НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

пр. Дзержинского, 16/1. Жилой дом «Этюд»

Печать RSS Деревом

Roman868
member
Сообщений: 41
08.04.13 09:54
Кто что думает, рассматриваю квартирку в этом доме, начало продаж в мае, ценник за квадрат озвучивают от 49т.р., думаю на счет однешки-студии, ценник наверно будет дороже, как пишут стройка аккредитована в Сбере, сдача в 3-квартал 14года, не долго ли это для строительства? Может кто тоже хочет квартиру там? Кстати стройку ведет ГК Система, про них ни чего нет, стоит им доверять? был бы рад послушать здесь застройщика.

{Изменено название топика в связи с присвоением дому официального адреса. Пункт 9.}
Исправлено пользователем Varuna (01.03.16 21:15)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
08.04.13 12:16Ответ на сообщение пр. Дзержинского, 16/1. Жилой дом «Этюд» пользователя Roman868
Может будет мнение экспертов по недвижимости?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
CopT
activist
Сообщений: 200
08.04.13 13:38Ответ на сообщение пр. Дзержинского, 16/1. Жилой дом «Этюд» пользователя Roman868
уже 49?!!!....занимательно))))....звонили в конце марта-47 озвучивали))))))))
к маю наверно все 55 будут)))))))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
08.04.13 14:03Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя CopT
Все возможно)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
09.04.13 14:24Ответ на сообщение пр. Дзержинского, 16/1. Жилой дом «Этюд» пользователя Roman868
ап
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
10.04.13 15:34Ответ на сообщение пр. Дзержинского, 16/1. Жилой дом «Этюд» пользователя Roman868
А почему адрес - Глинки 15? В ДубльГисе Глинки 12 написано вроде бы? Или речь о каком то другом доме?
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
10.04.13 17:35Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя seka64
да точно, глинки 12
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
сибиряк0301
junior
Сообщений: 7
10.04.13 18:08Ответ на сообщение пр. Дзержинского, 16/1. Жилой дом «Этюд» пользователя Roman868
не подскажете контакты застройщика?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1357
activist
Сообщений: 335
10.04.13 18:10Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя сибиряк0301
а в 2гисе нет что-ли?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1357
activist
Сообщений: 335
10.04.13 18:11Ответ на сообщение пр. Дзержинского, 16/1. Жилой дом «Этюд» пользователя Roman868
Что то вы с адресом напутали, там вроде 12 дом а не 15
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1357
activist
Сообщений: 335
10.04.13 18:12Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя CopT
странно, а мне в феврале называли 49 +/- и говорили, что цена не определена и не утверждена.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
11.04.13 09:38Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя сибиряк0301
http://www.glinki12.ru/sales вот контакты застройщика
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
11.04.13 09:39Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 1357
да дом 12, сорри ошибся с адресом
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
11.04.13 09:41Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 1357
в конце марта звонил, сказали что уже от 49 точно, начало продаже в мае, будут исходить от рыночьных цен
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1357
activist
Сообщений: 335
11.04.13 09:44Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя Roman868
Ну что гадать, надо подождать. Ведь начнут же продавать наверное когда-нибудь
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
11.04.13 10:18Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 1357
Все верно, просто вот задался вопросом вообще стоит ли там брать квартиру
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
11.04.13 14:59Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя Roman868
Вроде бы хочется - место то неплохое, да застройщик какой-то неведомый. Вроде бы эта "Система" ничего раньше не строила, а теперь в планах у неё на сайте и этот дом, и какой-то терминал и зона отдыха... Потянет ли...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
11.04.13 15:05Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя seka64
Есть плюс что стройку софенансирует сбербанк, я думаю что в ненадежную компанию он бы не стал вкладываться хотя... всякое бывает
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
11.04.13 15:15Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя Roman868
49 это в трёшках или студиях? Не сказали?
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1357
activist
Сообщений: 335
11.04.13 15:18Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя Roman868
В ответ на: Есть плюс что стройку софенансирует сбербанк, я думаю что в ненадежную компанию он бы не стал вкладываться хотя... всякое бывает
Вы хоть раз кредит в банке получали?
Особенно в сбербанке
А я получал, правда не в сбербанке.
Если такой кредит выдали, то точно всякое не бывает, это не 3 миллиона потребкредита, плюс к этому наверное залоги есть, а значит имущественное состояние нормальное.
Видимо устроил застройщик сбербанк, не смотря на то что сам до этого ничего не строил.
Много примеров, где сами застройщики до этого много строили, да только вот плюсов от этого никаких нет.

Посмотрим как стройка двигаться будет.
Сейчас там что смотреть - фундаменты и ноль - самый сложный и долгий этап.
Тем более, сопоставив размер парковки и дома на том сайте, который здесь раньше выкладывали, там одна парковка по объему чуть ли не больше всего дома.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
11.04.13 15:19Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя Roman868
Софинансирует, или стройка там аккредитована?
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1357
activist
Сообщений: 335
11.04.13 15:21Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 180207
Судя по проектной декларации и сайту и то и то
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
11.04.13 15:22Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя seka64
ни чего не говорили сказали только то что от 49, ждут еще акредитация в пяти бынках, как только получают начинают продажу
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
11.04.13 15:22Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 180207
да, то и то
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
11.04.13 15:30Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 1357
там только фундамент заливают, я там рядом живу время от времени посматриваю за стройкой, работы ведутся но как то не особо быстро может это и к лучшему, качественно делать будут.. омрачает меня еще один момент это соседняя стройка три богатыря, когда она начнется не понятно... да и начнется ли.. а то не охота если что жить на строй площадке
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
11.04.13 16:05Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя Roman868
Не, а банку-то чего переживать, если застройщик обанкротится он продаст с торгов землю и выручит обратно свои деньги.
Так что ничего он не софинансирует, просто кредитнули застройщика под залог имущества.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
11.04.13 18:17Ответ на сообщение пр. Дзержинского, 16/1. Жилой дом «Этюд» пользователя Roman868
В ответ на: Кто что думает, рассматриваю квартирку в этом доме, начало продаж в мае, ценник за квадрат озвучивают от 49т.р., думаю на счет однешки-студии, ценник наверно будет дороже, как пишут стройка аккредитована в Сбере, сдача в 3-квартал 14года, не долго ли это для строительства?
Два года, в принципе нормальный срок. Вы похоже тоже студией интересуетесь. Одна студия там уж больно интересная - длинная и вытянутая как кишка и вся в окнах. С одной стороны светло, а с другой если монтаж будет некачественный - а он как правило иным не бывает- зимой довольно прохладно может быть.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Gilbert
activist
Сообщений: 117
11.04.13 19:25Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 180207
Да нет у банка цели продать имущество и выручить деньги. У банка цель получить без проблем обратно деньги и %% (на чем, собственно и зарабатывают). Поэтому банки очень хорошо в таких случаях проверяют и компанию и стройку и учредителей и т.д. А так же контролируют ход работ и денежные потоки (что бы не ушли деньги мимо стройки). Поэтому финансирование банком строительства - несомненный плюс. Хотя бы в качестве дополнительного контролирующего органа. Ну а 49, недешево, конечно... Хотя, если работы пойдут нормально, видимо, цена оправдается. Ну и плюс ко всему, если строят они на деньги банка, какой смысл продавать дешево? Не сейчас купят, так потом. А вообще наблюдаю за стройками в этом районе. Пока выбор не сделал окончательный
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1357
activist
Сообщений: 335
12.04.13 03:49Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 180207
И много ли вы застройщиков знаете с залогами, которых просто кредитнули и не парятся, а не тех кто деньги с ноля пылесосит, нихрена не строит, а потом доплат требует?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
12.04.13 09:55Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 180207
а если часть дома уже построят, и будут куплены там квартиры то тогда как возможна продажа земли с домам и купленными там квартирами?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
12.04.13 09:59Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд", Глинки, 12стр. пользователя seka64
да рассматриваю там студию, про эту "кишку" тоже так думаю что светлая но в наши -30 зимой будет прохладно, я больше склоняюсь к студии 30,75 квадратурой
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
12.04.13 10:10Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя Gilbert
Я тоже так думаю что банк перед выдачей кредита на 120 милионов подстраховывается, я врятли хочет потом заморачиваться с перепродажей земли и т.д. а вот что ценник от 49-и это и есть следствие кредитных денег
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
12.04.13 10:56Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя Roman868
В ответ на: а если часть дома уже построят, и будут куплены там квартиры то тогда как возможна продажа земли с домам и купленными там квартирами?
Думаю, в истории бывали такие ситуации и не раз
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
12.04.13 11:01Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд", Глинки, 12стр. пользователя Roman868
В ответ на: да рассматриваю там студию, про эту "кишку" тоже так думаю что светлая но в наши -30 зимой будет прохладно, я больше склоняюсь к студии 30,75 квадратурой
И я тоже туда же склоняюсь, тем более и планировка у неё для студии очень даже ничего. Дом двенадцатиэтажный, может обоим хватит, хотя их могут очень быстро разобрать и останутся нам одни "кишки" или уж совсем маленькая в 26,66 кв.м.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
12.04.13 11:05Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя Roman868
отвечу всем, кто на меня "наехал" .
Не имею цели опорочить застройщика, поскольку ничего о нем не знаю. Это практические его первый проект, остальные проекты, кроме маленького санатория существуют только на бумаге. Желаю, как и все, что бы дом построился без проволочек. Место отличное, народ будет интересоваться.

О банках, если, что риски банка страхует страховая (извините за тавтологию) компания.

Вот как-то так.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
12.04.13 11:22Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд", Глинки, 12стр. пользователя seka64
Да, планировка не плохая, главное что бы они за неё ценник не заломили, сказали что продовать будут все сами в агенства недвижимости сдавить не будут, я так понимаю хотят пократь % перед сбером + заработать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
12.04.13 11:24Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 180207
Будем на это надеяться, что все пройдет отлично))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1357
activist
Сообщений: 335
12.04.13 11:25Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 180207
Да никто на вас не наезжал, просто как то все больно просто у вас.
Вчера от знакомого фразу слышал "тому кто прошел горнило сбербанка, ничего не страшно"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1357
activist
Сообщений: 335
12.04.13 11:30Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 180207
В ответ на: остальные проекты ... существуют только на бумаге.
Если вы про свидетельства о правах собственности на землю, я бы от таких "бумажных" проектов не отказался
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
12.04.13 12:43Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 1357
Я про строительство объектов, обозначенных на главной странице их сайта (терминал, бизнес центр и еще что-то).
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dera
activist
Сообщений: 110
25.04.13 22:37Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 180207
получается строительством жилья они никогда не занимались??? и опыта не имеют???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
жилец
experienced
Сообщений: 807
25.04.13 23:45Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя Roman868
это не кредит, а проектное финансирование - несколько разные вещи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1357
activist
Сообщений: 335
26.04.13 00:42Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя жилец
А в чем разница кроме названия, просветите, будьте добры.
Всегда считал, что кредит это общее название, а проектное финансирование подразумевает собой кредит на конкретный проект.

Вот подтверждение с их же сайта:
29 Ноября 2012
Заключен договор об открытии кредитной линии для финансирования строительства жилого дома с ОАО "Сбербанк России"

Может я что-то неправильно понимаю?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
жилец
experienced
Сообщений: 807
26.04.13 06:33Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 1357
всё правильно понимаете. именно кредит под конкретный проект. т.е. его нельзя расходовать на другие нужды
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1357
activist
Сообщений: 335
26.04.13 08:57Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя жилец
Ну если в этом смысле то да, согласен. Банк просто платеж сделать не даст не по стройке.
И наверняка каждый месяц требует отчет, куда бабло ушло и что на него построено.
Вобщем как мама, дневник проверяет и на собрания ходит.
Разве что домашку не делает :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Roman868
member
Сообщений: 41
26.04.13 10:30Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя dera
Получается так, я так понял и подрядчик не строил дома
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dera
activist
Сообщений: 110
28.04.13 14:08Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя Roman868
Ни подрядчик и сам застройщик опыта строительства жилых домов не имеет, все что было построено из истории компании это администр. здания. ГК Система обещала открыть продажи к 1 апреля, но так и не открыли продажи. Теперь в мае планируют. А воды у них к котловане можно уток запускать. Вопрос: Когда все таки откроют продажи? Когда полноходное строительство пойдет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1357
activist
Сообщений: 335
28.04.13 14:57Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя dera
у вас какой-то диалог с самим собой: "когда продажи откроют? планируют в мае".
да и кто сказал, что они вообще будут продавать? если банк финансирует проект, то денег достаточно, какой смысл продавать? не удивлюсь, если в мае скажут, что планируют в июне, и так далее, а продавать начнут, когда коробку поставят.
по поводу воды вы что-то перепутали, несколько дней назад видел там только лужицы, оставшиеся от таяния снега, даже соседний котлован по-маленьку высыхает. Вобще весной это характерно для всех строительных площадок, так как вода, остающаяся от таяния снега уходит в грунт и по горизонтальным слоям всегда появляется там, где вырыт котлован. А так как в котловане как правило глина на нижних слоях, вода оттуда уходит только в асс машину или испаряется.
На некоторых площадках вообще по пояс воды и это никому не мешает и никого не смущает.
и вопросы, которые вы здесь задаете вам лучше застройщику задавать. телефоны известны. в офисе до недавнего времени на вопросы отвечали.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dera
activist
Сообщений: 110
30.04.13 16:26Ответ на сообщение Re: Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя 1357
"в офисе до недавнего времени на вопросы отвечали." - А сейчас что перестали отвечать?
Если Вы про них все знаете, расскажите тогда: когда строить начнут? когда продавать будут? По какой стоимости? а то и в Сбербанке ничего не знают про стойку, как про аккредитованную?! Кстати начали активно и остановились, в чем причина???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1357
activist
Сообщений: 335
30.04.13 16:38Ответ на сообщение Жилой дом "Этюд" Глинки 15 пользователя dera
В ответ на: Если Вы про них все знаете
Че-то вы меня попутали с кем-то. Перечитайте предыдущий ответ.

В ответ на: а то и в Сбербанке ничего не знают про стойку, как про аккредитованную?!
Да ну? И про проектное финансирование не знают?
Вот это уже интереснее.
Давайте контакты, куда звонили, куда ходили, у кого спрашивали?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna