Погода: −18 °C
01.02−20...−17пасмурно, небольшой снег
02.02−15...−9пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

пр. Дзержинского, 16/1. Жилой дом «Этюд»

  • Добрый день, Елена! Учитывая что стройку финансирует Сбербанк - риски незначительны. Тем более что они естественно проверяют у застройщика все документы - землю, разрешение, наличие техусловий, собственных финансов и прочее. Что касается этапа - Вам решать, только в дальнейшем может быть подороже.

  • Вот мне всегда нравится фраза - никто не знает Застройщика и Подрядчика, а зачем их знать?
    Посмотрите как работают, попросите в офисе, вас на стройку сводят - увидите все своими глазами, с людьми пообщаетесь.
    Последний месяц все там очень активно идет.
    Просто людям не повезло с первым подрядчиком, которого поменяли.
    Зато у вас выбор квартир на этом этапе большой да и цена меньше точно не будет.
    Про Сбербанк повторяться не буду.
    Ну и про качество дома уже многое написано, в отличии от 90% домов - это не муравейник.

  • Кстати говоря при прежнем Подрядчике Все ШЛО ГОРАААААЗДО ВеселеЕЕЕ!!!
    А Сбер вообще-то не гарант! Если кто-то разбирается в банковском Финансировании!!! Т.е. Застройщик вдруг сдуется (т.к. около 40% финансировать должен Застройщик, чего не очень заметно), и пока Сбер оформит свои Права, пройдет определенное количество времени. За которое деньги могут обесцениться и т.д. и т.п. Т

  • БОЛЬШИИИЕ примеры - Димитрова, 2 и т.д.! Далее продолжать не надо! Все, что Сбер профинансировал, то и прибрал! Так что в данном случае, еще не все понятно. По этому и спрашиваю ЗНАЮЩИХ ЛЮДЕЙ! Стоит вкладывать или нет??????

  • Судя по ФОТО, качество не понятное, какое-то! Вода, вода, вода! Вот и спрашиваю - покупать стоит или нет!!! У не заинтересованных ЛЮДЕЙ!!!!!!

  • В ответ на: Кстати говоря при прежнем Подрядчике Все ШЛО ГОРАААААЗДО ВеселеЕЕЕ!!!
    А еще говорят что кур доят :миг:

    В ответ на: А Сбер вообще-то не гарант! Если кто-то разбирается в банковском Финансировании!!! Т.е. Застройщик вдруг сдуется (т.к. около 40% финансировать должен Застройщик, чего не очень заметно), и пока Сбер оформит свои Права, пройдет определенное количество времени. За которое деньги могут обесцениться и т.д. и т.п.
    Видно вы не разбираетесь, судя по тому что пишете, Застройщик свою долю уже давно профинансировал, а Сбер финансирует строительтсво полностью. Вы прочитайте лучше форум повнимательнее.

    В ответ на: БОЛЬШИИИЕ примеры - Димитрова, 2 и т.д.! Далее продолжать не надо! Все, что Сбер профинансировал, то и прибрал!
    Ну тут уже ответ на похожий вопрос был - Греф будет жить и все его замы. Думаете зря в Новосибирск недавно приезжал? :biggrin:

    В ответ на: Судя по ФОТО, качество не понятное, какое-то! Вода, вода, вода!
    Эксперт, определяющий качество по Фото? :biggrin:
    Дождь - вода, дождь - вода.
    Или вы не слышали про рекордную норму осадков этим летом?

    А вообще сдается мне, нет у вас цели купить, есть цель опорочить и охаять, очередной казачек

  • Не претендую на ЗНАЮЩЕГО , но как эксперт в области недвижимости пожалуй выскажусь . Основная проблема строек в настоящее время заключается в отсутствии ритмичного финансирования строительства. Если в данном случае присутствует крупнейший российский банк, то это является гарантией того что дом будет достроен.

  • Ага, только-что зарегистрировались! Чтобы мне ответить!
    Я вообще-то профффффесссссионалов спрашивала!!! РИЭЛТОРЫ называются!!!
    Или на крайний случай, кто тоже купить здесь хочет!!!!!!!!!!

  • А ВЫ господин - 1357- всех Казачками называете, кто хоть что-то узнать хочет?????????????! Про ЭТОТ ДОМ!!!!!
    Лучше бы совет дельный дали. Конечно, если не заинтересован в сбыте

  • А Господина Грефа, тут склонять ни к чему! Позиции и ВЕС уж совсем разные!!!!!!
    Такое ощущение, что я ВАС обидела!! Уж не Собственник ли ВЫ! Этого дома???

  • Господин, 1357, внимательно почитайте п. 2.10 Проектной Декларации. Ну очееень интересно!

    .....210 млн. рублей. Из указанной стоимости финансируется ОАО «Сбербанк России» 120 000 000-00 (сто двадцать миллионов) рублей по договору №210 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 29.11.2012 г. Оставшаяся сумма финансируется за счет средств За-стройщика и участников долевого строительства. Структура финансирования проекта: не менее 37,5 % средств – средства Застройщика и участни-ков долевого строительства, не более 62,5 % средств – средства ОАО «Сбербанк России.

    Вы Хотите сказать, что Застройщик УЖЕ вложил в Проект 90 млн. рублей?????????????

  • В ответ на: Вы Хотите сказать, что Застройщик УЖЕ вложил в Проект 90 млн. рублей?????????????
    Думаю, больше вложил.
    А вы сами посчитайте: земля в собственности, проект, техусловия и согласования, строительные работы

  • Я Вас умоляю! Это же не Центр Новосибирска! Земля уж не такая и дорогая! Поинтересуйтесь ценами у Соседей, по Гоголя!
    И все-таки интересно - чего уж такого эксклюзивного в Этом ДОМЕ?
    Особенно, раз уж Вы в курсе, как со стоянками? Брать Можно? Взяла бы штук 5! Вода будет, или как?
    "Богатыри " чего делают. Пытаются отмазаться отводы. А тут не знаю???

  • ну так идите к соседям и купите, а то подушечки сотрете

  • Елена-
    1) земля дорогая. Не пишите того в чем не разбираетесь.
    2) каких соседей по Гоголя? Если вы про Богатырей - то это совсем не по адресу. Лучше в компетентные органы обратитесь.
    3) эксклюзивно - небольшая этажность, подземная автостоянки , и т.д.
    4) причем здесь вода? Не пишите бред. От чего пытаются отказаться богатыри - вы явно не по адресу пишите.
    4) про стоянки - вам наверное лучше в отдел продаж обратиться по поводу
    того можно ли взять пять .

  • Ну дык я уже и купила. Только не у Богатырей, а через дорогу!

  • Ничего эксклюзивного. Как выше было сказано- кишка.

  • ПростоЕлена, отвечу на ваши вопросы:

    1. Вода есть в любом котловане в процессе строительства, как грунтовая, так и дождевая (особенно этим летом с рекордной нормой выпавших осадков).
    2. В парковке воды не будет - для этого делается гидроизоляция. Мы применяем материалы производства Технониколь, поэтому качество изоляции высокое.
    3. Земля, все-таки не дешевая.
    4. Наш проект отличается малой этажностью, небольшим количеством квартир в доме и на этаже (всего 77 против обычных 200+), пропорцией 1-, 2- и 3-х комнатных квартир, наличием подземной автостоянки с непосредственным доступом в подъезд дома, большими балконами в каждой квартире, высотой этажа да и много чем еще. В отделе продаж вам подробно расскажут обо всех преимуществах.
    5. Парковки в доме разного размера, но большинство имеют размер 2,9 на 6 метров, что достаточно даже для большого внедорожника.
    6. Участие Сбербанка в проекте все же дает дополнительные гарантии: во-первых - ритмичность финансирования строительства, во-вторых - дополнительный контроль расходования денежных средств (каждый платеж, в том числе, сделанный за счет средств дольщиков, предварительно проверяется кредитным инспектором), в-третьих - банком проводится экспертиза всей проектно-разрешительной документации, в-четвертых - банк контролирует все продажи (независимо от Росреестра), в-пятых - льготные условия по ипотеке в Сбербанке и много чего еще.

    Покупать или не покупать - решать вам, в любом случае в отделе продаж вам все подробно расскажут.

  • Вот СПАСИБО!!!!!!!!!
    А то какие-то М.....и втирают!
    Посмотрю на Вашу стройку месяца два еще, и обязательно вложусь. Уж очень место мне нравится!!
    Спасибо!

  • очень нужные ответы. только почему только сейчас, нужно было несколько месяцев раньше

  • И все-таки, вопрос к Застройщику - Подрядчика нашли наконец-то. А Он то чего себе строителей ищет?? Что ли несостоятельный? Только не надо МЕня Засланцем обзывать! Пожалуйста!

  • жилец, ответы дали как только задали вопросы
    Вся эта информация уже давно есть на нашем сайте и отдел продаж ничего не скрывает, всегда можно задать любой, даже неудобный, вопрос по телефону. Если сразу не ответят, то обязательно перезвонят и дадут ответ.

    ПростоЕлена, не можем вам ответить на этот вопрос - это компетенция подрядчика.
    Для нас важны два основных момента работы подрядчика - это сроки и качество.
    И сроки и качество подрядчиком выдерживаются в соответствии с договором и действующими нормами.

  • Ну да, звонили несколько месяцев, про начало продаж и стоимость. Завтраками кормили.
    Взяли в другом месте. Хоть и дороже слегка и квартир больше, но уже выполненный объем гораздо гораздее и темпы строительства позволяют рассчитывать на своевременную сдачу, Да и местоположение более привлекательное...

    Основной принцип моего существования — служение гуманистическим идеалам человечества!

  • с ЛЭП что нибудь будете делать? а то прям под окнами будет да так близко что чуть ли рукой достать можно будет)


    а так место отличное! и хорошо что вам никого расселять не нужно)

  • lol22, по поводу ЛЭП:
    Восточные электрические сети уже осуществляют процедуру по переносу данной ЛЭП под землю:
    1. Уже проложена подземная кабельная линия (на приложенной картинке воздушная ЛЭП помечена коричневым цветом, подземная - синим).
    2. До конца 2013 года будет произведено переключение ЛЭП с воздушной на подземную.
    3. В 2014 году будет произведен демонтаж столбов.

    Но даже если бы ее не убрали, она не представляет опасности:
    1. Из окна вы ЛЭП не достанете, основная масса квартир окнами выходит на другую (южную) сторону дома, за исключением однокомнатной квартиры и торцевых окон трехкомнатной квартиры.
    2. Рукой достать тоже не сможете. В самой ближней точке расстояние от ЛЭП до дома 8 метров, в местах, где есть окна квартир - не менее 15 метров.
    3. Эта ЛЭП имеет напряжение 110 кв и в соответствии с результатами замеров (а мы делали замеры с гидровышки именно в зоне ЛЭП), опасности для людей не представляет.

  • Уважаемый Застройщик, а не могли бы ВЫ график строительства вывесить на всеобщее обозрение. А то как-то ориентироваться неудобно. Процесс строительства похож на вяло текущий. Думаю, что такие фото выставлять не совсем. Фотографа на "мыло".

  • Ну наконец-то ВСЕ сдвинулось с мертвой точки!!!!!!!!

  • Здравствуйте. как сейчас стройка движется?

  • Добрый день, Интересуюсь!

    Стройка движется по плану,
    На текущий момент производятся работы по устройству монолитного каркаса на уровне 4 этажа.
    С ходом строительства вы всегда можете ознакомиться здесь

  • Здравствуйте, ГКСистема.
    по фото на сайте, как я понимаю, уже информация не достоверна (значительно отстает от реальности). Ведь так?
    и еще вопрос: у меня не загружается веб-камера. Это моя проблема, другие УФ видят изображение?

  • Добрый день, Интересуюсь!
    Фотографии на сайте обновляются с периодичностью два раза в месяц - в середине и в конце месяца.
    То есть если отставание от действительности и есть, то оно незначительно.
    Веб-камера пока не работает.

  • Здравствуйте.
    что-то как-то квартиры не слишком быстро раскупаются. это может повлиять на срок сдачи?

  • Добрый день, Интересуюсь!

    Строительство жилого дома финансируется Сбербанком, поэтому сроки строительства от продаж не зависят.

  • А можно поподробнее о схеме?
    Сбербанк дает кредит застройщику. Но его же чем-то надо выплачивать.
    Насколько я понимаю, на это идут ден.средства, полученные с продаж.
    Или готовые квартиры потом отдают банку?

  • Добрый день, Tuktuk!

    Сбербанк - это финансовая организация, никаких готовых квартир мы ему не отдаем.
    Денежные средства, полученные от продаж, направляются примерно в равных долях на строительство объекта и на досрочное погашение полученных от банка средств и уже потраченных на строительство объекта. Это обязательное условие и оно жестко контролируется Сбербанком. Поэтому любой дольщик может быть на 100% уверен, что все, полученные от него денежные средства направлены на строительство объекта.
    Темпы продаж на текущий момент соответствуют бизнес-плану и превышают прогнозные целевые показатели.

  • Скажите, пожалуйста, веб-камера на стройке все-таки будет или нет? (приятно смотреть как другие работают :хехе:)
    ЛЭП на уровне какого этажа провода проходят?

  • Добрый день, Интересуюсь!

    По вопросу веб-камеры пока не решены определенные технические моменты массового вещания. Как только камера будет доступна для массового вещания, новость об этом появится на нашем официальном сайте. Следите за новостями.

    По поводу ЛЭП мы уже давали полную информацию несколькими постами выше. Так как ее в ближайшее время уберут, информация по ее высоте не имеет значения.

  • вот когда уберут, тогда точно не будет иметь значения :миг:

  • ГКСистема
    приятно посмотреть на отчеты.
    Когда начнется "заполнение" дома: после возведения коробки полностью или раньше?
    Подрядчик один на все работы (каркас, заполнение, внутренние коммуникации, остекление)? На все работы есть?

  • Добрый день, Интересуюсь!

    Кладка стен и перегородок начнется в апреле. По мере завершения кладки этажей, начнется остекление.
    Подрядчики практически на все работы уже определены.
    К сожалению, невозможно найти единого подрядчика на все работы.
    Даже крупнейшие строительные организации по определенным видам работ обращаются в специализированные организации.
    Поэтому, подрядчиков будет несколько.

  • Скажите а что будет с ямой которую выкопал соседний застройщик, которая располагается между вашим домом и пр. дзержинского 14/1 .

    этот застройщик я смотрю вообще никак не шевелится и видимо не хочет ничего делать. а вот так сдавать дом людям с ямой сбоку просто визуально некрасиво. да и лэп бы по быстрей убрали.

  • Добрый день, lol22!

    Насколько нам известно, соседний застройщик в этой яме планирует построить двухэтажное здание магазина в рамках первой очереди строительства.
    По поводу ЛЭП - это лишь вопрос времени, причем небольшого. Восточные электрические сети планируют демонтаж ЛЭП в этом году.

  • ГКСистема, здравствуйте.
    на сайте в новостях появилась информация про окна, а балконы они тоже будут делать? как межквартирное разграничение будет сделано (из чего)? Вообще остекление балконов будет какое?

  • Добрый день, Интересуюсь!

    Разделители между балконами разных квартир будут из того же материала, что и балконное остекление с заполнением непрозрачным материалом.
    Поставщик и система балконного остекления будут окончательно выбраны ближайшее время.
    Следите за новостями на нашем сайте.

  • Добрый день! Интересует приобретение квартиры в этом доме в ближайшие сроки. Подскажите пожалуйста как обстоят дела с перенесением ЛЭП? (этот вопрос пока является основным сдерживающим фактором)

  • Добрый день, Margo_!

    Про ЛЭП все очень подробно уже написано выше.
    Подземная линия (вместо воздушной ЛЭП) уже давно проложена.
    Демонтаж ЛЭП Восточные электрические сети планируют до конца этого года.

  • спасибо

  • Добрый день участникам форума!

    Информация для тех, кто интересовался вопросом с ЛЭП.
    Сегодня мы получили ответ от Восточных электрических сетей, что напряжение с воздушной ЛЭП,
    проходящей вдоль улиц Глинки и Королева снято, включена в работу подземная кабельная линия.
    Ориентировочный срок демонтажа опор ЛЭП и самой воздушной линии - конец 2014 года.

    Копия ответа - в приложении.

  • Вчера проезжал мимо стройки. Почему совместно с каменной ватой идет укладка пенополистирола (пенопласта)? Это совершенно два разных материала с разной гигроскопичностью. Поясните, пожалуйста, насколько это укладывается в рамках технологии?!

    P.S. на всякий случай сделал несколько фотографий укладки это материала...

  • Уважаемый erfinder!

    Фасад выполняется на основании проекта.
    Проектом предусмотрено использование в качестве утеплителя жестких гидрофобизированных теплоизоляционных плит на синтетическом связующем, изготовленных из каменной ваты на основе горных пород габбро-базальтовой группы (так называемый минераловатный утеплитель) и вспененного термопласта ПСБ С-25ф на основе полистиролов (то что вы называете пенопластом).

    ПСБ С-25ф характеризуется низкой теплопроводностью, очень низким влагопоглощением, является самозатухающим, обладает высокой прочностью и плотностью, биологически безопасен и не подвержен воздействию микроорганизмов.

    Существует очень много споров на тему применения при устройстве фасада утеплителей на осове каменной ваты и полистиролов. И единого мнения до сих пор нет. Материалы на основе полистирола являются более прочными и менее подверженными различным деформациям.

    Но в соответствии с нормативными требованиями по причине более высокого класса горючести, в определенных местах фасада (балконы, внутренние углы и т.п.) можно применять утеплители только на основе каменной ваты.

    При этом, в отличии от многих других застройщиков, при устройстве фасада мы применяем одну из наиболее дорогих и качественных систем Ceresit и работы по устройству фасада выполняет опытная и профессиональная команда компании "Белый медведь".

    Финишным покрытием будет более дорогая и сложная в устройстве окрашенная в массе штукатурка (в отличии от штукатурки с последующей окраской), что избавит собственников в будущем от проблем с облезшей с фасада краской.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: