В ответ на: По закону Новосибирской области:
в) для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности, рабочих поселках, городах районного значения - 0,15 га;
Когда цитируете законодательство, то не выдергивайте из контекста один абзац, давайте цитирвать полностью:
Новосибирская область Закон Об использовании земель на территории Новосибирской области
Статья 13. Нормы предоставления земельных участков
2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность граждан из земель, находящихся в собственности области, составляют:
в) для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности, рабочих поселках, городах районного значения - 0,15 га;
Так что не подходит данная норма под наш случай то.
В ответ на: В Юстиции могут просто «зарезать» регистрацию такого Устава, как нарушающего Закон.
Поэтому в Уставе есть пункты:
· каждый член может купить дополнительное число лотов путем подачи заявки Правлению НП;
· затраты на коммуникации делятся пропорционально размеру участка;
Такой вариант устрайвает?
Вот тут я еще раз задам вопрос, который уже задавал: НП уже зарегистрировано или только планируется его регистрация?
Вообще, я никоим образом не хочу категорически заявлять о том, что это все "кидалово"
и "разводилово"
. Все может быть, вы прекрасно знаете, что в нашей стране всякое бывало. Были МММ, Хопер, Селенга, Властелина, Социальная Инициатива, будут и другие подобные организации, т.к. дураков на Руси хватает.
Я хочу рассмотреть этот проет с той точки зрения, что действительно собралась инициативная группа, откровенно и свято желающая создать свой поселок за сравнительно маленькие деньги и жить долго и счастливо, ездить по стране с лекциями, передавать опыт другим регионам, принимать иностранные делегации, давать интервью .... ой я замечтался :D.
Давайте рассмотрим проект с точки зрения рисков, которые он в себе несет /естевственно, все ИМХО, основанное на той инфомации, которая сложилась в результате прочтения данной темы на форуме
1. Закрытость и некая таинственность организации:
поясню, почему у меня сложилось такое мнение. Когда все начиналось на этом форуме, сперва обсуждалась сама идея и народ хотел провести собрание. Все плавно продвигалось к собранию, и вот момент х - оно состоялось. После этого обсуждение пошло в другом русле по типу: "так что вы там решили? пришлите мне, включите в список рассылки меня" и тп. почему не выложили итоги собрания, хотя бы общие?
Второе: сайт. закрытый, никому недоступный, чтобы получить пароль нужно заполнить анкету-заявку, подписаться что со всеми внутренними документами согласен, отнести ее в офис левой компании, оставить в письме у менджеров с просьбо передать еще одному человеку, которого наверное на месте никогда не бывает. А о времени и месте внесения вступительного взноса вы будете оповещены отдельно. Так я сначала хочу получить всю возможную информацию, а потом уже вносить деньги, а не наоборот.
2. Непонятная спешка
Постоянно муссируется тема, что нужно быстрее вносить деньги, быстрее скупить землю, быстрее, быстрее, быстрее. А то подорожает, не успеем и тп. Даже ООО какоето таинственное создали, т.к. регистрация НП дело долгое, а землю надо скупать сейчас. Как я понял, никаких изысканий не проводили, просто приехали, тыкнули пальцем и выбрали место где строить. Как Петр I прямо. Я конечно не спорю, Петр I смог построить Санкт - Петербург на болотах. Но какой ценой, надеюсь все знают? Ребят, вы ж не дачный поселок строить собрались, планы то огромные у вас я смотрю, школа, больница, стадион, дороги. Это я к тому что сначала необходимо было создать НП, провести изыскания, согласования а потом уже скупать землю на НП, а не на ООО. В этом случае члены НП защищены котя бы тем, что при развале НП им достается его собственность в виде земли, на которой огород можно посалить, а пока у вас вся земля на ООО, которое за все отвечает своим уставным капиталом в 10 тыс. руб Как будто кто-то на хвост наступает и всю землю из-под носа уведет.
3. Создание нового МО
Создание нового Муниципального образования - прерогатива депутатов обл совета НСО. Откуда такая уверенность, что вот так вам возьмут и создадут МО? Кто нибудь из вас имеет опыт лоббирования законопроектов? Я смотрю, что даже ссылки не на те законы используете. Что будете делать, если откажут? этот вариант продумывали? Присоединяться к кому то? Это тоже депутаты решают. Все знают что у нас в стране власть заботится тока о себе?
4. Изменение категории назначения земель.
Изменение категории назначения земли тоже регулируется законодательством. Список оснований для изменения закрытый. Отказать могут только в путь. Без домов земли не переведут, без перевода земель строить не разрешат. Отсюда:
5. Разрешения на строительство
тоже регулируется законом. тоже могут не разрешить запросто.
6. Проект не просчитан с финансовой стороны
Тот парень сказал, что стоимость будет такая-то, по информации другого парня газ проложить можно, со слов третьего вода где то рядом.
Я не говорю, что вы этим не занимаетесь, но имхо, деньги собирать надо уже после детальной проработки всех вышеобозначенных проблемных моментов. А то пока так получается: деньги сдавайте, планы большие, а реально вопросов решенных и просчитанных пока нет, все приблизительно и расплывчато, а самое главное, так заманчиво. люди куда менее грандиозные проекты сначала просчитывают, а потом деньги на них находят.
Я еще раз скажу, что никого не в коем случае не отговариваю и не отсоветываю. просто каждый инвестор
, а члены НП как раз ими и являются, должен соотносить риск и возможную доходность от проекта. У вас доходность измеряется в экономии денег на покупке земли (так заявлено), а риски, которые бросаются в глаза даже при бегом анализе проекта я уже обозначил. Чем больше ожидаемая доходность, тем выше риск, господа, и потом не плачьте, что вас кинули, обманули, или просто чтото не срослось и строительство заглохло, или сроки все переносятся и переносятся.
Пусть каждый решает сам.