Погода: 12 °C
19.048...11переменная облачность, небольшие дожди
20.040...8небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Земля для строительства частного дома

  • web-страница

    После проведенного ранее обсуждения возможности приобретения земли под частную застройку, появилось желание многих людей объединится для решения этой проблемы. В связи с этим данная тема выделена в отдельный топик. Сдесь высказываемся как можно более конкретнее у кого какие предложения и возможности по получению общими усилиями куска земли для индивидуальной застройки. Количество участков 30-100, соток по 10 я думаю нормально. Расположение в транспортной доступности от центра в пределах 40 минут на машине. Направление в сторону Академгородка я думаю смысла рассмаривать нет.
    Вообще основная цель получить участки как можно дешевле за счет объединения усилий и получения участков из первых рук - у государства. Возможно что займет это достаточно много времени - 2-5 лет, но на каждого принявшего участие изначально можно оформить и не один участок, так что дело скорее всего перспективное. Есть одно НО не факт что это у нас получится, а деньги скорее всего потребуются на первоначальном этапе. Поэтому я так думаю что надо организовать какую то организацию типа кооператива или просто ООО. А вообще нужен юрист с самого начала иначе у нас точно ничего не выгорит.

    ИМХО

    Исправлено пользователем AA (12.03.07 16:46)

  • В ответ на: транспортной доступности от центра в пределах 40 минут на машине. Направление в сторону Академгородка я думаю смысла рассмаривать нет.
    Вот в этом вопросе я думаю будут максимальные проблемы.
    Я, например, готов расматривать вариант только в месте с хорошей экологией.
    Потому как работу можно найти везде, вернее я, например, её не ищу, в "сам делаю".
    При желании готов "вынести" часть "тихого офиса" в новый поселок :-)
    Но к теме: Участовать я готов, уже давно прорабатываю варианты, сейчас все собранные материалы систематизирую и выложу на сайт для обсуждения. (Попутно): предложите доменное имя для этого проекта-"города будущего" :-)
    Я за свой счет его куплю, "захостю" и сделаю сайт.
    Так вот: мне больше импонируют места ближе к Академу.
    Как вариант - близко к тому месту где у меня коттедж сейчас. :-)
    А вообще: запускаем Google Earth, берем карты загрязненности - и "вперед".
    Итак первая тема обсуждения: "ГДЕ".

  • сходу просматриваются несколько вариантов
    1 мочище
    2 васхнил
    3 бердск
    4 кудряши

    я за №1

  • По схеме зонирования новосибирска можно приобретать участок(причем в случае ИЖС без предварительного согласования) в местах обозначенных на схеме как В2(Малоэтажные жилые дома). В соответствии с начальными условиями это участки в направлении Юго-запад, север. В сторону академгородка это Обь-ГЭС, Береговая, Первомайский р-н.
    Более высокого разрешения схема зонирования по ссылке http://www.novo-sibirsk.ru/files/GZ_256.gif

  • Я имел ввиду не Н-ск, а НСО.
    В Н-ске мест точно нету, или очень задорого :-(

  • В ответ на: я за №1
    вкурсе, что раньше в том раойне всякую дрянь с НЗХК закапывали, в том числе и радиоактивную?
    из предложенных самое интересное пожалуй №4. проблем с попаданием в город быть не должно.

  • Я бы принял участие, но нет опыта в этом совершенно.

  • граница юго-западного и западного (например в конце улицы титова. вообще подходя к выбору места, подумайте не только как владение загородным домом и поездкой на работу. В первую очередь надо думать где и как подводить коммуникации, во вторых доступность садика, школы, магазинов, поликлинники. Не факт что все бездетные и все на авто. А вообще подписываюсь на два участка....сын у меня растет.

  • В ответ на: сходу просматриваются несколько вариантов
    1 мочище
    2 васхнил
    3 бердск
    4 кудряши
    Поскольку проживаю в д.п. Кудряшовский, по поводу этой местности имею следующее мнение. С точки зрения экологии - твердая пятерка. Пованивает изредка с очистных сооружений, находящихся в 2,5 км ниже по течению Оби, но, на мой взгляд, гораздо реже и менее интенсивно, чем на ул.Кропоткина от Жиркомбината. Роза ветров ориентирована так, что со стороны города дым НИКОГДА не несет в сторону поселка, а с других сторон, кроме одной трубы котельной очистных сооружений, одной тощей трубы "Сибирского бальзама" и печек частных домов, загрязнять атмосферу некому. По причине розы ветров советую не верить сказкам о запахе с Криводановского свинокомплекса. К тому же он несколько лет как издох. А воздух в Кудряшовском бору просто целебный.

    Теперь о грустном. Ресурс свободных площадей для масштабной застройки здесь исчерпан, по крайней мере по правую сторону от Колыванской трассы (картофельное поле справа расположено в зоне отчуждения ЛЭП). Землей сельхозназначения по левую сторону шоссе, по-моему, владеет Приобский совхоз (не знаю, как сейчас он называется).

    Так что остается только точечная застройка за счет приобретаемого и сносимого ветхого частного жилья. За деревянную халупу с 7-8 сотками земли в прибрежной зоне просят однокомнатную в городе (200 тыр/сотка).

    Как вариант можно рассматривать земли за с. Марусино (в направлении Криводановки) - там большие незанятые площади. Только вот местность низинная, грунтовые воды совсем неглубоко.
    Поселок Приобский также можно рассматривать с точки зрения точечной застройки.

    Все ИМХО.

    Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.

  • В ответ на: Так что остается только точечная застройка за счет приобретаемого и сносимого ветхого частного жилья. Поселок Приобский также можно рассматривать с точки зрения точечной застройки.
    Мое предложение (расширеное чуть позже), пока тезис: Брать сразу на поселок 100-200 участков.
    Уровень и степень геммороя, что на 10, что на 200 участков - практически одинаков.

  • Именно по этому критерию (мультигектарность )))) Кудряшовский и не подходит.

    Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.

  • Предлагаю к рассмотрению место между Академгородком и Кольцово

    Места много, есть совсем неплохие.
    Много реально брошенных земель, которые много лет не используются.
    Экология тоже на высоком уровне. Никакого ветра с заводов и ТЭЦ нет :-)

    Да Академа и Кольцово езды 5-10 минут
    До города 30-40.

  • Здравствуйте всем,
    Я за ! эту идею, но поддержу ее только в случае расмотрения мест :
    1.В правобережье
    2.Не в Сторону Академа
    Просто как представлю как ехать туда , просто часами по этой большевичке, или через мост и весь левый берег мрак просто. Я привык когда захотел тогда и поехал, а не по времени подгадывать когда машин мало.

    Скромность- добродетель посредственности...

  • что я уже видел недавно подобное предложение про район кольцово вто здесь http://www.nsklisting.ru/db.php?tp=comm&action=info&no=2166

  • Мне кажется очень удачным вариант в конце ул. Титова.
    Чем он мне нравится:
    1. Есть школа, больница, полагаю, детский сад, Сибириада.
    2. Юго-западное направление оптимально с точки зрения экологии - ветер преимущественно дует оттуда, т.е. воздух приносит чистый "с полей", а не как в том же Мочище, куда всю гадость с города сдувает.
    3. НЕТ ВЫЕЗДА ЗА ГОРОД - а это значит существенно меньший транспортный поток, т.е. более свободное движение.
    Выезд за город - мне кажется, огромный минус для любого места. Вечно загруженная Большевистская, пробки на перекрестках Немировича-Данченко с Ватуттина и Сибиряков-Гвардейцев, мне какжется, делают южное направление непривлекательным. Тем более, в тех местах активно развивается индивидуальная застройка, а значит - поток машин а вхъезд в город утром и выезд вечером еще увеличится.
    Имел "счастье" стоять в пробках перед кольцом на Колыванской трассе и на Большой, пытаясь выехать за город в направлении Кудряшей... Мочище - тоже пробки на Богдашке + дурацкий переезд + развилка с Пашино...
    Короче, какое направление выезда за город не возьми - везде пробки.

    Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.

  • смотрите по дубль гису...порт артурская - титова
    по схеме зонирования вроде как отмечено под частную застройку

  • В ответ на: что я уже видел недавно подобное предложение про район кольцово вто здесь http://www.nsklisting.ru/db.php?tp=comm&action=info&no=2166
    Это "вторичный рынок".
    Кто-то такой же умный, как мы здесь собрались "освоил" зелмлю и продает в розницу по 300-500 за участок :-)
    Мы же здесь, я так понимаю, собрались тоже так же поступить. :-)

  • В ответ на: Мне кажется очень удачным вариант в конце ул. Титова.
    Все хорошо кроме одного (я уже писал): это земля города, и её будут продавать Задорого.
    А я так понимаю главная идея (во всяком случае у меня :-) : получит землю под целый поселок (100-200 участков) в Новом месте.
    Сложная процедура, до для кого цена вопроса ПолЛяма Просто за землю имеет значение - тот поймет.
    За эти деньги можно построить дом из бруса/панельный.

  • а почему никто не рассматривает места по ордынской трассе? далеко от центра города?

  • Интересная тема.
    Но вот коммуникации....

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • пробки на северном направлении и на северо западном могут существенно уменьшится со вводом в эксплуатацию северного объезда.
    а его (мост) строят и подходы к нему.

  • в районе верх-тулы нет коммуникаций? :dry:

  • В ответ на: а почему никто не рассматривает места по ордынской трассе? далеко от центра города?
    Здравое место. Вроде ветер с моря дует, в сторону города.
    Только вот далековато добираться до центра. Насчет пробок не скажу.

  • ну я предложил. потому как сам не прочь прикупить участочек. по поводу удаленности не согласен. имхо тоже огурцово не ближе. пробки скорее всего будут в районе начала немировича-данченко - станиславского. но вариантов объехать вроде бы много

  • Прочел, я чего тут написали за день:улыб:
    Против правого берега я однозначно, экология ни к черту, а в сторону академа хронический запор в часы пик и не только.
    Левый берег:
    По Ордынской трассе довольно интересно, а на счет времени подъезда к городу я неторопясь доезжаю из Ярково до Сов.Сибири за 30 минут. Не забывайте что там нормальное шоссе а не проселок как до Академа.
    Есть земля в районе Толмачево.
    Порт-Артурская застроена еще когда мы в роддоме пеленки гадили :ха-ха!:
    Про район конечной трамвая Южный, не знаю, давно там не был. Если самостроя там нет то места много. Но там песок который вымывали из котлована а под ним торф. Кто помнит как горели торфяники на Юго-Западном? Да и вода там стоит высоко.
    Еще ни чего конкретно сказать не могу но неплохое место за Ленинским троллейбусным депо, вдоль трассы на Толмачево.
    И еще кто в курсе сколько надо денег дать чтоб землю эту выделили?

  • Господа! предлагаю перестать голословно тыкать пальцем в дубль гис. давайте каждый, кто предлагает место под застройку, проедет на это место и сделает снимки возможного места жительства. думаю до границ нашего будующего поселка доехать можно будет. фотки с мобильником достаточно маленькие, а представление могут дать хорошее. кто за?

  • Может проголосуем?

    В каком месте вы хотели бы жить (участовать в проекте по созданию нового (своего) поселка?
    1. Академ-Бердск.
    2. Первомайка-Кольцово и далее
    3. Васхнил-Обгэс и далее
    4. Ордынская трасса
    5. Кудряши-Толмачево
    6. Мочище-Пашино
    7. Гусинка-Пед

    Вроде весь город против часовой стрелки прошел, укрупненно.

  • Про цены...

    Какая цена за замлю вас интересует/устроит.
    1. Гос.цена (~ 250-450 килорублей за 10-12 соток)
    2. Рыночно-спекулятивная цена (~ 600-3000 килорублей за 10-12 соток)
    3. Умеренная (~ 50-100 килорублей за 10-12 соток)
    4. Готов биться как мои деды-прадеды с Мамаем-Гитлером за Родину-землю , но платить не буду :-)

  • Оба голосования некорректны.
    1. Ордынская трасса, Западный и Толмачево.
    2. Четвертый вариант + 25000 отступных.
    Госцена - это что, откуда???

    Исправлено пользователем Лешик (12.03.07 22:26)

  • В ответ на: 1. Ордынская трасса, Западный и Толмачево.
    2. Четвертый вариант + 25000 отступных.
    Госцена - это что, откуда???
    1. Не верю я в сказки, что в ЧЕРТЕ ГОРОДА землю будет недорогая, от ляма и выше.
    Поэтому я написал варианты ЗА чертой.
    2. 25000 - не отступные, а затраты на оформление.
    3. Кадастровая стоимость земли. Взята с сайта земельного комитета (роснедвижимость).

  • Это цена под многоэтажное строительство?
    Ссылка есть?

  • Тоже думаю о своем доме т.к. денег на квартиру нет
    Я за ордынское направление...
    С Верх-тулы до пл.Маркса доезжал за 15 мин,
    Да и на левом берегу пробок поменьше...

  • В ответ на: Это цена под многоэтажное строительство?
    Ссылка есть?
    Это под "целовое назначение".
    http://www.r54.kadastr.ru/

  • Зря вы недооцениваете землю в сторону карьера мочище. Там действительно есть проблемы и роза ветров направлена с города на это место и радиация присутствует. Но происхождение этой радиации далеко не от 80го завода. Если бы все было так просто то можно было бы просто подъехать с дозиметром и оценить место. Но там от карьера распростроняется радон а с ним не все так просто он сегодня есть завтра ветер в другую сторону и его нет, но на большие расстояния он не распространяется. Так что вот основные плюсы каторые я вижу в этом напрвлении:
    1. Близко от центра, развивать дороги в этом направлении будут всегда - обкомовские дачи.
    2. Северный объезд строиться и транспортная доступность еще больше увеличится.
    3. Экология - сосновый лес не хуже чем в кудряшах, к тому же если посмотрите на карту часть территорий этим лесом прикрыто от преобладающих по розе юго-западных ветров. Вообще микроклимат там хороший если рядом с лесом. Самое главное брать подальше от самого карьера.
    4. Городской транспорт, есть инфраструктура.
    Проблемы: почти все земли уже распроданы, даже леса говорят москвичам продали.

    ИМХО

  • Я рассматриваю только правый берег без Академгородка. Сейчас живу в городе и если бы хотел экологии то поехал жить на Алтай. Кто хочет экологии и прочих прибамбасов и может платить деньги за машины каждый день для себя и всей семьи и терять время в дороге, не вопрос, тогда он может свободно позволить себе купить участок за хорошие деньги. Как я понимаю люди желающие приобрести участок задешево, зарабатывают не столько денег чтобы думать об экологии в первую очередь, это важный вопрос, но не первостепенный. К тому же некоторые хотят участки на перепродажу и ориентируются не на крутых клиентов, а на обычных людей. Я считаю что в первую очередь транспортная доступность и наличие близких коммуникаций для удешевления, а потом уже все остальные заморочки.

    ИМХО

  • имхо не будут там дороги развивать. те кто живут на обкомовских решают проблему просто - установкой мигалок. остальные ждут, пока проедут бонзы:хммм:пробки там частенько. дорога узкая, поток большой.

  • Почему никто не рассматривает направление Плотниково, Раздольное, короче по Тогучинской трассе. У меня дача в Плотниково и я бы с удовольствием построил себе там дом к примеру на берегу Ини.Трасса не загружена. От Плотникова до Барахолки 20 мин.

  • Там действительно есть проблемы и роза ветров направлена с города на это место и радиация присутствует. Но происхождение этой радиации далеко не от 80го завода.
    Ну и нафига вы туда смотрите, если знаете, что там есть радиация?
    И какая нафига рзаница, с 80-ого завода она идет, или от другого источника? Вашему здоровью это по барабану. Оно испортится в любом случае.

    Проблемы: почти все земли уже распроданы, даже леса говорят москвичам продали.
    И как вы эту проблем урешать предлагаете?:улыб:

    Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.

  • У меня дача в Плотниково и я бы с удовольствием построил себе там дом к примеру на берегу Ини.
    Тррсса - то не загружена.. Да через барахолку прорваться - час потерять можно Или через Золотую горку объезжать? Там же дорога просто отвратная уже сейчас, а через пару лет ее разобъют так, что только на танке проехать будет можно. Ремонтировать ее там вряд ли кто-то будет в ближайшее время.

    Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.

  • В ответ на: Почему никто не рассматривает направление Плотниково,
    Я в голосовалки его обозначил как: Гусинка-Пед.

  • В ответ на: дорога просто отвратная уже сейчас, а через пару лет ее разобъют так, что только на танке проехать будет можно.
    Так ВСЕ дороги в город загруженные :-)
    Если подходить с такой точки зерния - надо в районе Оперного строить дом :-)

  • Я поэтому и смотрел в конец Титова...

    Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.

  • Ещё было бы неплохо наличие водоема неподалеку. Чтобы шашлычки там... покупаться...

  • По моему все согласны, что в правобережье земли нет. Плотниково конечно хорошо как загородный дом или дача, но для проживания больше минусов.
    gaklin
    Если у Вас там дача, то вы лукавите на счет пробок! Как там в пятницу и воскресенье вечером в дачный сезон?
    Левый берег, самое вкусное Ленинский район, кстати целевые деньги на ремонт дорог в этом году пойдут в основном на Западный ж-м.
    Короче если конкретнее я на карте отметил предлагаемые мной участки.
    Сегодня консультировался, самый главный камень преткновения - электроэнергия.

  • да это очень не плохое место, и по транспортной развязке там все ГУД.

  • В ответ на: Сегодня консультировался, самый главный камень преткновения - электроэнергия.
    вторым камнем может стать проект одного из депутатов, по малоэтажному строительству в том районе.

  • В ответ на: По Ордынской трассе довольно интересно, а на счет времени подъезда к городу я неторопясь доезжаю из Ярково до Сов.Сибири за 30 минут.
    Еще ни чего конкретно сказать не могу но неплохое место за Ленинским троллейбусным депо, вдоль трассы на Толмачево.
    И еще кто в курсе сколько надо денег дать чтоб землю эту выделили?
    По поводу Ордынки согласен, я сам удивился когда доехал из-за Ярково до пл. Калинина за 40 мин. причем 15 мин. из них по проселку до трассы, правда летом в 7 утра, но всеравно неплохой результат.
    Ленинское троллейное депо - это на сколько я понял по Станционной до конца. Да место хорошее, инфраструктура только не шибко развита, но транспортная доступность на уровне, к тому же места перспективные - вдоль шоссе на Толмачево собираются строить развлекательные центры и супермаркеты. Но там тоже болото и места не шибко живописные, с освоением могут возникнуть проблемы - придется осушать или поднимать территорию - очень большие затраты. Но если участок посуше найти, то я ЗА. Вопрос про техусловия там открытый - надо выяснять (электричество, газ, канализация, вода). К той территории сейчас присматриваются крупные застройщики, но пока что там места навалом, так что можно пытаться.

    ИМХО

  • Я помочь не отказываюсь :улыб:

    Не делаю

  • В ответ на: По моему все согласны, что в правобережье земли нет. Плотниково конечно хорошо как загородный дом или дача, но для проживания больше минусов.
    gaklin
    Если у Вас там дача, то вы лукавите на счет пробок! Как там в пятницу и воскресенье вечером в дачный сезон?
    Левый берег, самое вкусное Ленинский район, кстати целевые деньги на ремонт дорог в этом году пойдут в основном на Западный ж-м.
    Короче если конкретнее я на карте отметил предлагаемые мной участки.
    Сегодня консультировался, самый главный камень преткновения - электроэнергия.
    Мое нение (не навязываю никому):
    1) Жить за "ради Работать" и поспевать на РАБоту в час пик - увольте, не для меня. Я хочу жить ради себи и семьи. Ездить на работу я буду когда хочу.
    2) С бешенным развитием современных коммуникаций, мобильности и все большей "виртуальности" рабоче места не вижу пролем в переносе большей части работы "на дом". Для большинства людей (не занятых чисто производством) это возможно.
    Мне дома сильно больше нравится работать. Голова лучше работает, воздух чище, жена рядом :live:
    3) В 80% можно договорится с начальством о сдвиге работы на час (не с 9-10, с 7-8 утра). Для многих профессий толку реально больше.
    4) Моим детям вокруг дома нужен лес/поля/озеро/речка, а не многотоэтажки соседних жилмассивов.
    Вы думаете, что детя нравится летом и зимой тусоватся в подездах и между домами шнырять, непонятно чем занимаясь?
    Нифига, летом мой младший тащит всех своих друганов на дом и они с утар до вечера то делают какие-то "базы" в лесу, то гоняют на великах по проселкам, то "зависают" на озере. Им нафиг не надо дышать асфальтом и ныть друг-другу в городе "ну куда пойдем?".
    5) Город растет и через 3-5-10 лет вокруг места указанного вами, а также очень многими в этом топике как "удачными" из-за транспортной доступности, выстроится тот же город. И какой тогда "загородный дом" получится?
    А может быть и вас заставят продать землю, либо дадут вам взамен "двушку" где захотят, чтобы на вашем месте построить многоэтажку. По новому Земельному Кодексу такие "фишки" прокатывают только так.
    6) Земля в указанном вам районе - в черте города и стоть будет под "лям", а то и больше.
    Совершенно не вижу смысла вкладывать почти стоимость дома в землю. Лучше я дом больше построю, просторнее, кабинетов себе пару сделаю :-)

  • Итак: вкратце поясню что Я хочу:

    1) Получить землю на целый поселок (новый населенный пункт, а не 20-30 домов).
    2) Получить бесплатно, так как считаю, что граждане России имеют на это право.
    3) Получить землю не в черте города, а там где чисто, красиво и главное где можно создать именно Поселок а не одну улочку.
    4) Это можно, прецеденты есть, законодательных ограничений тоже нет. Надо работать, трудиться.
    Совсем не обязательно полный рабоичй день тратить на это.
    Но цена вопроса Экономии и Смысла этого стоит.
    Квартира и загородный дом у меня уже есть, мне бы щас целый поселок... :live:

    Ищу единомышленников для строительства нового города :спок:
    Чтобы он был таким, какиммы хотим.
    Да, забыл, свой поселок, это: свой мэр, своя дума, свои налоги/законы/инфрастуктура.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: