аренду жилых квартир».



    Всё бы хорошо, и пока (пока) посуточной аренде в жилых домах ничего не грозит.
    Но я бы не рисковал - с нашей то российской практикой правоприменения законы трактуются как угодно и прогнозировать развитие событий довольно сложно.

    Если у вас студия в жилых апартаментах - вас эти изменения в законе точно не коснутся.
    А если развитие событий приведёт к однозначному запрету посуточной аренды в жилых домах - весь рынок посуточной аренды придётся на апартаменты. И это будет очень неплохо для апартов.

  • В ответ на: А если развитие событий приведёт к однозначному запрету посуточной аренды в жилых домах - весь рынок посуточной аренды придётся на апартаменты. И это будет очень неплохо для апартов.
    Почему я думаю, что есть вероятность ужесточения отношения властей к посуточной аренде в жилых домах?
    Вот в сентябре этого года Медведев уже заявлял, что нужно строже регулировать рынок аренды жилья https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/109644/
    А также создавать условия для строительства специализированного арендного жилья

    видео с Медведевым тут
    с 36-й минуты
    там много блабла, но суть вычленить можно


    он там говорит про третий пункт, про создание условий для проектов арендного жилья, строительства специализированных комплексов для аренды
    как будут создаваться условия - путём преференций для компаний, занимающихся строительством арендных комплексов?
    или выставления запретов для аренды в жилых домах?
    это вопрос, на который у меня пока нет ответа

  • В ответ на: но четвертый мост соединит ул. Станционную с Красным проспектом и Ипподромской магистралью через развязку на площади инженера Будагова
    соответственно, маршрут от аэропорта Толмачёво через четвёртый мост станет скоростным и самым коротким и удобным путём в центр города и вообще на правый берег...

    комплекс "Инские холмы" станет, практически, первым зданием, который увидит путешественник, следующий из аэропорта
    дополнительный стимул поселиться именно в этом апарт-комплексе
    Новосибирский подрядчик займется реконструкцией взлетной полосы в Толмачево
    В мае этого года пресс-служба Толмачево сообщала о том, что финансирование реконструкции аэродромного комплекса подтверждено ФИАП РФ. Запланированный объем госфинансирования проекта составил 8,9 млрд руб. Срок его реализации — 2023 год. Проект включает развитие летной зоны ВПП-2 со строительством рулежных дорожек, перрона, оснащением его системой централизованной заправки самолетов.
    https://www.kommersant.ru/doc/4179802

    На территории аэропорта Толмачево сегодня реализуется сразу несколько масштабных проектов, в том числе строительство нового терминального комплекса, проект реконструкции комплекса второй взлетно-посадочной полосы (ВПП), проект «Почты России» — строительство Логистического почтового центра.
    К 2022 году аэропорт рассчитывает увеличить пассажиропоток до 10 млн чел. в год (по итогам 2019 года новосибирский аэропорт Толмачево обслужит, по оценке руководства, 6,7 млн пассажиров, в 2018 году 5,9 млн пассажиров).
    https://www.kommersant.ru/doc/4197716


    за несколько лет предполагается рост пассажиропотока почти вдвое
    естественно, часть пассажиропотока будет транзитными пассажирами
    тем не менее, спрос на гостиничные услуги и услуги посуточной аренды будет только расти

  • Проблема многих апартаментов-это отсутствие балконов и лоджий,пусть даже самых маленьких А наниматель может курить,и если с долгосрочным нанимателем есть возможность это определить и исключить курение на территории( Но это тоже сделать крайне сложно При заселении они все белые и пушистые и наобещают тебе такого,а после все забывают об обещаниях Депозит тоже не спасет) А вот посуточников точно не проконтролируешь И в большинстве случаев это курение в помещении Как итог квартира теряет товарный вид
    И если в квартирах с балконом он хоть сможет выйти на балкон,то в апартаментах он лишен такой возможности
    Как с этим бороться собираетесь? Переделывать ремонт чаще и менять мебель?

  • В ответ на: Как с этим бороться собираетесь?
    не знаю
    возможно, введением регламентов и душевной беседой .)
    то есть, и формальными правилами, и усовествлением
    очень часто такое эффективно действует, когда с улыбкой говоришь "у нас не курят и мы вам доверяем, но обратите внимание, что вот на потолке датчик дыма"

    конечно, есть совсем упоротые - ну с такими никак не поборешься, лучше их не заселять

  • Чего вы этим добьетесь это то,что он будет курить в окно,либо в ванной комнате А "формальные правила или усовествление" может наоборот русского человека сподвигнуть на метод проб и проверок, как типа сработает или нет:)))
    А если не заселять он уйдет к соседям ,конкуренция будет не слабая В итоге вы сегодня без нанимателя и завтра,а после завтра ситуация заставит взять и таких
    Тут как вариант нужно делать что-то особенное,чтобы наниматель был готов согласиться с вашими правилами и въехать именно в вашу квартиру Но что-то особенное стоит больших вложений

  • В ответ на: Тут как вариант нужно делать что-то особенное,чтобы наниматель был готов согласиться с вашими правилами и въехать именно в вашу квартиру
    дисциплинированным выдавать ваучер в клуб курильщиков?

    типа, если все ж покурил и есть запах - штраф, а если нет - бесплатная кружка пива в баре внизу .)

  • В ответ на: конкуренция будет не слабая
    я сейчас понемногу погружаюсь в тему, подкапливаю разные маркетинговые и организационные решения
    полагаю, что к моменту сдачи дома на Инских холмах (а дом скорее всего будет сдан летом) уже буду готов принять решение - посуточная аренда или не морочиться и сдавать помесячно

  • Возможно,но эта кружка может быть призывом к другим кружкам,а после уже и некурящий может закурить:)

  • КАк показывает практика посуточная аренда занимает слишком много времени Занимаясь ей можешь не успеть на основной работе

  • В ответ на: Возможно,но эта кружка может быть призывом к другим кружкам,а после уже и некурящий может закурить:)
    я имею в виду - после выезда и сдачи ключей
    если всё отлично, то бонусом купон на кружку пива или чашку кофе в ближайших заведениях .)

  • В ответ на: КАк показывает практика посуточная аренда занимает слишком много времени Занимаясь ей можешь не успеть на основной работе
    я уже писал, что задача - объединить несколько собственников апартаментов в одной локации, чтобы было выгодно нанять сервис-менеджера, делить расходы на прачечную и клининг, набирать бюджет на маркетинг

  • Неплохое интервью в "Недвижимость и строительство Петербурга"

    "Апартаменты работают в разных форматах аренды, рассчитанных на краткосрочное, среднесрочное и долгосрочное пребывание. «Правильные» апартаменты сфокусированы на интересы гостя. В формате долгосрочной аренды это проявляется в наличии объектов инфраструктуры и возможности получить нужные услуги. В «краткосрочке» к преимуществам целевых сервисов добавляются грамотные планировочные решения, меблировка, оснащение, дизайн."

    "В хорошем месте, например, рядом с аэропортом или вблизи транспортных узлов, вокзалов, апартаменты конкурируют с гостиницами. Может быть, это продукт даже более сильный, чем классическая гостиница: за ним стоит некая витальность, больше возможностей для клиента."

    "...апарты приспосабливаются лучше других сегментов. Они, собственно, и появились как некий гибридный формат, с чертами квартиры и гостиницы."

    "Апартаменты – это гибкий продукт, набор возможностей. Необходимая часть шеринговой экономики"

  • 40 тысяч туристов из Китая побывали в Новосибирской области в 2019 году

    С 2020 года запущено прямое авиасообщение между Новосибирском и китайским городом Карамаем. Первый рейс выполнили 6 января. Ожидается, что благодаря новому авиарейсу поток туристов в Новосибирскую область ещё вырастет.
    «Китайская Народная Республика является одним из основных стратегических партнеров Новосибирской области. Мы готовы рассмотреть варианты создания совместных российско-китайских предприятий», — сообщил замгубернатора Вячеслав Ярманов.
    Он также добавил, что доля КНР во внешнеторговом обороте Новосибирской области составляет 30%

  • В ответ на: И если в квартирах с балконом он хоть сможет выйти на балкон,то в апартаментах он лишен такой возможности
    Как с этим бороться собираетесь? Переделывать ремонт чаще и менять мебель?
    1) в апартаментах есть сплинкера, датчики дыма, динамик. Другое дело, что некоторые собственники их спиливают, но наличие этих предметов так или иначе дисциплинирует гостей.

    2) на сайтах типа аирбнб обычно указывается можно курить или нет, гость сам выберет подходящий вариант.

    3) предложить курить на пожарных балконах. Тут, конечно, могут быть не очень довольные соседи, но сделать врят ли что то смогут корме ругани. Штрафует полиция, а на подобные выезды поедут они или нет - как повезет...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В Перми отель затопило кипятком, пять человек погибли
    В пермском отеле «Карамелька» прорвало трубу с горячей водой, в результате пять человек погибли, как минимум трое пострадали — все они постояльцы гостиницы. Известно, что ЧП произошло около четырех утра по местному времени, кипяток затопил подвал, где организована гостиница.


    ----
    как думаете, сейчас власти ещё больше закрутят гайки и запретят размещение мини отелей, гостиниц и хостелов в домах и помещениях, специально не предназначенных для временного проживания и не строящихся как гостиницы и отели?

  • В ответ на: сейчас власти ещё больше закрутят гайки
    Пошла волна......

    Эксперт заявил о необходимости проверки хостелов по всей стране - ввести правило, по которому управляющая компания в течение трех дней обязана будет уведомлять прокуратуру, полицию и МЧС о наличии помещения, использование которого соответствует признакам хостела.

    ...необходимо вводить запрет на размещение хостелов в подвалах домов, - подчеркнул глава комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко

    В гильдии отельеров посоветовали создать департамент гостеприимства

  • Эксперты отметили рост деловой активности в Новосибирске
    Новосибирск также повысил свою привлекательность у представителей бизнеса – деловые путешественники стали летать сюда на 24% чаще.

  • Депутаты Московской городской думы разработают поправки в закон о хостелах, которые будут касаться посуточной аренды квартир. Об этом сообщил председатель столичного парламента Алексей Шапошников.

    «Правоприменительная практика уже сейчас показывает, что недобросовестные предприниматели ищут лазейки в законе. Так, например, некоторые хостелы мимикрируют под обычную посуточную сдачу жилья в аренду без предоставления гостиничных услуг, которая под действие закона не попадает. А именно постояльцы таких квартир часто доставляют множество неприятностей соседям, нарушая санитарно-эпидемиологические нормы», — сказал Шапошников журналистам.

    Чтобы бороться именно с такими нелегальными хостелами, необходимо дополнительно вносить изменения в законодательство, убеждён спикер Мосгордумы.

    «Например, стоит подумать о том, чтобы отдельно регулировать посуточную или краткосрочную сдачу в аренду целой квартиры, а также комнат или койко-мест в ней, прописав для этого вида деятельности свои правила», — отметил он.

    По мнению Шапошникова, собственник в обязательном порядке должен получать разрешение других собственников помещений в жилом доме или в подъезде на сдачу своей квартиры, комнат или спальных мест в краткосрочную аренду.

    «Как вариант, можно обязать также собственников таких квартир, как и в случае с хостелами, переводить их в категорию нежилых помещений», — добавил законодатель.



    я это к чему?
    на мой взгляд, если недвижимость покупается с целью дальнейшей сдачи её в краткосрочную аренду, лучше сразу подстраховаться и купить студию в апарт-комплексе, а не в жилом доме

  • Все к тому и идет, аренда квартир в подполье уйдет

  • :dnknow: так она и так по жизни почти в подполье

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: :dnknow: так она и так по жизни почти в подполье
    тем не менее, вот:

    «квартирникам» нельзя расслабляться, а быть внимательными и аккуратными, так как если сдавать номера не как квартиры, а как гостиницы, все равно к ним будут приняты меры, как к гостиницам.

    Правила работы будут таковы: если человек сдает даже свою квартиру в краткосрочный найм, то он должен будет поставить гостя на учет как средство размещения, а также собрать подписи у всех соседей, что они согласны, ведь естественно повышается количество людей, пользующихся всеми коммунальными благами дома. Планируется разработать регламент, благодаря которому можно понять, как именно человек, который сдает свое жилье в краткосрочный найм, должен оплачивать все услуги.
    В Московской городской Думе прошел «круглый стол» в присутствии представителей МВД, МЧС, Роспотребнадзора, депутатов, а также трех «родоначальников» «закона Хованской», Декабрь 26, 2019




    это мосгордума, но такие же тенденции слышны и по Питеру, по Краснодарскому краю, по Крыму
    рано или поздно доберутся и до Нска

  • В ответ на: такие же тенденции слышны и по Питеру, по Краснодарскому краю, по Крыму
    вот, например, в Питере

    376 малых гостиниц и хостелов (примерно треть от общего их количества) к новому 2020 году полностью прекратили работу. Другие перешли «в тень», и это закономерный результат применения «закона Хованской».

    ...участились проверки Роспотребнадзора и жилищной инспекции: ведь адреса мини-отелей по-прежнему находятся в открытом доступе. Тема проверок очевидна. Жилье, которое сдается внаем «покомнатно», уже по внешним признакам может быть признано нелегальным отелем.

  • там же

    Перед новым годом депутат Галина Хованская вместе с девятью коллегами по Госдуме внесла на рассмотрение ГД еще один законопроект, который запретит не только «гостиничные услуги», но и посуточный найм в жилом фонде. Надо отметить, что петербургский Комитет по промышленности, предпринимательству и экономике, а также Комитет по развитию туризма уже отправили в Госдуму отрицательные отзывы на этот законопроект.

  • вот ещё качественный разбор законодательной инициативы Хованской и Ко

    Законопроект Хованской 837132-7 может привести к запрету посуточной аренды - юридическая оценка

    "...право Собственника на сдачу своего недвижимого имущества в аренду или наем останется законным, однако ни квартира, ни меблированная комната и уж тем более частный жилой дом не сможет являться частью туристского продукта и являться местом пребывания граждан, которые будут квалифицированы как туристы."

  • Ну тут даже со всеми мишустиными и большими братьями, как бы то ни было, к каждому арендодателю или таксисту по мытарю не приставить :biggrin:
    Согласен с Вашим тезисом на мой взгляд, если недвижимость покупается с целью дальнейшей сдачи её в краткосрочную аренду, лучше сразу подстраховаться и купить студию в апарт-комплексе, а не в жилом доме :agree:
    Но тем, у кого уже недвижимость сдаётся в жилых домах, лихорадочно стремиться её продавать и вкладываться в апартаменты совсем необязательно. А вот доход от сдачи в аренду квартир в жилых домах можно уже и в апарт-комплексы инвестировать. :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • п. 9

    Мишустин как раз сам против мытарей. Все выявляется и блокируется дистанционно. Народ уже привык с карт закидывать, а это все видно и при желании прижмут любого таксисита. И думаю начнут прижимать.
    Только наличка между частниками безконтрольна.

    Исправлено пользователем Алексий (26.01.20 01:00)

  • Да прижимали и совершенствуются в своём прижимании, только всё равно существенная часть остаётся в тени. Собственно, де юре я даже не задумываясь сразу вижу способ обхода "посуточного найма" - запретили по суткам? а подпишемся на месяц или сколько там надо будет по закону, просто фиксируем порядок оплаты - предоплата в размере количество дней пребывания*стоимость суток, и далее ежедневно, право расторгнуть договор, и сразу допник рисуем что расторглись, услуги оказаны. Ну а с точки зрения налоговой нагрузки 4-6% - просто по факту при оплате наличкой можно делать скидку 5% без ущерба для бюджета. Отдельно вопрос конечно как всяческие сервисы поисковые стучать будут... но, заманаются глобально факты документировать.

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • п. 9

    Достаточно бремя документирования и доказательства легальности доходов переложить на физика.
    Юриков уже поприжимали, но средств не хватет. Физиков тоже пощипать хотят.

    Исправлено пользователем Алексий (26.01.20 01:01)

  • В ответ на: я даже не задумываясь сразу вижу способ обхода "посуточного найма"
    это да, можно заключать договор на долгосрочную аренду, на полгода, например, а через день его расторгать, например

    но есть такой момент:
    В ответ на: однако квартира не сможет являться частью туристского продукта и являться местом пребывания граждан, которые будут квалифицированы как туристы
    кто будет квалифицировать арендатора как туриста? проверяющий, конечно
    соответственно повышается взяткоёмкость бизнеса и растут риски, связанные с бюрократическим произволом


    ну и к тому же работа в серой зоне ограничивает маркетинг и рекламу - уже в рекламном объявлении не напишешь напрямую "будем рады видеть вас нашими гостями", вывеску на подъезд не повесишь, возможно даже в букинге нельзя будет размещаться и придётся шифроваться, а это снижает конверсию и эффективность рекламы


    легко заметить, что депутат Галина Хованская очень настойчива в продвижении запрета на посуточную аренду, она возможно хорошо мотивирована кем то из бизнеса - понятно, что гостиничному бизнесу посуточная аренда сильно мешает и отнимает клиента
    или застройщики столичных апарт-комплексов хотят оживить спрос на свои юниты и студии

  • :biggrin: да желание выдоить всё, что можно, оно понятно

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: в рекламном объявлении не напишешь напрямую "будем рады видеть вас нашими гостями", вывеску на подъезд не повесишь,
    почему-то вспомнилось как Елена Летучая проверяла "хостел" на ул. 1905 года :biggrin: там вывесок не было по сути... оно как бы и сейчас не шибко-то афишируется
    В ответ на: кто будет квалифицировать арендатора как туриста? проверяющий, конечно
    а откуда он там возьмётся его квалифицировать? а для турфирмы, если я барыга квартирным фондом в стиле нашего FM - я под это дело организую "гостиницу", и в пределах лимита буду гнать безнал на неё, ну, да, чуть заморочнее по налогам
    В ответ на: депутат
    узок круг этих людей, страшно далеки они от народа :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: вспомнилось как Елена Летучая проверяла "хостел" на ул. 1905 года :biggrin: там вывесок не было по сути... оно как бы и сейчас не шибко-то афишируется
    всё равно реклама где-то светиться должна - на 2gis, в соцсетях, контекстная реклама, сайт в поиске гугла и яндекса
    а иначе как вообще о себе заявить тогда? чисто по сарафанному радио? только старые и прикормленные клиенты?
    так из старых клиентов кто-нибудь обиженный стуканёт рано или поздно...

  • давайте тут вопрос продублирую:

    И вопрос к аудитории, какая на ваш взгляд оптимальная сумма вложения/сдачи?
    Ну например апарты 30 кв - цена, их ремонт - цена, сдача - цена?

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: И вопрос к аудитории, какая на ваш взгляд оптимальная сумма вложения/сдачи?
    Ну например апарты 30 кв - цена, их ремонт - цена, сдача - цена?
    на мой взгляд, разумный срок окупаемости при сдаче в аренду :
    - для жилой недвижимости - 16-18 лет
    - для коммерческой недвижимости - 6-9 лет
    - для апартаментов - 10-14 лет

    поэтому для апартов 30 кв.м разумными мне представляется - цена покупки 2,0-2,25 млн, цена ремонта - 0,4-0,6 млн, цена аренды - 20 тыс. руб.

  • Пока у меня интереснее получилось... :umnik:
    но близко к вашим цифрам..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • У меня для жилой недвижимости, под сдачу в аренду, получается срок окупаемости 11 лет, но никак не 16-18...

    Сам по себе...

  • отлично!
    Давайте детали - интересно же!

  • а точно посчитано содержание жилья и налоги (хотя бы 4%)? :dnknow:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Абсолютно точно.

    Сам по себе...

  • Минстрой создаст платформу-агрегатор для аренды жилья

    Минстрой РФ в рамках легализации рынка аренды жилья в стране планирует создать соответствующую платформу-агрегатор, сообщил замминистра Никита Стасишин.

    "Рынок арендного жилья в России должен быть прозрачным и для арендатора, и для арендодателя. Должны быть сформированы для обеих сторон четкие и понятные правила аренды квартир, и, что очень важно, обеспечена безопасность сдачи и аренды жилья", - заявил он.

    По его словам, в рамках решения этой задачи планируется создать отдельную платформу-агрегатор с большим количеством полезных и удобных услуг.

    Кроме того, такая платформа поможет вывести из тени огромное количество сдающихся квартир в стране - по некоторым аналитическим данным на сегодня таких квартир порядка 5,2 миллиона, отметил замминистра. Он подчеркнул, что обеление рынка будет способствовать поступлению в бюджет налогов, при таком количестве квартир в аренде - до 200 миллиардов рублей в год.

    Стасишин уточнил, что в настоящее время разрабатывается дорожная карта и решается, как создать такой продукт без привлечения бюджетных средств.

  • :dnknow: а можно грубый расчёт? пусть очень приблизительный, просто, чтоб понимать, откуда взялись 132 месяца :biggrin: :agree:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: ну это да, город не особо богат на всемирно известные достопримечательности
    тем не менее, туристы в город едут
    НОВОСИБИРСК ВОШЁЛ В ДЕСЯТКУ САМЫХ ИНТЕРЕСНЫХ ГОРОДОВ ДЛЯ ДЕТЕЙ
    Сервис бронирования жилья для отдыха назвал самые интересные для детей российские города, куда семьи отправятся для экскурсионных поездок в этом году. Новосибирск оказался на второй строчке рейтинга.

    Кроме столицы Сибири в десятку попали Санкт-Петербург, Симферополь, Петрозаводск, Казань, Кисловодск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Москва и Калининград.

    В основном семьи планируют проводить в этих некурортных городах от 1 до 11 ночей, тратя от 1,2 до 7,4 тысячи рублей.

  • Добрались до платный рейтингов? Из серии н-ск самый благоустроенный город в рф.

  • В ответ на: Добрались до платный рейтингов? Из серии н-ск самый благоустроенный город в рф.
    это у меня утренний оптимизм .)
    к обеду, обычно, проходит

  • :biggrin: не, ну на самом деле не всё плохо, как бы то ни было люди сюда реально приезжают
    можно, конечно, загоняться, что центры притяжения типа аквапарка и постбарахольных тц - весьма сомнительные, но, тем не менее...

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • а как транзитный вариант, не?

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • :dnknow: а транзит как отразится на аренде в городе?

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • транзит бывает и сутки между стыковочными рейсами
    или транзит - прилетел в аэропорт, а дальше поездом
    заночевать, погулять, развлечься эти сутки

    но в новости речь скорее о тех, кто целенаправленно едет в Нск, как в некий центр развлечений, которых в своем городе не найти

    на самом деле в Новосибирске много чего есть, к которому мы привыкли и считаем повседневностью
    и для детей, и для взрослых

  • люди, кстати, многие унылые вещи считают за развлечение и готовы ехать и платить деньги
    тот же музей восковых фигур или колесо обозрения тому доказательство .)

    а уж специально приехать в соседний город ради экскурсии по Икее
    или ради ресто тура по барам крафтового пива так уж и подавно

  • :agree: тут кстати не один раз тема возникала "попасть в зоопарк и успеть на вокзал/в аэропорт"
    вопрос именно как для сдающих в аренду это повлияет
    темы все были именно что из серии утром приехал, вечером уехал
    понятно, что самый дешёвый вариант может оказаться стыковочным с оожиданием даже и больше 24 часов

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • я была удивлена, что не мало народа едет сюда на романтик..
    ну т.е. люди живут в разных городах и ездят вот так вот в гости..

    Транзит - тоже масса примеров сейчас: приехал на поезде, заночевал в Д2, утром на самолет..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • И, таки, да........
    **********
    Несмотря на общие правила регистрации и учёта, покупатели апартаментов не защищены по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и не будут признаны «обманутыми дольщиками» в случае банкротства застройщика(с)

    Понимаю, что в реалиях этот фз действует со скрипом и не сразу, но хоть есть возможность как то надпавить и компенсировать, в случае же с коммерч помещениями - нет.

    он относил себя к культурным
    но те назад его несли

  • Минстрой РФ разработал законопроект, обеспечивающий правовое регулирование строительства многофункциональных зданий и апартаментов, текст документа опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

    "Проект федерального закона направлен на совершенствование отношений в сфере владения, пользования и распоряжения помещениями, используемыми для постоянного проживания граждан и расположенными в зданиях нежилого назначения. В том числе в целях решения наиболее острых проблем, вызванных строительством и продажей гражданам для постоянного проживания таких нежилых помещений", — говорится в пояснительной записке к проекту федерального закона.

    "Вводится понятие апартаментов, многофункциональных зданий, предусматриваются особенности правового регулирования общего имущества собственников помещений, установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, управления многофункциональным зданием. Предлагается установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в апартаменты", — говорится в документе.

  • не только в России хотят запретить посуточную аренду в жилых домах

    Мэр Праги хочет ограничить туристам аренду жилья через платформу Airbnb без официального разрешения городской администрации, так как этот способ вредит туристической отрасли.

    Показать скрытый текст
    Как сообщает The Guardian, мэр чешской столицы предложил ввести запрет на сдачу местными жителями квартир в краткосрочную аренду через сервис Airbnb. По его словам, на данный момент туристический сектор несет серьезные убытки из-за того, что туристы все чаще остаются в частном секторе.

    Согласно заявлению мэра города, сдавать свое жилье в посуточную аренду смогут лишь те, кто временно будет отсутствовать дома, например, во время поездки в отпуск или командировку. Помимо этого владельцы жилья смогут размещать у себя туристов, в случае если они будут проживать в этой же квартире или доме — то есть сдавать в аренду часть жилого помещения.

    «Лучшим способом было бы регулировать Airbnb таким образом, чтобы сохранить первоначальную идею совместной экономики. Это означает, что аренда комнаты в доме все еще будет возможна. Одна нельзя будет арендовать целую квартиру, которая не заселена, обязательно должен присутствовать хозяин квартиры», — сказал мэр.

    «С проблемами, связанными с „Airbnb“ уже столкнулись Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена. Теперь список пополнила Прага», — написало издание, отметив, что из-за краткосрочной аренды страдают и жители страны, для которых долгосрочная аренда квартир становится все менее доступной.
    Скрыть текст

    Добавим, ранее портал news.expats.cz сообщил о том, что руководство Праги решило войти в список городов, выступающих против краткосрочной аренды в жилых домах для туристов.

  • Очередная "прекрасная" статья
    На всех уровнях просто блещет компетенцией и знанием мат.части..
    Комментарии депутатов просто огонь.. :facepalm:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ну так то сделать аппартаменты - жилыми , мечта многих депутатов-строителей. Но думаю не дадут им этого сделать.

  • В ответ на: Комментарии депутатов просто огонь..
    вот как бы да, я бы поняла эти высказывания от простых обывателе,
    но депутатский мандат предполагает какой-никакой интеллект :yes:

  • :biggrin: за первого ничего не скажу, а второго депутата я видел "в деле", поверь, интеллекта там более чем хватает, но, когда ему надо - включается режим "клоуна"/"дурачка"

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • да понятно, но смешно читать вот это "да шо ви говорите, мы и не знали" :biggrin:

  • Мне показалось там наоборот, интересы гостиниц лоббируют больше..
    Кто кого в итоге..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • на мой взгляд, есть смысл снова вернуться к теме посуточной аренды недвижимости

    ситуация в гостиничном бизнесе и вообще в отрасли гостеприимства сейчас ужасужас
    и поэтому я полагаю у посуточной аренды в апартаментах по моей схеме есть очень неплохие перспективы

  • Какие перспективы!? На данный момент перспективы туманные...Посуточные квартиры стараются сдать на длительный срок Что с ними может быть через 1-2 месяца никто гарантий не даст

  • Поправьте меня, если я не прав

    Карантин продлится не месяц, даже не два
    Если смотреть на Китай и провинцию Ухань, которые справились и снизили опасность эпидемии, у них и сейчас сохраняются ограничительные меры, передвижения граждан на минимуме, вся развлекаловка не работает. И такая ситуация продлится довольно долго, может и полгода. Хорека, туризм, транспорт, индустрия гостеприимства пострадают очень сильно. Пострадают даже там, где будет поддержка государства и властей - в том же Китае разработаны меры поддержки и компенсаций для бизнеса. В Европе, США тоже.
    В России не думаю, что будут эффективные меры поддержки, так, для видимости что то продекларируют. Поэтому вся индустрия гостеприимства, туризма, вся хорека в России умрут чуть меньше, чем полностью.

    И когда всё успокоится и устаканится придут в этот бизнес придут новые люди и новые бренды.

  • Теперь что на рынке посуточной аренды.
    Сейчас на рынке посуточной аренды представлены два типа игроков - собственники, которые самостоятельно занимаются посуткой и субаренда.

    Субаренда за пару месяцев потеряет все свои квартиры - у них есть обязательные ежемесячные платежи собственникам квартир. Субарендаторы либо уходят в минуса, либо теряют квартиры после расторжения договора с собственниками, которым сдадут свои квартиры в долгосрок.

    Собственники, которые занимаются посуточной арендой самостоятельно рискуют значительно меньше - сейчас сдадут свои квартиры помесячно, благо, что помесячная аренда не так чувствительна к эпидемологической обстановке.

    Когда закончится карантин и вообще вся эта околовирусная истерия, потребность в посуточной аренде снова восстановится. И те, кто сможет остаться к тому времени получат серьёзные преимущества.

    В общем, спустя полгода карантина, когда страна немного пробудится, рынок посуточной аренды будет начинать всё с нуля и новые игроки будут наравне с давними. И в выигрыше будут те, кто предложит наиболее эффективную бизнес модель.

  • По поводу эффективной бизнес модели

    Субаренда малоэффективна. Эффективны будут скооперировавшиеся в группы собственники.

    Как мы обсуждали раньше в этой ветке, несколько месяцев назад, одиночкам в посуточной аренде выживать сложно. Гораздо эффективней объединиться по месту локации - можно оптимизировать издержки и расходы, маркетинг и рекламу, контроль и безопасность.

    Поэтому я считаю кооперации собственников в Джетах, в Парк Резиденс, в Инских холмах, в других комплексах апартаментов и жилых комплексах, где покупают недвижимость целенаправленно под сдачу, наиболее эффективными в посуточной бизнесе.

    В принципе, это изначально было темой этого топика.

  • В ответ на: я считаю кооперации собственников в комплексах апартаментов, где покупают недвижимость целенаправленно под сдачу, наиболее эффективными в посуточной бизнесе.
    предлагаю собственникам апартаментов (Джеты, Парк Резиденс, Инские холмы), которые рассматривают свою недвижимость в качестве активов для аренды встретиться или списаться и пообщаться на эту тему
    есть много мыслей насчёт повышения эффектиности и маркетинговых идей

    мои контакты в профиле

  • В ответ на: Поэтому я считаю кооперации собственников в Джетах, в Парк Резиденс, в Инских холмах, в других комплексах апартаментов
    И что эта "стая кошек" сосредоточенных в одном месте даст практического, если спрос на аренду упал везде вслед за положенной на бок экономикой и спросом? Ну снизите Вы издержки (в теории), но откуда спросу в нужных объемах взяться.
    З.Ы. не сильно много можно выиграть сидя в одной каюте с несколькими гражданами на корабле, который тонет.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: сидя в одной каюте с несколькими гражданами на корабле, который тонет
    а что лучше? прыгать за борт?
    и куда плыть?
    там такие же тонущие корабли...

    а я предлагаю заткнуть течь подручными материалами

  • В ответ на: если спрос на аренду упал везде вслед за положенной на бок экономикой и спросом
    на какое-то время
    на несколько месяцев, полгода

    но после отмены карантина появится внутренний туризм, будут командировочные, будет медицинский туризм, будут абитуриенты и их родственники, будет восстанавливаться транспортные транзит
    на фоне зачищенного от конкурентов пространства Новосибирска (обанкротятся отели, умрут посуточники на субаренде) можно будет закрепиться на рынке гостеприимства

  • И когда в этом корабле все равно будет пытаться спасти именно себя Перетягивая одеяло на себя

  • В ответ на: И когда в этом корабле все равно будет пытаться спасти именно себя Перетягивая одеяло на себя
    можно разумно договориться, я уверен

  • В ваших рассказах,притом во всех темах,все очень сладко и красиво На деле будет очень много "НО"

  • :biggrin:
    Я смотрю, даже если в Землю врежется астероид, или нападут инопланетяне, или случится ядерная война, все равно все статьи о недвижимости будут начинаться словами "Самое время задуматься о покупке квартиры". (с) Рустам80

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • КАк вы можете договориться с тем на кого давят ипотечные платежи? Если на меня будет давить ипотека я с 10 договорюсь,а сделаю как мне выгодно Знаю,что так поступит большинство

  • В ответ на: На деле будет очень много "НО"
    как и в любом деле

    есть люди, которые это понимают, но всё равно действуют
    и есть люди, которые всегда найдут множество "но" .)

  • В ответ на: все статьи о недвижимости будут начинаться словами "Самое время задуматься о покупке квартиры"
    я ж тут, в этой теме, никого не уговариваю купить апарты
    эта тема для тех, кто уже купил апартаменты (я уже купил) - я предлагаю обговорить максимально эффективную их эксплуатацию в сложившейся ситуации

    например, осенью я совсем не был уверен в возможности посуточной аренды - слишком большая конкуренция
    сейчас наоборот открывается окно возможностей - большинство посуточников за несколько месяцев уйдут
    субаренда уйдёт с рынка посуточной аренды
    собственники квартир с ипотекой уйдут с посуточной аренды

  • В ответ на: КАк вы можете договориться с тем на кого давят ипотечные платежи? Если на меня будет давить ипотека я с 10 договорюсь,а сделаю как мне выгодно Знаю,что так поступит большинство
    ипотечники соскочат с посуточной аренды первые - уйдут на долгосрок
    им нужно компенсировать ипотечные платежи
    им важно, чтобы каждый месяц был хоть маленький, но доход

  • В ответ на: субаренда уйдёт с рынка посуточной аренды
    собственники квартир с ипотекой уйдут с посуточной аренды
    в отличие от субаренды и ипотечников собственник апартов, ориентированный на развитие, может войти в бизнес с минимальной доходностью
    закрывать только коммуналку и расходники, например - для этого нужна минимальная заполняемость апарта на уровне 15-20% (3-5 ночей в месяц)

  • Вы же говорили что продали апарты в первой очереди инских или есть ещё? Сценарий прошлых кризисов повторится и приезжие рванут на малую родину. Вы действительно считаете, что частник ( группа частников) сможет играть против отелей? Я уверен что они возродятся быстро, их будут кредитовать, а вы будете играть на одном поле с УК апарт комплексов и играть они будут против вас.

    Watchdog

  • В ответ на: Вы же говорили что продали апарты в первой очереди инских или есть ещё?
    было три апарта, осталось два - я их изначально брал под аренду

  • В ответ на: Вы действительно считаете, что частник ( группа частников) сможет играть против отелей?
    ну сейчас же конкурируют
    и в России, и во всем мире
    и вполне успешно

  • В ответ на: играть против отелей? Я уверен что они возродятся быстро, их будут кредитовать
    отели выживут не все
    часть из них закредитованы, у них высокие налоги юрлиц
    отель просто так временно не закроешь без ущерба для репутации, а частник закрыл квартиру на три месяца, потом открыл за один день

  • В ответ на: ипотечники соскочат с посуточной аренды первые - уйдут на долгосрок
    им нужно компенсировать ипотечные платежи
    им важно, чтобы каждый месяц был хоть маленький, но доход
    И кому они будут на долгосрок втюхивать? ) Ездить по деревням, отлавливать людей и запихивать в свои квартиры? )

  • В ответ на: И кому они будут на долгосрок втюхивать? ) Ездить по деревням, отлавливать людей и запихивать в свои квартиры? )
    Рустам80, вы сдавали когда-нибудь недвижимость?
    я да
    в Новосибирске спрос на долгосрочную аренду был всегда, и в 2008, и в 2014, и сейчас есть
    город большой, за счёт миграции постоянно растёт
    есть, конечно, сезонность и её нужно учитывать

    про посуточную аренду я знаю меньше, только изучаю вопрос

  • В ответ на: про посуточную аренду я знаю меньше, только изучаю вопрос
    В почасовую уйдут :biggrin:

    У собственников куча своих чатов, там и обсуждают сложившуюся ситуацию... ну да, многие в долгосрок пытаются пристроить квартиры. Но пока хотелки арендаторов и арендодателей не очень совпадают..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: а что лучше? прыгать за борт?
    Ну давайте прикинем, а текущих экономических реалиях рассматривать незавершенку (любую, хоть жилую, хоть аппарты) это надо совсем соображение утратить, гражданам которые полезли в нее в прошлом году и в начале этого "за наваром" теперь остается только скрестить пальцы и уповать на чудо (повезет сильно не всем).
    Если есть желание прыгать сейчас в кирпич для аренды, то логичнее это делать в первую очередь в объекты по ЛМ (они сконцентрируют хилый спрос до последнего) и во вторую в те локации, где предложений по аренде поменьше, в отсутствии аналогов легче будет конкурировать.
    З.Ы. Боливару не вынести двоих(С), классик был прав.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (05.04.20 06:49)

  • В ответ на: Если есть желание прыгать сейчас в кирпич для аренды, то логичнее это делать в первую очередь в объекты по ЛМ (они сконцентрируют хилый спрос до последнего)
    то есть лучше оставаться на своём корабле .)

  • В ответ на: многие в долгосрок пытаются пристроить квартиры. Но пока хотелки арендаторов и арендодателей не очень совпадают..
    ну это пока

    в Новосибирске сдавалось в посуточную аренду около 600-800 квартир
    конечно, если сейчас все они выбросятся на рынок долгосрочной аренды, даже четверть не найдут своих арендаторов в апреле
    ибо не сезон
    ибо карантин

    но постепенно, за два-три месяца, все они будут сданы
    потому как эти 600-800-1000 квартир капля в море арендного жилья Новосибирска
    кто знает сколько квартир вообще в Нске сдаётся в аренду? 30 тысяч? 50 тысяч?

  • В ответ на: Рустам80, вы сдавали когда-нибудь недвижимость?
    я да
    в Новосибирске спрос на долгосрочную аренду был всегда, и в 2008, и в 2014, и сейчас есть
    город большой, за счёт миграции постоянно растёт
    есть, конечно, сезонность и её нужно учитывать

    про посуточную аренду я знаю меньше, только изучаю вопрос
    Не сдавал, но лично видел, как в кризисные годы много городских переехало в сельскую местность. Я не говорю, что здесь так же будет, но Вы же любите рассматривать разные ситуации. Вот вам один из поворотов событий )
    И в целом люди становятся беднее, и афтершоки от этого кризиса еще долго будут отдаваться в обществе в различных сферах.
    А когда человек становится беднее, ему проще жить на старом месте, чем ехать в большой город, где априори все дороже, а будущее туманно.

  • Поддержу. Люди будут ехать туда где есть деньги или работа, либо туда где проще выжить на меньшую сумму или натуральным хозяйством. Что стало с экономикой и какой потенциал восстановления, будет понятно месяца через 2-3 после снятия ограничительных мер. Вероятно на рынке аренды будет демпинг со стороны тех у кого квартиры в ипотеке и кому 5 тыр сейчас лучше, чем 10 через полгода,да и спрос сократится. Новосибирск -город транзит,когда транзит сокращается, логично что и денег у города становится меньше, а полгода нефти по $15 и всей стране дорого обойдутся.
    Adambereg1 похоже оптимист, не видел от него ни одного негативного сценария, хотя именно они для расчета рисков очень важны

    Watchdog

  • В ответ на: кто знает сколько квартир вообще в Нске сдаётся в аренду? 30 тысяч? 50 тысяч?
    нашёл только инфу март 2018 года
    отчитываясь за недособранные налоги 2017 года налоговая предполагает, что в Новосибирске минимум 30 тысяч квартир сдаётся в аренду

  • В ответ на: Adambereg1 похоже оптимист, не видел от него ни одного негативного сценария
    ну это да, оптимист .)
    это помогало мне жить и в 80-е, и в 90-е, и в нулевые - жить и реализовывать бизнес-идеи, не фокусируясь на окружающем негативе

  • В ответ на: Люди будут ехать туда где есть деньги или работа, либо туда где проще выжить на меньшую сумму
    согласен
    в больших городах больше возможностей и больше работы
    и в то же время в Новосибирске жизнь не настолько дорога, как в москвепитере
    вот вам и соблюдение двух ваших же условий .)


    что касается аренды квартир как бизнеса
    жильё остаётся базовой потребностью человека и необходимостью
    можно экономить на кафе, продать авто, не ездить в отпуск, но придется обеспечить себя и семью крышей над головой
    понятно, что кризис, каковой сейчас уже грядёт, повлияет на выбор жилья и на предпочтения, снова большим спросом будет пользоваться эконом-класс не у метро и экстра-эконом в жопемира, цены на средний ценовой сегмент упадут, элитка будет годами стоять без арендаторов
    но спрос останется, пока Новосибирск центр региона и крупнейший город за Уралом
    может быть спрос даже вырастет - у кого-то банк заберёт ипотечную квартиру, будет больше разводов

    Исправлено пользователем adambereg1 (05.04.20 10:43)

  • В условиях циркуляции вируса с летальностью 20% малые города и деревни выглядят привлекательнее. Да там хуже медицина, но опять же по тому как ситуация развивается, если изоляционные меры не помогут, то даже в Москве спасать будут избранных. Наличие вирусной угрозы отличает этот кризис от всего что мы видели в 199х -201х

    Watchdog

  • В ответ на: В условиях циркуляции вируса с летальностью 20%
    про вирус есть две крайние точки:
    - СМИ (правительства, мировое закулисье) специально нагнетают обстановку и преувеличивать смертность и статистику заболеваний, а на самом деле covid19 не страшней обыкновенного гриппа;
    - СМИ и правительство прячут смертность от коронавируса, чтобы не было паники.


    так что про смертность в 20% - это ещё недоказанная цифра
    есть мнения вирусологов, что смертность чуть выше обычного гриппа - 0,2-0,4%

  • В ответ на: Если есть желание прыгать сейчас в кирпич для аренды, то логичнее это делать в первую очередь в объекты по ЛМ
    Скорее всего сейчас последний шанс выйти из лишней недвиги не волне панике. Сейчас международные корпорации остановили/останавливают набор персонала, готовятся к затяжному кризису.

  • так они и сдаются помесячно на 2-3-4 месяца, в надежде, что через это время все устаканится и границы откроются... субаренда послетала...

    а что касается коммерции - пока держатся, на уступки, видимо, арендодатели идут.. я своим тоже скинула..
    А может, собственники, все же более ответственны, чем посуточники-субарендаторы :dnknow:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: Скорее всего сейчас последний шанс выйти из лишней недвиги не волне панике
    да пока нет никакой паники - все замерли в ожидании продолжения

    жилая долгосрочная аренда никуда не денется - своего арендатора всегда можно найти

    коммерческая аренда сейчас пострадает больше всего, впрочем, как всегда в кризисы - компании покрупнее будут закрывать свои филиалы, компании поменьше будут переводить людей на хоум-офис и удалёнку, рестораны и кафе обанкротятся или переключатся на доставку, магазины перейдут в онлайн-торговлю и избавятся от больших торговых залов

  • В ответ на: да пока нет никакой паники - все замерли в ожидании продолжения
    Ну у вас нет. А я смотрю неликвидные квартирки раскупали сейчас, видать ипотечники и любители хранить деньги в рублях в последний вагон запрыгивали.
    Ну и надо помнить, что в 2008 году во всем мире был кризис, а у нас тихая гавань, потом в 2009 и нас смыло.

  • В СФ предлагают считать апартаменты жильем и разрешить там прописку

    "В созданной при комитете Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике рабочей группой по вопросам совершенствования механизмов защиты прав граждан – приобретателей жилых и нежилых помещений (апартаментов) разработан проект федерального закона, которым предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса "апартаментов" и зданий с "апартаментами" как новых видов недвижимости", - сообщила пресс-служба Совфеда со ссылкой на председателя комитета Олега Мельниченко.

    По его словам, международный опыт градостроительного развития крупных городов демонстрирует востребованность новых форматов проживания людей и использования территорий. Так, успешно развиваются территории и здания смешанного использования в центрах городов, где в одной зоне или одном здании сочетаются жилая и нежилая функции - офисы, административные здания, торговые объекты, объекты культуры. Усиливается спрос горожан на многофункциональность города в противовес разделению на спальные районы и деловой центр, когда отпадает необходимость длительных поездок на общественном транспорте от дома к месту работы и обратно.

    "Нельзя игнорировать объективные процессы развития городов и блокировать развитие нового сегмента недвижимости – многофункциональных зданий и многофункциональных зон. В связи с этим весьма важно установить правовой статус апартаментов и зданий, в которых они расположены", - сказал председатель комитета.

    Он сообщил, что разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – "апартаменты в многофункциональном доме", что даст возможность дифференцировать требования к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам. Определяются статус уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами, а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах.

    В настоящее время законопроект направлен на рассмотрение в правительство, после получения отзыва работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Минстроем.

  • В правительственный план спасения экономики включили пункт о постоянной регистрации в апартаментах.

    Формулировка такая: «Определение правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства». Пункт включён в набор мер по поддержке строительной отрасли.

    Возможность постоянной регистрации увеличит потенциальную покупательскую аудиторию, которая ранее не рассматривала апартаменты. Конечно, есть вопросы по социальной инфраструктуре. Но апартаменты сегодня уже становятся понятным и цивилизованным инвестиционным инструментом.

  • Сомнительно, что примут. Там такой клубок проблем надо развязать, чтобы разрешить регистрацию...
    Например, можно ли будет выписывать детей из квартиры и регистрировать их в апартаментах. Не будет ли это нарушать права детей. т.к. соответствующая инфраструктура не предусмотрена.

  • ребёнок должен быть прописан (зарегистрирован) с одним из родителей, соответственно, если один из родителей будет иметь постоянную регистрацию в апартаментах, никто не может запретить зарегистрировать там ребёнка

  • Немного про другую историю. У родителей есть квартира в Мухосранске с долей ребенка. Они решают продать квартиру и купить, допустим, двухкомнатные апарты в Нске. Даст ли опека согласие на изменение места жительства ребенка из полноценно жилого помещения в условно жилое без детской площадки и прочей инфраструктуры.

  • Опять же возможность регистрации даст отбыть вложения в отношении уже построенных апартов, т.к. поднимет их стоимость. С другой стороны, приближение цен апартов к ценам на стандартное жилье снизит привлекательность первых. т.к. пока их преимуществом является как раз цена. К тому же поднятие цен увеличит и налоговое бремя для собственников. что опять же снизит инвестиционную привлекательность.

  • В ответ на: приближение цен апартов к ценам на стандартное жилье снизит привлекательность первых. т.к. пока их преимуществом является как раз цена
    не всегда цена
    в бюджетных проектах, да
    в других - расположение, комплексная застройка, иная социальная среда является преимуществом

    особенно социальный состав жильцов
    а то, читаю в другой ветке, некоторые в Панораме жалуются на невыносимый шум, издаваемый детьми на детской площадке
    вот в апартаментах такого рода раздражители будут отсутствовать .)

  • В ответ на: приближение цен апартов к ценам на стандартное жилье снизит привлекательность первых ... снизит инвестиционную привлекательность.
    это и хорошо
    есть концепция апартаментов как "дом рядом с офисом", "жизнь в центре событий", "деловая среда для молодых и дерзких"
    пускай апартаменты именно этим и берут, а не привлекают низкой ценой маргиналов или многодетных

    .

  • В ответ на: не всегда цена
    в бюджетных проектах, да
    в других - расположение, комплексная застройка, иная социальная среда является преимуществом
    Но для этих проектов и вопрос регистрации жильцов вообще не вопрос.

  • В ответ на: это и хорошо
    есть концепция апартаментов как "дом рядом с офисом", "жизнь в центре событий", "деловая среда для молодых и дерзких"
    Согласен. Апартаменты это что-то ближе к гостинице, вернее не к гостинице как таковой, а к гостиничному комплексу услуг в собственном жилье: горничная, возможность заказать завтрак из кафе/ресторана внизу или спуститься вниз на завтрак самому, взякие СПА/спортзалы, деловая зона. например с коворкингом и т.п.

  • В ответ на: вот в апартаментах такого рода раздражители будут отсутствовать .)
    Ну да, там будет или ржд или магистраль под боком. Надо понимать, что "аппартаменты" разрешают строить там, где жилые помещения строить запрещено. Т.е. все снипы разработанные для жилых помещений там не применяются.

  • Все что вы рассказывали-это другой мир Что-то чужое для нас,мы еще не понимаем аппартов И большинство,при альтернативе рядом за схожую цену или чуть выше всегда выберет квартиру У меня на прошлой неделе покупатели уперлись и не захотели аппарты,так как их просто не понимают!
    "Как это я не могу прописаться в своей квартире!? У меня дочке 13 лет И она когда поступит как будет там жить!?(это при том,что 3 квартиры в Нске у них есть) И цены такие же как на квартиры,Да я лучше 100000 еще найду и куплю квартиру за такие же деньги!!!"
    Успех Джетов,аппартов на Сакко и ВАнцетти 77,Холмов,1 я очередь исключительно из-за удачного соотношения цена-расположение,а все остальное лирика...

  • Минэкономразвития предлагает распространить на апартаменты иммунитет от взыскания в отношении единственного жилья

    Минэкономразвития обращает внимание на распространенность апартаментов, которые жилыми помещениями не считаются. "Распространение исполнительского иммунитета только на жилые помещения, будет нарушать фундаментальное право на жилище у граждан, которые проживают в нежилых помещениях", — озвучил источник позицию Минэкономразвития.

    Кроме того, по мнению министерства, исполнительский иммунитет должен распространяться и на деньги, полученные от реализации единственного жилья, страховые выплаты в случае его разрушения, например, от пожара.

    Сейчас Гражданский кодекс РФ запрещает забирать у гражданина должника "жилое помещение (его части)", если оно для него и членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания. Иммунитет от взыскания не распространяется на жилье, находящееся в ипотеке.

  • В карантин появилась новая фишка: семьи снимают квартиру посуточно чтобы спрятаться от тел и детей, ну и ремонты народ затеял, пока дома сидят, опять же на неделю, две снимали. Так что посуточная аренда жива)

  • В ответ на: семьи снимают квартиру посуточно чтобы спрятаться от тел и детей
    нужно сделать это модным!
    или трендовым

    "а ты уже спрятался от детей в нашем апартаменте?
    нет?
    чо как лох то!"

  • Спортивной инфраструктуре Новосибирской области обещан строительный бум

    Как сообщил министр физической культуры и спорта Новосибирской области Сергей Ахапов на пресс-конференции в ТАСС, ближайшая пятилетка станет временем бурного строительства спортивной инфраструктуры в регионе.

    волейбольный центр почти готов в конструктивном смысле и проходит фазу оснащения

    Фехтовальный центр Станислава Позднякова готов абсолютно — и в мае должен был принять чемпионат России по фехтованию. Но поскольку из-за пандемии чемпионат перенесен на год, общероссийский функциональный дебют этого эффектного здания тоже выходит смещенным.

    По ледовой арене мы идем в графике, — подчеркнул Сергей Ахапов. — Уровень готовности объекта на конец 2020 года должен будет составлять 52%. А конкретно на сегодня готовность, исходя из объема финансирования, составляет 30%. Поэтому можно уверенно говорить, что объект строится динамично, вполне системными темпами. К 25 декабря 2022 года, ко дню открытия чемпионата, ледовая арена будет готова. Будем принимать групповой турнир, ну а далее четвертьфиналы, полуфиналы и финальную часть Молодежного чемпионата мира. Но перед официальным открытием в ходе чемпионата пройдут тестовые турниры — таков пусковой протокол подобных площадок. Это самый современный, самый ценный для города спортивный объект, который позволит проводить не только статусные хоккейные матчи, но и вообще любые спортивные или концертные мероприятия.

    Легкоатлетический манеж в Кольцово, который мы начали строить, — первое в Новосибирской области сооружение с таким функционалом, — пояснил министр. — Это, кстати, тоже здание-трансформер — как и ледовая арена. Его центральное ядро трансформируется в несколько многофункциональных спортивных площадок по игровым видам спорта. В будущем году этот объект будет сдан в эксплуатацию, а к концу 2020-го его ожидаемая готовность — 50%. Манеж сможет принимать соревнования общероссийского масштаба.

    бассейн СКА, который сначала был сугубо ведомственным спортивным сооружением...
    Сейчас готовится проект реконструкции бассейна, — сообщил Сергей Ахапов. — В конце этого года мы начнем строительные работы. И в федеральном, и в региональном бюджете средства на это запланированы, в 2022 году бассейн СКА должен открыться и для массового спорта, и для спортсменов-профессионалов. Площадь объекта — 5 тысяч кв. м.



    Региональный спортивный центр для занятий сноубордом и горными лыжами возведут в Новосибирске в рамках государственно-частного партнерства к 2024 году. Начало строительства запланировано на 2022 год, сообщили ТАСС в пресс-службе регионального правительства.

    «Объект предназначен для проведения соревнований и тренировочных занятий по различным дисциплинам сноубординга и горных лыж. Ориентировочные сроки строительства - 2022-2024 годы», - сообщили в пресс-службе.

    Одновременно в здании смогут заниматься около 250 человек. Спортивный объект будет располагаться в Кировском районе, на левобережье Новосибирска, где сейчас идет активная застройка новых микрорайонов.

  • В ответ на: Спортивной инфраструктуре Новосибирской области обещан строительный бум
    в рамках темы этого топика - весьма примечательные новости

  • Поэтому цены на метро студенческая пошли в рост, хотя там кроме горнолыжки ничего интересного

  • В ответ на: Поэтому цены на метро студенческая пошли в рост, хотя там кроме горнолыжки ничего интересного
    А где есть что-то интересное, подскажите? /кроме Инских и ЕБ/

  • Чем они примечательны? большинство этих центров нафик никому не нужны, ну кроме профессиональных спортсменов, коих единицы.
    Из хорошего ледовая арена за федеральные деньги в нормальном месте вот и все.
    А всякие легкоатлетические арены у черта на куличках просто разбазаривание моих и ваших налогов.
    В Кольцово в целом прикольно, чистенько, симпатично, спортивные сооружения, только работы нет - поэтому городок для пенсионеров только если, и то если не принимать во внимание вектор и свалку.

  • Про Инские и ЕБ это легкая шутка) Просто адам их пиарит. На самом деле реально не могу найти место в Нск, где бы что-то прям привлекало. Ну серьезно.

  • Берёзовая роща, и парк и метро рядом

  • В ответ на: большинство этих центров нафик никому не нужны, ну кроме профессиональных спортсменов, коих единицы
    просто разбазаривание моих и ваших налогов
    а на что ещё тратить мои и ваши налоги?

  • В ответ на: не могу найти место в Нск, где бы что-то прям привлекало
    как повсеместно в мире

  • АПАРТАМЕНТЫ: ЧАСТНОЕ МНЕНИЕ ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ
    Действительно ли апартаменты в Новосибирске стали надёжным и выгодным способом вложения средств?

  • Ну вы где-то серьезны, а где-то не очень. :-)) Как заказной рекламной статье-то можно доверять?

    Может быть, тебе дать еще ключ от квартиры, где деньги лежат?

  • апну тему

    Спрос на туристическую аренду жилья в России втрое превысил предложение

    По оценкам экспертов «Авито Недвижимость», минувшим летом спрос на краткосрочную аренду домов и квартир в России втрое превышал предложение, а в некоторых регионах интерес к посуточной аренде объектов оказался в 7-10 раз больше числа предлагаемых. И по этому показателю 2020 год стал рекордным, - сообщает наш специальный корреспондент.

    «По итогам лета можно судить, что внутренний туризм сейчас находится на пике популярности. И бархатный сезон соотечественники тоже предпочтут провести в России, – оценивает Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».

    - Статистика демонстрирует, что этим летом также повысился интерес россиян к «неизбитым» маршрутам и регионам, которые ранее не были в фокусе внимания туристов. В их числе – Челябинская область, Удмуртия и Хакасия».

    По данным аналитики, на первом месте по росту спроса находится Карелия, где количество запрошенных контактов арендодателей выросло почти в двое (+97%), а спрос в 6 раз превышал предложение (в 2019-м соотношение составляло 3:1). При этом предложение в Карелии стало меньше на 11%.

    Летом 2020 года посуточная аренда загородного дома на этом направлении обошлась арендаторам в 4167 рублей в сутки, что на 19% больше, чем летом 2019-го. За квартиру гости платили, в среднем, 1 600 рублей в сутки (+12%), а за комнаты – 1433 рублей (рост в 2,3 раза).

    На втором месте Республика Алтай, где спрос увеличился на 68% и стал превышать предложение в 5 раз (в 2019 году он был больше предложения в 3 раза). При этом владельцы недвижимости быстро сориентировались и предлагали на 9% больше жилья, чем в прошлом году. В связи с небывалым ростом интереса к данному направлению у туристов в 2020-м, комнаты относительно прошлого года подорожали на 70%, загородные дома – на 13%, а квартиры – на 10%.

    В Калининградской области спрос по сравнению с 2019 годом уменьшился на 4%, но при этом предложение сократилось на 26%. Загородная недвижимость подорожала на 2,1% и стоила 8167 рублей в сутки. Комнаты подешевели на 28,3%, арендодатели предлагали свои квадратные метры за 717 рублей в сутки. Стоимость краткосрочной аренды квартир тоже уменьшилась на 11,7% и составила 1767 рублей в сутки.

    Еще одним трендом этого лета, как считают эксперты, стала тяга россиян к путешествиям на Север. Так, интерес к краткосрочной аренде жилья в Магаданской области вырос на 68% и превысил предложение в 3 раза. Особым спросом у туристов пользовались квартиры в аренду, они обходились туристам в 2067 рублей в сутки, что на 500 рублей больше, чем в целом по стране.

    В лидерах спроса также Тверская и Ленинградская области – в каждом регионе контакты арендодателей запрашивали на 63% больше, чем в прошлом году. В Тверской области спрос в 5 раз обогнал предложение, а в Ленинградской – в 6. Этим обусловлено и повышение стоимость жилья. Так, в Ленобласти арендаторы повысили ставку на загородные дома на 7,9% (до 5000 рублей в сутки), на квартиры – на 2,2% (до 1 533 рублей в сутки), на комнаты – на 10,6% (до 992 рублей в сутки). Поездка в Тверскую область обошлась туристам дешевле.

    Загородный дом можно было снять за 3500 рублей в сутки, что было выше цен лета 2019 года на 16,7%. Стоимость квартир относительно прошлого года не изменились и составила 1300 рублей в сутки, тогда как комнаты подорожали на 6,2% (по 567 рублей в сутки).

    Самой дорогой оказалась аренда загородных домов в Камчатском крае (14333 рубля в сутки), Москва обосновалась на втором месте с ценой аренды загородного дома в 13000 рублей в сутки, а на третьем месте оказалась Новосибирская область, где дом можно было снять за 10000 рублей.

    «Рост спроса на туристическое жилье обусловлен тем, что многие по-прежнему обеспокоены соблюдением мер безопасности. И поэтому на отдыхе стараются максимально обособиться от других, - считает менеджер компании «Путешествуем вместе» Дмитрий Зимин. – Этот тренд не стал новостью: еще 2-3 месяца назад эксперты говорили о том, что вопрос обеспечения безопасности путешествия в ближайшей перспективе будет одним из главных. И сейчас этот прогноз только подтверждается».

  • Мутко рассказал о создании в России онлайн-платформы по аренде жилья
    Такая платформа поможет вывести из тени огромное количество сдающихся квартир в стране, считают в «Дом.РФ»

    В России в следующем году может появиться онлайн-платформа по аренде жилья. Для создания агрегатора необходимо внести ряд законодательных изменений, которые могут быть подготовлены уже в осеннюю сессию в Госдуме. Об этом заявил гендиректор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко, передает «РИА-Недвижимость».

    В соответствии с дорожной картой правительства «Дом.РФ» подготовил законопроект, предусматривающий создание платформы арендного жилья для обязательного учета арендных отношений, расчетов с учетом удобного для граждан налогового режима (самозанятые, ИП, обычный режим и т.п.). Сейчас законопроект направлен в Минстрой России и будет рассмотрен профильными органами федеральной исполнительной власти, пояснили «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ». В компании рассчитывают на его положительное рассмотрение в Госдуме в осеннюю сессию.

    Онлайн-платформа для размещения объявлений об аренде жилья будет насыщена различными удобными сервисами для пользователей и в целом способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья, сказал Мутко.

    По словам гендиректора «Дом.РФ», сейчас в России около 6 млн желающих улучшить жилищные условия рассматривают аренду как инструмент для решения этого вопроса. По оценке Минстроя, в стране насчитывается около 5,2 млн квартир, которые сдаются в аренду, новая платформа поможет вывести из тени рынок аренды и способствует поступлению в бюджет налогов до 200 млрд руб. в год.

    Рынок арендного жилья в России имеет огромный потенциал роста. По оценке «Дом.РФ», съемное жилье в стране составляет только 9% от всего жилого фонда, тогда как в развитых странах этот показатель может достигать 40%.

  • В ответ на: Поправьте меня, если я не прав

    Карантин продлится не месяц, даже не два
    Если смотреть на Китай и провинцию Ухань, которые справились и снизили опасность эпидемии, у них и сейчас сохраняются ограничительные меры, передвижения граждан на минимуме, вся развлекаловка не работает. И такая ситуация продлится довольно долго, может и полгода. Хорека, туризм, транспорт, индустрия гостеприимства пострадают очень сильно. Пострадают даже там, где будет поддержка государства и властей - в том же Китае разработаны меры поддержки и компенсаций для бизнеса. В Европе, США тоже.
    В России не думаю, что будут эффективные меры поддержки, так, для видимости что то продекларируют. Поэтому вся индустрия гостеприимства, туризма, вся хорека в России умрут чуть меньше, чем полностью.

    И когда всё успокоится и устаканится придут в этот бизнес придут новые люди и новые бренды.
    В ответ на: Теперь что на рынке посуточной аренды.
    Сейчас на рынке посуточной аренды представлены два типа игроков - собственники, которые самостоятельно занимаются посуткой и субаренда.

    Субаренда за пару месяцев потеряет все свои квартиры - у них есть обязательные ежемесячные платежи собственникам квартир. Субарендаторы либо уходят в минуса, либо теряют квартиры после расторжения договора с собственниками, которым сдадут свои квартиры в долгосрок.

    Собственники, которые занимаются посуточной арендой самостоятельно рискуют значительно меньше - сейчас сдадут свои квартиры помесячно, благо, что помесячная аренда не так чувствительна к эпидемологической обстановке.

    Когда закончится карантин и вообще вся эта околовирусная истерия, потребность в посуточной аренде снова восстановится. И те, кто сможет остаться к тому времени получат серьёзные преимущества.

    В общем, спустя полгода карантина, когда страна немного пробудится, рынок посуточной аренды будет начинать всё с нуля и новые игроки будут наравне с давними. И в выигрыше будут те, кто предложит наиболее эффективную бизнес модель.
    В ответ на: По поводу эффективной бизнес модели

    Субаренда малоэффективна. Эффективны будут скооперировавшиеся в группы собственники.

    Как мы обсуждали раньше в этой ветке, несколько месяцев назад, одиночкам в посуточной аренде выживать сложно. Гораздо эффективней объединиться по месту локации - можно оптимизировать издержки и расходы, маркетинг и рекламу, контроль и безопасность.

    Поэтому я считаю кооперации собственников в Джетах, в Парк Резиденс, в Инских холмах, в других комплексах апартаментов и жилых комплексах, где покупают недвижимость целенаправленно под сдачу, наиболее эффективными в посуточной бизнесе.

    В принципе, это изначально было темой этого топика.
    В ответ на:
    В ответ на: я считаю кооперации собственников в комплексах апартаментов, где покупают недвижимость целенаправленно под сдачу, наиболее эффективными в посуточной бизнесе.
    предлагаю собственникам апартаментов (Джеты, Парк Резиденс, Инские холмы), которые рассматривают свою недвижимость в качестве активов для аренды встретиться или списаться и пообщаться на эту тему
    есть много мыслей насчёт повышения эффектиности и маркетинговых идей

    мои контакты в профиле

  • что-то захотелось вспомнить наши посты полугодовой давности, когда всё только закрыли на карантин, посуточная аренда умерла, долгосрочная аренда снизила арендные ставки вдвое
    тогда весь бизнес по сдаче в аренду жилой недвижимости виделся не в светлых тонах

    но вот уже конец сентября, ограничения внутри страны почти сняты, страна функционирует почти в докризисном режиме
    и хотя, по всему, накатывает вторая волна коронавирусной пандемии и к чему она приведёт и никто не способен спрогнозировать, скорее всего города уже никто не будет закрывать и жёсткий карантин объявляться не будет
    среди позитивных моментов можно отметить резкий всплеск внутреннего туризма из-за закрытых до сих пор границ почти во всём мире

    как думаете, с учётом сложившейся обстановки, есть перспективы у посуточной аренды? стоит этим бизнесом заниматься?

  • ну и для тех, кто является собственником апартаментов, планирует их под сдачу и хотел бы непублично пообщаться и обсудить вопросы, связанные с арендным бизнесом, создан чат в whatsapp
    велкам

  • Гостиницы могут остаться "за бортом" после второй волны коронавируса

    Пандемия практически парализовала работу гостиничного сектора с конца первого квартала до конца второго квартала этого года, отмечает партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Усенко.

    "Особенно это затронуло курортные регионы, а также рынки с традиционно весомой долей иностранных посетителей, в частности Москвы и Санкт-Петербурга. Региональных рынки показали меньшую глубину падения, так как они больше "завязаны" на внутренний деловой спрос, а также реализацию локальных инвестпроектов. Схожие тенденции проявились в других странах", — рассказала Усенко.

    По ее оценкам, в Москве за время пандемии закрылись или приостановили работу до 30% гостиниц, хостелов и апартаментов. При этом большая часть выбывших – это малый бизнес, для которого объемы начальных инвестиций по запуску мини-отеля или хостела невелики. "Однако и финансовая "подушка безопасности" подобного предприятия небольшая, поэтому таким объектам размещения зачастую проще закрыться и переждать тяжелые времена", — подчеркивает эксперт.

    Однако при консервации отеля в течение шести месяцев потребуется не менее года, чтобы отработать понесенные затраты, так как даже в период простоя отель не освобождается от операционных выплат, отмечает замдиректора департамента стратегического консалтинга Colliers International Евгения Тучкова. По ее словам, гостиницы в этот период обязаны оплачивать кредиты, налоги и коммунальные платежи.

    "Все это накапливается, поэтому чем дольше будут действовать ограничения для гостиничного бизнеса, тем большее количество объектов, особенно крупных, могут уйти с рынка", — подчеркивает она.

  • интересная статистика по арендной недвижимости... ещё бы по Новосибирску найти цифры

    В Москве в аренду, в том числе краткосрочную, сдается около 400 тыс. жилых помещений, то есть около 10% от их общего объема, сообщила президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.

    "В Москве нет подробной статистики по сдаваемым в аренду помещениям и гостиницам, но по нашим оценкам сдают в наем не менее 10% жилых помещений — то есть около 400 тыс. объектов. И из-за падения спроса во время пандемии часть переходит на сдачу в аренду посуточно", — сказала Косарева в ходе конференции "Стимулирование инвестиционных проектов строительства, пути развития индустрии гостеприимства в Москве" во вторник.

    Так, в сентябре 2020 года специалисты Института фиксировали более 3,8 тыс единовременных объявлений о посуточной сдаче жилья в Москве.

    При этом апартаменты вообще по факту нерегулируемый сегмент рынка. По данным Косаревой, на первичном рынке всех помещений для проживания сейчас 20–30% составляют именно апартаменты, хотя от общего числа сделок лишь 10% продаж приходится на них. И значительная их часть приобретается именно для сдачи посуточно.

    Суммарно, по оценкам экспертов Института, сейчас конкуренцию гостиницам составляют не более 20 тыс. предложений: квартиры на AirBnB — 3 тыс., объявления о посуточной аренде — 5 тыс., возможное предложение в аренду апартаментов — 5-10 тыс., места в хостелах — 3-4 тыс. мест. А емкость московских гостиниц — около 89,2 тыс. мест, хотя сейчас 70% из них пустуют.

    Напомним, что для поэтапной легализации рынка аренды компания ДОМ.РФ занимается рынком коммерческой и корпоративной аренды жилья. Ею сформирован портфель из 15 проектов общей площадью около 500 тыс. кв.м.

    Кроме того, Минстрой и ДОМ.РФ разрабатывают концепцию программы некоммерческого социального арендного жилья для граждан с доходами ниже среднего, которые не могут приобрести жилье в собственность с помощью ипотечного кредита.

    В целом рынок арендного жилья в России составляет 240 млн кв.м, или около 9% жилого фонда многоквартирных домов. В России в арендованном жилье проживают около 10% населения, тогда как в Германии этот показатель составляет примерно 40%, в США — 32%. При этом официально в РФ регистрируется только 5 тыс. договоров аренды жилья в год.

  • Достижения и болевые точки индустрии гостеприимства Новосибирска

    Гостям региона не хватает качественных хостелов, музеев и праздников, они недовольны городскими дорогами и количеством полицейских на улицах.

    Как отметила Анна Павлова, заместитель министра экономического развития Новосибирской области, это своего рода сенсация для региона, в чьей биографии долго преобладала сугубо предметная индустрия и агропром. Тем не менее Новосибирск быстрее и масштабнее встроился в экономику впечатлений, нежели Россия в целом.

    Показать скрытый текст
    — Общероссийская доля услуг в экономике — 54% ВВП, в Новосибирской области — 71,70% ВВП, — констатирует Анна Павлова, — Это больше, чем в Великобритании (71%) и Франции (70,3%). И меньше, чем в США (77,4%) — в стране, которая по этой части абсолютный лидер.

    В общем, отдельно взятая Новосибирская область как субъект индустрии впечатлений и удовольствий смотрится уже вполне внушительно.

    Post—industrial подкрался незаметно
    Как отметила Анна Павлова, в постиндустриальной экономике наибольшей маржинальностью и продуктивностью на прибавочную стоимость обладают именно услуги из индустрии эмоций, а не товарные бизнесы. От классического меркантилизма к экономическому «импрессионизму» — когда впечатление обретает высокую маржинальность и фактически замещает собой предметный товар в списке бизнес-приоритетов.

    — Сервисная экономика — это уже реальность в нашем конкретном регионе, — подчеркнула Анна Павлова. — Услуги в сфере туризма и гостеприимства имеют мультипликативный эффект. И, по данным Ростуризма, захватывают своим опосредованным продуктивным воздействием более 50 отраслей.

    По информации Ростуризма, за четыре года число иностранных туристов, въехавших на территорию Новосибирской области, выросло в 2,2 раза. Пандемия сбила динамику этого процесса, но она, собственно говоря, и была внепрогнозным фактором. Число российских туристов выросло в 1,4 раза за те же годы.

    В 2020-м объем платных услуг в регионе упал в 2,3 раза к 2019 году. Курортно-санаторные предприятия получили дополнительно 500 млн рублей за работу в качестве обсерваторов.

    — В отрасли в 2020-м произошли тектонические сдвиги, — констатирует Анна Павлова. — Заграничный туризм сменился на внутренний, а массовый — на более уединенный, камерный, семейный. На смену рекреационному отдыху пришел оздоровительный. Ковидная тема тоже получила отраслевую интеграцию — уже пять санаториев Новосибирской области вывели на рынок свои программы постковидной реабилитации на основе лечебных грязей, минеральных вод, фитопрепаратов. В области вообще хороший категориальный уровень санаториев — четыре санатория региона из 23 имеют четыре звезды, пять — три звезды.

    Тем не менее этот статистический прорыв еще не идентичен абсолютному успеху. Это, как отметили все участники дискуссии, ТРЕНД НА УСПЕХ, оптимистичная динамика.

    Молодежь расставляет оценки
    При этом некоторые аспекты, суммарно образующие эффектный «букет тренда», в обособленном виде выглядят не всегда блестяще.

    Об этом свидетельствуют результаты анкетного исследования, проведенного кафедрой экономики инвестиций РАНХиГС и мэрией Новосибирска при партнерском участии общественных организаций, международных отделов вузов. Участниками опроса были представители социально-возрастных групп, которые как раз для индустрии впечатлений и являются базовыми: 45% респондентов — молодежь от 17 до 24 лет, 26% — от 25 до 35 лет, 19,5% — от 36 до 45 лет, 40% — студенты, остальные — разные формы занятости.

    Из выступления заведующей кафедрой экономики и инвестиций СИУ РАНХиГС Татьяны Гурунян, посвященного итогам и выводам исследования, вполне проницаемо следовало, что с амплуа города-офиса и города-биржи Новосибирск расстанется еще не скоро — бизнес-туризм тут доминирует, хотя и не столь царственно, как лет пять назад: 30% гостей посещают Новосибирск в рамках деловой поездки, около трети — с культурно-просветительской целью, 23% учатся в здешних вузах.

    А вот спортивно-болельщицкие мотивации приезда в Новосибирск — на минимуме. Что в контексте двух грядущих чемпионатов выглядит слегка тревожно.

    — Спортивные мероприятия в качестве цели посещения назвали лишь 9,6% респондентов, — отметила Татьяна Гурунян. — Болельщицкий туризм в городе пока в зачаточном состоянии. О чемпионате мира по хоккею знают 62%, но спортивные события как цель приезда в Новосибирск обозначили лишь 9,6%. Для сравнения: на концерты, зрелища и шопинг приходятся по 21, 10 и 11,4% соответственно.

    По местам размещения размах оценок велик: 60% респондентов размещение в отелях оценили на четверку и пятерку, 22% — на тройку, тогда как хостелы получили гораздо более низкие оценки. Тройки им поставили 30% опрошенных, двойки — 17%.

    — То есть нежелательным вариантом размещение в хостелах считает почти половина респондентов, — комментирует Татьяна Гурунян. — Даже размещение в частных квартирах оценено лучше.

    В транспортной системе самые низкие оценки получил наземный общественный транспорт. Самые высокие оценки гости города ставят качеству и доступности общественного питания. Рестораны, кафе и стрит-фуд от гостей города получают по большей части четверки и пятерки (40-45% опрошенных). Чуть ниже оценивается доставка готовых блюд — на «хорошо» и «отлично» ее оценили 30-35% участников опроса. Безопасность дневного пребывания на улицах на четверку оценили 45%, а безопасность ночного моциона — 35%. При этом присутствие полицейских оценено как недостаточное 25-30% респондентов, а для 15% полицейских на улицах пугающе мало. Корректность и вежливость полицейских на четверку оценили 35% опрошенных.

    Культурно-развлекательная сфера оценена высоко, но не хватает музеев. В культурном контенте респонденты также отметили нехватку мультиэтничности в индустрии зрелищ и праздников. Впрочем, до конца не ясно — хорошо это или плохо. Европа, например, своей мультиэтничности уже не очень рада: какая-то она у нее уже не праздничная.

    Кто нас удивит?
    В числе запомнившихся локаций гости Новосибирска предсказуемо отметили НОВАТ, зоопарк и Академгородок (у него первое место и 29,26%), а вот «серебряная» позиция оказалась сюрпризом — ее заняла Михайловская набережная (28,43%). Любопытно, что в числе достопримечательностей оказался и транспортный объект — аэропорт Толмачево (15,72%).

    88,33% респондентов обозначили осведомленность о сибирской столичности Новосибирска (не забыв, впрочем, отметить, что и другие сибирские города включены в это состязание честолюбий).

    Среди аспектов, требующих улучшения, большинство (72,2%) назвало дорожную сеть. 51,3% отметили нехватку диджитализации в городском обиходе, в том числе в индустрии гостеприимства. Недостаточная развитость системы метро проблемна для 5% респондентов (что довольно сильно контрастирует с «неопросным» представлением о транспортных приоритетах в устах среднего новосибирца). Возможно, так сработала высокая доля автовладельцев среди респондентов.

    Среди онлайновых сервисных навигаторов наиболее известным и одобряемым стал 2GIS. Следом в списке — Яндекс-карты и Google-карты.

    Среди оперативных и среднесрочных мер, не требующих больших вложений, аналитическая группа исследования назвала улучшение городской навигации и диверсификацию перечня гостиничных услуг, особенно хостелов и отелей с малым количеством звезд.

    Для развития темы спортивно-болельщицого туризма предложено усилить рекламу этой темы в городах западно-сибирской конурбации и сформировать событийный массив спортивной тематики — цепочку более мелких спортивных действ, которая бы заполняла собой большой календарный зазор между крупными спортивными событиями. Которые, как известно, ни в одном городе частыми не бывают.

    Уже не високосный, но…
    Большие, хотя и осторожные надежды власти и отраслевое бизнес-сообщество возлагают на 2021 год. Год, который для двух чемпионатов становится уже канунным.

    Мобилизатором и драйвером 2021 года должна стать новая национальная программа «Туризм и индустрия гостеприимства». Разработала его команда Ростуризма. После принятия национального проекта с регионом будет заключаться соглашение, где прописан ряд KPI. Ростуризм планирует ускорить воплощаемость инфраструктурных проектов до 1 года. Туризм — индустрия быстрая, с яркой сезонностью, и любой инфраструктурный объект, не ставший «ложкой к обеду», обернется упущенной прибылью.

    Как отметила Лада Юрченко, директор департамента привлечения инвестиций и перспективных проектов «Агентства инвестиционного развития» Новосибирской области, подготовительная работа по эффективной интеграции области в эту программу шла и в 2020-м (пока та была еще проектной разработкой). И работа не прерывалась даже со ссылкой на пандемию.

    Эта работа подразумевает как обобщенно-творческие, так и сугубо векторные действия. Из первого — поиск позитивной идентичности для региона, повышение узнаваемости информационного потока, адресованного потенциальным туристам. Из второго — формирование туристских кластеров. Этот процесс затронет и Новосибирск, и муниципальные образования в области.

    — Сейчас мы работаем над разными кластерами, — поясняет Лада Юрченко. —Это кластер «Обские парки», кластер «Салаир», который у нас практически межграничный, общий с другими регионами, кластер «Большой Каракан» (Караканский бор), озерный кластер — Бараба с ее озерами, кластер «Васюгань», кластер «Столица Сибири», подразумевающий всю Новосибирскую агломерацию — и Бердск, и Кольцово, и Академгородок, и перспективную зону «Академгородок 2.0». Областное пространство — это природные кластеры, Новосибирск — кластер с деловой, образовательной и культурной доминантой. То есть кластер цивилизационный. Нацпрограмма туризма принята потому, что она позволяет процессуально соединить самых разных участников. Туризм — точка сборки разных отраслей.
    Скрыть текст

  • апну тему

    полгода сдаю посуточно, немного сориентировался, поднабрался навыков и опыта
    пока не очень понятно с сезонностью, но она есть

  • Комплекс апартаментов BonApart на улице Ядринцевской взяла под управление MTL Group («МТЛ. Управление недвижимостью») — оператор из Санкт-Петербурга. Это первый проект компании за пределами Северной столицы.

    — В Санкт-Петербурге система сервисных апартаментов развита лучше всего в стране. В Москве апартаменты есть, но сервисных меньше, чем в Петербурге: из-за этого сейчас идут все разговоры об апартаментах, которые продают как жилые помещения, — пояснил Евгений Павловец, совладелец компании (49% в компании, руководитель проекта BonApart).

    По его словам, компания «МТЛ. Управление недвижимостью» участвовала в завершении проекта, в январе 2021 года застройщик, компания СЗ «Техпроект», получил разрешение на ввод здания на Ядринцевской, 71. Сейчас завершается комплектация номеров мебелью, BonApart как апарт-отель должен начать работу в начале следующего года. Евгений Павловец отметил, что под управление «МТЛ» собственники помещений отдали 60% комплекса — 130 номеров.

    В «МТЛ» рассказали, что сейчас компания готовит второй проект в Новосибирске: это будет апарт-отель на 300 номеров, разрешение на его строительство ожидают в декабре, на реализацию закладывают 1,5–2 года. Местного партнёера-застройщика в компании не называют, но подобный проект сегодня разрабатывает рядом с «Ройял Парком» компания «Ситистрой», которой руководит тот же Евгений Павловец.

    — Сервисные апарт-отели, предназначенные для длительного проживания, уже доказали свою устойчивость в кризисах и эффективность в качестве инвестиционного инструмента как для крупных институциональных, так и для частных инвесторов. Мы видим, что спрос на подобную недвижимость есть в регионах, — пояснил интерес «МТЛ. Управление недвижимостью» в Новосибирске гендиректор компании Николай Антонов.

  • Вице-премьер России Марат Хуснуллин выступил за возможность постоянной регистрации граждан в апартаментах.
    "Есть вещи бесспорные. Надо давать прописку (в апартаментах – ред.). Мы же временную регистрацию даем, почему не дать право регистрации? Людям это удобно", – заявил он в интервью газете "Ведомости".

    Кроме того, по мнению вице-премьера, необходимо урегулировать правила управления апартаментами.
    "Мое мнение, что надо окончательное решение по судьбе апартаментов отдать регионам. Какие-то базовые вещи – прописку, управление жильем – сделать на федеральном уровне, а решения, принимать это или не принимать, мне кажется, должны принять регионы. Потому что в Крыму одна специфика с апартаментами, в Москве другая специфика, в Санкт-Петербурге – третья. Я боюсь, что мы не найдем единой формулы, которая удовлетворит всех", – отметил Хуснуллин.

    Также, по словам Хуснуллина, в России до сих пор в законодательстве не прописано понятие "многофункциональное здание", что тоже может порождать определенные проблемы.
    "Весь мир здесь не имеет ограничений: ты в одном здании можешь иметь и жилье, и офис. Понятно, что не на одной площадке и у них разные выходы, но никто не мешает тебе строить такие объекты. А у нас этого нет. Нет даже термина такого (многофункциональное здание – ред.) нигде – ни в Градостроительном кодексе, ни где-либо еще. А почему бы не разрешить такую функцию, что, например, у тебя половина здания – офисная часть, а другая половина – жилье? По факту это есть, но не узаконено", – сказал он.

  • Новосибирская область планирует увеличить турпоток в регион в 1,6 раза к 2030 году
    Он должен достичь 1,4 млн человек в год

    Власти Новосибирской области, по итогам 2020 года вошедшей в число наиболее привлекательных для путешествий регионов России, благодаря разработанной в регионе госпрограмме по развитию туризма планируют к 2030 году увеличить число приезжающих в область в 1,6 раза - до 1,4 млн человек в год. Минэкономразвития региона рассчитывает в 2022 году заключить соглашение с Ростуризмом о включении региона в нацпроект "Туризм и индустрия гостеприимства", сообщается во вторник в Instagram-аккаунте Агентства инвестиционного развития (АИР) Новосибирской области.

    "Благодаря госпрограмме "Развитие туризма в НСО" уже через восемь лет в регионе увеличится количество туристов до 1,48 млн человек в год (в 1,6 раза), объем платных услуг населению в сфере туризма до 10,3 млрд рублей (в 1,4 раза)", - говорится в сообщении.

    Уточняется, что Минэкономразвития Новосибирской области планирует в 2022 году заключить соглашения с Ростуризмом о включении региона в нацпроект "Туризм и индустрия гостеприимства", а также с федеральной корпорацией Туризм.рф. "Взаимодействие планируется наладить по кластеру "Обские парки". Это один из приоритетных проектов региона", - пояснили в АИР.

    Как заявлял ранее министр экономического развития региона Лев Решетников, туристический кластер "Обские парки" для развития речного и пляжного туризма планируют создать на прибрежных территориях пяти районов Новосибирской области. Благодаря проекту на этих территориях будут построены новые пирсы и средства размещения - гостиницы и кемпинги. Мастер-план по развитию кластера власти планируют представить весной 2022 года.

    Новосибирская область планирует направить на программу по развитию туризма до 2030 года около 1 млрд рублей. Основная часть средств пойдет на предоставление грантовой поддержки предпринимателям и муниципальным властям.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: