Погода: −18 °C
01.02−20...−17пасмурно, небольшой снег
02.02−15...−9пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

пр. Дзержинского, 16/1. Жилой дом «Этюд»

  • а жк три богатыря это другое?

    Исправлено пользователем Darina_Malina (26.07.14 23:31)

  • Уважаемая Darina_Malina!

    Ни наша компания, ни строящийся нами жилой дом "Этюд" никакого отношения к Трем богатырям не имеют.

  • Спасибо, за развернутый ответ!

  • ГКСистема, здравствуйте.
    Расскажите, пожалуйста о строительных работах, которые на фотоотчете не видно.
    Какая работа выполняется внутри, кроме возведения перегородок?
    Отопление, вода, канализация, электричество - на эти работы есть подрядчики, может из этих работ уже что-то делалось параллельно с возведением стен?

  • Уважаемая Интересуюсь!

    Из работ, которые не видны на фотографиях, кроме внутренних перегородок, выполняются: устройство внешних инженерных сетей, устройство внутренних лестниц, устройство полов подземной автостоянки, устройство перекрытий подземной автостоянки, гидроизоляция конструкций подвала, утепление конструкций подвала, обратная засыпка возведенных конструкций.
    Работы по прокладке внутренних инженерных сетей начнутся в августе.

  • Уважаемые участники форума!

    Начаты работы по демонтажу воздушной ЛЭП, проходящей вдоль улиц Королева и Глинки.
    Первым этапом демонтируют провода с опор.
    Завершение работ по демонтажу ЛЭП по имеющейся у нас информации - конец года.

  • В ответ на: Работы по прокладке внутренних инженерных сетей начнутся в августе.
    Здравствуйте.
    Начались?

  • Уважаемые участники форума!

    Воздушная ЛЭП, проходящая вдоль улиц Королева и Глинки полностью демонтирована, включая опоры.

  • ГКСистема, здравствуйте.
    Ответьте, пожалуйста на мой вопрос выше.
    Какие внутренние работы выполняются на данный момент?
    Каким будет остекление балконов?

  • Уважаемая Интересуюсь!

    Из внутренних работ выполняется устройство перегородок, устройство полов подземной автостоянки, устройство полов технического этажа, устройство канализации, устройство вентиляции.
    Также продолжаются работы по устройству наружных инженерных сетей, сооружению конструкций подземной автостоянки, устройству кровли, устройству фасада, практически завершены работы по остеклению здания.
    Работы по устройству других внутренних инженерных сетей будут производиться в период с сентября по ноябрь.
    Информацию по остеклению балконов вам лучше уточнить в отделе продаж.
    Хочу заметить, что в отличии от многих других застройщиков, стоимость остекления балконов включена в цену квартиры. За остекление балконов мы не берем дополнительных денег с наших покупателей.

  • ГКСистема, здравствуйте. Скажите, пожалуйста, когда будет производиться установка лестничных пролетов? Как скоро можно будет попасть на объект и посмотреть свою квартиру?

  • Уважаемая AnittinA!

    Не совсем понимаю о каких лестничных пролетах вы говорите, все лестницы давно готовы, а строительство дома находится в завершающей стадии (смотрите приложенную фотографию или отчеты о ходе строительства на нашем сайте.

    По поводу просмотра своей квартиры, свяжитесь с отделом продаж.

  • В ответ на: Фасад выполняется на основании проекта.
    ...
    Финишным покрытием будет более дорогая и сложная в устройстве окрашенная в массе штукатурка (в отличии от штукатурки с последующей окраской), что избавит собственников в будущем от проблем с облезшей с фасада краской.
    Здравствуйте.
    По фотоотчетам все-таки больше похоже, что штукатурили, а потом красили. Или заблуждаюсь?

    В ответ на: строительство дома находится в завершающей стадии
    это конечно не может не радовать, но по внутренним работам квартир за предыдущие 4 месяца (последние от мая) нет не одной фотографии.
    стяжка, электричество, отопление сделаны?

  • Уважаемая Интересуюсь!

    В ответ на: По фотоотчетам все-таки больше похоже, что штукатурили, а потом красили. Или заблуждаюсь?
    По фотографиям достаточно сложно определить процесс производства работ, тем более не специалисту.
    Технология устройства нашего фасада в финишной части следующая:
    1. На утеплитель наносится специальный клеевой состав, который армируется стеклосеткой.
    2. Нанесенный клеевой состав грунтуется, после чего поверхность приобретает светло-серый цвет.
    3. Поверх грунтовки наносится окрашенная штукатурка.

    Вы видимо нанесенный клеевой состав, который имеет темно-серый цвет, принимаете за финишную штукатурку, но это не так.

    В ответ на: стяжка, электричество, отопление сделаны?
    Полностью завершены работы по устройству ливневой канализации, на 95% завершены работы по устройству кровли, остеклению. Практически все внутренние инженерные системы в процессе строительства. На сегодняшний день идет монтаж систем вентиляции, отполения, водоснабжения и канализации, электрики. В октябре начнутся работы по внутренней отделке и монтаж лифтов.

  • Это ваш первый дом?

    где нибудь еще планируете строить в перспективе? Если да то озвучте планы

  • Уважаемый lol22!

    В качестве застройщика это наш первый жилой объект.

    Планы безусловно есть, подробности будут доступны на нашем сайте как только появится определенность.

  • Интересуюсь, с финишной штукатуркой у ребят все нормально. Это действительно штукатурка, не краска. Живу рядом на Королева, купил квартиру в этом доме и поэтому наблюдаю за стройкой почти каждый день. В субботу гулял и видел как строители штукатурили (именно штукатурили) второй этаж со стороны администрации.

    ГКСистема, расскажите какие коммуникации вы прокладывали через ул. Королева и какие в настоящее время прокладываете через ул. Глинки, это первое. Второе, когда начнете остекление балконов? Можете подробнее описать проект остекления (межквартирые перегородки, боковые стенки, параметры самого остекления и тд)?

  • Уважаемый erfinder!

    В ответ на: расскажите какие коммуникации вы прокладывали через ул. Королева и какие в настоящее время прокладываете через ул. Глинки
    Через Королева прокладывался только электрокабель высокого напряжения (для обеспечения электромощности дома мы усиливали питание трансформаторной подстанции, тянули кабель от подстанции Северная до трансформаторной подстанции, к которой будет осуществляться подключение).

    Через улицу Глинки в настоящее время прокладывается теплотрасса. К середине октября работы должны быть завершены.

    Также из внешних сетей на 100% готовы канализация и водопровод.

    Работы по прокладке внешних сетей связи и электрокабеля низкого напряжения будут производиться в октябре.

    В ответ на: когда начнете остекление балконов? Можете подробнее описать проект остекления (межквартирые перегородки, боковые стенки, параметры самого остекления и тд)
    Остекление балконов будет выполняться в самую последнюю очередь, дабы не нанести смонтированному остеклению повреждений работой техники и смежными работами, ориентировочно в конце ноября - декабре.
    Окончательный проект остекления будет к концу октября - началу ноября.

    Однозначно определено, что остекление будет сплошным витражным от второго этажа до двенадцатого с остеклением от пола балкона до потолка. Боковые стенки будут такими же, перегородки между балконами будут из той же системы только с заполнением непрозрачным материалом (либо сендвич-панель либо цсп с металлическим листом). За более детальными подробностями можете обратиться в отдел продаж в начале ноября.

  • ГКСистема, здравствуйте.
    когда планируется завершить строительство стен фасада? (я про отсутствие стены у трешек с 3го по 7й и двушек 10-11)

  • Уважаемая Интересуюсь!

    Работы по кирпичной кладке должны быть полностью завершены к 20 октября.
    Текущее состояние на приложенной фотографии.

    • 08.10.2014

  • ГКСистема, спасибо. Очень приятно, что вы быстро и по теме отвечаете на вопросы (в отличие от др. застройщиков, которые на конкретные вопросы начинают "стрелки переводить", а не ответы давать)

  • ГКСистема, расскажите про работы по благоустройству территории около дома, возле администрации.
    И, если вы в курсе, какие работы и кто их ведет на углу королева и гоголя (где раньше металлические гаражи стояли)?

  • Уважаемый erfinder!

    В этом году в черновом варианте будет выполнено благоустройство по улице Глинки от улицы Королева до дома №14/1 по проспекту Дзержинского.
    В связи с тем что выполнялся большой объем земельных работ при устройстве теплотрассы (которые до настоящего времени не завершены) на проезжей части по ул. Глинки и земля уже успела промерзнуть, чтобы избежать просадок асфальта летом, в окончательном виде благоустройство будет выполняться весной следующего года.

    Участок между нашим домом и улицей Гоголя (приблизительно 15 соток) передан в ведение Администрации Дзержинского района для обустройства сквера.
    В этом году совместно с Администрацией мы выполняем работы по вертикальной планировке и устройству прогулочной дорожки.
    В следующем году будут высажены деревья и завершено обустройство сквера.

  • Сквер - это очень хорошо! Расскажите о нем (сквере) на сайте, пусть люди порадуются! :улыб:

    Исправлено пользователем erfinder (03.11.14 19:35)

  • Здравствуйте, двери входные и радиаторы какого производителя и качества будут? И по отделке в подъезде работы идут? из каких материалов?

  • В ответ на: ГКСистема, расскажите про работы по благоустройству территории около дома, возле администрации.
    а меня больше работы по дому интересуют.
    Потому что по фотоотчетам как-то медленно получается (фасад и тот до конца не офрмлен, какие-то фото, наверное, стяжка пола парковки и вентиляция чего-то) , еще столько всего сделать надо, что о сдаче пока можно и не мечтать.
    Надеюсь, что все-таки внутри работа кипит.
    Как дела с разводками (отопление, водоснабжение, канализация, электричество), лифты (это важный вопрос для любой новостройки), стяжка пола, штукатурка?
    Хотя, сквер - это замечательно, никто о нем не говорил, приятно, что будет. Но еще приятней , когда вовремя приглашают акты приёмки подписывать :хехе:

  • Интересуюсь, а про сдачу дома ни кто и не говорит. Сдача 2 квартал 2015 года. (6 месяцев после окончания строительства, окончание строительства 4 квартал 2014 года - так в ДДУ написано).

    ГКСистема, а почему цвет декоративной штукатурки на балконах и там где их нет отличается? Это по проекту так или с течением времени цвет выровняется?

  • Добрый день!

    В ответ на: Здравствуйте, двери входные и радиаторы какого производителя и качества будут? И по отделке в подъезде работы идут? из каких материалов?
    Входные двери будут металлические хорошего качества с двумя цилиндровыми замками. Выбрасывать дверь будет не нужно, нужно будет просто купить цилиндры для замка на замену строительному на ваш вкус.
    Радиаторы будут алюминиевые фирмы Global также хорошего качества.
    Отделочные работы начнутся в ноябре.

    В ответ на: а меня больше работы по дому интересуют.
    ... фасад и тот до конца не офрмлен...
    Как дела с разводками (отопление, водоснабжение, канализация, электричество), лифты (это важный вопрос для любой новостройки)
    Фасад закончен на 99%, остались мелкие недоделки вроде откосов, сливов и т.п.
    Все инженерные сети в работе, готовность на текущий момент - приблизительно 50%.
    Лифты давно оплачены, произведены, завезены в Россию и находятся на складе поставщика в Новосибирске. Монтаж начнется ближайшее время.

    В ответ на: а почему цвет декоративной штукатурки на балконах и там где их нет отличается? Это по проекту так или с течением времени цвет выровняется?
    Не совсем понятно, про какую разницу в цвете вы говорите, фасад из двух цветов - желто-бежевый и кирпично-коричневый.
    Если вы смотрите на фотографии, то можно заметить разницу в свеженанесенной штукатурке и уже высохшей - он естественно отличается. По мере набора прочности, цвет должен стать однородным.

  • Радиаторы будут алюминиевые фирмы Global также хорошего качества. :eek:

    Насколько мне известно алюминиевые устанавливают в частные дома и они не предназначены для многоквартирных домов из за давления воды в системе отопления. Могут попросту лопнуть
    Почему не биметаллические?

  • В ответ на: Все алюминиевые и биметаллические радиаторы Global адаптированы к российским условиям эксплуатации.

    Адаптация велась с учётом рекомендаций ООО «Витатерм». Все радиаторы Global соответствуют основным требованиям ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные» и стандарта АВОК 4.22-2006 «Радиаторы и конвекторы отопительные».

    Все предлагаемые предприятием Глобал алюминиевые радиаторы и оребрение биметаллических радиаторов изготавливаются литьём под давлением из высококачественных алюминиевых сплавов высокой прочности (согласно ЕN АВ 46100), применяемых в авиационной и автомобильной промышленности, что гарантирует увеличенный срок службы приборов.

    С 1994 г. система качества предприятия GLOBAL сертифицирована в соответствии со стандартом ISO 9002. Сертификация удостоверена европейской организацией IQNet. Все радиаторы Глобал, представленные на российском рынке сертифицированы в России в системе ГОСТ Р.
    с официального сайта. так что все адаптировано и подходит.
    У нас, кстати (хотя нам совсем не кстати было, а сплошное разочарование) лопнули именно биметаллические. Хоть и другой фирмы, но с алюминиевыми проблем подобных вообще не было

    Исправлено пользователем Интересуюсь (09.11.14 20:08)

  • Теплоотдача алюминиевых радиаторов выше чем биметалл. На одну секцию, и технология более совершенная.

    Жизнь и деньги заставляют крутиться и прогибаться как в цирке!
    Всё приятное либо вредно, либо незаконно, либо ведёт к ожирению!
    А пони тоже кони?

  • Уважаемый Глинки!

    Алюминиевые радиаторы - потому что такие предусмотрены проектом, который прошел экспертизу и, в отличии от более новых проектов, не в коммерческой экспертной организации, а в Государственной вневедомственной экспертизе.

    Спор относительно биметаллических и алюминиевых радиаторов уже давно идет. И у тех и у тех есть свои плюсы и минусы. И лопаются и те и другие. Особенно если вы покупаете приборы не проверенных итальянских производителей, а китайские или непонятного производителя.

    Алюминиевые радиаторы рассчитаны на рабочее давление 16 атмосфер.
    Давление в системе отопления жилого дома не превышает 6 атмосфер, обычно 3-4 атмосферы.
    Дом имеет собственный индивидуальный тепловой пункт, поэтому система не подвержена гидравлическим ударам, как со старыми домами, которые работают только на давлении теплоцентрали.

    Так что переживать по поводу алюминиевых радиаторов нет оснований.

  • Очень интересует студия 30.75 квадратов. Хотели бы приобрести для жизни, но к сожалению поздно узнали об этой стройке и вариантов у застройщика не осталось. Может быть кто-то подскажет где ещё можно поискать?

  • Меня также очень интересует студия 30.75 квадратов. Подскажите пожалуйста как ещё можно поискать?

  • Думаю можно поискать чуть позже (несколько месяцев, начало 2015 года) на сайтах некоторых агентств недвижимости, а лучше мониторить каждый день, причем как первичку так и вторичку. Но это маловероятно, т.к. это не та стройка, в которую инвестировали агентства. Люди покупали для себя.

  • На данный момент спекулянты перепродают самые маленькие студии (27кв), 5 шт из 12 насчитал.
    30.75 ближе к сдаче хоть одна точно должна будет продаваться.:улыб:

  • Алексей87, свою будете продавать?:улыб:

  • Добрый день. Подскажите как можно забронировать 2-ку?
    Будет ли в квартирах стяжка пола?

  • Уважаемый algubin!

    Для того чтобы забронировать квартиру, вам необходимо обратиться в отдел продаж.

    Квартиры будут передаваться участникам долевого строительства со следующим составом полов:
    1. Виброшумоизоляция - 10 мм.
    2. Стяжка пола по полусухой технологии с добавлением фиброволокна - 70 мм.

    В санузлах стяжка пола будет толщиной 50 мм и помимо этого будет добавлена гидроизоляция в два слоя.

  • ГКСистема, здравствуйте.
    С чем связано продление разрешения на строительство на столь длительный срок?

  • Уважаемая Интересуюсь!

    Действие разрешения на строительство заканчивалось в январе 2015 года, а так как работы по благоустройству будут закончены только летом 2015 года, его необходимо было продлить, так как по требованиям законодательства, заявление на продление разрешения на строительство подается не менее чем за 2 месяца до завершения срока его действия.

    Почему оно продлено именно на год, мы не можем ответить, это такая практика УАСИ Мэрии.

    Срок действия разрешения на строительство никак не влияет на срок строительства дома.

  • спасибо за пояснения, а какие планы у застройщика по сдаче, запуске на ремонт?

  • Уважаемая Интересуюсь!

    Наши планы - уложиться в сроки, указанные в договорах долевого участия.
    Если получится исполнить свои обязательства раньше, все участники долевого строительства будут об этом незамедлительно уведомлены.
    Мы также как и участники долевого строительства заинтересованы в скорейшем завершении строительства дома и передаче квартир дольщикам.

  • А радиаторы-то установили? Дали тепло в дом? Как в квартирах, тепло?

  • Уважаемый erfinder!

    По отоплению на 95% готова внутренняя магистральная часть, на 100% готова наружная магистраль, на 60% готов индивидуальный тепловой пункт.

    Тепло будет подано после завершения работ по ИТП и врезки в центральную сеть. Мы ожидаем запуск системы к середине декабря.

    Горизонтальная разводка по квартирам и приборы отопления будут устанваливаться постепенно, по мере выполнения отделочных работ, дабы не повредить приборы и трубы при отделке.

    До запуска отопления, дом отапливается с помощью электрических тепловентиляторов.

  • В ответ на: Горизонтальная разводка по квартирам и приборы отопления будут устанваливаться постепенно, по мере выполнения отделочных работ, дабы не повредить приборы и трубы при отделке.
    как эти работы продвигаются?
    хочется в фотоотчете увидеть больше внутренних работ, а не повторений фото фасадов.
    Кстати, в фотоотчете какие-то работы отражены с опалубком: это что, зачем?
    Есть фото с трубами (скорее всего горячей и холодной воды и канализации) это в квартире? я думала, что стояки воды со счетчиками будут на площадке с горизонтальной разводкой по квартирам, нет?

  • Уважаемая Интересуюсь!

    Работы по разводке отопления начнутся ближайшее время, по мере завершения отделочниками штукатурки стен и оконных откосов этажей.
    Мы понимаем, что хочется на отчетах увидеть внутренние работы, но кроме однообразных фотографий кирпичных стен, стояков, штукатурки и электрических проводов внутри нечего фотографировать.
    Фотографии фасадов мы не повторяем, если нет никаких изменений. На последних фотографиях фасада можно увидеть, что начался монтаж балконных ограждений.
    Фотография с опалубкой - это последний участок перекрытия подземной автостоянки. На сегодняшний день перекрытие автостоянки (а это очень сложная и дорогостоящая конструкция, сверху которой будет ваш двор) полностью закончено.
    Стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения в соответствии с проектом находятся в квартирах, в основном в санузлах. Соответственно, там же будут находиться и счетчики расхода воды. Разводка к приборам от стояков - горизонтальная.
    Стояки отопления находятся на площадке и от них делается горизонтальная разводка поквартирно.

  • А Вы что выполняете штукатурные работы без отопления ? :eek:

  • Выше же написано: "До запуска отопления, дом отапливается с помощью электрических тепловентиляторов.":улыб:

  • В ответ на: по мере завершения отделочниками штукатурки стен и оконных откосов этажей
    на сколько % данные работы выполнены по дому?
    В ответ на: но кроме однообразных фотографий кирпичных стен, стояков, штукатурки и электрических проводов внутри нечего фотографировать.
    а лифт, отделку МОП, стяжку пола, разводку отопления? если еще и подписывать где эти работы проходят (этаж, подъезд), так вообще море фото может быть.
    В ответ на: Стояки ...находятся в квартирах, в основном в санузлах.
    прям печалька
    как-то несовременно
    Что решено с остеклением балконов, из чего будет выполнено?
    в отчете ограждение балконов показано. Таким везде будет? Его приваривают? Окна прикрывают? (очень не хочется получать во время приемки стекла со следами сварки).

    Падение курса рубля может сказаться на сроках завершения строительства?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: