Из существующих классов звукоизоляции (2 — для жилой местности, 4 — для центра города, 5 — для промышленных районов; класс определяется по таким критериям, как толщина стекла, ширина воздушной камеры стеклопакета) мы выбрали тот, что соответствует географическому расположению жилого комплекса (класс 4). Именно этот класс окон способен защитить наших будущих жителей от нежелательного шума в квартире, исходящего как со стороны дорог, так и из сити-парка. Окна REHAU Sib-Design («Рехау Сибдизайн») имеют трехкамерную конструкцию, характеризуются классом 4 и гарантируют отличную изоляцию от шума.
А где здесь написано, что будут установлены именно эти окна. Соответствуют-да, будут смонтированы - ничего не сказано.
В ответ на: Представитель застройщика, поясните ситуацию. В рекламной статье Окно в "Оазис" на вашем сайт есть вот такой отрывок:
В ответ на: Из существующих классов звукоизоляции (2 — для жилой местности, 4 — для центра города, 5 — для промышленных районов; класс определяется по таким критериям, как толщина стекла, ширина воздушной камеры стеклопакета) мы выбрали тот, что соответствует географическому расположению жилого комплекса (класс 4). Именно этот класс окон способен защитить наших будущих жителей от нежелательного шума в квартире, исходящего как со стороны дорог, так и из сити-парка. Окна REHAU Sib-Design («Рехау Сибдизайн») имеют трехкамерную конструкцию, характеризуются классом 4 и гарантируют отличную изоляцию от шума.
При этом в ДДУ написано, что будут стоять двухкамерные, да и при беглом осмотре квартир как 23-ем так и 29-ом домах окна показались двухкамерными. Так какие окна будут стоять в домах комплекса?
Видимо напутали журналисты:
если говорят про стеклопакет - то он скорее всего "двухкамерный" - т.е. у него 3 стекла с двумя камерами между ними.
если говорят про пластиковый профиль, то он может быть 3, 4, 5, 6 и так далее... камерный - это количество камер внутри пластикового профиля, отделенных друг от друга пластиковыми же перегородками.
в Сибдизайне от Рехау вроде двойной стеклопакет (3 стекла + две камеры) и 5ти камерный пластик
Журналисты могли бы напутать,если бы это был независимый сайт.
Поскольку статья размещена на официальном сайте застройщика, то там скорее всего каждая запятая одобрена рекламистам, маркетологами и прочими менеджерами.
http://news.ngs.ru/more/1006687/
Хорошая статья, мне понравилось.
Только не от 350 т.р, а от 450.
То что сроки сдачи объекта сдвинулись уже на 2 месяца, упомянуть забыли.
Про Андрея хорошо написали.
Встать в 5 утра, за полчаса собраться- 5.30.
Если к 8 на работу, то с 7 до 8 утра можно весь Новосибирск из конца в конец проехать.
Спрашивается: до гаража 1.5 часа добираться?
Если к 6-7, тогда в чем проблема у человека?
Ну а фраза "когда все гаражи решать, наконец, снести, как пережиток прошлого," (орфография автора)
вообще порадовала.
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление N 170) указал, что недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.
В правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ).
Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для установки кондиционера необходимо получить разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.
Каждый дольщик получит уведомление, с каждым дольщиком свяжется сотрудник отдела продаж и назначит время передачи квартиры. По договору мы обязаны передать квартиры до 1 апреля.
(С претензиями дольщику целесообразно обращаться к застройщику после нарушения договора, т.е. после 1 апреля 2013 г. Если дольщик обратится ранее, претензия будет обязательно рассмотрена и дан письменный ответ со ссылками на нормы закона и условия договора.)
Добрый день !
В течении сегодняшнего дня появится новость о сотрудничестве с Газпромбанком, там будут описаны общие положения. По индивидуальным расчетам ипотеки нужно всё-таки обращаться в ГПБ, калькулятор ипотеки также есть на сайте http://www.gazprombank.ru/.
Таким образом, для установки кондиционера необходимо получить разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.
Надеюсь ВСЕ дольщики 23 дома прочитали ЭТО, всё, собрание 1 апреля 2013 (наверно возле подъзда, просто ко мне все не войдут), будем принимать решение, на повестке дня: установка кондиционера у меня.
P.S. просьба не опаздывать.
usw@ngs.ru,
Это должны знать не просто все дольщики 23 дома, а просто все жильцы многоквартирных домов. (Это НЕ злобный замысел застройщика).
Само оборудование кондиционера можно также установить у себя на балконе, никаким образом не касаясь фасада => это Ваша собственность, соответственно разрешение не требуется.
Я знаю, что это не злобный замысел застройщика. Внутри балкона установка не возможна, т.к. кондиционер "выкидывает" горячий воздух и на застекленном балконе будет очень "тепло".
P.S. ЖК Восход сразу на этапе строительства предусмотрел монтаж кондиционеров.
В моем доме понаставили себе этих кондиционеров, в итоге с улицы выглядит это просто уродско. По опыту - на балкон ставить можно, если открывать все окна, чтобы перегрева наружного блока не было.
восход молодцы, только цена 60 за квадрат со сдачей в конце 14ого немного смущает. за что?
Очередные фотографии.
Основной прогресс на 23 доме - остекление верхних этажей, с южной стороны я насчитал 12 стеклопакетов (включая малые) установленных за сегодня.
На остальных домах работы в прежнем направлении.
Добрый вечер, соседи! Пока получили уведомление об оплате за увеличение площади. Сделали копию из журнала с указанием измененной площади помещений в квартирах по 19 этажу (кому интересно по этому этажу напишу). Опечалило, что жилая комната уменьшилась, радует, что не на много. Сказали оплатить в течении 5-ти банковских дней. Уточнила в Оазисе, будет ли комиссия за перевод денежных средств, ответили "нет". Приехали платить в банк, и комиссию заплатили 0,5%. Хотелось бы уточнить, уведомление будет в письменном виде, или по телефону?
Еще один вопрос, до собрания собственников, будет ли предоставлена информация по управляющим компаниям, из кого выбирать-то? Хотелось бы ознакомиться с их "управлением" заранее.
Надежда зажглась.
Зажглись сигнальные огни Минас-Тирита, тьфу в смысле ЖК Оазис!
АКД-Мета зовет на помощь!
И строители явятся на помощь! Иначе через месяц беззащитный офис застройщика будет атакован ордами дольщиков.
Читаем на форуме очередную часть "Властелина ключей" под названием "Две объекта на сдаче".
Теперь серьезно.
Я не в курсе работ по внутренней отделке, но темпы работ по фасаду удручают.
Закончив работы по остеклению двух верхних этажей Вам нужно будет застеклить еще балконы на двадцати этажах.
В договоре остекление балконов не указано, но Вы же не собираетесь отказываться от своих слов
" не волнуйтесь, остекление балконов будет в полном объеме, это часть внешнего вида домов. Осуществляться начнет уже с этой неделе !" опубликованого 11 февраля.
Наблюдается значительное расхождение заявленных и реальных сроков.
P.S. Что у Вас с веб-камерой, уже неделю не работает.
Что до 1 апреля ключи нам не передадут это точно, Дом должны были сдать еще в конце 2012 года, а его еще не начали сдавать. Вот я и думаю что только к 1 или 15 мая могут передать нам ключи(это если застройщик все таки увеличит число работающих на фасаде дома ). Работы осталось еще много здесь и без вебкамеры видно по вашим фоткам(вам отдельное спасибо). Еще не понятно, что осталось сделать внутри дома.
А нам дольщикам только остается, как ждать заветного звонка))
В порядке общей информации у меня вопрос к представителю застройщика - как-то просчитывалась надёжность гнутых стеклопакетов, установленных на последних двух этажах?
Потому что примеры Хилтона в Екатеринбурге и, что далеко ходить Кокона (Октябрьская магистраль, напротив УПФР по ЖД району), свидетельствуют о том, что гнутые стеклопакеты наших условий не выдерживают и лопаются за здрастье. Если что, я не завидую верхним этажам. Красиво - факт, но менять лопнувший гнутый стеклопакет - разорение.
Остекление верхних этажей и остекление балконов выполняет один подрядчик, на данный момент все усилия сосредоточены на 1м, тк это самая приоритетеная задача. Затем приступим к остеклению балконов.
Качество работ превыше всего, даже если в ущерб срокам. Речь всё-таки идет о днях, а не о месяцах и годах, давайте сохранять спокойствие
* Мы примерно с такой же периодичностью спрашиваем наших подрядчиков о сроках, как и Вы нас. Человеческий фактор, к сожалению, еще никто не отменял.
Очередные фотографии.
IMHO:
На 23 доме такими темпами можно закончить остекление пентхаусов к концу недели(а может и раньше).
На 29 доме медленное движение, но в верном направлении.
На 24 доме продолжается возведение парковки.
Кроме этого идет подготовка строительство очередной части механизированной парковки.
Ознакомьтесь, пожалуйста, с примером расчета ипотеки http://www.oazis54.ru/docs/gpb-primer-rascheta.pdf.
Можете убедиться, что о таких суммах речи нет, о 10 годах тоже, тк максимальный срок кредитования - 7 лет.
Для сдачи это не обязательное условие, в первую очередь - закрытый контур верхних этажей. Балконы сразу после них начнут делать, это довольно быстрая и не сложная работа в сравнении с витражами пентхаусов. К середине апреля управимся.
Добрый день. Подскажите,в какой срок должны вернуть деньги за лишние квадраты. В юстиции доп.соглашение подписано,банковские реквизиты переданы в отдел продаж.
Я правильно понял, что Оазисе, при +/- 0,5 % к площади квартиры, надо доплачивать, либо тебе доплатят?! Несеръёзная цифра какая-то (если я прав). Просто сейчас у Инвестстроя квартиру принимал, и она стала не 103, а 106 кв.м. - по договору стоит +/- 5 %. Лишний 100 с лишним тысяч не надо доплачивать.
Не совсем правильно, там не проценты, метры, т.е. доплата при увеличении\уменьшении от 0,5м.
Если бы Ваша квартира 103 квадрата не увеличилась, а уменьшилась на 4,5% (следовательно без доплаты Вам), Вы бы просто так смирились с тем, что переплатили за 3,6 метра ? (примерно 200 тыс).
Feya0380, мы же не отказываемся от обещаний. Остекление балконов будет в самое ближайшее время - это факт. Все материалы уже закуплены, они ждут лишь своей очереди.
