Погода: 6 °C
26.059...16переменная облачность, без осадков
27.057...10пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

пр. Дзержинского, 16/1. Жилой дом «Этюд»

  • А почему представитель застройщика молчит

  • А потому, что уважаемый(мая) 180207, "не оправдывая Застройщика", тем не менее уводит обсуждение в сторону и обращает внимание на себя.

  • В ответ на: А почему представитель застройщика молчит
    а что он должен ответить на это?!
    что касаемо неустоек, то такие вопросы, наверное (по-моему так наверняка) не на форуме решаются, а лично.

    ГКСистема,
    В ответ на: отчеты мы ожидаем от подрядчиков до конца текущей недели
    получили?
    сколько времени надо будет чтоб передать их инспекции, а ей чтоб снова дать хоть какой-то ответ (предписание, указание, а лучше, конечно, акт ввода в эксплуатацию)?

  • Уважаемая Интересуюсь!

    Все документы, отчеты и т.п. будут переданы в инспекцию в понедельник.
    Надеемся, что затягивать с рассмотрением там не будут.

    Для всех, кто интересовался запуском отопления - отопление запущено 09 октября и работает в штатном режиме.

  • ГКСистема здравствуйте. Прокомментируйте пожалуйста вот эти фотографии, сделанные мной с пятницы по воскресение:

    • 09.10.2015

    • 10.10.2015

    • 11.10.2015

  • Уважаемый BoogieMan!

    Не совсем понятно, каких вы ждете комментариев фотографий балконов.
    Если вас интересует почему горит свет, то данное помещение используется как бытовое и складское для разнорабочих, которые занимаются уборкой, очисткой, стригут траву, подметают территорию, выполняют другие подсобные работы на стройке.

  • Данная квартира числится у вас проданной.

  • Уважаемый BoogieMan!

    Как это противоречит вышенаписанному?

    Поверьте, инвестор данной квартиры прекрасно знает, что она используется для этих целей.

    Если вы хотите спросить, а не передана ли она под отделку в индивидуальном порядке, можем вас заверить, что индивидуального подхода к инвесторам нет, даже к тем кто купил квартиру по очень хорошему знакомству.

    Квартиры под отделку будут переданы только после получения заключения Инспекции ГСН.

  • Да все разложили по полочкам, только раньше в данной квартире ни какой активности разнорабочих и газонокосильщиков, я лично не замечал и бельишко никто не сушил. Да и ни сезон уже вроде газоны косить.

  • Уважаемые участники форума!

    С завтрашнего дня начинается процедура осмотра квартир на предмет отсутствия (наличия) замечаний к построенным квартирам.
    Для записи вы можете самостоятельно связаться с отделом продаж по телефонам (383) 311-01-88, 311-01-89 либо дождаться звонка от отдела продаж.

  • Акт ввода получили или нет?

  • В случае, если по квартире нет замечаний, когда можно будет получить ключи и заходить на ремонт?

    Елена

  • Уважаемый erfinder!

    Еще нет. Как только акт будет получен, новость об этом в тот же день появится на форуме и на нашем сайте.

    Уважаемая alenyshka27!

    Ключи мы сможем выдавать только после получения заключения Инспекции государственного строительного надзора о соответствии дома проекту и законодательству.

  • кто был? что видел?
    уважаемые соседи, хочется обратить внимание, что мы принимаем и общее имущество, поэтому желательно обращать внимание не только на свою квартиру, но и, как минимум, на свою лестничную площадку :agree:

  • я в понедельник собираюсь, а на счет акта по вводу дома не понятно.как принемать квартиру если дом еще не сдан городу

  • В ответ на: ...а на счет акта по вводу дома не понятно...
    А что тут непонятного? Вы посмотрите, подпишете Акт приема-передачи, а ключи Вам не отдадут...

  • Уважаемые участники форума!

    Дабы избежать неразберихи, считаем необходимым внести определенную ясность.
    На текущий момент никто никакие акты приема-передачи никого подписывать не просит.
    Акт приема-передачи квартиры по ДДУ может быть подписан только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    То, что нужно сделать сейчас - это осмотр (проверка) построенного объекта недвижимости на предмет его соответствия заключенному договору долевого участия и отсутствия/наличия у вас претензий к нему.
    При осмотре составляется акт осмотра, в котором вы либо подтверждаете отсутствие претензий к объекту недвижимости и соглашаетесь принять квартиру по акту приема-передачи либо указываете наличие претензий к нему.

    Если претензий нет и акт осмотра подписан без возражений - мы ждем получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и после его получения подписываем акт приема-передачи и получаем ключи. Осматривать повторно квартиру будет не нужно.

    Если претензии есть - вы их указываете в акте и после их устранения (если они объективны) вы повторно осматриваете квартиру и подписываете акт осмотра без замечаний.

    Данная процедура достаточно длительная, так как участников долевого строительства много и требования у всех разные, поэтому мы решили проводить ее до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, как это делают многие застройщики. Сделав это сейчас, мы не будем терять время на это в будущем.

    Если вы не хотите/у вас нет возможности провести осмотр сейчас, вы можете этого не делать до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию с пониманием того, что в дальнейшем срок получения акта приема-передачи и ключей будет дольше в связи с необходимостью пройти проводимую сейчас процедуру по всей цепочке: осмотреть квартиру - исправить замечания (при наличии) - повторно осмотреть.

  • Скажите тогда что мешало сделать это в сентябре когда Вы говорили что дом уже готов.и опять к наболевшему когда уже Вы получите это разрешение, реально такое впечатление что к НГ только будут ключи

  • ГКСистема , здравствуйте! Какой управляющей компании будет передан дом?

  • этот вопрос решает администрация. Той, что победит на конкурсе

  • Да, но у нас же есть пока возможность создать ТСЖ и решать это нужно сейчас всем вместе.

  • Уважаемая Coinaya!

    В соответствии с Жилищным Кодексом, для вновь построенных жилых домов управляющая компания выбирается на основании конкурса, проводимого муниципалитетом в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Иной вариант определения способа управления многоквартирным домом до момента регистрации прав собственников законом не предусмотрен. Ранее закон предусматривал возможность создания ТСЖ до ввода дома в эксплуатацию, но сейчас эта норма из закона исключена.

    Мы всецело поддерживаем идею создания ТСЖ. Современные дома имеют достаточно сложную технологическую начинку (ИТП, повысительные станции, пожарную станцию, противопожарную сигнализацию, вентиляцию дымоудаления и т.п.), которую нужно обслуживать. По нашему мнению, управляющие компании в большинстве своем халатно относятся к своим обязанностям.

    ТСЖ имеет один недостаток - это немного более высокий тариф на содержание жилья. Все остальное - только плюсы, включая возможность оперативного контроля, быстрой смены сотрудников, постоянное присутствие управляющего на объекте, возможность контролировать взносы на капитальный ремонт и т.п.

    Предлагаем провести опрос:

    Какой способ управления вы предпочитаете?
    ТСЖ
    Управляющая компания

    Результаты голосования



    В случае большинства за ТСЖ, мы готовы взять на себя юридическое сопровождение создания ТСЖ, так как прекрасно понимаем, что дом будет в гораздо лучшем состоянии, если собственники будут сами принимать решения и контролировать процесс управления.

  • Предлагаю создать группу в соц. Сетях и там обсуждать все тонкости.

  • Поддерживаю предложение Nonparty, нам (будущим соседям) нужно начинать общаться, доступными на сегодня способами.
    Лично я за ТСЖ, но нужно разобраться с чего начать, состоял или состоит ли кто нибудь из участников нашего форума в ТСЖ?

  • Можно очень дружно попросить у Артёма Х. сообщество http://vk.com/glinki12 :улыб: и всем туда вступить и уже там общаться. Как вам, соседи?

  • Я не против

  • Ребят, те кто побывал на осмотре своих квартир, отпишитесь о недочетах которые вы обнаружили

  • Мы в пятницу были на осмотре, на 12 этаже, недочетов не обнаружили.

  • батареи теплые? как по ощущениям в квартире сыро/сухо? на окнах есть/нет конденсат?

  • Батареи теплые, но нам сказали, что отопление включено не на полную мощность, в квартире сухо, конденсата на окнах нет.

  • На что нужно обратить внимание при приемки квартир:
    1. Стеклопакеты и остекление балкона, проверить фурнитуру, наличие царапин, трещин, сколов и т.д.; Сразу не увидел, потом тяжело доказать, что это не ты разбил и/или ваши отделочники.
    2. Подоконники могут быть кривоваты;
    3. Входная дверь - наличие брака, механизм открывания;
    4. Наличие трещин в стяжке;
    5. Батареи чтоб все были теплыми;
    Остальное - мелочи.

    Вчера была в квартире с Заказчиками (по ремонту). Мне квартира очень понравилась, теплая, уютная, хороший лифт, в подъезде чистенько. Мы написали, что надо отрегулировать оконную фурнитуру - тяжеловато ручки поворачиваются, в одной комнате явно кривой подоконник, есть дырка в стене, рядом с подоконником, стояки канализации сильно задраны (если застройщик найдет СНиП, что это норма - ок.). Вообщем-то, всё, считаю, что качество сдачи очень даже приличное, застройщик - молодец. Много новостроек видела, ваша, прям, порадовала...)))

