Погода: 4 °C
19.108...10пасмурно, без осадков
20.109...11ясная погода, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

ДНТ "Изумруд" за Толмачевским совхозом

  • Кто что интересного знает по планам развития этого предприятия?

    Собирается ли делаться какого либо вида снегоотвод, или, как по трассе дальше, будут копаться траншеи? Там переметы просто дикие по зиме. Лесов нет - сплошные поля, ближайшая лесополоса в 1-1,5 км к юго-западу от территории.
    _
    Какая категория земель под ижс или с\х огородное хозяйство?
    _
    Что с соседствующей рядом свинофермой или коровником? Он функционирует?
    _
    Планируется ли какой вид транспорта (продление конечных остановок) кроме личного и такси?
    _

    приглядываю участки по всему левому берегу, ну просто интересно про всё узнать, буду признателен!

  • "Яндексом" всё находится за 2 минуты:
    http://proverka-poselkov.ru/village/изумруд/
    http://izumrud2013.ru/

  • Здравствуйте. Я как раз приобрел участок в Изумруде. При всех объективных минусах, лично меня подкупило: быстрое развитие (не первый проект организаторов)
    Адекватная цена
    Близость к трассе
    наличие школ и детсадов в радиусе 5 км (у меня двое детей)
    Наличие свидетельства о праве собственности
    И самый большой плюс - я работаю на 2-й станционной и, честно сказать, заколупался ездить на работу с правого берега.)

    Стройку уже начал. Планирую управиться до следующей зимы. Тем более, председатель к зиме уже газ обещает. Ну чтож, посмотрим. Если кому интересно, могу время от времени выкладывать фото стройки и вообще держать в курсе развития поселка.

  • Да, весьма интерсно, кидайте фото.
    О какой школе (в радиусе 5 км.) речь?
    Порядок цифр на подключение коммуникаций (вода, свет, газ) можете озвучить?

  • 1) Залил фундамент в начале декабря. Начали укладывать брус только на прошлой неделе, так как ждал лес и долго обсуждал с супругой планировку.)) Очень рад, что на конец-то все разногласия разрешены и стройка пошла. Фотки во вложении.

    2) Школы в радиусе 5 км там аж целых 3 (№7, №61, №26). Осталось определиться, в какую пойдем.

    3) По коммуникациям. Я уже оплатил электричество и межевание (72 000 + 8 000). Теперь осталось весной вода и дороги (порядка 150 000) и осенью газ (так же порядка 150 000).

  • Судя по фото, вы один из первых будущих жильцов будете.
    В офисе утверждают, что не проданными остались всего 60-70 из 240 участков.

  • Да. Так наверное оно и есть. Это по поводу того, что первый жилец. По поводу 70-60 - честно говоря, не этим руководствовался при выборе поселка, по этому сильно не интересовался. Одно могу сказать, что бываю у себя на стройке по 2-3 раза в неделю, часто вижу приезжающих людей. Кто-то смотрит, кто-то уже купил. С некоторыми познакомился. Те, кого знаю, планируют весной стройку начинать. Не каждый решится в зиму строить.)) У меня просто очень остро жилищный вопрос стоит, вот и первопроходствую.))

  • В ответ на: Здравствуйте. Я как раз приобрел участок в Изумруде. При всех объективных минусах,
    А можно подробнее, что на ваш взгляд в этом проекте главные (и второстепенные) минусы?

  • В ответ на: /п.9 Правил форума НГС: Заботьтесь о том, чтобы оформление сообщений не создавало трудностей при просмотре. Избегайте оверквотинга. Категорически запрещается вложенное цитирование. Если сообщения в диалоге идут одно за другим, и если Вы не хотите выделить отдельную фразу, то цитировать не нужно/
    - Слишком открытое место. В прошлом году сильных метелей не было, но в этом году нужно будет руководству что-то соображать со снегозащитой, а то запаримся чистить.

    - Поселок пересекают ЛЭП. Смотрится на фоне того, что чистое поле без построек и нет деревьев, неочень живописно (это если смотреть от трассы), но если заезжаешь в поселок, понимаешь, что линии вообще никак не напрягают, так как ГОСТЫы выдержаны с запасом. Лично мерил электро-магнитное излучение - все в норме))

    В остальном вроде как норм. Далее выкладываю новые фото со стройки. Быстро строят))

    Исправлено пользователем Анжелина12 (04.03.14 02:51)

  • Дальнейший ход строительства во вложении. Скоро уже крышу делать)

  • А брус судя по всему с углублением, типа туда закладывать утеплитель межвенцовый и все щели перекрыты...
    А толщина бруса ?

    Нсколько помню там километров 18 до трассы... а дорога мелкий гравий, если то о чём думаю то я там ездил, когда смотрел как можно проезжать, если возле моста к кольцу толмачёво всё колом стоит :-)

    Best Regards : Green Hawk

  • По поводу бруса правы. Брус профилированный. Размер 20х15.

    По поводу места не угадали. Там от южного объезда метров 800, если брать ближайшую к дороге границу поселка. Если по полевой дороге, то 1,2 км примерно получается. Напротив нас прям остановка "С/Х Толмачевский".

  • добрый день, сосед!
    мы тоже строимся в изумруде. крайний участок. дом из бруса на сваях. к осени уже планируем переезд,т.к у нас вартиный вопрос стоит остро

  • а ленточный фундамент там проблемно сделать?чёй то показалось заболоченность,нет?спс,размышляю о приобретении,цена свай еже ли можно озвучьте пжс.

  • Там грунты очень плотные, а грунтовые воды довольно глубоко, хоть подземный гараж с бункером ройте...
    Свайный фундамент дешевле ленты... Лично у меня столбчатый фундамент обошолся по цене 1т.р. за столб ... у меня под домом их 36 ... вот и считайте ...

    Best Regards : Green Hawk

  • Сейчас как раз убеждаюсь плотности грунтов, стою в поле на грунтовой дороге на брюхе авто,а калеса закопались как в сугробе, черт дернул поехать, и ни инструмента ни домкрата, и до дороги уже не близко и стемнело, похоже заночую

  • :хехе: Вы однако путаете... Это не одно и тоже ...
    Можно кстати в весну и на асфальте закопатьмся, или провалиться так, что краном тянуть только будут...

    Весна ранняя, грунт не оттаивал полностью, поэтому 5-10см не могут впитать тонны влаги, посему всё раскисло, а стоит засесть, и начать капать, убеждаешься, что грунт ещё замёрший...

    Best Regards : Green Hawk

  • Пардонте вообщем пообщавшись с людями живущими напротив через дорогу выяснил что болот тама нету грунтовые воды где то на уровне 2-ух метров что нормально,др. мучает када будут движняки по отсыпке дорог чтоб можно было передвигаться по полю и насколько надежная вся организация, чтобы шло развитие и где все собственники, как понял распроданно уже больше половины при нынешней интернетизации где они общаются и в дальнейшем планируется ли вывод из днт в ижс?пасибо.

  • В ответ на: Пардонте вообщем пообщавшись с людями живущими напротив через дорогу выяснил что болот тама нету грунтовые воды где то на уровне 2-ух метров что нормально,др. мучает када будут движняки по отсыпке дорог чтоб можно было передвигаться по полю и насколько надежная вся организация, чтобы шло развитие и где все собственники, как понял распроданно уже больше половины при нынешней интернетизации где они общаются и в дальнейшем планируется ли вывод из днт в ижс?пасибо.
    дороги нам обещают отсыпать к концу апреля. На прошлой неделе разговаривали с председателем. ждемс...
    по поводу надежности организации-это те же хозяева , что "чкаловские просторы" продавали. Там 2 года назад тоже поля были. сейчас уже все отлично
    выводить из днт есть смысл? прописка есть, собственность есть. все льготы по налогам и пошлинам как в НСО. Красота! Минусов не вижу

  • Приветствую! Да. Видел вашу стройку. Сам жду не дождусь, когда дороги отсыпать начнут. Затормозил слегонца, не могу завезти материалы для продолжения. Сегодня звонил в офис, говорят: "Не переживайте, как грунт позволит делать отсыпку, так сразу и начнем." Еще говорят, специально для Изумруда бульдозер берут. Если действительно так, то должны быстро отсыпать.

  • Уточнить какова цена сотки в рекламе от 27,5,и комуникации мере все вместе плюс межевание, кадастр? Вообщем во сколько в конечном выльется приобретение?

  • В ответ на: Приветствую! Да. Видел вашу стройку. Сам жду не дождусь, когда дороги отсыпать начнут. Затормозил слегонца, не могу завезти материалы для продолжения. Сегодня звонил в офис, говорят: "Не переживайте, как грунт позволит делать отсыпку, так сразу и начнем." Еще говорят, специально для Изумруда бульдозер берут. Если действительно так, то должны быстро отсыпать.
    мы тоже дорог ждем,чтобы остатки материалов завезти. Нам крышу осталось покрыть
    остальное сами будем делать

  • В ответ на: Уточнить какова цена сотки в рекламе от 27,5,и комуникации мере все вместе плюс межевание, кадастр? Вообщем во сколько в конечном выльется приобретение?
    они продают сейчас уже не за сотку. а просто цена участка-вроде 320 уже
    потом мы оплатили за свет-72 и межевание-8 вроде
    останется вода. по цене не помню. мы хотим свою скважину
    и газ еще, но он будет позже. по цене вроде 130 или 150

  • В ответ на: Уточнить какова цена сотки в рекламе от 27,5,и комуникации мере все вместе плюс межевание, кадастр? Вообщем во сколько в конечном выльется приобретение?
    они продают сейчас уже не за сотку. а просто цена участка-вроде 320 уже
    потом мы оплатили за свет-72 и межевание-8
    останется вода. по цене не помню. мы хотим свою скважину
    и газ еще, но он будет позже. по цене 130 или 150. точно не помню цен

    Исправлено пользователем Анжелина12 (15.04.14 12:30)

  • Понял. Так вы еще значит успели за 275т.р.взять.Плюс дороги?

  • В ответ на: Понял. Так вы еще значит успели за 275т.р.взять.Плюс дороги?
    по моему мы за 295 брали уже. мы не самые первые покупатели. брали после НГ. строится начали в марте
    за дороги что-то я даже сумму не знаю:улыб:

  • В ответ на: Понял. Так вы еще значит успели за 275т.р.взять.Плюс дороги?
    Я за 275 брал. А дороги, насколько помню, оплачиваться вместе с водой будут. И сумма вроде 150 за все вместе.

  • вот и наш -почти дом. ждем дорог и продолжаем строить

  • В ответ на: вот и наш -почти дом. ждем дорог и продолжаем строить
    Клевый ракурс. Красотища!

  • взял . . . началось . . . п т соседи скоро увидимся . . .

  • В ответ на: взял . . . началось . . . п т соседи скоро увидимся . . .
    если не секрет-какой номер участка?

  • В ответ на: взял . . . началось . . . п т соседи скоро увидимся . . .
    Клево! И тебе привет! Чувствую, начнется веселуха, как дороги подсохнут.))

  • Обязательно начнется веселуха, 192 номер

  • В ответ на:
    В ответ на: взял . . . началось . . . п т соседи скоро увидимся . . .
    Клево! И тебе привет! Чувствую, начнется веселуха, как дороги подсохнут.))
    сегодня звонили председателю. дороги начнут сыпать только после 15 мая. просто ужас

  • Вообще - то до 13 мая закрыты дороги для большегрузов, это сезонное закрытие ... а вот если после 15 мая не начнут сыпать вот тогда и волнуйтесь :ухмылка:

    Best Regards : Green Hawk

  • там еще много воды!

  • эх, мы уже волнуемся. нам надо в мае-июне уже отделку начинать хоть какую то.:хммм:
    в сентябре жить будет негде. Зимовать уже в доме планируем. Страшновато

  • В ответ на: там еще много воды!
    не проехать еще? хоть в выходные попробовать прорваться

  • Приветствую соседи!
    Задам вам несколько интересующих меня вопросов.
    1. Какова глубина плодородного слоя? (Планирую делать УШП, необходимо будет рассчитать ко-во песка).
    2. На какой глубине водоносный слой, если кто-то бурил скважину?
    3. Как обстоят дела с электричеством? на мой ещё не подвели так как находится в апендиксе.
    4. Глубина грунтовых вод я так понял более 2м?
    5. На столбиках ещё остались номера участков? а то по осени еле нашел и забыл пометить. Чувствую придется с GPS лазить.

    Немного о себе.
    Зовут меня Владимир. Участок №176. Дом будет каркасный (по финансовым соображениям) на УШП. Строить буду сам. С дорогой конечно засада, так как света нет то завез доски на бытовку в гараж, распилил, так что как просохнет дорога сообщите, чтобы наконец то избавиться от этого дерева.

  • Привет!
    1. знает тот кто копал яму под туалет но таких похоже нет)))))) буду копать в середине мая отпишусь.
    2. первыми наверное будут бурит сам изумруд если питьевая то думаю глубоко!
    3. не у всех,у меня нет будет СРАЗУ после отсыпки дорог!
    4. должна быть более смотри п. 1
    5. сам небыл не видел
    Был сегодня рядом в принципе на 4вд можно рискнуть но мойка авто обеспечена если к выходным осадков не будет то вэлком!

  • В ответ на: эх, мы уже волнуемся. нам надо в мае-июне уже отделку начинать хоть какую то.:хммм:
    в сентябре жить будет негде. Зимовать уже в доме планируем. Страшновато
    /п.9, оформляйте, пожалуйста цитаты /

    Хм ... тяжеловато будет ...

    Исправлено пользователем Анжелина12 (24.04.14 00:12)

  • Кстати, никто не знает на чем остановились с водой?
    Будет скважина или городскую потянут. Обещали в этом году определиться.

  • В ответ на: Кстати, никто не знает на чем остановились с водой?
    Будет скважина или городскую потянут. Обещали в этом году определиться.
    Остановились на своих артезианских скважинах, так как, говорят, общались с горводоканалом и по их словам основная труба, в которую мы бы врезались, в аварийном состоянии и сто лет не менялась. Так что в этом моменте наверное соглашусь с председателем. Лучше сделать все свое, чтоб ни от кого не зависеть.

  • В ответ на: Был сегодня рядом в принципе на 4вд можно рискнуть но мойка авто обеспечена если к выходным осадков не будет то вэлком!
    мы в выходные рванем рисковать. если не проедем, то пешком дойдем-посмотрим как там на участке.
    муж туда прорывался, когда уже строители не смогли. в конце марта
    фото из салона-такая у нас была дорога:

  • Бррр, у вас там болотистая местность, вот почему вода стоит на фото... Это грустно...

    У нас даже близко так вода не стоит, или сразу же уходит в землю, или стекает в низины...

    Best Regards : Green Hawk

  • неее, не болотистая
    это рання весна такое натворила. снег сверху растаял, а земля мерзлая. воде уходить некуда было совсем.

  • Вообще-то дело не в весне... Если проведёте анализ по картам области, то легко увидите, что на всех картах как старых так и новых, ваша территория и близ вашего ДНТ указана как болотистая.

    Возможно когда покупали землю это выглядело как поле, без стоячей воды.
    Вы должны понимать, что не во все года там стоит вода, важно то что вода очень близко...
    Посмотрите рельеф в этой области.

    Если будете использовать автономную канализацию, с доочисткой грунтом, то подымите уровень грунтовых вод ещё выше, и могут случаться моменты когда будет частичное подтопление...

    • Если помните на всех картах есть условные

    • А это банальная вырезка с яндекс карты. Но на всех

    Best Regards : Green Hawk

    Исправлено пользователем Green_Hawk (24.04.14 10:38)

  • Не пугайте вы так людей.
    Могу вам точно сказать, так как живу рядом и ездию там очень часто, воды за последние лет 15 там точно не было. Единственная угроза это дамба в п. Речник. У родителей дача м/у ост. Павино и Сады (км 2,5 по прамой), так после сброса воды, года 3 назад, на даче было воды сантиметров 80. При этом это был единственный случай за время владения дачей. А она у нас более 25 лет.

  • все правильно земля не отогрелась еще а вообще люди и в более тяжелых условия строят. У нас на левом берегу особо выбора нет за эти деньги да и частные сектора обстроили высотками.

  • Я никого не пугаю, факт того, что на всех картах с какого-то перепугу нарисовали там болотистую местность надеюсь отрицать то не будете ?
    А то, что воды там сейчас нету, и может никогда и не будет, была болотистая местность, но чуть преподнялось, ну хорошо ...
    Просто вы должны понимать, что если грунтовые воды близко, то при использовании автономных канализаций и всевозможных сливов как ливневых так и иных, вы тем самым подымаете уровень грунтовых вод.
    Это не только вас касается, а почти всех поселков без исключения, что имеют автономные канализации и сливы в почву...
    Учтите ещё и тот момент, что сейчас стабильный до не давнего климат Сибири меняется... Хоть метеорологи сетуют на цикличность, но многие циклы не учтены, так как в то время и метеорологов как таковых то не было...
    Опять же я никого не пугаю, просто когда выбираеш землю под дом, нужно не только цену учитывать, а также транспортную доступность, коммуникации и прочее, но и реальеф, роза ветров, и массу вещей... Ну лично для меня это важно....

    Best Regards : Green Hawk

    Исправлено пользователем Green_Hawk (24.04.14 15:14)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: