Погода: 14 °C
23.0512...21переменная облачность, небольшие дожди
24.058...13пасмурно, небольшие дожди
  • Фото нашего дома...

    • крыша...

    • вид на сосны...

    • керамзит

    • та самая самая вверхняя точка нашего дома "лесница

    No money, no funny.

  • Спасибо за детальный анализ.
    В целом информация очень позитивная :))

  • и еще...

    • вид с сосен

    • Красень. Лично мне не нравится.

    • СОСНЫ. Зачем рубероид, досих пор понять не могу. Он

    • СОСНЫ. Вот о этих плитах я писал. Стены и потолок ступенчатые.

    • СОСНЫ. Трубы и пластиковая канлизация. Будет всегда

    No money, no funny.

  • Скажите, а фотка "СОСНЫ. Вот о этих плитах я писал. Стены и потолок" это трешка или однерка? и какая это комната по квадратам?

  • В общем пока я думал и искал альтернативы все средние этажи купили. Хотел 10-15. Остался только этаж 21. 3ка. Чтоб точно понимать на что иду скажите кто знает там скоростные типы лифтов и есть ли у них резервная подстанция? И еще важно какая система подачи воды - снизу вверх или сверху вниз распределение? Боюсь что до меня давление не дойдет. Завтра утром подписывать переуступку в кварсис поеду и хотелось бы узнать заранее. Буду очень благодарен.

  • А кто нибудь про второй дом знает, когда начнут квартиры продавать и какие цены будут? 191/2 который

  • Если не очень сложно, можно поподробнее, по пункту

    -Теплоизоляция никакая. Ее просто нет. Ни в подъезде, ни в квартирах.

    Как должно быть?

  • спасибо за фоторепортаж! Я на такой подвиг как подняться на самый верх, наверное бы не решилась. А нет ли фото квартир в нашем доме? А то фото квартиры в Соснах размещено и сравнение с нашими квартирами было бы наглядно.

  • В ответ на: Если не очень сложно, можно поподробнее, по пункту
    -Теплоизоляция никакая. Ее просто нет. Ни в подъезде, ни в квартирах.
    Как должно быть?
    По всем перечисленным "минусам" ЖК Сосны я подробно написал в теме "Сухарная 191".
    Будут вопросы, задавайте там:улыб:

  • На сайте "Кварсиса" добавили новые фотографии.

  • В Кварсисе сказали, что продажи предполагают начать в октябре и цена будет немногим ниже, чем сейчас( на однокомнатные в районе 42-44тыр)

  • Скажите, ведь балконы должны были остекляться с пола до потолка, по типу французских окон? А на фотографиях видно, что будут самые простые балконы с обычным остекленением(( :хммм: Опять сэкономили((
    Что то начинаю расстраиваться сильно. Сначала расчитывала на два балкона, потом смирилась с тем, что будет лишь одна лождия, уже интерьер даже в голове придумала с учетом полного остекленения от пола......а в итоге и тут обманули...

  • Здравствуйте! Нужна прямоугольная однёшка в первом доме! Предложения в ЛС :help.gif:

  • вот и у меня та же история:((, уже представляла комнату с французским остеклением... а тут такой облом(((

  • Копирую диалог из соседней ветки "Сухарная 191", присоединятесь к беседе...


    В ответ на: Так, как Вы решили продолжить диалог и вытащили информацию из нашего форма (Сухарная 191/1) на общее обозрение, не могу сдержаться... Так же отвечу попунктно...
    В ответ на: Минусы сосны отсюда: https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1878496651?fpart=12&page=0&view=collapsed&sb=5&o=0

    отсутствие двушек.
    Самый забавный минус. А наличие 4-комнатных это плюс или минус? В ЖК Сосны запроектированы большие квартиры. В результате мы имеем 6 квартир на этаже и 96 квартир в подъезде в ЖК Сосны против 7 квартир на этаже и 168 квартир в подъезде у Кварсиса. Тоже муравейник, но квартир почти в 2 раза меньше.
    Если именно нужна двушка – их есть у нас во второй очереди, секция В.

    Вид на частный сектор и на очень близко стоящий кварсисовский дом (второй).
    Вид на частный сектор – у всех домов по Сухарной 191, у Кварсиса и у ЖК Сосны. И что в этом плохого? Вы можете наблюдать картины деревенской жизни этажа с 7-го. К Вам в окна частный сектор не заглянет. Это лучше, чем стенка в стенку на 25-этажку.
    На кварсисовский дом выходят окна кухни 3-комнатной квартиры и окна спален 4-комнатной. Остальные – на реку и на бор. Неужели лучше жить в доме-подкове и смотреть в окна соседей по дому?
    Кстати, Вы обратили внимание, что оконные проемы в ЖК Сосны по высоте ровно на 2 кирпича больше по высоте, чем в кварсисе?

    Сдвоенные балконы между 1шками и трешками. (жесть)
    По проекту перегородки есть, значит будут - так отвечает застройщик. По материалам перегородок и по срокам ничего сказать не могу, мы этот вид работ не делаем. Звоните застройщику.

    Стены во всех комнатах не ровные, а с выпирающими плитами и балками. (на фото видно).
    О, это серьезный вопрос. Автор путает стены, «плиты» и «балки» в одну кучу. На самом деле автор имеет в виду элементы железобетонного каркаса – колонны и ригели. В ЖК Сосны несущей (нагрузку) конструкцией является сборный железобетонный каркас (Чебоксарская серия, технология Saret). Элементы каркаса изготавливаются в заводских условиях, собираются на стройке. Кварсис использует технологию монолитного каркаса, несущие элементы льют под открытым небом. Ладно, летом, но и зимой льют тоже. Понятно, что в заводских изделиях больше возможностей соблюсти технологию и обеспечить проектную прочность. Вертикальные несущие элементы у Кварсиса – стены и простенки. В ЖК Сосны нет несущих стен, только колонны. Поэтому все стены можно двигать как угодно без нарушения несущих характеристик дома.
    Стальные трубы отопления из потолка в пол.
    Да, таково проектное решение. Плюс – ремонтопригодность всей системы. Минус – в эстетике. Решение Кварсиса, безусловно, более эстетично. Там трубы отопления спрятаны в пол. От стояков отопления в техническом помещении на лестничной площадке до радиаторов в квартире они проходят под стяжкой. Это не то же, что теплые полы. В теплых полах теплоноситель не такой горячий, как это необходимо для радиаторов, прогрев пола равномерный по большой площади, давление теплоносителя отсутствует. Хорошо это или плохо, что в полу у Кварсиса проходят тонкие трубы с высоким давлением и высокой температурой теплоносителя, время покажет. У нас - старая добрая технология.

    Пластиковая-шумная канализация.
    Да, есть такое дело. Кстати, а что у Кварсиса, неужели чугунина? Чугун сейчас повсеместно вытесняется пластиком, даже в магистральных наружных сетях. Пластик шумит, на нижних этажах многоэтажки шум может раздражать. Обычно каналыгу прячут в гипсокартонный короб при отделке. Если в коробе заложить любую тепло-звукоизоляцию - проблема решена.


    Отделка сделана на 20%...
    На мой дилетантский взгляд - более 50%. Чтобы оценить точно, надо пройти не только все этажи, но и все квартиры с карандашом и бумагой. Полностью готовых этажей - 7. Не приступали к отделке – на верхних трех. На остальных идут работы.

    Зачем, на всех полах постелили рубероид.
    Для защиты стяжки от высыхания. При быстром высыхании стяжка может потрескаться. Закрытие стяжки предписывают технологические карты. Кроме рубероида есть другие способы. Например, сразу постелить линолеум. Или засыпать опилками и увлажнить их водой…

    Металлический сайдинг на балконах - это полный бред…
    Полный бред, это когда таким сайдингом отделывается весь фасад, например, северный фасад «элитного» дома Кирова, 25. В ЖК Сосны сайдинг применен только в тех местах, которые будут закрыты остеклением балконов. По сути – это элемент внутренней отделки, которую каждый всё равно переделает под себя. Керамогранит – самый современный, технологичный, долговечный и просто красивый материал. В ЖК Сосны – керамогранит по стенам + стекло и алюминий по балконам.

    Остекление лоджий за отдельную плату.
    Да, есть такая фишка у некоторых застройщиков в Новосибирске.
    А в том, что все балконы стеклятся застройщиком, есть плюсы и не только эстетические. Остекление от застройщика будет выполнено закаленным стеклом по алюминиевому профилю. Чтобы ничего не отвалилось и не упало на голову или на машину жильцов. Ответственность за такое остекление и его безопасность несут застройщик и подрядчик, а не каждый жилец в отдельности.

    Радиаторы отсутствуют, я как понимаю. тоже за свой счет.
    Радиаторы поставят в октябре.

    Практический все стены капитальные, так что можно о перепланировке только мечтать.
    Здесь автор радикально ошибся, об этом уже написано в предыдущем сообщении. Несущих стен в ЖК Сосны нет. Внутри квартиры возможно любое изменение планировок. Нельзя трогать только несущие колонны, вентиляционные шахты и нельзя располагать санузлы над жилыми помещениями. Сдвинуть или убрать любую стенку – без проблем.

    Теплоизоляция никакая. Ее просто нет. Ни в подъезде, ни в квартирах.
    Теплоизоляция в ЖК Сосны – навесной вентилируемый фасад. По сравнению с теплоизоляцией, закладываемой в колодезную кладку (как у Кварсиса) у вентфасада неоспоримое преимущество. Главное – утеплитель точно есть, его видно невооруженным глазом, если что, его легко отремонтировать, сняв несколько фасадных плиток. И он всегда сухой, потому что вентилируется, и поэтому работает так, как должен.
    В колодезной кладке его могут тупо забыть положить и никто этого не увидит. Могут положить в дождь или в снег, влаге будет некуда выйти, и мокрый утеплитель не будет работать. Могут забить колодец строительным мусором или раствором. Исправить что-то в колодезной кладке можно только разобрав стену. У нас таких рисков нет. В ЖК Сосны с теплоизоляцией всё хорошо.
    Отсутствие двушек
    Согласен минус забавный. Даже согласился бы, что это и не минус. Просто для меня, как обывателя казалось нестандартным решением. А насчет муравейника, тоже забавно 168 квартир в подъезде это плюс или минус (с учетом 3 лифтов). Где эта таинственная градация, о том, что определенное число квартир это "не муравейник", что хорошо и большее число квартир это "муравейник" и это плохо. В чем минус большого количества квартир? Не понятно!!!

    Вид на частный сектор и на очень близко стоящий кварсисовский дом
    Не знаю, Не знаю. Практический все квартиры в Кварсисе смотрят либо на Обь, либо в бор. Вы забыли про свои боковые 3трешки и 4ех комнатные которые смотрят на очень близко расположенный второй дом Кварсиса. Подчеркиваю, очень близко расположенный. То есть из 4 –ех комнат вид просто в стройку на 100% поля зрения.
    Насчет дома подковы вы кардинально не правы. Во-первых «окна в окна» (две из семи квартиры) только у двух комнат крайних трешек и это расстояние на много больше, чем у квартир «Сосны», которые смотрят на второй дом «кварсиса». Зато это компенсирует шикарный вид на Обь. И только небольшую часть поля зрения занимает противоположенный край дома, около 70% это бор либо река. Советую, просто подняться и посмотреть своими собственными глазами, а не делать не обоснованные выводы.
    А так же самый важный плюс дома формы подковы. Это более высокая устойчивость. Я лично общался по проекту дома и знаю, что в момент землетрясения 6,5 балов с эпицентром в Заельцовском бору я буду спокойно спать в своей квартирке. Вспомните не так давнишнее землетрясение на Алтае. Так, что высоко - устойчивая форма дома – это один сплошной и жирный плюс.
    И еще самое главное в доме Кварсис оконные проемы на 2 кирпича ниже, чем в ЖК Сосны так, что обратите на это внимание.

    Сдвоенные балконы между 1шками и трешками.
    Я сравнивал текущее состояние и обывательское знание проекта. Будут, значит очень хорошо.

    Стены во всех комнатах не ровные, а с выпирающими плитами и балками.
    Так вот эти выпирающие элементы железобетонного каркаса – колонны и ригели, которые присутствуют в каждой квартире, создадут колоссальные страдания в момент ремонта, установки мебели и тд.
    Разный способ изготовления каркаса не является критичным. Преимущества и недостатки являются спорным. Яндекс может помочь и дать более квалифицированную информацию в этом вопросе. Я отнюдь не специалист в данном направлении, но он мне указал на спорность этого суждения. И вообще, так нельзя – «вот у нас на заводе – это высокое качество, а у них под дождем, снегом и пылью – качество никакое». И есть такое «СНИПЫ, нормативные акты и тд» и есть лица несущие ответственность за технологию.

    Стальные трубы отопления из потолка в пол.
    Старая проверенная технология!!! Давайте вернемся к паровым двигателям, так же добрая и проверенная временем технология. Система разводки, которую применяет кварсис уже давно используется повсеместно и зарекомендовала себя с положительной стороны. В ЖК «Сосны» так же в стяжку закладываются электрокабели и никто не поднимает вопрос о их не ремонтопригодности. Так что вопрос не в сторону «антиэстетичных стальных труб большого диаметра» в каждой комнате.

    Пластиковая-шумная канализация.
    Согласен полностью. При грамотной шумоизоляции в коробе например минераловолокном. Потустороннего звука практический не будет.

    Отделка сделана на 20%...
    Странный какой-то у вас преувеличивающий взгляд. Я оценивал именно как вы говорите, только без карандашика и бумажки. Обошел полностью оба дома. Мои слова можно подтвердить собственным походам по этажам.

    Зачем, на всех полах постелили рубероид.
    При использование качественных материалов данные манипуляции не применяются. И вы забыли, что врятли кто-то из жильцов подпишет «акт приемки квартиры» если весь пол будет в трещинах.

    Металлический сайдинг на балконах.
    Вы сами пишете «это элемент внутренней отделки, которую каждый всё равно переделает под себя», так «на кой» его вообще там устанавливать.

    Остекление лоджий за отдельную плату.
    Сомневаюсь, что остекления входящее в стоимость квартиры, будет менее качественным, чем остекление за отдельную плату. О падении стекла на машину или голову «счастливых» жильцов я промолчу.

    Радиаторы отсутствуют, я как понимаю. тоже за свой счет.
    Ну и отлично. Спасибо от жильцов.

    Практический все стены капитальные, так что можно о перепланировке только мечтать.
    Так же очень хорошая новость. Просто с моего взгляда сложно разобрать какие стены несущие и какие стены перегородки. В доме «Кварсис» можно убрать вообще все внутренние стены в квартире. Они сибитовые и их хорошо видно.

    Теплоизоляция никакая. Ее просто нет. Ни в подъезде, ни в квартирах.
    Размытый ответ. Нельзя рассматривать такой факт, как «забыли положить утеплитель или забили в кладку раствором или мусором», я уже говорил, что есть снипы и лица несущие ответственность. Это тоже самое, что «Могло бы случиться, что поставщик перепутал и в ЖК Сосны привез не теплоизоляцию, а обычны паралон, а монтажники этого могли бы и не заметить и уложили бы его». Например можно сравнить комнатки где находится мусоропровод у кого и как утеплен. Просто приехать на объект и посмотреть, что там и что там. Вот это аргумент.



    Вся эта информация для собственного рассмотрения. Каждый может получить ответ, посетив оба дома и сделать собственные выводы...
    Надеюсь кому то будет полезна вся эта информация.

    No money, no funny.

  • Если кто продает 3ку этаж 10-15 буду рад ее у вас купить. Высылайте предложения в личку

  • Подскажите, пожалуйста, возможно ли все-таки иное остекление балкона? Или все время теперь с таким жить?((((((((

  • с таким жить...

    No money, no funny.

  • Спасибо, печально все это((((((((((

  • Если вдруг у кого есть желание продать 3ку в этом доме этажа с 7 по 15 я готов купить. Много же инвесторов купило. Готов перекупить. Пишите в личку, я смотрю форум каждые 3 часа.

  • В ответ на: с таким жить...
    разве нельзя будет остеклить балкон по-своему? Видела во многих домах жильцы сами делают французские балконы. :смущ:

  • Я думаю если кто-то захоже застеклить полностью балкон без этого ужасного металопрофиля или что-то там, то это не будет сильно портить вид дома..просто у кого-то будет прозрачный полностью балкон а у кого-то нет.
    Меня лично красный цвет не пугает...разве что бежевый тогда уже ен в тему..как-то было бы лучше если определенную цветовую гамму оставили..а то получилось красно-бежевый...надо было либо красный весь либо бежевый весь..

  • Как думаете когда на ремонт запустят?(хотелось бы раньше чем в апреле) А то уже невыносимо хочется начать делать ремонт, сделать и перехать))

    Исправлено пользователем Bagyra (04.10.11 16:13)

  • В ответ на: Швы межэтажные я как понимаю никак ни заделывать и не закрашивать не будут. Дом как бы не доделан.
    По второй своей деятельности - я промышленным альпинизмом занимаюсь .. есть бригада.
    как вариант можно скинуться домом.. и закрасить межэтажные перекрытия в другой цвет... кирпичный.. или .. красный)

    Тунц Тунц Тунц!

  • Все кто живут на 7м этаже....кто-нибудь что-нибудь думал что делать с балконом на кухне???

  • Пока ничего не буду делать, на будущее либо застеклить от пола (кладки-то нет) до потолка, либо сменить перила на кованные. Балкончик там маленький, хлама много не сложишь, да и не курим мы, так только выйти чашечку кофе выпить да на солнце пощуриться.

  • [Все кто живут на 7м этаже....кто-нибудь что-нибудь думал что делать с балконом на кухне???]



    Хорошо б там балкончик замутить! :хехе: А Вы с 7го?

  • Да, я с 7го...вот думаю тоже какие-нибудь перила поставить симпотичные, не стеклить...а оставить для любования на реку))) только вот головняк придется менять окна и делать двери балконные... могли бы хоть сделать выход на этот балкон...без стекления:-/

  • В ответ на: Поделитесь ноу-хау, как Вы собираетесь расставлять мебель
    в этой пятиугольной жилой комнате?
    Постоял я в ней, посмотрел по сторонам и ушел в недоумении.
    Привет соседям! У меня тоже пятиуголка. Сама ума не приложу как лучше ее распланировать :umnik: Видла здесь были идеи сообразить на совместный дизайн-проект? Сама никогда с дизайнерами по таким вопросам не сталкивалась. Если у кого-то есть на примете варианты по специалистам в этой области, сочетающие "цена-качество", готова поучаствовать :улыб:

  • В ответ на:
    В ответ на: Поделитесь ноу-хау, как Вы собираетесь расставлять мебель
    в этой пятиугольной жилой комнате?
    У меня это будет треугольная спальня-альков с мебелью под заказ. Центральную стену сдвину в сторону угла, будет большая кухня-гостиная + маленькая спальня.

    Меня удивляет упорство (или упоротость?) застройщиков с которым они по-прежнему штампуют небольшие кухни и большую ливинг рум (в которой подразумевается и спать, и встречать гостей, и работать за компьютером или с документами), а потом собственникам уже приходится самим двигать эту стену. Но тут вопрос упирается в окна, которые сильно сужают диапазон этого движения. И получается совсем не то, что хотелось бы в результате.

    Из всего что сейчас сдаётся в заельцовском районе этот "пятиугольный" вариант для меня самый удобный.

    З.Ы. Решается вопрос с аккредитацией в ВТБ24. Была заминка в связи с тем, что сами Кварсисовцы не знали, что условия стали более лояльными. хотя документы в банк уже поданы.
    У меня вопрос по поводу сдвига стены в сторону угла. Действительно проблема с окнами есть. В Вашем варианте получается, что кухня-гостиная будет с балконом и одним окном из комнаты, а в спальне останется второе окно, которое под углом? И где будет вход в спальню?

  • В ответ на: Да они не понятно как заливают. У нас на втором этаже еще не залиты.
    Приветствую сосед!
    У меня 3й этаж, 1-шка-а-а-а!!!!
    Самая долгожданная и желанная!!!!
    И цвет неважен, и "балконные перемены" не коснулись 1-шек и вообще тааак рааадостно-о-о-о!!!
    Даже дизайн 5-угольной комнаты меня только воодушевляет и радует, особенно по части 2х больших. Конечно, в целом, комната не стандарт и весьма сложно ее обставить мебелью итп. Но 2 больших окна - это суперррр позитивно!

    Темпы стройки впечатляют, по качеству всё нравится (есть с чем сравнить, опыт ремонта в новостройках имеется)....короче довольна как слон :appl:

  • пишите в личку)
    жена архитектор - дизайнер
    подскажет нарисует)

    Тунц Тунц Тунц!

  • В ответ на: У меня вопрос по поводу сдвига стены в сторону угла. Действительно проблема с окнами есть. В Вашем варианте получается, что кухня-гостиная будет с балконом и одним окном из комнаты, а в спальне останется второе окно, которое под углом? И где будет вход в спальню?
    Не, не так. Но я уже передумал что-то двигать, там треугольник слишком маленький получается, если только вообще все стены снести, а там чисто "альков".

    Есть примерные наброски как планирую мебель расставлять, тока там ничего не подписано, если кому интересно могу подписать и скинуть.

  • В ответ на:
    В ответ на: Швы межэтажные я как понимаю никак ни заделывать и не закрашивать не будут. Дом как бы не доделан.
    По второй своей деятельности - я промышленным альпинизмом занимаюсь .. есть бригада.
    как вариант можно скинуться домом.. и закрасить межэтажные перекрытия в другой цвет... кирпичный.. или .. красный)
    Этейшен!!! Ответственные лица сообщили, что начали работу по отделке межпанельно-межэтажных панельных швов... Вовсю лазяют по дому и швы заделывают... Так как нахожусь в столице проверить не могу... кто в курсе????

    No money, no funny.

  • Надеюсь не в зеленый!

  • Ага, интересно!....можно в личку, можно и на всеобщее обозрение) может кто свежих идей подкинет) У меня была идея разделить кухню пополам, из той части которая ближе к балкону сделать микроспальню) чтобы двухспальная кровать вошла ну и место было для прохода на балкон, а кухню объединить с комнатой, т.е. снести половину стены....ну как вариант

    Исправлено пользователем TMS (07.10.11 14:18)

  • Был сегодня специально на стройке. Активности не заметил. Никто по стенам не лазил (может выходной просто). Что касается отделки швов, то изменения действительно есть, надеюсь, что они их аккуратно замажут и закрасят.

    • 20.07.11

    • 09.10.11

  • Кстати, они подобным образом по всему дому нанесли шпатлевку (по нижней части панельных швов). Почему так? Что, рабочие еще раз полезут доделывать работу, или это вся отделка? ))) Может кто в курсе?

  • Большой фоторепортаж 12.10.2011.

    • Раскопали всю сухарную. Прокладывают тепло и воду.

    • Роют.

    No money, no funny.

  • продолжение...

    • Радатор оестничного пролета.

    • На каждом этаже наверху висит такой радиатор.

    • "отделка-шуба" на балконе меж лестницой и лифтами

    • отделка лестничного марша

    • верь к лифтам моего этажа.

    No money, no funny.

  • продолжение...

    • двери к лифтам 15 этаж (противопожарные)

    • лифты

    • лифт

    • вход на лестничную площадку...

    • керамогранит на полу на этаже...

    No money, no funny.

  • продолжение...

    • Щитавая разводки труб (противопожарная на этаже)

    • трешка - кухня

    • зал

    • вид на выход

    • коридор

    No money, no funny.

  • продолжение...

    • вторая комната

    • вид из окна

    • третья комната

    • вид с балкона

    • ванна

    No money, no funny.

  • продолжение...

    • Двушка - комната

    • вид на балкон

    • отделка двушки

    • разводка в туалете...

    • вид из окна

    No money, no funny.

  • продолжение...

    • вид из окна...

    • вид из моей кухни...

    • однешка...

    • за домом асфальт...

    • вид на балкон однешки

    No money, no funny.

  • продолжение...

    • верхушка...

    • вход кажется двацатый этаж

    • отделка

    • мусоропровод...

    • трешка...

    No money, no funny.

  • продолжение...

    • лифт

    • кнопочки

    • крыша

    • вид с крыши

    No money, no funny.

  • продолжение...

    • крыша

    • крыша

    • видочек..

    • еще один

    • чердак...

    No money, no funny.

  • продолжение...

    • чердак 2

    • вид с самого вверха во двор...

    • замок во входной двери в каждой квартире... короче

    No money, no funny.

  • что то я замучился вставлять фотографии.. надеюсь кому-нибудь фотоинтервью будет полезным...

    No money, no funny.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: