Читаю другие топики, в частности про 70 дом (18-этажка),там все паникуют по поводу дома, что не сдадут во время и все такое. Народ,может кто обладает информацией по этим домам?
Есть ли предпосылки опасаться за вложенные средства? Может кто прояснит,хотя бы прогноз развития Д+ и их намерения? Хотя бы примерно...
Почитайте топики 20-х домов 2 года назад,тоже паниковали,а сейчас свидетельства права собственности получают.Намерения их похоже и дальше застраивать массив,готовят еще одну площадку и точечно застраивают оставшиеся свободные участки.Себестоимость строительства невысокая за счет собственного производства панелей.Но 100% гарантию у нас в стране не дает даже страховой полис
Там паникуют не все, а пара конкретных личностей. Причем, паникуют они не в связи с тем, что дом не построится вообще, а в связи с тем, что сроки нарушатся. В принципе они, наверное, нарушатся для этого конкретного дома.... там много сложилось .. но... во-первых, не думаю, что сильно, а во-вторых, те, кому не критичен "срок обращения денег", своих домов, ИМХО, дождутся.
На закладке "Объекты строительства" основного сайта Дискуса появились дома с №№: 41, 42, 45, 47, 52, 54.
Так что ждём новых фотографий со строительства :-y.
Но галвное как срок подайдет не ждать, а сразу идти и общать и договариваться
И ВСЕ ЖЕ...НА КАКОЙ СРОК СМОТРЕТЬ??? в пред.договоре сказано. 1 - окончание ст-ва 3 кв.2012 или 2 - ввод в эксплуатацию в течении 6 месяцев ( т.е. 31 марта 2013) или 3 - прием-передачи квартиры инвестору + еще 5 мес (т.е. 31 августа 2013).
Этот вопрос задавала на форуме неоднократно, но вразумительно, связно никто не ответил.
В ответ на: И ВСЕ ЖЕ...НА КАКОЙ СРОК СМОТРЕТЬ??? в пред.договоре сказано. 1 - окончание ст-ва 3 кв.2012 или 2 - ввод в эксплуатацию в течении 6 месяцев ( т.е. 31 марта 2013) или 3 - прием-передачи квартиры инвестору + еще 5 мес (т.е. 31 августа 2013).
Этот вопрос задавала на форуме неоднократно, но вразумительно, связно никто не ответил.
Пункт 1.3. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию Кооператив передаёт(предоставляет!)....квартиру
Пункт 3.1.5 Передать Члену Кооператива по акту приёма передачи Квартиру и документы.....
пункт 3.2 Член Кооператива обязуется:
Пунк 3.2.4. С момента окончания строительства и ввода его в эксплуатацию нести бремя содержания квартиры.............расходы по оплате коммунальных услуг..., вывозу мусора....
То есть, как следует из договора, деньги начинают брать сразу после ввода объекта в эксплуатацию, следовательно и заехать в квартиру вы имеете право сразу после ввода, т.к. в пункте 1.3 сказано именно о передаче-предоставлении квартиры, а пункт 3.1.5. говорит передачи квартиры по АКТУ приёма-передачи. А иначе за что же с нас будут брать деньги? И если дом не введён в эксплуатацию в течение срока(пол года), то есть ВСЕ основания обращаться в суд из-за срыва сроков договора. Это МОЁ мнение основанное на моём толковании договора :-).
В ответ на: Подскажите темному ,в этих делах ,человеку.Если приобрету квартиру по ген.доверенности?Смогу её потом так же продать по ген.?и какие риски при этом?
Риск такой, что если с кем-то из цепочки продавцов(а правильнее сказать ДОВЕРИТЕЛЕЙ) что-нибудь случается(не дай бог, кто-то покинет этот свет), то АВТОМАТИЧЕСКИ генеральная доверенность ТЕРЯЕТ силу и даже если последний покупатель(а правильнее распорядитель) по доверенности переоформит Предмет договора на своих родственником(на себя по доверенности оформить нельзя), то НАСТОЯЩИЕ наследники "ушедшего" ИМЕЮТ полное ПРАВО отсудить у Вас предмет договора(например квартиру), так как Вы оформите её после даты "ухода" НАСТОЯЩЕГО владельца НЕЗАКОННО.
Проще - нет человека - нет никакой доверенности!!!
В ответ на: Подскажите темному ,в этих делах ,человеку.Если приобрету квартиру по ген.доверенности?Смогу её потом так же продать по ген.?и какие риски при этом?
Риск такой, что если с кем-то из цепочки продавцов(а правильнее сказать ДОВЕРИТЕЛЕЙ) что-нибудь случается(не дай бог, кто-то покинет этот свет), то АВТОМАТИЧЕСКИ генеральная доверенность ТЕРЯЕТ силу и даже если последний покупатель(а правильнее распорядитель) по доверенности переоформит Предмет договора на своих родственником(на себя по доверенности оформить нельзя), то НАСТОЯЩИЕ наследники "ушедшего" ИМЕЮТ полное ПРАВО отсудить у Вас предмет договора(например квартиру), так как Вы оформите её после даты "ухода" НАСТОЯЩЕГО владельца НЕЗАКОННО.
Проще - нет человека - нет никакой доверенности!!!
А нельзя это как-то нотариально заверить, мол в таком-таком случае, чтобы квартира отошла вот так?
Нельзя. Сам инструмент доверенности подразумевает, что Доверяющий даёт право распоряжаться оговоренным в доверенности имуществом Доверителю. Если Доверяющего нет, то всё его имущество переходит в наследство его родственникам в праве очерёдности, а все предыдущие доверенности ТЕРЯЮТ свою силу - это уже не имущество "ушедшего".
Конечно, можно ещё попробовать ДОПОЛНИТЕЛЬНО оформить завещание на квартиру на имя "покупателя". Но тут тоже могут быть подводные камни - у владельца квартиры могут быть несовершеннолетние дети или родители инвалиды и др. причины, которым суд может присудить причитающуюся им по закону долю.
Короче - всё-равно это РИСКОВАННЫЙ вариант!
В ответ на: Нельзя. Сам инструмент доверенности подразумевает, что Доверяющий даёт право распоряжаться оговоренным в доверенности имуществом Доверителю. Если Доверяющего нет, то всё его имущество переходит в наследство его родственникам в праве очерёдности, а все предыдущие доверенности ТЕРЯЮТ свою силу - это уже не имущество "ушедшего".
Конечно, можно ещё попробовать ДОПОЛНИТЕЛЬНО оформить завещание на квартиру на имя "покупателя". Но тут тоже могут быть подводные камни - у владельца квартиры могут быть несовершеннолетние дети или родители инвалиды и др. причины, которым суд может присудить причитающуюся им по закону долю.
Короче - всё-равно это РИСКОВАННЫЙ вариант!
Документы для государственной регистрации договора купли-продажи (мены, дарения) жилых помещений и перехода права собственности:
1. Заявления сторон договора о государственной регистрации.
2. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность.
4. Договор купли-продажи (мены, дарения):
- если договор совершен в нотариальной форме - подлинники по количеству сторон договора и копия для помещения в дело правоустанавливающих документов;
-если договор совершен в простой письменной форме - подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов.
5. Акт приема-передачи жилого помещения (при заключении договоров купли-продажи или мены), если иное не предусмотрено договором.
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008 года органом кадастрового учета, либо удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план объекта недвижимого имущества, выданный до 01.03.2008 года.
Представления указанных паспорта, планов не требуется, если кадастровый паспорт или план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца (дарителя), если продавцом (дарителем) является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов.
8. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов и брачным договором не изменен законный режим имущества супругов - режим совместной собственности.
9. Документы, подтверждающие право собственности продавца (дарителя) на отчуждаемый объект недвижимости (подлинник и копия, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо только подлинник, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
В зависимости от особенностей сделки дополнительно представляются:
10. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства:
а) если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных;
б) если отчуждается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения;
в) на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество;
г) на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество.
11. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом (правообладателем) или покупателем (одаряемым) является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (если оно не содержится непосредственно в договоре).
12. Письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем (одаряемым) является лицо, ограниченное в дееспособности (если оно не содержится непосредственно в договоре).
13. Договор доверительного управления имуществом, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий (подлинник и копия).
14. Свидетельство о заключении брака при обращении за регистрацией права общей совместной собственности супругов (подлинник для предъявления и копия).
15. Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием (подлинники для предъявления и копии).
16. При продаже постороннему лицу (мене) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение:
а) документы, подтверждающие, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением);
либо
б) документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты), нотариально заверенные или оформленные в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области.
17. Письменное согласие получателя ренты на отчуждение объекта недвижимости или свидетельство о смерти получателя ренты, если объект обременен рентой.
18. Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге.
19. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, с указанием даты регистрации данных лиц и родственных или иных отношений, в которых они состоят с собственником отчуждаемого жилого помещения, - подлинник и копия (для договоров купли-продажи и мены). При продаже (мене) индивидуального жилого дома представляется подлинник домовой книги и копии листов с актуальными записями домовой книги.
Примечание: Если жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, принадлежит на праве собственности одному лицу, они должны отчуждаться одновременно (статья 35 Земельного кодекса РФ). Для этого лицом, отчуждающим недвижимое имущество, должны быть представлены документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка, выданный после 01.03.2008 года, либо кадастровый план такого земельного участка, выданный до 01.03.2008 года (если ранее данные кадастровый паспорт либо кадастровый план в дело правоустанавливающих документов не представлялись).
если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.
Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.
Большакова Татьяна Викторовна, Москва
Короче дарение - это огромный гимор, плюс так как документов на квартиру нет, то и оформлять нечего.
Не представляю как можно покупать квартиру по гендоверенности,полностью довериться какому-то частному лицу,а если оно передумает,а деньги уже потратит и будет вам выплачивать по 1000 руб.в течении 30 лет.
Как я понимаю, квартира станет собственностью, только после регистрации в юстиции, тоесть после получения ключей. В 20-х домах где-то через год только люди оформили квартиры в собственность
Товарищи не паникуйте!!! Всё с нами и с нашими домами будет хорошо!!! Вчера заезжали в Глобус, через который брали студию. Риэлтер сообщила, даже можно сказать подтвердила слова, которые я слышала от разных людей, что какой срок окончания строительства написан в договоре ( у нас 2 квартал 2012), в такой срок нам и выдадут ключи от квартиры, и мы заселимся и будем делать ремонт!!! а потом уже в течение полугода (ввод в эксплуатацию) подпишем акт приема-передачи. Потом сотрудник Дискуса соберет подписанные акты и отнесет в юстицию, чтобы договор наш с Дискусом зарегистрировать, как положено по закону (1-2 месяца). И далее мы с вами пойдем в БТИ, нашу квартиру обмерят и в течение 5 дней нам отдадут документы о том, что мы с вами являемся законными собственниками!!! Но товарищи считаю, что всё же самое главное на данном этапе, до всех этих бумажных дел, что мы с вами сможем заехать и жить в наших квартирах уже в срок окончания строительства!!! Счастье близко!!! (51дом)
скажите это тем у кого были задержки (особено с 33стр)
А вобщем в Д+ сейчас манагеры сами то не чего толком не могут сказать, а вы верите реэлтору какому то.
Вобщем оптимизм это хорошо и веро тоже, но вот факты..... факты.
В ответ на: скажите это тем у кого были задержки (особено с 33стр)
А вобщем в Д+ сейчас манагеры сами то не чего толком не могут сказать, а вы верите реэлтору какому то.
Вобщем оптимизм это хорошо и веро тоже, но вот факты..... факты.
33 подно сдали из-за того,что там строители жили,привыкли,понравилось,не хотели съезжать.
В ответ на: Как я понимаю, квартира станет собственностью, только после регистрации в юстиции, тоесть после получения ключей. В 20-х домах где-то через год только люди оформили квартиры в собственность
Вчера были на стройке и увидели, что во дворе 35-х и 38-х (самые зелененькие) асфальт кладут, облагораживают. Чувствую, что дело к концу у них идет, значит, должны и за наши с вами приниматься по-тихоньку (51 дом).
да там с панэлями все ок ! я сразу после сдачи заехал, сделал ремонт! и вообще неодного косяка нигде ниче не отвалилось, не полопалось ! качеством доволен! жил на горской в новостройке вот там был УЖАС весь ремонт умер просто!
Да,мне кажется нормальное качество домов,не хуже,чем у других застройщиков.дешевое у нас в стране не значит худшее.В кемеровской области для шахтеров строили дома еще при советах,вот там действительно кошмар.Панели что ли тонкие,зимой на стенах в ванной лед и температура в квартирах чуть выше чем на улице.
ну вот я про это и говорю! не пожалел несколько.! да и пацана когда плитку ложили, я сними разговаривал хвалили что как бы без напрягов все ровно и тд! ) так что с качеством все ок! по крайней мере в домах которые год два назад сдались ! в новых не слышал но однозначно не хуже
Спасибочки! Три недели назад была на стройке, радует, все движется! У нашего дома фундамент готов! Очень хочеться посмотреть планировку вживую! А то я уже мечтаю-планирую, как мебель расставлять!Интересно, в 48 доме планеровка такая же как у нас?
Причем, паникуют они не в связи с тем, что дом не построится вообще, а в связи с тем, что сроки нарушатся. В принципе они, наверное, нарушатся для этого конкретного дома.... там много сложилось .. но... во-первых, не думаю, что сильно, а во-вторых, те, кому не критичен "срок обращения денег", своих домов, ИМХО, дождутся.
или вы по ген. дов. хотите..