    Елена

  • Уважаемая alenyshka27!

    Спасибо за положительную характеристику.
    Мы старались максимально исправить все недостатки перед приемкой участниками долевого строительства.
    Все обоснованные замечания, обнаруженные при приемке, будут устраняться.

    По окнам и дверям были сделаны все регулировки подрядными организациями. Все стеклопакеты с дефектами были заменены.
    Если что-то будет не так, то подрядчики по остеклению и дверям (БФК и Город мастеров) все будут исправлять и регулировать в течение пятилетнего гарантийного срока. Это крупные организации, которые давно работают на рынке и выполняют свои гарантийные обязательства.

    Среди недостатков, указываемых многими участниками долевого строительства - свободный ход радиаторов отопления на кронштейнах. Обращаем внимание, что это не недостаток - алюминиевый радиатор и должен свободно висеть на кронштейнах.

  • Здравствуйте ГКСистема. Не получили еще заключения Инспекции государственного строительного надзора? И если нет то когда крайний срок по последней проверке?

  • Уважаемый BoogieMan!

    Предыдущий ответ на аналогичный вопрос:
    В ответ на: Еще нет. Как только акт будет получен, новость об этом в тот же день появится на форуме и на нашем сайте.
    По последнему акту проверки замечания исправлены, документы в Инспекцию предоставлены.
    В очередной раз Инспекция выезжает на объект для проверки исправления замечаний 26 октября.

  • В ответ на: для проверки исправления замечаний 26 октября.
    что-то вы уже юлить начинаете (раньше хоть все правдоподобно было).
    Вообще-то очередным последним по вашим сообщениям было требование инспекции по проведению экспертиз-замеров всяких разных. Их делали, документы сдавали в инспекцию и ждали их вердикта на основании этих данных- так вроде?! О каких замечаниях, их устранении теперь речь?
    В ответ на: Для получения заключения нам нужно предоставить в инспекцию отчеты о проведенных в жилом доме исследованиях, о которых написано выше.
    Все исследования проведены, отчеты мы ожидаем от подрядчиков до конца текущей недели.
    сообщение от 6 октября.
    Где тут про замечания?

  • Друзья, застройщик уже 10 раз написал, что как только акт будет - новость появится на форуме и на сайте.
    Ну не знает он, когда будет акт.

    А один и тот же вопрос опять же очень напоминает вот этот сюжет:

    Исправлено пользователем LaSonnambula (22.10.15 14:49)

  • Уважаемая Интересуюсь!

    Вот более полная цитата ответа от 17.09.2015 на ваш предыдущий вопрос:

    В ответ на: Акт итоговой проверки получен, в нем есть несколько мелких замечаний, которые мы ближайшее время устраним.
    Основной причиной, мешающей нам передать участникам долевого строительства квартиры до получения акта ввода, является то, что каждый раз инспекция находит что-то новое.
    Сейчас нам выдвинуто требование по проведению ряда исследований независимыми организациями, подтверждающих качество жилья ...
    То есть никто не скрывал, что помимо требований по документам и исследованиям были замечания и к строительной части. Нет ни одного сданного объекта, в котором устранены все замечания. Для этого существует гарантийный срок, в течение которого Застройщик должен устранить все замечания, не влияющие на безопасность объекта капитального строительства.

    Есть замечания существенные, при наличии которых Инспекция не выдает заключение, а есть несущественные, не влияющие на безопасность объекта, которые совершенно спокойно можно устранять в процессе гарантийного срока.

    Среди этих мелких замечаний основными, не позволяющими Инспекции выдать заключение, были завершение благоустройства (покрытие детской площадки, газоны и кустики) и огнезащита воздуховодов в автостоянке, не предусмотренная проектом. Мы это сделали. С момента последней проверки никто на объект не приезжал, не проверял.

    Мне кажется, мы достаточно оперативно и честно отвечаем на задаваемые вопросы и нет повода обвинять нас в каком-то "юлении"

  • Друг любезный Невструев и вы уважаемые ГКСистема, мой вопрос был о Заключении по последней проверке, а не про Акт ввода в эксплуатацию. Внимательнее читайте.

  • В ответ на: По последнему акту проверки замечания исправлены, документы в Инспекцию предоставлены.
    В очередной раз Инспекция выезжает на объект для проверки исправления замечаний 26 октября.
    Как прошла проверка, есть ли новые замечания???

    Исправлено пользователем BoogieMan (28.10.15 18:06)

  • Уважаемый BoogieMan!

    Проверка прошла как и обычно, с улыбками.

    По существу - информация о результатах будет 02 ноября.

  • В ответ на: По существу - информация о результатах будет 02 ноября.
    Переуступка, как понимаю, еще открыта?

  • Это уже не серьёзно.терпение не безгранично.каждый раз одно и тоже.Можно сканы документов о претензиях выдвинутые вам.

  • В ответ на: Проверка прошла как и обычно, с улыбками.
    Уважаемые ГКСистема, я понимаю, что мои вопросы, может быть, вам уже надоели, но я не из праздного интереса их вам задаю. К тому же я думаю не меня одного интересуют такие "глупые" вопросы, так что ваш сарказм здесь не вполне уместен.

  • В ответ на: Это уже не серьёзно.терпение не безгранично.каждый раз одно и тоже.Можно сканы документов о претензиях выдвинутые вам.
    Терпение уже и правда на исходе.
    Очень хочется понять (не просто на словах): действительно ли в инспекции дело (сканы предписаний). Тогда нам, дольщикам, следует обратиться в инспекцию, чтоб получить официальный ответ, на каких основаниях каждый раз выдвигаются новые требования, почему их нельзя было указать сразу все и после полного исправления застройщиком принять дом. Узнать сколько это будет продолжаться.
    Или вы просто тяните резину (очень не хочется, чтоб так было (оказалось)).

  • Уважаемый bs39!

    Уступка прав по договору долевого участия возможна до подписания вами акта приема-передачи квартиры, в том числе и после получения нами разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

  • Уважаемый BoogieMan!

    Никакого сарказма в ответе нет.
    При проверке вообще ничего никто практически не озвучивает, а потом в акте появляются замечания, которые можно было указать еще в предыдущих актах либо которые уже исправлены. То ли по недогляду, то ли по каким-то другим причинам.
    В инспекции кто-то куда-то уехал до понедельника, поэтому информация по результатам проверки будет только в понедельник.

    Так что в ответе изложение ситуации как оно есть.

  • Уважаемые Nonparty, Интересуюсь!

    Сканы предписаний никто выкладывать никуда не будет, неподготовленному человеку сложно понять смысл написанного в них.
    В Инспекцию вы можете обратиться в любой момент, только мало вероятно что это нам как-то поможет.
    По поводу "тянете резину" вообще без комментариев. Укажите хотя бы одну причину, зачем нам это может быть нужно, с учетом того, что на текущий момент мы несем за свой счет немаленькие затраты на содержание готового дома (обслуживание систем, отопление, электроснабжение, уборка и т.п.), а бюджет строительства имеет совершенно определенные ограничения.

  • Здравствуйте! Уважаемые соседи, вот и я решил написать свое мнение о происходящем. Осмотрели квартиру на восьмом этаже замечаний особо нет, фурнитура оконного блока заедает, радиатор отопительный болтается, больше замечаний нет. На лестничной площадке недостатков не нашли. Соседи!!! кто что думает по поводу того что раз застройщик ГК-Система вразумительный ответ не может дать, может быть напишем коллективную жалобу в проверяющий орган, почему они тянут с актом на ввод в эксплуатацию. Реально терпение КоНчИлОсЬ!!!

  • В ответ на: Здравствуйте! Уважаемые соседи, вот и я решил написать свое мнение о происходящем. Осмотрели квартиру на восьмом этаже замечаний особо нет, фурнитура оконного блока заедает, радиатор отопительный болтается, больше замечаний нет. На лестничной площадке недостатков не нашли. Соседи!!! кто что думает по поводу того что раз застройщик ГК-Система вразумительный ответ не может дать, может быть напишем коллективную жалобу в проверяющий орган, почему они тянут с актом на ввод в эксплуатацию. Реально терпение КоНчИлОсЬ!!!
    ГКСистема, скажите, пожалуйста, можем ли мы,как участники долевого строительства, каким-то образом содействовать в ускорении получения акта ввода в эксплуатацию?

    Исправлено пользователем BoogieMan (29.10.15 17:41)

  • Уважаемый BoogieMan!

    Спасибо за проявленное участие.
    Наша компания завершила строительство дома и готова передать квартиры участникам долевого строительства после получения положительного заключения ИГСН НСО.
    На данный момент мы несём значительные расходы, связанные с содержанием объекта и длительностью административных процедур, что делает и без того малоприбыльный проект строительства близким к бездоходному.
    В настоящий момент компанией предпринимаются все меры для для скорейшего получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
    Помощь участников долевого строительства в данном вопросе не требуется.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: