Погода: 18 °C
18.0726...28пасмурно, без осадков
19.0722...25переменная облачность, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Анти инвестиции в недвижимость. Клуб анти инвесторов.

  • Конечно, у меня мой рассчет даже не за месяц зрел, а намного раньше, что мне надо, где и зачем, и что я буду делать если не купят на другом более высоком уровне .
    Я даже просчитала момент если рынок вообще будет не продажный, что я с такой инвестиктей сделаю.
    Догадались, что?

    Мне самой такая "корова" нужна будет, именно такой планировки локации , такой цены квадрата и прочее прочее......

  • "Правило второе - если вы настроились на спекулятивную составляющую инвестиций, достичь годовой доходности лучше не разовой длинной сделкой в расчёте на 30-40% годовых, а несколькими сделками по 7-10% годовых"

    Что я и делаю.
    Сейчас прошлое не прокатит, давно надо переходить на короткосрочные либо среднесрочные инвестиции.
    У меня учитель был отличный, здесь, на форуме, который дал старт знаниям.

    Я в принципе вошла сейчас не на котлован и выйду не на сдаче.
    А если не выйду, значит ремонт и сдам в аренду, а если не сдам, то сама в такой двушке поживу, а свою
    вторичку то уж точно сдам.

    А банки и депозиты я ненавижу.

  • В ответ на: Если не ошибаюсь, то вы взяли 2 апартов в инских. Какой план? Это инвестиция на какой срок? Думаю сроки инвестирования в 3-4 мес, как предложено выше для второго дома академии многие считают нереальными, т.к это не тот инструмент из которого можно выйти несколькими кликами в торговом терминале. Как рядовому инвестору составить конкуренцию застройщику даже поставив -10% от актуальной цены застройщика. Допустим я покупатель, зачем мне брать по этим -10% у инвестора, если через год откроют продажи 3го дома и цена вероятно будет ниже на старте. Ладно ks567 известный вестник строительного апокалипсиса, но вот лично Вы в 2008-2009 уже занимались недвижимостью, инвестировали в нее? Помните что случилось тогда с ценами?
    три апарта
    два в долгосрок, под дальнейшую сдачу, возможно в посуточную аренду

    один апарт для спекуляции
    купил его на прошлой неделе перед плановым повышением цен застройщиком
    купил по договоренности с застройщиком на 1 тыс. с квадратного метра дешевле цены отдела продаж
    15 ноября застройщик повысил цены
    мой выигрыш составил 5% на старте
    купил самую маленькую студию за 1990тр, сейчас у застройщика таких маленьких не нет, самая дешёвая в отделе продаж 2300тр и их осталось всего две студии, однокомнатных нет, остались 2к-студии и полноценные двушки с ценой от 2,9 млн
    уже выставил свою студию на продажу за 2250тр, пошли звонки

    два апарта в долгосрок куплены мной 30 сентября, до повышения цен 1 октября
    покупал тоже со скидкой по 70 тыс. за кв.м
    учитывая два повышения цен, выигрыш только на этом составил уже чуть более 8%
    продавать пока не собираюсь, так что это чисто виртуальная доходность
    но учитывая, что из 130 апартов у застройщика остались всего 10 (остальные раскуплены) и восемь из них дороже 2,9 млн, думаю, что продать эти студии не составило бы большого труда на два-три месяца

    застройщик обещает старт продаж во второй очереди с 1 февраля 2020 года
    цены будут начинаться от 80 тыс. за кв.м

  • В ответ на: угу... вы, типа тут изображаете продвинутого инвестора, который хорошо думает и на сегодняшнем кирпичном болоте застойном, с двойным ценовым дном, умудряется и дальше зарабатывать, покупая новострой!

    ???
    повторяю свой вопрос.
    покажите мне, хоть один сегодняшний новострой конкретный, в который можно было бы вложится с целью извлечения прибыли будущей?
    а то я что то при всем желании не могу такого найти...
    нет, я вобще домоинвестор, самодеятельность и не профессионализм.
    И зная это я не лезу туда, где не знаю.

    И вот потому что я называю все своими именами , не хватаю звёзд с неба, и топчусь на мелком и ничтожном.причина промаха тс в том что грамотности нет, причина адамберега в том, что он грамотен и профессионален

  • В ответ на: но вот лично Вы в 2008-2009 уже занимались недвижимостью, инвестировали в нее? Помните что случилось тогда с ценами?
    я с 2004 по 2009 годы жил в Москве
    поэтому как было в Нске не знаю
    но ситуацию на рынке недвижимости и строительства знаю общероссийскую, потому как издавал журнал по строительству и на своей шкуре испытал кризис в полной мере

  • В ответ на: уже выставил свою студию на продажу за 2500тр, пошли звонки
    ошибся там, выставил за 2250тр, исправил в тексте
    но звонки пошли, да
    потому как это самое дешёвое предложение в этом жилом комплексе

  • так... понял... уже жестокий юмор пошел.
    вы мне давайте сегодняшний объект, что бы зайти на сайт строителя и все о нем прочитать. и что б цены были - а то они повадились в последнее время прятать цены и озвучивать их, только при личном, конфиденциальном обращении покупателя.

  • В ответ на: вы мне давайте сегодняшний объект
    ну купите у меня мой апарт в Инских холмах .)
    купите за 2250тр, а в феврале когда в новой очереди Инских холмов цены на такие маленькие студии будут стоить 85 тр/кв.м ваша студия будет самая дешёвая и вы её продадите за 2350тр

    вот вам сегодняшний объект .)

  • В ответ на: Хорошо знаю человека, который купил у Дискуса в 11 или 12 году треху 59 кв. на стадии котлована на Снежиной. Плюс тыщ 100 ушло в начало ремонта. В 17-м была продана за 2.5. Все это время ждал стройку, а потом документы. А теперь поделите профит на количество лет и двукратное падение рубля.
    какой ужас
    Да те годы - это годы расцвета и чтоб продавать не надо было ни ремонта ни ключей, доходность от такой планировки трешка-(трамвай) . Была самая высокая именно 2012-2014.
    Продавать даже тогда надо было на коробке с отстеклением , а не на сдаче, когда весь народ вывалит все купленное.

  • В ответ на: - а то они повадились в последнее время прятать цены и озвучивать их, только при личном, конфиденциальном обращении покупателя.
    +1 это же касается рассказов о 99,9 % "проданных" квартир, что мешает их выкидывать по одной две и ВСЕГДА говорить, что это последние т.е. Из этих двух последнюю продал, но об этом знает только ты и покупатель , выставил ещё одну последнюю у тебя опять ДВЕ последних.

    Исправлено пользователем andrei4444 (17.11.19 18:17)

  • Такой же финт ушами/по ушам проводили перед экскроу счётами, когда продавали виртуальные квартиры аффилированным компаниям или лицам, чтобы не работать по новому. При этом ведь тоже можно заявлять что весь дом распродан, хотя просто переложили из одного кармана в другой.
    Покупатель сегодня хитрый пошёл , поэтому нае...ть его надо тоже более изощрёнными способами.

  • В ответ на: какой ужас
    Да те годы - это годы расцвета и чтоб продавать не надо было ни ремонта ни ключей, доходность от такой планировки трешка-(трамвай) . Была самая высокая именно 2012-2014.
    Продавать даже тогда надо было на коробке с отстеклением , а не на сдаче, когда весь народ вывалит все купленное.
    Покупалась для жилья. Не все ж спекулянты.

  • В ответ на: купил самую маленькую студию за 1990тр, сейчас у застройщика таких маленьких не нет, самая дешёвая в отделе продаж 2300тр и их осталось всего две студии, однокомнатных нет, остались 2к-студии и полноценные двушки с ценой от 2,9 млн
    уже выставил свою студию на продажу за 2250тр, пошли звонки
    Уже сейчас там есть в продаже квартира на метр больше Вашей и на 50 тыщ дешевле. То ли будет дальше ))

  • В ответ на: Уже сейчас там есть в продаже квартира на метр больше Вашей и на 50 тыщ дешевле. То ли будет дальше ))
    да, есть за 2200 + 60 тыс. агентству
    это всё известные риэлторские увёртки .)

  • Вот. С конкретикой понятно. Инвестировали в коммерческую недвигу. Отпишитесь же здесь или в теме про инвестиции когда продадите?
    Вот вы работаете на этом рынке, думаете по 85 на котловане инские будут интересны на котловане?

    Watchdog

  • В ответ на: Вот вы работаете на этом рынке, думаете по 85 на котловане инские будут интересны на котловане?
    ну это покажет время
    обычно первый дом в жилом комплексе значительно дешевле продаётся, чем последующие
    это чисто психологически работает - доверия больше и к застройщику, и к месту инвестор-дольщик-покупатель привыкает... тем более, что первую очередь застройщик планирует сдать, сделать планировку территории, пешеходный бульвар с ритейлом и всякими кафешками... чисто визуально будет симпатичней, чем сейчас в чистом поле
    то, что Верба-Капитал сделает как на визуализации я верю, прежние объекты они сдавали близко к своим картинкам

    конечно, всё будет зависеть от движения рынка
    у Верба-Капитал деньги есть, могут строить и без средств дольщиков и без заёмных средств (хотя на первый дом открыта кредитная линия Сбера), не будет продаваться по такой цене весной - дождутся осени и сезонного ажиотажа

    посмотрим, что будет дальше

  • В ответ на: Вот вы работаете на этом рынке, думаете по 85 на котловане инские будут интересны на котловане?
    сейчас так планировать на несколько месяцев вперёд сложно, нужно реагировать по конкретной ситуации
    вот я увидел, что в Инских создалась подходящая ситуация чтобы прикупить ещё одну студию - купил
    мог бы и вам посоветовать, например, если бы неделю назад у меня совета спросили

    в феврале всё по другому может сложиться

    Исправлено пользователем adambereg1 (17.11.19 18:50)

  • вообщем, этот форум свелся к жестокому юмору, к журналу "кирпичный крокодил!"

    это нечто!...
    один, как бы на полном серьезе берет 20 м2 студию за... 2 млн! да еще не квартиру, а апартаменты!
    и подсчитывает будущую прибыль, исходя из того, что строитель поднял цены и у него в продажи осталось мало квартир!
    и это при том, что сегодня за 2 млн, можно купить на вторичке гораздо лучшую, готовую квартиру!
    и при том - что повышение цен строителями, это тупое повышение, без оглядки на спрос и вторичный рынок!
    и их вечные рекламные вопилки "в продаже осталось насколько последних квартир!", это чистое вранье, потому что они продают свои квартиры через 3 х лиц.

    а другая... рассказывает свою сказку про то, как она успешно спекулирует в строительном кирпиче, рубя мелкую прибыль в несколько процентов, перескакивая с одного кирпича в другой.
    это шедевр!!!
    ибо подобные спекуляции - погоня за пяточком прибыли процентной, очень часто плохо заканчиваются, даже на валютном рынке! где есть четкие правила и 100% я ликвидность.
    рубить же подобным образом прибыль в кирпичном болоте, где нет никаких правил и ликвидности - это просто уму не постижимо!

    не господа... это очень несерьезно всё...
    это что то в стиле... детского сада. или обычного лохотрона.
    это очень мелкий форум, поэтому тут этот жестокий юмор, звучит вполне... естественно и правдиво.
    но попробовали бы вы рассказать эти свои "бизнес стратегии прибыльные" на более массовых и профильных форумах недвижимости и финансов - над вами бы много и долго смеялись...

  • В ответ на: и это при том, что сегодня за 2 млн, можно купить на вторичке гораздо лучшую, готовую квартиру!
    а можно пример - где купить гораздо лучшую готовую квартиру за два миллиона?
    если уж я конкретизирую, так и вы конкретизируйте!
    если несложно - то прямо ссылку на n1 или ngs.недвижимость

    Исправлено пользователем adambereg1 (17.11.19 18:57)

  • В ответ на: три апарта
    два в долгосрок, под дальнейшую сдачу, возможно в посуточную аренду
    я всё-таки не отказался от идеи посуточной аренды
    есть аргументы, что апарты в Инских холмах для этого лучше, чем квартиры
    на днях постараюсь написать подробнее в теме про инвестиции

    так что если не продастся мой третий апарт в Инских холмах - оставлю себе, буду сдавать посуточно или помесячно

  • В ответ на: рубя мелкую прибыль в несколько процентов, перескакивая с одного кирпича в другой.
    Это все в теории, а на практике 90% вероятности что все эти "мечты о наваре" закончатся сдачей в аренду с той самой доходностью, не дотягивающей до депозита.
    "Пусть занимаются"(С)

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • да, давайте через год вернёмся к нашей теме и подведём итоги .)

  • Вы на главный вопрос не ответили:
    « ваши цифры доходности 40-50% - это уже с учетом выплаченных налогов? то есть без налогов вы получаете 53-63% годовых?»

  • В ответ на: другая... рассказывает свою сказку про то, как она успешно спекулирует в строительном кирпиче, рубя мелкую прибыль в несколько процентов, перескакивая с одного кирпича в другой
    а у вас лично есть опыт инвестиций?
    не в недвижимость, в любой другой актив
    готовы поделиться также открыто как я? рассказать о доходности, показать, что вы не "мелкую прибыль" рубите, а прямо серьезные деньги добываете

    ИРУСЯ, как я понимаю, спекулирует, рубя мелкую прибыль, но сейчас у неё несколько квартир
    у вас есть реальные результаты вашей инвестиционной деятельности?

    Исправлено пользователем adambereg1 (17.11.19 19:24)

  • В ответ на: это отличная иллюстрация того, что вы все воспринимаете инвестиции как депозит в банке - положил и забыл на год
    чтобы инвестиции приносили доход нужно работать с ними
    будь это хоть что - акции, металлы, валюта или инвестиции в производство
    инвестиции в недвижимость (как и любые другие) - это постоянная работа ними, и постоянное внимание, и решимость действовать, и риск, конечно

    рутинные действия можно, конечно, поручить специалисту риэлтору какому-нибудь, например
    это я про "выставить объяву, ездить на показы"
    Вырисовывается портрет инвестора в недвижимость с доходностью 40-50% годовых) он занимается только этим, эти его основная работа, он должен разбираться в экономике, строительстве, финансах (чтобы сделать правильный выбор новостройки), должен быть готов сам заполнять декларацию и общаться с налоговой по всем вопросам, быть готов к рискам и быстрым решениям по выводу денег (если что-то пойдёт не так). Если он что-то не умеет из перечисленного и платит специалистам, то доходность уменьшается.

    Не слишком ли маленькая оплата для такого профи? Топик ведь начинался с того, куда пристроить 2-3млн, а это даже по вашим нереальным цифрам 40-50% годовых всего миллион в год) не проще такому специалисту работать на нормальной работе, он там больше зарплату получит))
    ну или вкладывать надо совсем другие суммы, а это совсем другая тема

  • лично я, сейчас бы вообще ни за что не пошел покупать квартиру. т.к. пирамида, еще под парами.

    ваш вариант настолько никчемный, что его даже и сравнивать невозможно с готовыми квартирами.
    т.к. тут - только 20 м2 + риски долгостроя и недостроя + это не квартира, а апартаменты.
    что тут солидно выглядит, так это лишь ценник!

    примеры, что можно купить за 2 млн на вторичке, это не тайна - откройте сами раздел продаж...
    И ИМЕЙТЕ В ВИДУ, что вторичку, можно хорошо уторговать и скинуть ценник.
    а строители ваши, и снегу зимой дешево не продадут. и торговаться с ними, бесполезно.

    и главное - вы исходите из того закона, что кирпич, это товар первой необходимости, который все население страны, должно регулярно покупать. задираешь им ценники дружно, а они покупают и покупают...
    я же исхожу из того, что сегодня (и завтра...) спрос на кирпич в целом очень плохой. а будет еще хуже...
    и мечущихся покупателей между вашей студией за 2 млн и вторичкой, в поисках лучшего - нет, как таковых...
    а вы и дальше может играть в свои регулярные повышения цен...

  • Чего Вы юлите? На банки.ру пытаетесь сделать себе образ серьезного аналитика, но не можете дать конкретный пример здесь.
    Хоть я и далёк от строительства и недвижимость покупаю только для жизни в ней, но уверен что инские холмы достроят ( по крайней мере то что начали продавать), даже уверен что цена застройщика будет расти ещё какое-то время. Но не уверен, что к сентябрь 2020 эти апарты не превратятся в "тыкву" которую и по 1.5 будет не продать, т.к по моему мнению пузырь скоро начнёт схлопываться

    Watchdog

  • О результатах писала и буду писать только в параллельном топике.
    Их незачем обсуждать ненавистникам кирпичей.
    Я вот ненавистник депозита. Так я туда в банковский форум даже и не лезу.

    У меня большой перерыв был, несколько лет.
    В котором я отслеживала что и как лучше в это время а не до 2014.
    Как будет результат так выложу цифрами.
    Если результата на будет, так и напишу, оставляю до ключа и ремонта.

    Насчёт аппартаментов, это не моя тема. И мысли у меня насчёт них противоречивые. Я туда ни ногой.

  • "а у вас лично есть опыт инвестиций?
    не в недвижимость, в любой другой актив
    готовы поделиться также открыто как я? рассказать о доходности, показать, что вы не "мелкую прибыль" рубите, а прямо серьезные деньги добываете

    ИРУСЯ, как я понимаю, спекулирует, рубя мелкую прибыль, но сейчас у неё несколько квартир
    у вас есть реальные результаты вашей инвестиционной деятельности?"


    где то я это уже слышал! ааа... это тут же, давно, на этом сайте в разделе "недвижимость".
    кому то не нравились мои аргументы в пользу падения цен и не зная, что мне возразить по существу темы,
    на меня начали нападать - да ты кто такой?! да какой у тебя статус?!.. и т. п. смешно...

    вообще то, важен не статус и личный опыт инвестиций - которые обычно очень сильно врут - а реальное, смысловое содержание обсуждаемой темы.
    когда "статус" начинает подменять содержание, это значит, что кто то кого то опять на... обманет!)

    мои инвестиции, я косвенно не раз озвучивал на этом сайте.
    они вытекают из моего описания финансовой составляющей рынка недвижимости.
    а более подробно, они изложены, вдоль и поперек, на том банковском портале, ссылку на который я вам давал.

    на этот форум, я вообще то сознательно не захожу... т.к. тут нет народа и один и те же сторонники кирпича, ведут скрытую рекламу новостроя в целом ...и "холмов" в частности.
    из за отсутствия народа, уровень этого форума, мягко говоря... не очень.
    здесь, сторонники кирпича, ни чуть не смущаясь, всё так и продвигают те фальшивые истины, суть которых я описал вчера тут.

  • Кстати, я тоже такую трешку трамвай покупала для жилья.
    Моя тема такая, я никогда не покупаю для спекулирования/инвестирования.
    Я всегда покупаю для себя. С целью проживания в ней.
    Либо с целью оставить Для аренды.

    А потом не сижу и не выжидаю максимальной цены, не отжимаю с жадностью все и полностью, скидываю по возможности с профитом.
    Я легко двигаюсь в цене и продаю дешевле анатологов и это именно дает возможность выйти быстрее из одного и вскочить В следующий объект.

    Сейчас действительно не время кирпичам, особо не для профессионалов , и особо в масштабных количествах. Надо быть очень осторожным и только определенную часть накоплений вкладывать в недвигу.

  • Есть еще такая штука, как везение, тоже не мало значит ) Потому как даже скурпулезные подсчеты могут не дать нужный результат, сталкивался с таким лично.

  • Это правда так.
    А ещё если жадность зашалкаливает, то все, плохо будет все.

  • .

    Исправлено пользователем adambereg1 (17.11.19 21:40)

  • В ответ на: на меня начали нападать - да ты кто такой?! да какой у тебя статус?!.. и т. п. смешно...

  • В ответ на: Вырисовывается портрет инвестора в недвижимость с доходностью 40-50% годовых) он занимается только этим, эти его основная работа, он должен разбираться в экономике, строительстве, финансах (чтобы сделать правильный выбор новостройки), должен быть готов сам заполнять декларацию и общаться с налоговой по всем вопросам, быть готов к рискам и быстрым решениям по выводу денег (если что-то пойдёт не так).
    Как и в любой другой деятельности, не так ли?
    Топикстартер в соседней ветке рассказывал успешный опыт инвестиций его знакомой, что типа она не в недвижимость вложилась, а открыла точку общепита, шаурмячную, что-ли
    И, в общем, она успешно раскрутилась и зарабатывает 50 тыс. в месяц.
    Неплохо.
    Но я уверен, что она также всем занимается сама - и бухгалтерию ведёт, и разрешения берет, и об аренде договаривается, и пожарников/санитаров встречает, и закупки, и продажи, и реклама и т.д.... И эта шаурмячная съедает значительную часть её жизни...
    Приведите пример, где так не нужно делать...

  • Тема эта хорошая нужная и полезная.
    Она имеет право жить на верхних страницах, также, как тема Клуб инвесторов.

  • В ответ на: Тема эта хорошая нужная и полезная.
    Она имеет право жить на верхних страницах, также, как тема Клуб инвесторов.
    Да кто против то)

    Для всех кто не в теме, краткое содержание предыдущих трёх страниц:

    Шёл adam куда то в даль
    На груди висит медаль:
    «За продажу в новострое», «За рекордные надои»,
    «За лохов и пацанов», «За пиар Инских холмов»,
    «За аппарты, двушки, трёшки»
    «Распродавший все «Матрёшки»
    «Самый опытный инвестор»
    «Летописец рынка – Нестор»
    «Я кирпичный крокодил»
    «Всех на поле победил»
    «Мастер рентного дохода»
    «Сдам квартиру в два подхода»
    «За проценты при продаже»
    «Инвестиций я на страже»
    «Кто со мной тот в шоколаде»
    «Инвестируйте на МКАДе»
    «Я топлю за котлован»
    «Я успешный – ты болван»
    « За красивые рассказы»
    «За успешные показы»
    «Самый быстрый результат»
    « 100% с метра! Брат!»
    «Тополёвая, 5 – рулит!» и значок – «Бассейн будет!»
    «Поддержите ипотеку!» -
    ..лайк поставьте человеку...

  • В ответ на: Шёл adam куда то в даль
    ого!
    мне уже оды посвящают!

    ставлю лайк поэту .)

  • В ответ на:
    В ответ на: Шёл adam куда то в даль
    ого!
    мне уже оды посвящают!

    ставлю лайк поэту .)
    Благодарю) Теперь Вы первый кандидат в любое АН Вас с руками ногами заберут)) :миг:

  • :ха-ха!: :appl: :thankYou:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • присоединяюсь :ха-ха!:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: ...
    Для всех кто не в теме, краткое содержание предыдущих трёх страниц..
    < п,9 >
    Прошу считать это ответкой от меня Адаму за его толстый троллинг за "лоха в инвестициях".

    А вообще до НГ остался 1 месяц. Давайте числа 20 декабря всем форумом зарулим в боулинг/картинг/бильярд. Не суть. 2 команды. За инвестиции и против. Поделимся и поиграем. Или никому не интересно? :drinks:

    Исправлено пользователем serega (19.11.19 10:52)

  • В ответ на: Давайте числа 20 декабря всем форумом зарулим в боулинг/картинг/бильярд.
    я за бильярд!

  • Так 20 получается у нас пятница. Т.к. тут часть людей в недвижимости могут работать в субботу 21 числа, то не думаю, что позднее чем до 15 часов, учитывая месяц :улыб:

    Предлагаю общекомандный зачет. Сначала идём катаем картинг. На время. Днём. Пока светло. Потом в бильярд. Катаем шары по 1 партии. Как раз наступит время боулинга и неформального общения. А так караоке, стриптиз и все тяжкие по интересам кто куда. :drinks:

    Делимся по командам.

    Капитаном команды инвесторов в недвижимость предлагаю единогласно выбрать adama.
    Анти-инвесторов предлагаю себя. Либо ks567. Либо желающие - веллком)

    Теперь давайте до 1 декабря наберём команды.

    Кто в какой отписывайтесь тут.

    P.S. спонсоры с подарками со стороны застройщиков приветствуются :appl: Шучу) С Вас снега зимой не допросишься)) Но принять участие в форумном корпоративчике - опять же веллком!

    Итак делимся на команды!

    Отписывайтесь тут по командам.

    Допустим - я adam - инвесторы. и тд.

    Я буду вести список.

  • В ответ на: А так караоке, стриптиз и все тяжкие по интересам кто куда
    мне нельзя в караоке - у меня слуха нет!





    .

  • Попробую показать на пальцах схему для тех, кто ещё в сомнениях.

    Вот весьма оптимистичный сценарий. Допустим, квартира в новострое стоит 5 миллионов. За 6 вы её не продадите тут же. И через год тоже цены не будут 6М. Согласны? Или начнем рассуждать ну смотря какой объект и тд. Да не вырастут. Поставим за 5500. 10%. Пока виртуальные. Повисим минимум полгодика, чтобы рынок хотя бы чуточку подтянулся. Продали с горем пополам. Вас при этом ещё уторгуют до 5300 к бабке не ходи. Это в лучшем случае. Ну если хотите продать за полгода, а не за год или два)) Отдадите никуда не денетесь. Либо не продадите. Не продали – висим дальше. А продали получается 300 штук. – рублей 60-70 агентству. А то 80. Минусуем налог. Минусуем коммуналку за полгода. Вот это и будет Ваш доход)) Вот реально это вот так вот, либо очень близко к этому. И кто в этом вращается прекрасно об этом знают. Их задача, чтобы Вы об этом не знали)) Поэтому и летят в меня ссаные тряпки от «успешных» инвесторов. Но они то знают, что правда то где то рядом) И цифры, которые я показываю – они реальные. Но у них для Вас другие песни заготовлены. В дано конкретном примере у Вас останется в самом лучшем случае около 200 тысяч на руках при вложениях в 5 миллионов. То есть 4% за полгода. 8% в год. Но опять же это очень оптимистичный вариант если успеете обернуть 2 квартиры за год. Вот реальные цифры. Более - менее реальные сроки. Хорошо это или плохо. Много это или мало – решать Вам.

    Кто согласен с моими цифрами, а кто нет? У Вас другие?) :улыб:Я сгущаю краски?) По мне так вполне себе ещё оптимистично обрисовал ход событий))))

  • Пример

    В мае 2019 взята двухкомнатная квартира в Энергомонтаже за 3 100, продана в октябре за 3 690. Дом сдается в середине 2020 года.

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • В ответ на: Пример

    В мае 2019 взята двухкомнатная квартира в Энергомонтаже за 3 100, продана в октябре за 3 690. Дом сдается в середине 2020 года.
    Очень достойные цифры демонстрируете. Только один вопрос. Это же насколько застройщик ломанул прайс за полгода, что почти 25% накрутки докрутил инвестор и у него купили, а не у застройщика? Это жесть какая то))
    Или там другая причина таких цифр впечатляющих за столь короткий срок?

  • В ответ на: В мае 2019 взята двухкомнатная квартира в Энергомонтаже за 3 100, продана в октябре за 3 690.
    Да, как тебе такое, Илон Маск?

    .)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: