Южно-чемской жилмассив! (часть 26)

Конечно 50млн долгов никакого отношения к Просторному не имеют конторы же разные, еще скажите, что средства идут на каждый конкретный дом, от продаж Доделок будем еще дольше ждать)

Читайте ЦДЖ о ситуации в Просторном, и многое прояснится.
Начало темы было в № 51 (515) от 28.12.2018 г.

То ли поиск кривой, то ли я не умею им пользоваться, то ли 51-й номер удален...

В ответ на: Конечно 50млн долгов никакого отношения к Просторному не имеют конторы же разные, еще скажите, что средства идут на каждый конкретный дом, от продаж Доделок будем еще дольше ждать)

Вот вы заладили.
если юридически смотреть - на каждый двор свой кооператив, дискус сервис которая обслуживает сданные дома на Южно Чемском другая контора.
Как я понимаю: у дискуса сейчас разделены все бизнесы: стройки, Плющиха и Южно Чемской, завод, провайдер и тд. Все сделано чтобы зарабатывать деньги.
Так что посмотрю как вы смените ТСЖ после сдачи дома, не смешите уж.

Из сохраненной копии -
Миллион квадратных метров может
обойтись слишком дорого
Про ввод недостроев в Санкт-Петербурге рассказали Президенту, после чего
местный вице-губернатор ушѐл в отставку. Новосибирским властям, решившим
принять за декабрь более 40% годового объѐма жилья, надо учесть опыт северной
столицы.
Исследования аудиторий зафиксировали снижение интереса россиян к большой пресс-
конференции Владимира Путина. В этом году еѐ смотрели и слушали меньше людей, чем
в 2017. Но для россиян при власти эти пресс-конференции, как и ежегодные «прямые
линии», остаются наиболее значимыми мероприятиями по взбадриванию и укреплению
вертикали власти. Проблема, случайно или намеренно названная в прямом эфире, может
получить непредсказуемое решение. Не раз и не два это приводило к сопутствующему
ущербу в виде обрушения карьер причастных чиновников. Да, завязка сериала «Год
культуры» родилась не из фантазий, и вот тому очередное подтверждение.
По итогам последней пресс-конференции Президента 20 декабря коса прошлась по
управленческому звену администрации Санкт-Петербурга. На этой неделе врио
губернатора Александр Беглов принял отставки двух заместителей – Игоря Албина и
Михаила Мокрецова. Последний отвечал за финансы города, и, вполне вероятно, Беглов
избавился от него под шум повода, спровоцировавшего увольнение Албина, который
курировал строительный комплекс.
Случилось так, что на пресс-конференции некто Алла Андреева от имени
«Областной рязанской газеты» пожаловалась Путину на Албина в связи с вводом в
Санкт-Петербурге фактически недостроенных жилых домов. На самом деле
Андреева – активистка движения обманутых дольщиков. Она прикрылась личиной
журналиста, чтоб добраться до Президента, и ей это удалось. «Во время прямой линии
с вами 15 июня 2017 года Албин и Миненко (бывший главный инспектор Санкт-
Петербурга), федеральные инспекторы, просто стояли под моим домом, который был
недостроен. Там велись вовсю строительно-монтажные работы. Они ввели его в
эксплуатацию официально, совершив уголовное преступление», – заявила Андреева.
Путин поручил Беглову срочно встретиться с активисткой-журналисткой и разобраться в
ситуации.
Албин после пресс-конференции обвинил Андрееву во лжи и самопиаре. Но не прошло и
недели, как один из самых влиятельных руководителей в администрации Питера
уволился. 26 декабря пресс-секретарь Президента Дмитрий Песков заявил, что отставка
Албина не связана с жалобой Андреевой. Не будем спорить. Просто сделаем выводы.
Сделают ли их руководители строительного блока новосибирской мэрии?
В день пресс-конференции Путина мэр Анатолий Локоть на заседании
Регионального делового клуба строителей сообщил, что по итогам 2018 года ввод
жилья в Новосибирске достигнет 1,05 млн квадратных метров жилья. Это даже
больше, чем в 2017 году, пусть и на символические 10 тысяч квадратов.
Удивительно, что совсем недавно фактический показатель объѐма и прогнозы были
гораздо скромней. За первое полугодие было сдано 285 тысяч метров, за 8 месяцев 345
тысяч, за 11 месяцев 650 тысяч. И вот теперь, по словам градоначальника, в декабре
городская власть принимает сразу 400 тысяч квадратов.
Возможно, принимает в тот самый момент, когда вы читаете эту статью. По состоянию на
20 декабря эти метры ещѐ не были сданы. Комментируя тогда ситуацию, Локоть заявил,
что 46 домов «находятся в высокой степени готовности», и их «планируется ввести в
эксплуатацию в декабре».
С 2010 не было ни одного года, когда Новосибирск сдавал бы менее миллиона квадратов.
Пик – 1,738 млн – был достигнут в 2015 году. В 2016 – 1,527 млн. В 2017 случилась
жѐсткая просадка до 1,043 млн. Ниже падать властям не хотелось. Особенно в
предвыборный для Локтя год.
У местной экономики нет прямой корреляции с объѐмом введѐнного жилья. Долгое
время в Новосибирске строили больше, чем нужно, затоваривая рынок. Но с
советских времѐн принято считать, что крупные объѐмы украшают итоговые
отчѐты. В строительной сфере по состоянию на конец года власти нередко
плюсовали бани и сараи частного сектора к новостройкам, лишь бы совокупный
метраж был повнушительней. Но в нынешнем году, по мнению застройщиков,
опрошенных ЦДЖ, сформировать достаточный объѐм такого рода приписками не
получится. Скорее речь может идти о вводе части домов на Просторном жилмассиве,
построенном группой компаний «Дискус» Алексея Джулая, и других застройщиков
калибром поменьше, испытывающих трудности со сдачей жилья. Это тот самый момент,
когда чиновники могут рискнуть и прикрыть глаза на недоделки и отступления от
проекта ради завышения отчѐтного показателя в угоду амбиций собственного
руководства.
На Просторном 86 многоэтажек разной степени готовности. С одной стороны, некоторые
дворы обжиты уже по несколько лет. Людям отдавали ключи от квартир и пускали жить,
когда в подъездах ещѐ не было лифтов, а снаружи ещѐ вовсю шли работы. Годами
жильцы получают электричество по времянкам. Проект очень масштабный, и количество
недоделок сопоставимое. Даже отраслевые кураторы в мэрии сомневались в
возможностях Джулая дотянуть проект до сдачи (в прошлом году мы рассказывали про
письмо экс-начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии
Анатолия Мотыги на этот счѐт). Тем не менее, в начале года четыре дома на Просторном
были приняты мэрией у застройщика. Так совпало, что предварительно город закупил у
Джулая 70 квартир для программ расселения, а платить бюджетные средства за покупку
недостроев никак было нельзя.
Узаконив тогда четыре дома, сейчас чиновники могут решиться принять больший
объѐм на Просторном. Тем более раз уж практика покупки здесь квартир для
расселения ветхого и аварийного жилья продолжается. Но если дома будут
принимать с закрытыми глазами, общественники и коллеги-застройщики всѐ равно
заставят чиновников обратить внимание на упущенные недоделки. А также
привлекут внимание контролирующих структур. Жители недостроев тоже могут
сыграть очень значимую роль, как показала питерская история. Очередная
«прямая линия» с Президентом уже через несколько месяцев. Там, кстати,
необязательно пробиваться в эфир: примеры, в том числе новосибирские,
показывают, что иногда достаточно грамотно упаковать и отправить сообщение о
проблеме, чтобы добиться реакции.

В ответ на: Читайте ЦДЖ о ситуации в Просторном, и многое прояснится.
Начало темы было в № 51 (515) от 28.12.2018 г.

офигеть,спасибо за ссылку.
Все еще печальнее чем думал

В ответ на: То ли поиск кривой, то ли я не умею им пользоваться, то ли 51-й номер удален...

у меня ссылка без проблем открывается с этой статьей

Ссылка на январскую статью, а начало темы было в декабре (№ 51 от 28.12.2018 г.).
Может быть, доступно только подписчикам.
Декабрьская статья у меня была сохранена в pdf-файле, пришлось её скопировать сюда.

И вообще полезный ресурс. Там много интересного и на другие животрепещущие темы.

ой спасибо, повеселили, хоть настроение поднялось) юридический вы наш)
А смена вполне реальна, главное попу оторвать от дивана)

Спасибо. полезная информация!

Перепись троллей что ли ?
Журналюги, такие журналюги.
Людям отдавали ключи от квартир и пускали жить, когда в подъездах ещѐ не было лифтов, а снаружи ещѐ вовсю шли работы. Это прям вранье. Ну или разные оценки у разных людей. Лично я получил квартиру в доме, на котором ничего не велось снаружи. Лифта не было да, сделали через год или 1,5
Кайгородцев считает, что представители городской власти способствуют незаконному вводу в эксплуатацию недостроев без горячей воды, без приборов учёта ресурсов, без постоянного электроснабжения.
Да, я получил ключи так же.
Горячую воду дали как подключили дом, до этого пользовались подогревателем (который итак все стараются ставить в новых кв)
Приборы учета ресурсов - трудно самому купить 4 счетчика за 2-4 тыщ руб ? И потом вам вернут их стоимость.
Постоянное электроснабжение сделали как построили подстанцию.
Формально да, ай ай какой дискус плохой.
Но лично по моей квартире: ходили пешком на 4 этаж пока не было лифта, купили сами счетчики за 2000, купили подогреватель воды за 7000 и жили в своей квартире год. стоимость аренды другого жилья за год можете посчитать ?
Да, мне тоже ясно что дискус мог сделать эти 4 дома для мэрии идеальными, но почему то не сделали и есть теперь аж судебные дела.
Но, тут говорится - вам шашечки или ехать ?
Еще раз повторю свою мысль. Если вам жить в доступном жилье (о сложностях уже все расписано), то Южно Чемской ваш выбор.
Если вы берете кв: от застройщика с ДДУ, элитное жилье с видом с высокого этажа, если вам надо до метро 5 минут, если вам надо близость центра, вокзала, аэропорта , если вам надо кучу провайдеров для выбора, если вам надо менять ТСЖ по первому зову ну и тд и тп - проходите мимо !

Согласна с каждым словом.
Но мимо не хотят проходить, как пройти такой ценник халявный..

Статья опять заказная, в этот раз не под Джулая, в этот раз под мэрию
Чтоб журналюги не писали, работа у них такая

я тоже не понимаю на что жалуются, лифт можно подождать пару лет всего, горячую воду и вентиляцию тоже, счетчики поставить самому, с электроснабжением тоже все решается покупкой стабилизатора, переделать стыки плит и перепенить окна - ничего сложного, холод в квартире можно и перетерпеть, а то что стройка и грузовики ездят разводят грязь - так она сама зимой замерзает, ну и на отсутствие детских площадок вообще смешно жаловаться - рядом стройка, а это лучшее место для игр, вспомните себя в детстве) так что вполне нормальное жилье!

На Сотникова 12 все это было, ждать ничего не нужно было.
Вредные и противные люди есть везде, это я про Кайгородцева (статья)
Ну хотел мужичок что-нибудь лучшее вырвать от властей за свое расселение

о, еще один
давайте именно для вас.
у меня 4 этаж - лифт хорошо, без него можно. Поэтому не взял 5-10 этаж.
горячая вода - написал же про водогреи, которые итак все ставят.
вентиляция - я не понимаю о чем мы говорим в панельном доме ? Она есть естественная, которая соответствует всем ГОСТам и тд. Где то в панельках есть принудительные ? Или какие то системы вентиляции запроектированы ?
зачем вам стабилизатор ? неудобство временного было в том что один раз ночью когда краном тянули провода зачем то их порвали, и не было света 3 часа, сделали. А за время жительства в этой кв раз 5 писали на подъезде что в определенное время не будет света. Вот и все. ничего никогда не сгорало, не портилось. Может это у вас какие то ассоциации с временным снабжением, но бытовая техника работает с самого заселения и никакого вида не подает.
переделать стыки плит - это прям мощный заход был. Если вам охота в углу оторвать всю стяжку, весь раствор которым заделаны по нормам все швы и замки и выровнять что то там - пожалуйста! всегда можно сделать лучше. Только зачем это делать, если это технология такая панелей. Или вы опять путаете с каким то элитным жильем ?Или у кого плиты падают ? Были раньше темы на форуме что углы надо утеплять. Я ничего не делал - уже живем 2 года, некоторые батареи даже отключены и не включаются всю зиму.
Перепенить окна - ну тут да, оконщики халтурщики, экономят по полной и кладут не полностью во все щели, а лишь тонкой закрыв чтоб не дуло. И тем не менее если окна на гарантии и при желании можно вызвать службу, доказать им что что то не так и заставить переделать. Лично мне купить баллон пены и задуть как мне надо оказалось проще.
Стройка и грузовики - тоже мощный заход. Покажите в домах где выданы ключи идущие стройки ? И уж тем более огромные фуры с песком, разводящие грязь ? Наоборот тракторы регулярно чистят дворы и дороги, когда весь город стоял в 10 бальных пробках, на Южно чемском аккуратные кучки снега и снующие тракторы, прям хотелось позвать мэра и показать почему тут все убрано, а город засыпан.
Ну и отсутствие детской площадки - у Дискуса на въезде все хорошо, есть площадка. А то что во дворах вместо площадок затеяли парковку и теперь ни туда ни сюда можно долго демагогию разводить. Есть такие же дворы на плющихе без парковок, но с устроенными площадками. Но на Южно Чемском так не дали сделать. Чья вина и кому выгодно - время покажет. Ну и один из приколов, мы сейчас с дочкой ездим со студенческой на Южно Чемской покататься с горки...
Ну и еще раз - это доступное жилье. У них проблема с садами пока, со школой, с транспортной доступностью.
Куча ж других новостроек - проходите, выбирайте где есть ваши хотелки. Время сейчас такое, все есть выбирай не хочу. Вместо того чтобы ныть надо искать где есть условия подходящие вам.
Я свой выбор сделал, ничуть не жалею. Проблемы застройщика понимаю и обидно когда такие тролли держат тему в топе своими дурацкими писульками, а люди которые пришли за инфой видят этот негатив и вводятся в заблуждение.
Хотя опять же, почитав темы про дискус вдумчиво. я понял к кому обращаться за толковыми советами, которые помогли и купить без оплаты очереди, и поменять потом квартиру, советами по ремонту и вообще пообщаться с нормальными доброжелательными людьми.

В ответ на: Читайте ЦДЖ о ситуации в Просторном, и многое прояснится.
Начало темы было в № 51 (515) от 28.12.2018 г.

"Терки" в строительных фирмах и в мэрии. Ни о чем. Недоделки и несоответствия строящихся объектов проекту всегда присутствуют. В статье о них прошлись краем и общими фразами. Скорее всего просто конкуренты какие-то. Что такое несоответствие пожарной безопасности например. На огнетушителе порядковый номер нанесен черной краской а в Правилах противопожарного режима написано - белой, это офигительное нарушение. Энергоэффективность - лампочки накаливания стоят, вместо люминисцентных или светодиодных - тоже офигительное нарушение. Оснащение приборами учета - при сдаче дома отсутствуют индивидуальные, но установлен общедомовой - нарушение. Все это устраняется в течении месяца при желании сдать объект. Принимал в этом участие и знаю как это делается, плюс всегда можно сделать изменение в проектную документацию. Дискус не первый год строит и сдает дома и должен знать требования приемной комиссии для сдачи. А здесь я не вижу желания у Дискуса сдать объекты, а у мэрии принять. Логики в действиях Дискуса действительно никакой.

В ответ на: На Сотникова 12 все это было, ждать ничего не нужно было.
Вредные и противные люди есть везде, это я про Кайгородцева (статья)
Ну хотел мужичок что-нибудь лучшее вырвать от властей за свое расселение

я не про статью, просто отвечаю человеку который говорит что на просторном вполне можно жить, я полностью с ним согласен)
а насчет Сотникова 12, я был там весной, внутри не был, но во дворе было нечто (асфальт в гигантских трамплинах и разрывах, огромная лужа во всю детскую площадку, все в грязи), полностью понимаю этого Кайгородцева.

В ответ на: Ну и один из приколов, мы сейчас с дочкой ездим со студенческой на Южно Чемской покататься с горки...

очередной поющий дифирамбы просторному, но не проживающий там) понятно все.

В ответ на: живу на 18 этаже

У вас в доме лифт запустили?

Ага, бегут уже запускать)пятками машут

Даж читать этот талмуд ни о чем, не стала, не лень же столько писать
Отвечу на самые первые строчки про этажи и лифты, я почему должна голову то греть, подстраиваться в выборе
этажей, должен быть ЛИФТ, он к вашему сведению к элитности никакого отношения не имеет, обычная необходимая вещь в ЛЮБОЙ новостройке.
Чего в таком прекрасном жилье то не живете? Ездите со Студенческой?

Родители у него живут. Я хорошо помню, как он покупал и как менял на двушку.
Отзыв реальный,но там и дом давно переданный, во 2 дворе.

С лифтами правда жесть, в свечках они необходимы как воздух.

Поэтому, при возможности народ в новостройках выбирает 3-4 этаж.
Проще, мебель поднимать, и пешеходом прогуливаться.
Сантехнику, устанавливали? Какую марку и модель смесителей, приобретали?

Да вы даже не представляете как когда походишь, понимаешь. Иной раз домой ехать не охота, но выбора нет. На 17 над вами заезжают, там вообще грудной ребенок, я даже не представляю, но говорят лучше так чем в комнатке с родителями.

В ответ на: С лифтами правда жесть

Нынче с лифтами в новостройках "Просторного" и "Плющихинского" (139,140, 141, 142, 143, 150)- жесть.
Лифтовая шахта либо заварена, либо закрыта на замок.

А я хочу без соседей над головой, хватило с лихвой неадекватных соседей сверху. Мебель прекрасно можно в грузовом лифте поднимать, который должен быть в свечке.
Про сантехнику врать не буду, покупал муж.

В ответ на: А я хочу без соседей над головой, хватило с лихвой неадекватных соседей сверху.

Дай, Бог, чтобы у вас проблем с крышей не было.

В ответ на: Мебель прекрасно можно в грузовом лифте поднимать, который должен быть в свечке.

Конечно, бесспорно можно, когда лифт в многоэтажке, установлен и запущен. К сожалению, сейчас этого не наблюдается.

Иными словами, вы своими "лично я", "лично в моём доме" и "лично я сам купил счетчики" и жирным "проходите мимо" ни одного факта, изложенного в статье, не опровергли и при этом громко заявили - "враньё".
Но отсутствие лифтов и наличие недоделок подтвердили.
Ну-ну... ))

В ответ на: ни одного факта, изложенного в статье, не опровергли

А что там можно, пардон, опровергнуть? Что проведенные независимые экспертизы выявили кучу косяков? Так это и не экспертам понятно, достаточно на эти сооружения просто посмотреть.
З.Ы. базовая идея "а что ж вы хотели за эти деньги" конечно воодушевляет, но сдается мне сдача комиссии этих домов, как это помягче сказать, сильно не быстрый процесс.

Статья именно об этом, а также о политической подоплёке всего этого дела (причём, как показано, похожая ситуация не только в Просторном, а вообще в строительной сфере как минимум двух субъектов РФ).
Поэтому не совсем понятна реакция рвущих на груди рубаху и пытающихся что-то опровергнуть, отвечая по принципу "в огороде бузина, а в Киеве дядька". ))

А с этим проблему решили самостоятельно, решили на Дискус не надеяться, муж полностью гидроизолировал крышу над нашей квартирой, специальной смесью, сейчас там еще утеплили и стяжку сверху залили.

В ответ на: Иными словами, вы своими "лично я", "лично в моём доме" и "лично я сам купил счетчики" и жирным "проходите мимо" ни одного факта, изложенного в статье, не опровергли и при этом громко заявили - "враньё".
Но отсутствие лифтов и наличие недоделок подтвердили.
Ну-ну... ))

а что это как не факты ?можно и смету на ремонт выставить, скажут ой ой так не бывает
по порядку: покупал я. кв родителей. сначала жил брат. теперь родители. Я в курсе всех дел.
ну и еще раз: недоделки были, сейчас все есть.
еще раз вам и плачущим тут о том что им не хватает: зачем вы хватаете самое дешевое жилье и плачетесь ?
даже матрешки, томские и барнаульский союз есть со всеми вашими хотелками, но ценник
полгода или год назад тут тоже плакались что вклад в банке был выгодней чем покупка кв у Дискуса, там тоже опроверг их страшилки на своем примере, еще там были примеры о сильно долгом ожидании кв.
Почему у меня все получилось и я доволен ?
Может быть дело в вас?

Дамы и господа, подскажите сколько стоит переуступка прав! Надо оформить квартиру на другого человека. Не продажа, просто так. И есть ли лимит по количеству переуступок, а то эту квартиру уже один раз переоформили.

Ну, т.е., вы не поняли, о чём статья.
Ну и ладно. Главное, что вы довольны. )

Позвоните в Росбизнес. Там лучше осведомлены в этом вопросе.

Кстати, логика этого мужичка, который решил судиться абсолютно понятна, он туда по своей воле не "инвестировал", ему жилье должно быть предоставлено по закону, и он вправе в соответствии с тем же законом требовать его соответствие установленным строительным нормам, что успешно и делает.

Совершенно верно!
А то кто-то "ценник, ценник!"... ))

5000 р. стоит переуступка, ограничений по количеству нет.

Раньше сумма зависела от срока (чем раньше, тем дороже - таким образом в Дискусе пытались ограничить многочисленные перепродажи, то бишь спекуляции). И только при выдаче ключей или перед сдачей дома цена переуступки снижалась до 5 000 руб.
Сейчас на любом этапе 5 000 руб.?

В ответ на: соответствие установленным строительным нормам

Ткните пожалуйста пальцем - где написано, что именно у мужика не соответствует нормам? Хочу понять в чем сыр-бор.

В ответ на: Ткните пожалуйста пальцем - где написано, что именно у мужика не соответствует нормам?

"В заключении экспертиз, проведённых специалистами ООО «Мэлвуд» и ООО «Заря» по заказу Кайгородцева, содержится внушительный перечень нарушений (копии документов истец предоставил ЦДЖ). Подробное перечисление заняло бы несколько страниц. Речь идёт о несоответствиях требованиям пожарной безопасности, электроснабжению и освещению, а также по тепловой защите, энергоэффективности и оснащению приборами учёта ресурсов. Привлечённые специалисты и эксперты нашли нарушения трёх федеральных законов, постановлений правительства, санитарных и строительных правил и нормативов."(С)
З.Ы. к сожалению сами экспертизы к статье не приложены, было бы любопытно ознакомиться.

Думаю только это
Людям отдавали ключи от квартир и пускали жить, когда в подъездах ещѐ не было лифтов, а снаружи ещѐ вовсю шли работы. Кайгородцев считает, что представители городской власти способствуют незаконному вводу в эксплуатацию недостроев без горячей воды, без приборов учёта ресурсов, без постоянного электроснабжения.
я расписал что это значит выше и как и за сколько это решается если надо жить.
здесь ситауция что будет если человеку надо чтобы все было по закону, но не жить

В ответ на: З.Ы. к сожалению сами экспертизы к статье не приложены, было бы любопытно ознакомиться.

Разговор ни о чем. Очередные разборки и помои. Были бы факты - выложили для обозрения или дали бы ссылку.

Да угомонитесь уже) уже устали слушать эти фонтаны красноречия)

В ответ на: Разговор ни о чем. Очередные разборки и помои.

Соглашусь, пока ни о чем, фактологии маловато.

нп

прочитав статью про жутко несчастного Кайгородцева, лично я поняла, что мужик просто не хочет
с Телецентра переезжать на Бронку. Если бы его переселили в Матрешки или Акварельный или в Тулинку,
там тоже обнаружилось бы полное несоответствие СНиПам, СанПиНам и трём федеральным законам

В ответ на: полное несоответствие СНиПам, СанПиНам и трём федеральным законам

СНиП? давно уже СП (Свод Правил)
В остальном согласен.

В ответ на: там тоже обнаружилось бы полное несоответствие СНиПам, СанПиНам и трём федеральным законам

Вполне возможно что им движет нежелание ехать на выселки (на любые) , только я не понимаю что его мотивы меняют - мужичок создаст прецедент и граждане из ветхого жилья уже по проторенной дорожке начнут колупать мозги Дискусу, причем на абсолютно законных основаниях.

На Просторном просто уже у всех домов такой этап, что переуступка 5000 р.